ついに始まった都心マンション暴落
9524:
販売関係者さん
[2025-01-20 10:17:06]
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9525:
マンション検討中さん
[2025-01-20 12:18:08]
>>9524 販売関係者さん
現実的なチェックポイントは、 ①標高(標高20~30m以上)、地盤 ②延焼リスク(耐火性、密集度) ③建物耐震性(新耐震など) ④防災対策(発電・避難経路・備蓄・訓練体制) あたりですね。 |
9526:
eマンションさん
[2025-01-20 12:52:39]
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9527:
周辺住民さん
[2025-01-20 14:04:08]
>>9525 マンション検討中さん
都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難(車も電車も)、湾岸も液状化と津波で再起不能です うちは城南の中では最も高台で標高40mあります、近隣は広範囲に危険度1。 理由は広く新しい戸建や公園が多いから(関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害0) 我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、 キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気 周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない 最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません |
9528:
マンション検討中さん
[2025-01-20 16:10:02]
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9529:
eマンションさん
[2025-01-20 16:19:38]
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9530:
通りがかりさん
[2025-01-20 17:47:25]
文章の理解力に乏しい方は今後スルーしてくださいね
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9531:
通りがかりさん
[2025-01-20 17:50:12]
あと5年で解決する理由は?
あと5年後上がる理由は? |
9532:
口コミ知りたいさん
[2025-01-20 20:00:37]
大和ハウスさん初任給35万円ですか。プレミストマンションもますます高級になりそうですね
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9533:
口コミ知りたいさん
[2025-01-20 21:15:31]
個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
--- 政府、老朽マンション再生策拡充 所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信) #Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f... |
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9534:
マンコミュファンさん
[2025-01-20 21:35:35]
都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません?
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9535:
匿名さん
[2025-01-20 21:57:19]
>>9534 マンコミュファンさん
これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ 急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない 千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある これも不自然 これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない 敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。 騙されてはいけない |
9536:
匿名さん
[2025-01-20 22:00:04]
>>9532 口コミ知りたいさん
デべ上位はいずれも生涯年収が5億近いよ。 上場企業の平均の倍近く荒稼ぎし、自分たちは広い戸建に住んでいる そのしわ寄せがマンション高騰に喘ぐ一般のマンション購入者だということを忘れてはいけない |
9537:
匿名さん
[2025-01-20 22:04:52]
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9538:
匿名さん
[2025-01-20 22:05:57]
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9539:
マンション検討中さん
[2025-01-20 22:40:58]
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9540:
マンション検討中さん
[2025-01-20 22:43:47]
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9541:
名無しさん
[2025-01-20 22:51:54]
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9542:
検討板ユーザーさん
[2025-01-20 22:53:43]
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9543:
ケン
[2025-01-20 23:09:06]
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9544:
販売関係者さん
[2025-01-21 09:08:11]
〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
給与が良いからってそんに言ってもね。 そういうこと言うのであれば、 自分も入社すればよいってことだ。 給与の良し悪しは違うと思う。 〇確かにタワーマンションは 免振・耐震に優れているだろう。 ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。 すべがそのように管理された地域になっているのか? 水道管大丈夫、 電気大丈夫、 ガス大丈夫 かだ。 また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、 地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。 電気の止まった タワーマンションは地獄ですよ。 ですが、のど元過ぎればで、 あの武蔵小杉 台風事件 浦安3.11水道管隆起事件 などなど 数年で回復し、 価格も元に戻ってきているんですけどね・・・ |
9545:
口コミ知りたいさん
[2025-01-21 09:57:37]
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9546:
匿名さん
[2025-01-21 10:03:12]
>>9543 ケンさん
勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ(しないのはお上りの集合住宅民くらい) 東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ 因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが 念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています |
9547:
匿名さん
[2025-01-21 10:08:27]
>>9545 口コミ知りたいさん
北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず いきなり核ミサイルぶっ放すよ 取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に 差し出して使い捨てする国だから |
9548:
マンコミュファンさん
[2025-01-21 12:34:34]
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9549:
名無しさん
[2025-01-21 12:43:32]
>>9547 匿名さん
あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね |
9550:
評判気になるさん
[2025-01-21 12:49:22]
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9551:
匿名さん
[2025-01-22 01:59:24]
>>9550 評判気になるさん
あ、平米単価だったのですか それは失礼しました(字が小さすぎるので) 最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)の平米単価より安いので勘違いしました 個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います 尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね 現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから [一部テキストを削除しました。] |
9552:
マンコミュファンさん
[2025-01-22 03:31:12]
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9553:
販売関係者さん
[2025-01-22 08:51:42]
最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)
さぞ、固定資産税 大変そうですね。 さて、置いといて、新入社員の初任給が どんどんがってきています。 これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、 まだ マンションの価格は下がらないかなと。 初任給あがってうれしいやら、 物価上昇で悲しいやら 物価上がった分 給与がおいつけばね。 まだマンション買える可能性が あるのかな |
9554:
口コミ知りたいさん
[2025-01-22 09:20:53]
初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない?中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう 普通の人では買えない値段になってる |
9555:
通りがかりさん
[2025-01-22 09:25:18]
>>9553 販売関係者さん
上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。 二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます |
9556:
匿名さん
[2025-01-22 10:59:48]
人手不足とそうでないところがあります
歴史のある大企業でも先端企業でも、 内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます 初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です 現に今の団塊ジュニア(氷河期世代)は全く買えていません 不動産業者がそんな彼等は眼中になし 相手にするのは、5%に満たない富裕層と 大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ 即ちパワーカップルです |
9557:
販売関係者さん
[2025-01-22 11:22:53]
初任給もらってすぐはかえんけど、 給与があがる望みは出てきているわけで、
年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。 最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう 中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば 良かったのではないかな。 |
9558:
匿名さん
[2025-01-22 11:43:28]
>>9553 販売関係者さん
自宅の固定資産税は、宅用なので200㎡まで1/6に減免されるし分筆しているので年150万程度です リーマンにはしんどいでしょうが、狭い2LDKマンションに1億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうw |
9559:
匿名さん
[2025-01-22 11:49:20]
これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
経団連のご機嫌をとらないと毎年24億円の献金が消えますからね |
9560:
マンション掲示板さん
[2025-01-22 12:06:01]
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9561:
マンション掲示板さん
[2025-01-22 21:01:43]
代替可能な存在になるなと故山崎元さんの言葉が響きます。
不動産も代替可能な不動産よりも個性的な物件がいいなぁ |
9562:
通りがかりさん
[2025-01-22 21:37:58]
当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
引き続きブルの材料が多いな |
9563:
評判気になるさん
[2025-01-22 21:46:20]
賃貸派のみなさん、
利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで |
9564:
口コミ知りたいさん
[2025-01-22 22:10:58]
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9565:
名無しさん
[2025-01-22 22:17:19]
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9566:
販売関係者さん
[2025-01-23 09:20:24]
民主党は 官僚を手玉に取り扱えなかったから
何もしてない間に 政権交代したよ。 中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて 選挙で票をとってきたからね。 本来つぶれるべき会社はつぶして 整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。 中小はどんどん整理して いけば、人手も回るはず。 これからの10年 トランプが政治する4年で AIの成長がどこまで発達するか。 それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり 本当に使えるべき存在が生き残り 富裕層への道に進める だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。 トランプが大統領になった今、スタートが切られた。 それに早く気が付いた人が 成功を取り戻せるチャンスかもしれない。 |
9567:
名無しさん
[2025-01-23 16:38:28]
《東京カンテイ》
本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比+2.0%の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。 都心6区は前月比+1.4%の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は+30%の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区や港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。 |
9568:
口コミ知りたいさん
[2025-01-23 21:09:09]
不動産業者目線でコメント書かれても・・
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9569:
匿名さん
[2025-01-23 21:36:22]
>>9565 名無しさん
民主党政権は、寄付金以前に企業へのコネクションも無ければ、圧力を掛けたところで短命政権を見透かされていたのと、弁の立つ優秀な玉もいなければ財界への顔利きも不在、 元々ないない尽くしのところに東日本震災が勃発し、どの企業もそれどころじゃなくなったからです |
9570:
匿名さん
[2025-01-23 21:38:08]
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9571:
名無しさん
[2025-01-23 23:14:30]
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9572:
通りがかりさん
[2025-01-23 23:40:04]
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9573:
評判気になるさん
[2025-01-24 00:47:37]
そもそも母数が小さいし、昨年の大幅上昇は2軒のマンションが全体を底上げしただけ
2億超のマンションなんか4割が外国人らしい 残りの6割が日本人だとしても転売目的の法人需要か成金が節税で買っているだけで上級国民(キャリア官僚とか上場企業役員、法曹界など)も超富裕層も住んでいない 真の勝者は皆戸建だし、実需じゃ無ければいずれ大幅に崩れる |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
先に3.11のように 5強クラスだと
①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
一時的に価格が下がります。
前回の 浦安がそんな感じでしたが数年で 人気を取り戻しましたね。
流石ネズミの国。
②津波について
東京湾は 外のより津波の被害が少なく言われていますが、
それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
③津波の河川の逆流
3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
価格が下がる可能性があると思っています。
そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか
あなた次第ってことよ