ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8451: 周辺住民さん]

https://www.anabuki-style.com/koya/roomplan/b-type.php
4400万円～ 68㎡

日暮里・舎人ライナー　高野駅　徒歩9分
※西日暮里まで出れれば　色々と出やすいのでは?

とりあえず23区内だ。

[8452: 口コミ知りたいさん]

>>8451 周辺住民さん

安いし間取りは悪くないし、大手町まで直で29分か。悪くないね。
ただできれば仕様もブランドもいいメジャーセブンがいいな。
三井になると一気に3倍くらいになりそうだけど。

[8453: マンション検討中さん]

星野リゾートトマムの売却。
中国企業が売却に走る流れができてくるかなぁ。

[8454: 周辺住民さん]

南北線　王子神谷
舎人ライナー　で　見つけてみたけど、
まだまだ　多分出てくると思う。
西武新宿線、西部池袋線、東武東上線、三田線、東西線、山手線の外であれば、
新築5000万～7000万は　出てくるのですよ。
山手線まで10分～15分で行ければ都心は＋15分くらい。港区のはしっこ買うのと同じくらいの時間で都心までこれる。　まぁ、川沿いが多かったりするので、ハザードマップは必ず見て決めないとだめだがね
もしかしたら、　今の花火の時期、　新築マンションから見える　
お得　マンションにも　巡り合えるかもしれません。

[8455: 口コミ知りたいさん]

>>8454 周辺住民さん

その辺のエリアは明らかに過小評価されてる
生活利便性が高く都心への交通アクセスもいい

ハザードマップは懸念されるけど、それ以上の魅力があるエリアだよ

[8456: 周辺住民さん]

そうそう、港区たけが　マンションみたいな　流れを吹き飛ばして、
都内23区内でも　5000万　6000万　で買える物件があることを
わかってもらいたいし、掘り出し物もあるかもしれない。

だから　あきらめず、行きましょう。

[8457: 買い替え検討中さん]

賃貸上がってる気がするなぁ。

[8458: マンション掲示板さん]

>>8456 周辺住民さん

23区も都心アクセスいいところの新築は準大手でも坪500-600行くから、9000万以上はしちゃうよ。

[8459: マンション掲示板さん]

2008年３月からこのスレあるのかぁ…
感慨深いなぁ。

2008年頃に買ってたら、同じくらいの値段かそれ以上の値段で今売れてたりしたんだろうねぇ…

[8460: eマンションさん]

>>8442 匿名さん

都下は新築で6000万円台とかあるよ。

[8461: 周辺住民さん]

>>8458
だから　23区で　上で見つけたでしょ
4000万円代や、6000万円代。　まだまだ、そういう物件があるって　ことだよ。
庭無し　住宅3階建ても、それくらいの物件があると思うよ。
山手線駅に10分～15分で着く駅であれば、　大手町、東京、新宿　池袋に出る
ことをどの駅か絞れば、　その周辺の山手線駅について　山手線で2駅エリアであれば
十分アクセス良い物件となる。　ただ、最寄り駅から少し離れる可能性はあるけど、
チャリンコ使えば、その時間は大した時間にならないと思う。

[8462: 周辺住民さん]

北区上中里3丁目・新築戸建
土地面積　64.03m2
建物面積　90.24m2
間取り　3LDK
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_75012018/

車の駐車スペースがないが、4900万円を切る　安さで、　23区内
駅までも10分以内。　これくらいの価格で　戸建ても買えるんやで。　

[8463: 匿名さん]

>>8462 周辺住民さん
戸建てでもOKな人にはよいですね。
自分は、家の中の階段が様々な無駄を生んでると思ってしまうので、三階建てでこの広さ（狭さ）は、なるほどというかお値段にでている部分なのかと感じました。

そういう意味でも、マンションより戸建ての方が潰しが効くし、選択肢も多いですね。

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8462 周辺住民さん

線路に挟まれ、さらに巨大な線路倉庫と、上野東京ライトや新幹線も通ってて猛スピードで通り過ぎる音も気になりそう。ハザードも気になる。細い川と隅田川に囲まれ、海抜3メートル。

最寄りも都電荒川線梶原駅は都心アクセスが良いとは思えない。

マンションスレなのだから、マンションが立つようなもっといい立地で探したい。

[8465: マンション比較中さん]

>>8459 マンション掲示板さん
2014年に8500万で買った新築マンションが
今年春に15000万で売れたよ

[8466: マンション検討中さん]

>>8465 マンション比較中さん

2014年当時でその値段なら、もっと高く売れても不思議じゃないよね

[8468: 周辺住民さん]

https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/?utm_source=yahoo&utm_medium=c...

よく言えば　ウオーターフロント、　悪く言えば川の氾濫が心配
でも、超大型物件なので、修繕費、管理費はそこそこ抑えられるはず。
そこそこの広さで　価格も期待できるかもしれません。

[8469: 検討板ユーザーさん]

マンション総合調査、居住者高齢化進む
―国交省調べ、修繕積立金の不足割合拡大―

＼(^o^)／

[8470: 匿名さん]

マンション管理費が２万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で
https://news.yahoo.co.jp/articles/78419c55db7866428e34f2893494e16ff45d...

[8471: 通りがかりさん]

こんなもんじゃすまないよ
人件費も資材も高騰する上に人手不足

[8472: マンコミュファンさん]

>>8471 通りがかりさん

こんなもんじゃすまないってんならまだいいんですよ

問題は金出しても人手不足で修繕できなかったり自主管理になったりするかもしれんのです

[8473: 周辺住民さん]

　使わないような施設がある場合は　マンション購入時に考えないと、そういう施設込みで買うのだから。　

[8474: 職人さん]

速報
円高進行、一時1カ月ぶり156円台　米利下げ＆日本利上げ観測で
朝日新聞　7月17日 18時55分
https://www.asahi.com/articles/ASS7K363GS7KULFA01SM.html

日本銀行が追加利上げに動くとの観測も拡大。日米の金利差縮小が意識され、円を買ってドルを売る動きが強まった。

（市場が来週の日銀利上げを織り込み始めた）

[8475: 周辺住民さん]

◆マンションの人の高齢化が進むのは当たり前で、
　戸建てで住んでいる人も当然高齢化が進んでいる。
　日本全体がそうなのだから・・・

◆日本銀行が、５兆円使ってドル売りしても、　結局この流れは止まらない
　すぐに160円代に戻ってくるだろう。

◆金出せばできるけど、　出す金が高騰する。
　金出して　出来ないは　詐欺になるから　それはない。
　

[8476: 匿名さん]

以前住んでた某タワマン、都心駅近なのに、値下げが始まってる。

新築は購入希望者殺到だけど、中古は見に来る客も少なくて、厳しいよ。
晴海勝どきをはじめとして、都心部の中古在庫が多過ぎるんじゃないの？

円高、は海外投資家が不動産を売って儲ける時期になるから、益々厳しくなるかもね。

[8477: 検討板ユーザーさん]

海外勢の利確で廃墟化か中国人オーナーのｋｓ賃貸物件化クルーーー

[8478: マンション検討中さん]

価格上昇が止まれば投資マネーは一気に逃げるからな。ナイアガラの滝が来るで＝

[8479: マンション掲示板さん]

>>8478 マンション検討中さん

仮に2、３割下がっても2、3年前と同じくらい。
将来暴落しても今より高そうやな。

[8480: 検討板ユーザーさん]

中国人オーナーだとなぜかオーナー分の非居住者課税分も借り主に請求される話あったけど怖すぎ
契約どうなってんだよ

[8481: 周辺住民さん]

東京の物件を投資で買う人は、それほどいないと思う。
自分で住むのがメイン。　水がうまく、電気も停電がほぼなく、
銃社会でもない。　これだけ快適な都市はないからね。
住むにはよい都市だと思うよ

[8482: マンション検討中さん]

変動金利ネット銀行も上げ始めたな！ざまあm9(^Д^)

[8483: 名無しさん]

ソニー銀行の変動金利0.2%上げは結構なインパクト。他行も追随しそう。

[8484: 口コミ知りたいさん]

ごく僅かの金利上昇で暴落するとでも思ってんの？

[8485: 評判気になるさん]

銀行が雀の涙ほどの収益上げて喜ぶってのも、なんだかな。

[8486: 口コミ知りたいさん]

今の購入者は金融リテラシーが高い
多くは変動2%くらいまでは想定して余裕持って借りてるよ

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 口コミ知りたいさん
そういう人でないと変動借りる審査通らないですよね。

[8488: 検討板ユーザーさん]

変動上げニュースきちゃああああ

[8489: マンション検討中さん]

利上げいやああああ！！！

[8490: 検討板ユーザーさん]

円高株安きてるうううう

[8491: 匿名さん]

やっぱり晴海フラッグは素晴らしい出来栄えだね

あんな街で生活してみたい

[8492: マンション検討中さん]

>>8491 匿名さん

Gメンの動画見ました？
内見してるけどあの出来で億はやばいよ

[8493: 名無しさん]

>>8492 マンション検討中さん

見たよ
その上で、やっぱり晴海フラッグは素晴らしいと思うよ

[8494: マンション検討中さん]

利上げくるうううう

[8495: 職人さん]

速報！日銀 追加の利上げ検討へ 0.25％程度に引き上げる案など議論か
NHKニュース　2024年7月30日 23時43分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240730/k10014530221000.html

不動産バブルに終止符が打たれる。

[8496: 口コミ知りたいさん]

>>8495 職人さん

この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ

[8497: ご近所さん]

>>8496
ですね。　この程度でおろおろしている人は　コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25　⇒　3%まで上昇すると　ひっりかえるかもしれないけどね

[8498: 暴落暴威]

今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp～25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0～1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。

[8499: 暴落暴威]

>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。

[8500: 職人さん]

速報！　日銀　追加利上げを決定　政策金利を０．２５％程度に引き上げ(12:59)
　　　　日銀　国債買い入れ減額の計画を決定　２０２６年１～３月に月間３兆円程度に(13:03)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240731/k10014530751000.html

年内にもう一度、利上げが行われる。