ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9449: 販売関係者さん]

本来　バブル時代に　不動産投資を失敗して　泣いた人が大量にいたのですが
忘れ去られた30年　中国力や、海外の力から、　動産投資をする人が
ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、　今買っても
たいして投資にはならんと思うのよ。　買い始めが高額だからね
であれば、住む家と　これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

[9450: 戸建て検討中さん]

早く総量規制した方が良い

[9451: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制するほど不動産投資増えてるの？
住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの？

[9452: eマンションさん]

総量規制は不動産融資全体への規制。
借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

[9453: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない？大丈夫？

[9454: 検討板ユーザーさん]

>>9451 匿名さん
バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

[9455: 評判気になるさん]

東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
多極化しないとね

[9456: マンション検討中さん]

>>9455 評判気になるさん
都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

[9457: 評判気になるさん]

都心マンション高騰の一番の原因は

東京一極集中（人口・富裕層）
低金利・株高
投資投機・外国人
インフレ・建築費用・その他

[9458: eマンションさん]

都心のマンションなんて元から買えん

[9459: 販売関係者さん]

山手線まで　乗車時間２０分以内で来れれば　都心としていいと思うけどね

都市伝説では　７月５日に　災害が発生すると言われているが、
７月５日の災害が　無かったにしろ、　南海トラフ地震は　80%に上がった
まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、７月５日まで
買うの辞めている人も　いるとか・・・　いないとか・・・

買う買わないは　自分の責任なんだけどね。

[9460: 名無しのゴン]

よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
意味がわからない。

生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
極論、社員が本当に無能でも不労所得（例えば賃料、特許権、著作権の収入）
で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
だけじゃないの。

そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

[9461: 販売関係者さん]

賃金を上げるためには　まず、土台から上げなければならないと思う
最低賃金をまず5年以内に　1500円まで上げる10年で2000円まで持ってこないと。
これが、平均ではなく、全国で2000円まで持ってこないと意味が無い。

そうすれば、自ずと賃金もあがってくる。
体力のない会社は併合してもろて、そうすれば大きくなるし。
小規模もどんどん併合して中小になって賃金が、一部上場企業と同等くらい
貰えるようになれば、　転職も活発になってくるだろう
大企業だけでなく優秀の人で認められればそれだけの賃金が支払われる
世界を作れば、　やっとそこで世界と肩を並べられるようになる。
せめて韓国のGDPを超えるくらいにならないとな。
そして、いつでも肩たたきがあり、会社をやさせられる緊張感をもって
すれば、世界でも通用する人材も育ってくると思うが・・・

それだけ厳し競争社会に　今の子が耐えられるかだな。

[9462: 購入経験者さん]

速報！日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら－関係者
Bloomberg　2025年1月16日 11:02
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

[9463: 評判気になるさん]

>>9462 購入経験者さん
昨年は２回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

[9464: マンション掲示板さん]

90年代バブルピーク時の新築マンション販売の減少要因は行き過ぎた高額による購入見合せ。現在は適地不足とゼネコン選別受注による供給不足が要因。一方で富裕層と高所得者の買いニーズはますます積み上がる。
あくまでも都心5区の山の手エリア限定のお話

[9465: 販売関係者さん]

90年代はバブルピーク時は　担保がその不動産になっていたので、
崩れたときに不動産が売れなくなったために、破産した人が多くいたのよ
それと、８０年代後半は名刺の裏書に書いて　物件が動くくらい
めちゃくちゃなやり取りをやっていたからね。

[9466: 通りがかりさん]

国の人口が減少すると経済が縮小する地方郊外から仕事の多い特定の都市への人口集中が起こり都心部は人口、世帯数が増加する。これは中国でも韓国でも同様に起こっている。
あと何年もすれば社会科の教科書に掲載されるくらい一般的な社会現象。都心の世帯数は今後も増えます

[9468: 検討板ユーザーさん]

>>9467 通りがかりさん
大地震のあった地方と都市のそれぞれの人口推移はご存知ですか？
東北全般は減少トレンドから抜け出れませんが、大阪や神戸は相対的に維持されていて様相が異なります

[9469: 名無しさん]

>>9467 通りがかりさん
本日はちょうど阪神淡路大震災から30年目。黙祷をし、被災者やご遺族の皆さんに改めて心を寄せる日です。余計なアルファベットなどを最後につけずに

[9470: 匿名さん]

NHK特集みた
旧耐震基準のマンションや古い木造家屋に住んでいる人
悪いこと言わないから住み替えた方が良い
おれは建物に潰されたくないし焼かれるのも嫌だ

これを読むと更に不安になる↓
https://president.jp/articles/-/90419

[9471: 匿名さん]

宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ
しかも震度6，7クラスの大地震が当時の約一年間に何度も起きその都度万単位で亡くなっている
その時代の人口は3千万位だから、今だともっと犠牲者は増える　日本は立ち直れなくなるよ

[9472: 匿名さん]

＞宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ

港南は構造線が複雑に入り組んでいるから南海トラフが運動すると粉々になる

[9473: 評判気になるさん]

日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます

[9474: 購入経験者さん]

日銀、来週会合で追加利上げ検討　米大統領演説で最終判断
共同通信　1/17(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2c3a7c35531b75e447e690afe8e0af24f26...

日銀が来週23、24日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを検討していることが17日、分かった。経済や物価は想定通りで、焦点である2025年春闘は前年同様に高水準の賃上げになるとの見方を強めている。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9466 通りがかりさん


～以下ネットからの引用～
～千代田区の昼間人口は夜間人口を大幅に上回っており、昼間人口比率は平成 22（2010） 年時点で 1,738.8％（夜間人口の約 17.4 倍）となっている。 ただし、昼間人口は平成 7 年 から平成 12 年の間で大幅に減少しており、その後も微減傾向で推
移している。～

都心3区は未だに人口は増えているというのは夜間人口。湾岸にタワマンが過剰に林立したのが理由です
実際オフィスは厳しく、客の奪い合い、新しく巨大なビルに人が集まり古い中小ビルは悲惨。
尤も新しくても家賃が高すぎて麻布台ヒルズや銀座東急プラザの上階はガラガラです。
一部の富裕層しか客と見なさないやり方では限界があるし、最近は用地不足と富裕層への供給も一巡し、夜間人口も勢いが鈍化しています。

ちなみにうちの本社は以前は千代田区でしたが、21世紀になり港区に移し、
コロナでテレワークが増え出社率が2割ほどに激減、席もフリースペース化、その後神奈川県に本社機能を分散させて今に至ります
基幹システムとバックアップセンターは以前から郊外のデータセンターに移していますが、これらは地震や有事によるリスク分散も見越してのこと
同時に不採算部門を売却しリストラも数千人規模で敢行、成果主義からジョブ型に移行、
おかげで純利益も企業最高益を更新中です。
役員もアメリカのように郊外の戸建やサテライトオフィスで悠々テレワークしています
都心一極とは限りません　

[9476: 口コミ知りたいさん]

金利が上がればパワーカップルなるハリボテのエセ富裕層は壊滅する
本来の富裕層は借金を除いて1億以上の金融資産がある人。国内では50人に1人しか存在しない。
そんな彼等の不動産保有率は90％以上。
今の不動産業界は残りの98％をスルーしている状況だが、既にお腹一杯でレアな富裕層を相手に一体どうするつもりだろう。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9475 口コミ知りたいさん
都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。

https://www.e-miki.com/rent/

[9478: 評判気になるさん]

>>9476 口コミ知りたいさん
既存都心マンションの100%に現所有者がいます。わずか数千戸の新築と中古売却マンションを140万人いる富裕層と高所得者と外国人が奪い合って価格が決まるのです

[9479: 評判気になるさん]

湾岸以外の都心の大規模な新築マンションの用地は超高額以外はもうないよ。いくら待っていても、ないものはないよ

[9480: 評判気になるさん]

上場会社の本社は（も）、港区、千代田区、渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com

[9481: 評判気になるさん]

六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
大学は（も）都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね

https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/

[9482: 通りがかりさん]

さっさと金利上げして、ハリボテエセ富裕層と本当の富裕層を選別した方が良い

[9483: マンション掲示板さん]

>>9482 通りがかりさん
日銀は金利をあげる際、雇用とベア春闘への影響を最も注視しています。今年も賃上げでパワーカップルはますます収入が増えそうですね

[9484: 口コミ知りたいさん]

今これだけ地震が来ると騒がれてるのに、事前にリスク分散して会社移すなり、居住地を移すなりしてる人はどのくらいいるのだろう
ハザードマップと地盤だけでは絶対に安全とは言えないのに高額の不動産を購入して本当に大丈夫なのか？
東日本大地震の時でもあんなに揺れたのに、あれ以上のものが来ると言われてる中で、皆んなそこまで被害がないと思っているのか？

[9485: 口コミ知りたいさん]

NHKの地震番組は本当に怖い

[9486: マンコミュファンさん]

>>9484 口コミ知りたいさん
ご心配なく。富裕層は資産を分散しております

[9487: 口コミ知りたいさん]

>>9478 評判気になるさん

不肖私も金融資産上は富裕層ですが（不動産まで含めると超がつく）
でも既に区分マンション投資はオワコンだから遠慮します
増やすなら一等地の土地一択。　どうせなら自分でマンションを建てインカムゲインを狙いますね

[9488: マンション掲示板さん]

>>9487 口コミ知りたいさん
どうぞご自由に

[9489: マンション掲示板さん]

都心スレで地震リスクを議論する意味がわからん。都心は南海トラフは直撃しないし、それ以外の震災リスクは日本全国ほぼ同じでは？
まあそれ以外に下落する要因がないからなんだろうけど、都心固有のリスクでなければ議論が噛み合うことはないな

[9492: 評判気になるさん]

>>9490 口コミ知りたいさん
都心だけが揺れる地震でもない限り議論にならない。
どう考えても城東エリアや世田谷杉並大田区の方がリスクが高い

[9493: マンコミュファンさん]

山手線南側の都心は都内でもリスクが少ないエリア。だから昔からお屋敷あったわけだし、延焼リスクの高い木造は今やもうないからね

[9494: 名無しさん]

下落熱望派の勉強が足りなさすぎて、歯応えが全くなさすぎる。あーあ、なにか都心マンションが下落するデータとかロジックとかないの？
まともなやつでね（長文は辟易）
盛り上がらないじゃん

[9495: マンション掲示板さん]

>>9494 名無しさん
下落の可能性、ほぼ無くなってるからなあ。
仕方ない。

[9496: 匿名さん]

自分の不勉強を棚に上げるのはお互い様だし
（その割には値上がりする合理的な理由は全く出てこないけどね）
値上がりを信じる人はずっと持ち続ければ良い
誰も止めないから　

[9497: 匿名さん]

>>9469 名無しさん
人の心に寄り添わない人のコメントは削除されました

[9498: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9499: マンション掲示板さん]

>>9495 マンション掲示板さん
仕方なさそうですね。
予測や思惑が価格に反映されやすい株価とは対照的に不動産の価格はリアル需給でのみ上下する性質があるから、本格的な上昇はむしろこれからなんでしょうね

[9500: マンション掲示板さん]

>>9498 匿名さん
東京都建設局が科学的アプローチで策定し各地域の防災施策の基礎データとして幅広く利用されている信頼性の高い調査です。単位面積あたりの棟数被害での単純比較なんて、中学生みたいなずさんなデータではありませんよ？どこで聞き齧ったいい加減な情報ですか？

[9501: 通りがかりさん]

株価と不動産は連動してますよ

[9502: ケン]

>>9501 通りがかりさん
私の意図が伝わり辛い表現でした。不動産価格
は株価よりも遅効性があって、ボラティリティは低い。希少性が高く資産価値の高い不動産価格の上昇はこれから本格化する、というようなことが言いたかったです

[9503: 匿名さん]

>>9490 口コミ知りたいさん
前回も指摘したが、我が国にて地震に関する議論を提起する際、災害をやゆしたり、嘲笑するような表現（アルファベット）は不適切

[9504: 口コミ知りたいさん]

>>9503 匿名さん

来るべき災害の話について
被害者を揶揄していると捉えるのは貴方の精神自体が貧しい証拠

　

[9505: 名無しさん]

>>9504 口コミ知りたいさん
来るべき災害に関する議論の提起は問題ない。
地震に関する議論において不必要なアルファベット（w）表現を不適切だと指摘している

[9506: 匿名さん]

>>9500 マンション掲示板さん

ではデータの属性を詳細に説明ください　棟数とはどういう意味ですか
科学的とはどういう根拠ですか　誰が調べ、誰が認定したのですか
どういう面積の括りで弾いたのですか　単純に面積を碁盤状に区分し、その中に含まれる建物の数量をカウントしたのか　そうではないのか
不動産業者サイドの我田引水ではなく消費者が納得のいくように説明お願いします

[9507: 口コミ知りたいさん]

>>9506 匿名さん
こちらをご参照ください

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/09/09/06.htm...

[9508: 口コミ知りたいさん]

>>9500 マンション掲示板さん
東京都の公式データを業者のインチキ資料だとして、間違った風説を流したコメントは削除されました。
お疲れさまでした

[9509: 検討板ユーザーさん]

>>9504 口コミ知りたいさん
不適切表現があったコメントは削除されました。

[9510: 口コミ知りたいさん]

災害が来ることを望んだりその事を笑っているのではなくて、都心が絶対だ、希少性があって素晴らしいと物凄く称讃してるから、そのことに対してwってことを言ってるんだよ
誰も災害を笑ったりしていませんよ
文章ちゃんと理解してね
文章の理解力が乏しいから

[9511: 名無しさん]

>>9510 口コミ知りたいさん
なぜ管理者に削除されたのか考えた方がいいですよ。
そのWを震災関連で使うことに不快感を感じる人がいるのです

[9512: 口コミ知りたいさん]

>>9510 口コミ知りたいさん
私は一度たりとて「都心が絶対だ」「素晴らしい」などとレベルの低いコメントはしていませんし、その意見も持ち合わせておりません。もちろん検索してもでてきません。
あなたさまの思い違いか人違いです

[9513: 口コミ知りたいさん]

国会でも、今の東京の不動産が投資目的で高騰してて、普通に不動産が買えない状態になってることを問題視して議論し始めたね

[9514: 名無しさん]

>>9513 口コミ知りたいさん
とても有意義です。狭い都心への一極集中は弊害が大きくてこのままでは青天井になりかねません。
丁寧にデータや実態を調査して、子育て層を中心に良好な住宅が供給されるような政策立案を期待します。

[9515: 匿名さん]

都心が予算オーバーなら郊外に住めばよいだけの話

[9516: マンション検討中さん]

>>9515 匿名さん
郊外マンションは買いやすいが資産価値は年々低下、都心マンションは高価だが長期的に資産価値が更に高まるから論争が止まらない

[9517: 通りがかりさん]

都心は資産価値が更に上がるって、また称賛してるじゃんw
何を根拠にそんな断言が出来るのかw
だからwなんだよw
わかんないかなー文章の意味w

[9518: 匿名さん]

所詮ここの都心派は転売ヤーこと「にわか投資家」と、後先のフォローを一切せず
自分達さえ儲かればよいというデべばかりだからね
不動産は単に金儲けの手段（商品）としか考えていない
馬の耳に念仏だよ

[9519: 通りがかりさん]

本当にそう　結局、にわか投資家とデベだけが、自分達の金儲けに言ってるだけ　
千三屋

[9520: 匿名さん]

私は都内の自宅以外に保有する土地にアパート・戸建・駐車場を設けて賃貸経営を副業で経営するリーマンですが、これ以上保有する土地が上がるのは本当に困ります
（近所の土地も中古戸建も平均で20年前の２倍です）
自分はインカムゲイン以外で不動産で儲けるような真似はしたくないし（投信や株で十分）、正直これ以上不動産は要らない。
早く実勢価格も適正価格に戻さないと、固定資産税に相続税、遺産分割などで面倒なことになる
地主など「資産持ち」程、そういう悩みを抱えているんだよ　
尤も人口減少すれば地価も下がるけど、その分借り手も減るから痛し痒しだけどね

[9521: 匿名さん]

米の値上がりもマンション高騰に事情は似ている
実際、昨年度の米の出来高は例年並みで決して不作で何でもない
ところがマスコミがこぞって不安を煽り（一種の扇動）、不安を感じた消費者が買い貯めに走ったから。
そこで恐る恐る値上げしたら、背に腹は代えられないその他大勢の消費者が高値でも買わざるを得なくなり、味を占めたJAやコメ農家が高値安定を決め込んだのが真相。つまり足元を見た訳。
米など円安とはほとんど無縁だし、上がる要素なんか殆どない筈。
これを放置するばかりか、備蓄米を一切出さず、JAから莫大な政治献金と組織票を貰った政府自民党も農水省も本当に許しがたい。

マンション業界に話を戻すと、新築は確かに昨今の地代や建材・人件費の高騰で値上がりするのは仕方ないとして、全く原価の変わらない中古マンションまで同じように値上げしている。もし売れなくても体力のあるお腹一杯の住不など、売れなければ意地でも値下げをせず何年も持ち続ける持久戦で兵糧攻めに持ち込んでいる。
言いたいのは、余程都心駅近築浅優良物件でなけ限り、今のピーク値で買うべきではないということ
あと5年で解決する。それまでは「鳴くまで待とうホトトギス」でじっと我慢

[9522: 名無しさん]

>>9517 通りがかりさん
称賛とは誉め称えること、資産価値が上がるとは金銭価格の上昇のことです。私にとっては全く異なる概念です。
都心マンションは単に不動産ですし、所有にはメリットとデメリットが同じくらいありますので特段称賛する対象ではありません

[9523: 通りがかりさん]

>>9521 匿名さん
都心駅近築浅優良物件が欲しいんだよ。５年も待ったら更に値上がりする。アドバイスになってないよ

[9524: 販売関係者さん]

都心での災害の話は　南海トラフ地震が起きたとした場合、
湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
先に3.11のように　5強クラスだと
①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
　一時的に価格が下がります。
　前回の　浦安がそんな感じでしたが数年で　人気を取り戻しましたね。
　流石ネズミの国。
②津波について
　東京湾は　外のより津波の被害が少なく言われていますが、
　それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
　津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
　壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
③津波の河川の逆流
　3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
　それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
　価格が下がる可能性があると思っています。

そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか

あなた次第ってことよ

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 販売関係者さん
現実的なチェックポイントは、
①標高（標高20～30m以上）、地盤
②延焼リスク（耐火性、密集度）
③建物耐震性（新耐震など）
④防災対策（発電・避難経路・備蓄・訓練体制）
あたりですね。

[9526: eマンションさん]

