ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[821: 匿名さん]

緊急事態宣言の継続いつまで続くのでしょうか？株価もこれからリーマン・ショック以上の落ち込みでしょう。株価とマンション相場は連動するらしいから、株価に注目です。ピークでインバース銘柄をしこたま仕込んでおいたので、日経平均が1万円を割らないかと楽しみです。

[822: 匿名さん]

>>821
不動産価格と実体経済は直結するから不動産は今後下がると思うが、
株価は実体経済に今はほぼ関係なくなってるから、株価はもう不動産価格の指標には出来ないかもね。

[823: 匿名さん]

マンション価格、株価に連動？　コロナ禍の住宅購入
住まい 借りる
2020/4/13 2:00

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57820260Y0A400C2PPE000/

これのグラフをみる限り、下方硬直性はあるかもね。

[824: 匿名さん]

不動産は下がらないな

[825: 匿名さん]

バブルと違い手元の資産が泡となって消えるのではなく、蓄えている状態なので、不動産にはさほど影響はないとみています。

[826: 怠け者の独り言]

需要も減るが供給も減るのでバランスよく不動産の上下の幅はすくないでしょう。（条件としてはコロナ危機が収束に向かう）

[827: 匿名さん]

よくバブルやリーマンと比較するが、条件が違いすぎるから不動産価格は下がらないよ。
一時的に、すぐに現金化したい物件は低く出てくるかもしれないが。
全体として、リーマンのときと比べて供給量は新築においては半分以下で供給減。
株価とは連動しません。残念でした！

[828: 匿名さん]

中古、新築ともにダブついてるし需要はコロナの影響で減ってる。
景気だけの問題じゃなく、水害や感染症に弱いマンションというイメージからも。テレワークも進み職場に近くて狭いマンションより
職場から程々の距離で広い住宅が求められている。
これじゃ今の高くて狭いマンションは売れない。安くするしかないじゃない？

[829: 匿名さん]

今の価格自体がもうそういう需要がどうこうの問題じゃない値付けな。
株価と同じように転売ヤーのオモチャ化してるから価格は下がらんよ。

[830: 名無しさん]

転売ヤーこそ、株価下落で手持ち資産が減り、ローンは組めなくなり、コロナの直撃受けてるのに。

受けてないのは、実需で家買ってる人でしょう。永住するつもりなら、価格下落も気にならないからね。

[831: 匿名さん]

若葉匿名がゴミみてえなこと言ってら。

[832: 怠け者の独り言]

>>830 名無しさん
永住したほうが下落しても問題はない。
むしろ固定資産税等が下がる可能性がある。
しかし、にわか投資家はどこかでつまずく。
やはりマンションの価値は下がるしかないでしょう。
今裁判所では、推測だけど、競売申請が殺到しているかもしれない。
金融機関の不良債権は 早くお金に変えたほうが傷が浅くですむ。

[833: 匿名さん]

まさに、慌てるなんとか、貰いが少ない

[834: 名無しさん]

>>832 怠け者の独り言さん

競売物件が増えるのは間違いないでしょう。
住宅金融支援機構によると、支払いに関する相談件数はことし２月はおよそ20件、３月はおよそ200件、４月はすでにおよそ1200件と急増している、と報道ありました。

これも下げ要因に働きますね。

[835: 名無しさん]

>>833 匿名さん

買う方は、ゆったり構えて市場にいい物件が出てくるのを待てばいいですが、売却なら慌てた方がいいですね。

[836: 匿名さん]

リーマンショック時と同じで数年掛けて下がるんじゃないか。

[837: 匿名さん]

下がらないよ。残念。

[838: 匿名さん]

>>837
不動産業者か持ち主だろうがそう思いたいのは分かるよｗ

[839: 匿名さん]

在庫を抱えた不動産屋をどう助けるのか、
家賃補助等が有効に働くと不動産の値下げを防止できるのか。
１、借家人はこの際補助金をもらって廃業する商売人。
２、倒産等で失業によりローン返済ができなくなったサラリーマン。
１・２がどの程度なのかは分かちませんが、私は大した影響はないとみる。

[840: 匿名さん]

商社はコロナで特別慰労金、派遣社員にも10万
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58864350Y0A500C2XQ9000?s=4

[841: 匿名さん]

>>835 名無しさん
売却に慌ててもらわないと、買う方も暴落しないからね！

[842: 匿名さん]

>>839
証券業界もそうだけど、自社勘定取引に類するものはやっぱりやってはいけないんだと思う。
在庫のないところは店たたんで貯金でカップ麺食べていればとりあえず生きていけるけど、銀行から借金して自社で物件を所有しているところは大変だと思う。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
なら銀行は自社勘定で債権も債券も買えないことになるから、融資、国債運用ができない。個人がリスクを取らない国では自社勘定は特に必要。禁止したらリスク取るのは政府と外人だけ。だから国債残高が増え、ハゲタカが儲けてるんだけどね

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
店を担保にして銀行から借りれて返済と人件費を払ってこの
コルなショックで２か月間の売り上げが９０％も落ち込むと
それは大変ですよ。
そのあとは蛇の生殺しみたいに苦しい経営が続きます。
自殺も考えますよ。
零細企業は苦しくて苦しくてたまらないでしょう。
国は１年間くらいの経営の保証をしても国は倒産しませんから。

[845: 匿名さん]

確かにリーマン時には新築発売価格は下がらなかったけど、竣工後一年以上経過したマンションの未入居住戸もそれに当てはめていいものなの？
中古扱いになって中古相場に反映されるんじゃないのかなって思ったんだけど、詳しくないのでどなたか教えてくれませんか
結局のところ一年以上売れ残ってる新築物件の価格は下がらないのかなあ

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
水面下で下がるでしょうね。後発、近隣の新築が競争力ある価格ならそうせざるを得ない。多分なるでしょう。下げるより売れない方が赤字は大きい訳で。
既存は札を入れれば情報も入りやすい。

[847: 匿名さん]

>>842
仲介する仕事の人がポジションをとっているのは問題ですね。客を食い物にする一里塚。
確かに仲介の買取保証みたいなのもあるので全てダメということもないのでしょうが、あれも相場より大きく下げた価格で、仮に買い取ったとしても右から左で他の業者に渡せる価格になってますしね。不動産仲介業≠不動産ブローカー

[848: 匿名さん]

話は若干それますが、そもそも論ですがコロナショックが理由如何に関わらず倒産する企業を助ける必要は無いと思います。
潰れるリスクが分かってて会社を立ち上げたり従業員になったはずなのに、いざその時になったら公務員じゃあるるまいし税金使って助けてくれはご都合主義だと思います。
潰れるリスクは取りたくないが公務員にもならなかった時点で個人の責任だと思います。
その中でも特に不動産関係の会社についてはここ１０年近く甘い蜜をすってきた業界です。
そしてこれからもローン破綻による物件売買が活発になり儲け口があります。
不動産業界だけは他と切り離して助けるどころかもっとタブーを切り崩すべきだと思います。
例えば「不動産売買の簡略化」及び「個人売買ができる仕組み作り」及び「オンラインによる販売」です。これらはご存じの通り既得権益の為にできないようにされてきた事柄です。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
程度問題かな。経済はつながってるから、貧困は伝染する。人を助けるのは景気の維持につながる。

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
納税者は自由競争以外が原因の不運を助けたいと思う人が多いんだよ。なくなって困るのは航空会社だけじゃないよ。
片山みたいに生活保護に目くじら建てるのしみったれも現実世界ではごく少数（ネット民は多く見えるだけ）。困ってる人を助けたいと思う人が多い。不正需給は本当に少額。
大きな問題は他にある。分割統治にはまってるあなたは為政者の思う壺

[851: 匿名さん]

情けは人の為ならず。

即ちこれも自分のため。

[852: 匿名さん]

不動産会社なんかいくら潰れても社会にまったく影響ない。
税金で助ける必要は皆無。

[853: 匿名さん]

マンションが安くなると今まで買えない人間が買えるようになる。

[854: 匿名さん]

マンションの「価値」が安くなるとそれを抵当に
金融機関が貸してくれるローンの限界額も下がる。
今まで買えなかった人が買えるかどうかは甘くない。

[855: 匿名さん]

でも最近少し下がってきてないか？
もう俺はマンション買うの辞めて頭金を投資に回しちゃったけど。
新築も中古も５％くらい下がってるような気がする。

[856: 匿名さん]

下がらなくても売れるものと下げても売れないものと二極化するような気がするのでなかなか手がでないねえ

[857: マンション検討中さん]

ずっと残ってる都心のマンションが百万とか刻んで下げてる気がする。人気エリアのタワマンはまだ下がってなさそうだけど。

[858: 匿名さん]

気がする、気がする

[859: 匿名さん]

気のせい以外の事実情報ほしいなあ

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
気のせいでした

東京23区は＋1.1％の5,736万円　ここ3ヵ月間では価格改定シェア・値下げ率ともに拡大傾向

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

[861: 匿名さん]

でもこれからでしょう。特に中古は。だって、あれだけ質屋が流行っているのだから、不動産を売りたい人も多いはず。でも、仲介不動産会社も自粛で本格的な営業再開できてないから、売りの受付とかできないし、サイトに掲載もできない。今週のスーも雑誌みた？新築の掲載なかったよ。。。。これからこれから、ただ残債との兼ね合いもあるから、値下げして売ることができない人もいるでしょうけどね。。。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
流行ってるなら、落ちないよ。
売る人だけでなく、買う人もいると言うことだから。
ほんと、値下がりしなくて残念だよね。

[863: 匿名さん]

このご時世でもなお、7000万以上するような都心の新築・築浅買いたいかね？
都心から電車で数十分のベッドタウン郊外と比べてもあまりに価格差あり過ぎだし、
金持て余してるやつならいいけど、買ってるのは必ずしもそんなやつばかりじゃないしな。

今の株価と一緒で、国内外の投資家によって吊り上げられた実体経済を反映してないものになっていて、
そんなクソ高い場所にちょっと大きな会社に勤めてるからって田舎もんの夫婦が
憧れの都心マンションに目を輝かせていいように買わさてるわけだろ？
大手デベと安倍政権の思うツボだわな。

東京は他国と比べてまだ安いと言うが、基本、他国は物価も高いからな。
デフレの日本には都心マンションはコスパで考えたら高過ぎだよ。
まーそれだけ格差がより一層広がってるってことだな。

[864: 通りがかりさん]

>>831 匿名さん
あんた若葉はひとりだと思ってるだろ
自分でポチっすんなや

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん
格差が広がってると認めてるのに、買う人に対するコメントがそれって、どんだけ劣等感強いのよ。
分析と言うには偏向が強すぎ。
人にとやかく言いたいときは、自分の問題から逃げてるときよ。

[866: 匿名さん]

>>865
そういう劣等感云々のコメントは想定内だわ。予想通り。
自分より立場が上の者に対して言ってる自覚はない。
そのへんの大手会社員より年収稼いでる。

ただ事実を言ってるまでで、「買うやつは踊らされてるよな～」という印象を持ってるだけ。
まー何を買うかは人の自由なんだけどさ。こんなクソ高い都心マンションが果たしてそれだけの価値が本当にあるのかって話。
結局マンションデベロッパーにいいように踊らされてるだけよ。
売る時もその価格で売れれば良いけど、数十年後買った価格で売れるとも思えんしね。

[867: 匿名さん]

団塊世代から相続したジュニアたちは1億円くらいの物件は余裕で買える
氷河期世代がいきなり富裕層にジャンプアップ(笑)

[868: マンション検討中さん]

日銀金融緩和で金融バブルが始まってる説もありますね。不動産市況も二極化三極化するんでしょうね。リーマンショックの時と金融情勢も変わっていますから、一括りに暴落とか言えない状況かと。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん
ああ、すまない。
劣等感云々は余計なお世話かつ言い過ぎだよね。
言いたかったのは、最後の2行よ。

[870: 名無しさん]

>>447 匿名さん
死者じゃなくて感染者

[871: 匿名さん]

買うのは日本人だけではないからね。
バブル期の日本人も海外で色々買っていたように
日本のバブル崩壊を知っている海外の人は
そこをうまく生き抜くので、益々日本人の買える
マンションが無くなる。

関東で言うと
山手内海外・国内セレブ
23区国内中流
23区外埼玉、千葉、横浜　国内中流
それ以外　国内下流

[872: 坪単価比較中さん]

マンション相場は、場所や環境、コロナ次第。正直読み切れないけど…
間違いなく変わるのは、貨幣価値。
これだけ紙幣刷りそうな政策ばかりしてれば確実。

その一点だけで、以下個人的妄想↓
マンションの平均プライスタグは変わらないか、むしろ値上がりすると思う。
物件自体も激減、超富裕層向けに志向が変わる。デベも相当倒産する。

今、立地さえ良ければ、案外御買い得かもしれない。
もちろん自分の経済力が持てば、だが。
外れたらご容赦。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
芦屋は？

[874: 匿名さん]

>>872 坪単価比較中さん
このくらいではインフレはしない。
今まで、ばら撒かない期間が長すぎたからね。

[875: 坪単価比較中さん]

？で、どうなると予測されますか？

[876: 匿名さん]

>>865
>>人にとやかく言いたいときは、自分の問題から逃げてるときよ。

憶測でものを言うなよ。
どうせ金ないやつの戯言みたいに思ってるんだろうけど、
今の価格でもそれだけの価値があるのかを単純に聞きたいわけで、
そんなレスしか返ってこないところをみると、今の都心マンションは実体の伴わないボッタクリ価格ってことだろう。

政府はデフレ脱却とか言っても物価は著しい効果は出てないのに、
その一方で都心マンションはべらぼうに値上がりしコロナ不況さえ無視してまだ上昇中。
投資先の対象物に変わったからというのと、大手デベの作戦勝ちかな。
そんな幻想に大金はたいて買うのは金持ちだけでよろしい。
無理して買うやつもいちゃうからタチが悪いんだよ。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん
最後1行の人が沢山存在するなら同意するが、スレタイと絡めれば完璧。
実際には、金ある人が買ってるだけかもね。
そうでなくて、他人に憶測してるだけだと、他人に憶測されるだけと言う話。
人生の問題はお金だけではないからね。
まずは自分の頭の上のハエを追え。

[878: 匿名さん]

コメントは想定内なのにそんなにカリカリしては説得力ないよ
もちつけ

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
またまだ、バラマキ足りないねえ。

[880: 匿名さん]

>>877
>>878
>>879

そんな一人が短時間で連続投稿するなよｗ
結局そんなレスしか出来ない奴が頑張って東京のマンションを買って自己肯定してるか、
馬鹿業者がぼったくってるってだけだろ。

[881: 匿名さん]

いつの時代も割高を連呼する奴はいる。代表的なお方としてはS氏。
実需は欲しいときに買え。ただし、背伸びはするな。
これに尽きる。
それ以外は、他人の財布の中の話です

[882: 匿名さん]

ありそうで、持っていないのがお金。今回のコロナでそれが露呈した。都心のマンションの購入検討者より、売却の希望者の方が多いと思うよ。カッコ悪いから、表に出さず内々で売却依頼をする人もいるでしょう。

[883: 匿名さん]

売るより住み続けていた方が余計なお金がかからないでいいと思うけどね。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん
売る動機としては現実的ではない。通常は住み続けるでしょう。

[885: 匿名さん]

現時点では購入希望者のが多い状況

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
そりゃ、新築がこんだけ絞ってればね

[887: 匿名さん]

そうそう
それを上回る中古売りもでない

[888: 匿名さん]

国策で企業倒産の失業者も最小限に抑えられそうです。
しかし、長期にわたる長期債務の償却に国民の負担が待っている。

[889: 匿名さん]

いや、たんにバラまくだけで、回収する必要なんてないから。負担なんてナンセンス。
現代貨幣経済の基本かつ会計の基本。

[890: マンション検討中さん]

再来年ごろに1割、2割下がる予想
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

[891: マンション検討中さん]

どうしても家買わなきゃいけない人を除けば、いまは待ちじゃないの？ようやく都内下がりそうだし、いまは手元のキャッシュ持っていた方が良い。ここで割高な物件をローンで買ったら、将来売るに売れない詰む状況になる。

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
住宅ローンで詰むことはない。
最悪差し押さえ、自己破産で済む。
そんなにビビる必要はない
真に詰むのは、証拠金取引とかのハイリスク商品

[893: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
家賃や中古で出すときに家賃収入や成約価格がローン返済額をカバーできなかったらマイナスになるよ

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
自己破産したら、債務はなくなる。命はなくならない。
そんなん払えなくなったら、副業でもなんでもやりようがあるだろ。

[895: マンション検討中さん]

いま買わないで安くなってから買った方がいいね。急いでないなら。

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん
それは無茶過ぎる。副業とか結構必死な状況に感じるけど。今のタイミングで家を買いたい事情があればいいと思うけど、暫くは賃貸で様子見るよ。

[897: 名無しさん]

