ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7738: eマンションさん]

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

[7739: 口コミ知りたいさん]

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

[7741: eマンションさん]

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

[7742: eマンションさん]

500万くらいの団地にしちゃおっかな

[7743: 暴落暴威]

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

[7744: 口コミ知りたいさん]

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

[7745: eマンションさん]

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

[7746: 検討板ユーザーさん]

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

[7747: 口コミ知りたいさん]

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

[7748: 匿名さん]

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

[7750: マンコミュファンさん]

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。

[7751: 評判気になるさん]

>>7747 口コミ知りたいさん

広さの問題で値段については言及しておりません。
2LDKで45平米以上と申しております。

[7752: マンション掲示板さん]

>>7749 マンション掲示板さん

確かにそれが今の主流です。
わたくしは、それが後悔の元であるとの問題提起を致しております。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7748 匿名さん

それを防ぐために各国懸命に利上げの上QTをしております。
日本は異次元緩和のせいでそれができません。
つまり、紙幣の暴落をもっと具体的に、円の暴落と言うべきでございましょう。

[7754: マンション掲示板さん]

ホルムズ海峡が閉鎖されたら、賃貸の方はもうマンションなんてお買いになれないかもしれなくてよ。
インフレgo go ザマス

[7755: 匿名さん]

首都圏の中古マンション市況【2024年2月度】
・成約件数は前年同月比3.4％増加の3,350件と9カ月連続で対前年比プラス
・成約価格は、前年同月比11.5％上昇の4,859万円。平均成約㎡単価も対前年同月比9.9％上昇の75.52万円。
・2024年2月度の首都圏新築マンション供給戸数は27.6％も減少、中古マンションの価格を押し上げている。
・地域別の中古マンション在庫件数を見ると、東京都心に加え、城東、城西、城南、城北と東京23区のすべての地域が減少している。新築マンション価格の高止まりが続くなか、中古マンション価格の上昇が当面は続きそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9ae3b38fe67e22c7abe4fce427c9863b100...

[7756: 口コミ知りたいさん]

>>7752 マンション掲示板さん
なぜ駅距離重視が今の主流かと言うと、広さ優先で決めると後悔する人が多いからです。

[7757: 通りがかりさん]

>>7756 口コミ知りたいさん

それは「今までは」で、ございましょう。
わたくしは全てを見通しています。
駅徒歩12分以内であれば、距離より広さが評価されます。
わたくしは、全てを見通しているのです。

[7758: 匿名さん]

>>7757 通りがかりさん
変な人のたわごとだったｗ

[7759: 通りがかりさん]

君達さ、もう円が紙切れになるから不動産買っとけっていうけどさ、もしそうなったらさ、金利爆上げでローンも払えず破綻するんだよね。
だからさ、今買っていいのは現金買いできる子だけなんだけどさ、君達それ分かってる？

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7758 匿名さん

今あなたが変な人と思うのは自由です。
わたくしは全てを見通しています。
価値観や評価基準の違いなど、変わってしまうのですから。
一昔前にはマンションよりも戸建て派が圧倒的に多数派でしたが、現状はいかがでしょうか？

わたくしは全てを見通しています。

[7761: マンション掲示板さん]

1ドル153円までドル円が上昇。円が紙くずになる世界線。日本の現金ガチホ組の苦闘は続きそう。。日銀は頼りにならない。

[7762: 評判気になるさん]

>>7761 マンション掲示板さん
この先、日銀も財務省も通過防衛意識がなくインフレが止められない状況になっても住宅ローンや国の借金の金利が上がったら困るから今の超低金利継続するしかないという国家、良くも悪くもオワコン感が強い。

[7763: 暴落暴威さん]

この10年マンションが暴落するというこのスレのメインテーマである予想は外れ続けたけど、円が暴落し続けるという現象は止められなくなってきているので、日本の円暴落でマンション高騰というスレに切り替えた方がいいかも。

[7764: 検討板ユーザーさん]

異次元緩和がなければ暴落してたと思いますね
黒田さんの未来の評価はどうなるのか？

[7765: マンション掲示板さん]

>>7763 暴落暴威さん

ん？こっから金利上げて暴落ですよ

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション掲示板さん

前もってはっきり明言しますが、自分もそうなることを望んでいます。
ですが、大変残念ながら、その可能性は限りなく0です。

[7767: 職人さん]

中国経済が強いとデフレに、　アメリカ経済が強いとインフレになる
中国のバブルがはじけて今アメリカが強いので、インフレは止まらない。
１１月トランプになったら更にインフレが進む。
と、同時にアメリカの給与はあがるから、今後は中国ばかりでなく、
アメリカからの日本の買いもあるかもしれない

[7768: 評判気になるさん]

長期金利が0.85%超え。円安が利上げを催促する相場展開なので1%超えまでは今の政策範囲で上がりそう。そこから先は日銀が追加利上げしないと難しい。財務省などが債務問題を理由に抵抗してるので一筋縄ではいかない感。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041100663&g=eco

[7769: 暴落暴威]

無限にインフレタックス政策が続くことで、円の価値は下がり続け、マンションを買った者も賃貸の民も皆、実質賃金が目減りし続けて、たとえマンションの含み益が増えても食っていけない時代となりそう。株式やインフラファンド、REIT等で資産運用して配当生活してる層にはあまり影響ないけど、含み益と会社の賃金上昇スピードでは足りなくなる。

[7770: 暴落暴威]

>>7768 評判気になるさん
日銀が他の中銀のように利上げできない理由は財務省にあると思います。インフレで借金の価値を目減りさせることしか考えていない財務官僚は辞めさせるべきです。

[7771: 通りがかりさん]

財務省幹部の円安容認発言、かなりの問題発言ですね。この国賊とも言える財務省がある限り円安とインフレ、債務膨張は続きそうです。。

[7772: マンション検討中さん]

今って半分くらいが現金買いだよ
ローン組んでるとしてもだいぶゆとりを持って組んでる
こんな状況で金利が上がったとて、マンション相場が下がるわけないじゃん
今の相場で高いと感じてるなら、それはもうマンション市場に参入する資格すらないってことだから諦めた方がいいよ
油田や金鉱山買いたいなんて思わないでしょ？
それと同じで、土俵に乗ってないって気づいた方が幸せだと思うな

[7773: 匿名さん]

金利上昇→マンション暴落はもうデフレ時代の神話じゃないか
金利上昇→日銀債務超過→ハイパーインフレ→株＆不動産の暴騰
トルコ化の危機のほうがあり得そう

[7774: 検討板ユーザーさん]

>>7773 さん

そのとおりです。
今なんて大卒新人の初任給35万とかが当たり前の時代です。
フルタイムの正規社員なら35歳くらいで年収は最低でも1000万が想定されてますからね。
ブルーカラー系なら20代で1000万突破、ただしそこから横ばいって感じですが、みんな金稼いでます。
再雇用の60代タクシー運転手で年収1000万突破なんてこともごく普通ですし。
給料と物価はまだまだ上がりますよ。

[7775: eマンションさん]

嫌な言い方だけど、単なる売り子さんやレジ打ちでも600万くらい稼げるしね

[7776: 匿名さん]

実働1時間でも700万円稼げる異常事態

[7777: マンション検討中さん]

マンション暴落信者は、中国の経済復活を祈るんですね。
中国の経済が良くなるとデフレにつながる
今、今メリカ経済が強いからこのままインフレが
円が１８０円代とかもありえるし、株価20万円もあり得る
あと、20年後の経済がどのようになっているか
見切った人が　勝ち組だ。

[7778: 評判気になるさん]

>>7777 マンション検討中さん

中国が復活しても、日本のインフレは止まらんよ。
不動産は都心や準都心に買っとけばいいだけ。
その資金がないなら、株やREIT買っとくだけ。
中途半端な物件を妥協で買うのが一番悪手。
もちろん実需で納得して買うならいいけれどさ。

[7779: 匿名さん]

>>7778 評判気になるさん

ってことは買わなくていいっつーわけね

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

買うかどうかはライフプランによるんだし、少なくとも必須ではないでしょう？
自分は独身なのですが、麻布や広尾に買うことはできないので、城西や城北で買うよりも賃貸を選びましたよ

[7781: 職人さん]

7月遅くとも10月に本格的な利上げが予定されている


利上げ判断、夏から秋にも　植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」
4月3日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html

日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
4月9日　NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240409/k10014417281000.html

日銀利上げ「次はこんなに甘くない」
4月10日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04DDY0U4A400C2000000/

[7782: eマンションさん]

都心がリスク低いんだけど、高すぎるからギャンブルで外周区か郊外買うしかないよな。

[7783: 検討板ユーザーさん]

>>7781 職人さん

早くしろー！

[7784: 匿名さん]

>>7782 eマンションさん
住宅を儲けるための資産と考えるからそう思うのであって、QOL向上のための耐久消費財と考えれば郊外でも何ら問題ない。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7784 匿名さん

そのとおりです。
つまり実需として納得できればいいのです。
資産価値というスケベ心があるなら辺鄙なところに買うべきではありません。

[7786: マンコミュファンさん]

>>7783 検討板ユーザーさん

一応言っておくけど、利上げされてもマンション相場は下がらず、ローン金利だけ上がる結果だよ。

[7787: マンコミュファンさん]

>>7784 匿名さん
耐久消費財として都心買えば良いだけじゃん。
あえて郊外に買う意味がわからん。

[7788: 匿名さん]

>>7787 マンコミュファンさん
予算が足らない。郊外の住環境が気に入った。地縁があるところに住む・・・・
いくらでも郊外に住む理由はあると思いますが、想像できないんですか？

[7789: 職人さん]

植田和男は金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
控えめにマイナス金利解除した後、その正体を徐々に現わす

「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」

[7790: 匿名さん]

３５年固定1％で借りとけば金利上昇してほっといてもボーナスになるはずだった

[7791: マンコミュファンさん]

>>7788 匿名さん

買う必要と書いてるんだが。
住むだけなら賃貸で良くね？

[7792: マンコミュファンさん]

>>7789 職人さん
何度でも言うけど、利上げされてもマンション相場は下がらんよ

[7793: マンコミュファンさん]

>>7790 匿名さん

固定派は高みの見物だけど約８割が変動だから不安がってる

[7794: マンション検討中さん]

>>7793 マンコミュファンさん

んなわけねーだろ　笑
今の消費者が少しの利上げでビクつくような家計だとでも思ってんのか？

[7795: 匿名さん]

>>7792 マンコミュファンさん

利上げの幅によるね。
5、6パーになったらさすが下がると思うよ。
そこまでなる可能性は少ないと思うけど。

[7796: マンション掲示板さん]

>>7795 匿名さん

5パーなら流石に下がる。
それは認めます。
でも、日本では1パーすら厳しい状況。

[7797: 職人さん]

日銀は所有するETFとJ-REITの売却が求められている
その額は大きすぎて急速に売却すれば市場は大暴落する
植田総裁はその処分について「もう少し時間をかけて検討する」としている
来年の金利正常化に合わせて売却されると思われる

[7798: 匿名さん]

利上げしても下がらないのではなく下がるまで利上げするが正しい

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
利上げしても（それによって進行する）インフレによる価格上昇圧力のほうが強くて、いくら利上げしても景気を冷え込ますだけでマンション価格は下がらない。という可能性も高い。

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
可能性も高いってｗ、そういう現象が発生した例はあるの？

[7801: マンション掲示板さん]

現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実

じゃあ今の日本でそんな利上げできるか？
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ

一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない

もう諦めろよ、お前ら

[7802: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。

つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。

所詮奴隷でしかないんだな。

[7803: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7804: 匿名]

>>7803 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-15/SBM1U5T0G1KW00

[7805: 名無しさん]

今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。

[7806: 職人さん]

バブル後に東京の地価は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。

[7807: マンション掲示板さん]

>>7806 職人さん

という妄想を抱く残念な子羊が現れたお

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
ほんこれ

[7809: 暴落暴威]

1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。

[7810: マンション掲示板さん]

>>7809 暴落暴威さん

国が衰退するということは、その通貨も衰退してくのよ。

[7811: 名無しさん]

>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/

[7812: 暴落暴威]

東京23区の新築マンションの高騰が続く中で、賃料も上昇継続と思ってたけど、築5年以内の賃料は上昇がストップして早くも下降線。ソースは東京カンテイ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築浅は最初から高い賃料設定にしているからでは？
むしろ築年数の経っている物件の賃料がどうなるのかのほうが気になります。

[7814: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築年数浅いものが賃料高値チャレンジ失敗で失速。築年古いものはまだ上昇傾向ながら、上が抑えられてきたのでいずれ鈍化するかと。

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。

[7816: 検討板ユーザーさん]

中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ？と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 検討板ユーザーさん

実需云々関係なく、ピロティなんて好んで選ぶ鹿馬はいないだろ

[7818: 評判気になるさん]

僕はね、この高値に嫌気がさしてるよ
イスラエルのイラン報復ミサイルがちょいと東にズレて湾岸タワマン直撃を期待するレベルだよ

[7819: eマンションさん]

>>7817 通りがかりさん

上部削れマンション（長方形じゃないマンション）のやばさはネットで初めて知った

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
バランス崩れやすいからですか？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 匿名さん
記事ありました
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

[7822: マンション掲示板さん]

こちらも
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/hiseikei/

[7823: 暴落暴威]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

[7824: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん

これは金利上がりそうですね。
さてマンション価格はどうなるか。

[7825: 検討板ユーザーさん]

>>7821 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7822 マンション掲示板さん
違う理由で検討してやめたマンションが変形でした
買えば良かったかなと多少後悔してましたが吹っ切れました
ありがとうございます

[7827: 暴落暴威]

>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 暴落暴威さん

今回は下げる理由が難しいね。
まぁ0.1だから影響無さそうだけど。

[7829: 名無しさん]

日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか？

[7830: 口コミ知りたいさん]

そもそも君ら現金持ってんのか？
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Ｐって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。

[7831: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん
ついにきたああああ

[7832: 職人さん]

１％利上げ、家計への影響　利息増で収支はプラス　日銀リポート　住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/

日銀は１８日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が１％上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約１％悪化する可能性があるという。

[7833: マンション掲示板さん]

>>7832 職人さん

日本政府は住宅ローン債務者を守りますよ。

[7834: 職人さん]

日銀総裁「金融政策の変更も」　円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714

日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。

[7835: eマンションさん]

3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね

[7836: マンション検討中さん]

株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする

[7837: 不動産屋さん]

中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。