ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7437: 匿名さん]

>>7436 口コミ知りたいさん
判断基準があなたと違うからですよ

[7438: 匿名さん]

>>7435 eマンションさん
それ個人が行う分譲賃貸の事ではないですよね？
初めから賃貸用に建てられた賃貸用物件ではないですか？

賃貸業として初期投資の時点から利益が出るように設定して行っている事業者は
家賃を少し下げても空室ができても利益を上げられるようにしていますが、
個人が分譲マンションを買って賃貸するときにそこまで考えている人どのくらいいます？

[7439: 口コミ知りたいさん]

＞＞7437
賃貸の方が安いとコメントして　（7408のコメント）
で、俺があり得ないとコメントしたら　断定的だと批判して
で、自分は賃貸かと思えば、新築マンション買いました　　って
で、言ってることとしてることがおかしいから　なんで？　って聞いたら
判断基準が違うから

意味わからんわ
小学生でもできるようなシミュレーションを偉そうにして
どんな基準か　教えてくれ。

[7440: 匿名さん]

どうして一般庶民が資産家や業者と同じように儲けられると思っちゃったんでしょうね
彼らの持つ資金力も知識も情報量も庶民よりはるかに多いのだから同じようにできるわけないのに

[7441: 匿名さん]

>>7439 口コミ知りたいさん
あなたの判断基準は金銭的に得かどうかですよね？
私の判断基準は＞＞7426の最初の段に書いた通り、自分が欲しいかどうかです

分かりました？

[7442: 匿名さん]

もう少し説明したほうがいいのかな

マンションを購入する方が金銭的には不利だと思いましたよ
でも私、内装を自分の好きなようにDIYしたかったんです
賃貸でも壁に釘打とうとも造作物を設置しようとも
退室時に原状復帰すればいいのでできないことはないんですけど
それするくらいなら購入しちゃおうと思ったんです

これは私の個人的な判断であり、これが一番良い選択だと思ってるわけではなく、
賃貸に住み続けるのも良いしマンションを買うのも一戸建てを買うのも良いし、
賃貸より購入のほうが得になる可能性があると思って買うのも良いと思うんですよ

ただ、それ以外の可能性をあり得ないと否定し
一切考えないことはおかしいんじゃないかって批判してるんですよ？

[7443: 匿名さん]

もう持ち家と賃貸の話はいいよ

[7444: 職人さん]

日銀委員に3月解除論　マイナス金利、決定なら利上げへ
時事通信 3/6(水) 16:47配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024030600835&g=eco

3月13日　春闘の集中回答と政労使会議
3月19日　日銀金融政策会議でマイナス金利解除

[7445: 匿名さん]

>>7444 職人さん

きちゃああああああああああああうおおおおおお

[7446: 職人さん]

>>7444 職人さん

検察リークならぬ日銀リーク！！！
17年ぶり金利上げ　ついに来来来来来たたたたたたたたたた＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ぎゃぎゃぎゃぎゃぎゃ＝＝＝＝ああああああああーーーーおおおおおお＝＝＝＝＝

[7447: 評判気になるさん]

ドルベースでは下落してるぞ。

[7448: 職人さん]

解除の具体案では、当座預金に０．１％のプラス金利を適用し、小幅マイナスで推移している短期金利を０％からプラス０．１％の間に引き上げることなどが想定されている・・・
ということは話はもう決まっていて、あとはゴーサインを出すだけ。
春闘回答待ってるのは将来問題が起きた時のためのアリバイ作りにすぎない

[7449: 匿名さん]

市場はマイナス金利解除は折り込み済みですよ

[7450: ご近所さん]

金利たった０.１％って　終わってるわ、
それじゃ円安は止まらない。
さらに11月トランプが総理になったら更に円安は進む可能性も。
円安の場合、輸出有利となるが、アメリカで関税が上がれば
利益も減る。トランプはそういうことをしてくる。

11月以降の株や金融、マンションの価格に注目している

[7451: 職人さん]

ついに始まった日経平均株価の大暴落
これでマイナス金利解除されたら阿鼻叫喚
不動産は株価の比ではなかろう

[7452: 通りがかりさん]

>>7451 職人さん

うおおおおおおおおおおおおお！！

[7453: マンション比較中さん]

・大暴落（-1%）
・1月2月より高値

こちらからは以上です

[7454: 名無しさん]

>>7453 マンション比較中さん

そのとおりです。
しかもそれ、一時的でマンション相場はまだまだあがります

[7455: eマンションさん]

札幌の新築マンション価格は、ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースがありましたが、首都圏はどうなのでしょうか。
近郊の庶民は、同じような状況のように思いますが。。

[7456: 通りがかりさん]

暴落楽しみ！

[7457: 評判気になるさん]

>>7456 通りがかりさん

不動産は暴落しないけど、そんなネガティヴなこと思ってたら君の価値は暴落しちゃうぞ

[7458: 職人さん]

円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
日本経済新聞 3月7日 13:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB071V20X00C24A3000000/

[7459: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでまだ暴落なんて言ってる残念さんなんていないよね？
このスレはただのジョークだよねwww

[7460: 匿名さん]

みなさん不動産価格に対するREITの下げの影響についてどう考えてます？

[7461: 匿名さん]

ドル円すごいことになってるね
147.82

[7462: ご近所さん]

まだ、もっと円安に　180円くらい　11月にいくと　踏んでいる

[7463: 通りがかりさん]

>>7462 ご近所さん

良い読みです

[7464: eマンションさん]

>>7460 匿名さん

すごい下がってるよね

[7465: eマンションさん]

・東京都23区の価格が下落した中古マンション数は、2022年との比較で約30％が増加したと推定

・特に、品川区で約80％、目黒区が約50％と大幅な増加

[7466: 匿名さん]

>>7465 eマンションさん
ちょっと何言ってるのか分からないんだけど
23区で下落した中古マンション数は2022年度比で30%増加ってことは
下落した戸数が増えたってことだよね？
中でも品川区と目黒区の下落した中古マンション数はそれぞれ80%50%増加、
つまり下落した戸数が大幅に増えたってこと？
それとも違う意味で言ってるつもり？

[7467: ご近所さん]

築年数の古いマンションは　価格下げないと売れないからね。

[7468: マンション掲示板さん]

下がるのはクソ物件のみ
どうせ下がっても誰も買わん

[7469: マンション検討中さん]

>>7466 匿名さん
そのままの意味です

[7470: 検討板ユーザーさん]

>>7467 ご近所さん

築年数より立地かな。

[7471: 職人さん]

国債購入、規模明示へ　ＹＣＣ撤廃、新「量的」枠組み―円滑な緩和正常化で・日銀検討
時事通信 3月09日07時12分配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024030801077&g=eco#goog_rewarded

日銀が金融緩和の正常化を円滑に進めるため、先行きの国債買い入れ規模をあらかじめ示す、新たな「量的」金融政策の枠組みを検討していることが８日、明らかになった。長期金利を「０％程度」に誘導する「長短金利操作（ＹＣＣ）」は撤廃する。

＞＞＞マイナス金利解除に伴い長短金利操作（ＹＣＣ）も撤廃されれば、長期と短期金利の両方が上昇する。

[7472: 通りがかりさん]

去年は無かった3月決算セールお知らせきた

[7473: マンコミュファンさん]

>>7471 職人さん
きたああああああああああああ
うおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

[7474: マンション掲示板さん]

金利上昇が楽しみだ

なぜか？

全く不動産相場には影響なく、暴落期待の愚か者どもの断末魔が聞けるからだ

[7475: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除しても大半の変動金利は変わらない仕組みだし、そもそも都心は現金買いばかりだからなー。
利上げとマイナス金利解除を混同しちゃだめよ。

[7476: 匿名さん]

>>7473 マンコミュファンさん
何がそんなに嬉しいの？

[7477: マンション検討中さん]

暴落スレに必死に書き込む金利影響ない断言マン何？

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7477 マンション検討中さん

暴落期待の日本経済の足引っ張るウンチ君たちを煽るためだよ
もう何年経ったの？
君今いくつ？
マンションよりも、墓買った方がいいんじゃない？

こういう煽りが楽しくてね
僕もう3戸目
今4戸目を物色中

わらしべ長者っての？
もうウハウハです

残念だったね、買ってなくて
無駄にしたね、人生

過去の僕、大英断！

[7479: 匿名さん]

>>7477 マンション検討中さん

暴落祈る方が必死じゃね？
さっさと買っておけば良かったのに、何してたんだ今まで。

[7480: 匿名さん]

物件自慢は恥ずかしいからやめた方がいいですよ
その程度ならゴロゴロしてますから

[7481: 匿名さん]

具体的な物件名も上げずに話したところで自慢にすらなってないと思いますが・・・

[7482: マンション掲示板さん]

>>7480 匿名さん

買えない暴落待ちさんより良いよ

[7483: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

買えない人を煽る程度ならこれで十分だよ

[7484: 評判気になるさん]

元々買えないならしゃーない
1番惨めなのは、買えたにも関わらず、卑しい暴落期待で買わずにいたら結局買えなくなってましたって奴ね

[7485: 評判気になるさん]

自分は賃貸なので暴落するならしてほしい。
でもないだろうから期待はしない。

[7486: eマンションさん]

私は庶民が住宅を持てるようにするためには、もはや革命しかないと思っています
それほどの大きな変革でない限り、インフレによって資産格差が拡大する一方です

[7487: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
いや全然、むしろあなたが哀れに思えてしまうよ

[7488: ご近所さん]

春闘をて、各賃金が上がっていれば、自ずと
賃貸の価格も上がってきます。
大家さんはバブル崩壊後　賃貸の値上げができず
アパート経営も大変でしたから、　この春を見て
上げるところは上げてくるはず。

賃貸の価格にもこれからも注目をしている

[7489: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

精々賃貸で吠えてろよ

[7490: 匿名さん]

>>7489 マンション検討中さん
残念、私は昨年買ったばかりだよ

[7491: マンコミュファンさん]

>>7490 匿名さん
高値掴みは確かに残念だな。

[7492: マンション掲示板さん]

>>7491 マンコミュファンさん

それは物件によるでしょ
マンションは立地と修繕で二極化が始まってるんだし

通勤都心まで90分、駅徒歩10分で修繕状況良好であれば大丈夫

[7493: 口コミ知りたいさん]

タワマン以外は２極化で安くなるという情報をよくみるが、最近、中古マンションの情報サイトを見てて思うこと。（世田谷で探してます。）

・かなり安い物件が出てきた。しかし、それらは築古、バス使用、
　小規模で管理費高額であったり、かなりの妥協が必要
・駅徒歩10分以内、築浅（１５年程度まで）、ファミリー向け　というような目線
　で探すと、相変わらず高い。むしろジワジワ上がっているような気がする

[7494: 匿名さん]

>>7492 マンション掲示板さん
都心まで約30分、複数路線乗り入れ駅徒歩５分以内の新築マンションなんで一応大丈夫の範疇だけど、
高値掴みになる可能性も考慮した上で買う価値ありと思い買いました

[7495: 職人さん]

19日の日銀によるマイナス金利解除で短期金利は+0.1%程度になるといわれているが、これを皮切りに金利は段階的に引き上げられる。
急激な金利上昇は混乱を招くため6か月、１年という単位で徐々に、しかし確実に進む。
来年以降の本格的に金利上昇に呼応して、あるいはそれ以前に織り込んで地価、不動産価格は大きく下落する。
大局的にみて昨年が不動産価格が最も高いピークだったということ。
ここで高額の物件を融資大半で購入した場合、悲惨な将来が待っている。

[7496: eマンションさん]

>>7495 職人さん

くるうううう

[7497: 匿名さん]

>>7495 職人さん
不動産価格がピークであった昨年買った私のことでしたら
現金一括で買ったんでそういう将来の不安はないですよ

ちょっと気になるんですが、
金利が半年又は１年という単位で段階的に引き上げられるというのは
具体的な数値としてはどのくらいのことを想定しているんですか？
その想定次第では金利が上昇したところで大した影響はないということにもなり、
悲惨な将来を迎えるほどの影響があると言うことにもなりますよ

[7498: eマンションさん]

変動金利で長期住宅ローンを組んでいる人たちは即死になるかも。でも必要な状態。

だって

[7499: 匿名さん]

日経平均に連動してるなら来年は更に高値じゃない。建設業界の2024年問題も発動して新築の見積もりはえげつない価格になってるというし。金利が0.何％あがったところでインフレの勢いのほうが強くてほとんど影響なし。

[7500: 口コミ知りたいさん]

>>7494 匿名さん

その条件なら買う価値ありでしょう
あなたは買えたからいいけど、問題はそういう物件に手が届かない層が腐るほどいる事実

[7501: 匿名さん]

>>7500 口コミ知りたいさん
私もなんだかんだ言って都心マンションは買えずに諦めた層ですから、
それをただただ煽ろうと必死に書き込む人には言い返してやりたくなるのですｗ

[7502: eマンションさん]

「マイナス金利」解除されれば住宅ローン金利に影響心配　新規ローン組むなら固定金利と変動金利どちらが有利

記事になってるぞー

[7503: 口コミ知りたいさん]

>>7494 匿名さん

都心買えば良かったのに。

[7504: 検討板ユーザーさん]

>>7503 口コミ知りたいさん
確かに都心30分より都心の方が良い。
だが高いので、使えるお金がなかったんだよ。

[7505: 匿名さん]

>>7502 eマンションさん
その手の偏向記事はもうおなかいっぱい

[7506: 匿名さん]

>>7504 検討板ユーザーさん
そのとおりですｗ
ここ数年の暴騰に庶民である自分が付いていこうとすることが
そもそもの間違いだと気づきましたからね

[7507: マンション比較中さん]

散々、繰り返される、『暴落する or しない』で、
盛り上がってるところに水を差すようで悪いんだけど。もしかしたら・・・
良質なのもは値崩れしないどころか、ピカピカなもの、
三田ガなど、そっち（豪華系）方面ではなく、ファミリー物件で
誰がみても客観的にもスペック面でも、いいに決まってるものは、
多少値上がりすらしていくんじゃないかな。
それが、どのくらい続くかはわからないけど、その後
いいものは買えないねっ　ていう絶望感がすっかり定着してから
全体下げなんじゃないかな。
まあ持つ者も持たざる者も、最悪なんだけどね。
その頃には日本自体の経済価値がないとなってるということだから。
超過死亡が続いてるし、これからも続くんだから、
買ってもしょうがないような安値のクズ物件は、
そりゃ溢れかえるよ。それを以て暴落とは言わないよね。

[7508: マンコミュファンさん]

一時的な調整はあろうが、日本のあらゆる相場は上がるしかない

不動産では下がるのは誰も見向きもしないような物件
そんな物件下がったところでそもそも買わんだろ

日本政府の財務状況見れば分かる
もうインフレを加速させる以外ないんだよ
国を救う過程で、何もしていない庶民は切り捨てられるか、せめてもの施しを受ける程度

不動産が怖いなら株や金を買え
不動産は庶民にはあまりにも高額で、レバレッジが高過ぎてリスク分散できないからな

実例はある
トルコだ

俺たちの信じた日本円は、今後ますます弱くなるのさ

[7509: ご近所さん]

山手線内に変えないため、
山手銭外　環七内　に買おうとしたけど、　それも無理だったので、
環七外　環八内で　ようやく替えました。

これを都心というかどうかは・・・　都心゛はないか。　でも、
山手線駅までは、電車で10分くらいで行ける距離だよ。
海は見えないけど、ここに買えたことに満足している。

[7510: 名無しさん]

>>7509 ご近所さん

十分だよ
むしろ住環境考えたら都心よりも住みやすいんじゃない

[7511: 検討板ユーザーさん]

>>7495 職人さん
という願望です。

ちなみに今年はもっと上がります。
というか価額あげるので早めに買っておいてください。

[7512: 名無しさん]

>>7511 検討板ユーザーさん

という願望です
すでに中古は下がってきています

[7513: マンション掲示板さん]

>>7512 名無しさん

この話題はどんな物件狙ってるかによって意見が全く異なるよ
人気がなさそうな物件は確かに下がる気配だね

都心や周辺区の築浅駅近はまだ上がる気配だよ

[7514: ご近所さん]

よって　答えは　世界経済が回っている間は、暴落は無い。
ただし人気の薄いものは暴落もありうる。　が、　期待はしないほう良い

これが　回答ですね。

[7515: 匿名さん]

ブラックマンデーとかリーマンショックなどが発生した時は
世界経済が回っていなかったから暴落したわけですね

世界経済が回っていたらブラックマンデーとかリーマンショックでも
暴落はしなかったことになるけど、ほんとにそんなことになったんですかね

[7516: マンション比較中さん]

真逆でしょ。世界が繋がっているから、ヤバいんでしょうが。
https://rapt-plusalpha.com/96416/

[7517: 口コミ知りたいさん]

>>7513 マンション掲示板さん
その通りで、更に加えると
築30年位の郊外築古中古はこれからも相続などで山ほど供給され続けるのに対し、新築築浅は総数自体が少ないし手放すこと滅多にないので供給がものすごく少ない。中古の在庫が増えて安くなっていても、欲しくなるような物件は全く増えないし価格も上がる一方だと思う。

[7518: マンコミュファンさん]

>>7517 口コミ知りたいさん

合理的に都心はリスク低いよね。
ギャンブラー思考の人は都心から離れるわけだ。

[7519: 名無しさん]

都心のタワマンは管理費修繕費がね。。。

[7520: 通りがかりさん]

>>7519 名無しさん

安いよね。

[7521: 評判気になるさん]

>>7518 マンコミュファンさん
合理的に都心か。金がないとギャンブルするとは言ったもんだ。

[7522: 匿名さん]

まず合理的の意味が分かってないようだしな

[7523: マンション掲示板さん]

>>7522 匿名さん
マジレス？？
合理的に～ってネタ知らんの？

[7524: 名無しさん]

きたきたああああああ

日銀がＥＴＦ新規購入の完全停止を検討、正常化開始の段階で

[7525: 匿名さん]

ここで千葉沖の地震が来たりしたら一気に暴落するかもね
特にタワマン

[7526: 評判気になるさん]

>>7525 匿名さん

不謹慎なやっちゃな。学がないとこういうコメントするやろな。

[7527: マンション比較中さん]

>>7525 匿名さん
ほんとにどんな人間？引くわ

[7528: 名無しさん]

くるぞおおおおおおおおお！！！！

マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け

[7529: 検討板ユーザーさん]

>>7528 名無しさん

クソ物件が下がるだけ
1億出せる購入者層には何ら影響なし

[7530: 口コミ知りたいさん]

僕は絶望感でいっぱいだ
もう生きる希望は持てないだろう
明らかに人生を棒に振るってしまった
マンションなんて夢見るんじゃなかった
所詮過ぎたる夢だったのに

もう手が届かないマンション
憧れなんて捨ててしまいたい
「マンションなんて興味ないね」と気楽に生きていければどんなに楽になるだろうか

もう僕には未来がない

[7531: 匿名さん]

またポエム君か

[7532: ご近所さん]

千葉沖は、専門家は震度5強くらいといわれているため、
大丈夫でしょう。
南海troughも専門家のきちんとした予想では30％くらいらしていし。
俺が生きてるあいだ50年は地震はこないのではないかな。
ただ自身の専門家も１万年単位であれば、地震予想も当たるらしいよ。
数十年単位や　数百年単位での様相はできないってのが常識らしい。
だから私がマンション購入の条件ではそれほど高いものではない。
どちらかというと、毎年ひどくなる　梅雨や、台風の水害のほうが
重要に思えてきます。

[7533: 名無しさん]

預金に金利つきまくってほしー

[7534: 評判気になるさん]

>>7533 名無しさん

預金にはつかへんやろ

[7535: 匿名さん]

一応、円定期0.5%とか１%というのが出始めてはいるよ

[7536: 職人さん]

日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
時事通信 3/14(木) 22:08配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024031401189&g=eco#goog_rewarded

日銀は１４日、来週１８、１９両日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った。