ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8517: 名無しさん]

>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ

[8518: 通りがかりさん]

>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。

[8519: ご近所さん]

1990年代の　不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。　もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。

[8520: 名無しさん]

築浅中古の値下げメールきはじめたｗ

[8521: 匿名さん]

>>8520 名無しさん

来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ

[8522: 名無しさん]

600万円引きのメールが来たっての

[8523: 口コミ知りたいさん]

>>8522 名無しさん

1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ

[8524: マンション検討中さん]

利上げ円高で震え勢きてるうう

[8525: 口コミ知りたいさん]

ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない

[8526: マンション検討中さん]

日経平均株価が大暴落
何か不吉な予感がする

[8527: 匿名さん]

潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。

俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。

[8528: 検討板ユーザーさん]

この流れにビビって売られる物件はチャンスだな

いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ

[8529: マンション検討中さん]

年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー

[8530: 職人さん]

日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5％程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25％が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは

[8531: 匿名さん]

>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる（少しでも安くなると一気に需要が増える）
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
（ものすごい売り手市場になってる）
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑

[8532: 暴落暴威]

この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。

[8533: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8534: マンション検討中さん]

やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ

[8535: 購入経験者さん]

>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した　高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様～　
西新宿の60階タワマン（お水様が刺し殺された物件等、、、）経済の潮の目変わった！

[8536: 匿名さん]

>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的（すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由）で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡：無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。

[8537: 匿名さん]

去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。

株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない

[8538: 評判気になるさん]

こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。

[8539: マンション検討中さん]

前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない

とはいえないのよ？
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。

[8540: 匿名さん]

このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。

[8542: 匿名]

>>8541 匿名さん
実質て何やねん？入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな？

[8543: 検討板ユーザーさん]

>>8540 匿名さん

変動金利が上がってることがわかればオケ

[8544: 職人さん]

株価は大暴落で真夏の絶叫祭りだね
NISAに踊って有価証券に手を出したあげくの阿鼻叫喚

[8545: 通りがかりさん]

>>8542 匿名さん
実質とは実需のこと。実需でない需要がバブルなんですよ。こんなことから説明いるのか

[8546: 口コミ知りたいさん]

精々落ちても5%程度
誤差でしかないでしょう

[8547: マンション検討中さん]

でもさー
都心の不動産なんて金融商品じゃん。
株価が暴落してるのに不動産だけ上げるとか本気で思ってるの？？

[8548: 暴落暴威]

どんなバブルにも必ず終わりはくる…株と同じく不動産も適切な時期に利確して資金余力を確保しておかないと本当の下落相場では借金だけが残る。ここ数年が異常な金融緩和でおかしな上昇相場だっただけ。

[8549: マンション検討中さん]

都内中古マンション相場をどう読む？

ここからはずるずる下がる（割高だし賃貸で良くね？の増加）
あまり変わらない（新築買えない勢が流入してトントン）
むしろ上がる（実需と外国人投資とインフレ追随が炸裂）

[8550: 通りがかりさん]

いよいよ大暴落か…
リーマンショックより酷くなりそうで。

[8551: マンション検討中さん]

もういくつ寝ると不動産の大暴落
大暴落には餅ついて凧を飛ばし遊びましょ
早く来い来い大暴落

[8552: 通りがかりさん]

暴落すると言ってる人は、誰(どんな人・企業)が安値で売ると思ってるの？
相場が崩れても物件が塩漬けされるだけでしょう

[8553: 名無しさん]

>>8552 通りがかりさん

塩漬けってよりも、普通に住んでるだけだと思うよ

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 名無しさん

売っても次に住むところがないんだよね
賃貸も高いし

[8555: 名無しさん]

純粋に住んでる層ばかりでもないだろよ
外国人の富裕層やらコロナで儲かった金やら投資の含み益で投資したのやら
不動産はどこかが崩れると全体に波及していくので
しかも最近のマンションの相場はどう考えても日経平均と連動してる
マンション暴落サンバですね
いよいよ始まりました

[8556: 検討板ユーザーさん]

気分がええわ！

[8557: 名無しさん]

資産の少ない、経済学者や経済誌の記者達は飯ウマでたくさん記事を書くけど、都心は安泰

稲毛の戸建あたりが一番煽りを食いそう

[8558: マンション検討中さん]

これから不動産屋さんはトイレで泣く毎日だね
利上げはこれからが本番だし
可哀想すぎます

[8559: eマンションさん]

>>8558 マンション検討中さん

いや、業者は手数料商売やな。
むしろチャンスじゃね。

[8560: 匿名さん]

利上げもするし、株価は暴落だしで今の市況で積極的に買い向かえる奴はそんなにいないだろう。
よって一部の特殊物件を除けば不動産も今が天井だろう。

[8561: 検討板ユーザーさん]

今日はよく眠れそうです

[8562: 匿名さん]

不動産投資してる人は今チャンスが来たと思ってますよ
良い物件手放す人が現れるタイミンですからね

[8563: マンコミュファンさん]

株価が年始の水準に戻っただけで一体何が変わるんでしょうか？
大切なのは金利です
追加利上げがあれば少しはマンション価格に影響も出ると思っていましたが、この株価暴落で恐らく追加利上げの可能性は少ないでしょう
マンション価格は下がりませんよ

[8564: 匿名さん]

>>8563 マンコミュファンさん
こんなことで追加利上げの流れは止まりませんよ。円安が止まっていないのがその証拠です。

[8565: 名無しさん]

これからまた利上げはするし
マンション価格は下がりますよ
投資用のものはさっさと売らないとダメです
ペアローン組んでるパワーバカップルが消し飛ぶ前に

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

止まりましたよ

[8567: 名無しさん]

>>8566 匿名さん

え？144円にさがっとるが

[8568: eマンションさん]

>>8567 名無しさん

え！？
142円から上がっとるが？

[8569: 名無しさん]

サーンバ　VIVAサーンバ
暴落サンバ

[8570: eマンションさん]

君ら毎日外出てる？
日本は着実に景気回復中
雇用は強く賃上げも順調
金利も上がったとは言え超緩和中

どうやったら暴落するの？

[8571: 評判気になるさん]

>>8570 eマンションさん
日本はアメリカのコバンザメ。アメリカがリセッションになれば、日本は終わる。逆はない。

[8572: ご近所さん]

賃上げが順調・・・　まだ海外の　半分もいってないですが
やっと　最低賃金1000円超え。　普通にアルバイトして時給2000円以上は
いつ、いくのやら。　当然物価上昇も　まだまだ　上げざる負えなくなるでしょう。

豆腐屋が　つぶれだしました。　価格を上げることができない企業はどんどん
つぶれていくだろうね。　そういう価格を受け入れていかなければならない
時代になってきているってこと。

納豆3パック500円とか　豆腐1丁300円とかが普通になってくる。
そういう時代が来れば、当然他の物も　マンションも値が上がったり
現状維持だったりする。

まあ、今の東京の平均価格は　某三田の高級マンションのせいだともあるが。
このまま平均１億超えが　普通になるのかもしれない

[8573: eマンションさん]

株価爆上げ
マンション相場も爆上げ

残念でした

[8574: 不動産屋さん]

不動産価格はまだ上がると言いながら物件を売り急いでる皆さん。今は売り時ではなく買い時なのでこれ以上売り出すのやめてください。在庫溜まって捌ききれません。今売ろうとしても値下げ競争になって損するだけですよ。これより都内マンションは売り禁とさせてください。

[8575: 名無しさん]

中古が上がる要素がねぇよ

[8576: 評判気になるさん]

>>8575 名無しさん

見てる物件によるよ
中の上レベル以上の物件であれば取り合いだし

[8577: 匿名さん]

日銀　植田のタカ派コメント　⇒　内田のハト派コメント
　円安によるインフレ退治のために円高誘導して、株価が200兆円吹き飛ぶ
　異例の宗旨替え　今回の株価暴落は世界から非難の的になる前に

年内の利上げなし
　国債買入減額等の量的緩和の解除は戻せないものの、市場金利は低下

株価はこれだけ下がったから、簡単には42,000円には戻らない
資産効果を波及させるには、不動産が上がるしかない。
それも、一部の高級高額物件ではなく、ファミリー向け中クラスの物件

これで、景気回復（消費回復）の足固め、来年春闘での大幅賃上げ（今年以上）
これにより過熱気味の景気となって、利上げ

こんな感じで見てます。
ので、中古マンション価格は堅調に推移するかと思います。

　

[8578: eマンションさん]

易で年末まで占ったけど、日経もマンションもあがるわ。

[8579: マンション検討中さん]

そりゃ金利上昇はしないって日銀がお墨付き与えたんだから、マンション価格は新築も中古も上がるよ
しかも結構な勢いですぐに上げ始めると思う

[8580: マンション検討中さん]

最近、ここの不動産屋さんは利上げはもうなくなったと言い始めた。全然嘘だけど。
少し前までは利上げしてもマンションは上がり続けるだったけど。なんかやっと自分たちが行く先が見えて来たみたい。株暴落で利上げが何か少しは分かり始めたみたい

[8581: 検討板ユーザーさん]

地震警報も出てこりゃ終わったね

[8582: 匿名さん]

8580　とか　8581　のような考えの人がいると　本当に助かります。

なるほど、そういう風に考える人がいるのかと、
悲観論は、大変勉強になります。
こんな人が、もっとたくさんいると大変ありがたい。
安心して、株も不動産も買えるからね。

不動産や株が暴落して　困ってる人を見るのが快感なんでしょうね。
でも、一つ言えることは、これまで　株の暴落、不動産の暴落、地震が
あったけど、不動産も株も上がってる。時間はかかったが平成バブルさえも
超えたのだから。

[8583: マンコミュファンさん]

>>8582 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場はまだまだ上がります。
一時的な下落はあるでしょうが、大底で拾うなど株以上に困難です。
つまり、暴落待ちは人生の無駄です。

[8584: ご近所さん]

今立てているマンションは　東京都でも言われていますが、
ほとんど潰れることはないと思われ、基本はそのマンションが
避難場所として利用されるようになっています。

まぁ20m級の津波が来た場合は・・・どうなるかわからんけど、
大丈夫じゃね。　戸建ての方が危ない。

[8585: 検討板ユーザーさん]

地震だ！日本から逃げろーって海外富裕層の声が聞こえます

[8586: マンション検討中さん]

滋賀県が地震が少ないらしいよ

[8587: マンコミュファンさん]

>>8586 マンション検討中さん

リニアができたら通勤圏なので、いい物件は迷わず買いでしょう

[8588: 評判気になるさん]

>>8580 マンション検討中さん
昔は供給多く、販売業者は利上げのあおりうけたけど、今は供給絞ってるから利上げ分もマンション価格に上乗せされそう。
賃料はその傾向出てて調停も多いから鑑定士の人たちみんな儲かって仕方ないって言ってたよ

[8589: マンション検討中さん]

地震怖いーよ

[8590: 名無しさん]

地震の時帰宅困難になるから、職場と自宅は近い方が良いな

[8591: マンション掲示板さん]

とはいえ出社なんて大多数は週1か週2でしょ

[8592: 名無しさん]

自宅警備の間に世の中は変わってるんだよ

[8593: eマンションさん]

>>8591 マンション掲示板さん

どんな会社だよ。

[8594: マンション検討中さん]

大多数と書いてあるから会社員の話だとして、
大企業の担当だとそういう人いるよ
ずっとボク在宅
ポスト重くなると出社せざるをえないから
暇な人なんでしょう

[8595: 匿名さん]

>>8590 名無しさん

でも今回でかいゆれだった厚木の駅近マンションはやばくね？

[8596: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8597: マンション掲示板さん]

金持ちざまあ！

[8598: 雑魚モブ]

不動産を探してると、東京の都心（左下）はどんどん価格上がり続けて、他の地域はすでに価格が下がってきていると感じてます。

[8599: 検討板ユーザーさん]

>>8598 雑魚モブさん

感じてるだけで事実はないんですね

[8600: マンション掲示板さん]

>>8598 雑魚モブさん

埼玉の人？

[8601: 通りがかりさん]

売れてない在庫ばっかで動きがない
新しく出ても築25マンション部屋が一気に売り出されてまだ強気値段ってケースだし

[8602: マンション掲示板さん]

金利上がって価格そのままなら、賃貸民はさらに買いづらい環境になったな。

価格が下がるなら待つのもありだとは思うが、どうなるかわからん。

[8603: 口コミ知りたいさん]

>>8601 通りがかりさん
お金さえ持っていれば買い叩けるのに…

[8604: 匿名さん]

新浦安。地盤沈下でたいへんらしい。

[8605: マンション掲示板さん]

>>8604 匿名さん

あそこらへん雨もやばいしかわいそ

[8606: あおべか物語]

もともと蛤だのか浅蜊だの、ヒトデだの棲んでいた場所だからね

[8607: 匿名さん]

株価大続落　明日はやや持ち直すか　そしてまた...

[8608: eマンションさん]

残念かもしれないけど、マンション相場は下がらんよ
新築も優良中古物件は今の相場でも需要旺盛だ

条件悪い中古は下がるだろうけど、そんな物件何もせずとも下がるってもんさ

[8609: マンション掲示板さん]

ローン組んでて地震になったときってどうなるの？

[8610: 検討板ユーザーさん]

>>8609 マンション掲示板さん

返済中でも完済済みでも普通に揺れると思うよ

[8611: マンション掲示板さん]

>>8610 検討板ユーザーさん
理論上はそうかも知らんが返済中の方が揺れを強く感じるかと

[8612: 匿名さん]

ぷぷ

[8613: 匿名さん]

>>8611 マンション掲示板さん

ああ～
それは確かにそうかもね

[8614: 名無しさん]

海外の金利や不動産と比較すると金利が上がったところでゆるやかに需要が減るにしてもそんなにすぐにマンション価格の下落に反映されることはないよな

1番怖いのは中国政府が国内の不動産バブル崩壊を認めてチャイナショック的なものが起きた時
資金繰りに困った中国人が日本の株や不動産を一気に売り始めたら…

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8614 名無しさん

逆です
一斉に避難し日本の不動産は買い漁られまっす

[8616: 匿名さん]

人民元の価値低下許さないでしょー、そのへんの国際感覚わからないかなー？

[8617: マンション掲示板さん]

>>8616 匿名さん

いいえ逆です
日本のマンションは中国人が買いまくります
よってマンション相場は下がりません

[8618: マンション検討中さん]

住宅なんて本来住むための生活必需品であって投資商品じゃないんだから、買った時と同じか、減価償却後考慮後の価格で売れればいいものを、馬鹿みたいに値段が上がるからほとんどの庶民は給料上がらないのに負債が増える一方で、不動産マネーゲームは完全に実需と切り離して欲しい。

[8619: マンション検討中さん]

外国人の不動産購入はシンガポールのように国がしっかりと規制すべき。国民にメリットないよ。

[8620: マンション検討中さん]

>>8619 マンション検討中さん

そのとおりです。
住むという基本的な消費活動を外国人主導にすべきではありません。
これさえすれば、現実的な実需の相場になります。
しかし政府は国民を見捨てていますので、そんなことやりません。
従って、マンション相場は下がりません。

次の総裁に期待してますが、まぁ無理でしょう。

だからやっぱりマンション相場は下がりません。

[8621: マンション検討中さん]

社会の底辺にいる貧乏人たちの共通点は、外国人に仕事を奪われたとか、外国人の不動産購入で家が買えなくなったとか、そんな文句を言うことだ。たまたまこの土地に生まれただけで偉そうにしているが、そんな暇があるなら、自分の実力を高めて、その波に乗るべきだろう。俺は10年前からその傾向に気づいて、今では東京に3件の不動産を持っていて、平均で15～20万円くらいで貸している。政府の立場から見れば、金を落としてくれる外国人に比べて、お前たちはこの国に何の貢献もしていない、価値のない失敗者だと判断されている。自分の失敗を他人のせいにする奴は、負のオーラをまき散らすだけだから、絶対に関わるべきではない。俺の周りには多くの海外の友人がいるが、お前らみたいな愚痴ばかりの奴はいない。

[8622: マンション掲示板さん]

築浅も築古も中古在庫全く売れてないよー
誰も買わない(ToT)

[8623: 評判気になるさん]

>>8622 マンション掲示板さん

普通に売れてます。
売れない物件は条件の悪い物件です。
そんな物件誰も欲しがらないでしょう。

よってマンション相場は下がりません。

[8624: 検討板ユーザーさん]

>>8621 マンション検討中さん

このような現実と妄想の区別がつかなくなった書き込みがある限り、マンション相場は下がりません。

[8625: マンション検討中さん]

ゆでがえるたち
いい湯加減ですなあ

[8626: 匿名さん]

2008年に立てたスレか。今見ると笑い話にしかならないな。そのスレに影響を受けて、少しでもマンション購入を躊躇した人は損しているし、購入自体を諦めて「崩壊」を信じ込んだ人は本当に気の毒だ。

[8627: 通りがかりさん]

>>8626 匿名さん

自業自得だよ
マンションってのは打算で買うのではなく、堅実な計画の下で実需で買うもんだ

[8628: 評判気になるさん]

植田総裁やる気だな
多分米大統領選までにもう1回あるぞ

[8629: ご近所さん]

だから、石原慎太郎が、都知事の時に、
尖閣諸島を東京都が買いますって話になるんだよな。
国は全く日本の土地管理をしない。
今度の自民党の総理が誰なるかによっても
変わってくるだろうなぁ。そろそろ日本人以外の
不動産購入についての厳しい判断をするべき。

自衛隊敷地の近く、国境付近の島、無人島、
原発近くの土地、国立公園や世界遺産の近くの土地、などなど
そういう大切な所土地など購入できない制限を設けるとか、
都内のマンションであれば　危険地帯でない所であれば、
購入してもよいのかもしれないと思うけど。
一定の土地を占領させないことだよな。

[8630: 通りがかりさん]

>>8627 通りがかりさん

まあ欲しい時に買えば良い。
タイミングなんてどうせわからん。

[8631: マンション掲示板さん]

>>8629 ご近所さん
尖閣ほど重要な石油埋蔵域でさえそうやからな
アメリカがメキシコの石油奪いまくったように中国が日本の石油奪うんやろな

[8632: マンション掲示板さん]

日銀は年内にも利上げ、金利差縮小で135円の円高想定－明治安田生命

[8633: ご近所さん]

円高になるかどうかは　１１月の大統領選の後でないとわからないだろうよ。

[8634: 口コミ知りたいさん]

>>8633 ご近所さん

どっちでも円高路線は変わらんよ
ただそうなってもマンション相場は上がるけど

[8635: 匿名さん]

中古マンション相場がまた上がりました
今後も上がるんでしょう

[8636: ご近所さん]

物価が上がれば　おのずと他の物も値上がりします。
マンションも値上がりするでしょう

ここで問題は、年金だの
年金の貰える額は増えないから、物価高に対応ができないため
国民年金のみ老人や、年金支払っていなかった人は、
本当に厳しい生活になるだろう。これから。
年金暮らしの老人で賃貸では暮らせない人が
こけから大量にでそうです。

[8637: 職人さん]

8月23日財務金融委員会
植田総裁の答弁
「日銀の見通しどおり進めば25年から26年に中立金利に達する」
「中立金利とは２％＋自然利子率」

[8638: 評判気になるさん]

>>8637 職人さん

きたああああああ

[8639: ご近所さん]

2%だと　１億預ければ　200万/年　くらいになるのかな。
であれば、１億銀行に預けて年金年200万もらえれば　年/400万で生活になるから
だいぶ楽になるんだけどな。

[8640: 評判気になるさん]

円高も来ましたー
発言だけでこれだから９月期待

[8641: マンション検討中さん]

最初の不動産大暴落は、晴海フラッグあたりではないかと
いつ頃来るんだろう？
楽しみで仕方がない
早く来い来い、大暴落

[8642: マンション検討中さん]

>>8641 マンション検討中さん

一般的に下がる時は郊外からやな。

[8643: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん

棺桶に入ってもずっと待つことになると思うよ

[8644: 匿名さん]

>>8639 ご近所さん
マンションを３回売れば１億くらいの利益出そうだね

[8645: ご近所さん]

まあ、残念なことに、マンションの暴落までは無いことが、みんなの書き込みでわかってきましたね。
多少の上下はあるものの、新築が、今までの半額で売り出されるような事はない。

ほとんどの人が　投資目的ではなく居住目的で購入しているので、
マンション投資は考えないほうがよさそう。

実際に3～5年前は、会社にまで　投資でのマンションの購入を
売り込む電話がひっきりなしにかかってきたけど、
もう、そういう電話もぱったりと来なくなった。
詐欺まがいのマンション投資は、ほぼ成功する人は無く、
借金が増えるだけの人も多いため、結局手放す人も。
ローンを組んでまで投資でマンションを買うものではないこともわかってきた。

ただ、・・・　ただ・・・　日本で地震国じゃないですか。
それだけが心配

[8646: 匿名さん]

>>8645 ご近所さん
地震が心配でしょうがない人は、一生賃貸で暮らせばいいだけ。リスクを取らない代わりに、（リスクを取ってる）大家を儲けさせればいいだけですよ。

[8647: 匿名さん]

ワンルームマンション投資とハワイのタイムシェアは典型的な詐欺ビジネス。
引っかかった奴は、もれなく大損します。

[8648: マンション検討中さん]

>>8647 匿名さん

俺様はマンション買え派だがね、
はっきり言うがワンルームマンション投資は難しいし、運も必要になる
漏れなくかは定かではないが、近寄らん方がええ
ハワイは知らん

[8649: マンション検討中さん]

