ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9251: 口コミ知りたいさん]

中古物件少なくなってきてない？

[9252: 検討板ユーザーさん]

FRBは利下げしそう。日銀としては逆の動きになるから、その直前直後は動きづらそう。物価の安定や金利動向はマンション価格の過熱を抑える効果があるから注目したい

[9253: マンション掲示板さん]

>>9251 口コミ知りたいさん
勤労世帯や富裕層の所得増えてるのに都心マンションの新築が高すぎで少なすぎなんだよね。だから都心の中古マンションに需要が向かってまともな物件は瞬間蒸発している

[9254: マンション掲示板さん]

都心で中古マンションを売る人の多くは別の都心の新築マンションへ引越す。都心マンションオーナーで都心以外にいく人はとても少ない。
その新築マンションがすっかり減って倍率も高い。だから中古の売りも減る

[9255: マンション検討中さん]

近隣で久しぶりに売りが出た。都心駅7分新耐震で築25年2LDK…つい数年前の２倍以上の価格。
1週間で瞬間蒸発。恐らく即金の現金買い。こんな調子だと在庫減るよなぁ

[9256: 評判気になるさん]

>>9251 口コミ知りたいさん
地元駅は全然売れてない

[9257: 匿名さん]

>>9256 評判気になるさん
どのエリアでしょうか？

[9258: 評判気になるさん]

地元駅ってどこだよ？

[9259: 口コミ知りたいさん]

来るか、利上げ？

[9260: 名無しさん]

>>9259 口コミ知りたいさん
下馬評通り12月は見送りでしたね

[9261: 検討板ユーザーさん]

90年代バブルとリーマンショックの共通点として、過剰債務と金融機関（含む住専、30社問題、サブプライムローン）の健全姓への問題があった。今の日本企業と銀行のバランスシートはとても健全でその面からの政策介入の必要性は低い

[9262: マンション検討中さん]

多数の人々が都心に手が届かなくても、地方や郊外に住めば地方創生にも空き家対策にもプラス。多極的国土形成の観点からみて何ら問題はないどころか望ましいのでは

[9263: 評判気になるさん]

利上げは据え置きでしたね
年明け一月に利上げかな

[9264: 評判気になるさん]

>>9253 マンション掲示板さん

20年前に比べりゃ都心や湾岸のマンション、特にタワマンの世帯数は何倍にも増えているよ
人口は増えた分だけ地方から人が押し寄せたに過ぎない
中央区なんか20年前より倍増しているけど、みんな地方からだよ
世田谷区などは開発を住民がシャットアウトしているので人口動態も安定して増えも減りもしない
人口増加なんて、商売人はともかく、既存の住民からすれば迷惑なだけ
発展途上国じゃあるまいし

[9265: 購入経験者さん]

はやく金利上がらないかな　米国並くらいで丁度良い
低金利だから身の程知らずのマンション購入者が増え
不良債権も増え、日本は没落する
早くカツカツ組をローン地獄から解放されてやれば良い
一気にマンションが売りに出て安くなる

[9266: 評判気になるさん]

利上げ前に大きな地震1回あれば湾岸バブルは消えるだろ
お前らは内陸に買っておけよ

[9267: 匿名さん]

>>9264 評判気になるさん
ずれている。現在の状況と数年後のスパンの話

[9268: 口コミ知りたいさん]

>>9265 購入経験者さん
賃金上昇を伴って物価が安定的に年２パーセント越えてくれば利上げはあるでしょう。賃金が十分上がれば魅力ある都心マンションを買う人が増えそうです

[9269: 口コミ知りたいさん]

タワマンは地理的には埋め立て地や低地に多く、工場や倉庫などの跡地に立つことが比較的多い。そうでないタワマンは貴重

[9270: 口コミ知りたいさん]

都心マンション価格の将来見通しは主に、今後の新築マンションの供給量と単価、需要面では富裕層（内外の企業オーナー投資家資産家）や高所得層（医師弁護士外コン投資銀行上場会社エリート等）が今後も増え続け、それらの人々にとって都心マンションが価格に見合う以上に希少かつ魅力的で価値のある資産であるかにかかっている

[9271: マンコミュファンさん]

>>9265 購入経験者さん
今は依然として低金利で不良債権は少なくデフレ脱却が目前まで来ています。今後インフレが定着すれば確かに金利は上がると思いますが、インフレなんですから建築費も土地も家賃も所得も高くなってマンションも値上がりします。多くの日本人は知らないか忘れてますけどね

[9272: 匿名さん]

国民民主党が地価税を財源に検討しているらしい

[9273: 職人さん]

「103万の壁」引き上げ財源に「地価税」を提案　国民民主・古川氏
https://www.asahi.com/articles/ASSDQ0VSBSDQUTFK001M.html
朝日新聞 12月22日

「103万円の壁」を引き上げる財源として自民党が国民民主党に求めている財源として
国民民主党が地価税を復活させることが明らかになった。年明けの緊急を要する予算編成の中で一気に決定されることが現実味を帯びてきた。

[9274: マンコミュファンさん]

>>9272 匿名さん
お楽しみのところ申し訳ないけど、居住用の土地やマンションの殆んどは地価税の課税対象外だよ

[9275: 検討板ユーザーさん]

年収の壁の問題は、専業主婦を前提としたとっくに時代遅れの扶養控除制度と社会保険料の仕組みそのものにあって、上限をいくら上げても下げても仕組みを変えないと解決しない。政治家はそれを分かってて、単純に金額論争による政策の具にするから本当にたちが悪い

[9276: 口コミ知りたいさん]

地価税
ようやく出てきた
廃止になってどれくらい経つだろう？
金融資産の課税強化よりもどう考えてもこっちだろう

[9277: 検討板ユーザーさん]

都心6区の中古マンション1億4000万円突破　1年で3割高：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20AO90Q4A221C2000000/

[9278: 匿名さん]

地価税もちゃんとした形で、日本人が買って住めるような価格になるように、きちんと結果が出るやり方でやってほしい

[9279: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん
地価税…増税ネタをストーリーもなく思いつき感覚で口にするのは禁じ手なんだけどな。身内からも支持者からもケチョンケチョンにされて身を滅ぼす、もうお蔵入り

[9280: eマンションさん]

やはり今の都心不動産価格がかなり高騰してることは、政治家もみんなおかしいと思ってるんだよね

[9281: 通りがかりさん]

>>9280 eマンションさん
固定資産税（地方税だけど）の土地の税率を引き上げるのと基本は同じでしょ。都心だけを狙い打ちなんでどうやるの。税は公平なんだから郊外も地方も課税されるんだよ。むしろ都心不動産のオーナーの方が担税力の方が高くて格差拡大まであるのでは

[9282: 通りがかりさん]

とんちんかんな思いつきの火消し。マッチポンプご苦労さまです…

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d646be64f642ef44f7be827054e035245e3...

[9283: 通りがかりさん]

全国58百万世帯に対して山手線の内側の持ち家マンションはたったの20～30万戸（推定）。
0.5％前後の比率は全国から東大への進学率に近い。運と才能と努力の選ばれし人々だな

[9284: マンション掲示板さん]

>>9280 eマンションさん

いや、都心はいいんだよ
金持ちや外国人のマネーゲームで
大切なのは周辺区や郊外
どう考えても都心物件の連れ高だし
本来庶民の住処だ

[9285: 通りがかりさん]

山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん
代々の地主は山の手の外側の23区に多い

[9286: 匿名さん]

偏見がすごい方がおられますね。
代々の地主と都心マンションのスレに何の関係がありますか？

[9287: 通りがかりさん]

事実を言ってるだけで何が偏見なんでしょう。
「田舎者」という言葉に、カっとなってすぐに噛み付いて恐ろしい。
都心マンションの話をしているのにどこが無関係なんでしょう。

[9288: 通りがかりさん]

山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん。
代々の地主は山の手の外側の23区に多い＝事実。

[9289: 評判気になるさん]

「田舎者」という言葉は使い方によっては相手を傷つける可能性があるため、慎重に使うべき言葉です。親しい間柄や文脈によっては冗談として受け取られることもありますが、初対面や公共の場では避けた方が無難です

[9290: 評判気になるさん]

山手の内だろうと外だろうと23区内だろうと外だろうと、地主は地主

[9291: eマンションさん]

都心が下がらなければ周辺や郊外も下がらないんだよ
いつもこういう話になると、郊外とか晴海フラグがどうのとか言う人いるけど、毎回言ってるけど、ここは都心不動産の話なの
外国人や投資マネーゲームされたら、都心の一等地がめちゃくちゃにされてしまうんだよ
だいたい庶民は自分達に関係ないって言うけど、関係なくないからね
日本がめちゃくちゃやりたい放題されたら、自分たちにも被害が及ぶってなんでわからないのかな

[9292: 検討板ユーザーさん]

利上げはしていかなきゃいけないんだから、さっさと早くやって欲しいよね
また円安加速してるじゃん

[9293: マンション検討中さん]

利便性と希少性が高いマンションは都心に限らずこれからも価格が維持されて、そうでないマンションはずるずると下落する。二極化、格差拡大。

これまで日本で主流だった「中流、普通、中堅、並」の分類は縮小し、「高級か、代替可能か」への二分化が加速している

[9294: ご近所さん]

田舎者ですが、　都心山の手内に　買いたくても買えず、
環七内に買いたくても買えず、　環八の内側にしか買えなかったんよ。

[9295: 評判気になるさん]

>>9294 ご近所さん
環八の内側は浜田山も駒場も洗足もあってとても住みやすい住宅地が多い

[9296: 評判気になるさん]

>>9295 評判気になるさん
駒沢でした

[9297: 検討板ユーザーさん]

身の程知らずのマンション購入者早くどうにかしてほしい

[9298: 検討板ユーザーさん]

そもそも最初から都心山手に買いたいとか思う方が、間違ってるんじゃない

[9299: マンション検討中さん]

都心は便利でステータスも人気もあって資産性も高いから買いたい人はぜひとも買うべき

[9300: マンション検討中さん]

多少狭くても都心マンションを買うと自己肯定感あがるよ

[9301: 通りがかりさん]

今東京のマンション価格は年収の18倍になっているらしい
それって実需からかけ離れてるよね
早く不動産に規制をかけて欲しい

[9302: マンション掲示板さん]

>>9301 通りがかりさん
都心マンションを実需で買う人々の年収平均は買わない人より遥かに高いということ。

[9303: マンション掲示板さん]

都心へのこれ以上の集中を回避したいなら、今後都心部の新たな再開発における容積率や高さ規制の緩和を見直しすれば確かに再開発は減るかも。でも今日本でインバウンドと再開発投資は貴重な成長エンジンだから実際はそんなことはしないね

[9304: マンション掲示板さん]

>>9301 通りがかりさん
マンションの短期売買による譲渡益に特に高い税率を課すのは賛成

[9305: 検討者さん]

賛成というか早くそうするべき

[9306: 匿名さん]

そんな議論は与野党ともされてないよね

[9307: 検討者さん]

マンションの短期売買、外国人の不動産取得に思いきり税金をかけるべき
早く規制した方が良い
地価税をかけましょう

[9308: マンション検討中さん]

気持ちはわかる。けど実際は期待できないし、動きも最早ない

[9309: 口コミ知りたいさん]

トランプ2.0で長期金利が上昇すると、商業不動産や集合住宅のローンデフォルトが起こり、リーマン級の金融危機につながる可能性がある

[9310: 検討者さん]

周りの不動産屋はいつバブルが弾けるかの話でいつも持ちきりだよ
買い手にはまだ上がるから買った方が良いってすすめてるけど、自分では怖くて買わないって言ってた
結局不動産屋は自分達の利益しか考えてないから、良いことしか言わないよね
それに乗せられてフルローンとかで買っちゃってる人とか大変だよね

[9311: eマンションさん]

>>9309 口コミ知りたいさん
米国地銀クラスにはリスクがないわけではないけど、サブプライムローンの当時と比べれば、審査厳格化・証券化規模縮小・透明性向上などが実現しており、ここで無理に煽るほどのリスクはないな

[9312: マンション掲示板さん]

>>9310 検討者さん
急騰したこの１年における1億円以上フルローンでのマンションの購入者なんて都心マンションオーナー全体（20～30万人）からみれば大した人数ではない。大多数のオーナーは含み益が増えるか減るか程度の話。
供給不足なのに都心に憧れる人も富裕層も増え続けているのだから、バイアンドホールド戦略一択で間違いない

[9313: 検討者さん]

ずっとこういう事を言ってること自体が、今がバブルってこと

[9314: 評判気になるさん]

>>9313 検討者さん
データや統計や分析資料などの他の根拠はありませんか？

[9315: 口コミ知りたいさん]

>>9313 検討者さん
その理屈だと、このスレ2008年からずーっとこういうことばかり書き続けられているよ？バブルはもう１４年も続いているってことですね。そしてこれからも永遠にバブルは続くってことですねｗ

[9316: 検討者さん]

あなたのは屁理屈w

[9317: 評判気になるさん]

>>9316 検討者さん
屁理屈…ブーメランすぎるwww

[9318: 検討板ユーザーさん]

都心６区のうち短期的調整の可能性が比較的高いのは湾岸タワマン。来年は都心６区内での格差が話題になるかも。
このスレでは山手線内側かつ南側の半分があくまで「都心マンション」としたい

[9319: eマンションさん]

外国人が我が帝都のマンションを高値で買い漁っててケシケラン、みたいな風潮あるけど。いやいや、安い時期に買ったり建てたマンションを一番の高値で売り抜けている（９９%日本人）したたかなオーナーが一番儲けていて、裏でニヤニヤしていることに気づいてる？

[9320: 口コミ知りたいさん]

>>9319 eマンションさん
2010～2012年頃のボーナスタイムに都心マンションを買った庶民が一番の勝ち組。そのボーナスタイムでも、このスレは「今はバブル。もうすぐ暴落する。今買うやつはバ〇」って書き込みばかりだった。そんな書き込みをしてる人が一番の＊＊＊。

[9321: マンコミュファンさん]

>>9320 口コミ知りたいさん
2013年夏の3Aエリアの多くの物件チラシを保管している。価格はもちろんだけど候補物件がとても多くて有り難かった

[9322: 口コミ知りたいさん]

>>9313 検討者さん
都心不動産はこれまでも、これからも、ずっとバイアンドホールド。多少の上げ下げはどうでもよい

[9323: 検討者さん]

実需で上がってるのではなく、投資マーケットになって上がってるからバブルだってこと

[9324: 通りがかりさん]

こんなに価格が上がったのは、コロナ後のここ2、3年の話でしょ
14年もバブルが続いてたって言うのは違うでしょ

　

[9325: 口コミ知りたいさん]

世界主要都市において一定の投資があるのは当然のこと。それが資本主義、自由経済。
それをバブルとするなら世界主要都心のレジは全てバブルさ

[9326: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック前後のインバウンドは数百万人。そこから日本の魅力が一気に発信、共有されインバウンドは3千万人を遥かに越え、さらに増えていく。東京は漸く国際主要都市に並んだ。これからが本番。
もし日本人だけに囲まれて暮らしたいなら地方都市へどうぞ

[9327: 口コミ知りたいさん]

これから人口が減るなかで世界中から富裕層や投資家が大金を持ち込んで資金を投じて来てくれているのに、なにを騒いでいる？
ありがたや、ありがたや、
ありがとう、ありがとう、
心配しなくとも都心の土地やビルの９割以上は日本資本だよ。一部の区分を外国人が買ってもなにも問題ない

[9328: 通りがかりさん]

普通は日本の土地が好き放題されていくのをありがたやなんて言わないよね
お金の問題ではなく、本当の日本人ならそんなことは言わないよ
あなたは本当の日本人ですか？

[9329: 検討者さん]

外国人や投資家が日本のマーケットで自分達が儲けてるだけで、何も日本にもたらしてないし、むしろ荒らしてるだけで、迷惑なだけ

[9330: 名無しさん]

>>9328 通りがかりさん
外国人や外資企業が不動産を買うのが嫌ならWTOやTPPの規定や精神に反します。安全保証に関わらないなら売買は自由です。
そんなに外資がいやなら、iPhoneもアンドロイドも使わず、石油もパンと食べずに生活してください

[9331: 口コミ知りたいさん]

>>9329 検討者さん
外国人に高く不動前を売った人や企業は？

[9332: 口コミ知りたいさん]

日本のインバウンド関連企業も不動産業も最高益、めでたいめでたい

[9333: 口コミ知りたいさん]

海外との取引を活発にして往来を増やし国際競争力を高め豊かになる道を選ぶのか、日本人だけでこじんまりと外国人を排斥し貿易や往来を減らし経済を縮小してどんどん貧しくなっていくのか。
暴落熱望派は後者がお好みですか？

[9334: eマンションさん]

>>9328 通りがかりさん
ハワイやNYやパリで不動産を買った日本人はそこを好きに使っていますよ？何か1ミリでも問題ありますか？

[9335: eマンションさん]

外国人が保有していようと完全に日本の国土であり、領土領空は全く失われていないし、我が国の法令により統治されて必要があれば司法も警察も強制力を持ちます。なんの問題もない

[9336: 匿名さん]

東京の制空権は米軍が持ってるよ
実質植民地
問題だらけ

[9337: マンコミュファンさん]

>>9336 匿名さん
まさか管制権と制空権を混同してる？まさかねえ

[9338: 匿名さん]

揚げ足取りのバカ出現(笑)

[9339: 匿名さん]

バカは死ななきゃ治らないから無視しましょう

[9340: 検討板ユーザーさん]

不動産やその他資産を時価の数割増しかつ現金で買う外国人がいるなら喜んで売る人はいるでしょう。かつて日本人や日本企業は海外でさかんにシンボリックな不動産を高値で買っていました。

[9341: 匿名さん]

>>9338 匿名さん
実質植民地とまでいいつつ、その間違いは恥ずかし過ぎる

[9342: 検討板ユーザーさん]

2025年トランプ大統領再任で、もしウクライナと中東が停戦となればエネルギーと食料供給が落ち着き先行き安心感から世界経済が活性化する可能性は低くない。
日本はまず春闘だが今年も人材確保難が続くことから相応のベアが実施されそう。実質賃金もプラスへ。
都心マンションは需給がますますタイトとなって物件不足が更に深刻化すると予測。

[9343: 検討板ユーザーさん]

「青山通り」に注目している。渋谷、表参道、外苑前、青山、赤坂と垂涎のブランドエリア、地下鉄網も文句ない。
通りに面していて、再開発ポテンシャルが高く、広い面積の低活用不動産がまだいくつかある。
もう十分高いけど価値はまだ高まる。バイアンドホールドするならおすすめ

[9344: 検討者さん]

ほんと揚げ足取りの屁理屈バカ

[9345: eマンションさん]

>>9344 検討者さん
制空権と管制権の大間違いは屁理屈でしたかw

[9346: 匿名さん]

外国人インバウンド消費は今年8兆円を超え、ゆくゆくは15兆円と言われる。お陰で日本人が来なくなった地方の老舗旅館、日本人が買わなくなった各地の伝統工芸品の衰退が防がれ、日本ウイスキーやワイン、和牛なども外需が牽引している。外国排斥などしている時代ではない

[9347: マンション掲示板さん]

そもそも不動産価格はぼったくり
そりゃある程度インフレの影響はあるけど、夫婦2馬力になった分上がってるだけだ

売り出す物件数が半分になってもデベロッパーは過去最高益だぞ
売り出す物件が増えていて過去最高益なら分かるけど、逆だからな

これをぼったくりと言わずしてなんと言うのか？

[9348: 検討者さん]

反応してるってことは、自分が揚げ足取りの屁理屈バカって自覚してるんだねw

[9349: eマンションさん]

>>9344 検討者さん
制空権と管制権は似てますもんね。間違えても仕方ないです

[9350: e戸建てファンさん]

まさにぼったくりの何ものでもないよ