ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8878: 名無しさん]

リスクコントロールw
株式と不動産は連動してるんだよ？w
どこがリスクコントロールなのかな？w

[8879: 名無しさん]

>>8878 名無しさん
ご忠告有難うございます。
ご存知のとおり重要なのは「分散投資」のところです。金融資産はクラスごとに国際分散投資しております

[8880: 口コミ知りたいさん]

で、御託は良いんだが、暴落まだなの？

[8881: eマンションさん]

>>8880 口コミ知りたいさん
東京カンテイなどの民間調査会社によると神奈川、埼玉県、千葉の中古マンションはいよいよ下落が始まったようです。みなさん買いやすくなりそうです。
他方、都心6区は逆行高らしいので…二極化が加速しています

[8882: 通りがかりさん]

このスレはリーマンショックを機に2008年に立てられました。その前後とそれ以降の都心マンションの平均的な価格の推移は以下のイメージです。
2007年（リーマンショック前）：70㎡で約7,500万円
2009年（リーマンショック後）：70㎡で約6,500万円
2019年（東京五輪前）：70㎡で約1億円
2024年（現在）：70㎡で約1億2,000万円

[8883: 通りがかりさん]

上記の価格推移となった理由を考えて、今後の都心マンション価格の推移予測についてあなたの考えを理由とともに答えてください。（麻布中2025社会記述）

[8884: eマンションさん]

やっぱり、だから必死だったんだねw
自分で投資してるから相場が下がっちゃったら困るもんねw
今も必死だけどw

[8885: マンション掲示板さん]

>>8884 eマンションさん
必死に思われますか？楽しんでいるだけなんですけどねえ。
ここのスレで何を主張しようがしまいが、１円も影響ないことと心得ております。

[8886: 名無しさん]

使っていると引いてしまう表現ランキング、5位！でした。
おめでとうございます。

ﾜﾗ…63.8％
ワラ…61.0％
わら…46.7％
ｗｗｗ…36.2％
ｗ…18.1％
（笑）…4.8％

[8887: 名無しさん]

>>8882 通りがかりさん

スレタイ特に関係なくこれからまだ上がるのかそれともそろそろ下がるのかは気になる

[8888: マンション掲示板さん]

>>8887 名無しさん
世界中の膨大なマネーが常に行き先を探しています。その行き先の一つは「希少で価値のあるもの」。
クラッシックカーも現代アートも希少なポケモンカードも値上がりしています。本日のニュースで大谷選手の5050ボールに高額の値がついたのもそのひとつ。東京の都心マンションが希少で価値のあるものであれば価格は上がり続けると考えます。それほどまでにマネーが世界に溢れているのです

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8888 さん

もし今ご購入を検討中で複数の物件を選択できる状況ならば誰でも買える一般的な物件ではなく、身の丈の範囲ながらも価値のある希少な物件を私はおすすめします！
すでに希少で価値のある物件を所有しておられのであれば益出しなどせず資産として末永く保有されることをおすずめします。
経済ショックな大震災があって多少下がってもおおらかに待っていれば数年で回復します

[8890: 周辺住民さん]

>>8880 口コミ知りたいさん

暴落しないと思うならギリギリまで引っ張ってから売れば良いじゃん
マンションの値上がりは永遠なんでしょ
俺は賞味期限付きでつぶしの利かないマンション腐動産はいらないので、
今ある戸建を適当にリフォームして、ずっと住み続けます

[8891: マンコミュファンさん]

スレタイ都心マンションなんだよな。
外周区のような郊外は下がってきてるけど。

[8892: 名無しさん]

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
暴落というより暴騰レベルだな

[8893: 口コミ知りたいさん]

庭すら無い７０㎡（しかも壁芯面積）なんて窮屈過ぎるよ
まともな投資家は、中古は狙わないだろう
都心に住む人って、過半数が賃貸だし、持ち組も独身かペアローン子無し夫婦ばかり
そんな中古のウサギ小屋じゃ寿命もあっという間だし、　
タワマンなんか、物理的に建替不可能だし、そこに１億超えなんて馬鹿馬鹿しい
いくら表参道や六本木、四ツ谷駅徒歩５分でも
そんな檻同然の狭い家で一生を終えるなど，考えただけで寒気がする
　

[8894: 検討板ユーザーさん]

>>8893 口コミ知りたいさん

3人までならちょうどいいよ

[8895: マンコミュファンさん]

>>8893 口コミ知りたいさん
東京カンテイさんは関東各県、23区、都心や大阪も中部も比較しやすいように全て70平米を基準にして統計データを作成しているのです。そこに噛みつくってユニーク過ぎます

[8896: 匿名さん]

新宿の富久クロスの近くの道路で
上から包丁が落ちてきたと、TBSTVのニュースになってた。

闇バイトの包丁強盗ネタが話題の昨今だからこそ、
道路に落ちた包丁程度でニュースになるんだろうね。

そりゃ、マンションから包丁が落ちてくれば単純に怖いのは怖いけどね。

[8897: 通りがかりさん]

癪に触ると、何も調べず浅い知識でとんちんかんの文句だけ言う人がこの手の掲示板にいる

[8898: 口コミ知りたいさん]

>>8895 マンコミュファンさん

別に噛みついてはいない
せめて４人が暮らせる１００～１２０㎡にして欲しかったね
３人家族じゃ日本は滅亡に向かうから

[8899: 通りがかりさん]

日本のファミリー向けマンションの平均的面積が70平米前後ですから、東京カンテイさんも、その他の情報サイトでもファミリー向けマンションの統計上は70平米の基準が広く利用されています。

日本中のマンションの大半が檻のようだという意見の方がおられるようですが、それはそれで分かりました

[8900: eマンションさん]

>>8898 口コミ知りたいさん
その広さの品質のよい都心マンションは最低でも2億円以上するけど、そのクラスを買う人はむしろ現金で買う。
郊外の戸建の数倍だけど、自分のお金を住まいにいくら使おうとも何も問題ないし、おそらく今後更に値上がりするから利益も見込める

[8901: 名無しさん]

２LDKって人気ないのなんで？
独身者は1LDKで満足なのん？

[8902: マンコミュファンさん]

マンションは買った瞬間、２割下がるとか言われてたけど、都心の大規模新築マンションだと入居するときには2割り値上がりとか普通にあるよね。

[8903: 検討板ユーザーさん]

都心の範囲は山手線の内側かつ中央線より南側というのが私のイメージ。
反論は認めます

[8904: 検討板ユーザーさん]

港区・中央区とはいえ、芝浦、港南、勝どき、晴海あたりは都心というにはかなり無理があるし、八丁堀、日本橋の東側、築地あたりも都心の洗練された雰囲気は感じられない

[8905: マンコミュファンさん]

>>8903 検討板ユーザーさん

文京区はほとんど中央線の北側ですが、都心のイメージです。

[8906: 検討板ユーザーさん]

都心は政治、行政、上場企業オフィス、マスコミ、弁護士会計事務所、大学病院などが集積、コアターミナル駅があり大規模な商業施設がある。閑静な高台に少数の戸建と中低層マンションがあり、幹線道路沿いと再開発エリアにドアマンのいるような賃貸併設タマワンがある

[8907: 検討板ユーザーさん]

自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

[8908: 名無しさん]

立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

[8909: 検討板ユーザーさん]

結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

[8910: 検討板ユーザーさん]

資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

[8911: 名無しさん]

>>8907 検討板ユーザーさん

そのとおりです

[8912: マンション掲示板さん]

>>8908 名無しさん

立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

[8913: 通りがかりさん]

>>8908 名無しさん
小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

[8914: 匿名さん]

>>8904 検討板ユーザーさん

芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

[8915: 匿名さん]

>>8905 マンコミュファンさん

文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水～後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ（白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった）。
でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

[8916: 匿名さん]

>>8900 eマンションさん

100-120㎡になると、都心（山手線の内側・中央線内側）では4億弱～だと思います。

[8917: 口コミ知りたいさん]

>>8914 匿名さん
品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない（個人の見解です）

[8918: 名無しさん]

>>8915 匿名さん
文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8916 匿名さん
旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

[8920: 匿名さん]

江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
国鉄からJRになって品川は（JR東海の東端の管轄）開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
港南口は（具体的にはいいませんが）、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

[8921: 検討板ユーザーさん]

富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

[8922: eマンションさん]

富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

[8923: 口コミ知りたいさん]

実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
今の価格が見合ってないから売れてない

[8924: 名無しさん]

>>8923 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

[8925: 検討板ユーザーさん]

>>8922 eマンションさん
4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

[8926: 通りがかりさん]

湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

[8927: 評判気になるさん]

>>8923 口コミ知りたいさん
3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

[8928: 口コミ知りたいさん]

湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

[8929: 検討板ユーザーさん]

超富裕層でも買えません
超超富裕層じゃないと
そんな購買価格おかしいでしょ

[8930: 名無しさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

[8931: マンション検討中さん]

>>8928 口コミ知りたいさん
皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

[8932: マンション検討中さん]

麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
売った人にはまた売却代金入るしね

[8933: 通りがかりさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

[8934: 検討板ユーザーさん]

自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

[8935: 検討板ユーザーさん]

わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

[8936: 通りがかりさん]

その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

[8937: 匿名さん]

>>8935 検討板ユーザーさん
借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください

[8938: 匿名さん]

>>8936 通りがかりさん
それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ

[8939: 評判気になるさん]

知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した

[8940: 通りがかりさん]

誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね

[8941: 評判気になるさん]

>>8940 通りがかりさん
勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません

[8942: 匿名さん]

レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね

[8943: eマンションさん]

業者のまわし者か何かなんですか？

[8944: 匿名さん]

落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています

[8945: 匿名さん]

都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
これが今の日本の税制

[8946: 匿名さん]

なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。

ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。

それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています

[8947: eマンションさん]

ひとりで必死に自作自演してる人がいるw w w

[8948: 匿名さん]

真剣な人を冷やかす人。
そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。

[8949: eマンションさん]

図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw

[8950: eマンションさん]

そうですよね、あなたみたいな人を誰も真の成功者とも心の温かい人だとも思っていないので大丈夫です、安心してくださいw

[8951: eマンションさん]

あ、勘違いしないでくださいね、先ほどの話はあなた様ではなく幼稚園の時の友人の話なのでw

[8952: 匿名さん]

スレが荒れてしまい、私にも一因があるので暫くここから離れます。気分を悪くされた方、申し訳ありません

[8953: eマンションさん]

そうですね、それは賢明なご判断だと思います。
お疲れ様でした。

これからは、相手が気分が悪くなる様な言い方をしない人、良識のある人、節度を持って話ができる人のみで、純粋に都心マンションの今後のことについて、話あっていけるスレを作って行きましょう。

[8954: マンション検討中さん]

アメリカ大統領選挙はどうなるのかね
トランプになったら円高になるかな

[8955: マンション検討中さん]

トランプになったね

[8956: 匿名さん]

トランプw
株価暴落w
お待ちかね都心マンション暴落w

[8957: 評判気になるさん]

ついに始まるかな

[8958: 匿名さん]

このスレ、2008年から同じこと言ってるのね。
その間、都心マンション価格は上がりっぱなし。

[8959: eマンションさん]

今度こそ下落して令和の買い場がやってくる

[8960: 評判気になるさん]

買い場来い

[8961: 評判気になるさん]

このままインフレが加速したら、日銀も来年あたり追加利上げに踏み切るんじゃないか

[8962: eマンションさん]

金利がガッツリ上がると物件は下落しそうだけど住宅ローンの金利や返済負担がかなり増えるから今から頭金しっかり用意しておかないとな

[8963: マンション検討中さん]

値下がりした郊外マンションを、買い場と勘違いして買って、自爆のパターンやね。

[8964: マンコミュファンさん]

アメリカFRBも利下げが決定しましたね

[8965: eマンションさん]

都心マンション半額でゼロ金利ってどんだけボーナスタイムだったんだよ

[8966: 通りがかりさん]

>>8961 評判気になるさん
あの…インフレ加速したら都心マンションも値上がりしませんか？

[8967: マンコミュファンさん]

今でも高止まりしてるのに、これ以上上がって誰が買うの？

[8968: 名無しさん]

チキンレース

[8969: 評判気になるさん]

>>8967 マンコミュファンさん
株長者、不動産長者、上場会社役員、外資コンサル社員、投資銀行社員、中小企業オーナー、パートナー弁護士、開業医、外国人富裕層

[8970: 評判気になるさん]

お金持ち増えたなあ

[8971: マンション検討中さん]

暴落しないね

[8972: 評判気になるさん]

人口減とか金利アップで郊外や地方は下落が始まって在庫も増えている。
都心は逆に価格上がって在庫も減っている。
差が広がる一方だよ。無理してフルレバかけても急いだ方がいいのかな

[8973: デベにお勤めさん]

2008年ですらすでに高騰中で、一度も暴落してない
マンション価格は2000年くらいからずーっと上がりっぱなし
この約30年間で、23区のマンション平均価格は戸建て平均価格より一度も下だった事がない
ずーっと上

[8974: 評判気になるさん]

>>8939
このスレにもずっと張り付いて深夜から翌昼まで一晩中連投してた無職の捏造虚言癖の独居老婆が居ましたね（今もいる）。

今でも駅前３ＬＤＫ新築タワマンは3000万以下だ！とデマを言い張り、じゃあそれに該当する物件を出してみて？と問われると、まったく該当しない物件（3000万以上だったり、駅から10分以上かかったり、モノレールで何十分もかかったり、築10年以上だったりｗ）のＵＲＬを貼り付けて誤魔化してる虚言老婆が。

どうしてもマンションへの嫉妬が抑えきれず、マンションを安く見せたいがあまり、ロジックで負けると情報を捏造してまで攻撃する公営団地の老婆が。

[8975: eマンションさん]

いてもいい

[8976: 名無しさん]

まだしてないけどいつか暴落来るんじゃない

[8977: eマンションさん]

これだけ上昇が早いと1割くらいの調整はありそう
5割ダウンとかまではないんじゃないの

[8978: マンション検討中さん]

>>8976 名無しさん
みんながそう思うから暴落しないのかな？

[8979: 通りがかりさん]

この価格でも都心マンションを買いたい人が多いからでしょう

[8980: 名無しさん]

都心マンションがマネーゲームの対象になっちゃっててそれに実需の人が巻き込まれると痛い目にあう
株と一緒で急に上がったものは下がる時も早い

[8981: 通りがかりさん]

マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドだよね。買って実際に居住しているならマネーゲームではないんじゃないの？？

[8982: 通りがかりさん]

マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドが続いている。実際に居住しているなら下落してもすぐには売らないだろうし、マネーゲームではないんじゃないの？？

[8983: 名無しさん]

居住用なら上がろうが下がろうがずっと住むならそんなこと気にしないんじゃない
必死に上がるの気にしてるんだから投資目的でしょ

[8984: 通りがかりさん]

純粋な投資目的の購入者って外国人にはいるけど日本人では殆んど見かけません。節税効果は制度上、住んでこそ一番とれるから一戸で高額がいいですよね。
都心ではないけど晴海フラッグのような相場以下の物件を抽選でのサヤ狙いの人は少数いるけど品がない感じ

[8985: 通りがかりさん]

山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず

[8986: 名無しさん]

それはあなたの架空の想像の話ね
実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
いつも思うけど都心の話ですよね
毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ

[8987: 通りがかりさん]

希少な都心マンションはそれでも年々あがっていく

[8988: デベにお勤めさん]

>>8975 eマンションさん

自分で自分のコメントに必ず「参考になる！」と押す自演連投お婆さん本人。

[8989: マンコミュファンさん]

押せる仕様なんだから誰が何に押しても何ら問題ない

[8990: マンコミュファンさん]

今日は都心も快晴で過ごしやすい。見通しがよくて洗濯物が良く乾く

[8991: マンション検討中さん]

>>8988 デベにお勤めさん
年齢や性別への差別的意識に嫌悪を感じます

[8992: デベにお勤め]

>>8989 マンコミュファンさん


自分で自分のコメントに必ず「参考になる！」と押す自演連投お婆さん本人.

[8993: デベにお勤め]

>>8975 eマンションさん

自分で自分に「いてもいい」と擁護する嫌がらせお婆さん本人。

[8994: デベにお勤め]

>>8991 マンション検討中さん

自分で自分のコメントに必ず「参考になる！」を複数回押す自演連投お婆さん本人.

[8995: 評判気になるさん]

>>8989 マンコミュファンさん

誰が押しても、ではなく、お前が自分のコメントに自演で押してるのがバレてるだけ

[8996: 評判気になるさん]

>>8990 マンコミュファンさん
都心マンションなら浴室乾燥や室内乾燥機あるから天候関係ないけどね。

[8997: 名無し]

>>8991 マンション検討中さん
お婆さんがお婆さんと敬語で呼ばれただけなのに嫌悪を感じるなんて
よっぽど自分の年齢にコンプレックスがおありなんですね。
お婆さんはお姉さんとでも呼ばれないと気がすまないのかな。
迷惑な年寄りだ。自分で自分に「参考になる！」連打ご苦労さん。

[8998: 名無し]

>>8974 評判気になるさん
完全同意です。
あなたのコメントがよっぽど刺さったらしく、本人が自演で大暴れしてますよ。
身寄りもない貧困の年寄りは掲示板でしか暴れられないので迷惑なもんですよね。

[8999: 口コミ知りたいさん]

無料VPNで接続先のサーバーを切り替えると回線変わるので何回でも「参考になる！」と押し放題。
格安スマホもキャリアスマホも電源入れ直すだけでＩＰアドレス変わるので「参考になる！」は一人で何回も押し放題。

[9000: 口コミ知りたいさん]

ついに始まったって、一度も暴落してないんだけど

[9001: マンション検討中さん]

都心の新築マンションは減りましたね

[9002: 通りがかりさん]

23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
見る価値なし
さいなら

[9003: マンション検討中さん]

プラウド神宮前はいいよ

[9004: マンション検討中さん]

新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです

[9005: マンション検討中さん]

例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
街作りができている地区は着実に価値が高まっている

[9006: eマンションさん]

山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな

[9007: マンション検討中さん]

都心のマンションが安くなって買いやすくなるといいなって思っていたんだけど、逆に都心だけがどんどん高くなって手がとどかなくなって、千葉や埼玉の中古が安くなっている

[9008: マンコミュファンさん]

降参します。暴落を期待していましたが全面白旗で撤収撤退して、私の身の丈に合った地域に住みます

[9009: マンコミュファンさん]

不動産全般の上げ下げはこれから何回もあると思うんだけど、都心マンションと郊外や地方との間の価格の格差拡大は広がったままもう二度と戻らない気がする

[9010: 職人さん]

日銀、円安進行なら12月利上げも　25年度に1%到達か
日本経済新聞 11月17日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/

異次元の金融緩和政策を正常化する日本銀行の取り組みが本格化してきた。2024年3月にマイナス金利解除、7月には追加利上げを決めた。政策金利（無担保コール翌日物金利、現行0.25%程度）のさらなる引き上げの行方に関心が集まる。

[9011: 名無しさん]

首都直下型地震来たら下がるかな

[9012: マンコミュファンさん]

坪単価が年2割以上のスピードで上昇しているやや加熱ぎみの市況を、日銀の１%程度の利上げなどでコントロールして、プラス年数％程度まで安定化させた方が長い目で見れば健全だよな

[9013: マンコミュファンさん]

同時に中小企業、郊外や地方のマーケット、株式市場を壊さないようにするために、金利の上げ幅は限られるけどさ

[9014: 名無しさん]

株式も下がって来てるよね
上がったものは下がるんだよね

[9015: マンコミュファンさん]

1都3県の人口36百万人のうち山手線内に持ち家で住む人口はだいたい30万人、割合としては1%くらいと推定します

[9016: 職人さん]

速報！日銀・植田総裁が会見　"追加利上げ"を進める考えを示唆
TBS NEWS DIG（11月18日）
https://www.youtube.com/watch?v=dZY5ausIUOE

[9017: マンコミュファンさん]

NHKで旧耐震マンションだらけで相場4000万ってやってる＼(^o^)／都内やば

[9018: 名無しさん]

日銀金利上げ
トランプ円高
石破政権不透明
不動産下がる

[9019: eマンションさん]

都内の中でも、旧耐震で1億円超の物件がゴロゴロとある都心は一段と強い

[9020: マンション掲示板さん]

>>9010 職人さん
下がるわけない。
住む場所が減る→需要が増える
ことになるから、金額は上がる可能性すらある。

震災の規模にもよるけど、震災を期に他県へ引っ越す人が出てくるかもしれないので、地方が多少上がる可能性もある。
しかし、大手企業や重要な拠点が東京・関東に集中しているので震災があっても雇用は東京に集中するだろうから、結局東京に出やすい土地に需要が集まる。
都心の復旧は喫緊の課題になるから、建物の修繕や復旧もなるはやで進むでしょう。
結局、住居の価格はそんなに下がらずに横ばいか上がるしかないと考えています。
（物価が上がれば不動産価格も上がりますので。
震災があって物価が下がるかどうか考えてみて下さい）

[9021: マンション掲示板さん]

>>9014 名無しさん
ミクロでみるとそうだけど、10年スパンとか30年スパンで見ると上がっていってるわけで。

[9022: マンコミュファンさん]

>>9019 eマンションさん
地震きたら激やばいってNHKでやってたよ

[9023: 検討板ユーザーさん]

>>9022 マンコミュファンさん
都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ

[9024: 名無しさん]

毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか？

[9025: マンション掲示板さん]

非表示機能便利だな。
非表示、非表示！

[9026: マンコミュファンさん]

［東京 ２０日 ロイター］ - 不動産経済研究所が２０日に発表した１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇の９２３９万円だった。３カ月連続のアップ。東京２３区は同４８．６％上昇の１億２９４０万円だった。 １０月の発売戸数は１８３３戸で、前年比２３．４％増と７カ月ぶりに増加した。東京２３区は８１６戸で、同７０．４％の大幅増だった。 初月契約率は８３．３％。節目の７０％を大きく上回り、２０１５年１１月以来の８０％台を記録した。 １１月の発売戸数は２５００戸程度を見込んでいる。

[9027: eマンションさん]

今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね？
それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか？
そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか？

[9028: マンコミュファンさん]

調査会社、東京カンテイ（東京・品川）の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

[9029: 買い替え検討中さん]

５年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

[9030: 匿名さん]

>>9029 買い替え検討中さん
多摩エリア、神奈川、埼玉、千葉の５年後は今よりもずっと買いやすくなると思います。
都心は限られた富裕層が住むところになった

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
郊外の戸建ては１０年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw

[9032: マンション検討中さん]

>>9031 匿名さん
昨今、「住み心地や広さ」よりも「時間や利便性」の価値が高まって、そのための対価（価格）が急激に上昇したわけですよね

[9033: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9034: eマンションさん]

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

[9035: マンション検討中さん]

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
10月13,800万円（＋2.9%、＋393万円）

[9036: 検討板ユーザーさん]

その程度の金額で上がる上がるって言われてもねぇw

[9037: マンション検討中さん]

都心マンションはサムライブルーや侍ジャパンのように圧勝連勝だな、強すぎ感

[9038: マンション検討中さん]

このスレの2008年の頃のコメント見ると感慨深い。今考えれば都心マンションが激安だった当時、暴落説や割高説を言いつづけている人もいるし、冷静に合理的に考えてしっかり買っている人もいる。タイムマシンに乗ってその時に割高説を唱えていた人にその後のマンション価格の推移を教えてあげたくなる。
その人は恐らく当時から株も金も高くて買えないと考えていたのでしょう。今や全て何倍にもなっています。確かビットコインも2008年からでしたね

[9039: マンション検討中さん]

10月の中古マンション平均希望売り出し価格、埼玉県と千葉県、神奈川県はそろって下落の一方、東京23区は上昇。都心独歩高が鮮明に。千代田区で2億円に迫る。都心6区で千代田区に次いで高かったのは港区。

[9040: マンション検討中さん]

自動車でいえば充分な性能のカローラやアクアが手頃な価格で買えるのに、レクサスやポルシェが値上がりしていて、高くて買えない！バブルだ！上がったものは下がる！こんな値段で誰が買うんだ！
ていっている感じ

[9041: 評判気になるさん]

>>9030 匿名さん

基本的にそうだろうけど、多摩は中央線沿線は下がらんね
八王子までの中央線は都心枠

[9042: 検討板ユーザーさん]

>>9041 評判気になるさん
八王子は都心枠とのお考えなんですね！

[9043: 名無しさん]

>>9042 検討板ユーザーさん

そんなことないよ
あくまでも八王子までの中央線沿線

京王八王子とかは苦しくなると思うよ

中央線が別格ってだけ

[9044: 検討板ユーザーさん]

前にスレを荒らした本人またこのスレに戻って来てます？w

[9045: マンション掲示板さん]

>>9043 名無しさん
八王子までの中央線の沿線が別格の都心枠なんですね。
八王子や立川などの中央線沿線のマンションの坪単価は港区や千代田区と同レベルになりそうですか？

[9046: マンション掲示板さん]

横浜のみなとみらいや馬車道なども価格上がっています。神奈川のなかでも別格といった感じでしょうか

[9047: 口コミ知りたいさん]

>>9045 マンション掲示板さん

坪単価が同じにはならんよ
ただ、都心と同じで今の価値から落ちたりはしないってこと

[9048: マンション掲示板さん]

>>9047 口コミ知りたいさん
わかりました

[9049: マンション掲示板さん]

昼間人口が夜間人口の数倍ある地域を都心と定義しても良さそうです。越えてるだけでなくて、数倍です

[9050: 検討板ユーザーさん]

金利が上がれば不動産は下がります

[9051: 職人さん]

日銀のETF売却　2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/

日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく

[9052: マンション掲示板さん]

日銀のETFと財務省の外為特会の含み益はそれぞれ30兆円ある。それぞれの市場がオーバーシュートしたときの玉として考えておけばいいのでは

[9053: 坪単価比較中さん]

マンション叩きで長年ここで自演連投で暴れてる次長＝ホスラブかっぺ婆＝千葉県の家賃5千円の公営団地の障害年金ナマポお婆さん（76歳）やっとおとなしくなったねｗ

[9054: 坪単価比較中さん]

>>9044 検討板ユーザーさん

荒らしの千葉かっぺ老婆（次長）ならママスタっていう掲示板に
マンション下げのトピックを立てまくってあっちで暴れてますよｗ
あっちで暴れてるときはこっちが静かｗ

[9055: 名無しさん]

>>9038 マンション検討中さん

2008年でも都心マンションは激安ではなかったよ。
23区の戸建ての平均価格に比べてマンションの平均価格のほうが高かった。
もちろん今と比較すれば今よりは安いけどね。

[9056: 検討板ユーザーさん]

じゃあ2026年4月から不動産下がるかな

[9057: マンション掲示板さん]

長く住むなら、都心（山手線内側中央線南側）で首都高、幹線道路、鉄道、繁華街の喧騒から少し距離をおいたやや高台の中低層マンションが最強だと思う。
数少ないのでそうゆう物件を見つけたら機会を逃さないでください

[9058: マンション検討中さん]

>>9051 職人さん
株はまだしもREIT売却はあるかもな
地価上がって批判浴びてるし

[9059: 口コミ知りたいさん]

都心ってそんなにいいのか？
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい

[9060: 職人さん]

へー　日銀が所有するJ-REITの52％が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね　この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず

日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52％が東京23区に集中（2024年5月17日公表）
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html

[9061: マンション掲示板さん]

23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3～4千億円でしょ？六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます

[9062: マンション掲示板さん]

都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします

[9063: eマンションさん]

都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。

[9064: マンション掲示板さん]

そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね

[9065: マンション掲示板さん]

都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている

[9066: 検討板ユーザーさん]

今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ

[9067: 検討板ユーザーさん]

宴は長くは続かない
いつか終わりが来る

[9068: マンション検討中さん]

Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ

[9069: マンション掲示板さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。

もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。

[9070: 検討板ユーザーさん]

これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの

[9071: マンション掲示板さん]

何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません

[9072: 匿名]

>>9054 坪単価比較中さん

港南叩き＝有明叩き＝次長＝ママスタ画像叩き＝マンション叩き＝自称戸建て＝千葉の団地のかっぺ婆＝アラサー主婦叩き

すべて同一人物ですね
マンション買えない妬みで長年マンション住民への嫌がらせ投稿を繰り返してる76歳の中卒の独居老婆。

[9073: eマンションさん]

暴落しなくて僕は悲しいよ

[9074: 検討板ユーザーさん]

早く下がって皆んなが買える適正な価格に戻って欲しいね

[9075: マンション掲示板さん]

多くの人が都心に住むことの高い価値と都心の住み処の希少性に気がつき、深く認識した。
よって仮に都心マンション等が今後一時的に1、2割下がることがあれば直ぐ購買者が出てくる。
最早、暴落するシナリオは成立しない

[9076: マンション掲示板さん]

コロナ禍終了、インバウンド増、企業業績好調、インフラ整備と再開発による利便性と魅力向上で国内からも勤労世代や大学生の移住者や観光客が集まり消費が増える。オフィス、ホテル、商業施設の開発が目白押しで土地もゼネコンも引っ張りだこ。ますます都心に一極集中。
都心の新築マンションは一昔前の単価だと完全に赤字。採算がとれる適地の減少と建築コスト増加で供給は減り、単価は上がる。
もう、世界２位の金融資産2200兆円ある富裕層向け限定の市場になりました。

[9077: マンコミュファンさん]

前に何度か言ったけど、政府は今の相場でマンションが買えない層を奴隷化させるつもりなんだと思うよ。
マジで働き手が足りないので、高齢者になるまで働かせたいんだ。
そういう労働の上で寝そべる上流階級を作るのさ。
庶民は奴隷になるんだ。
残念だけどね。
アメリカがいい例だろ？