マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-22 22:11:20
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【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 関連スレ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

 
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ついに始まった都心マンション暴落

8419: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-26 18:58:56]
>>8417 周辺住民さん

3Dプリンターハウスが認可されれば間違いなくそうなる
8420: 匿名さん 
[2024-06-26 19:31:09]
>>8419 口コミ知りたいさん

3Dプリンターハウスだと原始時代の穴ぐらみたいな家しか作れないよ。
期待はできない。
8421: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-26 19:38:51]
ニューヨーク不動産相場崩壊中
8422: 評判気になるさん 
[2024-06-26 21:21:08]
>>8421 さん

ソースお願いします
8423: eマンションさん 
[2024-06-26 21:37:33]
3Dプリンターは湿度どうなんだろ
木造でもやばいのに密閉されたコンクリって
8424: 匿名さん 
[2024-06-27 13:17:00]
むしろアメリカあの金利でよく不動産持ち堪えてるな思うわ
日本がそんな金利になることは未来永劫ないでしょう
まず円の紙屑化が加速します。通貨の下落は不動産やコモディティの暴騰に
8425: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-27 13:57:59]
8426: 通りがかりさん 
[2024-06-27 23:02:27]
>>8423 eマンションさん

地震大国では無理やろ
8427: 周辺住民さん 
[2024-06-28 11:10:35]
ニューヨークは時給にしても日本の二倍でしょ。
日本でも マックハンバーガー単品が1000円になったら、
そのころには、マンション価格が今と変わりなかったら、
暴落感はないけど、 1億でも 買うかって考えにもなるのかな。
最低賃金 1000円くらいの東京が 最低賃金2000円になればの話なんで、
あと50年は無理だと思う。 ほしくても買えない時代は、まだまだ続きそう。
8428: 名無しさん 
[2024-06-28 11:51:21]
>>8427 周辺住民さん
 
ファーストフードの時給は1400円、深夜1650円とかになってきてるよ。

8429: 周辺住民さん 
[2024-06-28 17:16:08]
>>8428 深夜は働く人 いないからね。
1つの企業が 1400円 1600円 ではダメなんよ。
最低賃金が2000円にならないと。 最低賃金が時給2000円になれば、
必ず、従業員の給与を上げないと アルバイトと逆転が発生するからね。
どんな小企業でも最低賃金時給2000円になってくれば、変わってくる。
小さい会社はつぶれ、統合され、 人件費が高い分、販売するものが高額になってくる
朝食1食 2000円 なんてざらになってくれば、アメリカ並みに変わってくるだろ
8430: 名無しさん 
[2024-06-28 18:11:43]
>>8426 通りがかりさん

3Dプリンターハウスは軽いから地震に強いらしいよ
8431: eマンションさん 
[2024-06-28 21:01:03]
>>8430 名無しさん

あれプレハブみたいによそで作ったのを組み立てるらしいけど
基礎とか大丈夫なのん?
8432: 評判気になるさん 
[2024-06-29 01:31:48]
>>8431 eマンションさん

基礎がいらず、鉄筋さえ入れられれればいいらしいよ

まぁその鉄筋が入れられるかが大きな問題らしいけど

でも夢があると思う
8433: マンコミュファンさん 
[2024-06-30 07:25:36]
4割近くの人が頭金無しで住宅を購入しているようですが、住宅ローンの平均借入額は大して高くないのはなぜですか?
8434: 通りがかりさん 
[2024-06-30 07:59:53]
富裕層が現金買いするから
海外勢は内覧15分程度で即決、不動産からの情報だけで見もせず買ったりするらしいし
8435: マンコミュファンさん 
[2024-06-30 09:40:06]
>>8434 通りがかりさん

ありがとうございます。
そうなんですね。
頭金ゼロと頭金1割で約6割を占めるのに
ずいぶん安い平均借入額だな、と思っていました。

頭金ゼロの人の平均借入額は違いますよね。
8436: 周辺住民さん 
[2024-07-01 17:48:49]
頭金ぜゼロの人 ローンの返金額が多そうです・・・っていうか
お金ある人だったら、10年くらいで 払いきっちゃうのかな。
35年ギリギリローン組んで、金利少し高いけど、固定金利でがっちりローン
頭金もある程度支払って 月/7万 賞与/30万 返済で 何とか・・・
世知辛い 世の中だぜ
8437: eマンションさん 
[2024-07-02 00:49:11]
>>8436 周辺住民さん
日本はこれからインフレ賃金上昇のフェーズだから何年後かに振り返ってみたら安いもんよ
都内は月30万が普通になりそう
8438: 匿名さん 
[2024-07-02 01:39:48]
>>8437 eマンションさん

