ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7939: 通りがかりさん]

東京の山の手線の外側のそこそこの立地で標準的な20坪くらいの3LDKが8000万とか異常だよな
そう遠くない昔は5～6000万でまあまあの物件が買えたのに
そろそろ上どまりしてくれないかね

[7940: 匿名さん]

いずれにせよこのまま金利があがれば日銀は債務超過に陥る
債務超過の対応としては
①政府による増資　→市場の信認が低下し急激な円安や高インフレを招く
②債務超過の放置　→高インフレを招く　場合によってはハイパーインフレ

米国は債務超過に陥ってもドルの信認は落ちなかったが円は果たしてどうかな

[7941: 検討板ユーザーさん]

うーん中古在庫が一気に来たけどまだ強気価格だわ

[7942: 職人さん]

日銀は巨額のETFとJ-REITを所有し、膨大な含み益がある。
債務評価益として３７兆円持っており、その処分を現在検討中。
内部留保も13兆円ある。
すぐには債務超過にならない

[7943: 匿名さん]

日銀のその膨大な含み益を売却したらどうなるかな？株価の大暴落が起こる。経済を立て直しどころじゃなくり税収も減る。だから売るに売れない。年金のGPIFも同様。
この先インフレが加速するのは既定路線と考えたほうがいい。

[7944: マンション検討中さん]

>>7941 検討板ユーザーさん

違います。
現在の価格は弱気相場です。
基本はまだまだ上がります。

[7945: 検討板ユーザーさん]

断言マンうぜーよ

[7946: 検討板ユーザーさん]

>>7945 検討板ユーザーさん

相場が下がらないからって、
八つ当たりはおやめください。

[7947: 匿名さん]

>>7943 匿名さん

そのとおりです。
日本の物価はありとあらゆるものが上がります。

[7948: 評判気になるさん]

円安って日銀どうこうって話じゃないよね。
日本の国力の問題だから政治なんだよな。

[7949: 通りがかりさん]

日本だけこんな異常に低い金利が破綻無しに続くわけないからゆっくり修正せざるを得ないよ
ここから支払いギリギリの30年以上のローン組むやつは頭おかしい、固定金利でも余裕で返せるようじゃないと

[7950: 職人さん]

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
断末魔の叫び声が途絶えると、完全な沈黙へ変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[7951: 名無しさん]

黒田総裁のやったことは非常に問題が大きい

[7952: 検討板ユーザーさん]

選挙負けたし利上げだろ
早くしろ

[7953: マンション掲示板さん]

>>7949 通りがかりさん

ある意味、人生を攻めてる

[7954: 通りがかりさん]

買うのも攻め、買わずに様子を見るのもある意味攻め

いずれにせよデベロッパーの煽りに右往左往せず自分で冷静に判断するのが肝要

[7955: マンション掲示板さん]

160円だ

もうこの流れは止められない

利上げして庶民を救い国として貧しくなるよりも、弱者は切り捨て一部の強者を守る選択をしたのだ

資産を持たない者は既に終わり

暴落なんてあり得ない

このままだったら世界的なスタグフレーションだってあり得るぞ

[7956: 職人さん]

160円後に154円まで円が急騰、為替介入があったか？
財務省ｖｓ投機筋のバトルが見られそう
いずれにせよ為替介入では焼け石に水。
6月には日銀が利上げをしなければならない。

[7957: eマンションさん]

>>7956 職人さん

利上げなんて意味ないよ。
為替ってのは国の力、単純に日本と米国のどちらが力があるかって話よ。

[7958: 口コミ知りたいさん]

>>7954 通りがかりさん

ノーポジは守りでしょ。

[7959: マンション掲示板さん]

君ら本当に今マンション買いたいの？
今の価格水準は考慮せずに考えてみたら？

人口減少、築古マンション急増、そのくせ修繕を請負う企業が激減、さらにインフラ老朽化により土建企業にとって割りのいいインフラ整備業務が急増しますますマンション修繕なんてやってられない、マンション買っても維持費急騰は避けられそうにない