>>9525 マンション検討中さん
それらを考慮した結果、最近タワマンに引っ越しました。区と提携していて災害時の地域防災拠点となっているタワマンです。自宅が周辺で一番安全な建物と安心しています。

[9527: 周辺住民さん]

>>9525 マンション検討中さん

都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難（車も電車も）、湾岸も液状化と津波で再起不能です
うちは城南の中では最も高台で標高４０ｍあります、近隣は広範囲に危険度1。
理由は広く新しい戸建や公園が多いから（関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害０）
我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、
キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気
周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない
最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています
マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません

[9528: マンション検討中さん]

>>9527 周辺住民さん
自慢話いいのですが、文はなるべく短くして下さい

[9529: eマンションさん]

>>9527 周辺住民さん
港区は旧共産圏を含む世界中の国や地域の大使館、公邸があるので紛争の標的になる可能性が低いと言われています

[9530: 通りがかりさん]

文章の理解力に乏しい方は今後スルーしてくださいね

[9531: 通りがかりさん]

あと5年で解決する理由は？
あと５年後上がる理由は？

[9532: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスさん初任給35万円ですか。プレミストマンションもますます高級になりそうですね

[9533: 口コミ知りたいさん]

個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
---
政府、老朽マンション再生策拡充　所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f...

[9534: マンコミュファンさん]

都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません？

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンコミュファンさん

これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ
急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない
千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある　これも不自然
これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ
つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない
敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。
騙されてはいけない

[9536: 匿名さん]

>>9532 口コミ知りたいさん

デべ上位はいずれも生涯年収が5億近いよ。
上場企業の平均の倍近く荒稼ぎし、自分たちは広い戸建に住んでいる
そのしわ寄せがマンション高騰に喘ぐ一般のマンション購入者だということを忘れてはいけない

[9537: 匿名さん]

>>9529 eマンションさん

私がもし北朝鮮やロシア、中国の独裁者の立場だったら、皇居以外の都心三区と厚木・横須賀と嘉手納基地に向けてミサイルを同時一斉に発射します

[9538: 匿名さん]

>>9528 マンション検討中さん

漫画しか読めないんですね

[9539: マンション検討中さん]

>>9537 匿名さん
なるほど自国と同盟国の大使館を目指して攻撃するわけですね。すごい独裁者です

[9540: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
あの……面積でなくて、㎡単価の表なのですが。お分かりになりますか？
騙すとかじゃなくてですね

[9541: 名無しさん]

>>9536 匿名さん
正当な経済活動で十分な収益をあげ高い社員に給料を払い法人税や配当を支払う企業が競争力のある強い企業です。そういった企業が成長し増えていく以外に日本の繁栄はありません

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9538 匿名さん
漫画ように少しでも面白ければいいのに

[9543: ケン]

>>9535 匿名さん
前回、東京都の正式なデータに噛みついていた人がいましたが、今回もひどい勘違いで言いたい放題ですね。いやはや

[9544: 販売関係者さん]

〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
給与が良いからってそんに言ってもね。　そういうこと言うのであれば、
自分も入社すればよいってことだ。　給与の良し悪しは違うと思う。

〇確かにタワーマンションは　免振・耐震に優れているだろう。
ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
すべがそのように管理された地域になっているのか?
水道管大丈夫、　電気大丈夫、　ガス大丈夫　かだ。
また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
電気の止まった　タワーマンションは地獄ですよ。

ですが、のど元過ぎればで、　あの武蔵小杉　台風事件
浦安3.11水道管隆起事件　などなど　数年で回復し、
価格も元に戻ってきているんですけどね・・・

[9545: 口コミ知りたいさん]

>>9539 マンション検討中さん

その前に避難させるでしょ
イスラエルもアメリカもそうしています

[9546: 匿名さん]

>>9543 ケンさん

勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ（しないのはお上りの集合住宅民くらい）
東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ
ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ
因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが
念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています

[9547: 匿名さん]

>>9545 口コミ知りたいさん

北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず
いきなり核ミサイルぶっ放すよ
取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に
差し出して使い捨てする国だから

[9548: マンコミュファンさん]

>>9546 匿名さん
業者のインチキデータって断言してコメントしていた方、お元気でしょうか。その方もインチキデータで確認しているたのですかねえ。
管理者にコメントごと消されていましたけと…

[9549: 名無しさん]

>>9547 匿名さん
あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね

[9550: 評判気になるさん]

>>9546 匿名さん
面積の件はどうなりました？誤りを認める勇気ある方であれば敬意を払いますが、間違った時は誤魔化したり、論点ずらしの長文でうやむやにするタイプの方ですか？

[9551: 匿名さん]

>>9550 評判気になるさん

あ、平米単価だったのですか　
それは失礼しました（字が小さすぎるので）
最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）の平米単価より安いので勘違いしました　
個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから

[一部テキストを削除しました。]

[9552: マンコミュファンさん]

>>9551 匿名さん
既往不咎の精神で

[9553: 販売関係者さん]

最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）
さぞ、固定資産税　大変そうですね。

さて、置いといて、新入社員の初任給が　どんどんがってきています。
これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
まだ　マンションの価格は下がらないかなと。
初任給あがってうれしいやら、　物価上昇で悲しいやら
物価上がった分　給与がおいつけばね。　まだマンション買える可能性が
あるのかな

[9554: 口コミ知りたいさん]

初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない？中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
普通の人では買えない値段になってる

[9555: 通りがかりさん]

>>9553 販売関係者さん
上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。
二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます

[9556: 匿名さん]

人手不足とそうでないところがあります
歴史のある大企業でも先端企業でも、
内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です
AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます
初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です
現に今の団塊ジュニア（氷河期世代）は全く買えていません
不動産業者がそんな彼等は眼中になし
相手にするのは、５％に満たない富裕層と
大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ
即ちパワーカップルです

[9557: 販売関係者さん]

初任給もらってすぐはかえんけど、　給与があがる望みは出てきているわけで、
年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。

最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
良かったのではないかな。

[9558: 匿名さん]

>>9553 販売関係者さん

自宅の固定資産税は、宅用なので２００㎡まで１/6に減免されるし分筆しているので年１５０万程度です
リーマンにはしんどいでしょうが、狭い２LDKマンションに１億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうｗ

[9559: 匿名さん]

これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
経団連のご機嫌をとらないと毎年２４億円の献金が消えますからね

[9560: マンション掲示板さん]

>>9554 口コミ知りたいさん

肉体労働や技術職の20代でも今は年収1000万以上が多いよ
事務職中年が1番悲惨

[9561: マンション掲示板さん]

代替可能な存在になるなと故山崎元さんの言葉が響きます。
不動産も代替可能な不動産よりも個性的な物件がいいなぁ

[9562: 通りがかりさん]

当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
引き続きブルの材料が多いな

[9563: 評判気になるさん]

賃貸派のみなさん、
利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで

[9564: 口コミ知りたいさん]

>>9559 匿名さん
経済学的に言うと賃金が上がらなかったた主因は日本の需給ギャップが長年マイナスだったからというのが一般的理解ですけど、新説ですね

[9565: 名無しさん]

>>9559 匿名さん
民主党政権下でも賃上げが無かったのはどうして？

[9566: 販売関係者さん]

民主党は　官僚を手玉に取り扱えなかったから
何もしてない間に　政権交代したよ。

中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて
選挙で票をとってきたからね。　本来つぶれるべき会社はつぶして
整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。
中小はどんどん整理して　いけば、人手も回るはず。

これからの10年　トランプが政治する4年で　AIの成長がどこまで発達するか。
それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり
本当に使えるべき存在が生き残り　富裕層への道に進める

だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。
トランプが大統領になった今、スタートが切られた。　それに早く気が付いた人が
成功を取り戻せるチャンスかもしれない。

[9567: 名無しさん]

《東京カンテイ》
本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比＋2.0％の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
都心6区は前月比＋1.4％の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は＋30％の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区や港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。

[9568: 口コミ知りたいさん]

不動産業者目線でコメント書かれても・・

[9569: 匿名さん]

>>9565 名無しさん

民主党政権は、寄付金以前に企業へのコネクションも無ければ、圧力を掛けたところで短命政権を見透かされていたのと、弁の立つ優秀な玉もいなければ財界への顔利きも不在、
元々ないない尽くしのところに東日本震災が勃発し、どの企業もそれどころじゃなくなったからです

[9570: 匿名さん]

>>9561 マンション掲示板さん

個性的な物件は売るときに苦労するよ
昔から長いものには巻かれるのが日本人

[9571: 名無しさん]

>>9570 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。それでも私は個性のある住まいがいいですね。

[9572: 通りがかりさん]

>>9567 名無しさん
埼玉千葉は下落が始まっている。資材価格、インフレ、金利、ダブルインカムなどは概ね全国共通だから都心と埼玉千葉の逆行、格差拡大はそれ以外の要因ですね。それはなんでしょうか

[9573: 評判気になるさん]

そもそも母数が小さいし、昨年の大幅上昇は２軒のマンションが全体を底上げしただけ
２億超のマンションなんか４割が外国人らしい
残りの６割が日本人だとしても転売目的の法人需要か成金が節税で買っているだけで上級国民（キャリア官僚とか上場企業役員、法曹界など）も超富裕層も住んでいない
真の勝者は皆戸建だし、実需じゃ無ければいずれ大幅に崩れる

[9574: 検討板ユーザーさん]

>>9573 評判気になるさん
都心に住むことを選択している人の多くは好きでマンションに住んでいる人が多いと考えています。単に便利だからなんですけどね。
仕事のご縁で銀座のある町会に属していますが、ビルは案外個人オーナーが多くてぼぼ全員高級マンション住みですよ。自社ビル上層階の自宅は減って、最近の方はほぼ全員マンションです。
真の勝者の定義はよくわかりませんが

[9575: 検討板ユーザーさん]

IPO現役オーナーや上場会社トップはタイムパフォーマンスと安全性を重視するため、自宅が郊外や地方にあっても法人名義で都心マンションを追加で保有することが一般的です。また外資系の高額所得者も報酬の一部もしくはフリンジ契約で社宅扱いで高級マンションに住みつつ節税します

[9576: eマンションさん]

首都圏の2024年中古マンション平均価格は前年比－1.1％と下落したそうです。
いよいよ下落相場入りです

[9577: 評判気になるさん]

>9574
です
銀座や日本橋の商店主や中小事業主は都心に元々あった自宅をマンションや賃貸ビルにするケースは確かに多いです　私の知合いにもいます
彼等は全てお金持ちでもないし、資本があってもキャッシュフローが自転車操業だったり、特別高学歴でも成功者でもありません
私が言う成功者は、長者番付リストに載るような人達です
”日本の長者番付1位～50位の自宅”で調べれば一目瞭然、その他各業界のトップの自宅も壮観です
　私の場合本業は丸の内のリーマンで自宅は都内戸建ですが（自宅は事務所兼社宅扱いで経費扱い）
他に都内のマンションや鉄筋アパート、戸建、駐車場などを賃貸中です。
ただ先代からの引継なので真の勝者ではなく、不動産を売らなければ超富裕層でもなくカツカツですｗ
（唯資産を減らさないようにする努力は並大抵ではありません）
富裕層も成功者も、週末を都心マンションで暮らすのでは無く、自宅の庭や広い家でガーデニングなどでゆったりと寛いだり、ゴルフやクルージング、登山ハイキングなど、海や山の別荘で過ごしたりする方が多いと私は思います

[9578: 通りがかりさん]

何かの主張のなかに、毎回毎回自分の資産などの自慢話を入れる人いますよね。このひとは主張するふりして、本当はプチ自慢をしたいだけの人だなって思います。
これからもそうなのかな

[9579: 坪単価比較中さん]

それは僻み根性だよ
マスコミ（スポンサー付き）や、マンコミの都心タワマンなりすましポジトークも悪質だと思う

[9580: マンション検討中さん]

>>9579 坪単価比較中さん
プチ自慢にお心当たりありますか？だいたいが長文で間に自慢を挟むのがお得意みたいです

[9581: 購入経験者さん]

速報！日銀 追加利上げ決定 政策金利0.5％程度に引き上げ
NHKニュース　1月24日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014702081000.html

[9582: 販売関係者さん]

戸館のほうが、家のメンテ、ゴミ出し、回覧版、旗振り、町内会義
とか　大変じゃん。

[9583: 匿名さん]

楽だよ
気楽だし

[9584: 通りがかりさん]

>>9581 購入経験者さん
決定後の後場は、為替、株価ともにまずまず無難に推移しました。無難に消化された印象

[9585: 通りがかりさん]

今回はだいぶ折り込み済みだったからね
だからこうやって徐々に金利上げていけば良いんだよ

[9586: 購入経験者さん]

不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[9587: eマンションさん]

少なくとも都心では青田売りという単細胞型の販売スタイルを改めて、良いものを適正価格でじっくり販売して欲しい。青田売りは転売投資の温床になっているし、デベロッパーにも大きな機会損失が発生している

[9588: 口コミ知りたいさん]

>>9586 購入経験者さん
前も読んだよ。繰り返しはつまらん

[9589: 購入経験者さん]

三菱ＵＦＪ銀、短期プライムレートを０・２５％引き上げ１・８７５％に
読売新聞　1月24日
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250124-OYT1T50129/

短プラは変動型の住宅ローン金利の指標となっており、４月以降の住宅ローン金利が引き上がる可能性がある。

[9590: マンション掲示板さん]

>>9576 eマンションさん

きたきたあああああん

[9591: 評判気になるさん]

>>9590 マンション掲示板さん
きたよきたよ。これでマンション買いやすくなる。首都圏っっ

[9592: 検討板ユーザーさん]

都心に限らないけど不動産仲介における双方代理問題にケリをつけて欲しい。もともと民法108条に反してるし高度成長期の遺物なんだから。
今後の健全性確保、特に消費者保護のために米国のように双方代理禁止が望ましいよ

[9593: eマンションさん]

>>9589 購入経験者さん
一次取得層には多少影響あるかな。都心に関しては、足元需要の加速が止まらないから、少し冷めるくらいはむしろ歓迎したいところ

[9594: eマンションさん]

あなたにとって都心のイメージは？

千代田区 + 港区限定（除く湾岸）
山手線内側南側
都心6区（含む湾岸）
都心6区 + 23区駅近

[9595: マンション掲示板さん]

>>9592 検討板ユーザーさん

個人的にには賛成だが中国人の買いの勢いが落ちるから10年ビザを認める政府では難しいのでは

[9596: マンション掲示板さん]

短期プライムレートて住宅ローンに影響するんだっけ？

[9597: マンション掲示板さん]

政策金利→短プラ→ローンじゃない？

[9598: 評判気になるさん]

>>9594 eマンションさん

どれにも該当しない　
都心派千代田区の外堀から内側だけ
港区は城南に区分されるので論外
そもそも都心派働くところで、貴族でもない人間がすむべきではない

[9599: 口コミ知りたいさん]

>>9598 評判気になるさん
×住むべきではない
○住めない

住める人は住んでいるから
酸っぱい葡萄の狐では

[9600: 匿名さん]

そりゃ、国賊でも共産圏でも成金でも低学歴でも宝くじ当たった人でも、金出せば住めるでしょ
でも、住むべきじゃないよね

[9601: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

意味がわからないが、差別主義者か何か？

[9603: 口コミ知りたいさん]

マンションも家も新築される分、増える
でも古くなった戸建もマンションも古くなれば建替えはしても、原野に戻ることはない（田舎は別）
また１戸の豪邸を12戸のマンションに細分化されることはあるが、12戸のアパートを壊して1戸の豪邸にすることはない
つまり、建物はどんどん増えていく

一方、日本の人口は10年前にピークを迎え、その後はどんどん減少、100年後には現在の2割程度に収まる見通し
今は核家族が減って単身世帯が増え続けているから家の供給はとりあえず賄えているけど、２LDK以下の小さいマンションばかり
既に４LDKが標準の分譲戸建ては今在庫の山になっている

何が言いたいかというと、日本はもうおしまいということ
古い家は取り壊す費用すら捻出できず廃墟化、スラム化され、そこに中国人、クルド人、アフリカンやイスラム系、ラテン系などが住み着き、占領される
気づいたときは手遅れである

[9604: 口コミ知りたいさん]

マンションが二極化とよく言われている
勝ち組・負　け組が拮抗すればまだ救われるが、実態は違う
世の中の富裕層は人口の2％しか存在しないが、同様に勝ち組らしいマンションとは
都心・駅近・築浅・眺望良好を備えた物件に限られ、１％にも及ばない
マスコミがいくら機運を盛り上げようとしても、景気の良い市場は限定される
このスレにいる下々の庶民には遠い星の世界の夢物語でしかなく、議論するだけ無駄である

[9605: ケン]

>>9603 口コミ知りたいさん
新宿区の都営霞ケ丘アパートはかつて何百人も住んでいたが取り壊されて今は公園になった

[9606: 匿名さん]

私は幼少より持ち家というものを知らない
父が事業に失敗で、祖父が買った戸建てを手放したからだ
幸いバブル期に売ったので、借金返済に加え幾らかの現金が残ったようだ
おかげで極貧状況は回避できたが、それ以降ずっと賃貸生活

そんな私がとって、持ち家は常に憧れだった
立派な戸建てや豪華なマンションを見るたびに、「いつか自分も！」
と自分を鼓舞していた

そんな私も既に40代半ば
氷河期を必死に生き抜いてきたが、持ち家にはまだ手が届いていない

この歳になると、周囲では家を買うなど相続したなどと景気のいい話題を耳にするが、私はいつも劣等感に押しつぶされそうだ

都心通勤圏内のマンション相場は下がる気配はなく、恐らくこれからも上がり続けるのだろう
築25年の42平米1LDKが5800万
この物件も5年後には6000万を超えるのだろう

私には、もう家を持つ機会はないのだろう
無念だ

[9607: 口コミ知りたいさん]

>>9605 ケンさん

そのアパートは東京五輪用地に指定されたから、例外中の例外
その代わり、移転先の一つとしてアパート跡地の奥に、アパートの4倍の容積の
超高層マンションに建てたり、それ以外にも移転先を用意しているから
トータルでは建物も戸数も大幅に増えているよ

[9608: 評判気になるさん]

>>9606 匿名さん

都心に拘る意味あるの？
若いうちは都心も楽しいけど飽きるし、それも仲間や家族がいてこそ。
６0過ぎたら都心には居場所が無いよ
マンションで火災が起きたら逃げられないよ
特に独身者(勝手に決めつけてる）には東京はサハラ砂漠
実際、湾岸なんか見た目も荒野そのものだし、
都心の高層ビル(職場）から外を眺めていると絶望的になるｗ

欲を言えばきりがない、
俺がその立場だったら、お金のあるなしに関わらず、さっさと郊外の広い中古物件探すね
東京にこだわるなら奥多摩でもいいし、伊豆七島や小笠原なら品川ナンバーだｗ
更に山梨とか北関東など家は余り放題、只みたいなもの
年金と家庭菜園とパソコン、軽トラ１台で皆極楽人生送っているよ
俺は山梨に転勤暮らししたけど、酒も野菜も果物も安くて旨いし大病院も近いし温泉も景色もサイコー
多摩も伊豆七島もあちこと通ったけど、これまた地元の人は皆優しくストレスゼロ
実家が東京じゃなきゃ、老後は間違いなくどれかに移住する　デメリットなんか俺は感じない

[9609: 評判気になるさん]

ちっぽけな見栄とプライドのせいで、人生を棒に振るのだけは避けたいね
投資家や転売ヤーに振り回されず、牧野氏の予言を信じてあと５年待とう

[9610: 販売関係者さん]

老後を考えるなら、絶対郊外はやめておけ

何故都心をすすめるかって　
①医療について　絶対老後は医療にかかる。
　車でしか行けない所が大学病院などの大きい病院。
　都心は電車でも通える。　いざとなればタクシーでも行ける。
　郊外はタクシーですら捕まらない。
②生活用品や食料の買い出し
　老後になってくれば買い物も少なくなると思うが
　絶対、日用品は必要。すべて通販で買っていたら割高なものもある。
③通勤
　30くらいまでは、体力あるからね2時間通勤×2もできるだろう
　50過ぎて片道2時間計4時間通勤で使うのは厳しい。
④娯楽
　都心の娯楽施設はあるが、郊外は自然だけ。
　都心も大きい公園があるので、自然もある。自然だけは流石に飽きる。

車での生活は時期に終わる。であれば、都心の車の無い生活が良いだろう

[9611: 名無しさん]

>>9609 評判気になるさん
牧野さんの代表作は「2020年マンション大崩壊」文春新書。都心マンションが高騰するよりも「以前から」一貫して下落するとの予言をされておられます。

[9612: 口コミ知りたいさん]

まあ、都会か田舎かどちらがいいかは趣味の違いだね。ただテレワークの時代、客観的に考えると余程の僻地でなければ田舎こ方が住みやすい。
医療は、都心だと長時間待たされるし、空きベッドも足りない。歩いていける病院が隣ならいいが、普通は車。タクシーなんか富裕層しか使わない。無料バスもしんどいからどこも同じ。
食料品も生協なら配達も安いし、移動販売車も巡回する。野菜なんか近所と物々交換。
俺は転勤中、会社まで原チャリで10分だった。
余暇は本当に沢山楽しめた。
登山、ハイキング、ドライブ、露天温泉、お酒、テニス、ご当地グルメ、ゴルフ、スキー、釣り(渓流、湖)、野球、コンサート(以外と沢山開催されている)、映画、ガーデニング、BBQ,ラジコン、バイク、狩猟、山菜採り、ペット、サイクリング、囲碁将棋、麻雀、アイススケート、陶芸、武術、乗馬、スノボー、楽器、ボルダリング、祭り、花火、虫採り、バードウォッチング、キャンプ、ハングライダー、勿論インドアは東京と一緒で博物館、動物園、ホテル、図書館、塾、お稽古、公民館、ショッピングセンター、専門店も一通りある。
しかも最近はコンパクトシティ化されアクセスも楽。
海ならヨット、ボート、釣り、ダイビング、水上スキー、サーフィン、潮干狩り、海水浴、
きりがないけど、今時都会でできて田舎でできないものは殆どない。
うちは家族で暮らしたけど独り暮らしでなければ生活で困ったことはない。(地方暮らしだった子供も今は国立大学院)
田舎で歩く癖がある人は皆80過ぎでも生き生きしている。(ただ最近の田舎の年寄りは近距離でも車を多用するからそうとも言いきれなくなったが)
とはいえ健康寿命は田舎には勝てない。生涯寿命も東京は47都道府県で中の上。
無趣味で虚弱、独身で内気な人以外は、死ぬまで田舎で暮らした方が飽きないし、友達はできるし、まず後悔しない。

[9613: 口コミ知りたいさん]

田舎で暮らす時の最大の注意点は、災害対策。
川沿いや海辺、山裾、活断層などの立地(地歴の事前調査)に、
築古の家に住む場合の耐震補強の有無
この二点だけは気を付けよう。

[9614: 評判気になるさん]

地方は人口減少すすんでいる
店舗はどんどん無くなり公共交通機関も廃線
ライフラインが今後維持できなくなるかもしれない
田舎に実際住んでみると閉塞感半端ないよ
リサーチ念入りにしてお試し移住をおすすめする

[9615: 通りがかりさん]

アメリカがこの先、リセッションが起こるかもしれないと言われている
失業者の増加、リストラ、商業不動産の空き問題、トランプ関税の影響
中国の不動産バブル崩壊がこれからどう影響してくるのか
東京だけ見ていたら景気回復してるように見えるが、それはコロナマネーが入っているから
いつ弾けるかわからないよね

[9616: マンコミュファンさん]

>>9612 口コミ知りたいさん
プチ自慢+長文、再び

[9617: 坪単価比較中さん]

まあこういう意見もあるから
https://www.youtube.com/watch?v=JbX6-wztuU8

[9618: eマンションさん]

テレワークの時代なんて終わった会社も多いよ
地方に買ったやつが困ってるし
今後は過疎化でインフラ老朽化して住めなくなる

[9619: 坪単価比較中さん]

４０過ぎてローン組むのは無謀　
７０過ぎても働くことになるし、買った途端に首都圏直下地震に見舞われるのがオチ
今のうちに安く田舎の中古戸建を買い（居間の耐震補強だけして）老後は年金生活
南海トラフが起きてからでは遅い

[9620: 通りがかりさん]

首都直下型地震がどのくらいの被害になるのかわからないけど、必ず来るって言われてるからねー
建物が倒壊しなくても、火災とか、マンションの外壁が崩れたり、ヒビ入ったりする可能性だってあるし、今高値で買ってましてやローンで買ったらリスクでしかないよね

[9621: 評判気になるさん]

>>9620 通りがかりさん
日本全国どこも買えないですね…それはそれでいいのでは

[9622: 販売関係者さん]

まあ、マンションの外壁が日々入るくらいなら修繕できるから。
斜めに傾いたら、あかんけどな。
そこまで行ったら周りもやばいことになっているだろうし。
田舎の山に住んでいれば　山崩れもあるし、
川の近くであれば台風で河川の反乱
日本は災害大国だからね。　それを対策出来ることを
海外に売り出せば　ひと儲けできるかもしれない。

[9623: 名無しさん]

>>9621 評判気になるさん
環太平洋どこも買えない

[9624: 名無しさん]

>>9619 坪単価比較中さん

安い田舎の戸建て、耐震基準1番やばいのでは
12階以上でないと基準緩いよね？
戸建ての耐震基準なんて烈震には倒壊までに何秒持つかレベルよ

[9625: eマンションさん]

>>9622 販売関係者さん

事故や災害あったら被災者は埋めて
ナイナイする国に災害技術がどこまで需要あるか
そんな国が作る新幹線や原子炉導入する
他の国も大丈夫かと言う気がする

[9626: 口コミ知りたいさん]

>>9619 坪単価比較中さん
田舎の中古戸建を買って居間だけ耐震補強して住むのですか？新耐震のマンションの方が安全だと思いますが間違ってますか？

[9627: 通りがかりさん]

誰も田舎の中古戸建て買うなんて言ってないんだけどw
間違ってますよーw

[9628: eマンションさん]

こうなんとか、wとか付けて煽る人は全員非表示推奨

[9629: マンション検討中さん]

買うなら都内、それ以外の場所は賃貸で十分
都内で震災きても復興早いよ
震災より人口減の方がどうしようもない

[9630: eマンションさん]

都心山の手の新耐震マンションは災害にも強い、という結論で決着。お疲れさまでした

[9631: マンション検討中さん]

官庁や企業本社多い千代田区、港区、中央区あたりは震災でも計画停電対象外だったしね

[9632: 通りがかりさん]

八潮市の運転手の方、一刻も早く救助されますように。
下水の緊急放水で東京湾に直接流れ込みますね…川岸や岸壁近くの方は衛生面でお気をつけください

[9633: 坪単価比較中さん]

タワマンは普通に維持メンテするつもりなら駐車代込みで10万/月はかかる。
今の購入層はみなジジババばかりになるので負担が難しくなる
ジムとかコンシェルジェなど不要なものからカットされるのは確実
後を継ぐはずだった（もともと少ない）子供達も、そんなもの要らないと言い出す
売る時は管理費が足かせで誰も手を出さない
外に目を向ければ、液状化しやすい地盤の中の下水管も壊れて地盤沈下と路面陥没も頻発
停電すれば自然勾配では下水を流せない低地の性質上、下水は側溝からあふれ出し汚物で溢れかえる
そこに首都圏直下地震が発生
かくして建て替え費用も工面できないタワマンは国や自治体から見放され廃墟と化す

[9634: 販売関係者さん]

>>9630 eマンションさん

タワマンは山の手ではなく
忌み地同然の低地に建つものです

[9635: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん

計画停電以前に、震災が起これば停電は避けられないし
液状化しやすい都心部の復旧もほぼ不可能でしょう

[9636: 通りがかりさん]

ほんと計画停電対象外とか関係ないよねw
言ってる意味がわからないw

[9637: 通りがかりさん]

東日本大地震の時だってあんなに東京揺れたんだから、首都直下型が来たらどれだけ揺れるのか
能登半島だって阪神淡路大震災だって、すごい被害があった
東京は大震災が来ても絶対大丈夫みたいに断言してるけど、大丈夫じゃなかった時どうするの？

[9638: 匿名さん]

暴落切望派にも、
①買えるようなら都心マンションを買いたい人
②単に都心をディスりたいだけの人
の２種類いるみたいですね

[9639: 購入経験者さん]

【速報】物価見通し実現すれば利上げと日銀副総裁
01月30日　共同通信
https://www.47news.jp/12099048.html

日銀の氷見野良三副総裁は30日、経済と物価の見通しが実現すれば「政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整していく」と述べた。

[9640: 評判気になるさん]

>>9635 匿名さん

都市部が液状化しやすいとか
地理やってる？笑

[9641: 口コミ知りたいさん]

>>9633 坪単価比較中さん
そんな未来予想図以前に、戸建てはすでに廃墟
戸建ては管理費タダ！とか言って相続時に負動産にしかならないよりは良い

[9642: 通りがかりさん]

>>9635 匿名さん
テレワークで郊外買ったんだね
テレワークは下火だし
熊に襲われ下水道破裂で道路陥没とか
未来ではなく既に現実だから大変さだね

[9643: マンコミュファンさん]

東京の魅力と価値は隣国の都市を上回ると信じたい

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンコミュファンさん

悪質不動産屋さんのが使う常套文句ですね
香港もロンドンもシンガポールもニューヨークも日本の10倍くらいないと釣り合わないでしょ
東京もバンコクは勿論、ジャカルタやホーチミンの首都程の価値があるとも思えないし
せいぜいヤンゴン(今は首都から陥落）あたりが丁度いいのでは

[9645: 口コミ知りたいさん]

ここの人たち見てると酸っぱい葡萄の話を思い出す

[9646: eマンションさん]

>>9643 マンコミュファンさん
都心の値上がりはこれからですね！

[9647: 周辺住民さん]

>>9642 通りがかりさん

社畜の中小企業リーマンだと大変みたいだね
うちはグローバルなメーカーだしテレワークが定着しているので廃止はあり得ない
自分もテレワークで都心に行くのは月1（下手な都心と時間変わらず、防災防犯上は寧ろ安全）
定年も近く他に事業経営中、子の通う横浜方面も近いし家自体快適なので、売るつもりもない
尚熊は見ないけど、敷地は広く庭で狸を見かけたことはある(環八より内側では珍しい）
都心は老人が住むには地獄だといずれ分かるよ（うちの親戚は老後都心から広い郊外に引越している）
人間最期はホームか病院、家族看取られだから、買物だの病院だの気にする人はほぼ高齢独身者だけ

　　

[9648: ご近所さん]

>>9646 eマンションさん

これ以上値上がりした物件を買うとしたら、海外投資家だけだと思うけど
(それも怪しい）、
ハルフラみたいな永久未入居の塩漬け空き家マンションだらけになりそうだね