ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7517: 口コミ知りたいさん]

>>7513 マンション掲示板さん
その通りで、更に加えると
築30年位の郊外築古中古はこれからも相続などで山ほど供給され続けるのに対し、新築築浅は総数自体が少ないし手放すこと滅多にないので供給がものすごく少ない。中古の在庫が増えて安くなっていても、欲しくなるような物件は全く増えないし価格も上がる一方だと思う。

[7518: マンコミュファンさん]

>>7517 口コミ知りたいさん

合理的に都心はリスク低いよね。
ギャンブラー思考の人は都心から離れるわけだ。

[7519: 名無しさん]

都心のタワマンは管理費修繕費がね。。。

[7520: 通りがかりさん]

>>7519 名無しさん

安いよね。

[7521: 評判気になるさん]

>>7518 マンコミュファンさん
合理的に都心か。金がないとギャンブルするとは言ったもんだ。

[7522: 匿名さん]

まず合理的の意味が分かってないようだしな

[7523: マンション掲示板さん]

>>7522 匿名さん
マジレス？？
合理的に～ってネタ知らんの？

[7524: 名無しさん]

きたきたああああああ

日銀がＥＴＦ新規購入の完全停止を検討、正常化開始の段階で

[7525: 匿名さん]

ここで千葉沖の地震が来たりしたら一気に暴落するかもね
特にタワマン

[7526: 評判気になるさん]

>>7525 匿名さん

不謹慎なやっちゃな。学がないとこういうコメントするやろな。

[7527: マンション比較中さん]

>>7525 匿名さん
ほんとにどんな人間？引くわ

[7528: 名無しさん]

くるぞおおおおおおおおお！！！！

マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け

[7529: 検討板ユーザーさん]

>>7528 名無しさん

クソ物件が下がるだけ
1億出せる購入者層には何ら影響なし

[7530: 口コミ知りたいさん]

僕は絶望感でいっぱいだ
もう生きる希望は持てないだろう
明らかに人生を棒に振るってしまった
マンションなんて夢見るんじゃなかった
所詮過ぎたる夢だったのに

もう手が届かないマンション
憧れなんて捨ててしまいたい
「マンションなんて興味ないね」と気楽に生きていければどんなに楽になるだろうか

もう僕には未来がない

[7531: 匿名さん]

またポエム君か

[7532: ご近所さん]

千葉沖は、専門家は震度5強くらいといわれているため、
大丈夫でしょう。
南海troughも専門家のきちんとした予想では30％くらいらしていし。
俺が生きてるあいだ50年は地震はこないのではないかな。
ただ自身の専門家も１万年単位であれば、地震予想も当たるらしいよ。
数十年単位や　数百年単位での様相はできないってのが常識らしい。
だから私がマンション購入の条件ではそれほど高いものではない。
どちらかというと、毎年ひどくなる　梅雨や、台風の水害のほうが
重要に思えてきます。

[7533: 名無しさん]

預金に金利つきまくってほしー

[7534: 評判気になるさん]

>>7533 名無しさん

預金にはつかへんやろ

[7535: 匿名さん]

一応、円定期0.5%とか１%というのが出始めてはいるよ

[7536: 職人さん]

日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
時事通信 3/14(木) 22:08配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024031401189&g=eco#goog_rewarded

日銀は１４日、来週１８、１９両日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った。

[7537: 匿名さん]

>>7526
千葉沖の震度5弱の地震に注意するように政府関連の機関が警告してる状況で不謹慎？
現実逃避してるお前の方がよっぽど学が無さそうだわ

[7538: 検討板ユーザーさん]

はぁ～辛い

[7539: 評判気になるさん]

>>7537 匿名さん

日本語読めるようになってからおいで。

[7540: マンコミュファンさん]

君達に一応言っておくけど、ゼロ金利解除で住宅購入は一段と困難になるんだよ

この程度では住宅価格は下がらず、むしろまだまだ上がる
その上ローン金利も上がるって方向だからね
日銀が経済の好循環に水を差すほど馬鹿だと思うのかな？

多分今買えない人は宝くじでも当たらない限り買えなくなるよ

これ、ちゃんと調べて考えなよ

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7540 マンコミュファンさん

失敬
ゼロ金利じゃなくてマイナス金利ね

[7542: 匿名さん]

まぁマンション相場は下がらんね
ローン破綻なんて話題一切ないし、どこもかしこも賃上げ祭り
20代でもダブルインカムならすぐに買えるほど金回りがいいんだし、下がる要素はない

その裏では、買えない大多数が苦しみ続ける
本当に格差社会の到来だ

[7543: 匿名さん]

>>7540 マンコミュファンさん
経済の好循環の意味分かってる？
今なら買えた人が今後買えなくなるというなら
それは経済が循環してないってことになるよ

経済の循環というのは
金利が上がる→銀行が儲かる→行員の給与が上がる→行員の消費が多くなる
→その他の企業が儲かる→その他の企業の従業員の給与が上がる
→その他の企業の従業員の消費が多くなる

この行員や従業員の消費が住宅購入であれば
上がった給与で購入したということになり宝くじ要素はどこにも含まれない

つまり、ちゃんと経済の好循環が起こるなら
今買える人なら今後も買える、今買えない人なら今後も買えないというだけ

ちゃんと言葉の意味調べてから考えなよ

[7544: eマンションさん]

優良物件は下がらないだろうけど、郊外のボロ物件はズルズルと下がるでしょう。
今買えない層も、将来的にはこういう物件に住めるでしょうし、ホームレスにはなったりしないでしょう。
それでも、修繕できず排水が詰まったり隙間風が吹いたり地震で潰れたりとリスクと共に生きることになるのでしょうけれど。
少し電車で都心方面へ移動すれば、煌びやかな都市風景が広がり、川や大通りを一本越えればスラムのような光景に。
これって正に今の東南アジアみたいですね。
住むところがそのまま階級社会になるんでしょう。

[7545: マンコミュファンさん]

>>7543 匿名さん

今の日本は奴隷制度だぜ
奴隷は経済の好循環のための犠牲でしかないのさ
そんな連中を好循環の輪の中に入れる必要もない

経済の好循環ってのは1部のクラスのための言葉だ

いい加減気付けよ
今の相場で買えない奴らは既に切り捨てられてるんだよ

社会全体を好循環にできるわけがないだろ
所得差、資産差、年齢差、地域差、能力差
これらの差がここまで広がったらもう終わりなんだ
米国がいい例だろ
強い経済がありながら、貧困層の生活は酷いものだ
家がなくトレーラー住まいなんてザラにいる

日本もそうなるのさ

まぁ君の意見が理想だってことは認めるがね

[7546: 名無しさん]

お金持ち増えましたからね。
それ以上に貧乏人も増えましたけどね。

[7547: 通りがかりさん]

日本人が足立区を馬鹿にして避けてる間に、中国人が着実に侵略中。
そして買えない日本人はさらに買えなくなっていく。
これが現実。

[7548: マンション掲示板さん]

>>7546 名無しさん

二極化ですな。賃金上がらずに金利上がるが一番きつそう。

[7549: マンション検討中さん]

>>7548 マンション掲示板さん

ですな。
賃上げできない中小企業務めなんてもう絶望でしょう。

[7550: 匿名さん]

>>7545 マンコミュファンさん
よく読んでｗ
私は>>7540 マンコミュファンさん がおかしなことを言ってるから説明しただけで
理想を叶えて欲しいとかそういうことを言ってるんじゃないんだよ

一部のクラスだけが潤っているというなら
それは循環も何もしてないってことですよ

[7551: 評判気になるさん]

>>7550 匿名さん

一部のクラスで循環できてるならそれでいいんですよ
その循環のためなら、中間層を奴隷にしましょうってだけ

[7552: 評判気になるさん]

今って中小企業は空前の賃上げラッシュなんだけど・・・
むしろ大企業よりもずっと高給で若者の所得は凄いことになってるの知らないのかな？
20代パワーカップルなんて億なら平気で買えるんですよ？
タクシー運転手でも年収1000万、20代建設作業員でも年収1000万が多くいます。
都心は無理だけど、板橋、練馬、北、中野、杉並、世田谷とかなら普通に買えます。
問題は物件が少ないだけで、物件さえ出ればごく普通に買えます。

[7553: ご近所さん]

>7552
私も　そう　思います。
中小企業でupしないと会社辞める人が多く出てしまうので、
上げざる負えない状況が来ているのではと。
今年は就職活動は　売り手市場　どの企業も
「優秀な】人材を欲しています。

あ、ちょっとびっくりしたんだけど、
今の若者は　内定もらっても　親がその会社に納得しない場合
内定断るらしいね。　自分のやりたいことそれって見つけられるのかね。
最後の最後も　親頼みって　なんか聞いていて、
本当に　親のレールの上で　生きているって感じ。

おれの場合20歳で　脱線したんだけどさ。　
マンションの話とは違う話になった　申し訳ねぇ

[7554: 通りがかりさん]

>>7536 職人さん

くるぞくるぞおおおおお！！！

[7555: 匿名さん]

マイナス金利解除ぐらいで何を期待してるの？

[7556: eマンションさん]

>>7554 通りがかりさん
でた、リアクション芸人

[7557: 評判気になるさん]

>>7555 匿名さん

マイナス金利解除を期待してるんだと思う
市況にほとんど影響ないけどね

[7558: 口コミ知りたいさん]

好景気到来やな。マンション価格さらに上がるか

[7559: 評判気になるさん]

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

マンション相場は10年以内に今より下がる
マンション相場は20年以内に今より下がる

[7560: 通りがかりさん]

しかし半年くらい前はマイナス金利解除はまだまだ数年先！とか言ってたのに今では解除されても影響ない！だってｗ
YCCも修正だぞー

[7561: 職人さん]

植えちゃんがついにマイナス金利解除というドスに手をかける。
金利が正常化し不動産担保が暴落すると、銀行は追証を求めてくる。
借金は雪だるま式に増大し、返却できなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚きながら発狂していく輩。
17年ぶり世紀のショーの幕が3日後に上がる。

[7562: 通りがかりさん]

秋まで待機するかな

[7563: 通りがかりさん]

預金金利がつくってニュースでやってる♪

[7564: マンション検討中さん]

銀行が不正ローン（居住実態なし住宅ローン）を厳格に取り締まり始めたという情報がツイッターにあがってる
そういう売り物件も出てくるだろうな

[7565: 匿名さん]

>>7564 マンション検討中さん
そもそも居住用じゃないのに住宅ローン減税等を利用するのは違法行為なんで
それを売りにした物件なんか出して来たら
今までどんだけ不正行為をしてきた不動産屋なんだって思われるよ

[7566: 検討板ユーザーさん]

不動産市況的には2023年頃から23区にも変化が見られてるので、今年はもっと大きな変化がありそう。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7716.html

[7567: 名無しさん]

>>7566 検討板ユーザーさん
2極化が話題になる中でも数字をみると、都心部では局地ドーナツ化が起きており、最高値の港区が下げる一方他の都心5区は高止まり、その他23区は下落傾向という状況。平均値でみると23区は値上がりし続けて見えるけど実態は変化の兆しがみられる。

[7568: マンコミュファンさん]

株クラのポジショントークだけど、いま不動産に投資するなら割高の実物買うよりREITで税引き後4%以上の利回りねらった方が資金効率がいい状況。1億の物件買うならREITに全額投資すれば400万以上の不労所得は確実に入るので御の字。

[7569: マンコミュファンさん]

>>7568 マンコミュファンさん
ただ難点はレバレッジが効かないという点だけど、都心不動産買ってる層はキャッシュも比較的潤沢なので検討する人が増えてるのかも。

[7570: マンコミュファンさん]

>>7565 匿名さん

いやローン換えが許されず一括返済できなきゃ売るしかないでしょ
銀行からの通知は一括返済か競売かっていう画像が上がってた

[7571: 匿名さん]

>>2539
読めてないのはお前だよ

[7572: 匿名さん]

>>7539
読めてないのはお前だよ

の間違い

[7573: 検討板ユーザーさん]

利上げとYCC廃止きたあああああああん

[7574: 口コミ知りたいさん]

>>7573 検討板ユーザーさん

でも日経上がってます
この意味を考えましょう

[7575: ご近所さん]

円安が進み　一時円150円台
マイナス金利解除だけでは　火がつかんよ。

まずは、金利３%くらい言ってくれないかな。
目指すは　５．５%金利　バブル期の時の金利目指さないと。

[7576: 匿名さん]

>>7574 口コミ知りたいさん
なるほど。まだまだ金利上げられる余地があるってことか。

[7577: 匿名さん]

金利あげて一番困るのは日銀ですよ。国債の利払い爆上がりで日本は財政破綻の危機

[7578: 検討板ユーザーさん]

明日明後日のアメリカの利下げ材料待ちらしい

[7579: マンコミュファンさん]

マイナス金利やYCC解除、ETF購入停止の思惑で売られてたJREITが今日は爆上げ、、もう利回り5%超えは狙えなさそう。

[7580: 評判気になるさん]

秋まで待機
郊外なら下がるかな

[7581: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん
郊外の築古中古なら待てば待つほどどんどん下がっていきます。新築築浅は郊外でも下がらないし出物もほとんどないでしょう。

[7582: 検討板ユーザーさん]

大都心以外は下がり始めてるニュースきた♪

[7583: 検討板ユーザーさん]

日銀追加利上げ「10月」「7月」観測　円安進行が左右：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200VM0Q4A320C2000000/

[7584: 匿名さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
マンクラ勢の誰もがないと断言してた年内追加利上げが現実のものに…

[7585: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん

郊外中古なら待った方が良いかも。
新築は下がる余地無し。

[7586: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
最近の金融政策みて思うけど、ここまでのモゲチェックの中の人ポジショントークがひどかった。全く逆さの情勢になってて。。住宅ローン組に悪影響が大きい。

[7587: マンコミュファンさん]

昭和終わりから平成初めの不動産バブル崩壊の際も金利上昇から不動産に波及するまで時間かかったので、新築マンションはしばらく下がらないどころか上がっていく可能性すらありそう。ゆえに下がりだしたらここから1～2年の新築購入者が1番影響受けそう。アメリカ、中国は不動産価格が崩れてるけど、日本は利上げできない環境だから大丈夫という前提が崩れたのでいまが思考転換の時。ここまでは不動産投資が最強だったけれど。

[7588: 口コミ知りたいさん]

もう本当にどうしようもないな
不動産価格は好条件エリアの物件は今が底値
悪条件エリアの物件は今が高値

好条件エリアに住めるなら頑張って買え
悪条件エリアでもいいなら待てるなら待て

これが答えだよ

[7589: 評判気になるさん]

マンション相場爆上げで笑う

[7590: 口コミ知りたいさん]

震度7でも耐えられる耐震等級3のマンションなら資産的にも安全だけどそれ未満は長い目でみると…

[7591: 口コミ知りたいさん]

いま投資するならマンションより株だと思う。資金に余裕あるなら両方買うのが最適解ではあるけど、不動産に全投はもったいない。

[7592: 匿名さん]

耐震等級より地盤だよ。地盤次第で揺れ方が全く違う。

[7593: ご近所さん]

日銀が0.02金利にしたところで、住宅返済はたいして変わりはないね。
メガバンクがそれに伴い金利上げても　１%もいかないでしょ。
住宅固定金利が１％行けば、少しだけ家計に影響が出るくらい。
そりに伴い　返答が１．２%～1.5％になると　ボーナス返済も
少し影響が出てくるんだけど，円高120～130円になれば
良いけど。無理やろな　11月にトランプが大統領になったら、180円～200円
になったら、輸入業者が　ばったばったつぶれるかもな。

[7594: マンション検討中さん]

少なくともゼロ金利がプラスにならない限り　変動金利への実質的な影響はなさそう
そして米は金利据え置きでパウエルさんも
インフレ懸念で弱腰。

[7595: 口コミ知りたいさん]

>>7592 匿名さん

地盤良いとこで免震が最強
先ほどの地震も震度1くらいにしか揺れなかった

[7596: 匿名さん]

>>7593 ご近所さん

内容はともかく、もう少しまともに文章書いてください。

[7597: 名無しさん]

暴落待ちの皆さん、まだ書き込みする元気残ってる？
まさかの円安株高ですよ、益々マンション買えませんよ！

[7598: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
一応最近のマンションは地盤を調べた上で必要な耐震等級にするはずだけど、
地盤と基礎が大事だというのは確か
能登半島地震で倒壊したマンションは埋立地の上に旧基準の杭基礎だったから
あんな倒れ方したわけだしね

[7599: 匿名さん]

>>7595 口コミ知りたいさん
免震って横揺れに対しては効果があるけど、縦揺れに対しては効果がないものが多いから
一概に最強とは言い切れないよ

[7600: マンコミュファンさん]

いくら自分のマンション頑張ってもエリアが液状化したら終わりじゃないの。

[7601: 匿名さん]

>>7600 マンコミュファンさん
杭基礎というのは地下の硬い岩盤に杭を打って建物を支えるものなので
表層が液状化しても杭基礎に支えられた建物はそのまま残る

ただ、建物は無事でもその周辺が大変なことになってるだろうから
マンションで孤立化なんてことになる可能性はある

[7602: 口コミ知りたいさん]

コロナ明け後の不動産活況、日経平均株価の最高値更新にもかかわらず、東証REIT指数は下落を続けていたが、ゼロ金利解除で反転している。
これの意味するところは何か？

[7603: 匿名さん]

>>7602 口コミ知りたいさん
＞コロナ明け後の不動産活況
金利差を起因とする円安によるコストプッシュインフレ
＞東証REIT指数は下落を続けていた
日銀の金融緩和政策に期待し、国内金利上昇により不動産価格が下落するという予想
＞ゼロ金利解除で反転している。
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除とYCCとETF買入を停止したけど、
その後も金融緩和政策を続けるという日銀の発表により
国内金利は上昇せず不動産価格は維持するとの思惑から買戻しが入った

それぞれの意味するところはこんなかんじでしょう

[7604: 口コミ知りたいさん]

＞＞7603　匿名さん
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除　　でしたね。

ご回答ありがとうございます。


よければ、更に教えてください。
REIT指数の反転は、今後の不動産市況には影響ありますか？

[7605: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん

不動産市況と言われたら上昇目線となります
マンション市況と言われたら、二極化が進みます

[7606: 名無しさん]

>>7605 匿名さん

因みに、二極化というのは皆さん勘違いがありますね
都心郊外、例えば都下や千葉埼玉なども二極化で見れば下がると思ってる人が多いですが、残念ながらこのようなエリアも上がる範囲です
二極化とは、大きな範囲で都市部と地方となります

現実的に船橋、大宮、多摩地区などを狙っている人は残念でしょうけど、その辺りは十分人気エリアですので、さがりません

[7607: マンション検討中さん]

>>7606 名無しさん

多摩は下がってそう。

[7608: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん
REIT指数の反転について聞いてるだね？
反転は元の数値に戻りつつあるという意味だから、
指数下落時に下落した不動産であれば反転して元に戻るだけじゃないでしょうか

もしかしてREIT指数がなんなのか知らないのかな？
REITは不動産投資信託なんで、不動産価格が上がればREIT指数も上がる
ということになってるよ

[7609: 匿名さん]

>>7606 名無しさん
そのあたりは都心マンションの購入を断念した人が次に狙う地域だからね
その地域さえ購入を断念した人がいるなら地方へと向かうだろうから
ホントに下がる地域って意外と少ないと思うよ

[7610: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん

そのとおりです。
そして多摩地区、松戸、川越、浦和、船橋などは、都心ではないにしても、そもそもとても住環境が良く、昔から人気エリアです。

[7611: マンション掲示板さん]

これから買うなら庶民だったら常磐線一択だよ
そりゃ広尾や麻布に買えるならそっちの方がいいけどさ

[7612: 匿名さん]

常磐線沿線を選ぶくらいならTX沿線のほうがいいんじゃない？

[7613: マンション掲示板さん]

>>7612 匿名さん

その選択も勿論ありです
そこはもう各個人の都合ですね

[7614: マンコミュファンさん]

>>7587 マンコミュファンさん

今は高値づかみってことか！

[7615: 口コミ知りたいさん]

おい、いつ暴落するんですか！

[7616: 匿名さん]

>>7615 口コミ知りたいさん
郊外築古中古ならこれからどんどん下がりますよ。＋駅遠なら暴落期待大です。