アメリカの海岸都市部なら家賃30万はマンションなら当たり前ですからね。10万20万で都心に住めるのは先進国ではレア
8439: 匿名さん 
[2024-07-02 21:23:42]
みんな、下がるわけもないマンション価格を見ながら人生を無駄にしない方がいいよ
「都心まで通勤90分圏内で駅徒歩7分」
基本的にこの条件なら下がらないと思うよ
8440: eマンションさん 
[2024-07-02 22:59:53]
>>8439 匿名さん

90分?遠すぎないか。毎日準備したく入れて4時間も通勤に使うのは人生勿体無い。1日の1/6。人生何年分損するの?
8441: 匿名さん 
[2024-07-03 06:00:22]
首都圏の新築マンション購入価格の中央値は6000万、住宅ローンの借入額の中央値は3000万、
堅実な方が多いのですかね。
8442: 匿名さん 
[2024-07-03 07:21:09]
>>8441 匿名さん

6000万の新築マンションなんてどこにあるの?
でもローン借入額はまぁ分かる範囲かな?
8443: 匿名さん 
[2024-07-03 07:30:56]
「首都圏」は、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・栃木県・山梨県ですからね。。
6000万物件はたくさんあるではないでしょうか。
8444: 周辺住民さん 
[2024-07-03 08:58:29]
あくまで、首都圏であれは 6000万の新築マンションは大量にあると思います。
※広さの記載が無いけど・・・3LDK 60㎡ くらいか。
8445: 周辺住民さん 
[2024-07-03 09:06:56]
 北区 レジデンシャル王子神谷 新築 2LDK 約6000万
8446: 評判気になるさん 
[2024-07-03 09:18:40]
>>8445 周辺住民さん

王子ってめっちゃいいところじゃん
何でこんな値段なの?
8447: 匿名さん 
[2024-07-03 13:09:00]
自分は土地勘がないのですが、このような記事がありました。
https://sumika.live/column/sumitakunai/oji-kamiya/
8448: eマンションさん 
[2024-07-03 14:22:54]
>>8447 匿名さん

王子神谷駅は普通の大手デベロッパーではないマンションは沢山ありますが、お店が殆どない感じ。駅東側は学校が集積、西側は巨大な王子5丁目団地。隣の王子駅はそこそこ大規模商業施設があるが、生活圏としては遠い。

都心でも場所によって共通することとして、もともと大通りと住宅地しかなかったところに地下鉄が開通した場所は、発展性が乏しい。お店が増えるということはあまりない。土地価格や開発余地で資産性は厳しそうです。
しかし、都心アクセスは乗り継ぎすれば距離的にも悪くない。都心近郊のターミナル駅等は値上がりしてきて買えない庶民クラス(世帯年収1000万くらいまでか))にはお手頃な土地なのではないか。
王子神谷駅は普通の大手デベロッパーではな...
8449: 周辺住民さん 
[2024-07-03 17:03:33]
そんなに悪くないが・・・洪水については少し心配
・スーパーは 業務スーパー王子店 徒歩2分
・駅 南北線 王子神谷駅 徒歩7分
となり駅 志茂行けば 赤羽まで徒歩15分くらい
少し狭いけど、新築で安いと思います
https://sumaity.com/mansion_new/prop_10703/?cid=smt_msa_pc_ms_nm_kw_eb...
8450: eマンションさん 
[2024-07-04 08:51:11]
君ら贅沢だな
中の上クラスなら王子でマンション買えたら十分凄いだろ~
8451: 周辺住民さん 
[2024-07-04 13:07:24]
https://www.anabuki-style.com/koya/roomplan/b-type.php
4400万円~ 68㎡

日暮里・舎人ライナー 高野駅 徒歩9分
※西日暮里まで出れれば 色々と出やすいのでは?

とりあえず23区内だ。
8452: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-04 16:29:16]
>>8451 周辺住民さん

安いし間取りは悪くないし、大手町まで直で29分か。悪くないね。
ただできれば仕様もブランドもいいメジャーセブンがいいな。
三井になると一気に3倍くらいになりそうだけど。
8453: マンション検討中さん 
[2024-07-04 23:09:14]
星野リゾートトマムの売却。
中国企業が売却に走る流れができてくるかなぁ。
8454: 周辺住民さん 
[2024-07-05 08:56:03]
南北線 王子神谷
舎人ライナー で 見つけてみたけど、
まだまだ 多分出てくると思う。
西武新宿線、西部池袋線、東武東上線、三田線、東西線、山手線の外であれば、
新築5000万~7000万は 出てくるのですよ。
山手線まで10分~15分で行ければ都心は+15分くらい。港区のはしっこ買うのと同じくらいの時間で都心までこれる。 まぁ、川沿いが多かったりするので、ハザードマップは必ず見て決めないとだめだがね
もしかしたら、 今の花火の時期、 新築マンションから見える 
お得 マンションにも 巡り合えるかもしれません。
8455: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-05 09:06:48]
>>8454 周辺住民さん

その辺のエリアは明らかに過小評価されてる
生活利便性が高く都心への交通アクセスもいい

ハザードマップは懸念されるけど、それ以上の魅力があるエリアだよ
8456: 周辺住民さん 
[2024-07-05 12:11:30]
そうそう、港区たけが マンションみたいな 流れを吹き飛ばして、
都内23区内でも 5000万 6000万 で買える物件があることを
わかってもらいたいし、掘り出し物もあるかもしれない。

だから あきらめず、行きましょう。
8457: 買い替え検討中さん 
[2024-07-05 15:42:58]
賃貸上がってる気がするなぁ。
8458: マンション掲示板さん 
[2024-07-05 19:53:10]
>>8456 周辺住民さん

23区も都心アクセスいいところの新築は準大手でも坪500-600行くから、9000万以上はしちゃうよ。
8459: マンション掲示板さん 
[2024-07-08 12:52:26]
2008年3月からこのスレあるのかぁ…
感慨深いなぁ。

2008年頃に買ってたら、同じくらいの値段かそれ以上の値段で今売れてたりしたんだろうねぇ…
8460: eマンションさん 
[2024-07-08 12:54:39]
>>8442 匿名さん

都下は新築で6000万円台とかあるよ。
8461: 周辺住民さん 
[2024-07-08 12:59:03]
>>8458
だから 23区で 上で見つけたでしょ
4000万円代や、6000万円代。 まだまだ、そういう物件があるって ことだよ。
庭無し 住宅3階建ても、それくらいの物件があると思うよ。
山手線駅に10分~15分で着く駅であれば、 大手町、東京、新宿 池袋に出る
ことをどの駅か絞れば、 その周辺の山手線駅について 山手線で2駅エリアであれば
十分アクセス良い物件となる。 ただ、最寄り駅から少し離れる可能性はあるけど、
チャリンコ使えば、その時間は大した時間にならないと思う。
8462: 周辺住民さん 
[2024-07-09 12:17:05]
北区上中里3丁目・新築戸建
土地面積 64.03m2
建物面積 90.24m2
間取り 3LDK
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_75012018/

車の駐車スペースがないが、4900万円を切る 安さで、 23区内
駅までも10分以内。 これくらいの価格で 戸建ても買えるんやで。 
8463: 匿名さん 
[2024-07-09 12:28:59]
>>8462 周辺住民さん
戸建てでもOKな人にはよいですね。
自分は、家の中の階段が様々な無駄を生んでると思ってしまうので、三階建てでこの広さ(狭さ)は、なるほどというかお値段にでている部分なのかと感じました。

そういう意味でも、マンションより戸建ての方が潰しが効くし、選択肢も多いですね。
8464: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-09 14:44:51]
>>8462 周辺住民さん

線路に挟まれ、さらに巨大な線路倉庫と、上野東京ライトや新幹線も通ってて猛スピードで通り過ぎる音も気になりそう。ハザードも気になる。細い川と隅田川に囲まれ、海抜3メートル。

最寄りも都電荒川線梶原駅は都心アクセスが良いとは思えない。

マンションスレなのだから、マンションが立つようなもっといい立地で探したい。
線路に挟まれ、さらに巨大な線路倉庫と、上...
8465: マンション比較中さん 
[2024-07-09 16:46:56]
>>8459 マンション掲示板さん
2014年に8500万で買った新築マンションが
今年春に15000万で売れたよ
8466: マンション検討中さん 
[2024-07-09 18:28:43]
>>8465 マンション比較中さん

2014年当時でその値段なら、もっと高く売れても不思議じゃないよね
8468: 周辺住民さん 
[2024-07-16 08:57:10]
https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/?utm_source=yahoo&utm_medium=c...

よく言えば ウオーターフロント、 悪く言えば川の氾濫が心配
でも、超大型物件なので、修繕費、管理費はそこそこ抑えられるはず。
そこそこの広さで 価格も期待できるかもしれません。

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