ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7801: マンション掲示板さん]

現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実

じゃあ今の日本でそんな利上げできるか？
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ

一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない

もう諦めろよ、お前ら

[7802: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。

つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。

所詮奴隷でしかないんだな。

[7803: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7804: 匿名]

>>7803 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-15/SBM1U5T0G1KW00

[7805: 名無しさん]

今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。

[7806: 職人さん]

バブル後に東京の地価は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。

[7807: マンション掲示板さん]

>>7806 職人さん

という妄想を抱く残念な子羊が現れたお

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
ほんこれ

[7809: 暴落暴威]

1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。

[7810: マンション掲示板さん]

>>7809 暴落暴威さん

国が衰退するということは、その通貨も衰退してくのよ。

[7811: 名無しさん]

>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/

[7812: 暴落暴威]

東京23区の新築マンションの高騰が続く中で、賃料も上昇継続と思ってたけど、築5年以内の賃料は上昇がストップして早くも下降線。ソースは東京カンテイ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築浅は最初から高い賃料設定にしているからでは？
むしろ築年数の経っている物件の賃料がどうなるのかのほうが気になります。

[7814: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築年数浅いものが賃料高値チャレンジ失敗で失速。築年古いものはまだ上昇傾向ながら、上が抑えられてきたのでいずれ鈍化するかと。

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。

[7816: 検討板ユーザーさん]

中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ？と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 検討板ユーザーさん

実需云々関係なく、ピロティなんて好んで選ぶ鹿馬はいないだろ

[7818: 評判気になるさん]

僕はね、この高値に嫌気がさしてるよ
イスラエルのイラン報復ミサイルがちょいと東にズレて湾岸タワマン直撃を期待するレベルだよ

[7819: eマンションさん]

>>7817 通りがかりさん

上部削れマンション（長方形じゃないマンション）のやばさはネットで初めて知った

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
バランス崩れやすいからですか？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 匿名さん
記事ありました
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

[7822: マンション掲示板さん]

こちらも
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/hiseikei/

[7823: 暴落暴威]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

[7824: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん

これは金利上がりそうですね。
さてマンション価格はどうなるか。

[7825: 検討板ユーザーさん]

>>7821 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7822 マンション掲示板さん
違う理由で検討してやめたマンションが変形でした
買えば良かったかなと多少後悔してましたが吹っ切れました
ありがとうございます

[7827: 暴落暴威]

>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 暴落暴威さん

今回は下げる理由が難しいね。
まぁ0.1だから影響無さそうだけど。

[7829: 名無しさん]

日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか？

[7830: 口コミ知りたいさん]

そもそも君ら現金持ってんのか？
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Ｐって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。

[7831: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん
ついにきたああああ

[7832: 職人さん]

１％利上げ、家計への影響　利息増で収支はプラス　日銀リポート　住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/

日銀は１８日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が１％上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約１％悪化する可能性があるという。

[7833: マンション掲示板さん]

>>7832 職人さん

日本政府は住宅ローン債務者を守りますよ。

[7834: 職人さん]

日銀総裁「金融政策の変更も」　円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714

日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。

[7835: eマンションさん]

3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね

[7836: マンション検討中さん]

株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする

[7837: 不動産屋さん]

中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。

[7838: 名無しさん]

>>7836 マンション検討中さん
景気回復してないのに金利を上げるとこうなるのは目に見えていた。
市場に上げられないと見切られてるから円安が進んでるんですよ。当分は利上げは出来ず円安とインフレはどんどん進むしかない。せめて景気だけでも上向くようにして欲しい。

[7839: 不動産屋さん]

>>7837 不動産屋さん
都心の土地は供給不足なので安心。購入検討者は売り切れる前に早めに買った方がいいです。今まで10年以上そうだったでしょ。

[7840: 不動産屋さん]

>>7839 不動産屋さん
住宅ローンもまだまだ変動金利で安心。35年で5千万借りても金利が0.1%上昇したところで総返済額はたったの100万位しか変わりません。購入額に比べれば微々たる影響。

[7841: eマンションさん]

やばｗ

[7842: 匿名さん]

不動産屋さんの自演が凄いｗ

[7843: マンコミュファンさん]

>>7840 不動産屋さん

100万は大きい。

[7844: eマンションさん]

>>7843 マンコミュファンさん

年100万じゃないよ？

[7845: 評判気になるさん]

>>7843 マンコミュファンさん
今の金利のままだと固定は変動より1000万以上高い利息を払うことになる。それに比べれば100万は大したことない。

[7846: 職人さん]

【日銀・植田総裁】“追加利上げもあり得る”認識示す
日テレNEWS 4月19日
https://www.youtube.com/watch?v=N0hzSpl9GP8

日本銀行の植田総裁は18日、円安の進行によって基調的な物価が上がり、無視できない大きさの影響が出れば、追加の利上げにつながることもあり得る、との認識を示しました。

[7847: 暴落暴威]

これから住宅ローンを組む際に変動にするか固定にするかは個人の資金計画にもよるけど、銀行株を買うなら変動型住宅ローンで人気の銀行1択。

[7848: 職人さん]

今年中にもう一回、追加利上げがあるという見方が大半だったが
この調子じゃ2回以上あるかもしれない。
おそらく7月、下手すれば今月にサプライズ利上げがくる可能性あり。
植田和男の正体は、利上げの攻め達磨
金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ

[7849: eマンションさん]

君ら利上げ利上げって言ってるがよ、ターミナルレートは精々1%だぞ
そんな利上げでマンション相場が下がるとでも思うとるんか？
下がるわけないだろ
今買ってる奴ら半分くらい現金買いじゃ

マンション相場は需要を減らさんと下がらん
カナダみたいに外国人の購入制限せんと需要は減らん

こんな条件で無理して買うなよ
維持費だって上がるんじゃ

[7850: 匿名さん]

>>7849 eマンションさん
そもそも今新築マンション価格が高止まりしている一番の理由は、供給が少なすぎで完全な売り手市場になってるから。利上げしたら更に供給絞られるだけで（超高額物件を除いて）金利で安くなる要素なんて微塵もない。慈善事業じゃないんだから儲からないのにマンション作って売ろうって人はいない。