大暴落には餅ついて凧を飛ばして遊びましょ
早く来い来い不動産大暴落

[8650: マンコミュファンさん]

>>8649 マンション検討中さん

来ないものを待ち続ける気分ってどんな感じ？

[8651: 職人さん]

「物価想定通りなら緩和調整」と日銀副総裁
共同通信　8/28(水)
https://nordot.app/1201342082731376854

日銀の氷見野良三副総裁は28日、甲府市で講演し、物価上昇率が日銀の想定通りなら「金融緩和の度合いを調整していくというのが基本的な姿勢だ」とし、利上げの時期を探る考えを示した。

[8652: 口コミ知りたいさん]

不動産は上がるけど金利は低いままというのは不自然なので年内に追加利上げがあるに一票。経済成長して物価高、不動産高、そして金利高が自然な姿。

[8653: マンション検討中さん]

何度も言われてるけど物価上昇抑えるために金利上げるんだよ

[8654: 名無しさん]

まあ金利政策は急激なインフレやデフレを抑えて安定させるためのものであって物価が高けりゃいいってもんじゃないからね

[8655: マンション掲示板さん]

何も理解してないことに驚愕した
日本大丈夫か？

[8656: マンション検討中さん]

MEGAQUAKE 巨大地震 “軟弱地盤” 新たな脅威
今夜9時　NHK
https://www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/episode/te/N9Y178QY9Y/

[8657: ご近所さん]

９月に入りやっと　１３００種　商品の値上げについて　
人件費分の値上げが始まった。
これがもっと人件費分の値上げがされれば、　少し田だけど
給与も上がるかもしれない。　
当然　この流れであれば、　マンションも値上げの可能性はある

[8658: マンション検討中さん]

三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほの３メガバンクは今秋以降、住宅ローン金利（変動型）を引き上げる見込み

[8659: 評判気になるさん]

基本的に都内マンション相場は安泰だが、個別事情としてタワマンは心配
タワマンの眺望なんて飽きるし、今はただの流行り
苦しいと思うが

[8660: ご近所さん]

タワマンは眺望も楽しみの一つであるが、
やっぱり上の方の階に　マンションを買えた　優越感
これに浸りたいからだと思うが

俺は、買えなかった人だから、　それはうらやましいし、
＊＊＊だって思う。　ただ、そのタワマン購入者については
悪く言うことは　絶対にしたくない。　それをしたら、人間的に＊＊＊になるから。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8659 評判気になるさん
廃虚化必須
いまの団地みたいな感じ

[8662: マンション検討中さん]

都心のマンション価格上がり続けてるな。

[8663: 口コミ知りたいさん]

>>8662 都心区分8戸投資君
レインズの統計では、都心6区新築供給が相当絞られ（おまけに超手が出ない物件が中心）皆中古物件を購入するから
中古成約件数も平均単価も上昇中。ILや1RをDATAから覗くと、ファミリー物件ももっと顕著。都心が下がってるって騒ぐ人はDATA見てないのと超高級物件の新築契約率が下がってることを理解していないと思う。かってのスミフのようにデベが売り急がなくなった影響もあるでしょう。都心6区限定の話しですよ。

[8664: ご近所さん]

まぁ、　暴落は無いね　３割安くなっているところすらない。
政府は給与を上がるようにと動いていますが、
給与が上がる　=　人件費が上がる　ってこで、結局マンションの価格は
変わらず、　安くなっているとしたら、部材が　数年前より　悪い素材で
建築している可能性もあるわけです。

[8665: 口コミ知りたいさん]

ずっと中古売れ残ってるけど
下げろよ

[8666: 口コミ知りたいさん]

>>8665 口コミ知りたいさん
下げてまで売る気はないって事ですよ。

[8667: 口コミ知りたいさん]

売れないと賃貸出すの？

[8668: 評判気になるさん]

>>8667 口コミ知りたいさん

売主も金あるからただ待つだけだよ

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8667 口コミ知りたいさん
急いで売る必要がない人なんでしょうね～

[8670: 口コミ知りたいさん]

ドル円下落
このままどんどん下がってくれー

[8671: マンション検討中さん]

>>8670 口コミ知りたいさん

都心マンション買った海外投資家が儲かって嬉しい人？

[8672: 口コミ知りたいさん]

賃金も飲食店もスーパーも値上げしてるのにマンションだけ下がる世界線教えて。

[8673: マンション検討中さん]

円高株安になれば下がるよ

[8674: 匿名さん]

>>8673 マンション検討中さん

今の状況ならそうなったら逆に上がるんだな、これが

[8675: 評判気になるさん]

>>8673 マンション検討中さん

なんで、工賃と資材上がってマンション下がるの？

[8676: 検討板ユーザーさん]

>>8675 評判気になるさん
円高になると資材費が下がりますよ

[8677: 買い替え検討中さん]

７月にマンションを買った人は、２０１２年から１４年も続くマンションバブルのすった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。かわいそう・・・

[8678: 買い替え検討中さん]

よりによって、もっとも高いところでつかむって、株でもいるんだよな、こんなについていない人が

[8679: 匿名さん]

マンション相場は上がるケェの
株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが

現物転がすにキマッとろーが

下がる物件はクソ物件だけじゃ

今、虎狼の血を見たばっかりで影響されてます

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
>株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが現物転がすにキマッとろーが

日本のマンションにお金が集まるとは限らないかも。
海外の資産や債券や金かも知れない。

海外の超富豪なら別だけど、現金で不動産を買ったとしても、自分が住む場合はキャッスフローが必要だし、貸す場合は借り手がいなければ、いつか売却に動くでしょうね。3億4億もするマンションの家賃を払える日本人はさほどいないと思う。
相続と外国のお金でマンション高騰が維持されている感じがするけど、いつか止まると思う。

[8681: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8682: eマンションさん]

>>8676 検討板ユーザーさん

工賃は？

[8683: 匿名さん]

>>8681 職人さん

バブルはゴルフ場とか、郊外の一軒家とかも訳わからんくらい上がってだからな。

今は都心だけだから、なんか違うんよね。

[8684: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
それな。欲しいと思ってる人が多いものしか上がってないのよ。

[8685: ご近所さん]

>>8681
バブル崩壊時の　不動産は　担保の評価を正しくせず、銀行がお金を貸しまくっていた結果ですが、　今は正しい評価の元運用を行ってるので、それほど下がることはないと思われますね。

[8686: 検討板ユーザーさん]

>>8679 匿名さん
どこに行くも何も、金が消えるんや。

[8687: マンション掲示板さん]

>>8686 検討板ユーザーさん

燃やしちゃうの？

[8688: 名無しさん]

>>8677 買い替え検討中さん

言われてみるとそうだ....タイミング怖

[8689: 匿名さん]

>>8688 名無しさん

都心下がってないのに何が怖いの？
郊外は下がるでしょうけど。

[8690: ご近所さん]

>>２０１２年から１４年も続くマンションバブルの
すった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。

これから、新築はもっと値上がりする可能性あるし。
その時に納得してこうに有したのだから、　後悔はない人がほとんどだ

[8691: 職人さん]

9月19日・20日 日銀金融政策決定会合
日本時間9月19日 パウエル議長による米利下げ発表

[8692: マンコミュファンさん]

>>8690 ご近所さん

新築は上がるよ
これからは一定以上のグレードの物件しか建てられないからね
そこから漏れた人が、状態のいい中古を上から取っていく展開

[8693: 口コミ知りたいさん]

>>8676 検討板ユーザーさん
円高になる要素とか見通しあるなら教えてよ
つか、いくらからが円高判定なの？

[8694: 匿名さん]

>>8693 口コミ知りたいさん

日米の金利差が縮まれば円高でしょ。

[8695: マンション掲示板さん]

>>8693 口コミ知りたいさん
今より円が高くなれば円高やろ。
拗らせる性格やな。

[8696: マンコミュファンさん]

都心一等地のマンションはもう寝下がらないのかなぁ？

[8697: ご近所さん]

>>8696
新築は　下がらないけど、
中古は　必ず下がるから。
　かと言って　手が出る価格まで下がるかどうかは不明
1億であれば、買える　つて感じであれば、
中古の希望はあるかもしれない。

[8698: 匿名さん]

新築が上がれば中古も上がる
新築が下がれば中古も下がる
新築が横ばいなら中古も横ばい
経年で中古はさがるから、新築価格がが横ばいか、下がる傾向なら中古も下がる
ただ最近は新築はデベロッパーが供給をある程度調整してるからなかなか下がらないよね…

[8699: 検討板ユーザーさん]

>>8698 匿名さん
この10年ぐらい新築マンションの供給が凄く縮小してるから、超築古は(極一部のビンテージを除いて)だだ下がり・築古は物件による・築浅は下がらない・新築は上がる(但し供給はほとんどない)
になると思う。

[8700: 買い替え検討中さん]

>>8680 匿名さん日本の不動産は１２～１４年サイクルで一巡するという。リーマン前の２００７年から始まった一巡はいつ高値の山を一巡してもおかしくない。今変動でローンを組んだ人は金利アップと物件価格ダウンのダブルパンチを食らうことになる。あわれ

[8701: 職人さん]

米金利0.25%ではなく0.5%利下げ発表
日銀は着実に利上げを進めていく
日本の利上げはまだ始まったばかり
年内さらに一度の利上げを経て、来年に日銀利上げは本格化
不動産業界にも深刻な影響を及ぼす
売れる不動産は一刻も早く売却しておくことだ

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 職人さん

円高なんやから、対ドルで含み益増えるやん。

[8703: 匿名さん]

リーマンショックの頃からあるスレなのか。味わい深いな。

[8704: 匿名さん]

マンションバブルが崩壊して都心の2億の物件が1億になったとして、郊外にはどの程度影響あるのだろうか。

[8705: ご近所さん]

まあ、リーマンショックでも、　下がる・暴落するって言われたが、
都心は全くそんなの感じなかったよ。

[8706: 検討板ユーザーさん]

東京の利便性と首都圏ターミナル駅の利便性って大して変わらないし羽田アクセス考えたら川崎駅なんかめちゃくちゃ便利。
東京のタワマンが1億を切っても落ちる事は無いでしょう。
そもそも客層が違う。

[8707: eマンションさん]

日経平均もずっと高いままだし、不動産も下がる気配がなく都心はもっと上がりそうな感じで、この感じはほんとどこまで行くんだろう？

[8708: 評判気になるさん]

>>8706 検討板ユーザーさん

川崎は大人気だからまだ上がるよ

[8709: eマンションさん]

2025年東京不動産大暴落

[8710: eマンションさん]

普通にマンションが買えない値段になってるのは本来おかしいこと、これからの日銀追加利上げ金融引き締めに注目

[8711: 評判気になるさん]

私の占いではで2026年に変化が起こるよ。変化としか出てないから上がるのかもしれないけどね。

[8712: 匿名さん]

首都圏マンションが、買いづらい価格になっているのは事実で、
これがバブルなのかは判断できない。
ただ、平成バブルの不動産高騰は、上がるから買う、買うから上がる、
銀行は不動産担保ならいくらでも貸すというもので、
今の不動産高騰とは明らかに質が違う。

不動産を庶民が買えるようにするために、金融引き締めを行えば、
確かに不動産価格は下がるが、景気も悪くなり、庶民は下がった価格でも
買えなくなる。

こんな政策を日銀がとるとは思えない。
日銀はあくまで通貨価値の回復が目的で、先般の利上げも
そのためだが、景気への悪影響があまりに大きかったことは
記憶に新しい。

不動産を庶民が買えるようにしたいと国が考えるなら
労働分配率を上げる以外に方法はない。
不動産を買えるように政府が税制でパックアップしても、
所得の少ない庶民への影響は限定的。
本気で賃上げを行うことが日本経済を救う。

財界は内部留保を日本のために取り組崩し、労働者へ分配することで
その乗数効果で利益を上げるべきである。

[8713: ご近所さん]

昭和の頃だって、　都内であれば、買えないような額だったので、
結局のところ、都内は　普通に高額で、買えない状況は　変わっていない。

同じように　地方は、価格が下がったり、もともと安かったりしているので、
買える。　昭和から、まったく変わっていませんよ。

[8714: 匿名さん]

不動産は庶民でも買える
わざわざ東京を選ばなければいいだけ
東京の価値を上げまくる事が地方創生につながると考えている
だから、東京の不動産価値を落とすことは考えていないだろう

[8715: 通りがかりさん]

>>8705 ご近所さん
地方は相場どおりでした

[8716: 通りがかりさん]

確かに利上げは通過価値の回復目的で不動産を下げるためにしてるわけではないが、結局日銀は、銀行を儲けさせたいために利上げをしたいという目的もある。
そして金利が上がれば住宅ローンも上がるから、ますますマンションが買いずらくなるから、値段を下げるということ。
この前の利上げは、世間が過剰にそれに反応しただけ。日本は思うほどそんなに景気が悪くないから利上げに踏み切ったし、日経平均もすぐに回復した。
そもそも金利がない方が逆におかしなこと。
だからこれから金利がある世の中にしていこうとしている。