ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 周辺住民さん

都心で買えないなら実需であれば価格下落は受け入れるしかない
価格下落以上に怖いのはスラム化や修繕不能化

[7652: eマンションさん]

どう考えても都心がローリスク、ハイリターンなんだけど、グロスが高すぎて庶民には買えないのよね。

[7653: 名無しさん]

>>7652 eマンションさん

そのとおりです
もはや日本は先進国ではないからしょうがない
庶民は資産性無視で実需で堅実な物件を買うしかありません
それが嫌なら、複数通貨で複数の各国代表的指数のインデックス投信にぶっ込むのみ

[7654: イタリアン]

>>7653 名無しさん

子供達がフィレンツェの金持ちはどこに住んでるのかって聞くから、フィレンツェに限らず一般的に金持ちは都市の外側の郊外の大きな家に住む、都会は貧しい人が住む、日本とNYC以外は、って言ったら驚いてた。

[7655: 匿名さん]

>>7654 イタリアンさん

そりゃヨーロッパだけだよ
アジア、中東、アフリカ、大洋州、中南米はどこも金持ちは都心部にいる
ニューヨーク以外のアメリカでは確かに郊外にもいるけど、それは自動車文化で都心部の治安の悪さなどがあるからってだけ

ヨーロッパは階級社会で金持ちは労働せずって文化だったからその名残り

[7656: 名無しさん]

君達みたいに恵まれていれば、持ち家がない僕の不安なんて理解できないだろうね
将来が見えず毎日不安だよ
この高値でマンションなんて買う余裕もない
もう一層のこと消えてしまいたい

[7657: 匿名さん]

>>7656 名無しさん
なぜ持ち家がないと不安を感じるのかな？
賃貸でも住む場所を得ることはできるし、
高値のマンション以外にも居住用住戸は販売されている
その不安というのは欲しいものが手に入らない「不満」じゃないのかな？

[7658: 匿名さん]

>>7655 匿名さん
つまり労働者階級や奴隷を働かせやすい環境に集めたのが都心であり、
労働者や奴隷上がりの金持ちが住み慣れた都心に価値を感じ憧れまで抱いているわけか

[7659: eマンションさん]

>>7658 匿名さん
東京(江戸)は中心に統治者、その周りに上流階級(武家屋敷)、その外に町人地、その外は域外となってたので「金持ちは都心」のほうが歴史的には正しい。

[7660: 匿名さん]

武家は統治者を守る「労働者」、
その外の町人他は肉壁となる「奴隷」じゃない？

[7661: 匿名さん]

都心部の懸念は治安悪化だよな。すごい勢いで移民が増えてる。移民がないと労働力が補えないのも確か。将来的には海外の大都市みたいに都心部は犯罪とゴミだらけの荒れ放題になると思う。

[7662: ご近所さん]

買わない派は　65歳からの年金生活で、どんな生活を目指しているのか
支出を出してもらいたい。

人口減少は仕方のないこと　移民取り入れもやもなしと思うけど
社会保障はどこまで手厚くするのか。
移民者は基本的にお金ないから都心には住めない。逆に都心の周りに
住んで都心に働きにくるから、都心の周りが治安悪くなるパターンね。
都内で　バイクで暴走する人いないけど、埼玉県民の暴走が首都高使って千葉
く感じじゃないかな。

[7663: マンコミュファンさん]

>>7660 匿名さん
いずれにしても、日本は都心に金持ち、庶民は郊外という文化ですよ。

[7664: 評判気になるさん]

>>7662 ご近所さん

自分は買わない派ではなく買えない派
老後は生活保護もらって日本の足引っ張ってやる
俺だって頑張ったんだ
氷河期後期の最も過酷な時代に社会へ出て、死ぬほどがむしゃらに頑張った
だが安月給で結婚もできず、当時は中堅になれば給料上がると言われてそれでも頑張った

中堅となった今、社会はどうだろう？
空前の人不足、初任給や若手の給料は上がるけど、中堅の給料は殆ど上がらない
またしても見捨てられたのだ

バブル世代のツケを押し付けられ、Ｚ世代のための贄にされる
人生いつだって犠牲にされてきた

ああ、やってやるよ
今度は俺が社会を犠牲にしてやるさ

俺たちは見捨てられた棄民

徹底的に足引っ張ってやる

[7665: 匿名さん]

>>7662 ご近所さん
マンションにかかる費用（管理費、修繕積立金、固定資産税）30年分2700万として
既に貯蓄してあるのでこれを切り崩す
マンション専有部分の修繕費として300万、
医療費、介護費、葬式代として2000万も貯蓄済み
その上で、夫婦二人で年金の手取り額を年280万として、
月20万程度で生活する予定
ちなみに、マンションは新築を買った

マンションは都心ではなく、郊外の複数路線乗り入れ駅近徒歩５分以内の物件だから
周囲に自然が多く、毎日散歩やらトレッキングやらベランダ菜園を楽しむつもりなので
この程度の生活費で十分生活できるんじゃないかと考えている

[7666: 匿名さん]

ごめん、見間違えた
買わない派か

[7667: 匿名さん]

でも、もし賃貸で過ごすとしたら
マンションにかかる費用をそのまま家賃として消費し、
どうしても借りられる賃貸物件がなくなったら
マンションを購入するために貯蓄した費用で老人ホームに入居するかな

今後、高齢者の人数が増えることは確定しており、
政府も賃貸物件への高齢者入居問題に対処せざるを得なくなるだろうから
どこかしら住む場所を得る方法はできるだろうと楽観視してるよ

[7668: 匿名さん]

>>7664 評判気になるさん
生活保護を貰ったところで日本の足を引っ張ることはできないよ
貰った生活保護を海外で消費するならそれなりの痛手を与えることはできるだろうけど

[7669: 匿名さん]

>>7662 ご近所さん
都心のほうが治安がいいなんてことはありえない。
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京で治安の悪い区ワースト5
1位　千代田区
2位　中央区
3位　渋谷区
4位　新宿区
5位　台東区

[7670: ご近所さん]

>>7667
確かに賃貸は多くなるが、おそらく老人には老人らしい古いものは
借りることができるようになると思うが新築物件は借りるのは
難しくなるだろう。

>>7665
購入後　老後を想定しているのは立派ですよ。
そのまま常に先をよんで準備しましょう

>>7664
たまにいるんだよね。　そうやって自分不幸を言っていればよい。
先読みする人は自分に何が必用か勤めながら考え
今、売り込み時代こそ転職するべき時代。
それができないで、いるわけだから、見捨てられる。
待っていても成功は近づかない。　自分から攻めて
勝ち取るのが成功なんです。　まだ、中堅と言っているのであれば
間に合う。　今、今こそ　切り替えて、頑張るときなんだよ。
自分ができる資格をとって勝ち取ろうぜ。

[7671: 匿名さん]

老人には老人らしい古いものってどういう論理だろう
賃貸人が高齢者に貸したがらない理由は死ぬ可能性が高い事だから
死体で穢れた家は価値が下がるという宗教的思想によるものかな？

[7672: 評判気になるさん]

>>7670 ご近所さん

最後のご指摘、生存者バイアスってやつですよ、それ。
知ってて言ってるならただ性格が悪いのでしょう。
知らずに言ってるならただ無知なのでしょう。

[7673: 通りがかりさん]

マンションは難民、その他外国人、女性、障がい者、LGBTQ+、困窮者などの弱者に対して半額程度で提供できる世であれば素敵ですね
無料にすべきとは言いませんので、皆がもっと思いやりを持って生きられると良いのにって思うんです

[7674: 匿名さん]

自分が欲しい物が手に入らなくて駄々を捏ねているだけの人と
健康で文化的な最低限の生活を求める人とと混同してはいけないよ

何を半額で提供して欲しいのか分からないけど
そんな事をしなくても日本の福祉はとても充実しているので
生活する上で最低限必要なものは手に入るんですよ

それでは満足できない人は働いてお金稼いで欲しい物を手に入れるのだけど、
それでも手に入らなかったからと言って駄々を捏ねるのは止めましょう

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

日本の福祉は不十分ですよ。
生活保護だって鰻を食べたいこともオシャレしたいこともあるんです。
なぜ彼らの気持ちを理解してあげられないのでしょうか？
そのくらい認めてあげられる余裕はあるんじゃないですか？

[7676: 匿名さん]

日本はもっと素敵なリベラル思考でものを考えるべきです。
難民の受け入れや女性の社会進出のためのアファーマティブアクションなどを積極的に行なってほしいですね。
企業の障がい者雇用も進めていく必要があります。
このような取り組みが素敵な国を作る鍵なんです。

[7677: 匿名さん]

>>7675 匿名さん
頭大丈夫？

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
釣りですよ。無視しましょう。

[7679: 周辺住民さん]

>>7678 匿名さん

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

[7680: 名無しさん]

>>7679 周辺住民さん

上がるでしょう
公示地価東京郊外でも爆上がりですから

[7681: 評判気になるさん]

>>7677 匿名さん

そのようにお考えになる意味が分かりません
私は極まっとうな意見を申し上げています

[7682: 評判気になるさん]

そもそも、困っている人に支援してあげましょうという発想を批判する意味が分かりません
誰だって支援を受ける側に回るかもしれないのに
今支援できる立場であれば支援するだけのこと
なぜこれだけのことが理解できないのでしょうか？

[7683: 評判気になるさん]

皆さんここを見ているということは、マンション購入を検討する余裕のある立場でいらっしゃるのでしょう
それは現在、恵まれた立場にいるんです
このマンション高騰の中、購入なんて発想すら持てない人が大勢いるんですよ？
ギャンブルに浪費するなど自業自得な人だっているでしょう
ですが、この資本主義の中努力しても報われなかった人や、そもそも努力することすら叶わない人もいるんです
私は彼らの気持ちを思うと、胸が締め付けられるような気持ちです

[7684: 評判気になるさん]

私はこの日本がもう少し愛に満ちることを期待しています

[7685: 評判気になるさん]

良いことを思いつきました
ここの掲示板住人たちで寄付を出し合って、郊外の物件を購入して無料で困っている人に貸し出すとかなんてできたら素敵じゃないですか？

[7686: 検討板ユーザーさん]

首都直下型大地震よ、早くこい
この世の全てのマンションを倒壊させてしまえ
手に入らぬなら、壊れてしまえ

45歳中年独男、魂の慟哭

[7687: 匿名さん]

全ての分譲マンションが倒壊するような地震が起こったら
戸建て、賃貸マンション、賃貸アパートは跡形もなくなくなってると思うけど
自分が住んでる家は大丈夫？

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7687 匿名さん

大丈夫
オレはもう自暴自棄だから

[7689: 匿名さん]

そっかそれならよかった

[7690: 匿名さん]

>>7689 匿名さん

うん
ありがとう

[7691: eマンションさん]

米国はソフトランディングできるつもりらしいが、恐らく無理だろう
ＡＩショックという名で暴落する
そうなると世界的なリセッションだ
つまりどういうことか
分かっているな、諸君

[7692: 口コミ知りたいさん]

臨時会合きたああああああああああ

[7693: マンション検討中さん]

オジサン、45歳になるんだけど、結婚したい。
もう遅いけど、寂しいんだよ。

[7694: ご近所さん]

>この資本主義の中努力しても報われなかった人や、
>そもそも努力することすら叶わない人もいるんです

努力ッて どれだけ努力したのか?
まずは　どれだけの　努力の量を　聞かせてもらおうか。

[7695: 周辺住民さん]

>>7694 ご近所

皆たいして努力なんてしてねえよ　成功したつもりのヤツもw

[7696: マンション掲示板さん]

私は河北彩花が好きですね

[7697: ご近所さん]

結局　何もしないで、　成功者をうらやむ行為は
人間的にどうかとおもう。
それと　困っている人への支援
確かに病気や障害で　働けない人もいるだろうが
それ以上に　五体満足で働かないやつに　何の支援をしろと。

そういうやつは・・・

[7698: マンコミュファンさん]

やっぱ春が近づくと変なのがわいてくるね。

[7699: マンコミュファンさん]

>>7697 ご近所さん

あなたは虚しく悲しい心を宿してるのですね
救いが必要です

[7700: 匿名さん]

キモいマンション民ｽﾚ
略してキモマン

[7701: 名無しさん]

>>7700 匿名さん

ご自身のことですね

[7702: 職人さん]

>>7697 ご近所さん
移民さんとか。。ですかね。

[7703: マンション検討中さん]

僕は悲しいよ

[7704: 評判気になるさん]

2024年　４月
新しい期を迎え、特に変わった感じはなく、
大手企業はある程度　賃上げされた
中小は分かれている　賃上げされない所もあった

これからさらに゛物価が値上がりし、その中で小売業が
儲けが出るようになってくれば、これからお店の経営者も
儲けが出てくるだろう。　牛丼は600～700円の時代に
ハンバーガーのセットは1000～1500円に
定職も1000～2000円くらいなってくるだろう。

初めは高くて売り上げは沈むかもしれないが
そのうち、そのか価格に慣れてくるだろう。　
2024年の１２月　値上げができ　利益がでる
ことを願う

[7706: マンション検討中さん]

>>7704 評判気になるさん

マンションも？

[7707: 通りがかりさん]

>>7704 評判気になるさん

失礼ですが、見通しは異なります。
物価はまだまだ上がります。
桁が変わるレベルです。
藤巻先生のご意見をよく読まれた方がよろしいかと存じます。

[7708: 職人さん]

もちろん工場でつく作っているものは値上げするだろうね。
でも農家で作っている物はどれだけ値上げできるか。
こんな高い農家からは買わないってなると　なかなか値上げできないだろう
かと言って、材料費も高騰するので、自ずと農家の首が閉まる。
農家無くなる　⇒　輸入　高額になる　ってパターンを踏むか
農家無くなる　⇒　畑借りる　自分で作る　ってパターンも出てきそうだ

[7709: 通りがかりさん]

君達がどんな物件狙ってるのかは知らんがね、庶民のワイは城西の50平米2LDK駅徒歩8分圏で探しとるぜよ。
ぶっちゃけ言うたる。
このレベルならもうすぐ結構下がるぜよ。
4年くらい待てるんならの。
ワイは待つぜよ。
因みに、都心は下がらんぜよ。

[7710: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
なかなかいい読みだと思います。城西は勝ち組として残るか否か、予想が難しいと思ってました。駅近は勝ち組（下がらない）でしょうが、アクセス悪いなど物件に難ありなら今後下がるのではないかと私も思います。

[7711: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
みんなそのくらいのを狙ってるから

[7712: 口コミ知りたいさん]

利上げくるうううういい

[7713: 口コミ知りたいさん]

どのバブルも最後の上昇が急になりやすいので、需要もあるし、ここから更に1.5～2倍になる可能性もありそうだけど、住宅ローンを利用した賃貸経営、居住用不動産の譲渡所得3000万の特別控除、富裕層の相続対策など一部の複数住戸購入層への対策は3年以内にはありそうな情勢になってきてるので、今から入るなら出口戦略をよく考えた方がいいと思う。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 口コミ知りたいさん

マイホーム購入の出口戦略って何？

[7715: 評判気になるさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

タワマン節税はもう去年からできなくなってる

[7716: 検討板ユーザーさん]

マンションの出口戦略とはすなわち非常時の経路、最短ルートを意識して部屋を選ぶこと。

[7717: eマンションさん]

>>7716 検討板ユーザーさん

最短ルート？

[7718: 評判気になるさん]

中古在庫増えねーー

[7719: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん

そりゃこんだけ需要がある中でバーゲンセールやってりゃ増えるわけない
今の価格は安すぎるんだよ

[7720: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
築浅はともかく築古中古は増える一方かと思ったら中古在庫総数も減ってますね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

だからバーゲンセールやってりゃそうなるだろってば
築古中古なんて3LDKが6000万以下とかで買えるんだから、みんなそりゃ買うよ
セカンドハウスにしたり個人のテレワーク用オフィスにしたり
今なんて個人で複数物件持ってても普通なんだから

[7722: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん

いや築40超とかは売れ残ってる

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 口コミ知りたいさん
中古全体としては在庫が減って、そういうのだけ売れ残ってるという状況ですね。

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 マンション掲示板さん

在庫が減ってるというか出てこない

[7725: eマンションさん]

誰もマンション買わずに在庫が動かない
増えもしない

[7726: 匿名さん]

>>7725 eマンションさん
では在庫が減ってるのはなぜ？売るのをやめたの？

[7727: 匿名さん]

暴落願望さんに現実突きつけるの面白すぎる

[7728: 匿名さん]

>>7727 匿名さん

そうなんか？

[7729: 名無しさん]

東京23区は6ヶ月連続で前年割れが続く。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=410

[7730: 名無しさん]

>>7729 名無しさん

戸建て買いなよ

[7731: 購入経験者さん]

>>7729 名無しさん
一戸建ては前年割れ、、相続で手放してもなかなか売れていませんよ。一方ブランドータワマンは、基幹駅（多数鉄道乗り換え）徒歩４～９分以内なら　中古でも高止まりで２LDK～３LDKで1億円以上です！！　海外勢が現金で購入しているのか、、ここ数か月以内売買履歴　1億4千万、2億5千万、１億５８００万が出ても　１～３ヶ月で売却されている模様です。

[7732: マンコミュファンさん]

>>7726 匿名さん

減ってないよ

[7733: マンション掲示板さん]

>>7732 マンコミュファンさん
2021年から中古在庫は結構なペースで増加してきましたが、23年後半から増加ペースは鈍化、2024年に入ってからは減少傾向です。

[7734: 評判気になるさん]

現実を直視できない残念な奴がいるようなので、何度でも言ってやる。
今はあらゆるマンションがバーゲン中。
価格が下がるわけないだろ。
物件が増えるわけないだろ。
多くの日本人にとって高く見えても、マンション市場にいる人間から見たら、タワマンなんてポッキーやうまい棒買うような感覚なんだよ。

[7735: eマンションさん]

買う買わないと言う問題より首都圏ではインフレと円安による上昇が始まってきていませんか？先日、物件を購入しようとしたら中国の人にキャッシュで購入されてしまいました。円安で外人はかなり買いやすくなっていると痛感しました。

[7736: マンション検討中さん]

>>7735 eマンションさん

とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。

アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。

[7737: eマンションさん]

>>7736 マンション検討中さん

つまりこれから売り物件が増えると

[7738: eマンションさん]

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

[7739: 口コミ知りたいさん]

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

[7741: eマンションさん]

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

[7742: eマンションさん]

500万くらいの団地にしちゃおっかな

[7743: 暴落暴威]

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

[7744: 口コミ知りたいさん]

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

[7745: eマンションさん]

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

[7746: 検討板ユーザーさん]

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

[7747: 口コミ知りたいさん]

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

[7748: 匿名さん]

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

[7750: マンコミュファンさん]

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。