ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7337: 評判気になるさん]

多分また売れない不動産屋のゴリ押しだって言う鹿馬が出てくるんだろうな
いい加減にせいや
そりゃ売れん物件もあるだろうが、基本は売れ行き絶好調やで？
お前らは売れず朽ち果てていくような物件そもそも買わんやろ？

お前らが欲しがってる物件は万札で作られた翼で飛ぶように売れとんのや

お前ら、いくつや？
俺はもう45
もうローンも20年しか組めん
つまりもう買えんのや

今買うとけ
買えんくなるぞ？

買って少し値下がりしたとしても、待って待って買えんくなるよりマシやろ？

まぁ俺は待ったんじゃなく、必死に頭金貯めてたけどインフレに負けただけだがな

せめてお前らは幸せになりい
俺みたいな＊＊＊でも、せめてお前らの成功を祝いながら晴れやかに生きたいのや

買えるんなら買っとき

[7338: 匿名さん]

買い煽り必死過ぎる
＞金持ちが行列作って購入待ちしてんのに
金持ちが買うのは数億単位の物件だから、暴落しないのも数億単位の物件のみ
＞お前らは売れず朽ち果てていくような物件そもそも買わんやろ？
金持ちは庶民が買うような物件はそもそも買わない
＞お前らが欲しがってる物件は万札で作られた翼で飛ぶように売れとんのや
庶民が欲しがる物件ではなく、金持ちが買うような物件が飛ぶように売れている
＞買えんくなるぞ？
住宅は買えなくても賃貸があるから困ることはない
昔と違って賃貸人は法的に守られており、住む場所が得られないことはない

[7339: マンション検討中さん]

>>7338 匿名さん

こういう人の成功妬む奴がいるから買えなくなってしまう奴が出てくるんやで
マンション買えんくても賃貸あったらいいんか？
違うやろ
だったら最初っからマンションなんて買わんでええやろ
必死に必死に頑張った証としてマンションが欲しいんやろ？

それにな、庶民が買うような物件なんてもう作られてへんのや
マンション平均価格見りゃ分かるやろ～が

過去に作られた不便な立地のマンションはそら下がりますわ
俺が言うてんのはそもそもお前らそんな物件見とりゃせんやろがってことや
そんな物件でいいんなら、そりゃ賃貸でええねん

違うやろ
お前らは一定以上の価値あるマンションが欲しいんやろが

俺だってそうやった
でももう俺はアカン
タイムアップや

まだ若く買えるうちに買っとき

[7340: マンション検討中さん]

届け、俺の叫び！
皆幸せを掴むんやで

でも無理な資金計画で買うたらアカンで
それだけは念押しや

[7341: 評判気になるさん]

>>7340 マンション検討中さん
私は貴方の言う事に賛同するが、暴落を願うスレでそんな身も蓋もない事言っても反感買うだけですよ。

[7342: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん
なぜそんなにもマンションを買うことに固執してるの？
頑張った証としてなぜマンションを買うの？
自分にとって価値があるものが他にないの？
実需目的であれば、購入するにしても戸建てという選択肢もあるのに
なぜマンションだけを押してるの？
なぜ賃貸物件は不便な立地のマンションだと思い込んでるの？

＞マンション平均価格見りゃ分かるやろ～が
バカなの？
マンション返金価格は金持ちが買うレベルのマンションも含まれるんで
これが少し増えただけでも平均価格は上がるんだよ

[7343: 匿名さん]

成功を妬むというのもちょっと何を言ってるのか分からないのだけど
マンションを購入すると成功者になれるんだ？
私は昨年マンション買ったから成功者なんだ？

マンションに夢を見すぎ
こんなの住む場所を得る方法の一つにすぎないよ

[7344: 評判気になるさん]

暴落願望さん凄い執念だなwww
ここまでくるともう宗教的だ

[7345: 匿名さん]

ホント宗教っぽいね
買い煽りの文言が

[7346: 評判気になるさん]

>>7345 匿名さん

買わない人じゃなくて買えない人なんだね
ガンバ！

[7347: 匿名さん]

>>7342
戸建もいいと思うけど、23区内　山手線内で　戸建は無理。
まぁ最近はマンショんも購入難しくなってきているわけだがね。

で、これは私の考えで 山手線外で、戸建てを狙うのもよいが、
戸建って　地域での集会やら会合やら、ゴミ当番やら
色々と付き合いがあってそれが嫌なんですよね。
マンションは隣に人住んでいるけど、そういう地域での集まりないし。
まぁ、理事会は有りますけど、理事の仕事は数十年単位で回って
くるくらいだから。　ゴミもマンション敷地内であれば24時間管理で
出してもよい所だし。まぁ楽なんよ。
そしてなによりも、　年取って階段上るのきつくなるって話だ。
まして都心は3階建てメインでしょ。　80過のじいちゃんは
1階だけで生活している。　そう考えると平屋のマンションがいいかな。

賃貸は60過ぎると　いい所は貸してくれない。
60過ぎてアパート暮らしになるのは嫌だからね。

そういう事で　早めにマンション購入がいいかなって思っている

[7348: 匿名さん]

いやだからそのどちらでもなく既に去年買ったんだってば
何が何でも妄想に逃げようとするなんて
そんなに都合の悪い事なの？
たかだかマンション一つ買っただけだよ？

[7349: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
戸建てエリアでも、マンションと同じように自治会に任せで自分は集会には参加せず
最低限の付き合いくらいしかないところのほうが多いですよ
自治会で業者に頼んで24時間ゴミ出し自由にしようと思えばできるしね
戸建てでエレベータを設置してる家もあるし
マンションでも古い物件ではエレベータなかったり、
60過ぎてもお金さえ出せれば良い所は借りられる

全部人任せにしたい人、それとお金がない人は
マンションを購入したほうが安心できていいかもね

[7350: 名無しさん]

>>7348 匿名さん

妄想で豪邸買ったんだね
やったね
ガンバ！

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
7347さんは、マンション高いねでも戸建てよりマンションだねって話なのだから、マンションの予算で買える戸建てじゃないと話が合わない。エレベーター設置の戸建て？自治会動かして業者に頼んで２４時間ゴミ出し？ならお金も手間もマンションでいいじゃんとしか思えない。

[7352: 職人さん]

マイナス金利解除、3月も視野　物価2％の持続に自信　日銀
時事通信　2/29(木) 16:58配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/655d6c2dabaa8c675c5ca8c3785dba06370e...

マイナス金利解除が３月に内定した模様

[7353: 通りがかりさん]

>>7352 職人さん

そしてマンション相場には何ら影響なく、絶好調に上がり続ける模様

[7354: 通りがかりさん]

日本全国賃上げ祭り開催中
もっと早くやってほしかったよ
今のアラサーから見たらマンション1億なんてごく普通
なんならお買い得ってレベル

時代が違うんだよね、時代が

[7355: 匿名さん]

>>7350 名無しさん
豪邸なんて言ってないんだけど‥
妄想なしではと生きられないタイプ？

[7356: eマンションさん]

>>7355 匿名さん

現実にボロ屋買ったんだね！
やったね！
おめでとう！

[7357: 名無しさん]

1億程度だったら令和から就職した若手から見たら氷河期世代の4500万相当にしか見えてないんですよ。
もちろん格差ありきで稼げない若手も多いでしょうけど。
でもそもそもそういう若手はマンションなんて考えないだろうし、デベもそんなのを顧客として見ていないのが現実です。

[7358: マンション掲示板さん]

今こそ葛飾区と足立区が見直されるべき。
住みやすいエリアなのに不当なイメージ戦略で評価を落とされている。

[7359: マンコミュファンさん]

某サイトでね、登録した物件の価格の推移がメールで通知されるってのがあるんだ。
僕が登録した物件、価格上昇通知ばっかりで心が折れそうです。

[7360: マンション掲示板さん]

>>7357 名無しさん

人口の0.ナンパーしか見ないってこと？

[7361: マンション掲示板さん]

>>7360 マンション掲示板さん

まぁもうちょい広いだろうし、外国人もいますからね。
皆が家を持てた時代ではないことは確かです。

[7362: 匿名さん]

>>7352 職人さん
くるうううううううううう！！

[7363: マンション検討中さん]

こりゃ金利上げられないね。
株も不動産も過去最高だが、景気が悪いと言う人が多い。二極化ですな。

[7364: 匿名さん]

上げるのは既定路線
アメリカ人が大儲けして終了
属国日本

[7365: マンコミュファンさん]

>>7363 マンション検討中さん

景気が悪いなんて感じてるのは極小数
多くの企業が過去最高益
賃上げの連続
ボーナスばら撒き
今は20代でも億り人が続出し金余りだ

こんな好景気はほっとくと危険なレベル

[7366: マンション比較中さん]

>>7349 匿名さん
一回でいいから、標準のマンションに住んでみなって。
エレベーター付の戸建てにも住んだことがないんだね。
戸建てでエレベーターなんて、200平米以上の敷地の住宅だけだよ。
工費、10年目以降はメンテ代がバカにならない。家族だけなのに。
検査代ケチって、閉じ込め対策で、洗面器と２リットルウォーターと一緒に上下するなんてケチなことにならないように祈るわ。
あと近所のことで言えば、クラスメートと通勤電車の隣人くらい違うから。
ああでもないこうでもないと探り合いながら、
ずうーっと付き合うのが好きならいいんじゃないか？

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7365 マンコミュファンさん
それ単なる妄想でしょ。
単に国勢調査見てないの？

[7368: 評判気になるさん]

千葉の地震多発で不安にならない？

[7369: 口コミ知りたいさん]

>>7368 評判気になるさん
千葉に住んでないから、そんなに気にならないかな。

[7370: 通りがかりさん]

>>7367 検討板ユーザーさん

国勢調査なんて下層に属する多数で薄められた数字に過ぎない
不動産はそういう層なんてそもそも対象にしていないです

[7371: eマンションさん]

>>7370 通りがかりさん
あなたの顧客の話？
業者さんですか？

[7372: マンコミュファンさん]

>>7369 口コミ知りたいさん

いやプレートの深さとでかさから、でかいの来るなら東京神奈川震源の可能性もある
怖い

[7373: 匿名さん]

>>7371 eマンションさん

購入希望の一個人です

[7374: マンション掲示板さん]

>>7373 匿名さん

よくわからんが、なんかどんまい。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション掲示板さん

この資産バブルに乗り遅れたんですか？

[7376: マンコミュファンさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
ん？

[7377: マンション検討中さん]

金利上がると家賃も上がるよね。

[7378: マンション掲示板さん]

>>7377 マンション検討中さん

多少は
でも賃貸物件は溢れてるので誤差に範囲

[7379: マンション検討中さん]

>>7378 マンション掲示板さん

特にシングル向けだったら上がりません
ファミリー向けは条件次第で上がるかな？

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7377 マンション検討中さん

今、すでに１、２万くらい相場上がってるけど
更に上がるの？
金利上がると下がるの？どっちー

[7381: 匿名さん]

>>7374 マンション掲示板さん

頭良くないの？

[7382: マンション掲示板さん]

皆さん、株高と不動産高騰は楽しんでますか？
人生バラ色、ありがとう日本！

この流れは本物
まだまだ上がりますよ

[7383: マンコミュファンさん]

皆さんお気付きですか？
今は築20年以上の物件購入は危険ですよ。
まともな修繕ができないリスクがあり、このリスクを取るのは極めて危険です。
でも新築築浅は高いし・・・
こういう思考でババを引かされてる人、身近にいませんか？

[7384: 匿名さん]

キタ！日経4万超え

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 マンコミュファンさん

詳しく

[7386: 口コミ知りたいさん]

マンション市況は、日経平均株価に連動するといわれてるけど
年初からの株価の上昇に比べ、マンション市況はほぼ反応なし
のように思います。なぜでしょうか？

知見のあるかた、教えてください。

[7387: 匿名さん]

まず、南海トラフ地震が来るっていう80%の数値
計算の仕方が南海トラフ地震だけ違うことが分かった。
普通の地盤と同じに考えるし20%～30%。　他と大して変わらない。

千葉も最大で震度5程度であれば、
大丈夫では。　ただ自身は何時なんどきくるかわからないから、
個人個人対策は必要。

で、結果いつ来るかわからない地震におびえて買えない人は
買わなければよいし、それでも、買いたい人は、地震対策しつつ買えばいい。
おれも、当然気にせず、地盤の液状化の地域を外して買うと思う。
あと、意外と東京23区、谷や、川が多いので、昔の地名を確認しつつ
買いたいかな。坂の近辺も注意が必要かな。練馬付近で、平たい台地とかは
安全やろか? 　

[7388: 匿名さん]

>>7386　不動産のほうが遅くタイムラグがあるから。半年後～来年にかけて上昇していくと予想

[7389: 口コミ知りたいさん]

＞＞7388　匿名さん
7386です。　　ありがとうございます。
ただ、今の株価上昇は　バブル後の最高値更新というイベント性が高いものなので
多少は早目に反応があるかと思ってたんですが、
しばらく、ウオッチしていきます。

[7390: 評判気になるさん]

>>7388 匿名さん
世界的な金余りで割安な日本の不動産は下落しようがない。これからインフレも本格化するから尚更ね

[7391: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
坂の近辺に注意すると言うことは
盛り土で平らにした土地であるかどうかを確認するということだよね？
戸建てなら不動沈下の心配があるからそれも必要だと思うけど
マンションで杭基礎いれてるなら
どこの地域でも建物が傾くことはあまりないんじゃないかな

[7392: 匿名さん]

>>7390 評判気になるさん

お花畑さん現る

[7393: 匿名さん]

年収2000万でも郊外しか買えない時代ですな。
みなさん買っといて良かったですねー。

[7394: 匿名さん]

買い煽りするほど欲しい物のなんですかね

[7395: 口コミ知りたいさん]

>>7394 匿名さん

住む場所は必要ですよ。ニートならオケ。

[7396: 匿名さん]

しかしまぁ物件まともなの出てこないな
ゴミ物件ばっかり積み上がってやがるぜ

[7397: マンション検討中さん]

ここの住人の敗者っぷりが凄いな
他のスレッドは成功者続出だってのに、
暴落だぁ、高値だぁと買えない恨みつらみを書き込む哀れ

[7398: マンコミュファンさん]

いよいよ晴海フラッグの転売が始まります。
恐らく軽く数千万の利益を手にするでしょう。
そしてその資金でさらに高額物件を買い向かう。
こういう流れが都心だけでなく首都圏で起こっているのです。
これはもう止まりません。
良い物件は益々高値へと跳ね上がるんです。
そしてその流れについていけない雑魚貧乏人がクソ物件に高い賃料で賃貸暮らし。

[7399: 口コミ知りたいさん]

腐るほど富裕層がいる中で、更に海外勢もいる

そんな中で少しでも値崩れすれば我先にと資金を貯め込んで待っている準富裕層たち

現実を見れば暴落なんて有り得ない

それこそ天災でもない限り

[7400: 匿名さん]

>>7395 口コミ知りたいさん
都心の分譲マンションしか住む場所がないと思ってるんですね
知識の少ない無能さんは生きるの大変そうだ

[7401: 匿名さん]

地震に備えるなら賃貸最強だよ

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

賃貸物件に住んで地震で倒壊
あの世へご招待コース
地震に備えるなら最新の耐震工事されてる築浅分譲が正解

[7403: 通りがかりさん]

住宅ローン破綻のニュースは全く出ない
つまり暴落なんて有り得ない

[7404: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
分譲賃貸が地震で倒壊するなら
マンション買って所有しても同じように地震で倒壊するって考えられないんだね

[7405: 口コミ知りたいさん]

>>7404 匿名さん

確率の問題でしかない
分譲は新築築浅豊富
賃貸は築古が多い
築古賃貸で圧死なり焼死なりお好きにどうぞ

[7406: マンション掲示板さん]

今の時代に賃貸なんてわざわざ住むのでしょうか？
地震とか関係なく、家賃の無駄では？
家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
インフレなのに低金利
まさに奇跡の時代ですよ？

[7407: 匿名さん]

>>7405 口コミ知りたいさん
大丈夫？
新築分譲直後から賃貸に出されることはよくあるし、
築古も豊富にあって購入してる人は大勢いるんだよ

新築築浅分譲さえ買えば建物倒壊の確率も火事の確率も低いと考えるのは
お花畑すぎるよ

[7408: 匿名さん]

>>7406 マンション掲示板さん
＞家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
分譲の場合、ローンの支払額以外に管理費、修繕積立金、固定資産税、専有部分の修繕費など
多くの費用がかかることを忘れてないかな？

きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ

家賃の無駄というのは不動産屋が購入者を騙して買わせるためのセールストークなんだよ

[7409: 職人さん]

3月13日　春闘の集中回答と政労使会議
3月19日　日銀政策会議でマイナス金利解除

[7410: 評判気になるさん]

>>7409 職人さん

くるううううううう

[7411: 通りがかりさん]

買えない人が冷静を装って必死に買わない理由をこじつける
無様を通り越して哀れ

僕はどんなに落ちぶれてもそんなことはしたくないな

[7412: 口コミ知りたいさん]

＞＞7408　匿名さん

きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ

ってコメントしてるけど
あり得ない理屈ですね。

分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
負うことになるような賃料設定するんですか。

経済的合理性から考えてあり得ないでしょ。
オールキャッシュで買って、金利負担もなく、固定資産税だけ回収できれば
いいというような奇特な貸主がいたら別だけど、
普通は借入コストまで入れて計算して賃料設定するんじゃないの。

[7413: 匿名さん]

>>7412 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
買えない僻みはほっときましょう。

[7414: 匿名さん]

>>7412 口コミ知りたいさん
きちんと計算もしないであり得ない理屈だと決めつけちゃっていいんですか？

＞分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
＞自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
＞売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
＞負うことになるような賃料設定するんですか。
します
例外として、ペントハウスなどの希少価値のある物件であれば
利益が出続けるような賃貸設定ができると思いますが、
庶民が買えるような物件では今後借り手がつかなく可能性があり
価格を下げざるを得なくなるんです

現在ご自分が居住しているマンションについて
その購入価格と管理費、修繕積立金、固定資産税、その他費用と
その物件の現在の賃貸価格と更新費用を提示してもらえれば
代わりに計算してあげますよ

[7415: 口コミ知りたいさん]

>>7414

口コミ知りたいですが、
計算してもらっちゃおうかな。
細かい金額までは覚えてないから、荒い数字ですよ。

居住しているマンションの相場　（築　10年、駅徒歩　9分）
　　9,000万～10,000万　成約㎡単価から計算
修繕積立金　18，000くらい
管理費　　　18，000くらい
固定資産税　19万円くらい
その他費用　　あえていうならローンの金利　　60万円/年　　くらい

賃貸価格は、Webにでてる同じマンションの物件から参照して
　　27万～32万　くらい　（直近はこれより高い）
　（管理費　共益費は別で　1万～2万くらい）
更新費用は不明　適当な数字を使って計算して。

10年後に売却するとしても、借りるより所有の方がいいと思うけど。

よろしく

[7416: 匿名さん]

>>7415 口コミ知りたいさん
ローン金利60万円/年というと年利0.6%、月々の元本返済額が24万で
月々のローン支払い額は合計して29万くらいでいいですか？

[7417: 匿名さん]

とりあえず、ローン支払い額を月29万で計算しちゃいますね

中古マンションを9,000万～10,000万で購入した場合の1年間にかかる費用は
月々のローンの支払額は29万円/年なので
29万×12か月＝348万
管理費を月1.8万として
1.8万×12か月＝21.6万
修繕積立金を月1.8万として
1.8万×12か月＝21.6万
固定資産税
19万
専有部分の修繕費は後で考えるとして
ここまでの年間にかかる費用合計では410.2万となりますので
一か月分の費用は34.2万となります

賃貸の場合は家賃32万と管理費共益費2万で賃貸した場合の1年間にかかる費用は
32万×12か月+2万×12か月＝408万
更新費を2年に一度1か月分として
32万÷2年＝16万
ここまでの年間にかかる費用合計では424万となりますので
一か月分の費用は35.3万となります

専有部分の修繕費が含まれてない状態ですが
この設定なら購入したほうが月1.1万ほど利益が出ている状態です

[7418: 周辺住民さん]

>>7415 口コミ知りたいさん
今大手デベは賃貸レジの保有増やしてる。
開発だけ頼るのではなく、貸家業での安定収益確保かなと。
都心5区あたりは賃料上昇は避けられないと思います。

[7419: 匿名さん]

一応、下限の家賃27万と管理費共益費2万で計算した場合も書きますが
27万×12か月+2万×12か月＝348万
更新費を2年に一度1か月分として
27万÷2年＝13.5万
ここまでの年間にかかる費用合計では361.5万となりますので
一か月分の費用は30.1万となります

専有部分の修繕費が含まれてない状態ですが
この設定では購入したほうが月4.1万ほど費用がかかってますから
家賃27万なら賃貸のほうがお得ということになりますね

[7420: ご近所さん]

まず、今の日本の景気は　株の値上がりで盛り上がっている
中国経済が、盛り返して、どこに投資するかを世界の人が選んで、
日本より、他へって人が増えてきたら、経済的に傾く。

ということで、今年にもGDPをインドに抜かされるので、
日本に投資せず、　インドに投資しようと思う

[7421: 検討板ユーザーさん]

>>7420 ご近所さん

それも有りですが、生活の基盤が日本であれば、やはり日本の優良不動産を持つべきでしょう
国内不動産は、日本が弱くなればなるほど、日本人にとって高値になるだけですから

[7422: 検討板ユーザーさん]

日銀が動くのは３月だな
だが今の不動産相場には何ら影響はない

[7423: 口コミ知りたいさん]

>>7417
>>7419
匿名さん　　計算ありがとう。

毎月の支払で比較すると賃料想定にもよりますが、
所有するより賃貸の方が支払いの負担が少ないってことですね。
買うよりも賃貸に住んだ方がお得ってことですね。
よく分かりました。　ありがとう。

で、仮に　10年後の話ですが、
所有の場合は、売却してローンの残債を返済するとした
場合は、どうなるの？
恐らく10年で2500万くらいはローンの元本が減ってると思うのですが

だとしたら、10,000で買ってたとして、7,500万以上で売却出来たら
所有してた方が有利になるんじゃないの。

それに、家なんて賃貸にせよ所有にせよ、自分の生活の拠点だから
所有して、なんかあったら換金して資産になる、もしくは、子供に残してやれる
方が、精神衛生上も気が楽だと思うけど。
月々の支払いも　あなたのシミュレーションでも大した差はないし。
あなたの言ってた　賃貸の方がずっと安いっていうのも　説得力ないよね
賃貸の方が所有より低コストになるわけないから。

それと、あなたのやってくれたシミュレーション程度なら、普通はみんな
やってるよ。
でも、ありがとう

[7424: 匿名さん]

>>7423 口コミ知りたいさん
そのとおりです
10年後、残債＋賃貸でかかる費用との差額を超える金額で、
売却することが「できたら」という「条件付き」になりますが、
売却して現金化できた時点で所有のほうが利益がでます

でも、無意識のうちに良い未来しか考えられなくなってるんだと思いますが
現時点で未来は不確定なんですよ

もし、残債＋賃貸でかかる費用との差額を下回る金額でしか「売れなかった」、
最悪のケースで「買手が付かなかった」場合には
資産ではなく負債として子供に後処理を任せることになります
精神衛生上かなり気が重くないですか？

10年後の世界を正確に予想することはできないことは分かりますか？
現時点での常識を元に考えた予想が通用しなくなっている可能性もあるんですが
そんなことは絶対にありえないとして、それ以上考えないことにしてるんですか？

所有したほうが低コストになる「可能性が高い」と考えるの良いと思うんですが
「なるわけがない」と断定してしまうのはちょっと危険だと思いますよ

[7425: 名無しさん]

将来のことなどわかるわけがない。
家なんて欲しけりゃ買えば良い。
いらんなら買わなければ良い。

[7426: 匿名さん]

>>7425 名無しさん
そういうことですｗ
賃貸より得だから買うではなく、欲しいから買うが良いと思いますよ

>>7423 口コミ知りたいさん
ちょっと個人的に気になるのですが
月24万の元本返済で10年後に残債2,500万ということですから
頭金4,500万、借り入れ5,500万というかんじですか？

この場合ですと、頭金4,500万の分を加えて比較しないといけないので
残債2,500万＋頭金4,500万＝7,000万以上で売れれば
所有のほうが有利ということになると思いますよ

[7427: ご近所さん]

今のところ戦後100年を見ても、一時的にさがることはあっても、
経済的に成長し続けているのが日本。
第三次世界大戦、東京沈没(東京23区の土地が使えなくなる)
とか、ない限り、売れると思うけどね。
実際南海トラフ地震とか、今の80%って予想はほかの地震とは違う
想定で出したもので、他の地震と同じように考えると30%以下らしい

地震がきたら、そんときゃそん時で、賃貸より分譲のほうがいいと思うけどな。

[7428: 口コミ知りたいさん]

＞＞7424　匿名さん

なるわけがない　というのが断定だというなら、
あなたのいう　　「賃貸の方がずっと安い」　　っていうのも断定ですよ。

賃料の設定は、通常を借り入れコストこみの所有コストに
利幅を乗せて設定するんだから、「賃貸のほうがずっと安い」っていうのは
経済合理性に照らして、おかしいと言ってるんです。

それにシミュレーションには、賃料が上がらない設定になってますよね。
それもおかしい。

未来は不確実というけど、長期的にはインフレになるんだから
物価とそれぞれの可処分所得で上がり下がりは、あっても長期的には
拡大均衡しインフレになる。

平成バブル崩壊の幻影を見てるから、縮小均衡するデフレを想定してるんでしょ。

実際には、所有はイニシャルコストが高いから賃貸に住むんであって、
その間に頭金を貯めて買うのが一般的なんじゃないの。
サラリーマンであれば、住宅補助ももらうから、実際の賃料負担は
さっきのシミュレーションの半分程度になるんだから。

[7429: 匿名さん]

>>7427 ご近所さん
戦後100年間ずっと人口が増え続けていたから経済成長し続けられましたが
今後は人口は確実に減りますので、これだけを理由に今後も成長するはずとは言えません

日本国土が戦地になるか、地震で首都圏壊滅し首都移転などがあれば
という点は同意です

東南海トラフ地震にしても首都直下型地震にしても
発生確率で判断するのではなく、
日本国土が大地震の起こりやすい場所にあることを意識し
どう備えるかが重要なんですよ

賃貸でも分譲でも、マンションでも戸建てでもそれぞれ地震対策は行われていますので
自分が住む家にはどんな対策が行われているかを理解して
自分はどう備えていればいいかを考えればいいんですよ

[7430: 購入経験者さん]

＞＞7424
＞＞7428

賃貸　vs　所有

よくあるテーマだけど
俺も含めて多くの人が、若いうちは賃貸で、
お金がたまったら、家を買う。
それがお得かどうかは分らんが、
家を買った人が、後で賃貸の方が得だと言って
家を売った話は聞かないよね。

もし賃貸の方が低コストだとしたら、
資産家は不動産を購入してまで賃貸に出さないよね。

そう考えたら、買った方がいいんじゃないの。
値上がり期待で買うか、自己居住で買うかはどちらでもいいけど。

[7431: 匿名さん]

>>7428 口コミ知りたいさん
＞あなたのいう　　「賃貸の方がずっと安い」　　っていうのも断定ですよ。
いえ、ここは計算結果がありますから断定していいんですよ？

計算するにあたって初めに付けた条件は
・分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
・例外として、ペントハウスなどの希少価値のある物件であれば利益が出続けるような賃貸設定ができると思いますが
ですし、思い通りの結果にならずにぐずるかもしれないことを予想して
＞この設定なら購入したほうが月1.1万ほど利益が出ている状態です
という計算もしておきましたし、
＞売却して現金化できた時点で所有のほうが利益がでます
と売却により利益がでる条件も示しました

＞賃料の設定は、通常を借り入れコストこみの所有コストに
＞利幅を乗せて設定するんだから、
その設定で借り手がつかなかった場合についても
そんなことは絶対にありえないとして、それ以上考えないことにしてるんですか？

＞それにシミュレーションには、賃料が上がらない設定になってますよね。
＞それもおかしい。
上がる設定にも下がる設定にもしてないですが
賃料が上がるのは今のインフレが継続、または不動産評価額が上がったときのみで、
基本、年数が経って建物が古くなると賃料は下がるものなので
賃料の変化を加味すると購入不利になるから設定しなかったのですよ

[7432: 匿名さん]

>>7428 口コミ知りたいさん
＞未来は不確実というけど、長期的にはインフレになるんだから
いやだから、長期的にインフレになるというのが不確定だと言ってるんですよｗ
政府が政策として目指すと言ってますから、
それ成功すれば長期的がインフレになるんでしょうけどね

＞平成バブル崩壊の幻影を見てるから、縮小均衡するデフレを想定してるんでしょ。
いえ、全くそんな想定はしてないですし、そんなこと一言も書いてないはずですが

＞実際には、所有はイニシャルコストが高いから賃貸に住むんであって、
＞その間に頭金を貯めて買うのが一般的なんじゃないの。
一般的というのが「現在多くの人の持つ価値観」という意味ならそうなのかな
でも今の時代って価値観も多様化してるんで、
みんながみんな一般的である必要はないと思いますよ

＞サラリーマンであれば、住宅補助ももらうから、実際の賃料負担は
＞さっきのシミュレーションの半分程度になるんだから。
賃貸のほうがずっと有利ってことになってしまいますけどいいんですか？

[7433: 購入経験者さん]

＞＞匿名さん
口コミ知りたいです。

私が悪うございました。
あなたのおっしゃる通りでございます。
賃貸の方がずっと安いです。

ところで、あなたは　不動産なんて買わずに、賃貸に住んでるの？

[7434: 匿名さん]

>>7430 購入経験者さん
＞もし賃貸の方が低コストだとしたら、
＞資産家は不動産を購入してまで賃貸に出さないよね。
その資産家さんは庶民が買えないレベルのレア物件のオーナーで
利回り10%くらいで回してたりしませんか？
１億程度の庶民向け不動産とは別物として考えた方が良いと思いますよ

ちなみに、私は昨年新築マンションを買ったばかりです

[7435: eマンションさん]

>>7434 匿名さん
賃貸の方がお得なら、庶民向けの賃貸物件なんか誰も供給しなくなると思うけど、世の中庶民向けの賃貸物件が溢れているのは何で？
オーナーは皆慈善事業やってんの？

[7436: 口コミ知りたいさん]

＞＞7434
賃貸の方が安いと言っておきながら
自分は買ったの？

なんで？