ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[901: 匿名さん]

ここって業者か持ち主がいつも必死になってるよね

[902: 匿名さん]

分譲マンションの資産価値は賃貸借料で決まる。

[903: 匿名さん]

>>898 匿名さん
視野がせまいね。マンション買って古くなってもずっと住むの？貧乏くさい。
マンションは乗り換えながら、お金置くのは外国株が全然まし。日本のマンション買うのは古典的な所有馬鹿だからだよ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>900 匿名さん
利回り4%なら買うより家賃払う方が残るものは多いし、流動性も高いよ。計算できない？

[904: 匿名さん]

マンションは管理組合がネック
管理費修繕費を食い物にする理事たちが必ず出てくる
共同住宅の宿命

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
他のスレで問題行動してる若葉は相手しない。

[906: 匿名さん]

>>904 匿名さん
悪徳管理会社と悪徳組合員の共謀が怖いです。
私は管理会社TCにそれを見ました。危険です。管理を解約したほうが良いでしょう。

[907: マンション検討中さん]

マンション何かにお金かける奴はアホ
仕事早く引退した方がよっぽど最新鋭上いい

[908: 匿名さん]

賃貸もよいですが、60歳過ぎると保証人になってくれる人が
いないため、賃貸で借りれるところが少なくなります。
流石に余生をアパートで暮らすのは、ちょっとねぇ。

だから、若いときにマンション購入して、
相場を確認しながら、売って更な、またマンション買っての繰り返し。
そういうことじゃないかな。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
子供がいなければ引っ越す方法は難しいので、もう一件持てればもつ。

[910: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
人をアホ呼ばわりする前に、己の書き込みを見直せ

[911: マンション検討中さん]

マンションを高値で買うのやめようぜ
皆が買わなければ価格は下がる

[912: 評判気になるさん]

・景気後退
・インバウンド減
・五輪開催か中止か
・10年超過で
・口実にコスト増：ほかを削っておさめるか、上乗せか、、、

コロナ禍による管理人さん不在で、分譲マンションが荒れ果てる？実状を調べてみた。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200518-00178465/

[913: 匿名さん]

管理員はいないが清掃管理員は勤務して消毒やごみ置き場等
の管理も綺麗に行われています。管理人はいりません。

[914: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん
管理人はいなくても清掃管理員が勤務していれば大丈夫ですよ。

[915: 匿名さん]

住人が掃除すればもはや誰も雇う必要もない

[916: マンション検討中さん]

俺の住んでる高級マンションは隣の部屋が何年間も空き家。売りにも出てない
住んでない部屋は安くていいからどんどん手放せばいいのに。欲しい奴いるだろ

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
何かが部屋にあるんじゃないですか。不気味です。

[918: ご近所さん]

>>912

五輪中止なら解体…幻のレガシーになりそうな競技施設巡り
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/273707

[919: 匿名さん]

915 匿名さん 21時間前
住人が掃除すればもはや誰も雇う必要もない

後は国土交通大臣に登録した分譲マンション管理業者に組合費の出納業務を委託すれば相当安く管理委託費の節約ができる。
賢いマンションの管理組合はこのような管理体制をとっている。
私は915さんの清掃業務は清掃専門会社に委託すればいいと思っている。

[920: 購入経験者さん]

>>911

-アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格(4 月)-

中古マンションの首都圏平均成約価格は 2,395 万円/戸、 前年同月比 7.8%下落し、3 カ月連続て?マイナス。前月比は 10.3%の下落。 首都圏の成約価格は、4 年 4 カ月ふ?りに 2,400 万円を下回る。

https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

[921: 匿名さん]

首都圏て熊谷とか群馬とか千葉外房も入る？
だったらコロナ前も下がりどうしでは。

[922: 匿名さん]

>>920 購入経験者さん
正に1月に売った俺、天才か。

[923: 匿名さん]

>>920 購入経験者さん
4000万以上の割合が激減してるからだろうね。
資金的余裕がない非富裕層が投げ売りさせられ、余裕のある富裕層は売り控えなのかな。

[924: 匿名さん]

富裕層でもコロナ全く影響してない職業ってあるのかな？それってどんな職業なんだ？
大手企業も投資家もなんなら医者も患者減って収益減ってるよな？
そういった比較的金に困ってない層の買い控えって出ないのかな？

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
うちは受注増えて株価上がってるよん♪

[926: 匿名さん]

需要と供給は確実に減少する。
これを基に考えるとお先の予想はどうでしょう。

[927: 匿名さん]

需要と供給だけで価格が決まらないのは今の経済の常識、だから将来の予想は難しい。

[928: 匿名さん]

>>925
そういうところは存在するだろうけど全体ではねって話。

[929: ご近所さん]

自分の所だけ見てればいいっていう人は、気楽でいいよな。

[930: 匿名さん]

>>924 匿名さん
富裕層も損害は受けている。しかし、彼らは莫大な貯えを持っている。
不動産は底値にきたら、彼らが買い占める。
下剋上を狙った成り上がり者も登場する。
株式は利益を確定させるために絶えず上下しながら下がるが、
不動産はそんな動きはしません。
今は在庫が値下げしない限り動かない状態で踊り場で踊っている。
不動産屋は取引が成就しないから経営不振になる可能性を秘めている。

いずれにしても貯えを持っているものはびくともしません。

[931: 匿名さん]

必要経費みたいなもん

[932: 匿名さん]

東京２３区に限れば今後２０年は人口増、パワカ増で需要は減らない
対して新築供給は今後極端に下がる

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
なるほど需要＞供給ですか、暴騰しますね。
オリンピックの中止をお織り込んだらどうなりますでしょうか。

[934: 匿名さん]

オリンピックがマンションの需要の増減に関係あると思うのはなぜ？

[935: 匿名さん]

東京２３区でって広すぎだろ。そんな広い範囲で暴騰するはずがない。
たとえ上がってもごく一部だよ。

[936: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その一部が結構あるって話https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200531-00000023-stkms-stoc...
不動産買う人は一部でも上がるからね。
全体で言うなら、ずっとデフレなのに、不動産だけ上がってきたのは変な話。
一部のお金出す人がいたから。

[937: 匿名さん]

>>929 ご近所さん
大丈夫、大丈夫。
深刻ぶっても、君が日本経済背負ってる訳じゃない。
金があるなら、黙って金だして経済回せば良いだけよ。

君も、大事な一部。

[938: 匿名さん]

自分で"参考になる"を押すなｗ
価格下がらない論者はどんだけここで必死なんだよ…

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
自分で押してない証拠に、今、自分で押してみたよ！
なんでも、自演や必死にしたい人は、どちらが必死かって話。
人に人格攻撃で構わずに、自論反論語れば良いのでは？

[940: 匿名さん]

>>936
>>939
https://news.yahoo.co.jp/articles/a499e7522adb4e575c30f7e698f1f467947c...

全体で見たら業績が落ちてる企業の方が多いわけで。減益企業＞＞増益企業。

でもまー前代未聞の財政出動に、株価も最高値を今後更新するようなことがあれば
コロナ収束を前提に、都心一部のみに限れば維持or上昇はまだ数年はあり得るかもな。
ただし「業績の良い企業もあるから」という理由は何の説得力も感じない。

[941: 匿名さん]

日本は業績変動で給与がドラスティックに増減するような国じゃないよ。アホちゃうか。

[942: 匿名さん]

>>941
賞与は変動するし外資系企業も多いだろ。

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん
？業績良い企業は不動産に影響しないけど
業績悪い企業は不動産に影響するってこと？

[944: 匿名さん]

>>943
質問の意図がいまいち分からないんだが。
減益企業＞＞増益企業。
この構図であれば、不動産価格は当然マイナスに働くだろ。
業績３００社が良くても、７００社で業績悪ければ景気は後退だよ。

ただ株価と同じように、景気の動向と比例しないのが今の投資対象物化した都心マンション。
だから都心一部に限っては数年はまだ維持or上昇もあり得る。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
なぜ、数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。
コロナ前の増益企業が多い時期でも、日本全体大部分では不動産価格は下落してた訳だし。
都心一部に限れば上がってた。

条件がパックリすぎて、適当に限ればなんとでも言えそうなので、予想とは言えないかな、と。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
理解できないのが正しいよ。安心して
944の内容が変だから

[947: 匿名さん]

>>945
＞＞数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。

千葉とかの首都圏はコロナの影響で今すごい下落してるよ。
不動産価格は全体でみれば景気が関係してるのは間違いない。
ただ都心の一部に限っては株価と一緒で今は景気の動向に左右されないって前から言ってるだろ。
理解力ないとしか思えないのだが。

>>946
理解力なくて”変”としか表現出来ないわけだ。
もっと"変"を理屈で反論してほしいものだ。それが出来ないんだろうけど。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
事象が自説にロジカルに結びついていない。
その下落が　減益企業＞＞増益企業　と結び付くロジックが根拠に乏しく飲み込めない。
言い続けてれば真実になる、てなら別でけど。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
4月の首都圏の中古市場、成約率50％↓、価格5％↓、新規売出件数、20％↓
出来高を伴わない数字の変動は、信頼性に欠ける。
今後の不動産動向がわかるのは、不動産市場が動き出す6月以降でしょ。

[950: 匿名さん]

>>948
＞＞事象が自説にロジカルに結びついていない。

その事象って何を指して言ってんの？
そもそもなんだが、終始こっちは
"減益企業＞＞増益企業"を持ち出して”下落する”なんて一言も言ってないぞ。
あくまで、景気の良い企業云々と初めに言い出した>>936に対して当てたレスであって、
ロジックが根拠に乏しいと言うなら>>936はどういうロジックなんだよ。

[951: 坪単価比較中さん]

株が上がっていくだろうからもう不動産もそれほど下がらないかな。

[952: 匿名さん]

株価が下がるとマンション価格は株価に連動するから下がると言った舌の根の乾かぬうちに、株価が反転上昇すると不動産に金が流れないから下がると言う。ご都合主義もここに極まれりだな。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
普段は数千万も融資がおりないようなところにまで、緊急融資とかいってジャブジャブ貸付てるからなー。しばらくは、インフレになるだろね。
ただそのツケは将来払わなくてはいけない気がする。

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
これだけジャブジャブにしても物価は上がらず、お金の行先は株不動産ぐらいしかない。
全体のデフレ基調は変わらず、資産インフレのみ進んでいくんだろうね。
それをバブルと見るかどうかで意見が分かれるんだろうね。

[955: 匿名さん]

>>954 通りがかりさん
アフターコロナで3密を避けて、営業に際して消毒を徹底
もうこれだけで客単価を上げてくしかないよね。
果たして通り一辺倒にデフレになるのか

[956: 匿名さん]

マンション売買価格が下落しているのですか？
店子さんには、今まで通りに賃貸料を支払っていただいています。

[957: 匿名さん]

家賃交渉はあるよ。
してもらえるかどうか分からないけど自分もちょうど更新時期なのでダメ元で交渉してみる。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
お断りします。不満なら出ていっていいよ。
by大家

[959: 匿名さん]

>>958
馬鹿だな。出て行ってもらうより案外安くしてステイしてもらった方がコスト掛からないんだよ。

[960: 匿名さん]

賃料も上がってるねえ。現実には。
でも、この掲示板くらい夢が欲しいよね。

[961: 坪単価比較中さん]

>>959
それはない

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961
そんなの物件にもよるだろ。
馬鹿も休み休み言え。

[963: 坪単価比較中さん]

>>962
契約の概念のない賃借人などさっさと出て行ってもらいたい。

[964: 匿名さん]

>>963
感謝の概念のない大家など辞めたほうがいい。

[965: 通りがかりさん]

>>964 匿名さん
それは＊＊＊の遠吠え。大家が賃貸人を追い出すのは場合によってはあり得るが、賃貸人が大家を辞めさす事は出来ない。特に都心は貸し手市場ですよ。

[966: 匿名さん]

>>965
そもそもこんなところで都心の価格が下がらないかビクビク覗いてるやつが勝ち組であるはずないｗ

[967: 匿名さん]

特に老人は　死ぬ　大変ですからね、　高齢者への賃貸は出来ないね。

[968: 匿名さん]

株価が下がれば不動産も下がる。これが今までの日本の常識。今後はどうかね。不動産に対する価値観が大きく変わればこの常識も当てはまらなくなるだろうけど、すぐには変わらないと思うね。

[969: 匿名さん]

株価が下がったからマンション売りますか？それはないと思うんですよね。
株価が上がったら、儲けた誰かが高いマンション買うので上がるというのは単純に理解できるのですが。

[970: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[971: 匿名さん]

大丈夫、そんなに普及しないから

[972: ご近所さん]

>>966
仕入れのタイミングいろいろな情報から探っている。その一環なんだが。一般的に世間様が不況の方が仕入れやすいのでね。

[973: 匿名さん]

>>972 ご近所さん
都心のご近所さんってどこだよ。

[974: 周辺住民さん]

江東区とか、杉並区とかじゃないの？

[975: 匿名さん]

地方の中古リゾートマンションがほしいのですが、
安くなりますでしょうか。教えてください。

[976: 匿名さん]

969
株が下がれば追い証が発生して金を調達するために不動産を処分する間抜けが多いよ。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
追い証の金が不動産ですぐに調達できるわけない。
ホントに信用取引してるのかしら

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん
追い証は翌日が翌々日が期限だから家売るのは間に合わない
一旦高利貸しに借りるんだろうね
なおさらきついね

[979: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
住環境が良い、の基準が人により違うからね。
デングやコロナな流行るなか、緑が多くや人が集まる公園が良いかと言うと、人により微妙。

[980: 匿名さん]

将来的に資産価値の下がらない物件を都心で本気で買おうと思ったら、今じゃ8000万くらいは出さないと買えないな。
まー8000万でも将来大幅に値下がりしそうな物件なんてゴロゴロあるけど…。

その8000万という金額だが、
例えば大手勤務、ダブルワーク、世帯年収1500万、親の相続2000万、
というそこそこ好条件のカップルでシミュレーションしても、ローンは組めると思うが、
出産・養育費・学費、病気・怪我等を考えると結構なリスクなんだよな。
このくらいのスペックじゃ逆に賢い奴ほどリスクの高い高額ローンは避けそうだし、
じゃなんで都心の物件は高い価格で維持出来てるのか、純粋に不思議だよな。

[981: 匿名さん]

そりゃ法人とか上級が転がすために買ってるからだよ
港区渋谷あたりのバブル地帯は早晩クラッシュして仕舞い

[982: 匿名さん]

買換え需要で結構売れてます。親の不動産を売って買うというパターン。買値が上がっても売値も上がってるので、負担が増した感じはない。東京地元の人って、質素な暮らしをしていてもストック（自宅等）だけは億単位で持ってる人が結構います。

[983: 匿名さん]

結局個人で買うとなると、親の資産で決まるんだよな。
親が金持ち、親が資産家。結局、親か。
あとはIT社長に、ベンチャー自社株億り人も入れとこう。

[984: 匿名さん]

今年の３月までは非課税で３０００万円まで贈与できたからね

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
助かりましたよね
500万くらい節税できましたから

[986: 匿名さん]

来年のオリンピックが中止だとマンション価格はどうなりますか。

[987: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん
開催しようと中止になろうとマンション価格には影響ない。
但しハルミフラッグだけは影響あるだろうな。(ただの新築マンションになるから予想に反して人気上昇する気がする)

[988: 通りがかりさん]

来年の五輪開催可否なんかよりも、今くらいではまだビクともしないが今後東京での感染者がさらに爆発的に増えて東京はやっぱ密集してるからやべーなってなったらその限りではないだろうな。

[989: マンション検討中さん]

中止になって影響ないわけないでしょ。
ハルミフラッグが人気上昇もない。

[990: 匿名さん]

>>989
988だが、五輪中止はもう折り込む済みじゃない？中止濃厚でも価格は今も下がってないってことかと。
そもそも来年五輪開催なんかすると思ってるやついないし、中止になっても大したインパクトないよ。
それより感染症の拡大のほうが東京一極集中に変化をもたらす可能性が高いと思う。

ハルミについては世帯数も多いし、駅からも15分以上と遠いんだよな？上がらないでしょ。

[991: マンコミュファンさん]

もちろん晴海フラッグはオリンピックが中止になれば影響大有りでしょう。

中止が決定したと仮定して、まずその時点で晴海フラッグは「オリンピック中止」という残念感ありありの物件になります。そんなネガティブな空気をまとった物件を喜んで買うのは、東京 / 都心に憧れている中途半端な郊外及び田舎からのお客さんがマジョリティであろうと想像します。

あくまでも想像です^ ^

ついでに今後人口が待った無しに減るとわかっていてのあの大規模世帯数です。。。

[992: 買い替え検討中さん]

賃貸がリスクが無いのは事実だと思いますよ。
マンション所有がリスクを含めても得なら、デベは個人に売らずに貸せばいいけどしない。
地震などで倒壊しなくても住めなくなるリスクはオーナーのリスクであって、借り手のリスクじゃ無い。
売って儲け、管理で安定収益を上げたいデベ、マンション売買で税収が入る国や自治体が売りたい勢力だから売れ、価格維持がされているんだと思う。

株価は日銀と年金が買い支え、実体経済の実力が反映されていない価格になっている。
マンションも同じ。
東京はサラリーマンが買える金額を超えてきているので、給料が上がらない以上、価格は上がり得ないと思う。世の中絶対とは言えないけど、売れない借りてもらえない金額では投資家も利益が出ない。
転売で利益がでるのは、1,2倍で転売できるときだそう。

[993: 匿名さん]

待てど暮らせど暴落なし。買うのは辞めました。

[994: 匿名さん]

まあ今回の都知事選の票の集まり具合をみていると、東京オリンピックを中止しようと考える人が束になったところで、なんとかしてやろうと考える人たちの人数の足元にも及ばないってことがわかった。多分オリンピックがなくなる事はない。昨日、都民はまぎれもなく団結を示した。

[995: 匿名さん]

テレワークが一般的になるということは通勤客が減るということで、鉄道などの公共交通の採算性が低下すると思われる。将来的には運賃の値上げが起こり、運行本数も減っていくだろう。不採算路線の廃止なども起きるかもしれない。交通網から切り離される郊外からより都心に近い地域への集中が再び起きる状況はありうる話。

[996: 匿名さん]

暴落どころか、狙ってた中古マンション、最高値で、SUUMOに出てきたので予約を入れたが、掲載された即日で売買されたようで、うちなんて内見すら行けなかった。築１５年だったので、そんなに人気ないだろうと思ったら。ショック。内見を２日後になんて予約するんじゃなかった。

[997: 口コミ知りたいさん]

香港の事情が今後東京にどのように影響してくるのかな？

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん
だって中止のがより膨大な損失

[999: 匿名さん]

>>996 匿名さん
内見なんてしてると、間に合わないよ。

[1000: 匿名さん]

結局、当分は都心マンションの暴落は始まらないってことですね。