ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9021: マンション掲示板さん]

>>9014 名無しさん
ミクロでみるとそうだけど、10年スパンとか30年スパンで見ると上がっていってるわけで。

[9022: マンコミュファンさん]

>>9019 eマンションさん
地震きたら激やばいってNHKでやってたよ

[9023: 検討板ユーザーさん]

>>9022 マンコミュファンさん
都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ

[9024: 名無しさん]

毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか？

[9025: マンション掲示板さん]

非表示機能便利だな。
非表示、非表示！

[9026: マンコミュファンさん]

［東京 ２０日 ロイター］ - 不動産経済研究所が２０日に発表した１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇の９２３９万円だった。３カ月連続のアップ。東京２３区は同４８．６％上昇の１億２９４０万円だった。 １０月の発売戸数は１８３３戸で、前年比２３．４％増と７カ月ぶりに増加した。東京２３区は８１６戸で、同７０．４％の大幅増だった。 初月契約率は８３．３％。節目の７０％を大きく上回り、２０１５年１１月以来の８０％台を記録した。 １１月の発売戸数は２５００戸程度を見込んでいる。

[9027: eマンションさん]

今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね？
それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか？
そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか？

[9028: マンコミュファンさん]

調査会社、東京カンテイ（東京・品川）の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

[9029: 買い替え検討中さん]

５年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

[9030: 匿名さん]

>>9029 買い替え検討中さん
多摩エリア、神奈川、埼玉、千葉の５年後は今よりもずっと買いやすくなると思います。
都心は限られた富裕層が住むところになった

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
郊外の戸建ては１０年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw

[9032: マンション検討中さん]

>>9031 匿名さん
昨今、「住み心地や広さ」よりも「時間や利便性」の価値が高まって、そのための対価（価格）が急激に上昇したわけですよね

[9033: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9034: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9035: マンション検討中さん]

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
10月13,800万円（＋2.9%、＋393万円）

[9036: 検討板ユーザーさん]

その程度の金額で上がる上がるって言われてもねぇw

[9037: マンション検討中さん]

都心マンションはサムライブルーや侍ジャパンのように圧勝連勝だな、強すぎ感

[9038: マンション検討中さん]

このスレの2008年の頃のコメント見ると感慨深い。今考えれば都心マンションが激安だった当時、暴落説や割高説を言いつづけている人もいるし、冷静に合理的に考えてしっかり買っている人もいる。タイムマシンに乗ってその時に割高説を唱えていた人にその後のマンション価格の推移を教えてあげたくなる。
その人は恐らく当時から株も金も高くて買えないと考えていたのでしょう。今や全て何倍にもなっています。確かビットコインも2008年からでしたね

[9039: マンション検討中さん]

10月の中古マンション平均希望売り出し価格、埼玉県と千葉県、神奈川県はそろって下落の一方、東京23区は上昇。都心独歩高が鮮明に。千代田区で2億円に迫る。都心6区で千代田区に次いで高かったのは港区。

[9040: マンション検討中さん]

自動車でいえば充分な性能のカローラやアクアが手頃な価格で買えるのに、レクサスやポルシェが値上がりしていて、高くて買えない！バブルだ！上がったものは下がる！こんな値段で誰が買うんだ！
ていっている感じ

[9041: 評判気になるさん]

>>9030 匿名さん

基本的にそうだろうけど、多摩は中央線沿線は下がらんね
八王子までの中央線は都心枠

[9042: 検討板ユーザーさん]

>>9041 評判気になるさん
八王子は都心枠とのお考えなんですね！

[9043: 名無しさん]

>>9042 検討板ユーザーさん

そんなことないよ
あくまでも八王子までの中央線沿線

京王八王子とかは苦しくなると思うよ

中央線が別格ってだけ

[9044: 検討板ユーザーさん]

前にスレを荒らした本人またこのスレに戻って来てます？w

[9045: マンション掲示板さん]

>>9043 名無しさん
八王子までの中央線の沿線が別格の都心枠なんですね。
八王子や立川などの中央線沿線のマンションの坪単価は港区や千代田区と同レベルになりそうですか？

[9046: マンション掲示板さん]

横浜のみなとみらいや馬車道なども価格上がっています。神奈川のなかでも別格といった感じでしょうか

[9047: 口コミ知りたいさん]

>>9045 マンション掲示板さん

坪単価が同じにはならんよ
ただ、都心と同じで今の価値から落ちたりはしないってこと

[9048: マンション掲示板さん]

>>9047 口コミ知りたいさん
わかりました

[9049: マンション掲示板さん]

昼間人口が夜間人口の数倍ある地域を都心と定義しても良さそうです。越えてるだけでなくて、数倍です

[9050: 検討板ユーザーさん]

金利が上がれば不動産は下がります

[9051: 職人さん]

日銀のETF売却　2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/

日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく