ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[8119: 匿名さん]

問題は投機目的での高騰に便乗した過剰な上振れ価格での値付け。故に投機熱が少しでも冷めると大幅な下振れリスクがあるということ。金利は間違いなく上がるので投機筋の参入も減るのは必至。

[8120: マンション検討中さん]

下がったら買おうという層はバブル経験してる人たちなのかな。学んでないのかね。

[8121: マンション検討中さん]

築20年物件って普通にメンテナンスしてればあと40年は住めるよね？

[8122: 匿名さん]

さすがにバブル崩壊の時のような下がり方をすると思ってる人はいないんじゃないかな。あれほど大幅な値下がりは無いにせよ、この1、２年の異常な角度で跳ね上がった価格推移グラフを見て適正価格ではないと判断した層が様子見するということでしょう。

[8123: マンション掲示板さん]

>>8121 マンション検討中さん
まずこれから20年後の状況次第だが建替えか解体か
負動産になる前に手放したほうがいい

[8124: マンション検討中さん]

戸建てもさ　大阪の　茨木ニュータウン　のような
最悪のゴーストタウンのような街をつくらないように
全体の街づくりを考えて　売ったり　買ったりしないと

茨木ニュータウンの生活にびっくりしたわ。

[8125: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん

投資家たちが不動産投資はオワコンって言ってるわ

[8126: 口コミ知りたいさん]

やっと金利のある世界が戻ってきましたね。長期金利が1%超えを目指す展開。多少金利が上がっても不動産投資家層には影響なさそうなので不動産価格上昇も止まらず、円安も止まらないので2%まではスルスル上がりそうですね。オーバーシュートすることの方が普通なので数年内に2.5～3%を超えてきても不思議ではないです。それだけ円が弱い。

[8127: 評判気になるさん]

>>8123 マンション掲示板さん

むしろこれから買い向かうんだけど・・・
僕の予算じゃ築20年が限界

あと40年くらい住めれば、きっとその時は自分も死んでるかなって・・・

定年後の賃貸ってどうなるか怖いしさ

[8128: マンション検討中さん]

このまま円安が続けは、　家賃も値上がりする
俺が経営していれば　今年からでも　値上げしたい気分だな。

[8129: 匿名さん]

>>8125 マンション検討中さん

自宅は投資じゃない。

[8130: 評判気になるさん]

まだまだ上がりそうですね

[8131: マンション検討中さん]

徐々に中古下がってるけどな

[8132: 買い替え検討中さん]

中古は既にダウントレンドに入ってる。やがて新築の追随が始まる。秋の利上げ前にピークアウト。

[8133: マンション検討中さん]

ダウントレンドに入りましたね。長期金利上昇が本格化したら、この掲示板の役割も終わりそうです。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/WVBB2V4VNFOTRKFFSV64GSOAHY-...

[8134: 購入経験者さん]

２０２３年後期～２０２４年前期に買ってしまった人が高値掴み王ってことになりそう

[8135: 匿名さん]

>>8134 購入経験者さん

王ワロタｗ

[8136: 評判気になるさん]

>>8134 購入経験者さん

半年前の方が今より安くね？

[8137: 口コミ知りたいさん]

今下がるような物件君達買うの？
いい物件は下がってないよ？

[8138: 坪単価比較中さん]

物件云々関係なく今は下がらないでしょ。これから下がるのよ。

[8139: マンコミュファンさん]

>>8138 坪単価比較中さん

インフレでマンション下がるの？
それともまたデフレにもどるの？

[8140: マンション検討中さん]

>>8139 マンコミュファンさん

都市圏は上がり、地方は下がる

[8141: eマンションさん]

>>8127 評判気になるさん
マンションは死んだ後も管理費修繕積立金払う必要がある
誰がババひくかって事
建替えで逆にラッキーな物件もあるから立地や容積率大事

[8142: 匿名さん]

人件費も材料費も同じ様にコストアップしてるのにマンションだけ建売りより異常に値段が跳ね上がってる要因はマンション投機。金利上昇で投機熱が冷めれば潮目が変わり一気にダウントレンドに。

[8143: マンコミュファンさん]

>>8141 eマンションさん

ニュースでちょうど管理費値上げやってました
手放す人増えるのかな～

[8144: マンション検討中さん]

管理費の値上げをしても　それほど手放す人はいません。
上がったとしても数千円の世界だと思われますから。

管理費の見直しとして理事会が管理会社に　どのサービスを
どれだけカットすれば現状の管理費が保てるかなど
管理会社との交渉も行うはずですので。

[8145: eマンションさん]

>>8144 マンション検討中さん
そこで問題がでるのが第三者管理方式です
特に幹事もおかない管理会社に全てゆだねるのは絶対ダメです

[8146: 検討板ユーザーさん]

>>8145 eマンションさん
監事でした

[8147: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

度を超えたマンションの便乗値上げに楔を打つ事になりそうだね

[8148: 職人さん]

【速報】長期金利 一時0.985％まで上昇　11年ぶりの高水準に　3日連続上昇　背景にあるのは“日銀の追加利上げ”観測
TBS NEWS 5/22(水) 10:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

[8149: 名無しさん]

>>8145 eマンションさん
今のマンションってほぼそれ（丸投げ）では？

[8150: マンション検討中さん]

長期金利なんてどうでもいい
短期は上げられない

[8151: eマンションさん]

>>8150 さん
お祈りなら神社に行きな

[8152: 購入経験者さん]

阿鼻叫喚の暴落祭り

なんてことには絶対ならないよ
でも今のやりすぎの価格は必ず是正される
長期金利を侮ったらいかん

[8153: 名無しさん]

>>8149 名無しさん
せめて外部監査おかないと管理会社が家主のようになってしまいますよ

[8154: 名無しさん]

>>8151 eマンションさん

一応言っとくが、俺は下がってほしい派だぞ
もっと言えば、暴落期待派だ

[8155: 通りがかりさん]

デフレマインドってなかなか抜けられないんだね。
なんで待てば下がると思ってしまうんだろ。

[8156: マンション検討中さん]

>>8149
マンションによると思います。
私のマンションでは　理事会と管理会社と　バチバチの時もあったり
見積り相互で取って　より安く改善をしていくなど、やっていますよ。
けっして丸投げなんかしてません。
最近は　その理事の仕組みが良くて　マンションに越して来たい人もいるが、
中には窮屈に思う人もいるでしょうね。

[8157: 職人さん]

速報！日銀金融政策"正常化"の見方が広がる

22日に各マスコミは一斉に、日銀が追加の利上げや国債買い入れの減額など、金融政策を正常化させるとの見方を報道した。

[8158: マンション検討中さん]

コストプッシュどころか過剰にマージン上乗せされたとしか思えない異常なマンション価格も正常化するといいね

[8159: マンション検討中さん]

セメント、鉄筋　など　部材が高騰しているから
新築は　下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。　というか　する。

[8160: 口コミ知りたいさん]

>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。

[8161: 通りがかりさん]

30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

[8162: 匿名さん]

23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

[8163: 匿名さん]

部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

[8164: マンション検討中さん]

鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

[8165: マンション掲示板さん]

>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

[8166: 名無しさん]

住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

[8167: 名無しさん]

>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

[8168: 匿名さん]

三井も住友も野村も建売りやってるんだわ

[8169: 匿名さん]

>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます？マンション並みに上がってますよ

[8170: 通りがかりさん]

価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな？

[8171: 評判気になるさん]

>>8170 通りがかりさん

立地が違うのをどう比べる？

[8172: マンション検討中さん]

2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。

[8173: 匿名さん]

マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと

[8174: 通りがかりさん]

相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない

[8175: マンション検討中さん]

>>8166
固定じゃだめだ、　変動をあげなければ。
変動を挙げると、　今　家のローンマンションのローンを
支払っている人が　・・・　混乱に　陥る。
それが払えなくなって　初めて　払えなくなった解約がでで
暴落につながる。

変動金利を　早くあげろ。

[8176: eマンションさん]

>>8175 マンション検討中さん

固定のあとに変動上がるのが常です

[8177: eマンションさん]

>>8175 マンション検討中さん

その前に中小企業が破綻やろな。

[8178: eマンションさん]

今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです

[8179: 評判気になるさん]

>>8178 eマンションさん

なんで？

[8180: マンション掲示板さん]

変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ

[8181: 匿名さん]

では遠慮なく上げよう

[8182: 通りがかりさん]

>>8181 匿名さん

ネット銀行って5年縛りがないんだよね
楽しみ

[8183: 通りがかりさん]

ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない

[8184: マンション検討中さん]

>>8183 通りがかりさん

だ～か～ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ

買ったモン勝ちなんだって

[8185: 匿名さん]

金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね

[8186: 通りがかりさん]

>>8185 匿名さん

そういう庶民が多くいますよ

[8187: 購入経験者さん]

変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。

また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。

[8188: 匿名さん]

既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。

[8189: マンション検討中さん]

ネット金利フルローンかつかつ勢に期待

[8190: 検討板ユーザーさん]

>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。

[8191: 匿名さん]

>>8190 検討板ユーザーさん

即金で買える金ないのにローン組む方がリテラシー低い。

[8192: マンション検討中さん]

リテラシー低い人が買っちゃった地元駅チカに期待

[8193: マンション掲示板さん]

>>8192 マンション検討中さん

賃貸民が1番リテラシー低い。
道楽の都心賃貸は除く。

[8194: 検討板ユーザーさん]

>>8193 マンション掲示板さん

不動産屋に乗せられて買っちゃったギリギリ勢は結構いるからそれよかまし

[8195: 名無しさん]

>>8193 マンション掲示板さん

そのとおりです。
どんな物件でもいいとは言わないが、そこそこ以上の物件を買ったモン勝ち。
住居に興味がなく、他の資産運用でがっぽりだったら買わんでいいけど。

[8196: 名無しさん]

>>8194 検討板ユーザーさん

そんなアホな人がいるとは思えません。
皆さん堅実な計画で購入してるでしょう。

[8197: 職人さん]

再来週６月14日には日銀の利上げが見込まれる
利上げ前に株価は冴えないが、銀行株は唯一上昇
これからは3月のマイナス金利解除ほど甘くはない
真綿で首を締められるように不動産が落ちていく

[8198: 名無しさん]

もうすでに落ち始めてますよ笑

[8199: 評判気になるさん]

>>8198 名無しさん

都心上がってないか？
違うとこ見てる？

[8200: 通りがかりさん]

ん？トムソンロイターの記事には数字のファクトで下落したしたとしか出てないぞ。国内のメディアより客観的な海外メディア見ないと。

[8201: 名無しさん]

本当に哀れでならんよ
落ちない価格を見て現実逃避

目を覚ませ

まだまだ上がるってば
都心じゃなくても都内駅徒歩10分なら

クソ物件でいいなら死ぬまで待てばタダになるんじゃね？

まぁそういう物件がお似合いの奴らばっかなのかもな、ここは

[8202: 匿名さん]

住みたい時が買い時
それでいい
最後は自己破産すればチャラ
生活保護もある
元気なうちに良い思いしておけ

[8203: マンション検討中さん]

世界情勢見ても今後暴落する可能性は日本が戦場になるくらいしかないから、もう

ついに始まった都心マンション暴騰

に、タイトル変更したら？

[8204: 匿名さん]

新築は上がっている。

だが中古は、都心でさえもチャレンジ価格物件には内見客が寄り付かない。
中古は在庫が余っているので選り取り見取り。

ブロガーが宣伝するのはいかがなものか。都心の壁ドン利益大乗せ物件を。

[8205: 周辺住民さん]

>>8203　新しい　スレ　立てくれメンツ

[8206: 検討板ユーザーさん]

狙ってるのは地元駅チカ中古だから
それが適正になればいいよ
築古で4000とか6000とかあほだろ

[8207: 職人さん]

【速報】長期金利1.035％　12年ぶり高水準をきょうも更新　日銀の金融政策正常化観測根強く
TBS NEWS 5/28(火) 12:06配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/956cee15fa2069a9cf178227cc3b57f08d2c...

[8208: 周辺住民さん]

大規模マンション

A氏　B氏　葡萄産C氏

同じマンション内で
A氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済　
B氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済

A氏　B氏　C不動産でグルって
A氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでB氏が購入
B氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでA氏が購入
CにAとBと少ないけど手数料を払う。

A氏、B氏　またまた10年の　住宅控除を受ける
他の人より10年余分に　住宅控除が　　受けれるとか　受けれないとか・・・

　
　

[8209: ななし]

高くなってるな

[8210: 評判気になるさん]

下がってるって人は夢見てるのか？

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8201 名無しさん
金利が上がれば不動産価格は下がります。

アメリカの金利下げに日本の利上げがラップすると、円高の巻き戻しが始まります。

アメリカのリセッションが重なると見込まれれば円キャリートレードのクロージングによる円高が顕著になります。
同時に海外勢の不動産投資が引き上げます。
海外勢の引く速さはまさに一瞬です。

アメリカが金利下げ、日本が利上げ、円高反転で

不動産は必ず下げます。

[8212: 通りがかりさん]

>>8210 評判気になるさん

違うと思う
きっと分かってるんだよ、下がったりなんてしないことくらいね

ただの傷の舐め合いじゃないかな？

[8213: 検討板ユーザーさん]

わざわざここに書き込むスレ違いのほうが下がったら怖くて震えてるやつか今後のローン金利上昇に怯えてるやつだろ

[8214: 暴落暴威]

このインフレ下で不動産価格はたいして下がらないと思うけど、住宅ローンで賃貸だしてた違法投資組は死亡確定。

[8215: 暴落暴威]

>>8214
実需組が本当に必要な不動産買えない理由の1つにもこの違法投資組の影響があって救いようのない存在。

[8216: 暴落暴威]

>>8215
このスレみてもし心当たりがあればすぐ銀行に相談した方がいい。銀行側も問題になる可能性あるのでワンチャン契約変更だけで済むかも。最悪の事態は務所行きか損害賠償。

[8217: 匿名さん]

>>8216
本当に最悪は住宅ローンをチャラにするためにやることだけど、生きてれば自己破産もできるのでその方がまだまし。

[8218: マンション掲示板さん]

>>8217 匿名さん
流石にこの状況にいたっては斡旋した業者は地獄に落ちると思います。