ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8224: 職人さん]

大手銀行3社、6月から「固定型住宅ローン金利」一斉引き上げ
日テレNEWS 5/31(金) 16:15配信
https://news.ntv.co.jp/category/economy/0388f2351cd24feb96e19b905cc676...

三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％となりました。
一方、短期金利に連動する変動型ローンの金利は各行とも据え置きました。

[8225: 匿名さん]

>>8224 職人さん

10年固定って借りる人少なそう

[8226: 職人さん]

現在は1ドル157.3円の円安
日銀の短期金利の利上げが今月会合かどうかが最大の焦点
これから数年間、利上げが何なのか思い知ることになる

[8227: 通りがかりさん]

>>8226 職人さん

マンション下がる予想なの？

[8228: 口コミ知りたいさん]

>>8227 通りがかりさん

下がるわけないよ
情報を集めれば集めるほど上がる見込みしかないんだから

[8229: マンション掲示板さん]

>>8228 口コミ知りたいさん

じゃあ何を思い知ることになるの？

[8230: マンション検討中さん]

震えが止まらんな！

[8231: 通りがかりさん]

真面目に考えて日本人の生産年齢人口は減る一方
団塊世代があと２０年でこの世からいなくなるので家もマンションも土地も余る
少子化は止らない　既に団塊世代の１／３以下
日本人の給料はタイよりも安く、海外からの移民は期待薄
中国の景気悪化で海外投資・購買欲も終焉
物価高が止らず、金利上昇は必至
インフラが古い街は再開発して当然、宣伝文句にすらならない
マンションも住民も老朽化でコストが増大、売るにも売れない
晴海など大量供給で、明らかに転売目的。既に実需は殆ど無い
歴史上、好不況の波は、あざなえる縄のごとし、山あれば谷有り
今の若者世代は家も車も持つという発想が無く、結婚できる状況に無い。
日本の国際競争力も低下の一途
与党も野党も国も身内の利益最優先。制度も国民の幸福をもたらす状況にない

つまり、中期レンジで考えたら、今は順風満帆のマンション市場も
下がる要素しか見当たらない

[8232: マンション検討中さん]

>>8229 マンション掲示板さん

下がる物件だってそりゃあるよ。
でもさ、都心とまではいかないまでも、城北、城西、城南の駅近くらいは最低求めたいよね？
こういう物件は下がらんですよ、実際。
僕だってまだ社宅民だから下がってほしいけどさ、これから下がるような物件買っちゃうと、値下がりどころかそもそも住めないリスクまであるよ。
修繕できないとか、住民層悪化でスラム化とかさ。
そんな物件買うんだったら賃貸の方がまだマシって世界になると思うよ。

[8233: 匿名さん]

>>8231 通りがかりさん
そういった要素で下がる以上にインフレが進み円の価値が下がるので、価格だけ見れば上がり続けると思いますよ。

[8234: 名無しさん]

お台場が廃れているのは知っていたけど、今やカレッタ汐留も廃墟になっているんですね。これからの少子化に伴い、都心もドンドン廃墟化する所が出来そう。マンションも暴落します。

[8235: 匿名さん]

>>8234 名無しさん

平日行ってみ。

[8236: 評判気になるさん]

>>8234 名無しさん

お台場はまじで閑散で人いないし風強い
住むところではない

[8237: 名無しさん]

フジテレビも電通も早期退職者募集のリストラ三昧。この辺がゴーストタウン化するのも当然だ。東京の不動産大暴落の不吉な前兆に思えてくる。相続税改正や利上げで投資マネーが逃げれば、瞬間に真っ逆さまに落ちるのは目に見えている。

[8238: 坪単価比較中さん]

Suumoとかで賃貸物件を検索してみるとわかるけど、都心って異様に賃貸の募集、あるいは空きが多いんだよね。

例えばSuumoで65㎡以上のマンション、駅徒歩7分以内、築7年以内で検索してみると、
世田谷区では81件しかないのに港区1028件、中央区1074件、渋谷区701件もある。

駅近に絞っているから晴フラの影響は無いし、それでも分譲マンションが投機目的で買い上げられ、
賃貸市場に回っているんだけどろくに埋まっていない＝実需が無い構図が見て取れる。

こういうのをバブルというし、バブルの崩壊も近いんじゃないかね。

[8239: 匿名さん]

世田谷は、中古が余り過ぎ。
やたらと中古の売り物件チラシが入ってくるよ。

都心で65㎡以上を借りたい層、ってそもそも多いんですかね？

バブル崩壊、はして欲しい側だけど。

[8240: マンション検討中さん]

>>8239 匿名さん

50万超えの家賃を払える人って、リーマンじゃそんないないじゃね。

[8241: 周辺住民さん]

港区も広いからね。　駅名で検索しみてよ。
//　テニスの森　//　豊洲　//　有明　//　国際展示場
徒歩７分以内　で　どれだけ　ありますか?

価格７千万円　以下でお願いします。

[8242: 匿名さん]

>>8241 周辺住民さん
有明と豊洲は港区じゃない

[8243: 口コミ知りたいさん]

>>8238 さん
都心の高額物件に限れば、その通り。
実需じゃなく、値上がり期待の投機目的で買ってる人が多く、金融商品になってると思う。
ただ、実需部分に関しては需要も供給もどんどん少なくなっている中で、コストプッシュ型の価格高騰が続いているのでバブルではないと思う。
晴海フラッグは実需型の物件にするべきだったのにすっかり投機物件にされてしまってもうどうしようもない。完全にババ抜き状態ですね。

[8244: マンション検討中さん]

なんか本気でマンション相場が下がると思ってる人がいそうで悲しくなる
一体どんな見通しで下がると思ってるんだろう？
社会情勢ちゃんと見てるのかな？
もしかして引きこもりなのかな？

[8245: マンション検討中さん]

>>8237 名無しさん
IT系は上がり続けてコロナ前の1.3倍の給与なんだが人が中途採用でも全然足りない。

[8246: 名無しさん]

>>8245 マンション検討中さん
ITとか外資と人材取り合いになる業界は今後も上がると思う
日本は海外と比べると年収半分とかだから。

比べてTV局とか広告代理店とか人材が外資と競合しない日本独自かつ斜陽業界はバブルで高騰してた世代をリストラ。

[8247: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、実際には行ったことないが、映像で見るとやはり美しい。
建物も街も文句なしだろう。
立地さえ許容できればいい。

こうなると人気物件化するのも納得だ。

[8248: マンコミュファンさん]

>>8246 名無しさん

取り合いというか、海外の優秀な人を高すぎて雇えなくなった。

[8249: 匿名]

愛知県は去年末から名古屋市も豊田市もマンションも戸建ても全然売れなくて在庫数が積みあがる一方。売り出し価格と成約価格の乖離率も非常に大きくなってきた。3000万売り出しの中古マンションが2500万でやっと成約なんてザラ。新築マンションも300万引きを広告公開してあと一押しの見込み客には密かに500万引きなんてのもよくある。建売戸建ても投げ売り状態で700万引きでやっと売れたとか。中古戸建はほとんど動いてなくてよほど値引しないと売れない状況。愛知は潮目が完全に変わってしまった。東京だけは別世界なんだな。

[8250: 職人さん]

今回はマスコミから6月の日銀会合に関する情報が出てきません
３月のマイナス金利解除では時事通信などスクープ連発していました。
日銀リークとして国会で糾弾される場面もあったため、今回はガードが固いのかも
短期金利の利上げを７月と予想する人が多いようですが、６月の可能性も十分あります
「次はこんなに甘くない」の日銀幹部の言葉がありました
来週の会合が待ち遠しいです

[8251: 検討板ユーザーさん]

>>8249 匿名さん
名古屋はリニア開通目当てでマンション供給が一気に増えたけど、2027開通が10年以上伸びそうで一気に活気がなくなった。一部の物件以外は完全に買い手市場になってる。

[8252: 職人さん]

日銀、早ければ今月会合で国債購入減額を具体的に検討も－関係者
Bloomberg 6/4(火) 18:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e8fcfef9066c6237094c25a252dc3f44bd9...

日本銀行は早ければ来週に開く金融政策決定会合で、長期国債の買い入れの減額についてより具体的な方針を示すことの是非を含めて議論する可能性が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

[8253: 検討板ユーザーさん]

東京が下がらないからって地方を持ち出すのお止めよ
現実を見たらどうだい？

[8254: マンコミュファンさん]

人口が減ると都心のマンション価格は上がるらしい。

[8255: 名無しさん]

>>8254 マンコミュファンさん

都心はむしろ人口が増えるんだよ、少年。

[8256: 買い替え検討中さん]

人口が減ったからって、皇居の周りが空き地だらけになることを想像できるかい。
地方から人口が減っていっても、最後まで減らない場所ってあるんだ。
だから利回りが悪くても、資産価値を維持できるから、都心に価値がある。

[8257: 匿名さん]

人口減少時代は大都市に人口が集中する。東京は2040年まで増加すると言われているが、移民が増えてもっと人口が増加すると思ってる。

世界101カ国の人に聞いた人気の移住先、日本は2位。アメリカに10年住んで分かった高評価の理由
https://www.businessinsider.jp/post-268804

[8258: 周辺住民さん]

そろそろ小学生のころから　世界を相手にビジネスできる子供に
育てようとする親が出てきてもよいはず。

でもまだ　Youtuberになりたい子っているんだよね。

[8259: 周辺住民さん]

晴海フラッグはこれから、便利になる街だから
注目している。
皆　地下鉄開通とか、それに連なり店ができたりしてとか
10年後見据えて　いまは手元にとっておいて　そこから高くなったら売るか
10年後このくらいの価格まで行くだろうって考えて今売りに出しているか
そんな感じでしょうか。

お金あれば　買いたい物件なんだけど・・・　お金ないから宝くじに期待している

[8260: 匿名さん]

>>8250 職人さん
今までのリークなんだったんでしょうね？
リークのせいで円安に影響した部分もありましたよね
今回はリークなしで上げ？

[8261: 匿名さん]

都心は出生率0.99
人口減少時代
移民増えても治安悪化

[8262: マンション掲示板さん]

地元のマンション在庫つみあがってきてるー

[8263: マンコミュファンさん]

貴様らがどんな物件をいくらで買おうが好きにすればいい

だがな、ルーフバルコニーと専用庭
これだけは気をつけろ
事前に明確な使用イメージがない限り、後で後悔するかもしれんぞ
使用イメージがあっても、生活スタイルの変化でお荷物にもなりかねん

いいな、貴様ら

[8264: マンション検討中さん]

>>8262 マンション掲示板さん

積み上がってるのってクソ物件ばっかじゃん
タダでもイランってのばっかり

[8265: 周辺住民さん]

アメリカの大統領が変わって更に経済が発展すると
円安はますます進み、年末　1ドル＝180円　くらい　行っていると思う。
と、なるとますます物価は上昇し、　給与はあまり上がらない。
そうなると　ますます都内のマンションは　手に入り辛くなる

[8266: 匿名さん]

東京の出生率が低くても地方から若い人が流入するからね。地方は仕事がない。
移民の増加は経済を支えることと治安の悪化のトレードオフだね。副作用のある薬みたいなもん。移民の多いエリアを避けて買うエリアをよく考えたほうがいい。

[8267: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
文京区の人かわいそう

[8268: 周辺住民さん]

誰でも文京区　買えるわけではない
中国人でも　裕福と言われている層のみです。
そういう層がどれだけの常識を持っているかなんですがね。

ただ、駐車場を段ボール箱で埋め尽くすとかはしない層だと思うけどな。

[8269: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
ニュースとか見ると、川口にだけは絶対に住みたくないと思う。

[8270: 通りがかりさん]

>>8268 周辺住民さん

騒音問題とかひどいと聞きますよ。

[8271: マンション掲示板さん]

>>8269 マンション掲示板さん

実際行ってごらんなさい。
とてもいいところです。
外国人問題なんて皆無とは言いませんが、どこも同じです。

[8272: 匿名さん]

>>8271 マンション掲示板さん
あれだけ騒ぎになって、議会でも話題になってると実際はどうあれ避けようと思います。
同じように思う人も多いと思うので、資産価値にも影響あるでしょう。なので敢えて川口を選ばないでしょう。
と地域の外国人問題はマンション資産価値にも影響大きいと思う。

[8273: 坪単価比較中さん]

>>8263
ルーフバルコニー付きのマンション買って五年になるけど、あって良かったと
思うことはあっても後悔したことはないな。
ルーフバルコニーの使用料なんて微々たるものだし、多少掃除は必要だが、
自分のスペースと思えば苦にもならない。

ルーフバルコニー付きだと単価が高くなるのでコスト面でどうかというのは
あるかもしれないが、自分の場合は単価もほかの部屋とさほど変わらなかったし。

[8274: 匿名さん]

外国からの移民がどれだけ増えようが、都心、のタワマンを買える金を持った移民、なんて
殆どいないだろうから
都心のタワマンを買える人、はどんどん減っていく。
地方から出てくる若い日本人も同様でしょう。ぽっと出で高い給料なんて期待できるか？

結果として、治安悪化し、スラム化したマンションの増加、の未来が待ち受けている。

[8275: 匿名さん]

>>8273 坪単価比較中さん

ルーフバルコニー付き、の問題点はセキュリティーです。
プロの犯罪者の手にかかれば
廊下からルーフバルコニーに侵入し易い造りになっている場合が多い。
ルーフバルコニーに入り込んでしまえば、後は簡単。

[8276: 周辺住民さん]

>>8274
別に　外国人だけじゃなく　パワーカップルだったら、　全然買える値段。
三田や　最上階でなければ。　スラム化するとかの考えは　代ひつと変わらないと
30年～50年後は　どうなっているか　わからんが　もう　死んでるから
どうでもいいわ

[8277: 匿名さん]

地方からくる若者がずっと貧乏なわけじゃない
移民がみんな貧乏なわけでもない。日本の不動産は海外から見たら激安。

[8278: 匿名さん]

>>8275 匿名さん

そう、それもある。
朕はその観点では大丈夫だったが、とにかく掃除が面倒だったわい。
もう2度とルーフバルコニーなんて選ばん。

[8279: 通りがかりさん]

専用庭も防犯上の理由？

[8280: 匿名さん]

ルーバルも間取りによるよね。寝室側についてるルーバルは使いにくいけどリビングに直結してるルーバルは開放感は抜群。掃除は大変だけど、テント干したり、DIYの工作したりガーデニング楽しんでる。

[8281: 評判気になるさん]

>>8279 通りがかりさん

防犯も掃除も
とにかく面倒

[8282: 口コミ知りたいさん]

>>8280 匿名さん

俺はルーフバルコニーを全否定はせんよ。
DIYやガーデニングが楽しめるならいいだろう。
目的意識があればいい。
ただなんとなくついてたってのは絶対やめた方が良い。

[8283: 匿名さん]

表札さえ出してあればいいんじゃないの？

[8284: 匿名さん]

>>8277 匿名さん

地方から来る若者が、都心マンション買えるほどの金持ちか、です。貧乏かどうかではなく。
移民も同様。金持ちならわざわざ日本に移らなくても。

海外の人が買って、誰に貸すの？都心スレなので、将来の都心マンションの話だけど
儲けるために高く貸すだろうから、人口減の中で借りられる人は限られる。

[8285: 匿名さん]

>>8282 口コミ知りたいさん

ルーバルの下の部屋に住んだことがありますが、
子供が遊びまわって、うるさいうるさい。
下駄で歩くのか？ボーリングの玉を転がしてるのか？
２度とルーバルの下の部屋には住みたくありません。
ちなみに、何故かエアコンが全機壊れて何度も修理しました。

[8286: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
海外富裕層がキャッシュで億ション爆買い！
世界最大手の事業用不動産サービス会社のCBREが示したデータによれば、過去5年間の取引総数は日本が1位であり、非常に魅力的な投資先であることがわかる。
https://diamond.jp/articles/-/341535

海外セレブが日本に大注目！海外セレブが日本に大注目！東京、ニセコだけじゃない、超富裕層が豪邸を建てたい「３つの都市」の「ヤバすぎる実力」edia/articles/-/119223?imp=0

[8287: 匿名さん]

リンク切れてた
https://gendai.media/articles/-/119223?imp=0

都心の不動産はみんなが買えなくても全く問題ないのですよ。そもそも戸数が少ない。
マーケットは一部の富裕層だけ。

[8288: マンション検討中さん]

今から買うなら都心がリスク低いか。
外周区から郊外はギャンブルか。

[8289: マンション検討中さん]

>>8288 マンション検討中さん

合理的にはそうなんだが、都心買うには資産背景ないとリーマンでは厳しい世界。

[8290: eマンションさん]

>>8288 マンション検討中さん

市川市とかみたいな優良郊外なら大丈夫です

[8291: 評判気になるさん]

>>8290 eマンションさん

市川の何が大丈夫？

[8292: マンコミュファンさん]

>>8291 評判気になるさん

地理、ブランド力、利便性に優れているところです。

[8293: 匿名さん]

千葉？

[8294: 通りがかりさん]

>>8293 匿名さん

千葉ですね。

[8295: 検討板ユーザーさん]

千葉って災害県のイメージ
台風やら地震やら
東日本では液状化もしたし

[8296: eマンションさん]

>>8292 マンコミュファンさん

東京まで遠くね。

[8297: 評判気になるさん]

>>8295 検討板ユーザーさん

ただのイメージですよ。
先日も地震あったし、その印象でしょう。
液状化は千葉に限りません。

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8296 eマンションさん

そんなことないですよ。
地理的には練馬区とかよりもずっと近いです。
ただし、総武線止まっちゃうと厳しいのは事実ですね。

[8299: マンコミュファンさん]

>>8298 口コミ知りたいさん

東京23区より東京に近いとは？

[8300: 通りがかりさん]

>>8299 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたね、失礼
東京駅の意味です
丸ノ内勤務だったら便利ですよ

[8301: 周辺住民さん]

千葉から通勤は混雑が地獄だからなぁ・・・
電車に乗らなくていい層ならいいだろうね
でもそれならそもそも千葉じゃなくて都心に住めるかｗ

[8302: eマンションさん]

>>8301 周辺住民さん

確かに混雑は酷いです。
それは認めざるを得ません。
原因は総武線一本足打法ですが、いい解決方法があればいいのですが。

因みに、混雑してるってことは人気の裏返しです。

[8303: 周辺住民さん]

千葉の市川は、　どちらかというと内陸なので、
浦安のように液状化問題の話は聞かなかったと思う。

メインは総武線　市川　⇒　東京で　約18分
(市川　⇒　秋葉原　⇒　東京　で　約23分　)

練馬　⇒　東京
　①西部池袋　⇒　丸の内線
　②有楽町線　⇒　副都心線　⇒　丸の内線
　③大江戸線　⇒　丸の内線
と、1路線が　ダメでも　色々と行く方法があるが　平均30分超えですね

東京ではなく　新宿までであれば、　市川も、練馬も同じくらい。
私であれば　練馬を選ぶかな。

[8304: 通りがかりさん]

世間の評価は価格に反映される。
神奈川より埼玉より、千葉が安いのはそういう事です。

[8305: マンコミュファンさん]

>>8304 通りがかりさん

ただ大都市が少ないだけ
浦和、大宮
横浜、川崎
市川、船橋

これで比べたら大差ないでしょ

[8306: 周辺住民さん]

それはないｗ
横浜＞＞＞大宮＞＞＞＞＞千葉方面ってだけでしょ

[8307: マンション掲示板さん]

>>8306 周辺住民さん

そうかなぁ？
個人的には横浜よりも船橋の方が格上だと思うけど。
横浜だったら松戸と同等じゃない？

[8308: 検討板ユーザーさん]

>>8307 マンション掲示板さん

まぁ僅差だし、個人の利便性とかもあるから異論があるのは分かるよ。

[8309: 匿名さん]

>>8307 マンション掲示板さん
マンスレらしくマンション価格で比べたら？
価格で比べたら、
横浜＞＞＞＞＞＞＞船橋＞＞松戸
です。横浜と松戸が同等と思えるのはうらやましいです。

[8310: 検討板ユーザーさん]

俺、気付いたかも。
この先、人口動態と経済政策の観点で、超都心エリア以外不動産相場って下がるかもしれない。
城北、城西、城南ですら下がるかもしれない。
そもそも、家余りで家を買うって発想がなくなるかもしれない。

[8311: 口コミ知りたいさん]

>>8309 匿名さん

果たしてそうだろうか？
勤務地が横浜の人が多いから住職近接の横浜を選んでいるだけで、丸の内などの都心勤務者には松戸の方が上ではないだろうか？

[8312: 周辺住民さん]

横浜は　全国的に知名度もあって
人気がある都市だから、高額。

俺としては横浜より、　　大宮>市川>松戸>船橋>横浜

なので、ちょっと頑張って　赤羽が買えれば最高だと思っている

[8313: 匿名さん]

>>8311
思うのは勝手ですが、松戸が横浜に並ぶことはありえませんのでさようなら

[8314: eマンションさん]

>>8313 匿名さん

だよね。
やっぱり松戸と横浜は同じレベルでいいところだよ。
その良さは住人次第で変わるってだけだね。

[8315: マンコミュファンさん]

>>8312 周辺住民さん

赤羽はちょっと頑張る程度じゃ買えないよ。
人を選ぶ街だと思うけど、間違いなくいい街だし便利だからね。

[8316: 通りがかりさん]

>>8314 eマンションさん
住人の質は知らんけど、
政令指定都市はワンランク違うでしょ

[8317: 匿名さん]

人がいいとか便利だとか単なる個人の感想。不動産価格＝土地のブランド

土地価格（SUUMO調べ）
横浜駅　198.9万円 / 坪
大宮駅　158万円 / 坪
船橋駅　130.7万円 / 坪
市川駅　129.8万円 / 坪
松戸駅　98.1万円 / 坪

[8318: 匿名さん]

川崎が最強ですね
次点で浦和

土地価格（SUUMO調べ）
川崎駅　242.8 万円/坪
浦和駅　221 万円/坪

[8319: 匿名さん]

なぜか中古マンションの価格相場でみると横浜は川崎の1.5倍、浦和の1.3倍

神奈川県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/yokohama-st/
武蔵小杉駅6,433.69万円
横浜駅　5,315.5万円
川崎駅　3,658.96万円
関内駅　3,631.79万円
阪東橋駅　2,279.62万円

埼玉県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/saitama/urawa-st/
浦和駅　4,095.03万円
大宮駅　3,956万円
川口駅　3,396.98万円
川口元郷駅　3,330.93万円
西川口駅　2,756.53万円

[8320: 周辺住民さん]

武蔵小杉は土地が余っていてタワーが立ったから高額なだけで、
浦和土地無いのでタワーが少ない分価格が安い。

浦和が東京よりだが、　新幹線が止まる大宮の方が利便性はよいと思うよ。

[8321: 匿名さん]

住みたい場所が安いならラッキーだよね。

[8322: マンコミュファンさん]

>>8321 匿名さん
ほんとそれ。松戸が横浜より上と思える人が羨ましい。

[8323: マンコミュファンさん]

どこに住みたいか、どこなら買えるか

まぁリア充なら神奈川よりも千葉なのは明白

成田空港、ディズニーランドがある

[8324: 匿名さん]

>>8320 周辺住民さん

新幹線の指摘も重要だけど、それを差っ引いても大宮でしょう。
大宮の過小評価は異常。
本来であれば、世田谷区や墨田区くらいの評価であってもおかしくない。

[8325: eマンションさん]

シングルかファミリーかで異なる
シングルなら錦糸町、赤羽、蒲田、アキバとかが人気
ファミリーなら目黒区や文京区だな

広尾、麻布、番町とかはそもそも現実的じゃないので選考外

[8326: 匿名さん]

千葉より神奈川のほうが観光充実してるイメージだけどなあ
中華街、赤レンガ、ランドマーク、ラー博、湘南、江ノ島、鎌倉‥

[8327: 周辺住民さん]

住むのに　観光地は意外と迷惑。
5月の連休は　毎日のように　マンションの周りが　食べたゴミが・・・
観光地よりも、　スーパー、病院、移動の便　これが住むためには重要なんだよ

[8328: 匿名さん]

>>8323 マンコミュファンさん
千葉って隠キャしかいないよ

[8329: eマンションさん]

千葉はねーよｗ
ご苦労さま

[8330: 検討板ユーザーさん]

>>8329 eマンションさん

千葉への憧れが滲み出てるぜ、少年

大志を抱け！

いつかきっと買えるさ、憧れの本八幡でマンションを！！！

[8331: 検討板ユーザーさん]

70年代築のマンションでもフルリノベされてると内装は綺麗だね
もうこういう物件で妥協しようかなぁ？

[8332: 周辺住民さん]

千葉は幕張だったらタワー安くていいと思ったけどね

[8333: マンコミュファンさん]

>>8331 検討板ユーザーさん

配管が無理
ゴキもでる

[8334: 検討板ユーザーさん]

>>8331 検討板ユーザーさん
築50年のマンションを買うなんて勇気ありますね。
私はギリギリローンズになるより怖いです。

[8335: 名無しさん]

築古ってやっぱダメなのかい？
築古のマンションって住んだことないんだよね。
実家は築80年くらいのボロ戸建てだけどさ。

[8336: マンコミュファンさん]

築古すぎるとローン下りないんじゃない？

[8337: マンコミュファンさん]

>>8336 マンコミュファンさん

さすがに築古なら現金で買うよ

[8338: 通りがかりさん]

>>8335 名無しさん

災害が怖い。

[8339: eマンションさん]

>>8338 通りがかりさん

そんなこと言ってたら不動産は持てませんよ
暴落が怖いと言って投資をしないのと同じです

私は皆さんに良い家とともに幸せになってほしいです

[8340: マンコミュファンさん]

７月利上げだそうです

[8341: 通りがかりさん]

>>8340 マンコミュファンさん

でもマンション価格に影響はないそうです

[8342: 匿名さん]

>>8341 通りがかりさん

マンション価格に影響なくても
ローンの支払いには影響がある。

[8343: マンション検討中さん]

>>8342 匿名さん
(´；ω；｀)ﾈｰ

[8344: マンション掲示板さん]

>>8342 匿名さん

そりゃ短プラ上がればそうでしょう。
でも、微々たる影響です。
今の住宅購入者は余裕をもって購入していますからね。

[8345: 名無しさん]

>>8334 検討板ユーザーさん

昔のマンションの配管は交換不可なものもあると聞きました。
コンクリートに配管がガチガチに埋まってるらしいです。
その配管が錆びて穴が空いて水漏れしたらもう終わりです。

[8346: 匿名さん]

2000年以降の「新・新耐震基準」がいいよ。
今の新築はコストカットでカツカツの造りだけど、2005年前後のマンションって余裕があってデベロッパーもいろいろ工夫してたから造りもいい

[8347: 通りがかりさん]

>>8346 匿名さん
2011年の震災後ごろはどうなんでしょう？

[8348: マンコミュファンさん]

>>8345 名無しさん

そういう場合は配管を外壁沿いに増設するんですよ。
見た目悪いけど、外壁に配管が走り回ってる建物沢山あるでしょう。
マンションのみならず、商業ビルとかでも。

[8349: 匿名さん]

>>8347 通りがかりさん
手が届くならいいと思うけど築15年以下って値が落ちてないから割高だと思うんだよね。

[8350: 通りがかりさん]

https://www.smd-am.co.jp/market/daily/focus/2024/focus240607gl/
現在の「行き過ぎた円安」は、その持続性に疑問があるだけでなく、その後の「円高シナリオ」の振れ幅を増幅する可能性があります。特に、日米の短期金利差が5％を下回ってくる局面では、為替市場でのボラティリティ上昇をきっかけに「思いがけない円高」が生じる可能性があるため、その動向には注意が必要でしょう。

[8351: マンション掲示板さん]

円安か、金利上昇か
政府は当然前者を選ぶ
つまり、ギリギリローンでも買った者の勝ち
持たざる者は切り捨てられる
これは政権交代しても変わらないだろう

物価はまだまだ上がり、庶民の生活は苦しくなるばかりだ

[8352: 坪単価比較中さん]

>>8338 通りがかりさん

災害死なんて交通事故で死ぬ確率､自殺する確率､宝くじで１０万以上当てる確率より遙かに低い
そのまえに若くして癌や心筋梗塞で死ぬ心配はその１万倍高いから､そっちの心配すれば？
他に心配すべきことは山ほどある

[8353: eマンションさん]

>>8351 マンション掲示板さん
確かに金利上げたら急激に冷え込みそうだ。このまま低金利でジワジワ終っていくほうを選ぶか。

[8354: 坪単価比較中さん]

>>8349 匿名さん

というか、部材も地代も原価は今のマンションの半額だったのに､
業界カルテルで便乗値上げしているだけ。
それでも投資のあぶく銭で儲けた転売ヤーが買うからおかしくなる
それに釣られて金利安をこれ幸いと庶民が手を出すので業者は笑いが止らない。
でも２０年経つと急降下するように、新しいものがどんどん市場に出るから
築古は誰も買わないだろ
皆が買わなければ下がるよ

[8355: 通りがかりさん]

地元駅マンションの中古売れなさすぎ

[8356: マンコミュファンさん]

>>8353 eマンションさん

それ以外道はなかろう
金利を上げて全ての市場を冷え込ませれば、もはや日本が再起する道は閉ざされるのだから

[8357: 職人さん]

7月利上げ「十分あり得る」　財政金融委員会にて日銀 植田総裁【WBS】
https://www.youtube.com/watch?v=NhE7zhdp2Cs
6月18日 テレ東BIZ

「国債の買い入れの減額と政策金利の引き上げは別のもの」とも強調

[8358: 周辺住民さん]

日銀なんて、ビビり集団　利上げしても　0.1%で　んもかわらん
７月にせんやろ　自民も人気低迷している　こごてあげたら
もっと悪くなる

[8359: 通りがかりさん]

>>8358 周辺住民さん

そのとおりです。
日銀は動けません。
インフレにじっと耐えるしかないのです。
耐えて耐えて耐え続け、米国の金利が下がるのを待つだけです。
米国金利が2パーセント台になれば、ドル円140円くらいまでは戻すでしょう。
うまくいけば135円も期待できるかもしれません。

[8360: 暴落暴威]

東京23区の新築マンション、契約率50%割れ…ソースは不動産経済研究所。

[8361: eマンションさん]

新築分譲マンションの初月契約率
https://www.re-port.net/article/news/0000076065/

[8362: マンコミュファンさん]

>>8360 暴落暴威さん
でしょうね
外人も追加投資やめてる？

[8363: 暴落暴威]

>>8362 マンコミュファンさん
中国富裕層が国内不況で手を出しづらくなってるのと、日本の今後の金融政策考えると値上がり余地もなさそうなので外国人全般も購入控えてるでしょうね。

[8364: 名無しさん]

YouTubeに、ここと同じく東京マンションが暴落するって言うチャンネルが山ほど出て来たわ。あとどのくらいで暴落しますか？

[8365: マンション掲示板さん]

>>8363 暴落暴威さん
あとはいつ売るかの待ちっぽいね
外人

[8366: 周辺住民さん]

暴落　暴落っていうけど、　１億5000万が　１億で販売しても
暴落っていうんだよ。　だけど、一般に１億のマンションが
暴落したからって　すぐに契約できますかって話だ。

それが、バブル崩壊の時のマンションとリーマンションの暴落だ。
１億のマンションが　8000万になったとしても　買える人は限られている。
8000万円が　3000万円で売り出されることは　絶対にない。

暴落の幻想は　見ないほうが良い。　現実どれだけ下がって買えるかどうかを
肌で感じることだ。

[8367: 暴落暴威]

国内価格だけ見ていると値上がりしてるようにも見えるかもしれないけど、外国人からするとこのところ価格が頭打ちの中で通貨価値が暴落している日本の不動産はやはり下がっているようにしか見えない。そしてたいした利上げができない以上この先も。

[8368: マンション検討中さん]

不動産バブル崩壊に関係する記事が増えてきましたね。
バブル否定派は今度は、「価格が2/3に下がってもバブルじゃない！！」に主張を変えたようです。

[8369: 評判気になるさん]

>>8368 マンション検討中さん

増えてねーじゃん
むしろまだまだ上がるって見方が多いぞ
実際上がってるし

下がってるような物件なんて元々誰も買ったりせんような物件だろ

都心はどうでもいいんだよ

周辺区や市部、津田沼以西の千葉、相模原以東の神奈川、春日部以南の埼玉が下がらんと

[8370: マンション掲示板さん]

都内でもないのに瀑上げしてる物件はあほすぎ

[8371: 匿名さん]

>>8370 マンション掲示板さん

そーなんだよ
そういう物件が下がってくれないと意味がない
高級エリアなんて元から金持ちしか買えんのだから好きなだけ吊上げりゃいい

[8372: 通りがかりさん]

綾瀬・北千住にタワマンできて値段上がってるのにまだまだでしょ
あんなとこが上がってるうちはまだ上がると思うｗ

[8373: 口コミ知りたいさん]

>>8372 通りがかりさん

北千住は実力に合わせて評価され出しただけ
元々が異常に安すぎたんだよ

[8374: マンション掲示板さん]

中古で安めのやつ西向き部屋大杉
人が住めないもんな西向きは
新築でも西向きあるマンション正気かと思う
あの灼熱はしぬ

[8375: 検討板ユーザーさん]

>>8374 マンション掲示板さん

西陽ってそんなに暑いの？

[8376: 評判気になるさん]

>>8375 検討板ユーザーさん
蒸し暑いし拷問並みに苦しいよ
エアコン入れてもなかなか冷えない
人は西日を浴びるようにできてない

[8377: 匿名さん]

>>8376 評判気になるさん

エアコンの効きが悪くなるのは嫌だね

[8378: 匿名さん]

>>8376 評判気になるさん
我が家は西向きですが、最新のlow-eガラスに遮熱のレース＆カーテンで西日の熱を全く感じません。クーラー入れてればレースカーテンだけで快適です。

[8379: 匿名さん]

10年も前のことだが、西向きのマンションに住んだことがある。
転勤族で間取りが良かったので、数年間、賃貸で住んだけど、
マンション買うときは、絶対に西向きは、やめようと思った。
夏は地獄で、それ以外でも眩しくて、夕方から遮光カーテンで
部屋は真っ暗、蛍光灯つけてた。

[8380: 口コミ知りたいさん]

>>8379 匿名さん

俺は暗いのは平気だけど、暑さは嫌
西陽って遮光カーテンでも暑さ凌げないの？

[8381: eマンションさん]

>>8380 口コミ知りたいさん

無理
コンクリ自体が熱くなる

[8382: 検討板ユーザーさん]

今売られてる中古西向きは、暑すぎて無理だったんだりうなって写真から垣間見える

[8383: 暴落暴威]

東京23区の賃料は下落傾向。賃料も下がってきて調整局面。全体的にはまだまだ高いですが値上げを前提とした動きが難しくなっているだけでも影響は大きい。

[8384: 名無しさん]

>>8381 eマンションさん

納得

[8385: 匿名さん]

>>8375 検討板ユーザーさん

太陽の角度が低くなるから、立っている身体や窓に対して90°とまでは言わないけど垂直に近い形で身体や窓に入ってくるから。
分かりますよね。
日中の太陽は頭や肩や庇で防げるけど、西日はそうはいかない。影が長くなるって言った方が分かり易いかな？

[8386: 検討板ユーザーさん]

西向きは買ったら住めない、売れもしないから
謎のメリット（昼まで寝てる人に向いてる（実際は暑くて寝てられない）、夕方まで干せる（実際は夕日は乾かない））を捏造して騙して買わせるゲーム

[8387: 名無しさん]

ダイレクトウィンドウは、西陽以外は暑くはないのでしょうか？
ガラスもいいガラスなら暑くない、とかありますか？

[8388: 匿名さん]

>>8387 名無しさん
東西南北すべての向きの分譲マンション住んだことがありますが、大手デベの（断熱や窓ガラスの仕様が）ちゃんとした分譲マンションであれば暑さ寒さは向き関係ありません。東は朝に、西は夕方に、直接太陽が目に入るのが気になる程度です。北向きとか西向とか安い分だけむしろお得です。方角より眺望のほうが大事だと思います。西向が熱いとか安いアパートとかの話だと思います。（昔仕事でレオパレスに住んだ時は断熱・防音の何も対策してないかのような悪さに唖然としました）

[8389: マンション検討中さん]

DWはおすすめしない

[8390: マンション検討中さん]

不動産バブル　静かな崩壊
今は最大・最長の不動産バブル、マンション価格は天井にhttps://bookplus.nikkei.com/atcl/column/061100382/061100001/
ほんとにこんなニュースばっかりになりましたね

[8391: マンション掲示板さん]

>>8387 名無しさん

北向き以外暑いよ

[8392: マンコミュファンさん]

タワマンに関しては北向きもありだね

[8393: マンション掲示板さん]

タワマンの北向きって売れ残ってるけどな

[8394: eマンションさん]

タワマンに住んだことがないのですが、
板マンとタワマンで、暑さ寒さに差があるのでしょうか？
タワマンでも板マンでも、眺望が開けていれば、低層階でも、変わりはないのでしょうか。

[8395: 匿名さん]

タワマンと板マンの違いというより、ダイレクトウィンドウかウィンドウに庇があるかどうかの違いのほうが大きい。板マンはだいたいバルコニーがあるので庇があって直射日光が届きにくい。タワマンのダイレクトウィンドウは暑い。

[8396: 匿名さん]

俺は寒いのは耐えられるが、暑いのは辛抱たまらん

[8397: eマンションさん]

>>8396 匿名さん
エアコンも効かないのがやばいよね

[8398: 匿名さん]

＞＞8378　　さん
＞＞8388　　さん
今のガラス　low-eガラスってそんない凄いんですか？
西日の眩しささへ我慢すれば、遮熱してくれるんですか？

[8399: 検討板ユーザーさん]

>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)

[8400: マンション検討中さん]

タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか？

[8401: 匿名さん]

＞＞8399　さん
8398です。　ありがとうございます。
そうですか。その程度で遮熱になるなら、いいですね。
なんせ、自分の経験では、西向き高層階に住んだ時、景色は良かったのですが、日差しを遮るものがないため、夏は地獄でした。今のようなlow-eガラスもなかったから、暑いわ、眩しいはで、いつも無駄に外出してました。
その経験で、西向きだけは絶対に選ばなくなりました。東や北も暗いとかデメリットはありますが、さほど生活に支障はなかったけど、西向きだけは絶対ダメですね。

[8402: マンション掲示板さん]

>>8401 匿名さん

西向きは絶対ダメって書き込みは間違ってるよ。
ダメな部屋もあるだろうけどさ。

[8403: eマンションさん]

よっぽど安いんじゃなきゃ誰もえらばないよ

[8404: 匿名さん]

>>8403 eマンションさん

そうじゃなくて、単純に西が暑いって思い込みは分かってないない。ご自身の見てきた経験値じゃなくて、西向きでと暑くないマンションがあることと、その条件が何かまずは知りましょ。

[8405: 匿名さん]

タワマンなら北向きでも良いなんて理屈ないよね。

[8406: 評判気になるさん]

>>8405 匿名さん

北向きは順光だから景色がいいと言う人はいらっしゃいますが、確かにそれはありますが、西向きも午前は順光に近いのでとても綺麗です。
西向きは陽がさして日中は明るいし、室内やバルコニーのグリーンは日光を浴びて青々としてます。
逆に北向きの部屋はグリーンは枯れますw
悪く言えば草木も死ぬ環境。

[8407: 匿名さん]

＞＞8402　さん
8401です。
「絶対ダメ」とか断定的な書き方になってましたね。すみません。
投稿した後、訂正できなかったので。

言いたかったのは、自分の経験から自分としては絶対選ばないということです。

人によって価値観は違うし、最近のlow-eガラスは性能がいいようだし、午後は家にいないような生活スタイルなら気にしない人は、その分割安でいいと思いますよ。
では、失礼。

それと、本題に話題を戻すと、最近、中古マンションが遂に下がり始めたとの
記事を多く見るようになりましたが、皆様はどのような見通しをおもちですか。

私は、円安、物価上昇、金利上昇という、消費にマイナスとなる材料が豊富なので、
その影響を見極めてるんじゃないかと思います。株価を見てもそのように思います。

影響が軽微であると判断できた時点から株価とともに不動産市況も再度、上昇基調に
入るかと思ってます。
（買う人は、今がチャンス！！）

[8408: マンコミュファンさん]

さぁ、皆の衆
備えは良いか？
来るぞ、クラッシュ

[8409: 匿名さん]

暴落する　皆が騒いだ時に　暴落することはない

[8410: マンション掲示板さん]

>>8408 マンコミュファンさん

まずはクラッシュを定義しよう
2割くらいなら単なる調整じゃ。
ここ1-2年で3-4割上がったからね？
4割ならクラッシュ？そこまでは下がらないと思う。
どこまで下がったら買うつもり？頭金も2-3割求められる可能性あるが、キャッシュ持ってるの？

[8411: 匿名さん]

教えてください。
色んな情報集めをしていると
・新築マンションの契約率低下、中古マンションの成約単価も鈍化　
　先行き注意しておく必要がある
・建築費の高騰は依然として続き、建物の価格は上昇基調
・二極化・三極化で　都心以外は弱気

これってどういうこと？
建築費が高騰するが物件価格は弱気、だとしたら業者が割りくって儲けが少なくなるの。それが恒常化するような見通しって　現実的ではない。
もっともらしく言ってるけど、なんか　しっくりこない。

普通は
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　消費者は受け入れざるを得ない
もしくは
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　売れない　⇒　マンション価格下落
⇒　建築費カット　⇒　投げ売り

[8412: 名無しさん]

>>8410 マンション掲示板さん

2割下がったらキャッシュで買うよ
でも単身用の中古1LDKか2LDKだからそこまで高額じゃない

[8413: eマンションさん]

>>8406 評判気になるさん
夏場の西向きはグリーン枯れますよベランダなんて出られない

[8414: マンション掲示板さん]

>>8412 名無しさん

2LDKは2割下がっても1億数千万、1LDKは8000万くらい。
あまり高額じゃないと言うほどお金あるなら今渋る必要ありますか？
買えない人はどうしようもないだろうけど。

[8415: eマンションさん]

>>8413 eマンションさん

西向きも色々条件あるから、全然枯れてませんよ。
置き方によっても変わるし。
西向きだからグリーンは枯れるという誤った事実の流布には明確なNoです。
もちろん枯れるバルコニーもあるでしょうが、そんな特定のバルコニーをデフォルトにされてもね

[8416: 匿名さん]

>>8414 マンション掲示板さん

都心じゃないからそんなせんよ
5000万から7000万ってとこ

[8417: 周辺住民さん]

土地を気にしないのであれば、　安く駅地価の土地を２０㎡くらい買って
500万円の1LDKの平屋建てた方が安上がりの可能性も出てきた

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8416 匿名さん

都心は高いですよね。都心近郊でも1LDKが1億、都心で2億とか、よく分からない世界ですわ。

[8419: 口コミ知りたいさん]

>>8417 周辺住民さん

3Dプリンターハウスが認可されれば間違いなくそうなる

[8420: 匿名さん]

>>8419 口コミ知りたいさん

3Dプリンターハウスだと原始時代の穴ぐらみたいな家しか作れないよ。
期待はできない。

[8421: 口コミ知りたいさん]

ニューヨーク不動産相場崩壊中

[8422: 評判気になるさん]

>>8421 さん

ソースお願いします

[8423: eマンションさん]

3Dプリンターは湿度どうなんだろ
木造でもやばいのに密閉されたコンクリって