破産とか副業とかそんなリスク負ってまで…。

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
>>897 匿名さん

リスク負いたくないなら、賃貸という選択肢もありでしょ。
リスクマネジメントの考え方だから、何が正解とかない。
この10年で不動産買えてないのは、その性格から来るものだろうし、ここで買う理由はないでしょ。買ったら買ったで、ガクブルしながら毎日過ごす事になりそうだし

[899: 匿名さん]

まあ、賃貸が本当にリスクないかは状況による

[900: 匿名さん]

家賃という費用を払うことが心地よいなら、一生家賃を払ったら良いと思う。
マンションを買った人が、海外や地方に転勤になったときに、高値で借りてくれる人がいないと困るから。実はみんなつながっている。毎度ありがとうございます

[901: 匿名さん]

ここって業者か持ち主がいつも必死になってるよね

[902: 匿名さん]

分譲マンションの資産価値は賃貸借料で決まる。

[903: 匿名さん]

>>898 匿名さん
視野がせまいね。マンション買って古くなってもずっと住むの？貧乏くさい。
マンションは乗り換えながら、お金置くのは外国株が全然まし。日本のマンション買うのは古典的な所有馬鹿だからだよ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>900 匿名さん
利回り4%なら買うより家賃払う方が残るものは多いし、流動性も高いよ。計算できない？

[904: 匿名さん]

マンションは管理組合がネック
管理費修繕費を食い物にする理事たちが必ず出てくる
共同住宅の宿命

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
他のスレで問題行動してる若葉は相手しない。

[906: 匿名さん]

>>904 匿名さん
悪徳管理会社と悪徳組合員の共謀が怖いです。
私は管理会社TCにそれを見ました。危険です。管理を解約したほうが良いでしょう。

[907: マンション検討中さん]

マンション何かにお金かける奴はアホ
仕事早く引退した方がよっぽど最新鋭上いい

[908: 匿名さん]

賃貸もよいですが、60歳過ぎると保証人になってくれる人が
いないため、賃貸で借りれるところが少なくなります。
流石に余生をアパートで暮らすのは、ちょっとねぇ。

だから、若いときにマンション購入して、
相場を確認しながら、売って更な、またマンション買っての繰り返し。
そういうことじゃないかな。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
子供がいなければ引っ越す方法は難しいので、もう一件持てればもつ。

[910: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
人をアホ呼ばわりする前に、己の書き込みを見直せ

[911: マンション検討中さん]

マンションを高値で買うのやめようぜ
皆が買わなければ価格は下がる

[912: 評判気になるさん]

・景気後退
・インバウンド減
・五輪開催か中止か
・10年超過で
・口実にコスト増：ほかを削っておさめるか、上乗せか、、、

コロナ禍による管理人さん不在で、分譲マンションが荒れ果てる？実状を調べてみた。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200518-00178465/

[913: 匿名さん]

管理員はいないが清掃管理員は勤務して消毒やごみ置き場等
の管理も綺麗に行われています。管理人はいりません。

[914: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん
管理人はいなくても清掃管理員が勤務していれば大丈夫ですよ。

[915: 匿名さん]

住人が掃除すればもはや誰も雇う必要もない

[916: マンション検討中さん]

俺の住んでる高級マンションは隣の部屋が何年間も空き家。売りにも出てない
住んでない部屋は安くていいからどんどん手放せばいいのに。欲しい奴いるだろ

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
何かが部屋にあるんじゃないですか。不気味です。

[918: ご近所さん]

>>912

五輪中止なら解体…幻のレガシーになりそうな競技施設巡り
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/273707

[919: 匿名さん]

915 匿名さん 21時間前
住人が掃除すればもはや誰も雇う必要もない

後は国土交通大臣に登録した分譲マンション管理業者に組合費の出納業務を委託すれば相当安く管理委託費の節約ができる。
賢いマンションの管理組合はこのような管理体制をとっている。
私は915さんの清掃業務は清掃専門会社に委託すればいいと思っている。

[920: 購入経験者さん]

>>911

-アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格(4 月)-

中古マンションの首都圏平均成約価格は 2,395 万円/戸、 前年同月比 7.8%下落し、3 カ月連続て?マイナス。前月比は 10.3%の下落。 首都圏の成約価格は、4 年 4 カ月ふ?りに 2,400 万円を下回る。

https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf