ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9001: マンション検討中さん]

都心の新築マンションは減りましたね

[9002: 通りがかりさん]

23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
見る価値なし
さいなら

[9003: マンション検討中さん]

プラウド神宮前はいいよ

[9004: マンション検討中さん]

新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです

[9005: マンション検討中さん]

例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
街作りができている地区は着実に価値が高まっている

[9006: eマンションさん]

山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな

[9007: マンション検討中さん]

都心のマンションが安くなって買いやすくなるといいなって思っていたんだけど、逆に都心だけがどんどん高くなって手がとどかなくなって、千葉や埼玉の中古が安くなっている

[9008: マンコミュファンさん]

降参します。暴落を期待していましたが全面白旗で撤収撤退して、私の身の丈に合った地域に住みます

[9009: マンコミュファンさん]

不動産全般の上げ下げはこれから何回もあると思うんだけど、都心マンションと郊外や地方との間の価格の格差拡大は広がったままもう二度と戻らない気がする

[9010: 職人さん]

日銀、円安進行なら12月利上げも　25年度に1%到達か
日本経済新聞 11月17日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/

異次元の金融緩和政策を正常化する日本銀行の取り組みが本格化してきた。2024年3月にマイナス金利解除、7月には追加利上げを決めた。政策金利（無担保コール翌日物金利、現行0.25%程度）のさらなる引き上げの行方に関心が集まる。

[9011: 名無しさん]

首都直下型地震来たら下がるかな

[9012: マンコミュファンさん]

坪単価が年2割以上のスピードで上昇しているやや加熱ぎみの市況を、日銀の１%程度の利上げなどでコントロールして、プラス年数％程度まで安定化させた方が長い目で見れば健全だよな

[9013: マンコミュファンさん]

同時に中小企業、郊外や地方のマーケット、株式市場を壊さないようにするために、金利の上げ幅は限られるけどさ

[9014: 名無しさん]

株式も下がって来てるよね
上がったものは下がるんだよね

[9015: マンコミュファンさん]

1都3県の人口36百万人のうち山手線内に持ち家で住む人口はだいたい30万人、割合としては1%くらいと推定します

[9016: 職人さん]

速報！日銀・植田総裁が会見　"追加利上げ"を進める考えを示唆
TBS NEWS DIG（11月18日）
https://www.youtube.com/watch?v=dZY5ausIUOE

[9017: マンコミュファンさん]

NHKで旧耐震マンションだらけで相場4000万ってやってる＼(^o^)／都内やば

[9018: 名無しさん]

日銀金利上げ
トランプ円高
石破政権不透明
不動産下がる

[9019: eマンションさん]

都内の中でも、旧耐震で1億円超の物件がゴロゴロとある都心は一段と強い

[9020: マンション掲示板さん]

>>9010 職人さん
下がるわけない。
住む場所が減る→需要が増える
ことになるから、金額は上がる可能性すらある。

震災の規模にもよるけど、震災を期に他県へ引っ越す人が出てくるかもしれないので、地方が多少上がる可能性もある。
しかし、大手企業や重要な拠点が東京・関東に集中しているので震災があっても雇用は東京に集中するだろうから、結局東京に出やすい土地に需要が集まる。
都心の復旧は喫緊の課題になるから、建物の修繕や復旧もなるはやで進むでしょう。
結局、住居の価格はそんなに下がらずに横ばいか上がるしかないと考えています。
（物価が上がれば不動産価格も上がりますので。
震災があって物価が下がるかどうか考えてみて下さい）

[9021: マンション掲示板さん]

>>9014 名無しさん
ミクロでみるとそうだけど、10年スパンとか30年スパンで見ると上がっていってるわけで。

[9022: マンコミュファンさん]

>>9019 eマンションさん
地震きたら激やばいってNHKでやってたよ

[9023: 検討板ユーザーさん]

>>9022 マンコミュファンさん
都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ

[9024: 名無しさん]

毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか？

[9025: マンション掲示板さん]

非表示機能便利だな。
非表示、非表示！

[9026: マンコミュファンさん]

［東京 ２０日 ロイター］ - 不動産経済研究所が２０日に発表した１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇の９２３９万円だった。３カ月連続のアップ。東京２３区は同４８．６％上昇の１億２９４０万円だった。 １０月の発売戸数は１８３３戸で、前年比２３．４％増と７カ月ぶりに増加した。東京２３区は８１６戸で、同７０．４％の大幅増だった。 初月契約率は８３．３％。節目の７０％を大きく上回り、２０１５年１１月以来の８０％台を記録した。 １１月の発売戸数は２５００戸程度を見込んでいる。

[9027: eマンションさん]

今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね？
それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか？
そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか？

[9028: マンコミュファンさん]

調査会社、東京カンテイ（東京・品川）の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

[9029: 買い替え検討中さん]

５年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

[9030: 匿名さん]

>>9029 買い替え検討中さん
多摩エリア、神奈川、埼玉、千葉の５年後は今よりもずっと買いやすくなると思います。
都心は限られた富裕層が住むところになった

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
郊外の戸建ては１０年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw

[9032: マンション検討中さん]

>>9031 匿名さん
昨今、「住み心地や広さ」よりも「時間や利便性」の価値が高まって、そのための対価（価格）が急激に上昇したわけですよね

[9033: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9034: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9035: マンション検討中さん]

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
10月13,800万円（＋2.9%、＋393万円）

[9036: 検討板ユーザーさん]

その程度の金額で上がる上がるって言われてもねぇw

[9037: マンション検討中さん]

都心マンションはサムライブルーや侍ジャパンのように圧勝連勝だな、強すぎ感

[9038: マンション検討中さん]

このスレの2008年の頃のコメント見ると感慨深い。今考えれば都心マンションが激安だった当時、暴落説や割高説を言いつづけている人もいるし、冷静に合理的に考えてしっかり買っている人もいる。タイムマシンに乗ってその時に割高説を唱えていた人にその後のマンション価格の推移を教えてあげたくなる。
その人は恐らく当時から株も金も高くて買えないと考えていたのでしょう。今や全て何倍にもなっています。確かビットコインも2008年からでしたね

[9039: マンション検討中さん]

10月の中古マンション平均希望売り出し価格、埼玉県と千葉県、神奈川県はそろって下落の一方、東京23区は上昇。都心独歩高が鮮明に。千代田区で2億円に迫る。都心6区で千代田区に次いで高かったのは港区。

[9040: マンション検討中さん]

自動車でいえば充分な性能のカローラやアクアが手頃な価格で買えるのに、レクサスやポルシェが値上がりしていて、高くて買えない！バブルだ！上がったものは下がる！こんな値段で誰が買うんだ！
ていっている感じ

[9041: 評判気になるさん]

>>9030 匿名さん

基本的にそうだろうけど、多摩は中央線沿線は下がらんね
八王子までの中央線は都心枠

[9042: 検討板ユーザーさん]

>>9041 評判気になるさん
八王子は都心枠とのお考えなんですね！

[9043: 名無しさん]

>>9042 検討板ユーザーさん

そんなことないよ
あくまでも八王子までの中央線沿線

京王八王子とかは苦しくなると思うよ

中央線が別格ってだけ

[9044: 検討板ユーザーさん]

前にスレを荒らした本人またこのスレに戻って来てます？w

[9045: マンション掲示板さん]

>>9043 名無しさん
八王子までの中央線の沿線が別格の都心枠なんですね。
八王子や立川などの中央線沿線のマンションの坪単価は港区や千代田区と同レベルになりそうですか？

[9046: マンション掲示板さん]

横浜のみなとみらいや馬車道なども価格上がっています。神奈川のなかでも別格といった感じでしょうか

[9047: 口コミ知りたいさん]

>>9045 マンション掲示板さん

坪単価が同じにはならんよ
ただ、都心と同じで今の価値から落ちたりはしないってこと

[9048: マンション掲示板さん]

>>9047 口コミ知りたいさん
わかりました

[9049: マンション掲示板さん]

昼間人口が夜間人口の数倍ある地域を都心と定義しても良さそうです。越えてるだけでなくて、数倍です

[9050: 検討板ユーザーさん]

金利が上がれば不動産は下がります

[9051: 職人さん]

日銀のETF売却　2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/

日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく

[9052: マンション掲示板さん]

日銀のETFと財務省の外為特会の含み益はそれぞれ30兆円ある。それぞれの市場がオーバーシュートしたときの玉として考えておけばいいのでは

[9053: 坪単価比較中さん]

マンション叩きで長年ここで自演連投で暴れてる次長＝ホスラブかっぺ婆＝千葉県の家賃5千円の公営団地の障害年金ナマポお婆さん（76歳）やっとおとなしくなったねｗ

[9054: 坪単価比較中さん]

>>9044 検討板ユーザーさん

荒らしの千葉かっぺ老婆（次長）ならママスタっていう掲示板に
マンション下げのトピックを立てまくってあっちで暴れてますよｗ
あっちで暴れてるときはこっちが静かｗ

[9055: 名無しさん]

>>9038 マンション検討中さん

2008年でも都心マンションは激安ではなかったよ。
23区の戸建ての平均価格に比べてマンションの平均価格のほうが高かった。
もちろん今と比較すれば今よりは安いけどね。

[9056: 検討板ユーザーさん]

じゃあ2026年4月から不動産下がるかな

[9057: マンション掲示板さん]

長く住むなら、都心（山手線内側中央線南側）で首都高、幹線道路、鉄道、繁華街の喧騒から少し距離をおいたやや高台の中低層マンションが最強だと思う。
数少ないのでそうゆう物件を見つけたら機会を逃さないでください

[9058: マンション検討中さん]

>>9051 職人さん
株はまだしもREIT売却はあるかもな
地価上がって批判浴びてるし

[9059: 口コミ知りたいさん]

都心ってそんなにいいのか？
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい

[9060: 職人さん]

へー　日銀が所有するJ-REITの52％が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね　この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず

日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52％が東京23区に集中（2024年5月17日公表）
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html

[9061: マンション掲示板さん]

23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3～4千億円でしょ？六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます

[9062: マンション掲示板さん]

都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします

[9063: eマンションさん]

都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。

[9064: マンション掲示板さん]

そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね

[9065: マンション掲示板さん]

都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている

[9066: 検討板ユーザーさん]

今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ

[9067: 検討板ユーザーさん]

宴は長くは続かない
いつか終わりが来る

[9068: マンション検討中さん]

Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ

[9069: マンション掲示板さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。

もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。

[9070: 検討板ユーザーさん]

これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの

[9071: マンション掲示板さん]

何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません