ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9436: 口コミ知りたいさん]

都心の100平米以上の5億から20億あたりのマンション、ずっと見てるけど2年くらいずっと売れてないよ
これからインフレで賃上げで上がる要素しかないって言うけど、今でさえ売れてないのに今後さらに上がってもそんな値段で誰が買うの？

[9437: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
簡単です。割高なんですよ

[9438: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
時価10億円以上のマンションは都心中心に恐らく1000～2000戸以上はある。10億円超でも立地、スペック、広さ相応の価格であればすぐ売れるし、売り主に時間的余裕があって希少性を強調して高値でじっくりと売りたければ時間がかかる時がある。
実感が湧かない人が多そうだけど東証への新規上場ルートだけでも年間数百人ずつ超富裕層が誕生している。富裕層市場は統計的にも成長マーケット

[9439: 口コミ知りたいさん]

結局2年も売れてないって割高だってことだよね
もしくは、高値で購入してるから値段が下げられなくてずっとそのまま出してるって感じ

[9440: 検討者さん]

いくら売り主に時間的余裕があっても、早く売れるにこしたことないでしょ
その間何も利益生み出さず、固定資産税払わなきゃいけないんだから
2年も売れてないって付けてる値段が高すぎるんだよ

[9441: 通りがかりさん]

>>9440 検討者さん
早く売ることより売りたい価格で売ることを優先するのは売り手の自由。住友不動産も何年も値下げせずに強気の高値でじっと売る方針で有名。それはそれであり

[9442: 検討者さん]

はっきり言って価格が見合ってないんだよ
強気とか言ってるけど、どんだけ乗っけてるのかって見え見えだから、誰も買わずに2年も売れてないんじゃん

[9443: 口コミ知りたいさん]

>>9442 検討者さん
売り手は高値で売れるんだったら売るよって姿勢なんだよ。特に都心は値下げしてまで売り気はない売り手はほとんど。２年でも５年でも売れるまで待っちゃうんだよ。それが今の相場を作ってる。

[9444: 検討板ユーザーさん]

ここも含めたSNSやマスコミは、都心マンションが値上がりして買い辛くなることをさんざん強調して一般層の焦燥感や買い急ぎを煽っていることに気づいているのかな。都心は元来一般層が住むところではないのに…

[9445: 販売関係者さん]

不動産広告は　たまに　客寄せパンダの所あるからね。
これだけの高額不動産取り扱っていますってだけで・・・

別の所だけど、　堂々と　池袋/２８㎡　月８万　って書いてあって
広告の所見せてって言ったら、　期限付きだよ
持ち主が3ヶ月アメリカに行っていて3ヶ月後戻ってくるから
そしたら空けてくださいって　言われた・・・　確かに
確かにその値段なんだろうが・・・
ここの不動産屋には　二度と行かないようになった

[9446: 検討者さん]

ほんとマスゴミと悪徳不動産屋の煽りに騙されないように
高値掴みでババ引かされるよ

[9447: 名無しさん]

買うのも売るのも見送るのも自分自身。
意見や分析や広告を見た時に鵜のみにせず、冷静にしっかり考えて見極める力をつける必要がある。売買して得した人も損した人もいるし、買いそびれて後悔している人も多い

[9448: 戸建て検討中さん]

だから結局今の都心不動産は投資で上がってるんだよ
不動産は本来住むために買うもので、短期で売買して損した得したとか、もっと上がるから今買わなきゃ乗り遅れるとか、都心一等地しか勝てないとか、そういう金儲けのために買うものじゃないんだよね

[9449: 販売関係者さん]

本来　バブル時代に　不動産投資を失敗して　泣いた人が大量にいたのですが
忘れ去られた30年　中国力や、海外の力から、　動産投資をする人が
ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、　今買っても
たいして投資にはならんと思うのよ。　買い始めが高額だからね
であれば、住む家と　これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

[9450: 戸建て検討中さん]

早く総量規制した方が良い

[9451: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制するほど不動産投資増えてるの？
住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの？

[9452: eマンションさん]

総量規制は不動産融資全体への規制。
借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

[9453: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない？大丈夫？

[9454: 検討板ユーザーさん]

>>9451 匿名さん
バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

[9455: 評判気になるさん]

東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
多極化しないとね

[9456: マンション検討中さん]

>>9455 評判気になるさん
都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

[9457: 評判気になるさん]

都心マンション高騰の一番の原因は

東京一極集中（人口・富裕層）
低金利・株高
投資投機・外国人
インフレ・建築費用・その他

[9458: eマンションさん]

都心のマンションなんて元から買えん

[9459: 販売関係者さん]

山手線まで　乗車時間２０分以内で来れれば　都心としていいと思うけどね

都市伝説では　７月５日に　災害が発生すると言われているが、
７月５日の災害が　無かったにしろ、　南海トラフ地震は　80%に上がった
まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、７月５日まで
買うの辞めている人も　いるとか・・・　いないとか・・・

買う買わないは　自分の責任なんだけどね。

[9460: 名無しのゴン]

よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
意味がわからない。

生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
極論、社員が本当に無能でも不労所得（例えば賃料、特許権、著作権の収入）
で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
だけじゃないの。

そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

[9461: 販売関係者さん]

賃金を上げるためには　まず、土台から上げなければならないと思う
最低賃金をまず5年以内に　1500円まで上げる10年で2000円まで持ってこないと。
これが、平均ではなく、全国で2000円まで持ってこないと意味が無い。

そうすれば、自ずと賃金もあがってくる。
体力のない会社は併合してもろて、そうすれば大きくなるし。
小規模もどんどん併合して中小になって賃金が、一部上場企業と同等くらい
貰えるようになれば、　転職も活発になってくるだろう
大企業だけでなく優秀の人で認められればそれだけの賃金が支払われる
世界を作れば、　やっとそこで世界と肩を並べられるようになる。
せめて韓国のGDPを超えるくらいにならないとな。
そして、いつでも肩たたきがあり、会社をやさせられる緊張感をもって
すれば、世界でも通用する人材も育ってくると思うが・・・

それだけ厳し競争社会に　今の子が耐えられるかだな。

[9462: 購入経験者さん]

速報！日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら－関係者
Bloomberg　2025年1月16日 11:02
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

[9463: 評判気になるさん]

>>9462 購入経験者さん
昨年は２回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

[9464: マンション掲示板さん]

90年代バブルピーク時の新築マンション販売の減少要因は行き過ぎた高額による購入見合せ。現在は適地不足とゼネコン選別受注による供給不足が要因。一方で富裕層と高所得者の買いニーズはますます積み上がる。
あくまでも都心5区の山の手エリア限定のお話

[9465: 販売関係者さん]

90年代はバブルピーク時は　担保がその不動産になっていたので、
崩れたときに不動産が売れなくなったために、破産した人が多くいたのよ
それと、８０年代後半は名刺の裏書に書いて　物件が動くくらい
めちゃくちゃなやり取りをやっていたからね。

[9466: 通りがかりさん]

国の人口が減少すると経済が縮小する地方郊外から仕事の多い特定の都市への人口集中が起こり都心部は人口、世帯数が増加する。これは中国でも韓国でも同様に起こっている。
あと何年もすれば社会科の教科書に掲載されるくらい一般的な社会現象。都心の世帯数は今後も増えます

[9468: 検討板ユーザーさん]

>>9467 通りがかりさん
大地震のあった地方と都市のそれぞれの人口推移はご存知ですか？
東北全般は減少トレンドから抜け出れませんが、大阪や神戸は相対的に維持されていて様相が異なります

[9469: 名無しさん]

>>9467 通りがかりさん
本日はちょうど阪神淡路大震災から30年目。黙祷をし、被災者やご遺族の皆さんに改めて心を寄せる日です。余計なアルファベットなどを最後につけずに

[9470: 匿名さん]

NHK特集みた
旧耐震基準のマンションや古い木造家屋に住んでいる人
悪いこと言わないから住み替えた方が良い
おれは建物に潰されたくないし焼かれるのも嫌だ

これを読むと更に不安になる↓
https://president.jp/articles/-/90419

[9471: 匿名さん]

宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ
しかも震度6，7クラスの大地震が当時の約一年間に何度も起きその都度万単位で亡くなっている
その時代の人口は3千万位だから、今だともっと犠牲者は増える　日本は立ち直れなくなるよ

[9472: 匿名さん]

＞宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ

港南は構造線が複雑に入り組んでいるから南海トラフが運動すると粉々になる

[9473: 評判気になるさん]

日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます

[9474: 購入経験者さん]

日銀、来週会合で追加利上げ検討　米大統領演説で最終判断
共同通信　1/17(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2c3a7c35531b75e447e690afe8e0af24f26...

