ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9680: 口コミ知りたいさん]

日本全国の不動産のなかで東京都心はほぼ唯一長期的な価格上昇が期待できる。京都や大阪も可能性あるが市場規模は小さい。
もしあなたが数十億の資産を持ち、デフレ後の不動産への分散投資を考えた時にどこの不動産を買いますか？

[9681: 匿名さん]

カンパチ僻み爺さん見苦しい

[9682: 匿名さん]

カンパチは設定だし僻む人は誰もいないよ。
人に突っ込まれて少しずつ変えてきた設定に、「僻んでるんだろ」といろんなスレで言ってるけど、カンパチが僻む性格だからそんな惨めなことをマンコミュでしてるんだよね。
港南の人とやってること同じだし、性格も似てるよ。
カンパチ＝連呼くんだよね。
暇な老人なのはわかるけどウザイよ。

[9683: マンション掲示板さん]

東京にマンション持ってれば勝ち組とか言ってるけど、全部が全部そうとは限らないからね
しかも利確出来てはじめて含み益が出るんであって、今売ったら2倍近く儲かるとか、架空の話しても実際には何も増えてないからねw
もし実際にその値段で売れたとしても、新築に住み替えるにも今高くなってるから、結局住み替えられないか、結局売れなくて、そのうちこのバブルも終わりが来たら、ただの築古マンション持ってても大規模修繕とか色々出費も増えてきて、そうなったら勝ち組とは言えないのでは

[9684: 匿名さん]

そう言う人非表示にしたら
9674から9678まで表示されてなくて
連投ぶり凄いなと

>>9679みたいな有益な日経リンクは見たいので
助かる
朝日とかの日共偏向記事はいらんが

[9685: 検討板ユーザーさん]

>>9683 マンション掲示板さん

だから、利確で1.6億だから。
まだ1件都心に持ってて
住宅ローン控除で貰えるMaxまで
変動ローン組んでるが
利上げしたとこで大した影響はない。

あと、未来の修繕費が上がるころには
郊外や戸建ては今より廃墟化進むし
首都圏のまとも地域や物件の家賃は
物価高で上がるのは確実だからねー。

[9686: 検討板ユーザーさん]

>>9683 マンション掲示板さん
バブルと思っているのが、経済オンチだし国策見えてない

[9687: 匿名さん]

23区駅近台地上戸建てで決まり

[9688: eマンションさん]

ここでの勝ち負けはあくまで相対的。
都心マンションを十年～数年前に買った人は、買っていない人と比べて大きな含み益を得ていること。
後付けで条件をつけてもびくともしない事実

[9689: 匿名さん]

>>9687 さん
それはそれでいいのでは？でもこのスレとは関係ない。
山手線内側南側では物件ないし、地価と連動するだけで値上がりもマンションほどは期待できないよ

[9690: 匿名さん]

都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンションなら今の相場でもまだ安い方だと思う
これからこういう条件のいい立地の物件はまだまだ上がるんじゃない？

[9691: 口コミ知りたいさん]

2025年は新築マンション供給戸数が増加するような予測がある。だが実は例年、予測より実績は大きく下回っている。2024年は8千戸も下振れた。
資材が高騰し安全や省エネ基準の強化で建築工数が増え、竣工遅延が常態化。今後も職人は人数も残業も減りゼネコンは選別受注。新築マンション供給の減少は今後も続く。
購買希望者は増えているのに、更に新規供給が減ると今後の市場はどうなるのかな…

[9692: 通りがかりさん]

>>9690 匿名さん

逆に衛生都市になる可能性あるしね

[9693: 通りがかりさん]

>>9691 口コミ知りたいさん
非表示なんで飛んでるレス番号多くて見えないけど
この都心マンションスレで連投して20年前くらいの
経済知識で暴落暴落て煽る人は結局
酸っぱい葡萄にしか見えなくて
都心物件欲しいようにしか見えない

新築減ってるのに購入希望は増えて
物価上昇で利上げか？て局面で
今後の市場がとうなるかなんて言うまでもない

[9694: 名無しさん]

>>9690 匿名さん
片道90分って往復3時間…それって条件いいですか？

[9695: 評判気になるさん]

購入希望者が増えている？
じゃあ、あれだけマスコミが騒ぎ立てたハルフラが
家賃下げても全く借り手がつかないまま、数百件も放置状態なのはなぜ？
説明がつかないじゃん

[9696: 名無しさん]

>>9695 評判気になるさん
ハルフラは完売ですよ？

[9697: ご近所さん]

>>9688 eマンションさん

含み益を喜ぶのは経済の素人　利確しなければ準富裕層にすらなれない
建物は土地と違い賞味期限付き。10年20年と経てば、都心も住民共々老朽化し、見た目貧相になる
そんなマンション誰が買うかなｗ
今時既に建設作業員は深刻な人出不足。修繕積立金不足も手伝い修繕なんか不可能　
まず優先すべきは公共インフラ工事、次に新築工事だからね
購入者は当然新築か築浅を選び、人口も減少。値下げしたろこどで買手はつかない
しかも維持費だけは年々上昇し一生払い続けなければならず、損切すら許してもらえない
今200億のマンションもいざ売る時は二束三文　高値じゃ買手がつかないから当然だね　

[9698: 名無しさん]

>>9697 ご近所さん
約20年間中古マンションが高騰している事実、実績がある。新耐震以降のマンションはある程度メンテナンスすれば殆ど劣化しない。
都心部で適正価格のマンションは今時、現金で数日で売れるよ。実情をご存じないのでしょうけどね

[9701: 名無しさん]

>>9699 ご近所さん
熱くならないで。
ハルミフラッグはそもそも都心マンションではないのでどうでもよい。感心ない

[9703: 管理担当]

[No.9699～まで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9704: ご近所さん]

30年ローンで金利が1％上がれば２０％毎月の支出が増えパワカ中心に今後ローン破綻組が急増する
任意売却などで売りに出されるから需給バランスも崩れる
富裕層の住居は既に一巡、今から都心を欲しがる層は低所得の上京者中心で、高値じゃ売れない
今東京は転入超過だが、皆若年層で女性が多くアパート住まいになる
デべも超富裕層向け超高額物件に絞っている（大間の鮪一本釣り漁師同様、雑魚には目もくれない）
ずっと都内も出生者より死亡者が数万人多い。富裕層比率の高い団塊世代がいなくなり始め、その子供たちも大概家がある。だから都内の空き家は増え続け90万戸もある
既に郊外の新築マンションも分譲戸建は今は全然売れていないし、都心にもいずれ波及する
自分も不動産を都内に複数持っているし都心で賃貸中のマンションは早く処分すべきか迷っている

[9705: ケン]

>>9704 ご近所さん
長文+プチ自慢。お疲れ

[9706: マンション掲示板さん]

住宅ローン利用者のみなさん、日銀が利上げを初めていますけど引き上げ巾は小さく、しかも実質金利はマイナスです。例えばベアがあれば十分カバーできますので安心してください。
それでも想定外の退職や病気などになった時は返済が苦しくなるより前に早めに銀行に相談してください。
今の銀行は昔とは全く異なりとても柔軟にリスケや元本返済猶予の相談に乗ってくれます。
もし都心マンションなら時価（担保価値）が上がっていますので選択肢は多いし時間的猶予もあります。

[9707: マンコミュファンさん]

見どく12件とか表示されるのに、全部非表示なの笑う
新たに画像山盛りレスを非表示にしたせいか？
どんだけ連投してるの？

[9708: 検討板ユーザーさん]

意見が違っていてもいいのですが、誹謗中傷や差別用語や怖い言葉は使わないようにしましょう。
そのようなコメントは次々に削除されてしまうので議論が途中で終わってしまい残念です

[9709: 検討板ユーザーさん]

>>9704 ご近所さん
都内（右記以外）と都心（山手線内側南側）は性質が大きく異なる市場です。それを混ぜてしまったら議論になりません。
郊外と逆のことが起こっているのが都心です。波及する兆しはありません

[9710: 通りがかりさん]

牧野さんを信じてる

[9711: マンション検討中さん]

>>9710 通りがかりさん
牧野さんのビジネスモデルは圧倒的に数の多い暴落切望派の人を心地よくして本を売りPVを稼ぐ。
ただこの20年弱は信じた人々は自宅を買いそびれて膨大な機会ロスを被っている。
ちなみに牧野さん自身は相模原あたりに住みつつ、実は都心のマンションも所有しているようです。なんでかな

[9712: 販売関係者さん]

>>9709 検討板ユーザーさん

https://www.youtube.com/watch?v=QBniVbUsAVY
港区もそろそろオワコンだなｗ

[9713: 通りがかりさん]

港区オワコンwついに来たかな

[9714: マンション検討中さん]

>>9712 販売関係者さん
先高感の蔓延による売り惜しみですね。取引が活性化しないと一方的な高騰が止まらないです…

[9715: 口コミ知りたいさん]

>>9711 マンション検討中さん

彼は確か湘南住民だよ　
というか不動産は複数持つ人は多いでしょ
自分も自宅に別荘、事業用地併せて４か所あるよ

[9716: 匿名さん]

>>9714 マンション検討中さん

転売ヤーも即転売はできないし、自宅を売れば買えるマンションないから
塩漬けにせざるを得ないんだよ
ハルフラは港区じゃないけどその典型
今都心も賃貸空き物件が大量にあるので、皆耐え切れずに一斉に放出されるから
当然暴落するでしょ

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9715 口コミ知りたいさん
牧野さんは声がよくてその他いろいろと暴落切望派の皆さんに親しまれる要素が多い。
麻布住みのテラスの江口さんみたいだったら全く支持されないだろうな。

[9718: 口コミ知りたいさん]

>>9715 口コミ知りたいさん
自慢お疲れ

[9719: 口コミ知りたいさん]

>>9716 匿名さん
先高感での売り惜しみと、下落による塩漬けは真逆です。どちらが正しいのか、今後の価格推移で分かります。都心マンションホルダーは需給ギャップを実感しているので正解を知っていますが、みなさんはどうそお楽しみに！

[9720: eマンションさん]

「インフラメンテに税金をもっと使うべき！」という意見あるが現場からすれば、足りてないのは金よりも圧倒的に"人"なんだよね。生活基盤を支える土木技術者の育成確保を怠ってきたツケなんよ。いまさら慌てて金だけ投入してもメンテは追いつかん。都心以外のリソースない行政のメンテは今後も劣化してく。

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 eマンションさん
移民を受け入れるかインフラ整備の絞り込みが必要となります。そのためには地方においても都心部への集中、コンパクトシティ化を強力に押し進めるべきでは

[9722: 購入経験者さん]

「引き続き利上げ必要」と日銀委員
2月3日　共同通信　
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa66dcbfc11e16dd03208267115416ac4426...

日銀の1月の金融政策決定会合で、利上げ後も実質金利は大幅なマイナスだとして「引き続き利上げし、マイナス幅を縮小する必要がある」との意見が出ていたことが分かった。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9721 マンコミュファンさん
建設現場の人の問題は移民受け入れでは解決しない。移民は作業員でしかない。不足が深刻なのは技術者・技能者です。これらは5年10年掛けないと育成できません。当分の間は建設業の供給不足は確定事項です。

[9724: 匿名さん]

アメリカならトラックの運ちゃんでも2千万くらい貰えるし、日本はタイや韓国、中国よりも労働単価が安いから、インバウンドと違って外国人労働者も期待できないよ
これまでの技能実習生のピンハネ問題もネットで海外に知れ渡って、警戒されているしね

[9725: 匿名さん]

>>9723 口コミ知りたいさん
外国人労働者の規制を緩和しても効果は限定的なのは同意します。だとすると、都心での新築マンションは減少し需給はタイトになり、かつ、地方郊外のインフラ維持が難しくなって、東京都心への一極集中が進みますね

[9726: 口コミ知りたいさん]

都心のマンション不足というのは実は真っ赤なウソ。
品川や浜松町、東京、日本橋、晴海等湾岸部だけで大量の高層ビルやタワマン建設が続くし
築古も予備軍もゴマンとあある。今後も中規模ならデべの匙加減一つで大量供給できるし
足りないのは予算の乏しいパワカなど庶民向け物件。只デべもゼネコンも彼らを相手にしないだけ
なおマンションは箱物で償却期間は長いけど、売り物になる賞味期限は短い。
例え低予算でも日本人は新築指向で、20年も経った築古物件など見向きもしない
そもそも上京者がいくら中古集合住宅とはいえ都心に住むこと自体おこがましい
低金利のボーナスが消滅すれば現実に気づくだろう
運よく安く買えた人も所詮は区分所有。キャピタルゲインなどたかが知れているし売る急がないと泣きを見る

その点地主や一棟オーナーは強い。土地は減価償却も消耗もないし、建替も自在だから
因みに我が都内の所有地は実業家の先祖が昭和初期に坪100圓で広く購入、それが今や4５0万
利便性が高い敷地の一部を賃貸に廻し、永遠に不労所得が入るドル箱を手放すつもりは毛頭ない
もともと引き継いだ土地だからキャップレートは比じゃないくらい低いし
自宅も広く快適なのでこれまた売るつもりはないけど、悩みは固定資産税と相続税が半端ないこと。
その点、資産15億円迄相続税ゼロのアメリカが羨ましい

[9727: 販売関係者さん]

その為、建築業が人材確保の為　初任給　35万超えや40万円とかが、
出てきているわけで、それくらいしはらっも　技術者・技能者を育てたいって
ことだうろ。　

[9728: 口コミ知りたいさん]

>>9726 口コミ知りたいさん
自慢探してたら見つけました！

[9729: 口コミ知りたいさん]

因みに当時の１円を今の貨幣価値に直すと約４千円
つまり当時でもいい値段だったということ。それでも今の１／１０程度で手に入れられたけどね
都内にもうちより桁違いの地主は星の数ほどいるけど、不動産屋と付き合った奴は皆失敗している
土地の不労所得に甘んじ勉強も仕事もせずビジネス感覚のない人は騙されやすいのは昔から同じ
先祖の先見の明に感謝ですｗ

[9730: マンション掲示板さん]

資産と品性や知性は全く比例しませんね。私もですけど

[9731: 名無しさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

ほんそれ
皆技術者舐め過ぎだよね

[9732: マンコミュファンさん]

>>9727 販売関係者さん
だから、
>>9720 にあるように
金積めば何とかなる問題でもないのよ
技術持った人が「いなくなってる」のだから

技術も人も、無い袖は触れぬ

[9733: マンション掲示板さん]

>>9731 名無しさん
ドバイなどの中東では、ゼネコンも労働者もすべて外国と外国人で土木も建築もしてるけど、どうやってるのですかね

[9734: 匿名さん]

>>9726 口コミ知りたいさん

すごいね！
すごいすごい！
羨ましい！

「貧乏人はマンション」by匿名ちゃん
の荒らしさん、これで満足？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9733 マンション掲示板さん

金を払えば世界中から技術者も来てくれるよ
日本からも勿論流れている
日本の給料安すぎ

[9736: マンコミュファンさん]

デベが急遽云々は10年前の知識
今は技術者不足でマンションまで施工する人員が回ってこないし、人がいないからデベも買い叩けず安く出来ない

[9737: eマンションさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
ですよね、つまるところ結局はお金なんですよね

[9738: 口コミ知りたいさん]

マンション自慢する人って、殆どの場合そのマンションしか持っておらず、大概はローン残がある
値上がりしても完済しなければ銀行は売却を許さず、無借金でも自分が買う物件が高く買替できない
一方、投資家や地主、富裕層は自宅以外の金融資産や土地があり、それを元手に資産を増やし易い
普段は郊外などの戸建或いは都心低層マンションやタワマン低層階※に暮らしつつ、複数の不動産を使いまわしたり、法人名義で賃貸や売却用にストックして回している
電気が点いていないタワマンや空き家の多くは富裕層のストック資産だし、例えついたタワマンでも、その半分は富裕層のストックする賃貸物件です
タワマン格差というのはこういうことです
※（知人の資産家もリスク管理がしっかりしていて、自力で階段を使える低層に限ると言っています）

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9738 口コミ知りたいさん
もしかして「富裕層＝富裕層」というご意見ですか？
すごいです。とても参考になります。