ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9521: 匿名さん]

米の値上がりもマンション高騰に事情は似ている
実際、昨年度の米の出来高は例年並みで決して不作で何でもない
ところがマスコミがこぞって不安を煽り（一種の扇動）、不安を感じた消費者が買い貯めに走ったから。
そこで恐る恐る値上げしたら、背に腹は代えられないその他大勢の消費者が高値でも買わざるを得なくなり、味を占めたJAやコメ農家が高値安定を決め込んだのが真相。つまり足元を見た訳。
米など円安とはほとんど無縁だし、上がる要素なんか殆どない筈。
これを放置するばかりか、備蓄米を一切出さず、JAから莫大な政治献金と組織票を貰った政府自民党も農水省も本当に許しがたい。

マンション業界に話を戻すと、新築は確かに昨今の地代や建材・人件費の高騰で値上がりするのは仕方ないとして、全く原価の変わらない中古マンションまで同じように値上げしている。もし売れなくても体力のあるお腹一杯の住不など、売れなければ意地でも値下げをせず何年も持ち続ける持久戦で兵糧攻めに持ち込んでいる。
言いたいのは、余程都心駅近築浅優良物件でなけ限り、今のピーク値で買うべきではないということ
あと5年で解決する。それまでは「鳴くまで待とうホトトギス」でじっと我慢

[9522: 名無しさん]

>>9517 通りがかりさん
称賛とは誉め称えること、資産価値が上がるとは金銭価格の上昇のことです。私にとっては全く異なる概念です。
都心マンションは単に不動産ですし、所有にはメリットとデメリットが同じくらいありますので特段称賛する対象ではありません

[9523: 通りがかりさん]

>>9521 匿名さん
都心駅近築浅優良物件が欲しいんだよ。５年も待ったら更に値上がりする。アドバイスになってないよ

[9524: 販売関係者さん]

都心での災害の話は　南海トラフ地震が起きたとした場合、
湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
先に3.11のように　5強クラスだと
①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
　一時的に価格が下がります。
　前回の　浦安がそんな感じでしたが数年で　人気を取り戻しましたね。
　流石ネズミの国。
②津波について
　東京湾は　外のより津波の被害が少なく言われていますが、
　それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
　津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
　壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
③津波の河川の逆流
　3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
　それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
　価格が下がる可能性があると思っています。

そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか

あなた次第ってことよ

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 販売関係者さん
現実的なチェックポイントは、
①標高（標高20～30m以上）、地盤
②延焼リスク（耐火性、密集度）
③建物耐震性（新耐震など）
④防災対策（発電・避難経路・備蓄・訓練体制）
あたりですね。

[9526: eマンションさん]

>>9525 マンション検討中さん
それらを考慮した結果、最近タワマンに引っ越しました。区と提携していて災害時の地域防災拠点となっているタワマンです。自宅が周辺で一番安全な建物と安心しています。

[9527: 周辺住民さん]

>>9525 マンション検討中さん

都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難（車も電車も）、湾岸も液状化と津波で再起不能です
うちは城南の中では最も高台で標高４０ｍあります、近隣は広範囲に危険度1。
理由は広く新しい戸建や公園が多いから（関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害０）
我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、
キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気
周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない
最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています
マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません

[9528: マンション検討中さん]

>>9527 周辺住民さん
自慢話いいのですが、文はなるべく短くして下さい

[9529: eマンションさん]

>>9527 周辺住民さん
港区は旧共産圏を含む世界中の国や地域の大使館、公邸があるので紛争の標的になる可能性が低いと言われています

[9530: 通りがかりさん]

文章の理解力に乏しい方は今後スルーしてくださいね

[9531: 通りがかりさん]

あと5年で解決する理由は？
あと５年後上がる理由は？

[9532: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスさん初任給35万円ですか。プレミストマンションもますます高級になりそうですね

[9533: 口コミ知りたいさん]

個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
---
政府、老朽マンション再生策拡充　所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f...

[9534: マンコミュファンさん]

都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません？

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンコミュファンさん

これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ
急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない
千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある　これも不自然
これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ
つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない
敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。
騙されてはいけない

[9536: 匿名さん]

>>9532 口コミ知りたいさん

デべ上位はいずれも生涯年収が5億近いよ。
上場企業の平均の倍近く荒稼ぎし、自分たちは広い戸建に住んでいる
そのしわ寄せがマンション高騰に喘ぐ一般のマンション購入者だということを忘れてはいけない

[9537: 匿名さん]

>>9529 eマンションさん

私がもし北朝鮮やロシア、中国の独裁者の立場だったら、皇居以外の都心三区と厚木・横須賀と嘉手納基地に向けてミサイルを同時一斉に発射します

[9538: 匿名さん]

>>9528 マンション検討中さん

漫画しか読めないんですね

[9539: マンション検討中さん]

>>9537 匿名さん
なるほど自国と同盟国の大使館を目指して攻撃するわけですね。すごい独裁者です

[9540: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
あの……面積でなくて、㎡単価の表なのですが。お分かりになりますか？
騙すとかじゃなくてですね

[9541: 名無しさん]

>>9536 匿名さん
正当な経済活動で十分な収益をあげ高い社員に給料を払い法人税や配当を支払う企業が競争力のある強い企業です。そういった企業が成長し増えていく以外に日本の繁栄はありません

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9538 匿名さん
漫画ように少しでも面白ければいいのに

[9543: ケン]

>>9535 匿名さん
前回、東京都の正式なデータに噛みついていた人がいましたが、今回もひどい勘違いで言いたい放題ですね。いやはや

[9544: 販売関係者さん]

〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
給与が良いからってそんに言ってもね。　そういうこと言うのであれば、
自分も入社すればよいってことだ。　給与の良し悪しは違うと思う。

〇確かにタワーマンションは　免振・耐震に優れているだろう。
ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
すべがそのように管理された地域になっているのか?
水道管大丈夫、　電気大丈夫、　ガス大丈夫　かだ。
また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
電気の止まった　タワーマンションは地獄ですよ。

ですが、のど元過ぎればで、　あの武蔵小杉　台風事件
浦安3.11水道管隆起事件　などなど　数年で回復し、
価格も元に戻ってきているんですけどね・・・

[9545: 口コミ知りたいさん]

>>9539 マンション検討中さん

その前に避難させるでしょ
イスラエルもアメリカもそうしています

[9546: 匿名さん]

>>9543 ケンさん

勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ（しないのはお上りの集合住宅民くらい）
東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ
ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ
因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが
念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています

[9547: 匿名さん]

>>9545 口コミ知りたいさん

北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず
いきなり核ミサイルぶっ放すよ
取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に
差し出して使い捨てする国だから

[9548: マンコミュファンさん]

>>9546 匿名さん
業者のインチキデータって断言してコメントしていた方、お元気でしょうか。その方もインチキデータで確認しているたのですかねえ。
管理者にコメントごと消されていましたけと…

[9549: 名無しさん]

>>9547 匿名さん
あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね

[9550: 評判気になるさん]

>>9546 匿名さん
面積の件はどうなりました？誤りを認める勇気ある方であれば敬意を払いますが、間違った時は誤魔化したり、論点ずらしの長文でうやむやにするタイプの方ですか？

[9551: 匿名さん]

>>9550 評判気になるさん

あ、平米単価だったのですか　
それは失礼しました（字が小さすぎるので）
最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）の平米単価より安いので勘違いしました　
個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから

[一部テキストを削除しました。]

[9552: マンコミュファンさん]

>>9551 匿名さん
既往不咎の精神で

[9553: 販売関係者さん]

最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）
さぞ、固定資産税　大変そうですね。

さて、置いといて、新入社員の初任給が　どんどんがってきています。
これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
まだ　マンションの価格は下がらないかなと。
初任給あがってうれしいやら、　物価上昇で悲しいやら
物価上がった分　給与がおいつけばね。　まだマンション買える可能性が
あるのかな

[9554: 口コミ知りたいさん]

初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない？中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
普通の人では買えない値段になってる

[9555: 通りがかりさん]

>>9553 販売関係者さん
上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。
二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます

[9556: 匿名さん]

人手不足とそうでないところがあります
歴史のある大企業でも先端企業でも、
内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です
AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます
初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です
現に今の団塊ジュニア（氷河期世代）は全く買えていません
不動産業者がそんな彼等は眼中になし
相手にするのは、５％に満たない富裕層と
大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ
即ちパワーカップルです

[9557: 販売関係者さん]

初任給もらってすぐはかえんけど、　給与があがる望みは出てきているわけで、
年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。

最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
良かったのではないかな。

[9558: 匿名さん]

>>9553 販売関係者さん

自宅の固定資産税は、宅用なので２００㎡まで１/6に減免されるし分筆しているので年１５０万程度です
リーマンにはしんどいでしょうが、狭い２LDKマンションに１億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうｗ

[9559: 匿名さん]

これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
経団連のご機嫌をとらないと毎年２４億円の献金が消えますからね

[9560: マンション掲示板さん]

>>9554 口コミ知りたいさん

肉体労働や技術職の20代でも今は年収1000万以上が多いよ
事務職中年が1番悲惨