ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9201: 名無しさん]

>>9200 口コミ知りたいさん
どこの何の在庫のことですか？完成在庫は減少してます。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

[9202: 検討板ユーザーさん]

>>9199 口コミ知りたいさん
都心マンションはもともと利回りが低くて賃貸の投資目的は少ないマーケット。
一部の湾岸タワマンで値上がり狙いがあるようですが、それだけ除けば大半は実需層が買ってますよ

[9203: 評判気になるさん]

外国人が多いマンションの管理組合なんて機能してるの？第三者管理方式？

[9204: 名無しさん]

だからずっと言ってるじゃん
今の都心マンションの値上がり方は異常だって
投資が過熱してるせいで実需の人が買えなくなってる
今まで普通に富裕層だったら買えてたものが富裕層でも買えない値段になってるなんて、実体経済と伴ってないんだよ
こういう事を言うと僻みみたいに捉える人がいつもいるけど、そういう意味は全くなく、本当にこの状況が異常だから異常だって言ってるだけ

[9205: 名無しさん]

>>9204 名無しさん
新しい情報もストーリーもない、単なる個人の意見、同じ主張の繰り返しになんの意味があるのですか？

[9206: マンション検討中さん]

みなさん、
実需とは買った人が住むこと、投資とは買った人が空き家で放置するか賃借人に貸すこと、であってますか？
都心マンションで空き家なんて殆んど見たことないんですけど都心マンションで空き家って増えてます？？

[9207: 検討板ユーザーさん]

>>9201 名無しさん
首都圏の地元駅近チュウコです

[9208: eマンションさん]

>>9199 口コミ知りたいさん
実需層と投資層の不動産を評価する視点がずれているのは当たり前じゃないですか？
今後の戸建こそ実需層のみで投資層が全くいない極限の視点ずれの財ではありませんか？

[9209: 匿名さん]

>>9207 検討板ユーザーさん
ここは都心マンションのスレなので他でお願いします

[9210: 匿名さん]

多数派の皆さんは認めたくないと思うのですが近年、日本を含むほぼ全ての国で所得や資産の富裕層への一極集中と所得格差の拡大が着実かつ早いスピードで進んでいます。つまり高級品はますます高級品になり、大量生産のできる普及品はそのままで同時に利益の寡占化が進んでいます。
政府は気付いていますが経済のエンジンを止められないため有効な打ち手は見つかりません。認めなくないですよね。サイクルだと信じたいですよね…

[9211: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
資本主義自体の構造であり根元的な欠陥とも言われています

[9212: 匿名さん]

ここの多数派のみなさんは経済行動学のよき題材であり、マルクス経済学の（アンチな）実践者でもあって、とても興味深いサンプルです

[9213: 口コミ知りたいさん]

報道の内容や今の政治状況見ると、そろそろ本当にヤバいかも
25%以上もあり得るぞ、この状況では。

[9214: 通りがかりさん]

>>9204 名無しさん
馬鹿だなコイツらって思ってりゃ良いんだよ。

[9215: 匿名さん]

>>9214 通りがかりさん
富裕層と一般層の価値観の分裂、分断だね

[9216: 評判気になるさん]

>>9213 口コミ知りたいさん
都心6区の中古マンションは東京カンテイデータでは直近27%値上がりしています。25%越えてますよ！

[9217: 名無しさん]

だって中国経済も韓国経済もヨーロッパも悪いって言われてるのに、日本だけこんな上がってるって局地的バブルだよ
普通に考えて、こんなことがずっと続くわけがないじゃない

[9218: 評判気になるさん]

経済もそうだけど、今低金利で50年ローンとか組ませて無理矢理高い不動産買わせてるけど、これから金利も上がったら無理してローンとか組んじゃってる人は、一生ローン返済に追われて途中で返せなくなっちゃうんじゃない

[9219: 評判気になるさん]

今年の9月だけで、中国の建設会社は300社倒産してるらしいよ

[9220: 口コミ知りたいさん]

>>9217 名無しさん
かれこれ３０年近く「日本だけが上がらない」状態だったんだから、やっと是正が始まりこれから日本だけが上がりつつけるんですよ。普通に考えて

[9221: マンコミュファンさん]

>>9219 評判気になるさん
中国が不動産バブルで好調だった時に東京の都心マンション価格に何かのプラスありましたか？ありません。

分断されているので、バブルになろうが崩壊しようが直接のプラスもなければマイナスもありません

[9222: マンション検討中さん]

>>9219 評判気になるさん
3000社倒産しても関係ありません

[9223: マンション検討中さん]

>>9220 口コミ知りたいさん
同感です。日本ほど長きに亘りデフレに苦しんだ国はありません。ようやく、ようやく、ようやく物価と賃金がプラスに転じました

[9224: 評判気になるさん]

>>9218 さん

>>9218 評判気になるさん
50年ローンて地銀とネットバンク中心だよ。富裕層は使わない。
一般層の一般マンションのことだから、都心マンションには無縁のお話し。

[9225: 通りがかりさん]

>>9214 通りがかりさん
どちらかといえば富裕層の方がお金や不動産や株式や税などについて賢いですよ。だから富裕層になって、富裕層であり続けるのですから

[9226: マンコミュファンさん]

>>9217 名無しさん
中国も韓国も欧州も都心一流レジデンスの価値は下がるどころかずっと上がってます。多数派と富裕層は別なんですよ

[9227: 検討板ユーザーさん]

>>9217 名無しさん
コーラや烏龍茶の価格や売り上げがどうだろうと関係なく、シャトー・マルゴーの価格はずっと上がり続けているんです

[9228: 検討板ユーザーさん]

ニューヨークの不動産価格。中央値は以下。もちろん平均値は更に高い。
ハドソンヤード：約7.5百万ドル（約11億円）
ソーホー：約3.1百万ドル（約4.5億円）

[9229: 名無しさん]

>>9228 検討板ユーザーさん
東京都心部の利便性、治安、医療・清潔さ、インフラ基盤、ビジネス規模、独自文化、レストランやサービスの質などは世界トップクラス。
いままでが安すぎだったんだよね

[9230: 名無しさん]

いや‥暴落するね。大暴落する

[9231: 口コミ知りたいさん]

大暴落とは８割ダウンくらい？すごいね

[9232: 周辺住民さん]

都心も集合住宅と金太郎飴で魅力の無いただの割高なノッポビルしかないからな
若者なんか金ないからそもそも集まる訳が無い
成功者のシンボルなんてのは既に過去のものになりつつある(今は逆にオバカ成金の象徴みたいになっている）
うちの会社も数千人規模で港区から脱出したし(営業利益は最高だけど災害リスク回避と無駄な経費削減が理由）
東京生まれも最近は皆渋谷区や世田谷に引越して、今や都心も成金田舎者とチャイナばかりだし
人口増加中の平成バブルより今は余程深刻だから,反動は相当なものだろうね
現に六本木ヒルズもガラガラだし、テナントも埋まらず、営業してもこも赤字じゃ無いかｗ(その上まだ第二弾を開発しようとしているｗ）
ハルフラも賃貸はウジャウジャあっても民泊以外全然入らないし
タワマンもネガの要素が流石に情弱上京民にも浸透してきたということだよ

[9233: 口コミ知りたいさん]

>>9232 周辺住民さん
どうしました？

[9234: 名無しさん]

出社率上げると都心オフィス手狭だって気がつくし以前のようにギュウギユワにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運航本数戻し始めるころかな。


都心オフィス空室率、6カ月連続低下　11月は4.16%：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

[9235: 名無しさん]

出社率を上げると都心オフィスが手狭になっていることに気がつくし、以前のようにギュウギュウにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運行本数を戻し始めそう


都心オフィス空室率、6カ月連続低下　11月は4.16%：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

[9236: マンション検討中さん]

ここって都心マンションの所有者か、所有希望者のスレかと思っていましたか、どちらでもない方います？
なんでここにいるのですか？

[9237: 名無しさん]

>>9236 マンション検討中さん
ここは都心マンション暴落を願う人とその人達を生暖かく見守るスレです。

[9238: 評判気になるさん]

羨ましすぎてアンチになったんだよ

[9239: 評判気になるさん]

自分で買うつもりもない財の暴落を、しかも大暴騰を願う人って実在しているのですね。

辛いことが多い人生だったのか、ひとごとながら心配になります。
みなさん、幸せを探そうね

[9240: 評判気になるさん]

ほんと金太郎飴ばかりで、どこみても同じに見えちゃってつまらないよね
しまいに東京タワーも見えなくなっちゃうし、ビルだらけで風は通らないし最悪

[9241: 評判気になるさん]

AIの分析すごい。
「結論」
暴落を頑なに主張する人の背景には、経済的不安、過去の経験、情報の偏り、または利益追求といった多様な要因が絡んでいることが多いです。ただし、その主張が必ずしも根拠に基づいているわけではない場合もあり、冷静にデータや市場環境を踏まえて議論を進めることが重要です。

もしスレッドに参加する場合は、相手の背景や意図を理解しつつ、冷静で客観的なスタンスを保つことをお勧めします。

[9242: 匿名さん]

>>9240 評判気になるさん
最近東京タワーが見えなくなったとしたら麻布台ヒルズの陰になったのですか？
六本木か赤坂か更にいくと新宿あたりかな？

[9243: 匿名さん]

（AIの説明で納得）
そのようなコメントを投稿する人の心理には、状況や背景によってさまざまな要因が絡んでいる可能性がありますが、以下のように分類できます

心理の背景
こうした心理の背後には、「自分の選択や生活が正しい」と思いたい気持ちや、他人と自分を比較することで感じるストレスが影響していると考えられます。そのため、これらの心理は単独ではなく、複数が混ざり合っている場合が多いです。

結論
このような発言の背景には、嫉妬や羨望が大きな要因として考えられますが、後悔や不安も含まれている可能性があります。その人自身の状況や価値観に強く依存するため、一概には断定できませんが、いずれにしても自己防衛や自己正当化が心理の根底にあると推測されます。

[9244: eマンションさん]

>>9168 通りがかりさん

この発言は、ポジティブかつ論理的な視点を提供しており、都心マンションや高級品市場の現状に対して説得力のある主張をしています。以下の点から評価できます：

結論

この発言は、冷静でデータに基づいた論理的な主張を行っており、都心マンションや高級品市場の価値を正当化する意見として非常に妥当です。議論の質を高めるための基盤として適しています。

[9245: マンション掲示板さん]

>>9165 増築中さん

このコメントは、日本のマンション市場や経済状況に対する悲観的な見解を述べています。論点の一部に根拠があるものの、全体的に感情的で一面的な要素が強く、分析としては偏っていると言えます。以下に評価を分けてみます。
(中略)
問題点
1. データの不足
具体的なデータや出典が提示されていないため、議論の信頼性が低いです。
2. 全体的に悲観的すぎる
日本の経済や不動産市場が抱える問題点を強調しすぎており、ポジティブな要素（例：都心部や一部エリアの需要が依然として強いことなど）が完全に無視されています。この一方的な見方は議論として不十分です。
3. 過去の例と現在を単純比較している
昭和や平成のバブル崩壊を現在の状況に当てはめていますが、経済構造や社会状況は大きく異なっています。たとえば、バブル崩壊後のデフレ時代と、現在の緩やかなインフレ局面では、不動産市場に影響を与える要因も異なります。
4. 中国人投資家に関する誇張
中国人投資家が日本の不動産市場に関与している事実はありますが、「投資家がリターンの少なさに気づき撤退している」という主張は根拠が曖昧です。投資傾向が変化している可能性はありますが、一部の現象を全体の傾向として述べているように見えます。
5. 「崩壊は時間の問題」という断定的な言葉
不動産市場の未来は複数の要因に依存しており、断定的な主張には慎重であるべきです。「崩壊」や「バブル」といった言葉が感情的に使われており、議論を冷静に進める妨げになっています。
改善点
具体的なデータを引用する
物価上昇や空き家増加に関する統計データや、中国人投資家の動向に関する具体的な例を提示すると、説得力が高まります。
ポジティブな側面も考慮する
たとえば、都心部の供給制限や希少価値の観点からマンション価格が維持される可能性など、異なる視点を取り入れることで、議論に幅を持たせられます。
バブルという表現の慎重な使用
「バブル崩壊」の可能性を議論する際は、過去のバブルと現在の違いを考慮し、具体的な条件を提示するべきです。
結論
このコメントは、日本の不動産市場に対する悲観的な見方を述べていますが、主張が一面的でデータに基づいていない点が問題です。感情的な言葉や断定的な表現が多く、議論を進めるには不十分です。根拠を補強し、ポジティブな要素も考慮することで、よりバランスの取れた意見となるでしょう。

[9246: マンコミュファンさん]

>>9232 周辺住民さん
（AI）
このコメントは感情的で偏見的な要素が多く、分析や意見としての質は高くありません。建設的な議論をするためには、具体的なデータを示し、多角的な視点を取り入れ、感情的な表現を避けることが重要です。現状では、コメント主の不満や個人的な価値観が強く反映されており、冷静な議論や洞察には欠けていると評価できます。

[9247: マンコミュファンさん]

これからもどんどん自由に発言、コメントしていきましょう！！

[9248: 口コミ知りたいさん]

>>9241 評判気になるさん

つまらん人だな　人間なら一番女にもてないタイプ

[9249: 口コミ知りたいさん]

>>9243 匿名さん

＜ＡＩ分析＞
飛んだ見当違いだと思います
あなたは自分に思い当たる急所を突かれて必死に弁明に走ろうとしています
９５％の確率で、あなたは地方出身の不動産業界の平社員の方と推察されます

[9250: マンション検討中さん]

>>9249 口コミ知りたいさん
偏見の塊

[9251: 口コミ知りたいさん]

中古物件少なくなってきてない？

[9252: 検討板ユーザーさん]

FRBは利下げしそう。日銀としては逆の動きになるから、その直前直後は動きづらそう。物価の安定や金利動向はマンション価格の過熱を抑える効果があるから注目したい

[9253: マンション掲示板さん]

>>9251 口コミ知りたいさん
勤労世帯や富裕層の所得増えてるのに都心マンションの新築が高すぎで少なすぎなんだよね。だから都心の中古マンションに需要が向かってまともな物件は瞬間蒸発している

[9254: マンション掲示板さん]

都心で中古マンションを売る人の多くは別の都心の新築マンションへ引越す。都心マンションオーナーで都心以外にいく人はとても少ない。
その新築マンションがすっかり減って倍率も高い。だから中古の売りも減る

[9255: マンション検討中さん]

近隣で久しぶりに売りが出た。都心駅7分新耐震で築25年2LDK…つい数年前の２倍以上の価格。
1週間で瞬間蒸発。恐らく即金の現金買い。こんな調子だと在庫減るよなぁ

[9256: 評判気になるさん]

>>9251 口コミ知りたいさん
地元駅は全然売れてない

[9257: 匿名さん]

>>9256 評判気になるさん
どのエリアでしょうか？

[9258: 評判気になるさん]

地元駅ってどこだよ？

[9259: 口コミ知りたいさん]

来るか、利上げ？

[9260: 名無しさん]

>>9259 口コミ知りたいさん
下馬評通り12月は見送りでしたね

[9261: 検討板ユーザーさん]

90年代バブルとリーマンショックの共通点として、過剰債務と金融機関（含む住専、30社問題、サブプライムローン）の健全姓への問題があった。今の日本企業と銀行のバランスシートはとても健全でその面からの政策介入の必要性は低い

[9262: マンション検討中さん]

多数の人々が都心に手が届かなくても、地方や郊外に住めば地方創生にも空き家対策にもプラス。多極的国土形成の観点からみて何ら問題はないどころか望ましいのでは

[9263: 評判気になるさん]

利上げは据え置きでしたね
年明け一月に利上げかな

[9264: 評判気になるさん]

>>9253 マンション掲示板さん

20年前に比べりゃ都心や湾岸のマンション、特にタワマンの世帯数は何倍にも増えているよ
人口は増えた分だけ地方から人が押し寄せたに過ぎない
中央区なんか20年前より倍増しているけど、みんな地方からだよ
世田谷区などは開発を住民がシャットアウトしているので人口動態も安定して増えも減りもしない
人口増加なんて、商売人はともかく、既存の住民からすれば迷惑なだけ
発展途上国じゃあるまいし

[9265: 購入経験者さん]

はやく金利上がらないかな　米国並くらいで丁度良い
低金利だから身の程知らずのマンション購入者が増え
不良債権も増え、日本は没落する
早くカツカツ組をローン地獄から解放されてやれば良い
一気にマンションが売りに出て安くなる

[9266: 評判気になるさん]

利上げ前に大きな地震1回あれば湾岸バブルは消えるだろ
お前らは内陸に買っておけよ

[9267: 匿名さん]

>>9264 評判気になるさん
ずれている。現在の状況と数年後のスパンの話

[9268: 口コミ知りたいさん]

>>9265 購入経験者さん
賃金上昇を伴って物価が安定的に年２パーセント越えてくれば利上げはあるでしょう。賃金が十分上がれば魅力ある都心マンションを買う人が増えそうです

[9269: 口コミ知りたいさん]

タワマンは地理的には埋め立て地や低地に多く、工場や倉庫などの跡地に立つことが比較的多い。そうでないタワマンは貴重

[9270: 口コミ知りたいさん]

都心マンション価格の将来見通しは主に、今後の新築マンションの供給量と単価、需要面では富裕層（内外の企業オーナー投資家資産家）や高所得層（医師弁護士外コン投資銀行上場会社エリート等）が今後も増え続け、それらの人々にとって都心マンションが価格に見合う以上に希少かつ魅力的で価値のある資産であるかにかかっている

[9271: マンコミュファンさん]

>>9265 購入経験者さん
今は依然として低金利で不良債権は少なくデフレ脱却が目前まで来ています。今後インフレが定着すれば確かに金利は上がると思いますが、インフレなんですから建築費も土地も家賃も所得も高くなってマンションも値上がりします。多くの日本人は知らないか忘れてますけどね

[9272: 匿名さん]

国民民主党が地価税を財源に検討しているらしい

[9273: 職人さん]

「103万の壁」引き上げ財源に「地価税」を提案　国民民主・古川氏
https://www.asahi.com/articles/ASSDQ0VSBSDQUTFK001M.html
朝日新聞 12月22日

「103万円の壁」を引き上げる財源として自民党が国民民主党に求めている財源として
国民民主党が地価税を復活させることが明らかになった。年明けの緊急を要する予算編成の中で一気に決定されることが現実味を帯びてきた。

[9274: マンコミュファンさん]

>>9272 匿名さん
お楽しみのところ申し訳ないけど、居住用の土地やマンションの殆んどは地価税の課税対象外だよ

[9275: 検討板ユーザーさん]

年収の壁の問題は、専業主婦を前提としたとっくに時代遅れの扶養控除制度と社会保険料の仕組みそのものにあって、上限をいくら上げても下げても仕組みを変えないと解決しない。政治家はそれを分かってて、単純に金額論争による政策の具にするから本当にたちが悪い

[9276: 口コミ知りたいさん]

地価税
ようやく出てきた
廃止になってどれくらい経つだろう？
金融資産の課税強化よりもどう考えてもこっちだろう

[9277: 検討板ユーザーさん]

都心6区の中古マンション1億4000万円突破　1年で3割高：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20AO90Q4A221C2000000/

[9278: 匿名さん]

地価税もちゃんとした形で、日本人が買って住めるような価格になるように、きちんと結果が出るやり方でやってほしい

[9279: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん
地価税…増税ネタをストーリーもなく思いつき感覚で口にするのは禁じ手なんだけどな。身内からも支持者からもケチョンケチョンにされて身を滅ぼす、もうお蔵入り

[9280: eマンションさん]

やはり今の都心不動産価格がかなり高騰してることは、政治家もみんなおかしいと思ってるんだよね

[9281: 通りがかりさん]

>>9280 eマンションさん
固定資産税（地方税だけど）の土地の税率を引き上げるのと基本は同じでしょ。都心だけを狙い打ちなんでどうやるの。税は公平なんだから郊外も地方も課税されるんだよ。むしろ都心不動産のオーナーの方が担税力の方が高くて格差拡大まであるのでは

[9282: 通りがかりさん]

とんちんかんな思いつきの火消し。マッチポンプご苦労さまです…

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d646be64f642ef44f7be827054e035245e3...

[9283: 通りがかりさん]

全国58百万世帯に対して山手線の内側の持ち家マンションはたったの20～30万戸（推定）。
0.5％前後の比率は全国から東大への進学率に近い。運と才能と努力の選ばれし人々だな

[9284: マンション掲示板さん]

>>9280 eマンションさん

いや、都心はいいんだよ
金持ちや外国人のマネーゲームで
大切なのは周辺区や郊外
どう考えても都心物件の連れ高だし
本来庶民の住処だ

[9285: 通りがかりさん]

山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん
代々の地主は山の手の外側の23区に多い

[9286: 匿名さん]

偏見がすごい方がおられますね。
代々の地主と都心マンションのスレに何の関係がありますか？

[9287: 通りがかりさん]

事実を言ってるだけで何が偏見なんでしょう。
「田舎者」という言葉に、カっとなってすぐに噛み付いて恐ろしい。
都心マンションの話をしているのにどこが無関係なんでしょう。

[9288: 通りがかりさん]

山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん。
代々の地主は山の手の外側の23区に多い＝事実。

[9289: 評判気になるさん]

「田舎者」という言葉は使い方によっては相手を傷つける可能性があるため、慎重に使うべき言葉です。親しい間柄や文脈によっては冗談として受け取られることもありますが、初対面や公共の場では避けた方が無難です

[9290: 評判気になるさん]

山手の内だろうと外だろうと23区内だろうと外だろうと、地主は地主

[9291: eマンションさん]

都心が下がらなければ周辺や郊外も下がらないんだよ
いつもこういう話になると、郊外とか晴海フラグがどうのとか言う人いるけど、毎回言ってるけど、ここは都心不動産の話なの
外国人や投資マネーゲームされたら、都心の一等地がめちゃくちゃにされてしまうんだよ
だいたい庶民は自分達に関係ないって言うけど、関係なくないからね
日本がめちゃくちゃやりたい放題されたら、自分たちにも被害が及ぶってなんでわからないのかな

[9292: 検討板ユーザーさん]

利上げはしていかなきゃいけないんだから、さっさと早くやって欲しいよね
また円安加速してるじゃん

[9293: マンション検討中さん]

利便性と希少性が高いマンションは都心に限らずこれからも価格が維持されて、そうでないマンションはずるずると下落する。二極化、格差拡大。

これまで日本で主流だった「中流、普通、中堅、並」の分類は縮小し、「高級か、代替可能か」への二分化が加速している

[9294: ご近所さん]

田舎者ですが、　都心山の手内に　買いたくても買えず、
環七内に買いたくても買えず、　環八の内側にしか買えなかったんよ。

[9295: 評判気になるさん]

>>9294 ご近所さん
環八の内側は浜田山も駒場も洗足もあってとても住みやすい住宅地が多い

[9296: 評判気になるさん]

>>9295 評判気になるさん
駒沢でした

[9297: 検討板ユーザーさん]

身の程知らずのマンション購入者早くどうにかしてほしい

[9298: 検討板ユーザーさん]

そもそも最初から都心山手に買いたいとか思う方が、間違ってるんじゃない

[9299: マンション検討中さん]

都心は便利でステータスも人気もあって資産性も高いから買いたい人はぜひとも買うべき

[9300: マンション検討中さん]

多少狭くても都心マンションを買うと自己肯定感あがるよ

[9301: 通りがかりさん]

今東京のマンション価格は年収の18倍になっているらしい
それって実需からかけ離れてるよね
早く不動産に規制をかけて欲しい

[9302: マンション掲示板さん]

>>9301 通りがかりさん
都心マンションを実需で買う人々の年収平均は買わない人より遥かに高いということ。

[9303: マンション掲示板さん]

都心へのこれ以上の集中を回避したいなら、今後都心部の新たな再開発における容積率や高さ規制の緩和を見直しすれば確かに再開発は減るかも。でも今日本でインバウンドと再開発投資は貴重な成長エンジンだから実際はそんなことはしないね

[9304: マンション掲示板さん]

>>9301 通りがかりさん
マンションの短期売買による譲渡益に特に高い税率を課すのは賛成

[9305: 検討者さん]

賛成というか早くそうするべき

[9306: 匿名さん]

そんな議論は与野党ともされてないよね

[9307: 検討者さん]

マンションの短期売買、外国人の不動産取得に思いきり税金をかけるべき
早く規制した方が良い
地価税をかけましょう

[9308: マンション検討中さん]

気持ちはわかる。けど実際は期待できないし、動きも最早ない

[9309: 口コミ知りたいさん]

トランプ2.0で長期金利が上昇すると、商業不動産や集合住宅のローンデフォルトが起こり、リーマン級の金融危機につながる可能性がある

[9310: 検討者さん]

周りの不動産屋はいつバブルが弾けるかの話でいつも持ちきりだよ
買い手にはまだ上がるから買った方が良いってすすめてるけど、自分では怖くて買わないって言ってた
結局不動産屋は自分達の利益しか考えてないから、良いことしか言わないよね
それに乗せられてフルローンとかで買っちゃってる人とか大変だよね

[9311: eマンションさん]

>>9309 口コミ知りたいさん
米国地銀クラスにはリスクがないわけではないけど、サブプライムローンの当時と比べれば、審査厳格化・証券化規模縮小・透明性向上などが実現しており、ここで無理に煽るほどのリスクはないな

[9312: マンション掲示板さん]

>>9310 検討者さん
急騰したこの１年における1億円以上フルローンでのマンションの購入者なんて都心マンションオーナー全体（20～30万人）からみれば大した人数ではない。大多数のオーナーは含み益が増えるか減るか程度の話。
供給不足なのに都心に憧れる人も富裕層も増え続けているのだから、バイアンドホールド戦略一択で間違いない

[9313: 検討者さん]

ずっとこういう事を言ってること自体が、今がバブルってこと

[9314: 評判気になるさん]

>>9313 検討者さん
データや統計や分析資料などの他の根拠はありませんか？

[9315: 口コミ知りたいさん]

>>9313 検討者さん
その理屈だと、このスレ2008年からずーっとこういうことばかり書き続けられているよ？バブルはもう１４年も続いているってことですね。そしてこれからも永遠にバブルは続くってことですねｗ

[9316: 検討者さん]

あなたのは屁理屈w

[9317: 評判気になるさん]

>>9316 検討者さん
屁理屈…ブーメランすぎるwww

[9318: 検討板ユーザーさん]

都心６区のうち短期的調整の可能性が比較的高いのは湾岸タワマン。来年は都心６区内での格差が話題になるかも。
このスレでは山手線内側かつ南側の半分があくまで「都心マンション」としたい

[9319: eマンションさん]

外国人が我が帝都のマンションを高値で買い漁っててケシケラン、みたいな風潮あるけど。いやいや、安い時期に買ったり建てたマンションを一番の高値で売り抜けている（９９%日本人）したたかなオーナーが一番儲けていて、裏でニヤニヤしていることに気づいてる？

[9320: 口コミ知りたいさん]

>>9319 eマンションさん
2010～2012年頃のボーナスタイムに都心マンションを買った庶民が一番の勝ち組。そのボーナスタイムでも、このスレは「今はバブル。もうすぐ暴落する。今買うやつはバ〇」って書き込みばかりだった。そんな書き込みをしてる人が一番の＊＊＊。

[9321: マンコミュファンさん]

>>9320 口コミ知りたいさん
2013年夏の3Aエリアの多くの物件チラシを保管している。価格はもちろんだけど候補物件がとても多くて有り難かった

[9322: 口コミ知りたいさん]

>>9313 検討者さん
都心不動産はこれまでも、これからも、ずっとバイアンドホールド。多少の上げ下げはどうでもよい

[9323: 検討者さん]

実需で上がってるのではなく、投資マーケットになって上がってるからバブルだってこと

[9324: 通りがかりさん]

こんなに価格が上がったのは、コロナ後のここ2、3年の話でしょ
14年もバブルが続いてたって言うのは違うでしょ

　

[9325: 口コミ知りたいさん]

世界主要都市において一定の投資があるのは当然のこと。それが資本主義、自由経済。
それをバブルとするなら世界主要都心のレジは全てバブルさ

[9326: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック前後のインバウンドは数百万人。そこから日本の魅力が一気に発信、共有されインバウンドは3千万人を遥かに越え、さらに増えていく。東京は漸く国際主要都市に並んだ。これからが本番。
もし日本人だけに囲まれて暮らしたいなら地方都市へどうぞ

[9327: 口コミ知りたいさん]

これから人口が減るなかで世界中から富裕層や投資家が大金を持ち込んで資金を投じて来てくれているのに、なにを騒いでいる？
ありがたや、ありがたや、
ありがとう、ありがとう、
心配しなくとも都心の土地やビルの９割以上は日本資本だよ。一部の区分を外国人が買ってもなにも問題ない

[9328: 通りがかりさん]

普通は日本の土地が好き放題されていくのをありがたやなんて言わないよね
お金の問題ではなく、本当の日本人ならそんなことは言わないよ
あなたは本当の日本人ですか？

[9329: 検討者さん]

外国人や投資家が日本のマーケットで自分達が儲けてるだけで、何も日本にもたらしてないし、むしろ荒らしてるだけで、迷惑なだけ

[9330: 名無しさん]

>>9328 通りがかりさん
外国人や外資企業が不動産を買うのが嫌ならWTOやTPPの規定や精神に反します。安全保証に関わらないなら売買は自由です。
そんなに外資がいやなら、iPhoneもアンドロイドも使わず、石油もパンと食べずに生活してください

[9331: 口コミ知りたいさん]

>>9329 検討者さん
外国人に高く不動前を売った人や企業は？

[9332: 口コミ知りたいさん]

日本のインバウンド関連企業も不動産業も最高益、めでたいめでたい

[9333: 口コミ知りたいさん]

海外との取引を活発にして往来を増やし国際競争力を高め豊かになる道を選ぶのか、日本人だけでこじんまりと外国人を排斥し貿易や往来を減らし経済を縮小してどんどん貧しくなっていくのか。
暴落熱望派は後者がお好みですか？

[9334: eマンションさん]

>>9328 通りがかりさん
ハワイやNYやパリで不動産を買った日本人はそこを好きに使っていますよ？何か1ミリでも問題ありますか？

[9335: eマンションさん]

外国人が保有していようと完全に日本の国土であり、領土領空は全く失われていないし、我が国の法令により統治されて必要があれば司法も警察も強制力を持ちます。なんの問題もない

[9336: 匿名さん]

東京の制空権は米軍が持ってるよ
実質植民地
問題だらけ

[9337: マンコミュファンさん]

>>9336 匿名さん
まさか管制権と制空権を混同してる？まさかねえ

[9338: 匿名さん]

揚げ足取りのバカ出現(笑)

[9339: 匿名さん]

バカは死ななきゃ治らないから無視しましょう

[9340: 検討板ユーザーさん]

不動産やその他資産を時価の数割増しかつ現金で買う外国人がいるなら喜んで売る人はいるでしょう。かつて日本人や日本企業は海外でさかんにシンボリックな不動産を高値で買っていました。

[9341: 匿名さん]

>>9338 匿名さん
実質植民地とまでいいつつ、その間違いは恥ずかし過ぎる

[9342: 検討板ユーザーさん]

2025年トランプ大統領再任で、もしウクライナと中東が停戦となればエネルギーと食料供給が落ち着き先行き安心感から世界経済が活性化する可能性は低くない。
日本はまず春闘だが今年も人材確保難が続くことから相応のベアが実施されそう。実質賃金もプラスへ。
都心マンションは需給がますますタイトとなって物件不足が更に深刻化すると予測。

[9343: 検討板ユーザーさん]

「青山通り」に注目している。渋谷、表参道、外苑前、青山、赤坂と垂涎のブランドエリア、地下鉄網も文句ない。
通りに面していて、再開発ポテンシャルが高く、広い面積の低活用不動産がまだいくつかある。
もう十分高いけど価値はまだ高まる。バイアンドホールドするならおすすめ

[9344: 検討者さん]

ほんと揚げ足取りの屁理屈バカ

[9345: eマンションさん]

>>9344 検討者さん
制空権と管制権の大間違いは屁理屈でしたかw

[9346: 匿名さん]

外国人インバウンド消費は今年8兆円を超え、ゆくゆくは15兆円と言われる。お陰で日本人が来なくなった地方の老舗旅館、日本人が買わなくなった各地の伝統工芸品の衰退が防がれ、日本ウイスキーやワイン、和牛なども外需が牽引している。外国排斥などしている時代ではない

[9347: マンション掲示板さん]

そもそも不動産価格はぼったくり
そりゃある程度インフレの影響はあるけど、夫婦2馬力になった分上がってるだけだ

売り出す物件数が半分になってもデベロッパーは過去最高益だぞ
売り出す物件が増えていて過去最高益なら分かるけど、逆だからな

これをぼったくりと言わずしてなんと言うのか？

[9348: 検討者さん]

反応してるってことは、自分が揚げ足取りの屁理屈バカって自覚してるんだねw

[9349: eマンションさん]

>>9344 検討者さん
制空権と管制権は似てますもんね。間違えても仕方ないです

[9350: e戸建てファンさん]

まさにぼったくりの何ものでもないよ

[9351: 名無しさん]

>>9347 マンション掲示板さん
売り方、買い方ともに契約内容、物件、金額に納得して売買しているのですからぼったくりでは全くありません。

それをいうなら、地下に埋まっていただけの原油やダイヤモンドを高値で売ってる会社の方こそぼったくりw

[9352: 評判気になるさん]

>>9350 e戸建てファンさん
最大手のフリースの原価は数百円、大手自動車やiPhoneの製造原価は5割未満。世の中は全てぼったくりで腹がたちますねぇ

[9353: マンション検討中さん]

>>9347 マンション掲示板さん

デベの株買えば。

[9354: 平成生まれの大学院卒]

自己所有マンションがどんどん高値になって気分いいわ～

[9355: 検討板ユーザーさん]

この時代、持たざるリスクの方が怖いよね

[9356: e戸建てファンさん]

どんどん高値になってても利確出来なきゃ何にも増えてないからねw w w

[9357: マンション掲示板さん]

コメント非表示使ってる？
スッゲーコメント減った　笑

どんだけ同じ奴が書き込んでんだ？

[9358: 匿名さん]

買っても値上がりすると住み替えが難しくなっちゃうんだよね。
売り物は少なくなって価格が上がる、これは健全なインフレではない。
需要が増えて価格が上がるのが理想。

[9359: 通りがかりさん]

はい、健全なインフレではないですよ

[9360: 通りがかりさん]

便利で個性的な都心の街に快適に住むために購入した。これからも適切にメンテナンスしつつ長く住むつもり。
これまでもこれからもマンションの資産価値が自然と増えていき、将来の選択肢が増えていくのありがたいが、それはあくまでもおまけ。売るつもりも売る必要もない。

[9361: 通りがかりさん]

2024年、都心マンションの高騰は以下が同時に起こったから。2025年はどうなりますかね
①建築費用上昇（従来の価格帯は不採算）
②供給制約（都心山の手の適地涸渇）
③需要拡大（コロナ終了・2馬力化・富裕層拡大（株価+）・円安と日本人気での外国人需要）
④小幅な利上げでまだまだ低金利

[9362: 通りがかりさん]

2025年都心6区マンションの二極化。あなたはどちら派？

（湾岸タワマン）眺望好き、都心3区アドレス、外国人多い、新築築浅、戸数多く高い流動性、皆が買ってる安心感

（山の手マンション）3Aブランド力、地盤・高潮リスクなし、少数在庫、築古ありヴィンテージ、一部超高額

[9363: 通りがかりさん]

あなたはどちら派ですか？

湾岸タワマン
山の手マンション

[9364: マンション検討中さん]

10年ビザで結局は都内は湾岸も山手も等しく爆上げしそうだね

[9365: 通りがかりさん]

2025年7月大災害が日本を襲うかもしれない

[9366: 通りがかりさん]

>>9363 通りがかりさん

価格が違いすぎて、比較になってないんだよね。

[9367: 通りがかりさん]

山の手のまっとうなマンションは公開される前にアンダーで売れてしまう。大手サイトに出ている物件は割高・定借・１階・旧耐震・ワンルームなどばかり

[9368: 口コミ知りたいさん]

来年ついに都心不動産崩壊来るかな

[9369: 通りがかりさん]

うさぎ小屋に何億も出す価値が本当にあるのか、冷静になって考えなおしてみてほしい

[9370: 検討板ユーザーさん]

都心マンションは利便性が高く自分好みの街にて、将来性を含めた資産価値を見いだす人が買うもの。
できれば短期売買ではなく長く住んで地域コミュニティにも加わって欲しいとは思う。

[9371: 匿名さん]

某都心中古タワマン、
売れない部屋がいくつもあり
新たに出た部屋はついに、前年に売れた部屋の相場より安く出してきた。
つまり、相場の値下がり。それが現実。いよいよババ抜きが来たね。

[9372: マンコミュファンさん]

>>9367 通りがかりさん

賃貸じゃなくて購入の話題です

[9373: マンション検討中さん]

>>9371 匿名さん
割高物件の個別事例を市場全体に当て嵌められてもシラケルだけ。大きなイベントや経済の構造転換でもなければトレンドに変化は与えられない。それこそが現実

[9374: 検討板ユーザーさん]

>>9372 マンコミュファンさん
ニホンゴハ、ヨメマスカ？

[9375: 通りがかりさん]

今都心不動産は動きが鈍化して来たよね
普通不動産投資って賃貸で貸してインカムゲインだけど、今は買ったものを高く売るっていうキャピタルゲインの投資方法になってる
それによってどんどん値段が上がって買う人も少なくなって来てるし、賃貸で貸すにも利回りが低くて旨みがない事に、投資家も気づきはじめて割高感感じてるんだよね

[9376: 通りがかりさん]

マンション買った中国人の間でも、海外に比べて安いと思って買ったけど、売ろうにも売れない、賃貸で貸しても大して高く貸せないって言うので、騙された感あるって皆んな言い出してるらしい

[9377: 検討板ユーザーさん]

>>9376 通りがかりさん
短期利鞘狙い輩は内外ともに歓迎できないですね。先ず安定化してその上で年数%ずつ上昇するすのが理想かな

[9378: 通りがかりさん]

山手線内の新築マンション販売数（年2～3千戸）に対して、都心3区の人口・世帯数は富裕層やパワーカップルを中心に年1～2万人のペースで増加しています。これに伴い、山手線内の賃貸物件やアパートの空室率は低下し、都心代替エリアとしての湾岸マンションは、外国人や準富裕層の購入が目立つ状況です。

転入需要が増え続ける一方で、用地不足やゼネコンの選別受注により供給増加は限定的であり、大幅な政策変更や景気クラッシュがない限り、山手の都心マンション市場は引き続き売り手優位の状況が続くと見られます。（短期的な価格調整を除く）

「こんなに高いのに誰が買うのか」という疑問も理解できますが、日本の個人金融資産総額が2200兆円である点を踏まえる必要があります。例えば、メガバンクには数十兆円規模の個人預金が集まっており、インフレ期待や相続対策の必要性から、これらの資金が金融商品や資産性の高い不動産に徐々に向かいつつあります。マクロの視点で市場全体の背景を理解することが重要だと考えます

[9379: 評判気になるさん]

何だか業者ポジトークの臭いがプンプンしますね　騙されてはいけません
これから八重洲、浜松町、芝浦、虎ノ門、六本木５丁目、築地、品川、高輪ＧＷなど都心部のみならず、山の手線外周区でも大規模再開発によるタワマン供給が目白押しです
でも東京は既に高層ビルだらけ、湾岸など明らかに密集し過ぎで、完全に供給過剰です
麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ、銀座東急プラザ、渋谷桜ステージ、汐留シティセンターやカレッタなど、テナントが入らずガラガラ。高コストで客も金を落とさないどころか寄り付かない状況
五反田ＴＯＣも高層複合ビルに建て替え予定でテナントを追い出したものの、回収できないと踏んだのか計画延伸してテナントを呼び戻そうとしたものの、戻ってこない状況。麻布台ヒルズの失敗を横目で見て将来計画撤回する可能性すらあります
タワマンのネガな部分が最近浸透し（成功者の証なんてのも過去の話）今や上京民や芸能人、チャイナなど成り上がりの象徴ととらえる人ばかりです
しかも経年劣化で管理修繕費も上昇、老朽化マンションは売りに出される一方
今後更にそれが加速します
賃貸マンションも苦戦中。実際ハルフラだけで賃貸出そうにも２％台の回収率が精々
賃料下げても常に百戸以上の空きがあるのは購入者は投資家とチャイナばかりで実需がない証拠
金融資産の大半を占める一部の超富裕層は既に不動産を敬遠しているし、団塊世代は皆後期高齢者
氷河期世代もＺ世代もそんな余裕はない、うちの会社にもパワカ（２～３千万）も結構いるけど所詮共稼ぎだし
皆社宅に住んで財テクしつつ不動産下落を警戒し待ちの姿勢　ゼネコンもデべも今時タワマン買う人は稀です
賢明な富裕層程、マンション投資の出口戦略を模索中で、自分も投資資金のポートフォリオに不動産投資は含めません
全てが逆回転し始めた今、もはやタワマンはオワコン。米国株すら一時現金化して国債など無難な投資物件に代える時期。（バフェットも現金化シフトを進めている）
金利も上がるし、マンションを掴んだ法人や中国人すら出口戦略で悪戦苦闘中です
マクロ視点で考える人程、今の魅力のない新築マンションなど見向きもしません

[9380: マンション掲示板さん]

事実は、
①都心のオフィスと賃貸レジの空室率は低下
②富裕層の金融商品投資と不動産投資は増加
③都心新築マンションは高倍率の抽選販売が常態化
です。

[9381: マンコミュファンさん]

>>9379 評判気になるさん
結論
この文章はタワーマンション市場に対する警鐘を鳴らす内容ですが、感情的かつ一方的な論調が目立つため、客観性や説得力に欠けます。市場動向を論じる場合、事実とデータに基づいた冷静な議論が求められます。

[9382: 通りがかりさん]

都心マンションを若い一般のパワーカップルがペアローンでフルレバレッジかけて無理に買うことはおすすめしない。理由は、人生の岐路に立った時の選択肢が狭くなることと、一時的な価格変動に脆弱なこと。
今後の都心マンションは予めある程度の金融資産を保有している富裕層向けの市場。

[9383: 検討板ユーザーさん]

都心マンション価格は今後、上がるか下がるかを議論する時代ではない。長期的な価格上昇を前提として、どの程度のスピードで上がるのか、仮にあるとして、一時的調整はあるのか、の世界に変わった。
理由は都心部の圧倒的な魅力的向上と人手不足によるインフレメガトレンドと用地制約による希少性。
日本の人口が半分以下になっていくからこそ、狭い都心への集中は続く。

[9384: 検討板ユーザーさん]

マンション買ってない人の『買わないほうがいい』ってポジショントークだから信用ならんよね。

[9385: 評判気になるさん]

>>9381 マンコミュファンさん

そう思う人は買えばいい　誰も止めやしないし、損するのもあなたの勝手

[9386: 評判気になるさん]

>>9384 検討板ユーザーさん
都内のマンションは３回買っているよ
一つは戸建に買替え、都内の一つは賃貸中で、リゾマンも一つ持っている

[9387: 口コミ知りたいさん]

ここに出没する不動産業者に騙されないように

＜不動産会社のよくある詐欺トーク「戸建てよりタワマン」は論理のすり替え＞
https://www.youtube.com/watch?v=jXKIeJ0q4LY

[9388: 周辺住民さん]

ハルフラ検討中の人に、住んでから後悔しないように
まずは賃貸をお勧めします　　きっと買わないでよかったと思うでしょう
https://www.youtube.com/watch?v=WOd9ETXW61M

千波や賃料相場は更に下がり、２ＬＤＫで２０万後半から前半に移っています
フリーレントつけてとか交渉すれば、オーナ次第で更に下がりますよｗ
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/madori_2ldk/tokyo/chuo-city/034...

[9389: 通りがかりさん]

>>9385 評判気になるさん
長文は無駄

[9390: 口コミ知りたいさん]

>>9386 評判気になるさん

都心のスレですよ。

[9391: eマンションさん]

>>9388 周辺住民さん
ここは都心マンションのスレ。ハルミフラッグは都心代替エリア

[9392: 通りがかりさん]

悪徳業者に騙されないように
絶対上がる保証もないし、下がった時に責任も取ってくれないからね
結局は無責任に煽って自分たちの利益しか考えてないのが、不動産屋の言うこと
いい事しか言わないなんて尚更危ないよね

[9393: マンション検討中さん]

下落派のみなさんの分析や見通しやコメントを見るたびに、いい時期に好立地の都心マンションを手に入れた判断は正しかったと再確認できて悦に浸れる。
保有者の精神安定効果がとても高いスレ

[9394: 口コミ知りたいさん]

>>9393 マンション検討中さん
まったく同感です。そのために時々このスレを覗いてます。

[9395: マンコミュファンさん]

実際マンションなんて資産価値だけで判断するとギャンブルでしかない
少なくとも普通の消費者にとっては

大切なのは実需の堅実な購入計画で、満足出来ているかどうかってこと
少なくとも普通の消費者にとっては

[9396: 匿名さん]

長期金利１.１３５％に。

[9397: マンション検討中さん]

ここは都心マンションのスレです。普通の消費者はもはや出る幕がないのでは？富裕層やCFリッチ層の資産形成どうするかがメインテーマです。

おそらく下落派のみなさんは、NISAの長期分散投資もギャンブルだと考えておられるのでしょうね

[9398: マンコミュファンさん]

>>9396 匿名さん
緩やかなインフレ期待の裏返しですね。
ペアローン、フルレバレッジ、50年ローンとか無理は止めておきましょう

[9399: 匿名さん]

政府は今年の国債金利負担を２％で予算化してるわけだから、それまでは日銀にYCC復活を言わないのでは。

[9400: 匿名さん]

住宅ローンに限れば7割が変動金利。長期金利よりも短期の誘導金利を注視したい