こういう状況だよ？

もう一度聞くけど、マジで今買うの？

[7960: ご近所さん]

ついにきたね
不動産暴騰のはじまり

[7961: マンション検討中さん]

あー買わなくて良かった～

[7962: マンコミュファンさん]

「投機によるこの激しい異常とも言える変動が国民経済にもたらす悪影響は看過しがたい」
マンション価格の異常な高騰も何らかの歯止めがかかるといいけど為替の市場介入のような訳にはいかないし。。

それはさておき、首都圏マンションの投機筋も含めた中国人住人率の上昇ってのは放っておいていいのだろうか。

[7963: 匿名さん]

海外からみたら日本のマンションどんどん安くなってバーゲンセールに見えるだろうからこの流れとまらんだろうな

[7964: 名無しさん]

>>7963 匿名さん

加速します
外国人に買われ、ニホン人が高く貸し付けられるのです

政府がそれを後押ししているのです

金ない日本人は奴隷です

[7965: マンション検討中さん]

>>7962 マンコミュファンさん
なんか海外購入への規制かけるって岸田が言い出してなかったっけ

[7966: 評判気になるさん]

>>7962 マンコミュファンさん

単に円が安くなってるだけ。
海外から見たら日本の不動産は逆張りだよ。

[7967: マンコミュファンさん]

>>7965 マンション検討中さん

それ本当？
報道あったっけ？

[7968: 匿名さん]

お母ちゃん、オイラがマンション買えるのはいつになるんやろか？

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

ローンが組めるようになったらね。

[7970: マンション検討中さん]

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[7971: 匿名さん]

米国の金利もインフレ再加速で下がる可能性がなくなってきた模様。米国の金利上昇に連動して引っ張られやすい日本の長期金利はまだ上がる余地がだいぶありそう。

[7972: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

そんなの永遠に来ないじゃないか！
酷いよ！
オイラ傷ついたよ！
お前の母ちゃんデベソ！

[7973: マンション掲示板さん]

>>7971 匿名さん
金利を上げる余地はめちゃくちゃある。だけど上げられる経済状況にないのが今の問題。

[7974: マンコミュファンさん]

為替要因とウクライナ侵攻を元にする資材高騰で価格が1.5倍に膨れ上がってるとするとそれらが収まった時点で価格は約2/3、新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから将来的に住み始めてすぐに資産が半額以下になってしまうリスク有り。そう考えるとどうしても今買わなきゃいけない理由がある人以外は容易には飛びつけないかな。

[7975: 名無しさん]

>>7974 マンコミュファンさん
マンション価格上昇のが大きな要因は人件費高騰による建築費の上昇で今後も更に上がる見込みです。新築に関しては待った所で価格は上がり続けますよ。

[7976: 周辺住民さん]

>>7974 マンコミュファンさん
「新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから」
いつの時代の言葉をうのみにしてるの。自分の頭で考えた方がいいよ

[7977: 匿名さん]

>>7975 名無しさん
修繕費も値上がりして積立金は更に足りなくなるわけですね

[7978: 名無しさん]

2500万円で中古を買いたいそれだけなんだ

[7979: 匿名さん]

>>7978 名無しさん

物件にもよるが、それが普通だよ

[7980: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
それは当然そう。
マンションに限らず、持ち家の人はメンテ費の上昇は織り込まないといけない。賃貸の人もそれ分含め家賃が高騰していくのを織り込んで将来設計しないといけない。

[7981: 匿名さん]

賃貸は老後借りられなくなった時のリスクもね。

[7982: 評判気になるさん]

>>7979 匿名さん
だよね
奥地のやばい物件でそのくらいの金額なんだよな

[7983: 名無しさん]

>>7977 匿名さん

大家さんはそれを家賃に乗せるわけだが。

[7984: マンション掲示板さん]

>>7983 名無しさん
乗せた結果借り手が付くか分からないわけだが

[7985: 評判気になるさん]

高いままで１年以上空室複数の新築未入居賃貸あるわ
どうしてんだろ

[7986: 評判気になるさん]

>>7984 マンション掲示板さん

保証会社つければ。

[7987: eマンションさん]

>>7984 マンション掲示板さん
マンション買ったの？賃貸？

[7988: マンション検討中さん]

>>7976 周辺住民さん

いまは
とない新築は買った時点で1.3倍

[7989: 通りがかりさん]

あるシニア向け分譲マンションの一番狭い部屋で40㎡超えてた
現役で30㎡はやっぱせますぎる

[7990: 検討板ユーザーさん]

>>7988 マンション検討中さん

何の1.3倍？

[7991: eマンションさん]

>>7988 マンション検討中さん
そのおめでたい状況はもうしばらく続くでしょうね。3年後5年後は知らんけど。

[7992: 評判気になるさん]

>>7989 通りがかりさん
わかる
一人向けに1LDKで売ってるとこそのくらいの広さだけどありえない
投資用なのかもだけど賃貸でも家賃と見合わない微妙な広さ

[7993: 名無しさん]

マンションバブル終焉とは別の大きなファクターはリアルな超高齢社会と少子化加速による在庫住戸の過剰なだぶつき。中古市場の下落はそれこそ阿鼻叫喚の世界。いま瞬間的に1.3倍になったとしても数年後に半額以下というのが現実だろう。

[7994: 匿名さん]

>>7993 名無しさん
そうなるまで何十年待てばいいの？
いまのインフレ率だと10年後マンション価格1.5倍だよ。他の物価もみんな。
とっとと固定でローン走らせたほうがよくない？

[7995: 匿名さん]

人気エリアは2040年でも人口増加

[7996: 通りがかりさん]

>>7994 匿名さん

固定でローン？

[7997: 評判気になるさん]

地方都市の中古下落早う！！！！

[7998: 口コミ知りたいさん]

>>7997 評判気になるさん

地方ならあと3年くらいで下がるんじゃね？

[7999: eマンションさん]

>>7997 評判気になるさん

地方は買った瞬間に下落でしょう。
中心部は値上がりするだろうけど。

[8000: 名無しさん]

不動産価格に大きく影響する2025年問題ってずっと先かと思ったらもう来年なんだね。おー怖！

[8001: 匿名さん]

>>7995 匿名さん

人口増加、と言ったって
地方から上京してくる人たちが金を持っているのかい？高い給料の仕事に就けるのかい？
安い賃貸にしか住めない上京者がいくら増えても、高いマンションは買えない。
まして外国からの移民たちが増えても、治安が悪化するだけで、
マトモではない稼ぎでもしていなければ、高いマンションとは無縁でしょ。

[8002: 匿名さん]

都会に高い給料の仕事がある限り、高給取りは地方・外国から人を集め代替わりしながら継続して現れる。なので経済規模が縮小しなければ高いマンションは売れ続ける。

[8003: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

安い労働力は日本で確保でからでしょ。むしろ移民で労働力を確保するほどの賃金払えないよ。

能力も賃金も高い外国人を増やせば、都心のマンションはJTC勤務では買えなくなるよ。

[8004: 評判気になるさん]

>>7998 口コミ知りたいさん

今すぐ落ちてほしい

[8005: 口コミ知りたいさん]

>>8004 評判気になるさん

地方はすでに暴落してるよ。

[8006: 通りがかりさん]

>>8005 口コミ知りたいさん

地方でも駅15分内、築25年以内はまだ強気

[8007: 通りがかりさん]

>>8006 通りがかりさん

強気って値上がりしてるの？

[8008: 暴落暴威]

晴海フラッグの賃貸募集多すぎ問題。駅徒歩20分以内で賃貸検索する人いないし、即転売ならともかく賃貸募集かけて無駄に置いておくのはいろんな意味でアウト。

[8009: 評判気になるさん]

