ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7939: 通りがかりさん]

東京の山の手線の外側のそこそこの立地で標準的な20坪くらいの3LDKが8000万とか異常だよな
そう遠くない昔は5～6000万でまあまあの物件が買えたのに
そろそろ上どまりしてくれないかね

[7940: 匿名さん]

いずれにせよこのまま金利があがれば日銀は債務超過に陥る
債務超過の対応としては
①政府による増資　→市場の信認が低下し急激な円安や高インフレを招く
②債務超過の放置　→高インフレを招く　場合によってはハイパーインフレ

米国は債務超過に陥ってもドルの信認は落ちなかったが円は果たしてどうかな

[7941: 検討板ユーザーさん]

うーん中古在庫が一気に来たけどまだ強気価格だわ

[7942: 職人さん]

日銀は巨額のETFとJ-REITを所有し、膨大な含み益がある。
債務評価益として３７兆円持っており、その処分を現在検討中。
内部留保も13兆円ある。
すぐには債務超過にならない

[7943: 匿名さん]

日銀のその膨大な含み益を売却したらどうなるかな？株価の大暴落が起こる。経済を立て直しどころじゃなくり税収も減る。だから売るに売れない。年金のGPIFも同様。
この先インフレが加速するのは既定路線と考えたほうがいい。

[7944: マンション検討中さん]

>>7941 検討板ユーザーさん

違います。
現在の価格は弱気相場です。
基本はまだまだ上がります。

[7945: 検討板ユーザーさん]

断言マンうぜーよ

[7946: 検討板ユーザーさん]

>>7945 検討板ユーザーさん

相場が下がらないからって、
八つ当たりはおやめください。

[7947: 匿名さん]

>>7943 匿名さん

そのとおりです。
日本の物価はありとあらゆるものが上がります。

[7948: 評判気になるさん]

円安って日銀どうこうって話じゃないよね。
日本の国力の問題だから政治なんだよな。

[7949: 通りがかりさん]

日本だけこんな異常に低い金利が破綻無しに続くわけないからゆっくり修正せざるを得ないよ
ここから支払いギリギリの30年以上のローン組むやつは頭おかしい、固定金利でも余裕で返せるようじゃないと

[7950: 職人さん]

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
断末魔の叫び声が途絶えると、完全な沈黙へ変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[7951: 名無しさん]

黒田総裁のやったことは非常に問題が大きい

[7952: 検討板ユーザーさん]

選挙負けたし利上げだろ
早くしろ

[7953: マンション掲示板さん]

>>7949 通りがかりさん

ある意味、人生を攻めてる

[7954: 通りがかりさん]

買うのも攻め、買わずに様子を見るのもある意味攻め

いずれにせよデベロッパーの煽りに右往左往せず自分で冷静に判断するのが肝要

[7955: マンション掲示板さん]

160円だ

もうこの流れは止められない

利上げして庶民を救い国として貧しくなるよりも、弱者は切り捨て一部の強者を守る選択をしたのだ

資産を持たない者は既に終わり

暴落なんてあり得ない

このままだったら世界的なスタグフレーションだってあり得るぞ

[7956: 職人さん]

160円後に154円まで円が急騰、為替介入があったか？
財務省ｖｓ投機筋のバトルが見られそう
いずれにせよ為替介入では焼け石に水。
6月には日銀が利上げをしなければならない。

[7957: eマンションさん]

>>7956 職人さん

利上げなんて意味ないよ。
為替ってのは国の力、単純に日本と米国のどちらが力があるかって話よ。

[7958: 口コミ知りたいさん]

>>7954 通りがかりさん

ノーポジは守りでしょ。

[7959: マンション掲示板さん]

君ら本当に今マンション買いたいの？
今の価格水準は考慮せずに考えてみたら？

人口減少、築古マンション急増、そのくせ修繕を請負う企業が激減、さらにインフラ老朽化により土建企業にとって割りのいいインフラ整備業務が急増しますますマンション修繕なんてやってられない、マンション買っても維持費急騰は避けられそうにない

こういう状況だよ？

もう一度聞くけど、マジで今買うの？

[7960: ご近所さん]

ついにきたね
不動産暴騰のはじまり

[7961: マンション検討中さん]

あー買わなくて良かった～

[7962: マンコミュファンさん]

「投機によるこの激しい異常とも言える変動が国民経済にもたらす悪影響は看過しがたい」
マンション価格の異常な高騰も何らかの歯止めがかかるといいけど為替の市場介入のような訳にはいかないし。。

それはさておき、首都圏マンションの投機筋も含めた中国人住人率の上昇ってのは放っておいていいのだろうか。

[7963: 匿名さん]

海外からみたら日本のマンションどんどん安くなってバーゲンセールに見えるだろうからこの流れとまらんだろうな

[7964: 名無しさん]

>>7963 匿名さん

加速します
外国人に買われ、ニホン人が高く貸し付けられるのです

政府がそれを後押ししているのです

金ない日本人は奴隷です

[7965: マンション検討中さん]

>>7962 マンコミュファンさん
なんか海外購入への規制かけるって岸田が言い出してなかったっけ

[7966: 評判気になるさん]

>>7962 マンコミュファンさん

単に円が安くなってるだけ。
海外から見たら日本の不動産は逆張りだよ。

[7967: マンコミュファンさん]

>>7965 マンション検討中さん

それ本当？
報道あったっけ？

[7968: 匿名さん]

お母ちゃん、オイラがマンション買えるのはいつになるんやろか？

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

ローンが組めるようになったらね。

[7970: マンション検討中さん]

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[7971: 匿名さん]

米国の金利もインフレ再加速で下がる可能性がなくなってきた模様。米国の金利上昇に連動して引っ張られやすい日本の長期金利はまだ上がる余地がだいぶありそう。

[7972: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

そんなの永遠に来ないじゃないか！
酷いよ！
オイラ傷ついたよ！
お前の母ちゃんデベソ！

[7973: マンション掲示板さん]

>>7971 匿名さん
金利を上げる余地はめちゃくちゃある。だけど上げられる経済状況にないのが今の問題。

[7974: マンコミュファンさん]

為替要因とウクライナ侵攻を元にする資材高騰で価格が1.5倍に膨れ上がってるとするとそれらが収まった時点で価格は約2/3、新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから将来的に住み始めてすぐに資産が半額以下になってしまうリスク有り。そう考えるとどうしても今買わなきゃいけない理由がある人以外は容易には飛びつけないかな。

[7975: 名無しさん]

>>7974 マンコミュファンさん
マンション価格上昇のが大きな要因は人件費高騰による建築費の上昇で今後も更に上がる見込みです。新築に関しては待った所で価格は上がり続けますよ。

[7976: 周辺住民さん]

>>7974 マンコミュファンさん
「新築マンションは買った途端に8掛けの資産価値らしいから」
いつの時代の言葉をうのみにしてるの。自分の頭で考えた方がいいよ

[7977: 匿名さん]

>>7975 名無しさん
修繕費も値上がりして積立金は更に足りなくなるわけですね

[7978: 名無しさん]

2500万円で中古を買いたいそれだけなんだ

[7979: 匿名さん]

>>7978 名無しさん

物件にもよるが、それが普通だよ

[7980: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
それは当然そう。
マンションに限らず、持ち家の人はメンテ費の上昇は織り込まないといけない。賃貸の人もそれ分含め家賃が高騰していくのを織り込んで将来設計しないといけない。

[7981: 匿名さん]

賃貸は老後借りられなくなった時のリスクもね。

[7982: 評判気になるさん]

>>7979 匿名さん
だよね
奥地のやばい物件でそのくらいの金額なんだよな

[7983: 名無しさん]

>>7977 匿名さん

大家さんはそれを家賃に乗せるわけだが。

[7984: マンション掲示板さん]

>>7983 名無しさん
乗せた結果借り手が付くか分からないわけだが

[7985: 評判気になるさん]

高いままで１年以上空室複数の新築未入居賃貸あるわ
どうしてんだろ

[7986: 評判気になるさん]

>>7984 マンション掲示板さん

保証会社つければ。

[7987: eマンションさん]

>>7984 マンション掲示板さん
マンション買ったの？賃貸？

[7988: マンション検討中さん]

>>7976 周辺住民さん

いまは
とない新築は買った時点で1.3倍