ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9424: 検討板ユーザーさん]

都心の早すぎる上昇スピードが落ち着いてくるのは歓迎

東京カンテイ市場調査部
【注目データ先出し】2024年12月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.2％の8,722万円と、8ヵ月連続で上昇しました。前年同月比も＋20％の大台に達し、各エリアとも上昇傾向で推移し続けていますが、都心部の前月比を見ると＋2.9％→＋2.4％→＋1.4％とここ3ヵ月間でやや鈍化しつつあります。

[9425: 評判気になるさん]

>>9411 eマンションさん
不適切な投稿は削除されたようですね。落ち着きますように

[9426: 匿名さん]

>>9423 検討板ユーザーさん

都心は皇居の外堀の内側までだよ
港区は都心ではなく城南だから勘違いしないように
勿論中央区など昭和までタコやダボハゼの住処だった埋立地など論外

[9427: 検討板ユーザーさん]

外堀の内側は概ね千代田区と一致。
確かに都心のひとつの定義ではあるが人口は7万人もいないし、地盤が安定しているのは西側エリアに限られ居住性がよい地域は極めて少ない。地価も高いが最高額ではない。
千代田区が都心の筆頭格であるのは間違いないが、単価・ブランド・厚みから見て最高峰は現在港区と見るのが一般的では。少なくとも同格

[9428: eマンションさん]

都心マンションが2024年に上がった金額は給与所得者の上位層の年収に匹敵するなあ

[9429: 販売関係者さん]

富裕層の度合いにもよるがな。

◆毎日掃除してくれる　家政婦を雇えるくらいの金持ちであればそうだろうが、
150㎡くらいの　家を考えると、　セキュリティや、　階段の無いフラットなマンションを好む富裕層もいるだろう。

◆あと、10年くらいで、世代交代で、　マンションが余ってくるって話だが、
それはどうかな。　まず、昨年用に建てるペースが遅くなってきた。
土地が空いていない、古いマンションが解体出来ないことから、
やはり貧富の差で　古いマンションに住まざる負えない人が出てくるだけでは
ないたろうか。　その中でより良い暮らしやすいマンションの選別と
スケルトンリフォームを行い　内装だけでも新品にするだけでも
かなり気分が違いますし。そういうところはなかなか価格は下がらないと思う。

◆アメリカのIT企業は　コロナかはテレワーク推奨していたが、
今は顔を合わせて直接仕事をした方が効率、成功率が上がるとされ
最近は出て来いとなってきている。　内の会社もそのようになってきた。
特にこれから　管理職になる人、　今管理職の人は　テレワークより
会社に出てくるほうが多くなる可能性がてる。

◆都内の場所にもよるが、　地方よりも整備された公園が多い。
子育ては　自然が多いところでって思う人もいるが、
歳をとると　車が運転できず、　電車で通える大型病院が近い所へって
地方から都心に戻ってくる労夫婦もいる。　一度　都外にでると
なかなか探すのが難しくなってくるし、老後の引っ越しはさらに大変。
そこらへんをどう考えて買うかも頭に入れておきたいところでもある。

郊外は郊外のいい所やデメリットもあるし
都心は都心でいい所やデメリットもある。　
まあ、何を優先するかは　人それぞれ何で、　ここでの対話が尽きないのは
その為なんだろうな。　20代であれば　じっくり考えて
30代だいはそろそろと、　４０代は少し焦り　５０代は半ばあきらめて・・・

がんばれ

[9430: 名無しさん]

都心と郊外、マンションと戸建てそれぞれに長所短所があることは、本当におっしゃる通りです。勝ち負けはありません。

グローバル化と価値観の多様化、所得と資産の２極化、人口減少と少子高齢化、インフレ経済化が進展してゆく前提で、都心マンションへの現在のニーズ集中の度合いが今後、緩和するのか加速するのかがポイントですよね

[9431: 販売関係者さん]

今、マスコミや、タワマンファンが　あおっているので、
皆都心に買わないとってなっているのと、
都心に持っていると　資産価値が上がるという　信者のもと
値上がりしていますがね。

日本人だけでなく、が以外の人が　どれだけ　
東京を魅力に思うかにもよるだろうね。

あと10年で　変わるよう話も出ているが、
リニアが開通する10年後、もっと東京の価値が
世界的に出てくる可能性は秘めていると思っている

ドバイ的な　ものが東京にもおこるのではと。

[9432: 通りがかりさん]

住まいサーフィンの適正価格また上がりましたね～どこまでいくのかワクワク

[9433: マンション掲示板さん]

