ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8401: 匿名さん]

＞＞8399　さん
8398です。　ありがとうございます。
そうですか。その程度で遮熱になるなら、いいですね。
なんせ、自分の経験では、西向き高層階に住んだ時、景色は良かったのですが、日差しを遮るものがないため、夏は地獄でした。今のようなlow-eガラスもなかったから、暑いわ、眩しいはで、いつも無駄に外出してました。
その経験で、西向きだけは絶対に選ばなくなりました。東や北も暗いとかデメリットはありますが、さほど生活に支障はなかったけど、西向きだけは絶対ダメですね。

[8402: マンション掲示板さん]

>>8401 匿名さん

西向きは絶対ダメって書き込みは間違ってるよ。
ダメな部屋もあるだろうけどさ。

[8403: eマンションさん]

よっぽど安いんじゃなきゃ誰もえらばないよ

[8404: 匿名さん]

>>8403 eマンションさん

そうじゃなくて、単純に西が暑いって思い込みは分かってないない。ご自身の見てきた経験値じゃなくて、西向きでと暑くないマンションがあることと、その条件が何かまずは知りましょ。

[8405: 匿名さん]

タワマンなら北向きでも良いなんて理屈ないよね。

[8406: 評判気になるさん]

>>8405 匿名さん

北向きは順光だから景色がいいと言う人はいらっしゃいますが、確かにそれはありますが、西向きも午前は順光に近いのでとても綺麗です。
西向きは陽がさして日中は明るいし、室内やバルコニーのグリーンは日光を浴びて青々としてます。
逆に北向きの部屋はグリーンは枯れますw
悪く言えば草木も死ぬ環境。

[8407: 匿名さん]

＞＞8402　さん
8401です。
「絶対ダメ」とか断定的な書き方になってましたね。すみません。
投稿した後、訂正できなかったので。

言いたかったのは、自分の経験から自分としては絶対選ばないということです。

人によって価値観は違うし、最近のlow-eガラスは性能がいいようだし、午後は家にいないような生活スタイルなら気にしない人は、その分割安でいいと思いますよ。
では、失礼。

それと、本題に話題を戻すと、最近、中古マンションが遂に下がり始めたとの
記事を多く見るようになりましたが、皆様はどのような見通しをおもちですか。

私は、円安、物価上昇、金利上昇という、消費にマイナスとなる材料が豊富なので、
その影響を見極めてるんじゃないかと思います。株価を見てもそのように思います。

影響が軽微であると判断できた時点から株価とともに不動産市況も再度、上昇基調に
入るかと思ってます。
（買う人は、今がチャンス！！）

[8408: マンコミュファンさん]

さぁ、皆の衆
備えは良いか？
来るぞ、クラッシュ

[8409: 匿名さん]

暴落する　皆が騒いだ時に　暴落することはない

[8410: マンション掲示板さん]

>>8408 マンコミュファンさん

まずはクラッシュを定義しよう
2割くらいなら単なる調整じゃ。
ここ1-2年で3-4割上がったからね？
4割ならクラッシュ？そこまでは下がらないと思う。
どこまで下がったら買うつもり？頭金も2-3割求められる可能性あるが、キャッシュ持ってるの？

[8411: 匿名さん]

教えてください。
色んな情報集めをしていると
・新築マンションの契約率低下、中古マンションの成約単価も鈍化　
　先行き注意しておく必要がある
・建築費の高騰は依然として続き、建物の価格は上昇基調
・二極化・三極化で　都心以外は弱気

これってどういうこと？
建築費が高騰するが物件価格は弱気、だとしたら業者が割りくって儲けが少なくなるの。それが恒常化するような見通しって　現実的ではない。
もっともらしく言ってるけど、なんか　しっくりこない。

普通は
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　消費者は受け入れざるを得ない
もしくは
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　売れない　⇒　マンション価格下落
⇒　建築費カット　⇒　投げ売り

[8412: 名無しさん]

>>8410 マンション掲示板さん

2割下がったらキャッシュで買うよ
でも単身用の中古1LDKか2LDKだからそこまで高額じゃない

[8413: eマンションさん]

>>8406 評判気になるさん
夏場の西向きはグリーン枯れますよベランダなんて出られない

[8414: マンション掲示板さん]

>>8412 名無しさん

2LDKは2割下がっても1億数千万、1LDKは8000万くらい。
あまり高額じゃないと言うほどお金あるなら今渋る必要ありますか？
買えない人はどうしようもないだろうけど。

[8415: eマンションさん]

>>8413 eマンションさん

西向きも色々条件あるから、全然枯れてませんよ。
置き方によっても変わるし。
西向きだからグリーンは枯れるという誤った事実の流布には明確なNoです。
もちろん枯れるバルコニーもあるでしょうが、そんな特定のバルコニーをデフォルトにされてもね

[8416: 匿名さん]

>>8414 マンション掲示板さん

都心じゃないからそんなせんよ
5000万から7000万ってとこ

[8417: 周辺住民さん]

土地を気にしないのであれば、　安く駅地価の土地を２０㎡くらい買って
500万円の1LDKの平屋建てた方が安上がりの可能性も出てきた

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8416 匿名さん

都心は高いですよね。都心近郊でも1LDKが1億、都心で2億とか、よく分からない世界ですわ。

[8419: 口コミ知りたいさん]

>>8417 周辺住民さん

3Dプリンターハウスが認可されれば間違いなくそうなる

[8420: 匿名さん]

>>8419 口コミ知りたいさん

3Dプリンターハウスだと原始時代の穴ぐらみたいな家しか作れないよ。
期待はできない。

[8421: 口コミ知りたいさん]

ニューヨーク不動産相場崩壊中

[8422: 評判気になるさん]

>>8421 さん

ソースお願いします

[8423: eマンションさん]

3Dプリンターは湿度どうなんだろ
木造でもやばいのに密閉されたコンクリって

[8424: 匿名さん]

むしろアメリカあの金利でよく不動産持ち堪えてるな思うわ
日本がそんな金利になることは未来永劫ないでしょう
まず円の紙屑化が加速します。通貨の下落は不動産やコモディティの暴騰に

[8425: 口コミ知りたいさん]

>>8422 評判気になるさん

https://oceans-nadia.com/cooking_basics/97

[8426: 通りがかりさん]

>>8423 eマンションさん

地震大国では無理やろ

[8427: 周辺住民さん]

ニューヨークは時給にしても日本の二倍でしょ。
日本でも　マックハンバーガー単品が1000円になったら、
そのころには、マンション価格が今と変わりなかったら、
暴落感はないけど、　１億でも　買うかって考えにもなるのかな。
最低賃金　１０００円くらいの東京が　最低賃金2000円になればの話なんで、
あと50年は無理だと思う。　ほしくても買えない時代は、まだまだ続きそう。

[8428: 名無しさん]

>>8427 周辺住民さん
　
ファーストフードの時給は1400円、深夜1650円とかになってきてるよ。

[8429: 周辺住民さん]

>>8428　深夜は働く人　いないからね。
１つの企業が　1400円　1600円　ではダメなんよ。
最低賃金が2000円にならないと。　最低賃金が時給2000円になれば、
必ず、従業員の給与を上げないと　アルバイトと逆転が発生するからね。
どんな小企業でも最低賃金時給2000円になってくれば、変わってくる。
小さい会社はつぶれ、統合され、　人件費が高い分、販売するものが高額になってくる
朝食１食　2000円　なんてざらになってくれば、アメリカ並みに変わってくるだろ

[8430: 名無しさん]

>>8426 通りがかりさん

3Dプリンターハウスは軽いから地震に強いらしいよ

[8431: eマンションさん]

>>8430 名無しさん

あれプレハブみたいによそで作ったのを組み立てるらしいけど
基礎とか大丈夫なのん？

[8432: 評判気になるさん]

>>8431 eマンションさん

基礎がいらず、鉄筋さえ入れられれればいいらしいよ

まぁその鉄筋が入れられるかが大きな問題らしいけど

でも夢があると思う

[8433: マンコミュファンさん]

4割近くの人が頭金無しで住宅を購入しているようですが、住宅ローンの平均借入額は大して高くないのはなぜですか？

[8434: 通りがかりさん]

富裕層が現金買いするから
海外勢は内覧15分程度で即決、不動産からの情報だけで見もせず買ったりするらしいし

[8435: マンコミュファンさん]

>>8434 通りがかりさん

ありがとうございます。
そうなんですね。
頭金ゼロと頭金1割で約6割を占めるのに
ずいぶん安い平均借入額だな、と思っていました。

頭金ゼロの人の平均借入額は違いますよね。

[8436: 周辺住民さん]

頭金ぜゼロの人　ローンの返金額が多そうです・・・っていうか
お金ある人だったら、10年くらいで　払いきっちゃうのかな。
35年ギリギリローン組んで、金利少し高いけど、固定金利でがっちりローン
頭金もある程度支払って　月/７万　賞与/30万　返済で　何とか・・・
世知辛い　世の中だぜ

[8437: eマンションさん]

>>8436 周辺住民さん
日本はこれからインフレ賃金上昇のフェーズだから何年後かに振り返ってみたら安いもんよ
都内は月30万が普通になりそう

[8438: 匿名さん]

>>8437 eマンションさん

アメリカの海岸都市部なら家賃30万はマンションなら当たり前ですからね。10万20万で都心に住めるのは先進国ではレア

[8439: 匿名さん]

みんな、下がるわけもないマンション価格を見ながら人生を無駄にしない方がいいよ
「都心まで通勤90分圏内で駅徒歩7分」
基本的にこの条件なら下がらないと思うよ

[8440: eマンションさん]

>>8439 匿名さん

90分？遠すぎないか。毎日準備したく入れて4時間も通勤に使うのは人生勿体無い。1日の1/6。人生何年分損するの？

[8441: 匿名さん]

首都圏の新築マンション購入価格の中央値は6000万、住宅ローンの借入額の中央値は3000万、
堅実な方が多いのですかね。

[8442: 匿名さん]

>>8441 匿名さん

6000万の新築マンションなんてどこにあるの？
でもローン借入額はまぁ分かる範囲かな？

[8443: 匿名さん]

「首都圏」は、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・栃木県・山梨県ですからね。。
6000万物件はたくさんあるではないでしょうか。

[8444: 周辺住民さん]

あくまで、首都圏であれは　6000万の新築マンションは大量にあると思います。
※広さの記載が無いけど・・・3LDK 60㎡　くらいか。

[8445: 周辺住民さん]

　北区　レジデンシャル王子神谷　新築　2LDK 約6000万

[8446: 評判気になるさん]

>>8445 周辺住民さん

王子ってめっちゃいいところじゃん
何でこんな値段なの？

[8447: 匿名さん]

自分は土地勘がないのですが、このような記事がありました。
https://sumika.live/column/sumitakunai/oji-kamiya/

[8448: eマンションさん]

>>8447 匿名さん

王子神谷駅は普通の大手デベロッパーではないマンションは沢山ありますが、お店が殆どない感じ。駅東側は学校が集積、西側は巨大な王子5丁目団地。隣の王子駅はそこそこ大規模商業施設があるが、生活圏としては遠い。

都心でも場所によって共通することとして、もともと大通りと住宅地しかなかったところに地下鉄が開通した場所は、発展性が乏しい。お店が増えるということはあまりない。土地価格や開発余地で資産性は厳しそうです。
しかし、都心アクセスは乗り継ぎすれば距離的にも悪くない。都心近郊のターミナル駅等は値上がりしてきて買えない庶民クラス(世帯年収1000万くらいまでか))にはお手頃な土地なのではないか。

[8449: 周辺住民さん]

そんなに悪くないが・・・洪水については少し心配
・スーパーは　業務スーパー王子店　徒歩2分
・駅　南北線　王子神谷駅　徒歩7分
となり駅　志茂行けば　赤羽まで徒歩15分くらい
少し狭いけど、新築で安いと思います
https://sumaity.com/mansion_new/prop_10703/?cid=smt_msa_pc_ms_nm_kw_eb...

[8450: eマンションさん]

君ら贅沢だな
中の上クラスなら王子でマンション買えたら十分凄いだろ～

[8451: 周辺住民さん]

https://www.anabuki-style.com/koya/roomplan/b-type.php
4400万円～ 68㎡

日暮里・舎人ライナー　高野駅　徒歩9分
※西日暮里まで出れれば　色々と出やすいのでは?

とりあえず23区内だ。

[8452: 口コミ知りたいさん]

>>8451 周辺住民さん

安いし間取りは悪くないし、大手町まで直で29分か。悪くないね。
ただできれば仕様もブランドもいいメジャーセブンがいいな。
三井になると一気に3倍くらいになりそうだけど。

[8453: マンション検討中さん]

星野リゾートトマムの売却。
中国企業が売却に走る流れができてくるかなぁ。

[8454: 周辺住民さん]

南北線　王子神谷
舎人ライナー　で　見つけてみたけど、
まだまだ　多分出てくると思う。
西武新宿線、西部池袋線、東武東上線、三田線、東西線、山手線の外であれば、
新築5000万～7000万は　出てくるのですよ。
山手線まで10分～15分で行ければ都心は＋15分くらい。港区のはしっこ買うのと同じくらいの時間で都心までこれる。　まぁ、川沿いが多かったりするので、ハザードマップは必ず見て決めないとだめだがね
もしかしたら、　今の花火の時期、　新築マンションから見える　
お得　マンションにも　巡り合えるかもしれません。

[8455: 口コミ知りたいさん]

>>8454 周辺住民さん

その辺のエリアは明らかに過小評価されてる
生活利便性が高く都心への交通アクセスもいい

ハザードマップは懸念されるけど、それ以上の魅力があるエリアだよ

[8456: 周辺住民さん]

そうそう、港区たけが　マンションみたいな　流れを吹き飛ばして、
都内23区内でも　5000万　6000万　で買える物件があることを
わかってもらいたいし、掘り出し物もあるかもしれない。

だから　あきらめず、行きましょう。

[8457: 買い替え検討中さん]

賃貸上がってる気がするなぁ。

[8458: マンション掲示板さん]

>>8456 周辺住民さん

23区も都心アクセスいいところの新築は準大手でも坪500-600行くから、9000万以上はしちゃうよ。

[8459: マンション掲示板さん]

2008年３月からこのスレあるのかぁ…
感慨深いなぁ。

2008年頃に買ってたら、同じくらいの値段かそれ以上の値段で今売れてたりしたんだろうねぇ…

[8460: eマンションさん]

>>8442 匿名さん

都下は新築で6000万円台とかあるよ。

[8461: 周辺住民さん]

>>8458
だから　23区で　上で見つけたでしょ
4000万円代や、6000万円代。　まだまだ、そういう物件があるって　ことだよ。
庭無し　住宅3階建ても、それくらいの物件があると思うよ。
山手線駅に10分～15分で着く駅であれば、　大手町、東京、新宿　池袋に出る
ことをどの駅か絞れば、　その周辺の山手線駅について　山手線で2駅エリアであれば
十分アクセス良い物件となる。　ただ、最寄り駅から少し離れる可能性はあるけど、
チャリンコ使えば、その時間は大した時間にならないと思う。

[8462: 周辺住民さん]

北区上中里3丁目・新築戸建
土地面積　64.03m2
建物面積　90.24m2
間取り　3LDK
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_75012018/

車の駐車スペースがないが、4900万円を切る　安さで、　23区内
駅までも10分以内。　これくらいの価格で　戸建ても買えるんやで。　

[8463: 匿名さん]

>>8462 周辺住民さん
戸建てでもOKな人にはよいですね。
自分は、家の中の階段が様々な無駄を生んでると思ってしまうので、三階建てでこの広さ（狭さ）は、なるほどというかお値段にでている部分なのかと感じました。

そういう意味でも、マンションより戸建ての方が潰しが効くし、選択肢も多いですね。

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8462 周辺住民さん

線路に挟まれ、さらに巨大な線路倉庫と、上野東京ライトや新幹線も通ってて猛スピードで通り過ぎる音も気になりそう。ハザードも気になる。細い川と隅田川に囲まれ、海抜3メートル。

最寄りも都電荒川線梶原駅は都心アクセスが良いとは思えない。

マンションスレなのだから、マンションが立つようなもっといい立地で探したい。

[8465: マンション比較中さん]

>>8459 マンション掲示板さん
2014年に8500万で買った新築マンションが
今年春に15000万で売れたよ

[8466: マンション検討中さん]

>>8465 マンション比較中さん

2014年当時でその値段なら、もっと高く売れても不思議じゃないよね

[8468: 周辺住民さん]

https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/?utm_source=yahoo&utm_medium=c...

よく言えば　ウオーターフロント、　悪く言えば川の氾濫が心配
でも、超大型物件なので、修繕費、管理費はそこそこ抑えられるはず。
そこそこの広さで　価格も期待できるかもしれません。

[8469: 検討板ユーザーさん]

マンション総合調査、居住者高齢化進む
―国交省調べ、修繕積立金の不足割合拡大―

＼(^o^)／

[8470: 匿名さん]

マンション管理費が２万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で
https://news.yahoo.co.jp/articles/78419c55db7866428e34f2893494e16ff45d...

[8471: 通りがかりさん]

こんなもんじゃすまないよ
人件費も資材も高騰する上に人手不足

[8472: マンコミュファンさん]

>>8471 通りがかりさん

こんなもんじゃすまないってんならまだいいんですよ

問題は金出しても人手不足で修繕できなかったり自主管理になったりするかもしれんのです

[8473: 周辺住民さん]

　使わないような施設がある場合は　マンション購入時に考えないと、そういう施設込みで買うのだから。　

[8474: 職人さん]

速報
円高進行、一時1カ月ぶり156円台　米利下げ＆日本利上げ観測で
朝日新聞　7月17日 18時55分
https://www.asahi.com/articles/ASS7K363GS7KULFA01SM.html

日本銀行が追加利上げに動くとの観測も拡大。日米の金利差縮小が意識され、円を買ってドルを売る動きが強まった。

（市場が来週の日銀利上げを織り込み始めた）

[8475: 周辺住民さん]

◆マンションの人の高齢化が進むのは当たり前で、
　戸建てで住んでいる人も当然高齢化が進んでいる。
　日本全体がそうなのだから・・・

◆日本銀行が、５兆円使ってドル売りしても、　結局この流れは止まらない
　すぐに160円代に戻ってくるだろう。

◆金出せばできるけど、　出す金が高騰する。
　金出して　出来ないは　詐欺になるから　それはない。
　

[8476: 匿名さん]

以前住んでた某タワマン、都心駅近なのに、値下げが始まってる。

新築は購入希望者殺到だけど、中古は見に来る客も少なくて、厳しいよ。
晴海勝どきをはじめとして、都心部の中古在庫が多過ぎるんじゃないの？

円高、は海外投資家が不動産を売って儲ける時期になるから、益々厳しくなるかもね。

[8477: 検討板ユーザーさん]

海外勢の利確で廃墟化か中国人オーナーのｋｓ賃貸物件化クルーーー

[8478: マンション検討中さん]

価格上昇が止まれば投資マネーは一気に逃げるからな。ナイアガラの滝が来るで＝

[8479: マンション掲示板さん]

>>8478 マンション検討中さん

仮に2、３割下がっても2、3年前と同じくらい。
将来暴落しても今より高そうやな。

[8480: 検討板ユーザーさん]

中国人オーナーだとなぜかオーナー分の非居住者課税分も借り主に請求される話あったけど怖すぎ
契約どうなってんだよ

[8481: 周辺住民さん]

東京の物件を投資で買う人は、それほどいないと思う。
自分で住むのがメイン。　水がうまく、電気も停電がほぼなく、
銃社会でもない。　これだけ快適な都市はないからね。
住むにはよい都市だと思うよ

[8482: マンション検討中さん]

変動金利ネット銀行も上げ始めたな！ざまあm9(^Д^)

[8483: 名無しさん]

ソニー銀行の変動金利0.2%上げは結構なインパクト。他行も追随しそう。

[8484: 口コミ知りたいさん]

ごく僅かの金利上昇で暴落するとでも思ってんの？

[8485: 評判気になるさん]

銀行が雀の涙ほどの収益上げて喜ぶってのも、なんだかな。

[8486: 口コミ知りたいさん]

今の購入者は金融リテラシーが高い
多くは変動2%くらいまでは想定して余裕持って借りてるよ

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8486 口コミ知りたいさん
そういう人でないと変動借りる審査通らないですよね。

[8488: 検討板ユーザーさん]

変動上げニュースきちゃああああ

[8489: マンション検討中さん]

利上げいやああああ！！！

[8490: 検討板ユーザーさん]

円高株安きてるうううう

[8491: 匿名さん]

やっぱり晴海フラッグは素晴らしい出来栄えだね

あんな街で生活してみたい

[8492: マンション検討中さん]

>>8491 匿名さん

Gメンの動画見ました？
内見してるけどあの出来で億はやばいよ

[8493: 名無しさん]

>>8492 マンション検討中さん

見たよ
その上で、やっぱり晴海フラッグは素晴らしいと思うよ

[8494: マンション検討中さん]

利上げくるうううう

[8495: 職人さん]

速報！日銀 追加の利上げ検討へ 0.25％程度に引き上げる案など議論か
NHKニュース　2024年7月30日 23時43分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240730/k10014530221000.html

不動産バブルに終止符が打たれる。

[8496: 口コミ知りたいさん]

>>8495 職人さん

この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ

[8497: ご近所さん]

>>8496
ですね。　この程度でおろおろしている人は　コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25　⇒　3%まで上昇すると　ひっりかえるかもしれないけどね

[8498: 暴落暴威]

今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp～25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0～1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。

[8499: 暴落暴威]

>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。

[8500: 職人さん]

速報！　日銀　追加利上げを決定　政策金利を０．２５％程度に引き上げ(12:59)
　　　　日銀　国債買い入れ減額の計画を決定　２０２６年１～３月に月間３兆円程度に(13:03)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240731/k10014530751000.html

年内にもう一度、利上げが行われる。

[8501: マンション比較中さん]

>>8496 口コミ知りたいさん
今後も上がり続けるのではないか？っていうバイアスの事言ってんだよタコ

[8502: 通りがかりさん]

>>8501 マンション比較中さん

上がり続けるわけねーだろ、イカ

[8503: 職人さん]

＜7月31日　植田日銀総裁の会見要旨＞

１) 0.25%の金利水準は極めて低く、引き続き金利を引き上げていく
２）金利0.5%など壁とは意識していない
３）現在の基調が変わらなければ金利２％に向かって進んでいくことになる

https://www.youtube.com/watch?v=1mzi-guX8fI

[8504: 名無しさん]

FOMCを控えて予断を許さない状況ながら、ドル円が150円台に到達。ここまでの不動産価格上昇が円安効果も大きかったことから、150円を割れてさらに円高方向に進むようなら海外から買付が減って売却は増えるので、円高は不動産にマイナスの影響。

[8505: 検討板ユーザーさん]

むしろ円高が進む可能性を踏まえ、今のうちに外国勢による不動産の買い占めがあるかも

[8506: 匿名さん]

>>8500 職人さん
年末にもくるううううううう

[8507: 匿名さん]

今でも海外にマンション価格クソ安いと思われてるのに
中国人ボーナスステージ来たな

[8508: 匿名さん]

ギリギリ勢がｘで阿鼻叫喚してる

[8509: 職人さん]

三菱UFJ銀行、「短プラ」1.625％に引き上げ　17年半ぶり
毎日新聞　7/31(水) 18:12配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/89464f3ee8894905642fb58d9bc007a5217d...

三菱UFJ銀行は31日、変動型の住宅ローンや企業向けの貸し出しなどの指標となる「短期プライムレート（短プラ）」を現行の年1・475％から1・625％に引き上げると発表した。9月2日から適用する。三井住友やみずほ銀も今後、短プラの引き上げなどを検討する方針。

短プラが上がると1カ月ほどで新規の住宅ローン金利などに順次反映される可能性がある。既存の変動型住宅ローン金利も半期に1度の改定時期を迎えれば、引き上げ方向に見直される見通し。

[8510: 検討板ユーザーさん]

>>8508 匿名さん

お前さんはギリギリローンなんて組むか？
組まんじゃろ？
だったらみんなそうじゃ
この程度の利上げはほとんど影響ないわい

[8511: マンション検討中さん]

家買ったら負け
そういう時代に突入

[8512: 職人さん]

不動産バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみはがされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8513: マンコミュファンさん]

>>8512 職人さん

どこでじゃ？
お前さんの脳内でか？

これからは少し下がった物件の取り合い市場じゃ

[8514: マンコミュファンさん]

供給量が少ないんじゃ
物件数があれば全体下がりようもあるが、少ない物件が大きく下がるわけなかろうて

[8515: ご近所さん]

ただ、また、住宅ローンの変動金利についての　上げる話は　出てきていないのだが・・・そろそろ上げてもいいんじゃないか。
次の更新から、家賃も上がりそうだな。　全体で家賃が上がれば、
引っ越しも難しいか?

[8516: マンション検討中さん]

>>8515 ご近所さん

変動上げるって発表もうされてるだろ
それでも市場は無反応
マンション市場に何ら影響はなく、良い物件はまだ上がる

不良物件は下がる

[8517: 名無しさん]

>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ

[8518: 通りがかりさん]

>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。

[8519: ご近所さん]

1990年代の　不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。　もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。

[8520: 名無しさん]

築浅中古の値下げメールきはじめたｗ

[8521: 匿名さん]

>>8520 名無しさん

来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ

[8522: 名無しさん]

600万円引きのメールが来たっての

[8523: 口コミ知りたいさん]

>>8522 名無しさん

1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ

[8524: マンション検討中さん]

利上げ円高で震え勢きてるうう

[8525: 口コミ知りたいさん]

ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない

[8526: マンション検討中さん]

日経平均株価が大暴落
何か不吉な予感がする

[8527: 匿名さん]

潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。

俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。

[8528: 検討板ユーザーさん]

この流れにビビって売られる物件はチャンスだな

いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ

[8529: マンション検討中さん]

年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー

[8530: 職人さん]

日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5％程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25％が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは

[8531: 匿名さん]

>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる（少しでも安くなると一気に需要が増える）
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
（ものすごい売り手市場になってる）
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑

[8532: 暴落暴威]

この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。

[8533: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8534: マンション検討中さん]

やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ

[8535: 購入経験者さん]

>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した　高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様～　
西新宿の60階タワマン（お水様が刺し殺された物件等、、、）経済の潮の目変わった！

[8536: 匿名さん]

>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的（すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由）で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡：無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。

[8537: 匿名さん]

去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。

株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない

[8538: 評判気になるさん]

こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。

[8539: マンション検討中さん]

前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない

とはいえないのよ？
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。

[8540: 匿名さん]

このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。

[8542: 匿名]

>>8541 匿名さん
実質て何やねん？入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな？

[8543: 検討板ユーザーさん]

>>8540 匿名さん

変動金利が上がってることがわかればオケ

[8544: 職人さん]

株価は大暴落で真夏の絶叫祭りだね
NISAに踊って有価証券に手を出したあげくの阿鼻叫喚

[8545: 通りがかりさん]

>>8542 匿名さん
実質とは実需のこと。実需でない需要がバブルなんですよ。こんなことから説明いるのか

[8546: 口コミ知りたいさん]

精々落ちても5%程度
誤差でしかないでしょう

[8547: マンション検討中さん]

でもさー
都心の不動産なんて金融商品じゃん。
株価が暴落してるのに不動産だけ上げるとか本気で思ってるの？？

[8548: 暴落暴威]

どんなバブルにも必ず終わりはくる…株と同じく不動産も適切な時期に利確して資金余力を確保しておかないと本当の下落相場では借金だけが残る。ここ数年が異常な金融緩和でおかしな上昇相場だっただけ。

[8549: マンション検討中さん]

都内中古マンション相場をどう読む？

ここからはずるずる下がる（割高だし賃貸で良くね？の増加）
あまり変わらない（新築買えない勢が流入してトントン）
むしろ上がる（実需と外国人投資とインフレ追随が炸裂）

[8550: 通りがかりさん]

いよいよ大暴落か…
リーマンショックより酷くなりそうで。

[8551: マンション検討中さん]

もういくつ寝ると不動産の大暴落
大暴落には餅ついて凧を飛ばし遊びましょ
早く来い来い大暴落

[8552: 通りがかりさん]

暴落すると言ってる人は、誰(どんな人・企業)が安値で売ると思ってるの？
相場が崩れても物件が塩漬けされるだけでしょう

[8553: 名無しさん]

>>8552 通りがかりさん

塩漬けってよりも、普通に住んでるだけだと思うよ

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 名無しさん

売っても次に住むところがないんだよね
賃貸も高いし

[8555: 名無しさん]

純粋に住んでる層ばかりでもないだろよ
外国人の富裕層やらコロナで儲かった金やら投資の含み益で投資したのやら
不動産はどこかが崩れると全体に波及していくので
しかも最近のマンションの相場はどう考えても日経平均と連動してる
マンション暴落サンバですね
いよいよ始まりました

[8556: 検討板ユーザーさん]

気分がええわ！

[8557: 名無しさん]

資産の少ない、経済学者や経済誌の記者達は飯ウマでたくさん記事を書くけど、都心は安泰

稲毛の戸建あたりが一番煽りを食いそう

[8558: マンション検討中さん]

これから不動産屋さんはトイレで泣く毎日だね
利上げはこれからが本番だし
可哀想すぎます

[8559: eマンションさん]

>>8558 マンション検討中さん

いや、業者は手数料商売やな。
むしろチャンスじゃね。

[8560: 匿名さん]

利上げもするし、株価は暴落だしで今の市況で積極的に買い向かえる奴はそんなにいないだろう。
よって一部の特殊物件を除けば不動産も今が天井だろう。

[8561: 検討板ユーザーさん]

今日はよく眠れそうです

[8562: 匿名さん]

不動産投資してる人は今チャンスが来たと思ってますよ
良い物件手放す人が現れるタイミンですからね

[8563: マンコミュファンさん]

株価が年始の水準に戻っただけで一体何が変わるんでしょうか？
大切なのは金利です
追加利上げがあれば少しはマンション価格に影響も出ると思っていましたが、この株価暴落で恐らく追加利上げの可能性は少ないでしょう
マンション価格は下がりませんよ

[8564: 匿名さん]

>>8563 マンコミュファンさん
こんなことで追加利上げの流れは止まりませんよ。円安が止まっていないのがその証拠です。

[8565: 名無しさん]

これからまた利上げはするし
マンション価格は下がりますよ
投資用のものはさっさと売らないとダメです
ペアローン組んでるパワーバカップルが消し飛ぶ前に

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

止まりましたよ

[8567: 名無しさん]

>>8566 匿名さん

え？144円にさがっとるが

[8568: eマンションさん]

>>8567 名無しさん

え！？
142円から上がっとるが？

[8569: 名無しさん]

サーンバ　VIVAサーンバ
暴落サンバ

[8570: eマンションさん]

君ら毎日外出てる？
日本は着実に景気回復中
雇用は強く賃上げも順調
金利も上がったとは言え超緩和中

どうやったら暴落するの？

[8571: 評判気になるさん]

>>8570 eマンションさん
日本はアメリカのコバンザメ。アメリカがリセッションになれば、日本は終わる。逆はない。

[8572: ご近所さん]

賃上げが順調・・・　まだ海外の　半分もいってないですが
やっと　最低賃金1000円超え。　普通にアルバイトして時給2000円以上は
いつ、いくのやら。　当然物価上昇も　まだまだ　上げざる負えなくなるでしょう。

豆腐屋が　つぶれだしました。　価格を上げることができない企業はどんどん
つぶれていくだろうね。　そういう価格を受け入れていかなければならない
時代になってきているってこと。

納豆3パック500円とか　豆腐1丁300円とかが普通になってくる。
そういう時代が来れば、当然他の物も　マンションも値が上がったり
現状維持だったりする。

まあ、今の東京の平均価格は　某三田の高級マンションのせいだともあるが。
このまま平均１億超えが　普通になるのかもしれない

[8573: eマンションさん]

株価爆上げ
マンション相場も爆上げ

残念でした

[8574: 不動産屋さん]

不動産価格はまだ上がると言いながら物件を売り急いでる皆さん。今は売り時ではなく買い時なのでこれ以上売り出すのやめてください。在庫溜まって捌ききれません。今売ろうとしても値下げ競争になって損するだけですよ。これより都内マンションは売り禁とさせてください。

[8575: 名無しさん]

中古が上がる要素がねぇよ

[8576: 評判気になるさん]

>>8575 名無しさん

見てる物件によるよ
中の上レベル以上の物件であれば取り合いだし

[8577: 匿名さん]

日銀　植田のタカ派コメント　⇒　内田のハト派コメント
　円安によるインフレ退治のために円高誘導して、株価が200兆円吹き飛ぶ
　異例の宗旨替え　今回の株価暴落は世界から非難の的になる前に

年内の利上げなし
　国債買入減額等の量的緩和の解除は戻せないものの、市場金利は低下

株価はこれだけ下がったから、簡単には42,000円には戻らない
資産効果を波及させるには、不動産が上がるしかない。
それも、一部の高級高額物件ではなく、ファミリー向け中クラスの物件

これで、景気回復（消費回復）の足固め、来年春闘での大幅賃上げ（今年以上）
これにより過熱気味の景気となって、利上げ

こんな感じで見てます。
ので、中古マンション価格は堅調に推移するかと思います。

　

[8578: eマンションさん]

易で年末まで占ったけど、日経もマンションもあがるわ。

[8579: マンション検討中さん]

そりゃ金利上昇はしないって日銀がお墨付き与えたんだから、マンション価格は新築も中古も上がるよ
しかも結構な勢いですぐに上げ始めると思う

[8580: マンション検討中さん]

最近、ここの不動産屋さんは利上げはもうなくなったと言い始めた。全然嘘だけど。
少し前までは利上げしてもマンションは上がり続けるだったけど。なんかやっと自分たちが行く先が見えて来たみたい。株暴落で利上げが何か少しは分かり始めたみたい

[8581: 検討板ユーザーさん]

地震警報も出てこりゃ終わったね

[8582: 匿名さん]

8580　とか　8581　のような考えの人がいると　本当に助かります。

なるほど、そういう風に考える人がいるのかと、
悲観論は、大変勉強になります。
こんな人が、もっとたくさんいると大変ありがたい。
安心して、株も不動産も買えるからね。

不動産や株が暴落して　困ってる人を見るのが快感なんでしょうね。
でも、一つ言えることは、これまで　株の暴落、不動産の暴落、地震が
あったけど、不動産も株も上がってる。時間はかかったが平成バブルさえも
超えたのだから。

[8583: マンコミュファンさん]

>>8582 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場はまだまだ上がります。
一時的な下落はあるでしょうが、大底で拾うなど株以上に困難です。
つまり、暴落待ちは人生の無駄です。

[8584: ご近所さん]

今立てているマンションは　東京都でも言われていますが、
ほとんど潰れることはないと思われ、基本はそのマンションが
避難場所として利用されるようになっています。

まぁ20m級の津波が来た場合は・・・どうなるかわからんけど、
大丈夫じゃね。　戸建ての方が危ない。

[8585: 検討板ユーザーさん]

地震だ！日本から逃げろーって海外富裕層の声が聞こえます

[8586: マンション検討中さん]

滋賀県が地震が少ないらしいよ

[8587: マンコミュファンさん]

>>8586 マンション検討中さん

リニアができたら通勤圏なので、いい物件は迷わず買いでしょう

[8588: 評判気になるさん]

>>8580 マンション検討中さん
昔は供給多く、販売業者は利上げのあおりうけたけど、今は供給絞ってるから利上げ分もマンション価格に上乗せされそう。
賃料はその傾向出てて調停も多いから鑑定士の人たちみんな儲かって仕方ないって言ってたよ

[8589: マンション検討中さん]

地震怖いーよ

[8590: 名無しさん]

地震の時帰宅困難になるから、職場と自宅は近い方が良いな

[8591: マンション掲示板さん]

とはいえ出社なんて大多数は週1か週2でしょ

[8592: 名無しさん]

自宅警備の間に世の中は変わってるんだよ

[8593: eマンションさん]

>>8591 マンション掲示板さん

どんな会社だよ。

[8594: マンション検討中さん]

大多数と書いてあるから会社員の話だとして、
大企業の担当だとそういう人いるよ
ずっとボク在宅
ポスト重くなると出社せざるをえないから
暇な人なんでしょう

[8595: 匿名さん]

>>8590 名無しさん

でも今回でかいゆれだった厚木の駅近マンションはやばくね？

[8596: 職人さん]

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[8597: マンション掲示板さん]

金持ちざまあ！

[8598: 雑魚モブ]

不動産を探してると、東京の都心（左下）はどんどん価格上がり続けて、他の地域はすでに価格が下がってきていると感じてます。

[8599: 検討板ユーザーさん]

>>8598 雑魚モブさん

感じてるだけで事実はないんですね

[8600: マンション掲示板さん]

>>8598 雑魚モブさん

埼玉の人？