ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7157: 通りがかりさん]

>>7152 マンション掲示板さん

女性向けコンパクトマンションってこういうおっさんが紛れ込むリスクあるんだな

[7158: 名無しさん]

中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。

[7159: 名無しさん]

マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ

[7160: 匿名さん]

>>7151
暴落はしません。
　スーパーのお弁当はよる20時ころから30%引きです。
お弁当暴落?

>>7152
その狭さで2LDKは需要が無いでしょう。　だから設計しないのですよ。
ちなみに私独身で3LDK購入　⇒　リフォーム2LDKにしました。

暴落はないけど、安いマンション(中古)で、
でてくるとよいですね。
まぁ、23区山手まで60分を見ると意外と安い物件もあります。

どこの(地域)　物件の条件　で、　いくらぐらいを目途にか探しているのか。
そこらへんがわかれば、　ある　なし　判断ができるのではないかな。

[7161: マンコミュファンさん]

>>7158 名無しさん
見た目綺麗ならいい、骨格部分はどうでもいいって人には中古のフルリフォームいいかもね

[7162: マンション掲示板さん]

>>7161 マンコミュファンさん

やだー古いと配管サビだらけ

[7163: eマンションさん]

>>7162 マンション掲示板さん

そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし

サビよりも目詰まりの方が懸念大

漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい

[7164: 匿名さん]

>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった

[7165: 名無しさん]

>>7161 マンコミュファンさん

旧耐震はマジでやめたほう良い。

[7166: eマンションさん]

>>7165 名無しさん
能登の見てもう誰も買わない模様
賃貸でも避けられててずっと募集中

[7167: 匿名さん]

>>7166 eマンションさん

地盤も大事だが、建物はもっと大事。

[7168: マンコミュファンさん]

都下の築20年の小戸数物件

管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円

こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ

ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね

[7169: 匿名さん]

>>7168 マンコミュファンさん
恐ろしいって金額が？
最近のマンションでも長期修繕計画の20年目でこのくらい普通だよ

[7170: 匿名さん]

逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの？

[7171: eマンションさん]

>>7170 匿名さん

高くて1万ってとこ

[7172: 匿名さん]

>>7171 eマンションさん
１万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな

ちなみに私が住むマンション（新築）は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
１戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ

[7173: 購入経験者さん]

>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩４～９分の２ＬＤＫタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手Ｓ不動産のブランドマンションです。
既に１回目の大規模修繕が済み　管理費＆修繕費の残高が１０億円以上プールされ　修繕一時金無しで１００年まで見直しされていました。（驚き！スグレモノ！）
Ｓ不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく　１円でもシビアな方針が　管理体制（Ｓ不動産の管理会社）にも反映され　本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築２０年経過していますが　管理費＆修繕費＆ネット代＆トランクルーム代（１ＬＤＫ以上には全て居住同フロアーに付帯）＆駐輪代入れて月額３５,０００円。２４時間常駐管理システム５重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸＆売買もなかなか市場に出ない物件でしたので　購入出来て良かったです。

[7174: 口コミ知りたいさん]

>>7173 購入経験者さん

どうやって見つけたの？

[7175: 匿名さん]

>>7168
いい物件ですね。　それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で　管理費7000円　修繕費13000円　入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで　修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。

[7176: 口コミ知りたいさん]

>>7168 マンコミュファンさん

妥当ではない。超インフレで資材・原材料・人件費・エネルギー高騰、で、将来的な見積もりで爆上がりするからその料金。港区女子やパワーカップルは詰み。
だから「買えない」じゃなくて「買うことを考えなくていい」
インフレ収束のデータが出てこないからインフレ退治で金利上昇するとアウトとなる。

[7177: 通りすがり]

タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。３では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください

[7178: 購入経験者さん]

このＸ投稿を見れば都心５区は常人住めず　異次元価格です～！！https://twitter.com/CicadaShibuya/status/1614181671263404039

[7179: 口コミ知りたいさん]

それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん

[7180: 匿名さん]

2024はもっと高いはずだものね

[7181: eマンションさん]

>>7180 匿名さん

これからもっと上がるよ

[7182: 購入経験者さん]

>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段２０２３/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の７１８０様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。（驚き！）

[7183: eマンションさん]

これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな？

[7184: 匿名さん]

郊外が人気化するというか
都心で予算２億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は２億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね

[7185: 周辺住民さん]

清水建設ですら赤字だから施工費もっとあがるんじゃね。
戸建メーカーは各社鈍化してるから建売価格は下がるかもしれないけど
建ててる途中で潰れるかもな

[7186: 名無しさん]

>>7185 周辺住民さん

マンション相場は今が最安値です！
いい加減暴落なんて馬鹿なこと考えずに買える物件見つけなよ！

[7187: 匿名さん]

>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない？
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな

[7188: 評判気になるさん]

>>7187 匿名さん

もう買ってるよ
今買い換え検討中

ステップアップ嬉しいです

[7189: 匿名さん]

>>7188 評判気になるさん
もっと買ったら？
確実に高騰すると分かっているなら借金してでも多数買うべきでしょう？

[7190: 匿名さん]

>>7189 匿名さん

管理できないと意味ないよ
物件持ったことある？

[7191: マンション検討中さん]

>>7187 匿名さん

ほんとこれ
言ってる当人で買ってるやつ見たことない

[7192: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん

業者でしょ。

[7193: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん
だよね
7190は何言われたか分からないようだけどばかなのかな

[7194: 評判気になるさん]

マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。

[7195: 口コミ知りたいさん]

>>7188 評判気になるさん

うちも１部屋追加しました。

[7196: 匿名さん]

>>7195 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね。
上では鹿馬が買えない僻みを隠そうともせず騒いでるけど、正しく行動できるかできないかで未来が変わるって知らないんだろうね。

[7197: マンション検討中さん]

儲けたい人はマンション買わずに別の投資してるよね

[7198: マンション掲示板さん]

とうとう出たね

マンション転がす以上に株の方が簡単手軽で利益も高い

そんな状況で複数の物件持つ意味がない

実需として住処を確保し、その上で他の投資
その間に実需の住処も値段爆上がり

なんでお前はもっと買わないんだ？
とか恥ずかしくもなく平気で言ってる奴は自分の金融リテラシーの低さを自覚した方がいい

[7199: 匿名さん]

まじでばかなのかな
本当に最安値であれば他人に勧めずに借金してでも自分で買えばいいに対して
金融リテラシーがないとか論点がズレすぎている
この言葉は「自分の」家計管理や生活設計、資産形成に関する知識や判断力のこと
他人に借金を勧めることは単なるおせっかいか詐欺目的にすぎないよ

＞実需として住処を確保し、その上で他の投資
＞その間に実需の住処も値段爆上がり
不確定な未来に対して夢を見過ぎだよｗ
これがあなたの言う金融リテラシーの高さなの？

＞そんな状況で複数の物件持つ意味がない
分散投資って知ってる？
金融リテラシーがある人なら複数の国で不動産、株、債券を購入して
リスクヘッジをすることは知ってるはずなんだけどな
もしかして日本の都心の物件のことしか頭になかった？

[7200: マンコミュファンさん]

>>7199 匿名さん

君が無知なのが分かった以外何も分からない

[7201: 通りがかりさん]

知ったかぶりかましてないで、
早く実需として現実的な物件買いなよ

なんのために家が欲しいのかよく考えてみたら？

[7202: 匿名さん]

実需だったとしても早く買う必要なんてないんだよ

買うタイミングは自分の生活設計、今の自分と家族の状況、購入可能な価格か、
本当に欲しい物件かで決めればいい
他人に急かされたり、様子見しろと言われて決めるものじゃないよ

[7203: マンション掲示板さん]

>>7202 匿名さん

まぁそのとおり
たださ、ここでしみったれながら暴落待ってるってことは、今すぐにでも買いたいって連中が多いだろうと思ってね

[7204: 匿名さん]

>>7203 マンション掲示板さん
やはり判断がズレてる人みたいだね
今すぐ買いたい人がなぜ暴落を待つの？
待ってたらすぐには買えないでしょｗ

予算が少ないから買える価格まで暴落したら買いたい人達
ならしみったれながら暴落待ってるかもね

[7205: 口コミ知りたいさん]

基本的に家は自分が住むために買うもので、資金に余裕（資産家）がある人が
不動産投資をしているのが、概ね健全な状態だと思う。
キャピタル狙いで、資産家でもないのに不動産投資をして最後にババ引くだけ。

本人の考えと責任でやってることだから、いいとも悪いとも言わないが
そんな人たちが増えすぎると、それはバブルだ。
バブルは必ず崩壊する。　どうかバブルにならないことを願う。

（全ての投資家が勝者になることはあり得ない、敗者が
いるから勝者がいるのだから。）

ちなみに僕は買えない妬みで言ってるのではない。
１０年前に買ったマンションが暴騰しているし、株もこの１年でおよそ倍近くなり
1棟マンションでも買いたいなとは思っているが、昨今の市況を見ると思案が必要。
でも、別に自分が勝ち組とも思わないし、これからも思うことはない。
買う人も買わない人もそれぞれの考えでやればいい。
ただ、もう少し安くなるといいな。もっというなら、安く思えるほど、所得が
増えるようになればいいな。だから、今年の賃上げ、景気の動向は今後の不動産市況を左右するので、見極めが大事だと思ってる。

[7206: 匿名さん]

>>7205 口コミ知りたいさん
最近、不動産投資をするなら都心マンションの一棟買いがいいなんて聞くね
古い物件でも土地を個人所有することができることを考えると確かに良いと思うけど
10億ほど必要だそうで庶民の自分にはちょっと無理だ

[7207: 口コミ知りたいさん]

＞＞7203　マンション掲示板さん
　この人は、言い方は過激で反感を買う部分もあると思うが、咀嚼して読めば
　内容はまともなことを言っている。　僕は同じような行動はとれないが、
　そういう方法もあるのかと、参考にはなる。
＞＞7204　匿名さん
　この人は、　7203を否定するために、投稿内容の揚げ足をとってるだけと思う。
　　自分の考えは言わず、否定をしているだけのように思う。
　だから、なんの参考にもならない。

[7208: 口コミ知りたいさん]

＞＞7206　匿名さん
　すみません。　具体的な金額を書いてないので申し訳ないですが
　僕も10億なんて絶対無理です。
　想定しているのは、せいぜい、2億以内の　一棟もの。
　マンションというよりハイツって感じですね。

でも、それも買えるというだけで、行動に移すかは迷いどころです。
この10年ほどの状況が今後も続く保証はない。
暴落はしないだろうけど、有効な投資となるかは不明。
これまで株でも不動産でも上がってる時に、順張りで買ったものは、
後で見ると必ず、損をしてるので。

[7209: 匿名さん]

>>7208 口コミ知りたいさん
10億というのは港区の某小規模マンションの例
都心十六区で一棟買いは素人目にも安全だものね

２億だと郊外か地方になるのかな
10年前だったらともかく、現時点で投資するとしたらちょっと怖いね

[7210: 職人さん]

【速報】日銀・植田総裁「マイナス金利の解除実施しても緩和的金融環境が当面続く」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95dc97cbc5e6bd67b1b9c1b98ad3bfe632e...

植田総裁は9日、衆議院予算委員会で「2％のインフレ目標の持続的な安定的な実現が見通せる状況になればマイナス金利を含む様々な大規模緩和策の継続の是非を検討するという風に考えております」と述べた。

[7211: 通りがかりさん]

>>7208 口コミ知りたいさん

やっぱ損するんじゃん

[7212: 匿名さん]

>>7211 通りがかりさん
上昇相場でこれから上がると思って買うのが順張り、
下落相場でここが底だろうと思って買うのが逆張り

順張りは売り買いのタイミングが結構難しいことと比較的高値圏で買いを入れることになるので
あまり利幅が取れなかったりタイミングを失って損失を出しやすかったりする

逆張りは底で拾えなかったとしても比較的安値圏で買いをいれるので
優良銘柄であれば塩漬けしてればいつかは利益がでるし上手くいけば利幅が大きくなる

リーマンショック後の2010年頃とコロナ禍の2020頃の逆張りは
ホントおいしかったよ

[7213: 匿名さん]

とりあえず、暴落しないから
投資目的で購入する人が増えてきたのかな。
まぁ、駅5分くらいの近くでないと、投資しても
成功しないんじゃないかな　アパートなんかわ。

[7214: 匿名さん]

>>7213 匿名さん

都心買っておけばオケ

[7215: 匿名さん]

どうしても投資目的で不動産を購入したいなら
都心の一棟買い、戸建て、ペントハウスかなあ
それ以外は個別物件を見て見ないと何とも言えない

[7216: 口コミ知りたいさん]

都心買ってけばよいというのは、分かるけど
高すぎて買えない。（自己居住、区分所有投資、一棟投資いずれも）
この値段をフェアバリューとは、なかなか思えないね。
超富裕層、外人のニーズが冷え込めば、簡単に下がる。
その他の都内マンションは、一般人が買いにくい価格ではあるが、
賃料も上がっているので、フェアバリューと言ってもいいかな。

だから、今後、賃金上昇により個人消費が伸びてくることが
景気回復のカギだから、今年の不動産見通しは、これにかかってると
思ってるんだけど。

ちなみにゼロ金利解除を投資（株や不動産）を減退させるような金利上昇と
拡大解釈して吹聴する人がいるけど、それはないね。
あくまで、金利が正常な状態に戻るだけだから。

[7217: 匿名さん]

超富裕層が購入する物件はレア度の高い物件だから
適正価格というよりプレミアム価格なんだよ
こういう物件は超富裕層間で売買されることになるんで
上がろうが下がろうが庶民には影響ないと思うよ

[7218: 名無しさん]

>>7216 口コミ知りたいさん

頑張って働いて都心買って

[7219: マンション掲示板さん]

ニトリ似鳥会長、「3月にもマイナス金利解除」の見立て

くるううううううう！！

[7220: 名無しさん]

>>7219 マンション掲示板さん

道民の方？

[7221: 匿名さん]

>>7220 名無しさん
榊さんを信じてる人じゃん？ 信じてなくてもすがっているというのが正解かな。
親中企業ニトリのおっさんの言う通りになんかなるわけないよ。
先週あたり、榊さん本人が、安い時に不動産物件を
あれこれ買っときゃ良かったって言っちゃってるからね。
あくまで、下がるかもしれない派の筆頭評論家という地位にある人のポジショントークだから。最近はマスコミがひた隠しにする、正しい中国情勢をネットで拾って実況してくれるから、ありがたいね。
そりゃあ，めんどくさくて資産価値もない100平米前後の郊外一戸建てなんかは、いつかは下がるよ。

[7222: 通りがかりさん]

>>7221 匿名さん
マンションだけタイミング投資で下がった時に買えると思ってるのがすごい。

[7223: 通りがかりさん]

>>7222 通りがかりさん
バブル崩壊後にマンション買った人達は、下がるのを待ってた人でなくて、その時必要だった人が買った。待ってた人達は収入が減ったり融資が厳しくなったりライフステージが変わってたりで、購入できなかったり購入意欲が無くなってたりで結局あんまり買ってない。

[7224: 匿名さん]

>>7222 通りがかりさん
いやいや。
だからさ、もう駄目でしょ。
頭金を積み立ててるとか、親から援助があるとか
真剣に検討してる人が、質の良い中古マンを買うのがラストチャンス。
中古で建替可能（あくまで予測だけど論理はある）なマンションを探すしかないよ。
スマホに齧り付いてないで、普段から街歩きしなよ。
普通の一戸建てなんて、ピシッとしてるのは最初の10年だけだって。
中も外も嫁にドツカれながら、完璧に修繕できんのか、良質な業者を知ってんのか？
管理修繕費がないって、そういうことよ。

[7225: 検討板ユーザーさん]

>>7224 匿名さん

もうダメって、あなたルンペンですか？

[7226: 通りがかりさん]

高齢者の見守り賃貸
案の定国が動きましたね

[7227: マンコミュファンさん]

築20年から30年くらいの中古物件って今後50年くらいは住めるかな？

[7228: 匿名さん]

分譲マンション先駆けの秀和とか築50年でも売買されててまだ修繕しながら使われてるぐらいだから、2000年代以降のマンションなんて築70年なんて余裕じゃない。西新宿の築50年超の高層ビル群だってまだまだ健在でしょ。

[7229: マンション掲示板さん]

>>7228 匿名さん
配管大丈夫なの？
知人の築40マンションはしょっちゅう水漏れと聞いた

[7230: 匿名さん]

>>7228
リフォームしても水漏れしてるのですか?
リフォーム後の水漏れはやばっいっすね。

[7231: 評判気になるさん]

>>7230 匿名さん
上の階からなので上の人がリフォームしてないのかも分からん

[7232: 匿名さん]

自分が住んでた秀和はそんなトラブル聞かなかったが、その年代は配管のメンテナンスに難があるのかもしれない。最近のマンションなら築70年とか大丈夫でしょ。

[7233: 匿名さん]

見えるところだけ綺麗にして配管そのままなんていうリフォームもあるからな。

[7234: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
建築基準法は最低限守らなければいけないルールを定めたものなんで
基準ギリギリに建てられたものは70年持つかどうかは分からないし、
管理修繕がきちんと行われてこなかったようなら耐用年数は更に短くなるんで
個別のインスペを見て見ないと大丈夫かどうかなんて分からないよ

ちなみに国税庁が定めるマンションの耐用年数は47年
最近のマンションなら築70年とか大丈夫なんてノーテンキ過ぎると思う

[7235: 匿名さん]

>>7234 匿名さん
そうだとしても築古物件に住む・買うのが当たり前の時代がくるね。
新築は一部の富裕層向けを除いてなくなる。

[7236: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
何を言われたのか分かってる？
構造躯体がしっかりしてて管理修繕がきちんと行われたマンションなら70年でも住めるかもしれないけど、
昔の建築基準法を考えたらそんなマンションばかりじゃないってことだよ

[7237: マンコミュファンさん]

皆さん、お気付きですか？
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。

[7238: 口コミ知りたいさん]

＞＞7237　マンコミュファンさん
僕も中古マンション市況が　ここ数か月の停滞から
一段高くなると思っているのですが、
また、よく３極化で湾岸タワマンは上がるが、それ以外は横ばいもしくは
緩やかに下落と言われますが、そんな器用なことはなく首都圏は全体的に
あがると思ってみてます。

ただ、掲載されている物件を見る限り、その予兆がないです。
水面下（不動産業者間）では動きがるのでしょうか？

[7239: 評判気になるさん]

中古在庫動きがないよー

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
下がってる中古もありますが、多分そんな物件誰も買わないような物件です。

[7241: 匿名さん]

株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは　海外の米＄が強くなる。

＄が強くなるとアメリカ経済が回り　アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。　
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。　海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。　

さらに30年後　格差が広がる。
今海外へ脱出し　海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で　働ける人が　今後　勝ち組に残れる可能性がある。

[7242: マンション検討中さん]

もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと！
と言って買った物件がババかもよ。

[7243: 匿名さん]

>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ？円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ

[7244: マンション掲示板さん]

>>7242 マンション検討中さん

ほんこれ
質悪いのにこの値段？？っての多い(T_T)

[7245: マンション掲示板さん]

今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。

今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ？
不動産もそういう商品になっているのさ。

日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。

通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ？

貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。

だとしたら俺たちは今何をするべきか？
流石にもう、分かってるよな？

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 マンション掲示板さん

続きだぜ。

お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ？
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。

そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。

俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。

底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう？

無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ？

[7247: 名無しさん]

>>7246 検討板ユーザーさん

資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。

重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。

マンションってのは、そういうモンなのさ。

[7248: 匿名さん]

>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう

金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない

重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ

[7249: 匿名さん]

庶民向けマンションと　金持ちが買う高級マンションの違いは?

売り出し部屋の平均が　億越え　ってところから　金持ちが買う高級マンションなのか?　いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。

だからこそ、　新築マンションで都内23区　駅近が　下がらない理由では。

[7250: 匿名さん]

>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観（人気）は変化する」ということを加えて考えることはできるかな？

例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない

昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな

つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな

富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね

でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ

つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな

[7252: 評判気になるさん]

タワマンしか勝たん

[7253: 匿名さん]

日本のGDPランキングが　ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には　インドに抜かれ世界5位になるだろう。

もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う

[7254: 口コミ知りたいさん]

株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。

株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・

[7255: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・

日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ

[7256: マンション検討中さん]

>>7254 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。