5年後、10年後から団塊世代の相続が増え価格が落ちる説をたまに見るが、全国と都心の局地的な動向は異なる。23区人口は2045年までは増加する予測があるし、都心に限れば外国人次第ではさらに増え続ける可能性もある。
それまで年5％～10%上昇するとするとまだまだ本格上昇はこれからということになる

[9434: マンション検討中さん]

大手サイト掲載の都心マンションは割高物件ばかりだが、暫くするとそれが売れて相場となり、更に割高物件の価格が上昇するサイクル

[9435: 評判気になるさん]

富裕層には高齢者が多いが郊外の戸建てから都心高級マンションへの移住する流れが強い。
大病院に近く、車寄せからフラット、設えがコンパクト、二重警備カメラ等で安心、親族やスタッフも行きやすいから

[9436: 口コミ知りたいさん]

都心の100平米以上の5億から20億あたりのマンション、ずっと見てるけど2年くらいずっと売れてないよ
これからインフレで賃上げで上がる要素しかないって言うけど、今でさえ売れてないのに今後さらに上がってもそんな値段で誰が買うの？

[9437: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
簡単です。割高なんですよ

[9438: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
時価10億円以上のマンションは都心中心に恐らく1000～2000戸以上はある。10億円超でも立地、スペック、広さ相応の価格であればすぐ売れるし、売り主に時間的余裕があって希少性を強調して高値でじっくりと売りたければ時間がかかる時がある。
実感が湧かない人が多そうだけど東証への新規上場ルートだけでも年間数百人ずつ超富裕層が誕生している。富裕層市場は統計的にも成長マーケット

[9439: 口コミ知りたいさん]

結局2年も売れてないって割高だってことだよね
もしくは、高値で購入してるから値段が下げられなくてずっとそのまま出してるって感じ

[9440: 検討者さん]

いくら売り主に時間的余裕があっても、早く売れるにこしたことないでしょ
その間何も利益生み出さず、固定資産税払わなきゃいけないんだから
2年も売れてないって付けてる値段が高すぎるんだよ

[9441: 通りがかりさん]

>>9440 検討者さん
早く売ることより売りたい価格で売ることを優先するのは売り手の自由。住友不動産も何年も値下げせずに強気の高値でじっと売る方針で有名。それはそれであり

[9442: 検討者さん]

はっきり言って価格が見合ってないんだよ
強気とか言ってるけど、どんだけ乗っけてるのかって見え見えだから、誰も買わずに2年も売れてないんじゃん

[9443: 口コミ知りたいさん]

>>9442 検討者さん
売り手は高値で売れるんだったら売るよって姿勢なんだよ。特に都心は値下げしてまで売り気はない売り手はほとんど。２年でも５年でも売れるまで待っちゃうんだよ。それが今の相場を作ってる。

[9444: 検討板ユーザーさん]

ここも含めたSNSやマスコミは、都心マンションが値上がりして買い辛くなることをさんざん強調して一般層の焦燥感や買い急ぎを煽っていることに気づいているのかな。都心は元来一般層が住むところではないのに…

[9445: 販売関係者さん]

不動産広告は　たまに　客寄せパンダの所あるからね。
これだけの高額不動産取り扱っていますってだけで・・・

別の所だけど、　堂々と　池袋/２８㎡　月８万　って書いてあって
広告の所見せてって言ったら、　期限付きだよ
持ち主が3ヶ月アメリカに行っていて3ヶ月後戻ってくるから
そしたら空けてくださいって　言われた・・・　確かに
確かにその値段なんだろうが・・・
ここの不動産屋には　二度と行かないようになった

[9446: 検討者さん]

ほんとマスゴミと悪徳不動産屋の煽りに騙されないように
高値掴みでババ引かされるよ

[9447: 名無しさん]

買うのも売るのも見送るのも自分自身。
意見や分析や広告を見た時に鵜のみにせず、冷静にしっかり考えて見極める力をつける必要がある。売買して得した人も損した人もいるし、買いそびれて後悔している人も多い

[9448: 戸建て検討中さん]

だから結局今の都心不動産は投資で上がってるんだよ
不動産は本来住むために買うもので、短期で売買して損した得したとか、もっと上がるから今買わなきゃ乗り遅れるとか、都心一等地しか勝てないとか、そういう金儲けのために買うものじゃないんだよね

[9449: 販売関係者さん]

本来　バブル時代に　不動産投資を失敗して　泣いた人が大量にいたのですが
忘れ去られた30年　中国力や、海外の力から、　動産投資をする人が
ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、　今買っても
たいして投資にはならんと思うのよ。　買い始めが高額だからね
であれば、住む家と　これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

[9450: 戸建て検討中さん]

早く総量規制した方が良い

[9451: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制するほど不動産投資増えてるの？
住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの？

[9452: eマンションさん]

総量規制は不動産融資全体への規制。
借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

[9453: 匿名さん]

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない？大丈夫？

[9454: 検討板ユーザーさん]

>>9451 匿名さん
バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

[9455: 評判気になるさん]

東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
多極化しないとね

[9456: マンション検討中さん]

>>9455 評判気になるさん
都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

[9457: 評判気になるさん]

都心マンション高騰の一番の原因は

東京一極集中（人口・富裕層）
低金利・株高
投資投機・外国人
インフレ・建築費用・その他

[9458: eマンションさん]

都心のマンションなんて元から買えん

[9459: 販売関係者さん]

山手線まで　乗車時間２０分以内で来れれば　都心としていいと思うけどね

都市伝説では　７月５日に　災害が発生すると言われているが、
７月５日の災害が　無かったにしろ、　南海トラフ地震は　80%に上がった
まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、７月５日まで
買うの辞めている人も　いるとか・・・　いないとか・・・

買う買わないは　自分の責任なんだけどね。

[9460: 名無しのゴン]

よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
意味がわからない。

生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
極論、社員が本当に無能でも不労所得（例えば賃料、特許権、著作権の収入）
で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
だけじゃないの。

そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

[9461: 販売関係者さん]

賃金を上げるためには　まず、土台から上げなければならないと思う
最低賃金をまず5年以内に　1500円まで上げる10年で2000円まで持ってこないと。
これが、平均ではなく、全国で2000円まで持ってこないと意味が無い。

そうすれば、自ずと賃金もあがってくる。
体力のない会社は併合してもろて、そうすれば大きくなるし。
小規模もどんどん併合して中小になって賃金が、一部上場企業と同等くらい
貰えるようになれば、　転職も活発になってくるだろう
大企業だけでなく優秀の人で認められればそれだけの賃金が支払われる
世界を作れば、　やっとそこで世界と肩を並べられるようになる。
せめて韓国のGDPを超えるくらいにならないとな。
そして、いつでも肩たたきがあり、会社をやさせられる緊張感をもって
すれば、世界でも通用する人材も育ってくると思うが・・・

それだけ厳し競争社会に　今の子が耐えられるかだな。

[9462: 購入経験者さん]

速報！日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら－関係者
Bloomberg　2025年1月16日 11:02
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

[9463: 評判気になるさん]

>>9462 購入経験者さん
昨年は２回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

[9464: マンション掲示板さん]

90年代バブルピーク時の新築マンション販売の減少要因は行き過ぎた高額による購入見合せ。現在は適地不足とゼネコン選別受注による供給不足が要因。一方で富裕層と高所得者の買いニーズはますます積み上がる。
あくまでも都心5区の山の手エリア限定のお話

[9465: 販売関係者さん]

90年代はバブルピーク時は　担保がその不動産になっていたので、
崩れたときに不動産が売れなくなったために、破産した人が多くいたのよ
それと、８０年代後半は名刺の裏書に書いて　物件が動くくらい
めちゃくちゃなやり取りをやっていたからね。

[9466: 通りがかりさん]

国の人口が減少すると経済が縮小する地方郊外から仕事の多い特定の都市への人口集中が起こり都心部は人口、世帯数が増加する。これは中国でも韓国でも同様に起こっている。
あと何年もすれば社会科の教科書に掲載されるくらい一般的な社会現象。都心の世帯数は今後も増えます

[9468: 検討板ユーザーさん]

>>9467 通りがかりさん
大地震のあった地方と都市のそれぞれの人口推移はご存知ですか？
東北全般は減少トレンドから抜け出れませんが、大阪や神戸は相対的に維持されていて様相が異なります

[9469: 名無しさん]

>>9467 通りがかりさん
本日はちょうど阪神淡路大震災から30年目。黙祷をし、被災者やご遺族の皆さんに改めて心を寄せる日です。余計なアルファベットなどを最後につけずに

[9470: 匿名さん]

NHK特集みた
旧耐震基準のマンションや古い木造家屋に住んでいる人
悪いこと言わないから住み替えた方が良い
おれは建物に潰されたくないし焼かれるのも嫌だ

これを読むと更に不安になる↓
https://president.jp/articles/-/90419

[9471: 匿名さん]

宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ
しかも震度6，7クラスの大地震が当時の約一年間に何度も起きその都度万単位で亡くなっている
その時代の人口は3千万位だから、今だともっと犠牲者は増える　日本は立ち直れなくなるよ

[9472: 匿名さん]

＞宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ

港南は構造線が複雑に入り組んでいるから南海トラフが運動すると粉々になる

[9473: 評判気になるさん]

日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます