ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9626: 口コミ知りたいさん]

>>9619 坪単価比較中さん
田舎の中古戸建を買って居間だけ耐震補強して住むのですか？新耐震のマンションの方が安全だと思いますが間違ってますか？

[9627: 通りがかりさん]

誰も田舎の中古戸建て買うなんて言ってないんだけどw
間違ってますよーw

[9628: eマンションさん]

こうなんとか、wとか付けて煽る人は全員非表示推奨

[9629: マンション検討中さん]

買うなら都内、それ以外の場所は賃貸で十分
都内で震災きても復興早いよ
震災より人口減の方がどうしようもない

[9630: eマンションさん]

都心山の手の新耐震マンションは災害にも強い、という結論で決着。お疲れさまでした

[9631: マンション検討中さん]

官庁や企業本社多い千代田区、港区、中央区あたりは震災でも計画停電対象外だったしね

[9632: 通りがかりさん]

八潮市の運転手の方、一刻も早く救助されますように。
下水の緊急放水で東京湾に直接流れ込みますね…川岸や岸壁近くの方は衛生面でお気をつけください

[9633: 坪単価比較中さん]

タワマンは普通に維持メンテするつもりなら駐車代込みで10万/月はかかる。
今の購入層はみなジジババばかりになるので負担が難しくなる
ジムとかコンシェルジェなど不要なものからカットされるのは確実
後を継ぐはずだった（もともと少ない）子供達も、そんなもの要らないと言い出す
売る時は管理費が足かせで誰も手を出さない
外に目を向ければ、液状化しやすい地盤の中の下水管も壊れて地盤沈下と路面陥没も頻発
停電すれば自然勾配では下水を流せない低地の性質上、下水は側溝からあふれ出し汚物で溢れかえる
そこに首都圏直下地震が発生
かくして建て替え費用も工面できないタワマンは国や自治体から見放され廃墟と化す

[9634: 販売関係者さん]

>>9630 eマンションさん

タワマンは山の手ではなく
忌み地同然の低地に建つものです

[9635: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん

計画停電以前に、震災が起これば停電は避けられないし
液状化しやすい都心部の復旧もほぼ不可能でしょう

[9636: 通りがかりさん]

ほんと計画停電対象外とか関係ないよねw
言ってる意味がわからないw

[9637: 通りがかりさん]

東日本大地震の時だってあんなに東京揺れたんだから、首都直下型が来たらどれだけ揺れるのか
能登半島だって阪神淡路大震災だって、すごい被害があった
東京は大震災が来ても絶対大丈夫みたいに断言してるけど、大丈夫じゃなかった時どうするの？

[9638: 匿名さん]

暴落切望派にも、
①買えるようなら都心マンションを買いたい人
②単に都心をディスりたいだけの人
の２種類いるみたいですね

[9639: 購入経験者さん]

【速報】物価見通し実現すれば利上げと日銀副総裁
01月30日　共同通信
https://www.47news.jp/12099048.html

日銀の氷見野良三副総裁は30日、経済と物価の見通しが実現すれば「政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整していく」と述べた。

[9640: 評判気になるさん]

>>9635 匿名さん

都市部が液状化しやすいとか
地理やってる？笑

[9641: 口コミ知りたいさん]

>>9633 坪単価比較中さん
そんな未来予想図以前に、戸建てはすでに廃墟
戸建ては管理費タダ！とか言って相続時に負動産にしかならないよりは良い

[9642: 通りがかりさん]

>>9635 匿名さん
テレワークで郊外買ったんだね
テレワークは下火だし
熊に襲われ下水道破裂で道路陥没とか
未来ではなく既に現実だから大変さだね

[9643: マンコミュファンさん]

東京の魅力と価値は隣国の都市を上回ると信じたい

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンコミュファンさん

悪質不動産屋さんのが使う常套文句ですね
香港もロンドンもシンガポールもニューヨークも日本の10倍くらいないと釣り合わないでしょ
東京もバンコクは勿論、ジャカルタやホーチミンの首都程の価値があるとも思えないし
せいぜいヤンゴン(今は首都から陥落）あたりが丁度いいのでは

[9645: 口コミ知りたいさん]

ここの人たち見てると酸っぱい葡萄の話を思い出す

[9646: eマンションさん]

>>9643 マンコミュファンさん
都心の値上がりはこれからですね！

[9647: 周辺住民さん]

>>9642 通りがかりさん

社畜の中小企業リーマンだと大変みたいだね
うちはグローバルなメーカーだしテレワークが定着しているので廃止はあり得ない
自分もテレワークで都心に行くのは月1（下手な都心と時間変わらず、防災防犯上は寧ろ安全）
定年も近く他に事業経営中、子の通う横浜方面も近いし家自体快適なので、売るつもりもない
尚熊は見ないけど、敷地は広く庭で狸を見かけたことはある(環八より内側では珍しい）
都心は老人が住むには地獄だといずれ分かるよ（うちの親戚は老後都心から広い郊外に引越している）
人間最期はホームか病院、家族看取られだから、買物だの病院だの気にする人はほぼ高齢独身者だけ

　　

[9648: ご近所さん]

>>9646 eマンションさん

これ以上値上がりした物件を買うとしたら、海外投資家だけだと思うけど
(それも怪しい）、
ハルフラみたいな永久未入居の塩漬け空き家マンションだらけになりそうだね

[9649: 名無しさん]

>>9648 ご近所さん
山の手のブランドエリアにおける買いニーズは積み上がる一方。物件不足がずっと続いていて日々相場が上昇しているのが実態。
一部の富裕層、高所得者に限られた世界

[9650: 名無しさん]

インフレ経済へ転換により、金融資産2200兆円の過半を持つ富裕層において現預金から株式、不動産、実物資産へのシフトが本格化。
ただし90年代バブルとは異なり、投資対象はシビアに厳選され、都心ブランド不動産、優良株式、国際分散投信、金や希少コレクションや節税効果のある投信等に集中している

[9651: 評判気になるさん]

メガバンク行員や証券マンに聞けば分かりますが、一般層とはケタ違い（二桁三桁～違う）の富裕層顧客が回りきれないほどいて、しかも毎年増えてます

[9652: 評判気になるさん]

大きな市場の変動には経済現象や社会構造の変化が背景にある。都心マンションの高騰は、
①過疎・人口減忌避による東京都心への人口の逆スプロール現象、
②デフレ脱却による実物実体資産への投資拡大、
③富裕層の増加・都心マンションの高級化高付加価値化（適地枯渇）、
④インバウンド急増による海外からの国内投資拡大、
これらが同時かつ継続的に生じていることで説明できそう

[9653: 通りがかりさん]

>>9644 匿名さん
ここのスレが立って17年？、悪徳不動産屋さんにすっかり騙されて都心マンションを購入した皆さんは勝ち組ですか？＊＊＊ですか？

[9654: マンコミュファンさん]

>>9652 評判気になるさん
近年タワマン2件売ったが
海外からの内覧申し込みは10人に1人くらいのもんよ
売った先も士業家族と大企業子なし共稼ぎ
両方日本人だし

言うほど中国人多くない
ただ、今後は増加するだろうね

[9655: eマンションさん]

>>9653 通りがかりさん
少なくとも暴落すると思って買わずに現金抱えていた人よりは勝ち組だと思います。

[9656: マンコミュファンさん]

2009年から買って上がったら売りを繰り返し
＋1.6億利確してるから勝ち組ですね、私も

それとは別に賃金上昇する業界で本業もあり
安定した年収もそこそこあるし

[9657: マンコミュファンさん]

この17年で都心買わなかった人には「機会損失して残念だったね』としか

[9658: マンコミュファンさん]

12年前に財閥系の悪徳不動産に騙されて都心マンション買いました。まだ時価は２倍強にしかなってないよ、とほほ

[9659: 販売関係者さん]

>>9647
人間最期はホームか病院、家族看取られだから、買物だの病院だの気にする人はほぼ高齢独身者だけ
⇒そうかもしれんが、子供に自分の負担を押し付ける両親は本当に恨まれるぞ。
　まじで面倒だからな。

⇒テレワークが定着しているので廃止はあり得ない
これもトップが変われば変わってくる話だね。
某アメリカの青い鳥は、週80時間勤務　日本だと週5日/16時間勤務
そこまではないが、うちの会社もコロナ終わってテレワークから、
出社推奨に切り替わって、みんなか会社に出てきている状態だ。

[9660: 匿名さん]

都心一択
環八とか僻地のじじぃが間抜けなことほざいていて失笑ものだわ

[9661: 販売関係者さん]

俺みたいに貧乏人は　練馬、板橋、北区、足立区　くらいしか買えなかったので、
20年前に購入したよ　3500万円くらい。
でも、その地区でも、今売れは6000万円で売れるし、
同じマンションで空き部屋の広告見ると　7000万円で売られているわけだ。

これであれば、20年たって、勝ち組まではいかんが、まぁ、負けは無いかなと。
結局ここを全面リフォームして内装新しくするのに1500万円かかるので、
それでも今から買うより安く　リフォームすれば　今後老後は住めるかな。

流石に老後に、お金なくて賃貸で、隙間風入るアパートとかで暮らすのは
やなのでね。

[9662: 匿名さん]

今までのタワマン購入歴（名古屋は売却、大田区は戸建）
前半３つで勝ちは確定
ただ、だんだん都落ちしてて悲しいわ

2005港区
2012港区
2015川崎市
2016名古屋市
2017大田区

[9663: 周辺住民さん]

>子供に自分の負担を押し付ける両親は本当に恨まれるぞ。

自分たちが痴呆か要介護になった時に備え、ホーム入所代は自分達で用意するのが常識だよ
都内の土地も金融有資産も残せるし、子供の教育費も親が払い、公正証書遺言も用意した
恨まれる筋合いは全くないけどな

テレワークは別に否定も肯定もしないけど、今時の大企業は全員出社を想定せずフリースペース化するからオフィス需要は減ると思う(特に古いビル）
高層ビルも乱発したところで、高い家賃だし、借りる大企業は数える程、彼らや官庁が相手にしないような新興ベンチャー辺りが好んで借りるだろうけど、彼らの大半は体力が続かず早晩退出、いずれ汐留みたいにガラガラになる
東京の集合住宅ばかりに人口が数万増えても、所詮生産年齢人口は減る一方、明らかに供給過剰
勿論テレワークに関係なく必要なら出社すればいい（自分も玄関出れば40分後には都心に着く）
ただ営業なら直行直帰が普通、顧客訪問も自宅かサテライトオフィスで電子会議すればいいし
個人事業主（士業や町医者、実業家など）は地域密着だから自宅か近所の事務所で仕事が完結する
自分の若い頃は毎晩午前零時の終電帰りだったけど、そんな会社は非効率の烙印押され、株も下がる

[9664: マンション掲示板さん]

>>9663 周辺住民さん
入力お疲れさま。要は何がいいたいのですか？

[9665: 匿名さん]

突き放すのもなんなので相手をするけれど、テレワークはどこまで普及するかわからない。まず労働生産性が下がるという指摘がある。そもそも家のことをやりながら仕事をするのだから集中力が削がれるし、社員間のコミュニケーションがとりづらく労務管理も難しいということで、事実テレワークをやめる企業もある。

テレワークのシステム構築や維持コストも結構バカにならない。アメリカでもイーロンマスクあたりがテレワークやらないと言っていて、トランプ政権でもその影響か連邦政府職員のリモートワークを廃止するという話が出ていて、フルタイムで出勤できない職員のリストラすら匂わせている。

コロナ禍で進むかに見えた地方への分散だけれど、これからは都市、ことに都心への一極集中はこれからも進むと見ている。

[9666: 匿名さん]

能登半島大地震や、最近では埼玉で巨大なシンクホールができたりして交通が寸断されて生活に大きな影響がおきる事態を見て分かる通り、日本の安心安全を提供してきた、高度経済成長時代に形作られた地方の高度な社会インフラが賞味期限を迎えてあちらこちらで破綻してきている。少子高齢化の影響がさらに深刻化し、非課税世帯の年金暮らしの老人ばかりになれば、税収が減少しインフラを維持できなくなる地方自治体は今後激増するだろう。

今ですら医療や介護インフラの少ない地方都市に住む親を東京に呼び寄せる動きが盛んなのに、団塊世代が全員後期高齢者になる今、都市に住む子供が親を呼び寄せる動きはこれからも活発化するし、住みづらい地方都市から東京に移住する動きも出てくるだろう。実際、まわりでも自宅に程近い1LDKを購入して親をそこに住まわせる人もいるし、大きな家に住み替えて同居する人もいる。

[9667: マンション検討中さん]

>>9665 匿名さん
都心への一極集中が進むとの御意見ですね。賛成です！

[9668: マンコミュファンさん]

>>9648 ご近所さん
日本は世界2位の富裕層大国だよ。まだまだ欲しくて買う人沢山いるからご心配なく

[9669: 周辺住民さん]

なんだか転売ヤーがにわかに活気づいてきたな
ハルフラも売れないのに、今年も開発ラッシュだし
焦っているのかな

[9670: 匿名さん]

>都市に住む子供が親を呼び寄せる動きはこれからも活発化するし

そんな話、東京に生まれてこの方、一件も聞いたことないわｗ

[9671: マンコミュファンさん]

前半同じで親近感

[9672: 評判気になるさん]

>>9659 販売関係者さん
グローバルな外資ほとテレワーク廃止してるとこ多いしね

[9673: 評判気になるさん]

買う決断した人が皆買った時から値上げしてて2倍で「勝ち組までは言えない」世界


そら、買いそびれた人は発狂して粘着になるわ

[9674: 周辺住民さん]

>>9665 匿名さん

別に相手してくれなくてもいいよｗ
いいたいのは、東京の住宅ニーズ(=需給バランス）は既に峠を越えているということ。
その証拠にハルフラは６００戸の賃貸募集が他より安いのに全然埋まらない
うち(城西）は世帯の少人数化を見越して２０年前から単身者用のアパートも一棟経営しているしハルフラより単価は高いけどずっと満室だから否定はできないけど、先行きは悲観視している
なせなら近所の小学校が自分が通った頃の１/3しかいないし(区としては増えているけど）
都の毎年の出生者から死亡者を引算すると５０年前は１７万のプラスだったのに、今は▲５万人
都内の空家数は都内で約９０万戸もあり、実際私も貸さずに空室のマンションを持っている。
都内のマンション価格は前同比で増えているのは高額物件が平均を押し上げているにすぎず、売れ行きは鈍化傾向だし周辺区は新築中古共減少している
これまではたまたま転売で儲けた人もいるようだが、今からじゃ遅すぎる

[9675: 周辺住民さん]

>>9673 評判気になるさん

一寸違うね　しいて言えば暇だから
毎月の不動産収入と、財テクでポートフォリオ組んだ収入で安定、金融資産は増える一方
退職金も沢山、年金も十分、住宅ローンゼロ　
つまり不労所得（家賃、配当、普通分配）のほったらかし
不動産売買も複数したけど、キャピタルゲインよりインカムゲインの方が安定して精神的に楽
本業の会社は現在嘱託、マイペースで行く分には楽しいし、テレワークも実はどうでもいい
（ちなみにうちの会社から外資（GAFAM,コンサル、金融など色々）の中枢に引き抜かれた人達も多々いるけど、予想通り多くは短命に終わった模様）
毎日趣味の世界に浸れるのも、こんな底辺スレで暇つぶしできるのも、真面目に勤め上げたおかげ
転売ヤーやパワービルダーなどの過剰反応を眺めるのがここ数か月のマイブームかな