日銀が来週23、24日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを検討していることが17日、分かった。経済や物価は想定通りで、焦点である2025年春闘は前年同様に高水準の賃上げになるとの見方を強めている。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9466 通りがかりさん


～以下ネットからの引用～
～千代田区の昼間人口は夜間人口を大幅に上回っており、昼間人口比率は平成 22（2010） 年時点で 1,738.8％（夜間人口の約 17.4 倍）となっている。 ただし、昼間人口は平成 7 年 から平成 12 年の間で大幅に減少しており、その後も微減傾向で推
移している。～

都心3区は未だに人口は増えているというのは夜間人口。湾岸にタワマンが過剰に林立したのが理由です
実際オフィスは厳しく、客の奪い合い、新しく巨大なビルに人が集まり古い中小ビルは悲惨。
尤も新しくても家賃が高すぎて麻布台ヒルズや銀座東急プラザの上階はガラガラです。
一部の富裕層しか客と見なさないやり方では限界があるし、最近は用地不足と富裕層への供給も一巡し、夜間人口も勢いが鈍化しています。

ちなみにうちの本社は以前は千代田区でしたが、21世紀になり港区に移し、
コロナでテレワークが増え出社率が2割ほどに激減、席もフリースペース化、その後神奈川県に本社機能を分散させて今に至ります
基幹システムとバックアップセンターは以前から郊外のデータセンターに移していますが、これらは地震や有事によるリスク分散も見越してのこと
同時に不採算部門を売却しリストラも数千人規模で敢行、成果主義からジョブ型に移行、
おかげで純利益も企業最高益を更新中です。
役員もアメリカのように郊外の戸建やサテライトオフィスで悠々テレワークしています
都心一極とは限りません　

[9476: 口コミ知りたいさん]

金利が上がればパワーカップルなるハリボテのエセ富裕層は壊滅する
本来の富裕層は借金を除いて1億以上の金融資産がある人。国内では50人に1人しか存在しない。
そんな彼等の不動産保有率は90％以上。
今の不動産業界は残りの98％をスルーしている状況だが、既にお腹一杯でレアな富裕層を相手に一体どうするつもりだろう。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9475 口コミ知りたいさん
都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。

https://www.e-miki.com/rent/

[9478: 評判気になるさん]

>>9476 口コミ知りたいさん
既存都心マンションの100%に現所有者がいます。わずか数千戸の新築と中古売却マンションを140万人いる富裕層と高所得者と外国人が奪い合って価格が決まるのです

[9479: 評判気になるさん]

湾岸以外の都心の大規模な新築マンションの用地は超高額以外はもうないよ。いくら待っていても、ないものはないよ

[9480: 評判気になるさん]

上場会社の本社は（も）、港区、千代田区、渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com

[9481: 評判気になるさん]

六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
大学は（も）都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね

https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/

[9482: 通りがかりさん]

さっさと金利上げして、ハリボテエセ富裕層と本当の富裕層を選別した方が良い

[9483: マンション掲示板さん]

>>9482 通りがかりさん
日銀は金利をあげる際、雇用とベア春闘への影響を最も注視しています。今年も賃上げでパワーカップルはますます収入が増えそうですね

[9484: 口コミ知りたいさん]

今これだけ地震が来ると騒がれてるのに、事前にリスク分散して会社移すなり、居住地を移すなりしてる人はどのくらいいるのだろう
ハザードマップと地盤だけでは絶対に安全とは言えないのに高額の不動産を購入して本当に大丈夫なのか？
東日本大地震の時でもあんなに揺れたのに、あれ以上のものが来ると言われてる中で、皆んなそこまで被害がないと思っているのか？

[9485: 口コミ知りたいさん]

NHKの地震番組は本当に怖い

[9486: マンコミュファンさん]

>>9484 口コミ知りたいさん
ご心配なく。富裕層は資産を分散しております

[9487: 口コミ知りたいさん]

>>9478 評判気になるさん

不肖私も金融資産上は富裕層ですが（不動産まで含めると超がつく）
でも既に区分マンション投資はオワコンだから遠慮します
増やすなら一等地の土地一択。　どうせなら自分でマンションを建てインカムゲインを狙いますね

[9488: マンション掲示板さん]

>>9487 口コミ知りたいさん
どうぞご自由に

[9489: マンション掲示板さん]

都心スレで地震リスクを議論する意味がわからん。都心は南海トラフは直撃しないし、それ以外の震災リスクは日本全国ほぼ同じでは？
まあそれ以外に下落する要因がないからなんだろうけど、都心固有のリスクでなければ議論が噛み合うことはないな