>>8008 暴落暴威さん

晴海フラッグは分譲も賃貸も大人気ですよ

[8010: 匿名さん]

>>8008 暴落暴威さん

アウトって何？
売れば年収分くらいの利益でるんじゃね？

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
晴海フラッグは実需じゃなくて勝った人が多すぎて、賃貸・売買ともに物件が異常に多く、借り手つくのか？売れるのか？ってのが問題

[8012: 評判気になるさん]

ハルハラはそのうち近年稀に見る成功例として長く繁栄する場所ですね
番町などの昔ながらの高級地を超えていくのは間違いなく、問題はどこまで値上がってしまうのか

ビバリーヒルズのように成功者のみが住まうエリアになりそうです

[8013: 暴落暴威]

すぐに売ればいいけど空室で置いておいても値上がることはなさそうと云うこと。

[8014: 暴落暴威]

>>8013
人気物件で買えなかった人も多いので実需層に早く売ったほうがよい。物件の賃貸リスクとのみあいで。

[8015: 暴落暴威]

晴海フラッグに限ったことではないけど都心部は投資需要が強すぎて実需層が買えず、即賃貸に出されるが賃料上昇にともなって借りてが周辺部に流出している。この傾向が続くと賃貸の需給が先に崩れて不動産価格にも影響を与えそう。

[8016: 口コミ知りたいさん]

地元駅チカ分譲、賃料20万とかでだしててびっくりするわ
ずっと掲載されてる

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 口コミ知りたいさん

賃貸ではないけど、中古物件で1年くらい掲載されてるのとか普通にある
最終的にどうすんだろ？

[8018: マンション掲示板さん]

築15、不適合免責、相場より安めって訳ありの可能性大ですか？

[8019: 名無しさん]

>>8017 マンション検討中さん
単なる売り先行でしょ。

[8020: eマンションさん]

>>8018 マンション掲示板さん
訳ありなら説明してもらえるよ。

[8021: マンション掲示板さん]

>>8008 暴落暴威さん
転売と賃貸両方だすんだよ。

[8022: マンション検討中さん]

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

[8023: マンション検討中さん]

>>8020 eマンションさん

免責を検索すると、売り主が”知らなかった”ていで、あとから雨漏りやシロアリなどのボロが出るとか書いてあって怖気づいてます

[8024: 匿名さん]

中古マンションの部屋数が最近、減ってるように感じているんですが、
私の感覚ズレてますかね。

[8025: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
私も減ってるように感じています。新築の供給がすごく減ってるので、中古を買う人が増えてる影響かな？と思ってます。

[8026: 職人さん]

都心マンションは暫らくは暴落しないよ。上昇ペースは落ちるだろうけどね。理由は、下記①から⑤。
①新築マンション素地は厳選され、勝てるとこしかデべも購入しない。今は極端な供給過小時代。需給から行くと下がる余地が少ない。
②日本の日本人のマーケットではなくなっている。居住者の購入者の一定割合は外国人。円安でドルベースだとあまり上がっていない。世界の紛争種も多く、例えば、中国の侵攻を恐れて日本の東京都心や大阪中心部にセカンドハウスを持つといった台湾の人もいる。安全は最大の価値がある。
③建築費、造成費は上昇傾向が続く可能性が高い。円安による材料費、２４年問題による人件費高騰、何よりも低採算工事は建設会社が請けない。
立地や建物に難がある場合や難がなくても強みが少ない場合は下がることもあるが、いわゆる経年相応の下がり方しか暫らくしないだろう。
④金利が上げられない。日本の国債発行とGDPとの比率を考えると、日本では高金利政策はとれない。せいぜい２％くらいとまりだろう。金利が上昇すると確実に不動産需給は悪化するが、平成バブルの時のような急な引き締めをする体力は日本の財政状態ではできない。
⑤都心は人口、世帯数が２０３０年くらいまで増加する可能性が高い。
どんなもんでっつしゃろか？

[8027: マンション検討中さん]

記事では価格上昇頭打ちとか下がってるってのが増えてるけど、データで見るとまだまだ上昇基調なのでは？

[8028: マンション検討中さん]

>>8027 マンション検討中さん
カンテイの70m2中古マンション市況や在庫状況を毎月見てるけど
新聞記事でもよく見出しになる都心６区はずっと上昇傾向。
一方首都圏全体や都心６区以外のエリアはこの一年は勢いが落ちて横ばいか場所によってはピークアウトしてる。
物価上がってるのにこれだから下がっていると見てもいいのかなと思ってる。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202403.pdf

[8029: マンション検討中さん]

竹ノ塚でいま中国の小さいコミニティーができつつあります。
他のころより賃貸が安いってことで、あつまってきている
食べ物屋も本格中華で　メニューも中国語で記載されているらしいよ。

あと、子供の教育用にと考えて中国の富裕層は文京区に物件を
探しているらしいね。3億～10億くらいで物件を見て回っているらしいよ。

どこどこの中学校、小学校に入れたいから
〇〇丁から〇〇丁の中で探してって不動産屋に希望出しているらしいね。

日本人だけでなく海外からの移住者も相当数いめのかもしれないね。
価格暴落は　ないんじゃないかな。

[8030: マンション検討中さん]

>>8029 マンション検討中さん

都内はどいでもいい

[8031: 検討板ユーザーさん]

>>8029 マンション検討中さん

外国資本による不動産取得制限しない限り益々上がります。
日本ほど外国人の不動産取得が甘い国はないのではないかと思います。

つまり、それをすることができる政府が何もしないのは、日本人奴隷化計画が進んでいるのです。

[8032: 匿名さん]

>>8031 検討板ユーザーさん

そりゃ円安だからでしょう。
円高に成れば外資は利益が大きく出て売り逃げ。上がるのは終わり。

[8033: 匿名さん]

>>8029 マンション検討中さん

賃貸が安め、で集まる人たちが価格の高いマンションを買えるかどうかですね。

[8034: 名無しさん]

>>8029 マンション検討中さん

足立区は元々の環境がいいし、金持ち中国人が押し寄せてくるのも分かるな

[8035: 名無しさん]

>>8032 匿名さん

円高にいつなるんでしょうか？
既に今の水準がニューノーマルか、もしくはさらに円安方向です。
黒田日銀の失策によって、金利を上げることすらできなくなった日本では、通貨防衛は不可能です。

[8036: マンション掲示板さん]

価格や金融面で下落要素は皆無に等しいが、1番怖いのが国民の意識の変化である
人口減少によって家余りが加速し、そもそも家にコストをかけるという意識が変化したら、不動産相場は崩れるだろう

かつて真珠は高値だったが、養殖真珠ができたせいで一気に値下がりした
それでも養殖よりは天然物といった具合にまだ価格差はあるが、それでもかつての価格に戻ることはない

不動産は既に養殖物に例えられる中古物件が無数にある
人々がそういう物でいいやとなるタイミングが訪れれば、マンション価格は下がるのだろう

[8037: 評判気になるさん]

一般人が手の届く価格の新築は仕様や設備があまりにお粗末なものが多い
そりゃ中古のいいのがでたら流れるでしょうね
買い替えで中古出物が増える今年と来年早い者勝ち
空家対策何か進展あるのかどうかも気になるし気長に待つ

[8038: 職人さん]

物価見通しの上振れリスク大きくなれば金利早めに調整－植田日銀総裁
Bloomberg　2024年5月8日 17:44
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-08/SD5CDRDWRGG000?sr...

日本銀行の植田和男総裁は８日、物価見通しの上振れリスクが大きくなった場合、利上げのタイミングの前倒しを検討する考えを示した。都内で講演した。