ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9351: 名無しさん]

>>9347 マンション掲示板さん
売り方、買い方ともに契約内容、物件、金額に納得して売買しているのですからぼったくりでは全くありません。

それをいうなら、地下に埋まっていただけの原油やダイヤモンドを高値で売ってる会社の方こそぼったくりw

[9352: 評判気になるさん]

>>9350 e戸建てファンさん
最大手のフリースの原価は数百円、大手自動車やiPhoneの製造原価は5割未満。世の中は全てぼったくりで腹がたちますねぇ

[9353: マンション検討中さん]

>>9347 マンション掲示板さん

デベの株買えば。

[9354: 平成生まれの大学院卒]

自己所有マンションがどんどん高値になって気分いいわ～

[9355: 検討板ユーザーさん]

この時代、持たざるリスクの方が怖いよね

[9356: e戸建てファンさん]

どんどん高値になってても利確出来なきゃ何にも増えてないからねw w w

[9357: マンション掲示板さん]

コメント非表示使ってる？
スッゲーコメント減った　笑

どんだけ同じ奴が書き込んでんだ？

[9358: 匿名さん]

買っても値上がりすると住み替えが難しくなっちゃうんだよね。
売り物は少なくなって価格が上がる、これは健全なインフレではない。
需要が増えて価格が上がるのが理想。

[9359: 通りがかりさん]

はい、健全なインフレではないですよ

[9360: 通りがかりさん]

便利で個性的な都心の街に快適に住むために購入した。これからも適切にメンテナンスしつつ長く住むつもり。
これまでもこれからもマンションの資産価値が自然と増えていき、将来の選択肢が増えていくのありがたいが、それはあくまでもおまけ。売るつもりも売る必要もない。

[9361: 通りがかりさん]

2024年、都心マンションの高騰は以下が同時に起こったから。2025年はどうなりますかね
①建築費用上昇（従来の価格帯は不採算）
②供給制約（都心山の手の適地涸渇）
③需要拡大（コロナ終了・2馬力化・富裕層拡大（株価+）・円安と日本人気での外国人需要）
④小幅な利上げでまだまだ低金利

[9362: 通りがかりさん]

2025年都心6区マンションの二極化。あなたはどちら派？

（湾岸タワマン）眺望好き、都心3区アドレス、外国人多い、新築築浅、戸数多く高い流動性、皆が買ってる安心感

（山の手マンション）3Aブランド力、地盤・高潮リスクなし、少数在庫、築古ありヴィンテージ、一部超高額

[9363: 通りがかりさん]

あなたはどちら派ですか？

湾岸タワマン
山の手マンション

[9364: マンション検討中さん]

10年ビザで結局は都内は湾岸も山手も等しく爆上げしそうだね

[9365: 通りがかりさん]

2025年7月大災害が日本を襲うかもしれない

[9366: 通りがかりさん]

>>9363 通りがかりさん

価格が違いすぎて、比較になってないんだよね。

[9367: 通りがかりさん]

山の手のまっとうなマンションは公開される前にアンダーで売れてしまう。大手サイトに出ている物件は割高・定借・１階・旧耐震・ワンルームなどばかり

[9368: 口コミ知りたいさん]

来年ついに都心不動産崩壊来るかな

[9369: 通りがかりさん]

うさぎ小屋に何億も出す価値が本当にあるのか、冷静になって考えなおしてみてほしい

[9370: 検討板ユーザーさん]

都心マンションは利便性が高く自分好みの街にて、将来性を含めた資産価値を見いだす人が買うもの。
できれば短期売買ではなく長く住んで地域コミュニティにも加わって欲しいとは思う。

[9371: 匿名さん]

某都心中古タワマン、
売れない部屋がいくつもあり
新たに出た部屋はついに、前年に売れた部屋の相場より安く出してきた。
つまり、相場の値下がり。それが現実。いよいよババ抜きが来たね。

[9372: マンコミュファンさん]

>>9367 通りがかりさん

賃貸じゃなくて購入の話題です

[9373: マンション検討中さん]

>>9371 匿名さん
割高物件の個別事例を市場全体に当て嵌められてもシラケルだけ。大きなイベントや経済の構造転換でもなければトレンドに変化は与えられない。それこそが現実

[9374: 検討板ユーザーさん]

>>9372 マンコミュファンさん
ニホンゴハ、ヨメマスカ？

[9375: 通りがかりさん]

今都心不動産は動きが鈍化して来たよね
普通不動産投資って賃貸で貸してインカムゲインだけど、今は買ったものを高く売るっていうキャピタルゲインの投資方法になってる
それによってどんどん値段が上がって買う人も少なくなって来てるし、賃貸で貸すにも利回りが低くて旨みがない事に、投資家も気づきはじめて割高感感じてるんだよね

[9376: 通りがかりさん]

マンション買った中国人の間でも、海外に比べて安いと思って買ったけど、売ろうにも売れない、賃貸で貸しても大して高く貸せないって言うので、騙された感あるって皆んな言い出してるらしい

[9377: 検討板ユーザーさん]

>>9376 通りがかりさん
短期利鞘狙い輩は内外ともに歓迎できないですね。先ず安定化してその上で年数%ずつ上昇するすのが理想かな

[9378: 通りがかりさん]

山手線内の新築マンション販売数（年2～3千戸）に対して、都心3区の人口・世帯数は富裕層やパワーカップルを中心に年1～2万人のペースで増加しています。これに伴い、山手線内の賃貸物件やアパートの空室率は低下し、都心代替エリアとしての湾岸マンションは、外国人や準富裕層の購入が目立つ状況です。

転入需要が増え続ける一方で、用地不足やゼネコンの選別受注により供給増加は限定的であり、大幅な政策変更や景気クラッシュがない限り、山手の都心マンション市場は引き続き売り手優位の状況が続くと見られます。（短期的な価格調整を除く）

「こんなに高いのに誰が買うのか」という疑問も理解できますが、日本の個人金融資産総額が2200兆円である点を踏まえる必要があります。例えば、メガバンクには数十兆円規模の個人預金が集まっており、インフレ期待や相続対策の必要性から、これらの資金が金融商品や資産性の高い不動産に徐々に向かいつつあります。マクロの視点で市場全体の背景を理解することが重要だと考えます

[9379: 評判気になるさん]

何だか業者ポジトークの臭いがプンプンしますね　騙されてはいけません
これから八重洲、浜松町、芝浦、虎ノ門、六本木５丁目、築地、品川、高輪ＧＷなど都心部のみならず、山の手線外周区でも大規模再開発によるタワマン供給が目白押しです
でも東京は既に高層ビルだらけ、湾岸など明らかに密集し過ぎで、完全に供給過剰です
麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ、銀座東急プラザ、渋谷桜ステージ、汐留シティセンターやカレッタなど、テナントが入らずガラガラ。高コストで客も金を落とさないどころか寄り付かない状況
五反田ＴＯＣも高層複合ビルに建て替え予定でテナントを追い出したものの、回収できないと踏んだのか計画延伸してテナントを呼び戻そうとしたものの、戻ってこない状況。麻布台ヒルズの失敗を横目で見て将来計画撤回する可能性すらあります
タワマンのネガな部分が最近浸透し（成功者の証なんてのも過去の話）今や上京民や芸能人、チャイナなど成り上がりの象徴ととらえる人ばかりです
しかも経年劣化で管理修繕費も上昇、老朽化マンションは売りに出される一方
今後更にそれが加速します
賃貸マンションも苦戦中。実際ハルフラだけで賃貸出そうにも２％台の回収率が精々
賃料下げても常に百戸以上の空きがあるのは購入者は投資家とチャイナばかりで実需がない証拠
金融資産の大半を占める一部の超富裕層は既に不動産を敬遠しているし、団塊世代は皆後期高齢者
氷河期世代もＺ世代もそんな余裕はない、うちの会社にもパワカ（２～３千万）も結構いるけど所詮共稼ぎだし
皆社宅に住んで財テクしつつ不動産下落を警戒し待ちの姿勢　ゼネコンもデべも今時タワマン買う人は稀です
賢明な富裕層程、マンション投資の出口戦略を模索中で、自分も投資資金のポートフォリオに不動産投資は含めません
全てが逆回転し始めた今、もはやタワマンはオワコン。米国株すら一時現金化して国債など無難な投資物件に代える時期。（バフェットも現金化シフトを進めている）
金利も上がるし、マンションを掴んだ法人や中国人すら出口戦略で悪戦苦闘中です
マクロ視点で考える人程、今の魅力のない新築マンションなど見向きもしません

[9380: マンション掲示板さん]

事実は、
①都心のオフィスと賃貸レジの空室率は低下
②富裕層の金融商品投資と不動産投資は増加
③都心新築マンションは高倍率の抽選販売が常態化
です。

[9381: マンコミュファンさん]

>>9379 評判気になるさん
結論
この文章はタワーマンション市場に対する警鐘を鳴らす内容ですが、感情的かつ一方的な論調が目立つため、客観性や説得力に欠けます。市場動向を論じる場合、事実とデータに基づいた冷静な議論が求められます。

[9382: 通りがかりさん]

都心マンションを若い一般のパワーカップルがペアローンでフルレバレッジかけて無理に買うことはおすすめしない。理由は、人生の岐路に立った時の選択肢が狭くなることと、一時的な価格変動に脆弱なこと。
今後の都心マンションは予めある程度の金融資産を保有している富裕層向けの市場。

[9383: 検討板ユーザーさん]

都心マンション価格は今後、上がるか下がるかを議論する時代ではない。長期的な価格上昇を前提として、どの程度のスピードで上がるのか、仮にあるとして、一時的調整はあるのか、の世界に変わった。
理由は都心部の圧倒的な魅力的向上と人手不足によるインフレメガトレンドと用地制約による希少性。
日本の人口が半分以下になっていくからこそ、狭い都心への集中は続く。

[9384: 検討板ユーザーさん]

マンション買ってない人の『買わないほうがいい』ってポジショントークだから信用ならんよね。

[9385: 評判気になるさん]

>>9381 マンコミュファンさん

そう思う人は買えばいい　誰も止めやしないし、損するのもあなたの勝手

[9386: 評判気になるさん]

>>9384 検討板ユーザーさん
都内のマンションは３回買っているよ
一つは戸建に買替え、都内の一つは賃貸中で、リゾマンも一つ持っている

[9387: 口コミ知りたいさん]

ここに出没する不動産業者に騙されないように

＜不動産会社のよくある詐欺トーク「戸建てよりタワマン」は論理のすり替え＞
https://www.youtube.com/watch?v=jXKIeJ0q4LY

[9388: 周辺住民さん]

ハルフラ検討中の人に、住んでから後悔しないように
まずは賃貸をお勧めします　　きっと買わないでよかったと思うでしょう
https://www.youtube.com/watch?v=WOd9ETXW61M

千波や賃料相場は更に下がり、２ＬＤＫで２０万後半から前半に移っています
フリーレントつけてとか交渉すれば、オーナ次第で更に下がりますよｗ
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/madori_2ldk/tokyo/chuo-city/034...

[9389: 通りがかりさん]

>>9385 評判気になるさん
長文は無駄

[9390: 口コミ知りたいさん]

>>9386 評判気になるさん

都心のスレですよ。

[9391: eマンションさん]

>>9388 周辺住民さん
ここは都心マンションのスレ。ハルミフラッグは都心代替エリア

[9392: 通りがかりさん]

悪徳業者に騙されないように
絶対上がる保証もないし、下がった時に責任も取ってくれないからね
結局は無責任に煽って自分たちの利益しか考えてないのが、不動産屋の言うこと
いい事しか言わないなんて尚更危ないよね

[9393: マンション検討中さん]

下落派のみなさんの分析や見通しやコメントを見るたびに、いい時期に好立地の都心マンションを手に入れた判断は正しかったと再確認できて悦に浸れる。
保有者の精神安定効果がとても高いスレ

[9394: 口コミ知りたいさん]

>>9393 マンション検討中さん
まったく同感です。そのために時々このスレを覗いてます。

[9395: マンコミュファンさん]

実際マンションなんて資産価値だけで判断するとギャンブルでしかない
少なくとも普通の消費者にとっては

大切なのは実需の堅実な購入計画で、満足出来ているかどうかってこと
少なくとも普通の消費者にとっては

[9396: 匿名さん]

長期金利１.１３５％に。

[9397: マンション検討中さん]

ここは都心マンションのスレです。普通の消費者はもはや出る幕がないのでは？富裕層やCFリッチ層の資産形成どうするかがメインテーマです。

おそらく下落派のみなさんは、NISAの長期分散投資もギャンブルだと考えておられるのでしょうね

[9398: マンコミュファンさん]

>>9396 匿名さん
緩やかなインフレ期待の裏返しですね。
ペアローン、フルレバレッジ、50年ローンとか無理は止めておきましょう

[9399: 匿名さん]

政府は今年の国債金利負担を２％で予算化してるわけだから、それまでは日銀にYCC復活を言わないのでは。

[9400: 匿名さん]

住宅ローンに限れば7割が変動金利。長期金利よりも短期の誘導金利を注視したい

[9401: 通りがかりさん]

また悪徳業者のポジトークが必死w

[9402: 通りがかりさん]

1月に日銀利上げあるかな

[9403: マンション掲示板さん]

>>9402 通りがかりさん
トランプ大統領就任20日の直後 23日に日銀の決定会合。就任日にもし追加減税等からスタートなら米株高で日銀は利上げしやすい環境かも。
それがないなら春闘終わるまでは利上げしにくいのでは。いずれもリスクオンでインフレ継続、利上げあっても資産価格は上昇圧力大。

[9404: 匿名さん]

>>9401 通りがかりさん
どこがポジトーク？
やりとりの意味分かってる？案外高度な会話だよ

[9405: 職人さん]

上がったときにその　分の報酬をくれるでもなく
下がったときだけ　保障しろとか　ないやろ。

マンション購入はすべて自分の責任や。

[9406: 匿名さん]

>>9405 職人さん
同感です。
自由な意見の表明しているだけ。しょうもないレッテル張りでしか反論できないのでしょう

[9407: マンコミュファンさん]

なんか一段と中古マンション値上がってるなぁ

マジでもう買えん
無念

[9408: eマンションさん]

所沢ですら中古億超え物件がある
所沢良いところだけど、流石に高杉晋作

[9410: 口コミ知りたいさん]

さすがにそろそろスピード調整があってもいいと思うのだけど、山手線の内側はむしろ需要超過が加速している感覚

[9411: eマンションさん]

>>9409 口コミ知りたいさん
どなたかに強迫されていますか？止めないならば開示請求します

[9412: マンション検討中さん]

総人口が減少すると地方や郊外の開発が止まり、代替として大都市、なかんずく中心部への人口集中が進む。加えてサービス、デジタル、コンテンツ産業も一極集中を加速させる。
逆スプロール現象、都市圏の縮小とコアへの集中です。日本は課題先進国だなぁ

[9413: ⇒]

東京に集中　⇒　山手線内　⇒
　山手線外 環七内　買えず　⇒　環八内　買えず　⇒
　埼玉、千葉、神奈川に住居求める　が　主要都市までは高額が広がる
　さらに　奥に　住居を求める(今　この段階)
東京２３区内まで、　(１時間～１時間３０分)
なので、そこから勤め先まで30分見て　２時間までは　覚悟している人もいるかも
その分電車内で座れるため寝てこれるまで考えているかもね。
そう考えると中途半端に混むところより、少し離れたところで座って
通勤中寝れることを計算して買う人も出てきているのではと思う
　

[9414: 販売関係者さん]

>>9397 マンション検討中さん

私は、マンション投資などは仮想通貨同様、胡散臭い連中がたむろするギャンブルと考える
何故なら、昔から千三つ屋と呼ばれる不動産業界ほど、魑魅魍魎の蠢く闇世界な業界は無いからね
特に、三井のような為政者に裏で手を回す上位デベ程、きわめて悪質だよ

だから、富裕層でも都内の大地主でも高学歴な上級国民程、余り係わらない
でも普通の投信や株、債権、金プラ、コモデティなどは純粋に富裕層の資産形成と考えている

[9415: ケン]

>>9413 ⇒さん
実感湧きます。逆スプロールが進むと「利便性＝価格」の度合いが強まり、格差が拡大します。
一般層が快適な生活を重視するなら、郊外型や地方中核都心での居住を前提とした働き方を選択することも考えるようになるのでしょうか

[9416: 販売関係者さん]

いずれにせよ、あと５年で都心郊外にかかわらずどっと世代交代が発生し、不動産が市場に一気に溢れ出る。
それまでは賃貸で辛抱だ。
賃貸は売買程には値上がりが追いついていないからね
或いは更なる田舎なら既に選び放題だから、テレワークできればそれに越したことは無い

[9417: 販売関係者さん]

ちなみに自分の勤めている会社も週一出社の社員が大半だから、本社（テナントビル）面積も縮小した。
プライベートでも食料品や日用雑貨以外の大半をアマゾンや楽天で調達している
私自身電車には月１回しか乗らない（車は毎日使うけど）
私は現在環八より内側の戸建だけど、子供達の通学優先で、惰性で住んでいるだけで、
最早自然に乏しく駐車出来る場所も少なく道路も空間も狭苦しい東京に住むメリットを全く感じていない。

[9418: 販売関係者さん]

更に言うと、日本の名目GDPは韓国に抜かれ現在世界２２位
これはひとえに生産性の悪さが原因
政府も企業も漸くこれに気づき、今後は無駄な通勤時間に定例会・社内資料作成・単純作業や間接部門・節税目的の子会社などが続々と欧米並に激減するのは必至
運輸・サービス業もほぼAIで足りる
勿論経営層も平社員も大半は自宅、つまりどこでも仕事ができるようになる
トヨタも大昔から地方出頑張ったから日本一になっている
今のバブルは、魑魅魍魎の蠢く不動産業界による、最後のあがきそのものといって良い

[9419: 検討板ユーザーさん]

総人口のうち都心マンション（山手線内）に住めるのは１％未満なのに、富裕層とパワーカップルの大勢が「住みたいし、自分なら買える」と考えるから高騰が止まらない。一般層は蚊帳の外

[9420: 匿名さん]

富裕層の大半はマンションでは無く広い敷地の戸建を好むと思うよ
長者番付や社長の家を検索すると、大半が戸建

参考までに東京23区は賃貸マンションが28％、分譲マンション19％、 賃貸アパート14％、一戸建（持ち家）は24％、その他（賃貸戸建等）となっている
分譲マンションの平均床面積も６５㎡しかなく（中央値も余り変わらず）、港区等は賃貸が大半で５０㎡台でしかない。
富裕層は節税や相続対策としてマンションをコモデティ扱いとして保有する人も一部に存在するが
本人はあくせく働く必要もなくプライバシー優先なので、こういった環境にはまず住まない
今の高騰は明らかに投資と節税によるもので、旧耐震の築古からどんどん値下がりし、最後は大半が破綻する

[9421: 周辺住民さん]

代々東京に住む層は当然そのままその土地を相続して住む
と言いたいところだけど、うちの近所の小学校からの同窓の大半は引越して所在不明になってしまった
原因は、我々の世代までは兄弟がいて分割を余儀なくされたり、高額な相続税のせい
跡地にできたのは、賃貸マンションやミニ区分化された戸建ばかり
世帯数は幾分増加したけど、人口の絶対数は変わらない
つまり今までは４人世帯が３戸だった場所が、１．５人平均の世帯が８戸になったということ　しかもその７割が地方出身者だったりする
これが今の世田谷区や目黒区の実情です。
理由は、彼等の家が狭いので子供を育てる余地が（色んな意味で）ないから。
おかげで自分の小学校も生徒数は半分以下になり、これは都内全て同じ傾向。
（それでも母校の親世帯の平均年収は１千万超えではあるが）

一方、中央区や江東区などタワマンが林立する区は小学校がマンモス校ばかりになるといういびつな構造になっている
いくら少子化でもそれを上回る世帯数増加が原因らしい
どちらを好むかは人それぞれだが、私は同年齢世帯による急激な人口増加も一時的なもので、いずれは高島平や多摩ニュータウンなど大規模団地の二の舞になると思っている

[9422: 周辺住民さん]

昭和までは親実家が地方だったし、兄弟が多かったから、そこに戻るということはなく、東京は慢性的に住宅が不足していた
しかしそれも団塊ジュニア世代まで。彼等は就職氷河期世代だから子供を作らなかった。
だからこれからの世代は一人っ子同士が結婚することになるから、それぞれの実家を単純計算で２戸相続できることになる
都内は賃貸世代が多いけど親が６０過ぎると持ち家比率も高いので、
これからのZ世代以降の人達は余り心配する必要はない

[9423: 検討板ユーザーさん]

>>9421 周辺住民さん
目黒、世田谷、江東、湾岸タワマンは都心でないのでスレ違いです。違う市場です

[9424: 検討板ユーザーさん]

都心の早すぎる上昇スピードが落ち着いてくるのは歓迎

東京カンテイ市場調査部
【注目データ先出し】2024年12月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.2％の8,722万円と、8ヵ月連続で上昇しました。前年同月比も＋20％の大台に達し、各エリアとも上昇傾向で推移し続けていますが、都心部の前月比を見ると＋2.9％→＋2.4％→＋1.4％とここ3ヵ月間でやや鈍化しつつあります。

[9425: 評判気になるさん]

>>9411 eマンションさん
不適切な投稿は削除されたようですね。落ち着きますように

[9426: 匿名さん]

>>9423 検討板ユーザーさん

都心は皇居の外堀の内側までだよ
港区は都心ではなく城南だから勘違いしないように
勿論中央区など昭和までタコやダボハゼの住処だった埋立地など論外

[9427: 検討板ユーザーさん]

外堀の内側は概ね千代田区と一致。
確かに都心のひとつの定義ではあるが人口は7万人もいないし、地盤が安定しているのは西側エリアに限られ居住性がよい地域は極めて少ない。地価も高いが最高額ではない。
千代田区が都心の筆頭格であるのは間違いないが、単価・ブランド・厚みから見て最高峰は現在港区と見るのが一般的では。少なくとも同格

[9428: eマンションさん]

都心マンションが2024年に上がった金額は給与所得者の上位層の年収に匹敵するなあ

[9429: 販売関係者さん]

富裕層の度合いにもよるがな。

◆毎日掃除してくれる　家政婦を雇えるくらいの金持ちであればそうだろうが、
150㎡くらいの　家を考えると、　セキュリティや、　階段の無いフラットなマンションを好む富裕層もいるだろう。

◆あと、10年くらいで、世代交代で、　マンションが余ってくるって話だが、
それはどうかな。　まず、昨年用に建てるペースが遅くなってきた。
土地が空いていない、古いマンションが解体出来ないことから、
やはり貧富の差で　古いマンションに住まざる負えない人が出てくるだけでは
ないたろうか。　その中でより良い暮らしやすいマンションの選別と
スケルトンリフォームを行い　内装だけでも新品にするだけでも
かなり気分が違いますし。そういうところはなかなか価格は下がらないと思う。

◆アメリカのIT企業は　コロナかはテレワーク推奨していたが、
今は顔を合わせて直接仕事をした方が効率、成功率が上がるとされ
最近は出て来いとなってきている。　内の会社もそのようになってきた。
特にこれから　管理職になる人、　今管理職の人は　テレワークより
会社に出てくるほうが多くなる可能性がてる。

◆都内の場所にもよるが、　地方よりも整備された公園が多い。
子育ては　自然が多いところでって思う人もいるが、
歳をとると　車が運転できず、　電車で通える大型病院が近い所へって
地方から都心に戻ってくる労夫婦もいる。　一度　都外にでると
なかなか探すのが難しくなってくるし、老後の引っ越しはさらに大変。
そこらへんをどう考えて買うかも頭に入れておきたいところでもある。

郊外は郊外のいい所やデメリットもあるし
都心は都心でいい所やデメリットもある。　
まあ、何を優先するかは　人それぞれ何で、　ここでの対話が尽きないのは
その為なんだろうな。　20代であれば　じっくり考えて
30代だいはそろそろと、　４０代は少し焦り　５０代は半ばあきらめて・・・

がんばれ

[9430: 名無しさん]

都心と郊外、マンションと戸建てそれぞれに長所短所があることは、本当におっしゃる通りです。勝ち負けはありません。

グローバル化と価値観の多様化、所得と資産の２極化、人口減少と少子高齢化、インフレ経済化が進展してゆく前提で、都心マンションへの現在のニーズ集中の度合いが今後、緩和するのか加速するのかがポイントですよね

[9431: 販売関係者さん]

今、マスコミや、タワマンファンが　あおっているので、
皆都心に買わないとってなっているのと、
都心に持っていると　資産価値が上がるという　信者のもと
値上がりしていますがね。

日本人だけでなく、が以外の人が　どれだけ　
東京を魅力に思うかにもよるだろうね。

あと10年で　変わるよう話も出ているが、
リニアが開通する10年後、もっと東京の価値が
世界的に出てくる可能性は秘めていると思っている

ドバイ的な　ものが東京にもおこるのではと。

[9432: 通りがかりさん]

住まいサーフィンの適正価格また上がりましたね～どこまでいくのかワクワク

[9433: マンション掲示板さん]

5年後、10年後から団塊世代の相続が増え価格が落ちる説をたまに見るが、全国と都心の局地的な動向は異なる。23区人口は2045年までは増加する予測があるし、都心に限れば外国人次第ではさらに増え続ける可能性もある。
それまで年5％～10%上昇するとするとまだまだ本格上昇はこれからということになる

[9434: マンション検討中さん]

大手サイト掲載の都心マンションは割高物件ばかりだが、暫くするとそれが売れて相場となり、更に割高物件の価格が上昇するサイクル

[9435: 評判気になるさん]

富裕層には高齢者が多いが郊外の戸建てから都心高級マンションへの移住する流れが強い。
大病院に近く、車寄せからフラット、設えがコンパクト、二重警備カメラ等で安心、親族やスタッフも行きやすいから

[9436: 口コミ知りたいさん]

都心の100平米以上の5億から20億あたりのマンション、ずっと見てるけど2年くらいずっと売れてないよ
これからインフレで賃上げで上がる要素しかないって言うけど、今でさえ売れてないのに今後さらに上がってもそんな値段で誰が買うの？

[9437: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
簡単です。割高なんですよ

[9438: 匿名さん]

>>9436 口コミ知りたいさん
時価10億円以上のマンションは都心中心に恐らく1000～2000戸以上はある。10億円超でも立地、スペック、広さ相応の価格であればすぐ売れるし、売り主に時間的余裕があって希少性を強調して高値でじっくりと売りたければ時間がかかる時がある。
実感が湧かない人が多そうだけど東証への新規上場ルートだけでも年間数百人ずつ超富裕層が誕生している。富裕層市場は統計的にも成長マーケット

[9439: 口コミ知りたいさん]

結局2年も売れてないって割高だってことだよね
もしくは、高値で購入してるから値段が下げられなくてずっとそのまま出してるって感じ

[9440: 検討者さん]

いくら売り主に時間的余裕があっても、早く売れるにこしたことないでしょ
その間何も利益生み出さず、固定資産税払わなきゃいけないんだから
2年も売れてないって付けてる値段が高すぎるんだよ

[9441: 通りがかりさん]

>>9440 検討者さん
早く売ることより売りたい価格で売ることを優先するのは売り手の自由。住友不動産も何年も値下げせずに強気の高値でじっと売る方針で有名。それはそれであり

[9442: 検討者さん]

はっきり言って価格が見合ってないんだよ
強気とか言ってるけど、どんだけ乗っけてるのかって見え見えだから、誰も買わずに2年も売れてないんじゃん

[9443: 口コミ知りたいさん]

>>9442 検討者さん
売り手は高値で売れるんだったら売るよって姿勢なんだよ。特に都心は値下げしてまで売り気はない売り手はほとんど。２年でも５年でも売れるまで待っちゃうんだよ。それが今の相場を作ってる。

[9444: 検討板ユーザーさん]

ここも含めたSNSやマスコミは、都心マンションが値上がりして買い辛くなることをさんざん強調して一般層の焦燥感や買い急ぎを煽っていることに気づいているのかな。都心は元来一般層が住むところではないのに…

[9445: 販売関係者さん]

不動産広告は　たまに　客寄せパンダの所あるからね。
これだけの高額不動産取り扱っていますってだけで・・・

別の所だけど、　堂々と　池袋/２８㎡　月８万　って書いてあって
広告の所見せてって言ったら、　期限付きだよ
持ち主が3ヶ月アメリカに行っていて3ヶ月後戻ってくるから
そしたら空けてくださいって　言われた・・・　確かに
確かにその値段なんだろうが・・・
ここの不動産屋には　二度と行かないようになった

[9446: 検討者さん]

ほんとマスゴミと悪徳不動産屋の煽りに騙されないように
高値掴みでババ引かされるよ

[9447: 名無しさん]

買うのも売るのも見送るのも自分自身。
意見や分析や広告を見た時に鵜のみにせず、冷静にしっかり考えて見極める力をつける必要がある。売買して得した人も損した人もいるし、買いそびれて後悔している人も多い

[9448: 戸建て検討中さん]

だから結局今の都心不動産は投資で上がってるんだよ
不動産は本来住むために買うもので、短期で売買して損した得したとか、もっと上がるから今買わなきゃ乗り遅れるとか、都心一等地しか勝てないとか、そういう金儲けのために買うものじゃないんだよね

[9449: 販売関係者さん]

本来　バブル時代に　不動産投資を失敗して　泣いた人が大量にいたのですが
忘れ去られた30年　中国力や、海外の力から、　動産投資をする人が
ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、　今買っても
たいして投資にはならんと思うのよ。　買い始めが高額だからね
であれば、住む家と　これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

[9450: 戸建て検討中さん]

早く総量規制した方が良い