ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8659 評判気になるさん
廃虚化必須
いまの団地みたいな感じ

[8662: マンション検討中さん]

都心のマンション価格上がり続けてるな。

[8663: 口コミ知りたいさん]

>>8662 都心区分8戸投資君
レインズの統計では、都心6区新築供給が相当絞られ（おまけに超手が出ない物件が中心）皆中古物件を購入するから
中古成約件数も平均単価も上昇中。ILや1RをDATAから覗くと、ファミリー物件ももっと顕著。都心が下がってるって騒ぐ人はDATA見てないのと超高級物件の新築契約率が下がってることを理解していないと思う。かってのスミフのようにデベが売り急がなくなった影響もあるでしょう。都心6区限定の話しですよ。

[8664: ご近所さん]

まぁ、　暴落は無いね　３割安くなっているところすらない。
政府は給与を上がるようにと動いていますが、
給与が上がる　=　人件費が上がる　ってこで、結局マンションの価格は
変わらず、　安くなっているとしたら、部材が　数年前より　悪い素材で
建築している可能性もあるわけです。

[8665: 口コミ知りたいさん]

ずっと中古売れ残ってるけど
下げろよ

[8666: 口コミ知りたいさん]

>>8665 口コミ知りたいさん
下げてまで売る気はないって事ですよ。

[8667: 口コミ知りたいさん]

売れないと賃貸出すの？

[8668: 評判気になるさん]

>>8667 口コミ知りたいさん

売主も金あるからただ待つだけだよ

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8667 口コミ知りたいさん
急いで売る必要がない人なんでしょうね～

[8670: 口コミ知りたいさん]

ドル円下落
このままどんどん下がってくれー

[8671: マンション検討中さん]

>>8670 口コミ知りたいさん

都心マンション買った海外投資家が儲かって嬉しい人？

[8672: 口コミ知りたいさん]

賃金も飲食店もスーパーも値上げしてるのにマンションだけ下がる世界線教えて。

[8673: マンション検討中さん]

円高株安になれば下がるよ

[8674: 匿名さん]

>>8673 マンション検討中さん

今の状況ならそうなったら逆に上がるんだな、これが

[8675: 評判気になるさん]

>>8673 マンション検討中さん

なんで、工賃と資材上がってマンション下がるの？

[8676: 検討板ユーザーさん]

>>8675 評判気になるさん
円高になると資材費が下がりますよ

[8677: 買い替え検討中さん]

７月にマンションを買った人は、２０１２年から１４年も続くマンションバブルのすった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。かわいそう・・・

[8678: 買い替え検討中さん]

よりによって、もっとも高いところでつかむって、株でもいるんだよな、こんなについていない人が

[8679: 匿名さん]

マンション相場は上がるケェの
株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが

現物転がすにキマッとろーが

下がる物件はクソ物件だけじゃ

今、虎狼の血を見たばっかりで影響されてます

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
>株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが現物転がすにキマッとろーが

日本のマンションにお金が集まるとは限らないかも。
海外の資産や債券や金かも知れない。

海外の超富豪なら別だけど、現金で不動産を買ったとしても、自分が住む場合はキャッスフローが必要だし、貸す場合は借り手がいなければ、いつか売却に動くでしょうね。3億4億もするマンションの家賃を払える日本人はさほどいないと思う。
相続と外国のお金でマンション高騰が維持されている感じがするけど、いつか止まると思う。

[8681: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8682: eマンションさん]

>>8676 検討板ユーザーさん

工賃は？

[8683: 匿名さん]

>>8681 職人さん

バブルはゴルフ場とか、郊外の一軒家とかも訳わからんくらい上がってだからな。

今は都心だけだから、なんか違うんよね。

[8684: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
それな。欲しいと思ってる人が多いものしか上がってないのよ。

[8685: ご近所さん]

>>8681
バブル崩壊時の　不動産は　担保の評価を正しくせず、銀行がお金を貸しまくっていた結果ですが、　今は正しい評価の元運用を行ってるので、それほど下がることはないと思われますね。

[8686: 検討板ユーザーさん]

>>8679 匿名さん
どこに行くも何も、金が消えるんや。

[8687: マンション掲示板さん]

>>8686 検討板ユーザーさん

燃やしちゃうの？

[8688: 名無しさん]

>>8677 買い替え検討中さん

言われてみるとそうだ....タイミング怖

[8689: 匿名さん]

>>8688 名無しさん

都心下がってないのに何が怖いの？
郊外は下がるでしょうけど。

[8690: ご近所さん]

>>２０１２年から１４年も続くマンションバブルの
すった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。

これから、新築はもっと値上がりする可能性あるし。
その時に納得してこうに有したのだから、　後悔はない人がほとんどだ

[8691: 職人さん]

9月19日・20日 日銀金融政策決定会合
日本時間9月19日 パウエル議長による米利下げ発表

[8692: マンコミュファンさん]

>>8690 ご近所さん

新築は上がるよ
これからは一定以上のグレードの物件しか建てられないからね
そこから漏れた人が、状態のいい中古を上から取っていく展開

[8693: 口コミ知りたいさん]

>>8676 検討板ユーザーさん
円高になる要素とか見通しあるなら教えてよ
つか、いくらからが円高判定なの？

[8694: 匿名さん]

>>8693 口コミ知りたいさん

日米の金利差が縮まれば円高でしょ。

[8695: マンション掲示板さん]

>>8693 口コミ知りたいさん
今より円が高くなれば円高やろ。
拗らせる性格やな。

[8696: マンコミュファンさん]

都心一等地のマンションはもう寝下がらないのかなぁ？

[8697: ご近所さん]

>>8696
新築は　下がらないけど、
中古は　必ず下がるから。
　かと言って　手が出る価格まで下がるかどうかは不明
1億であれば、買える　つて感じであれば、
中古の希望はあるかもしれない。

[8698: 匿名さん]

新築が上がれば中古も上がる
新築が下がれば中古も下がる
新築が横ばいなら中古も横ばい
経年で中古はさがるから、新築価格がが横ばいか、下がる傾向なら中古も下がる
ただ最近は新築はデベロッパーが供給をある程度調整してるからなかなか下がらないよね…

[8699: 検討板ユーザーさん]

>>8698 匿名さん
この10年ぐらい新築マンションの供給が凄く縮小してるから、超築古は(極一部のビンテージを除いて)だだ下がり・築古は物件による・築浅は下がらない・新築は上がる(但し供給はほとんどない)
になると思う。

[8700: 買い替え検討中さん]

>>8680 匿名さん日本の不動産は１２～１４年サイクルで一巡するという。リーマン前の２００７年から始まった一巡はいつ高値の山を一巡してもおかしくない。今変動でローンを組んだ人は金利アップと物件価格ダウンのダブルパンチを食らうことになる。あわれ

[8701: 職人さん]

米金利0.25%ではなく0.5%利下げ発表
日銀は着実に利上げを進めていく
日本の利上げはまだ始まったばかり
年内さらに一度の利上げを経て、来年に日銀利上げは本格化
不動産業界にも深刻な影響を及ぼす
売れる不動産は一刻も早く売却しておくことだ

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 職人さん

円高なんやから、対ドルで含み益増えるやん。

[8703: 匿名さん]

リーマンショックの頃からあるスレなのか。味わい深いな。

[8704: 匿名さん]

マンションバブルが崩壊して都心の2億の物件が1億になったとして、郊外にはどの程度影響あるのだろうか。

[8705: ご近所さん]

まあ、リーマンショックでも、　下がる・暴落するって言われたが、
都心は全くそんなの感じなかったよ。

[8706: 検討板ユーザーさん]

東京の利便性と首都圏ターミナル駅の利便性って大して変わらないし羽田アクセス考えたら川崎駅なんかめちゃくちゃ便利。
東京のタワマンが1億を切っても落ちる事は無いでしょう。
そもそも客層が違う。

[8707: eマンションさん]

日経平均もずっと高いままだし、不動産も下がる気配がなく都心はもっと上がりそうな感じで、この感じはほんとどこまで行くんだろう？

[8708: 評判気になるさん]

>>8706 検討板ユーザーさん

川崎は大人気だからまだ上がるよ

[8709: eマンションさん]

2025年東京不動産大暴落

[8710: eマンションさん]

普通にマンションが買えない値段になってるのは本来おかしいこと、これからの日銀追加利上げ金融引き締めに注目