ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8480: 検討板ユーザーさん]

中国人オーナーだとなぜかオーナー分の非居住者課税分も借り主に請求される話あったけど怖すぎ
契約どうなってんだよ

[8481: 周辺住民さん]

東京の物件を投資で買う人は、それほどいないと思う。
自分で住むのがメイン。　水がうまく、電気も停電がほぼなく、
銃社会でもない。　これだけ快適な都市はないからね。
住むにはよい都市だと思うよ

[8482: マンション検討中さん]

変動金利ネット銀行も上げ始めたな！ざまあm9(^Д^)

[8483: 名無しさん]

ソニー銀行の変動金利0.2%上げは結構なインパクト。他行も追随しそう。

[8484: 口コミ知りたいさん]

ごく僅かの金利上昇で暴落するとでも思ってんの？

[8485: 評判気になるさん]

銀行が雀の涙ほどの収益上げて喜ぶってのも、なんだかな。

[8486: 口コミ知りたいさん]

今の購入者は金融リテラシーが高い
多くは変動2%くらいまでは想定して余裕持って借りてるよ

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 口コミ知りたいさん
そういう人でないと変動借りる審査通らないですよね。

[8488: 検討板ユーザーさん]

変動上げニュースきちゃああああ

[8489: マンション検討中さん]

利上げいやああああ！！！

[8490: 検討板ユーザーさん]

円高株安きてるうううう

[8491: 匿名さん]

やっぱり晴海フラッグは素晴らしい出来栄えだね

あんな街で生活してみたい

[8492: マンション検討中さん]

>>8491 匿名さん

Gメンの動画見ました？
内見してるけどあの出来で億はやばいよ

[8493: 名無しさん]

>>8492 マンション検討中さん

見たよ
その上で、やっぱり晴海フラッグは素晴らしいと思うよ

[8494: マンション検討中さん]

利上げくるうううう

[8495: 職人さん]

速報！日銀 追加の利上げ検討へ 0.25％程度に引き上げる案など議論か
NHKニュース　2024年7月30日 23時43分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240730/k10014530221000.html

不動産バブルに終止符が打たれる。

[8496: 口コミ知りたいさん]

>>8495 職人さん

この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ

[8497: ご近所さん]

>>8496
ですね。　この程度でおろおろしている人は　コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25　⇒　3%まで上昇すると　ひっりかえるかもしれないけどね

[8498: 暴落暴威]

今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp～25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0～1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。

[8499: 暴落暴威]

>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。

[8500: 職人さん]

速報！　日銀　追加利上げを決定　政策金利を０．２５％程度に引き上げ(12:59)
　　　　日銀　国債買い入れ減額の計画を決定　２０２６年１～３月に月間３兆円程度に(13:03)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240731/k10014530751000.html

年内にもう一度、利上げが行われる。

[8501: マンション比較中さん]

>>8496 口コミ知りたいさん
今後も上がり続けるのではないか？っていうバイアスの事言ってんだよタコ

[8502: 通りがかりさん]

>>8501 マンション比較中さん

上がり続けるわけねーだろ、イカ

[8503: 職人さん]

＜7月31日　植田日銀総裁の会見要旨＞

１) 0.25%の金利水準は極めて低く、引き続き金利を引き上げていく
２）金利0.5%など壁とは意識していない
３）現在の基調が変わらなければ金利２％に向かって進んでいくことになる

https://www.youtube.com/watch?v=1mzi-guX8fI

[8504: 名無しさん]

FOMCを控えて予断を許さない状況ながら、ドル円が150円台に到達。ここまでの不動産価格上昇が円安効果も大きかったことから、150円を割れてさらに円高方向に進むようなら海外から買付が減って売却は増えるので、円高は不動産にマイナスの影響。

[8505: 検討板ユーザーさん]

むしろ円高が進む可能性を踏まえ、今のうちに外国勢による不動産の買い占めがあるかも

[8506: 匿名さん]

>>8500 職人さん
年末にもくるううううううう

[8507: 匿名さん]

今でも海外にマンション価格クソ安いと思われてるのに
中国人ボーナスステージ来たな

[8508: 匿名さん]

ギリギリ勢がｘで阿鼻叫喚してる

[8509: 職人さん]

三菱UFJ銀行、「短プラ」1.625％に引き上げ　17年半ぶり
毎日新聞　7/31(水) 18:12配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/89464f3ee8894905642fb58d9bc007a5217d...

三菱UFJ銀行は31日、変動型の住宅ローンや企業向けの貸し出しなどの指標となる「短期プライムレート（短プラ）」を現行の年1・475％から1・625％に引き上げると発表した。9月2日から適用する。三井住友やみずほ銀も今後、短プラの引き上げなどを検討する方針。

短プラが上がると1カ月ほどで新規の住宅ローン金利などに順次反映される可能性がある。既存の変動型住宅ローン金利も半期に1度の改定時期を迎えれば、引き上げ方向に見直される見通し。

[8510: 検討板ユーザーさん]

>>8508 匿名さん

お前さんはギリギリローンなんて組むか？
組まんじゃろ？
だったらみんなそうじゃ
この程度の利上げはほとんど影響ないわい

[8511: マンション検討中さん]

家買ったら負け
そういう時代に突入

[8512: 職人さん]

不動産バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみはがされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8513: マンコミュファンさん]

>>8512 職人さん

どこでじゃ？
お前さんの脳内でか？

これからは少し下がった物件の取り合い市場じゃ

[8514: マンコミュファンさん]

供給量が少ないんじゃ
物件数があれば全体下がりようもあるが、少ない物件が大きく下がるわけなかろうて

[8515: ご近所さん]

ただ、また、住宅ローンの変動金利についての　上げる話は　出てきていないのだが・・・そろそろ上げてもいいんじゃないか。
次の更新から、家賃も上がりそうだな。　全体で家賃が上がれば、
引っ越しも難しいか?

[8516: マンション検討中さん]

>>8515 ご近所さん

変動上げるって発表もうされてるだろ
それでも市場は無反応
マンション市場に何ら影響はなく、良い物件はまだ上がる

不良物件は下がる

[8517: 名無しさん]

>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ

[8518: 通りがかりさん]

>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。

[8519: ご近所さん]

1990年代の　不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。　もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。

[8520: 名無しさん]

築浅中古の値下げメールきはじめたｗ

[8521: 匿名さん]

>>8520 名無しさん

来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ

[8522: 名無しさん]

600万円引きのメールが来たっての

[8523: 口コミ知りたいさん]

>>8522 名無しさん

1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ

[8524: マンション検討中さん]

利上げ円高で震え勢きてるうう

[8525: 口コミ知りたいさん]

ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない

[8526: マンション検討中さん]

日経平均株価が大暴落
何か不吉な予感がする

[8527: 匿名さん]

潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。

俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。

[8528: 検討板ユーザーさん]

この流れにビビって売られる物件はチャンスだな

いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ

[8529: マンション検討中さん]

年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー

[8530: 職人さん]

日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5％程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25％が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは

[8531: 匿名さん]

>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる（少しでも安くなると一気に需要が増える）
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
（ものすごい売り手市場になってる）
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑

[8532: 暴落暴威]

この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。

[8533: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8534: マンション検討中さん]

やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ

[8535: 購入経験者さん]

>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した　高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様～　
西新宿の60階タワマン（お水様が刺し殺された物件等、、、）経済の潮の目変わった！

[8536: 匿名さん]

>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的（すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由）で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡：無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。

[8537: 匿名さん]

去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。

株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない

[8538: 評判気になるさん]

こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。

[8539: マンション検討中さん]

前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない

とはいえないのよ？
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。

[8540: 匿名さん]

このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。

[8542: 匿名]

>>8541 匿名さん
実質て何やねん？入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな？

[8543: 検討板ユーザーさん]

>>8540 匿名さん

変動金利が上がってることがわかればオケ

[8544: 職人さん]

株価は大暴落で真夏の絶叫祭りだね
NISAに踊って有価証券に手を出したあげくの阿鼻叫喚

[8545: 通りがかりさん]

>>8542 匿名さん
実質とは実需のこと。実需でない需要がバブルなんですよ。こんなことから説明いるのか

[8546: 口コミ知りたいさん]

精々落ちても5%程度
誤差でしかないでしょう

[8547: マンション検討中さん]

でもさー
都心の不動産なんて金融商品じゃん。
株価が暴落してるのに不動産だけ上げるとか本気で思ってるの？？

[8548: 暴落暴威]

どんなバブルにも必ず終わりはくる…株と同じく不動産も適切な時期に利確して資金余力を確保しておかないと本当の下落相場では借金だけが残る。ここ数年が異常な金融緩和でおかしな上昇相場だっただけ。

[8549: マンション検討中さん]

都内中古マンション相場をどう読む？

ここからはずるずる下がる（割高だし賃貸で良くね？の増加）
あまり変わらない（新築買えない勢が流入してトントン）
むしろ上がる（実需と外国人投資とインフレ追随が炸裂）

[8550: 通りがかりさん]

いよいよ大暴落か…
リーマンショックより酷くなりそうで。

[8551: マンション検討中さん]

もういくつ寝ると不動産の大暴落
大暴落には餅ついて凧を飛ばし遊びましょ
早く来い来い大暴落

[8552: 通りがかりさん]

暴落すると言ってる人は、誰(どんな人・企業)が安値で売ると思ってるの？
相場が崩れても物件が塩漬けされるだけでしょう

[8553: 名無しさん]

>>8552 通りがかりさん

塩漬けってよりも、普通に住んでるだけだと思うよ

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 名無しさん

売っても次に住むところがないんだよね
賃貸も高いし

[8555: 名無しさん]

純粋に住んでる層ばかりでもないだろよ
外国人の富裕層やらコロナで儲かった金やら投資の含み益で投資したのやら
不動産はどこかが崩れると全体に波及していくので
しかも最近のマンションの相場はどう考えても日経平均と連動してる
マンション暴落サンバですね
いよいよ始まりました

[8556: 検討板ユーザーさん]

気分がええわ！

[8557: 名無しさん]

資産の少ない、経済学者や経済誌の記者達は飯ウマでたくさん記事を書くけど、都心は安泰

稲毛の戸建あたりが一番煽りを食いそう

[8558: マンション検討中さん]

これから不動産屋さんはトイレで泣く毎日だね
利上げはこれからが本番だし
可哀想すぎます

[8559: eマンションさん]

>>8558 マンション検討中さん

いや、業者は手数料商売やな。
むしろチャンスじゃね。

[8560: 匿名さん]

利上げもするし、株価は暴落だしで今の市況で積極的に買い向かえる奴はそんなにいないだろう。
よって一部の特殊物件を除けば不動産も今が天井だろう。

[8561: 検討板ユーザーさん]

今日はよく眠れそうです

[8562: 匿名さん]

不動産投資してる人は今チャンスが来たと思ってますよ
良い物件手放す人が現れるタイミンですからね

[8563: マンコミュファンさん]

株価が年始の水準に戻っただけで一体何が変わるんでしょうか？
大切なのは金利です
追加利上げがあれば少しはマンション価格に影響も出ると思っていましたが、この株価暴落で恐らく追加利上げの可能性は少ないでしょう
マンション価格は下がりませんよ

[8564: 匿名さん]

>>8563 マンコミュファンさん
こんなことで追加利上げの流れは止まりませんよ。円安が止まっていないのがその証拠です。

[8565: 名無しさん]

これからまた利上げはするし
マンション価格は下がりますよ
投資用のものはさっさと売らないとダメです
ペアローン組んでるパワーバカップルが消し飛ぶ前に

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

止まりましたよ

[8567: 名無しさん]

>>8566 匿名さん

え？144円にさがっとるが

[8568: eマンションさん]

>>8567 名無しさん

え！？
142円から上がっとるが？

[8569: 名無しさん]

サーンバ　VIVAサーンバ
暴落サンバ

[8570: eマンションさん]

君ら毎日外出てる？
日本は着実に景気回復中
雇用は強く賃上げも順調
金利も上がったとは言え超緩和中

どうやったら暴落するの？

[8571: 評判気になるさん]

>>8570 eマンションさん
日本はアメリカのコバンザメ。アメリカがリセッションになれば、日本は終わる。逆はない。

[8572: ご近所さん]

賃上げが順調・・・　まだ海外の　半分もいってないですが
やっと　最低賃金1000円超え。　普通にアルバイトして時給2000円以上は
いつ、いくのやら。　当然物価上昇も　まだまだ　上げざる負えなくなるでしょう。

豆腐屋が　つぶれだしました。　価格を上げることができない企業はどんどん
つぶれていくだろうね。　そういう価格を受け入れていかなければならない
時代になってきているってこと。

納豆3パック500円とか　豆腐1丁300円とかが普通になってくる。
そういう時代が来れば、当然他の物も　マンションも値が上がったり
現状維持だったりする。

まあ、今の東京の平均価格は　某三田の高級マンションのせいだともあるが。
このまま平均１億超えが　普通になるのかもしれない

[8573: eマンションさん]

株価爆上げ
マンション相場も爆上げ

残念でした

[8574: 不動産屋さん]

不動産価格はまだ上がると言いながら物件を売り急いでる皆さん。今は売り時ではなく買い時なのでこれ以上売り出すのやめてください。在庫溜まって捌ききれません。今売ろうとしても値下げ競争になって損するだけですよ。これより都内マンションは売り禁とさせてください。

[8575: 名無しさん]

中古が上がる要素がねぇよ

[8576: 評判気になるさん]

>>8575 名無しさん

見てる物件によるよ
中の上レベル以上の物件であれば取り合いだし

[8577: 匿名さん]

日銀　植田のタカ派コメント　⇒　内田のハト派コメント
　円安によるインフレ退治のために円高誘導して、株価が200兆円吹き飛ぶ
　異例の宗旨替え　今回の株価暴落は世界から非難の的になる前に

年内の利上げなし
　国債買入減額等の量的緩和の解除は戻せないものの、市場金利は低下

株価はこれだけ下がったから、簡単には42,000円には戻らない
資産効果を波及させるには、不動産が上がるしかない。
それも、一部の高級高額物件ではなく、ファミリー向け中クラスの物件

これで、景気回復（消費回復）の足固め、来年春闘での大幅賃上げ（今年以上）
これにより過熱気味の景気となって、利上げ

こんな感じで見てます。
ので、中古マンション価格は堅調に推移するかと思います。

　

[8578: eマンションさん]

易で年末まで占ったけど、日経もマンションもあがるわ。

[8579: マンション検討中さん]

そりゃ金利上昇はしないって日銀がお墨付き与えたんだから、マンション価格は新築も中古も上がるよ
しかも結構な勢いですぐに上げ始めると思う