ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9051: 職人さん]

日銀のETF売却　2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/

日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく

[9052: マンション掲示板さん]

日銀のETFと財務省の外為特会の含み益はそれぞれ30兆円ある。それぞれの市場がオーバーシュートしたときの玉として考えておけばいいのでは

[9053: 坪単価比較中さん]

マンション叩きで長年ここで自演連投で暴れてる次長＝ホスラブかっぺ婆＝千葉県の家賃5千円の公営団地の障害年金ナマポお婆さん（76歳）やっとおとなしくなったねｗ

[9054: 坪単価比較中さん]

>>9044 検討板ユーザーさん

荒らしの千葉かっぺ老婆（次長）ならママスタっていう掲示板に
マンション下げのトピックを立てまくってあっちで暴れてますよｗ
あっちで暴れてるときはこっちが静かｗ

[9055: 名無しさん]

>>9038 マンション検討中さん

2008年でも都心マンションは激安ではなかったよ。
23区の戸建ての平均価格に比べてマンションの平均価格のほうが高かった。
もちろん今と比較すれば今よりは安いけどね。

[9056: 検討板ユーザーさん]

じゃあ2026年4月から不動産下がるかな

[9057: マンション掲示板さん]

長く住むなら、都心（山手線内側中央線南側）で首都高、幹線道路、鉄道、繁華街の喧騒から少し距離をおいたやや高台の中低層マンションが最強だと思う。
数少ないのでそうゆう物件を見つけたら機会を逃さないでください

[9058: マンション検討中さん]

>>9051 職人さん
株はまだしもREIT売却はあるかもな
地価上がって批判浴びてるし

[9059: 口コミ知りたいさん]

都心ってそんなにいいのか？
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい

[9060: 職人さん]

へー　日銀が所有するJ-REITの52％が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね　この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず

日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52％が東京23区に集中（2024年5月17日公表）
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html

[9061: マンション掲示板さん]

23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3～4千億円でしょ？六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます

[9062: マンション掲示板さん]

都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします

[9063: eマンションさん]

都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。

[9064: マンション掲示板さん]

そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね

[9065: マンション掲示板さん]

都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている

[9066: 検討板ユーザーさん]

今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ

[9067: 検討板ユーザーさん]

宴は長くは続かない
いつか終わりが来る

[9068: マンション検討中さん]

Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ

[9069: マンション掲示板さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。

もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。

[9070: 検討板ユーザーさん]

これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの

[9071: マンション掲示板さん]

何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません

[9072: 匿名]

>>9054 坪単価比較中さん

港南叩き＝有明叩き＝次長＝ママスタ画像叩き＝マンション叩き＝自称戸建て＝千葉の団地のかっぺ婆＝アラサー主婦叩き

すべて同一人物ですね
マンション買えない妬みで長年マンション住民への嫌がらせ投稿を繰り返してる76歳の中卒の独居老婆。

[9073: eマンションさん]

暴落しなくて僕は悲しいよ

[9074: 検討板ユーザーさん]

早く下がって皆んなが買える適正な価格に戻って欲しいね

[9075: マンション掲示板さん]

多くの人が都心に住むことの高い価値と都心の住み処の希少性に気がつき、深く認識した。
よって仮に都心マンション等が今後一時的に1、2割下がることがあれば直ぐ購買者が出てくる。
最早、暴落するシナリオは成立しない

[9076: マンション掲示板さん]

コロナ禍終了、インバウンド増、企業業績好調、インフラ整備と再開発による利便性と魅力向上で国内からも勤労世代や大学生の移住者や観光客が集まり消費が増える。オフィス、ホテル、商業施設の開発が目白押しで土地もゼネコンも引っ張りだこ。ますます都心に一極集中。
都心の新築マンションは一昔前の単価だと完全に赤字。採算がとれる適地の減少と建築コスト増加で供給は減り、単価は上がる。
もう、世界２位の金融資産2200兆円ある富裕層向け限定の市場になりました。

[9077: マンコミュファンさん]

前に何度か言ったけど、政府は今の相場でマンションが買えない層を奴隷化させるつもりなんだと思うよ。
マジで働き手が足りないので、高齢者になるまで働かせたいんだ。
そういう労働の上で寝そべる上流階級を作るのさ。
庶民は奴隷になるんだ。
残念だけどね。
アメリカがいい例だろ？

[9078: マンション検討中さん]

「社会のルールってやつはすべて頭のいいやつが作っている それはつまりどういうことか……そのルールは頭のいいやつに都合のいいように作られてるんだ」「行動するヤツだけが勝つ」
（ドラゴン桜、桜木建二）

[9079: 匿名さん]

頭がいい奴とうより老人に都合のいいようにできている

法律を成案させるのもすべて国会の高齢ジジイばっか
法律も税制もすべては高齢者に都合のいいようにできている

だから優秀な若者は老人大国ニッポンをどんどん捨てて海外へ流出
　
政府は若者を老人のための奴隷にしたいんだよ
老人養うために働くなんてまっぴらごめん

[9080: 匿名さん]

累進課税の所得税を見てごらんよ
相続税を見てごらんよ
　
資産もってる富裕層には都合が悪いじゃん

貧乏人にばかり都合がいい国なんだよ、日本は

アメリカなんか相続税は4億まで控除されるのに
日本なんて3600万までだよ
金持ちはもちろん6割近くの資産を奪われ
ほぼ庶民も全員資産をぶん取られる

日本の相続税のせいで日本の金持ちは3代続かないと言われて久しい
お爺さんの時代なんて相続税70％とか脅威の税率だった
10億相続したら7億を国に奪われるんだよ
富裕層を富裕層であり続けさせない嫉妬の島国ニッポンの税制は狂ってる

だから金持ちほど日本がイヤになって逃げ出して海外に住むんだよ
シンガポールとかね

[9081: 匿名さん]

日本に住んでてラッキーなのは底辺や老人ばっか
　
生活保護のナマポは税金1円も納めず、国から毎月何十万円も貰える
コロナ給付金だって非課税世帯やナマポばっか何十万、何百万も受給してる
税金を沢山払ってる人は1円も給付金がもらえない
私立高校や大学の学費無料だって底辺家庭ばっかりが条件で
税金を納めてる家庭は1円ももらえず、学費を満額で払っている
　
1日中ネット掲示板で悪質な嫌がらせを繰り返す中傷ババアは
「あたしは障害者様よ！健常者や金持ちは貧乏や障害者を助けろ！」と
障害者手帳をふりかざして障害年金とナマポのダブル受給を自慢している
　
税金をしこたま絞りとられ、ネットで底辺からの被害にあうのは金持ちや若者ばっかり

[9082: マンション検討中さん]

賢い富裕層は都心の高額マンションの購入、生前贈与、保険活用、資産管理会社による負債活用、公益法人設立寄付などにより計画的に相続対策します

[9083: マンコミュファンさん]

今アラサー年代って将来の住宅プランどうすればいいんだろう？
いい物件は中古でも高過ぎて買えないし、かと言って手が届くような物件買っちゃうと負動産化だろうし。
都内人口減少が顕著になるまでは賃貸で繋ぐしかないのかな？

[9084: マンコミュファン30代]

>>9083 マンコミュファンさん
こちら30台前半ですが、2年前の20代後半の頃に、城東エリアですが都内23区内の駅徒歩4分の新築分譲マンションを購入しました。
当時でも余裕のある価格帯で購入し、今じゃ買えないくらい高騰してますね。
周りでは近郊の中古戸建てを買ったりして、資産価値よりも住み続けられる場所を求めている印象です。
ですが、購入のこの字も考えていない、考えられない人が多いのが現状です。

[9085: 匿名さん]

>>9083 マンコミュファンさん
まずは頭金を貯めて信用力も上げておきたいです。
その上で首都圏の住宅市場は「高騰する都心」と「都心に接続する利便性の良いエリア」と「人口減少・活力の低下するエリア」の三極化すると言われています。
「都心に接続する利便性の良いエリア」を丁寧に探されてはいかがでしょうか。1990年代のバブル期よりはバランスの良い物件があるはずです

[9086: 口コミ知りたいさん]

>>9083 マンコミュファンさん
ずっと賃貸でリタイアしたら郊外の投げ売りしてる築古中古戸建を買って住む。が今後は多数を占めると思います。

[9087: 検討板ユーザーさん]

これも前に何度か言ってるけど、庶民の話とか晴海フラグを都心のマンションとか言ってるわけじゃないんだよね
今の相場でマンションが買えない層を奴隷化とか言うけど、5億以上のマンションが買える層って何層のことを言ってるの？
富裕層でも買えないよ
富裕層を奴隷化にするっておかしいでしょ

[9088: 検討板ユーザーさん]

みんなが買えない
高すぎると言って買わなければ良いんだよ
そしたら相場は下がるでしょう

[9089: マンション掲示板さん]

>>9088 検討板ユーザーさん
下がらない。作らない売らないだけ。

[9090: マンコミュファンさん]

>>9089 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今のデベロッパーは実需需要ではなく投資需要を優先しています。

[9091: マンション検討中さん]

都心マンションの定義は決まったものなんてない。人それぞれ、企業それぞれ。
なんとなくは東京カンテイの都心６区が有名だけど、都心３区も有力

[9092: マンション検討中さん]

>>9090 マンコミュファンさん
根拠、情報ソースは？

[9093: マンション掲示板さん]

>>9089 マンション掲示板さん
作らない売らないで会社存続できるんですか？

[9094: 口コミ知りたいさん]

>>9093 マンション掲示板さん
今、都心マンション供給してるのはほぼ大手ﾃﾞべ。マンション事業の会社の売り上げに占める割合なんか知れてる。儲からなければ縮小するだけ。

[9095: 検討板ユーザーさん]

投資投資って言うけど、
10億20億のマンションを投資で買って利回りいくらなの？利益どれだけなワケ？

[9096: 通りがかりさん]

もう頭打ち感あるよね

[9097: マンション検討中さん]

便利で資産価値の高い都心に住みたい人はますます増える一方、都心の新築マンションは減少している。調整局面があったとしても当面大きく下がることはない

[9098: 検討板ユーザーさん]

>>9096 通りがかりさん

頭打ち？
なに言ってんですか？

暴落を信じて待ち続けた私は、既に棺桶に片足突っ込んでいます。

頭打ちじゃダメなんです。
暴落じゃないと意味がないんです。
中野区と杉並区で中央線か丸の内線沿線だけでいいんです。
その他エリアはいくらでも上を目指せばいいんです。

[9099: 通りがかりさん]

暴落待ちで、棺桶に片足突っ込んでるの意味がよくわからないんだけど？

[9100: 匿名さん]

>>9099 通りがかりさん

年齢です。
もう若くはないのです。

[9101: 検討板ユーザーさん]

そういう意味ね
まぁ幾つなのかわからないけど、無理して都心に買わなくても、投資じゃなくてずっと住むなら、ちょっと郊外の身の丈に合ったとこに買ったら良いんでない

[9102: マンション掲示板さん]

暴落希望
金利上昇
日銀のＪREIT売却に期待

[9103: 職人さん]

宴が終わり不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[9104: マンション検討中さん]

日銀は今年実質２回利上げ済だよ。
周辺県では少しマンション単価の調整あるけど、都心マンション単価には何も影響でてないよ？どうやったら暴落するの？

[9105: マンコミュファンさん]

>>9103 職人さん
住宅ローンに追証なんてありませんよ？
終末思想の幻想みておられますか？

[9106: マンコミュファンさん]

>>9098 検討板ユーザーさん
中野区と杉並区は誰も都心だと思っていません。スレ違いでは？

[9107: eマンションさん]

もっと現実的な話してくれないかな

[9108: 匿名さん]

>>9106
通りがかりのものですが、そういった意味ではないと思いますよ。

[9109: eマンションさん]

世界から見たら日本は安いと言ってるが、広さから考えたら日本がそんなに安いとは言えない
ただ治安が良くて他に買う場所がないから投資家が買ってるだけ
いつその投資先が変わるかもしれないし、年始あたりの日銀利上げや、アメリカ、中国の経済動向によってどうなるかわからない
ずっと相場が上がり続けて、絶対下がらないとは言いきれない、むしろ下がる事だって充分にある

[9110: eマンションさん]

>>9109 eマンションさん
ないよ。上がり続けるのが普通で下がるのは異常なの。日本がデフレが続くという歴史的異常事態の中で育った人が増えて普通がわかってない人が増えた。

[9111: マンコミュファンさん]

>>9108 匿名さん
どういった意味ですか？

[9112: eマンションさん]

絶対下がることがないって考えの方が異常じゃない

[9113: 通りがかりさん]

>>9109 eマンションさん
どこかの無料動画でみたような根拠で、「どうなるかわからない」「～事だって充分にある」って何も主張、結論がないこといわれてもねぇ

[9114: 検討板ユーザーさん]

