ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8901: 名無しさん]

２LDKって人気ないのなんで？
独身者は1LDKで満足なのん？

[8902: マンコミュファンさん]

マンションは買った瞬間、２割下がるとか言われてたけど、都心の大規模新築マンションだと入居するときには2割り値上がりとか普通にあるよね。

[8903: 検討板ユーザーさん]

都心の範囲は山手線の内側かつ中央線より南側というのが私のイメージ。
反論は認めます

[8904: 検討板ユーザーさん]

港区・中央区とはいえ、芝浦、港南、勝どき、晴海あたりは都心というにはかなり無理があるし、八丁堀、日本橋の東側、築地あたりも都心の洗練された雰囲気は感じられない

[8905: マンコミュファンさん]

>>8903 検討板ユーザーさん

文京区はほとんど中央線の北側ですが、都心のイメージです。

[8906: 検討板ユーザーさん]

都心は政治、行政、上場企業オフィス、マスコミ、弁護士会計事務所、大学病院などが集積、コアターミナル駅があり大規模な商業施設がある。閑静な高台に少数の戸建と中低層マンションがあり、幹線道路沿いと再開発エリアにドアマンのいるような賃貸併設タマワンがある

[8907: 検討板ユーザーさん]

自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

[8908: 名無しさん]

立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

[8909: 検討板ユーザーさん]

結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

[8910: 検討板ユーザーさん]

資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

[8911: 名無しさん]

>>8907 検討板ユーザーさん

そのとおりです

[8912: マンション掲示板さん]

>>8908 名無しさん

立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

[8913: 通りがかりさん]

>>8908 名無しさん
小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

[8914: 匿名さん]

>>8904 検討板ユーザーさん

芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

[8915: 匿名さん]

>>8905 マンコミュファンさん

文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水～後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ（白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった）。
でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

[8916: 匿名さん]

>>8900 eマンションさん

100-120㎡になると、都心（山手線の内側・中央線内側）では4億弱～だと思います。

[8917: 口コミ知りたいさん]

>>8914 匿名さん
品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない（個人の見解です）

[8918: 名無しさん]

>>8915 匿名さん
文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8916 匿名さん
旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

[8920: 匿名さん]

江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
国鉄からJRになって品川は（JR東海の東端の管轄）開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
港南口は（具体的にはいいませんが）、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

[8921: 検討板ユーザーさん]

富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

[8922: eマンションさん]

富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

[8923: 口コミ知りたいさん]

実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
今の価格が見合ってないから売れてない

[8924: 名無しさん]

>>8923 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

[8925: 検討板ユーザーさん]

>>8922 eマンションさん
4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

[8926: 通りがかりさん]

湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

[8927: 評判気になるさん]

>>8923 口コミ知りたいさん
3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

[8928: 口コミ知りたいさん]

湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

[8929: 検討板ユーザーさん]

超富裕層でも買えません
超超富裕層じゃないと
そんな購買価格おかしいでしょ

[8930: 名無しさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

[8931: マンション検討中さん]

>>8928 口コミ知りたいさん
皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

[8932: マンション検討中さん]

麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
売った人にはまた売却代金入るしね

[8933: 通りがかりさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

[8934: 検討板ユーザーさん]

自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

[8935: 検討板ユーザーさん]

わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

[8936: 通りがかりさん]

その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

[8937: 匿名さん]

>>8935 検討板ユーザーさん
借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください

[8938: 匿名さん]

>>8936 通りがかりさん
それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ

[8939: 評判気になるさん]

知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した

[8940: 通りがかりさん]

誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね

[8941: 評判気になるさん]

>>8940 通りがかりさん
勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません

[8942: 匿名さん]

レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね

[8943: eマンションさん]

業者のまわし者か何かなんですか？

[8944: 匿名さん]

落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています

[8945: 匿名さん]

都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
これが今の日本の税制

[8946: 匿名さん]

なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。

ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。

それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています

[8947: eマンションさん]

ひとりで必死に自作自演してる人がいるw w w

[8948: 匿名さん]

真剣な人を冷やかす人。
そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。

[8949: eマンションさん]

図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw

[8950: eマンションさん]

そうですよね、あなたみたいな人を誰も真の成功者とも心の温かい人だとも思っていないので大丈夫です、安心してくださいw