>>9112 eマンションさん
「絶対下がることがない」なんて誰もいってないよ。
「当面都心マンションが『暴落』することはないし、中長期的には値上がり傾向が続く」と主張している人が多いよ

[9115: 検討板ユーザーさん]

「絶対」という言葉は意見交換の場ではNG。急に雰囲気が悪くなって議論の偏差値が下がるから極力使わないでね

[9116: 通りがかりさん]

>>9115 検討板ユーザーさん

絶対そうですね！
賛成します

[9117: 口コミ知りたいさん]

>>9080 匿名さん
日本は世界第２位の富裕層大国で近年も富裕層が増え続けています

[9118: マンコミュファンさん]

>>9116 通りがかりさん
つまらん

[9119: 通りがかりさん]

マンション買えない層の怨嗟は凄いですね
私もそうですが

[9120: eマンションさん]

だから富裕層でも買えないって何度言ったらわかるんだ？

[9121: 検討板ユーザーさん]

13年前、海外赴任で貯めた資金の半分と会社員としての信用力でローンを組み、都心高台の低層マンションを購入。低金利で住宅ローン減税フルに活用。
当時は民主党政権時代、超円高、株価1万円割れ。かなりリスクはあったけれど今考えれば正しい決断で幸運であった。よほど今の方がデフレ脱却して経済安定しています。皆さんにも幸あらんことを

[9122: 名無しさん]

>>9120 eマンションさん
港区、千代田区の中古マンション平均は2億円。富裕層なら十分買える。一番高価なマンションしかないと思っているのですか？

[9123: 名無しさん]

非上場オーナーなら法人で買ってもいいし、投資銀行やトップIT企業は報酬の一部として都心マンションを社宅として社員に提供。
上場企業で年間報酬1億円以上の役員だけで1000人以上いる。富裕層はどんどん増えている

[9124: 通りがかりさん]

今マンション買ってんのって脱出中国人と富裕層くらいだろう

[9125: eマンションさん]

本当の富裕層を知らないからだよね
前も誰かが同じこと言ってだけど、自分の空想で考えた富裕層の話ねw

[9126: 口コミ知りたいさん]

日本人の中流層は都心はもう買えないからね。
そろなのに、暴落しない
暴落まだ？

[9127: eマンションさん]

>>9109 eマンションさん
安いよ。先進国首都の相場比較してみ

[9128: 匿名さん]

>>9120 eマンションさん
収入2000万ちょいの非富裕層だが買えてるよ
過去10年で3回買い替えて利益でてる
今住んでるとこも上がってるしローン比率も
申し訳程度だから仮に暴落しても1/10とかにならない限り問題ない

新社会人になりたてでもない限り
暴落恐れて買えなかった人が
茹でガエルで手も足も出せなくなり
怨嗟してるだけでは

[9129: マンコミュファンさん]

>>9126 口コミ知りたいさん

中流層は元からどの時代でも都心に家は買えませんよ

今の住宅相場が問題なのは、江戸川区、葛飾区、足立区のような庶民の生息地ですら手が出せないような価格だってことです

都心はまだまだ上がっていいんです
都心マンション平均5億でもいいんです
そういう特別な物件を買える特別な人の世界でいいんです

都下や埼玉、千葉、神奈川の値上がりが問題なんです
この辺はバブルなんです
今この辺買っちゃうと経済面ではとても不利です

[9130: eマンションさん]

あのー、江戸川区、葛飾区、足立区は都心ではないので、ここで話す話じゃない気がするのですが
？あくまで都心不動産の話ですよね？
その辺りも買えないってなると、ちょっと話の次元が違うと思うのですが？
富裕層でも買えない方がよっぽど問題ですよ

[9131: eマンションさん]

収入2000万の非富裕層がいくらのマンションをどこに買ったとおっしゃってるのでしょうか？

[9132: マンコミュファンさん]

都心は多分もうダメだぞ
津田沼、流山、八王子、相模大野、武蔵小杉
この辺が評価されると思う

[9133: マンション検討中さん]

ここには暴落切望派と維持値上がり派がいる。実態実績とロジックと資金力と人間性は維持値上がり派が圧倒的だが、数だけは暴落切望派が多い

[9134: マンション検討中さん]

水道水汚染、東京アウトやん