ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7097: 匿名さん]

>>7096
確かに　専用部分のリフォームは　購入したと同時に考えているのが
マンション購入者ですよ。
水回りは20年～30年
給湯器は10年～15年
全体の壁紙張り替え、下手したら床の張り替え、60㎡で
1000万円は必要でしょう。(水回りだけで500万円はみとくべき)

これは、戸建てでも、同じことで、戸建ての方かさらに
お金がかかる可能性もあります。

修繕費に関して言うと、大型マンションとそうでない所、
また、理事会の管理がきちんと修繕計画が立てられているかどうか。
それにより変わってきます。管理費を管理会社まかせっきりだと、
修繕費もどんどんUPするでしょう。　それも買った時に理事会の
大切さを学べばよい。

賃貸は、リフォームが出来ないでしょ。返すときに戻さないといけないし。
古い水回りでずっと過ごすか、そのたびに引っ越しか?
それを考えると　同じなんじゃないかな。　だからこそ自分で自由に
リフォーム出来るものを手に入れていたほうが良いのではと思うのです。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
マンションでの生活についてあまり真剣に考えてないのかな？
お金が有り余ってるならフルリフォームをして新品にすれば良い
でも、今話しているのは「生活するために必要な」「最低の」「修繕費」を
どのくらい用意しておいた方がいいかだよ
クロスやフローリングは生活に支障をきたさない程度なら修繕の必要なし
水回りもグレードを落として安く済ませることができる

1000万という数字は火災保険地震保険に加入する時に
最低限必要ではないかと言われている1000万弱からきてるのかな？
これは災害により全焼全壊した場合の復旧費用なので
経年劣化などによる損壊の修繕とは全然別の話なんだよ

戸建ても同様に費用がかかるけど、マンションの共用部分も含めた修繕費まで含めたら
戸建てのほうが全然安く済むよ
さらに戸建てなら、建物全体が個人所有なので修繕するかどうかは個人で決められる
なので資金の都合を考えつつ修繕するタイミングと金額を自由に決められるという利点があるよ

[7099: 匿名さん]

賃貸に関しては、古い水回りが嫌だという理由だけなら
数年おきに新築に引っ越せばいい
水回りの設備が壊れたなら大家に言えば無料で直してくれる
修理不能なら新品と交換してくれる

リフォームと修繕は別の話なんで
きちんと分けて考えた方がいいよ

[7100: 匿名さん]

価値観の違いだと思うけど、
数年おきに新品に取り換えられるというなら
私は内装より構造躯体を新品にしたい
構造躯体が劣化すれば倒壊しやすくなるからね

マンションは耐用年数47年だから47年は使い続けられるんだろうけど、
構造躯体は見えない部分だし、より新しいものほど新しい技術と新しい建築基準で
頑丈に作られるだろうからね

[7101: 通りがかりさん]

>>7100 匿名さん

新しい技術で安くできるようになったりするんじゃね。

[7102: 匿名さん]

構造躯体の意味が分からないようだ

[7103: 匿名さん]

暴落スレで必死に否定しても無駄なのに
毎日何やってんの？

[7104: 評判気になるさん]

俺は誰がなんと言おうとマンションがほしいんだ。
一国一城の主になりたいんだ。

悪いか？
馬鹿野郎！

[7105: 評判気になるさん]

>>7104 評判気になるさん

需要あるフリする書き込みも不要だし

[7106: 匿名さん]

一国一城の主になりたいなら戸建てでしょ
土地も建物も個人所有になるんだから

マンションは共有部分と専有部分からなり、
個人所有になるのは専有部分だけだよ？
その専有部分だって管理規約によって多少の制限（住宅用途以外に使えないなど）
があるから、全て自由にってわけにはいかない

厳密には戸建てでも都市計画法などで制限がかかるから
完全に自分の思い通りにしたいなら
田舎の都市計画地域外で戸建て建てるしかないよ

[7107: 検討板ユーザーさん]

速報　ローン金利引き上げきたあああああん

[7108: ご近所さん]

三菱は下げたけどな

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7105 評判気になるさん

ひねくれてんなwww

まだまだ買えそうにないのかい？

教えてやるよ


稼げ

以上

[7110: 通りがかりさん]

>>7107 検討板ユーザーさん
上がるのは固定金利だけ。変動金利が上がったら教えてねw

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 通りがかりさん

変動もすぐ上がるよ
上がったところでごく僅かなので相場に関係ないけどね

[7112: 検討板ユーザーさん]

今日も上がる僕のマンション
こんなに上がって困っちゃう　笑

[7113: 検討板ユーザーさん]

だから僕は決意した
５月までに売ると
家財道具実家に退避させてたし、
ついに来たんだ
この時が！

お母ちゃん
オイラやってやるぜ！

[7114: 通りがかりさん]

>>7106 匿名さん

仰ることは分かるけど、一国一城の主ってのはある程度抽象的で、ただ持ち家が欲しいんだよ。
人生ずっと賃貸だったから。

[7115: 匿名さん]

>>7114 通りがかりさん
ただ持ち家が欲しいだけなら都心のマンションじゃなくてもいいよね？
さらに、田舎の都市計画区域外の戸建てのほうが一国一城の主感を楽しめるんだよ？
田舎なら暴落祈願などしなくても新築戸建てが土地付きで2000万で買えたりするんだよ？
お金がない、でも持ち家が欲しい、一国一城の主になりたいというなら
都心のマンションよりずっと現実的だと思うんだけどな

[7116: マンコミュファンさん]

>>7115 匿名さん

それも分かるけど、独身だから戸建ては現実的じゃないし、丸ノ内勤務だから通勤圏内での購入は絶対条件。
そうなると都内か多摩地区って選択以外ないんだよ。
ハザードマップ真っ赤エリアは安いけど、そういうところは賃貸で安く住むもんだと思ってるから必然的に高い物件しかない。

選択肢としては、あと10年頑張って50半ばで早期リタイア、青梅とかで安い物件買うってのは有りだと思ってるけど。

それでも手持ち現金もそんなに余裕ないけどねぇ。
世知辛い世の中だ。

[7117: 職人さん]

大手3銀行で住宅ローンの固定金利引き上げ　2月適用分から

2月から適用される住宅ローン金利について、長期金利の上昇などを背景に、大手銀行3行が代表的な10年の固定金利を引き上げました。

2月から適用する住宅ローン金利について、代表的な10年固定金利の最優遇金利は、三井住友銀行が0.05%引き上げて1.14%にします。また、みずほ銀行は0.1%引き上げて1.45%に、りそな銀行も0.14%引き上げて1.66%にします。

[7118: 匿名さん]

>>7116 マンコミュファンさん
つまり、「持ち家が欲しいだけ」といいつつ「だけ」じゃないんだよね？
だったら「だけ」なんて言い方はしないほうがいいよ

人間欲深いものだから欲しいものはたくさんあると思うけど、
全てを手に入れようとするのではなく
自分の現実に目を向けて
取捨選択するしかないんだよ

定年退職までは仕事を優先して都心で賃貸で過ごし、
仕事を辞めたら地方で分譲マンションを購入するというのが
庶民には割と現実可能な選択だと思うんだけど、
それは嫌でどうしても今「持ち家が欲しいだけなんだ」というなら
上記のような回答が返ってくるのは当然でしょ

それから、独身だから戸建ては現実的じゃないって思い込みは何？
自分だったら無理っていうのなら分かるけど
お金があって管理ができる人なら全然問題ないんで変な線引きはしないでね

[7119: 通りがかりさん]

社会生活に適合できそうにないお方がいて笑う

貧乏人がいて笑う

マンション暴落あり得なくて笑う

[7120: 匿名さん]

>>7116 マンコミュファンさん
青梅でも山間ならともかく、平野部に住むなら立川断層が気にならない？

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 匿名さん

気にしないと言ったら嘘になる
でも気にばかりしていてはどこにも住めんでござる

[7122: 匿名さん]

>>7121 評判気になるさん
確かに
日本はどこに住もうとも地震、水害、台風の被害を想定し、
対策を取った上で生活する場所だものな

[7123: 検討板ユーザーさん]

あおぞら銀行がいったあああああ暴落の足音

[7124: マンション掲示板さん]

>>7123 検討板ユーザーさん

ただの一過性の損失で無配になっただけです
残念ながら、暴落どころかむしろ良い押し目買いチャンスです

[7125: 匿名さん]

固定金利あげても、これから買う人だけ影響があるだけで、
変動が変わらないと大して意味がないな。さっさと、変動あげろ

[7126: マンション比較中さん]

>>7116 マンコミュファンさん

賃貸住宅ばっかり密集しているエリアって注意が必要ですね。
以前、杉並で戸建を探していた時、河川の周りがほとんどアパートばっかりだったのを思い出しました。
河川氾濫と浸水のリスクがあるからみんな自分の家としては所有したくないんだなと気づいて、格安でしたがやめておきました。
近所に送電鉄塔も立っていたし。

[7127: 匿名さん]

どこの地域でも河川近くに住む人は少し盛り土してから家を建てるんで
アパートばっかりというのは別の理由だと思いますよ
ただ、格安だったということは何かしら理由があると思われるんで
理由が不明なまま買わなかったことは賢明だと思います

確か杉並区は将来の資産価値として有望な地域だったはずだけど
川沿いとそれ以外では評価が大きく違うのかな

[7128: マンション比較中さん]

そうなんですか。
格安といっても「杉並の中央線沿線にしては」というくらいです。
築30年以上の古家付土地でそれなりの値段でした。
本当になんだか賃貸住宅（それもアパートやハイツ）が多いエリアだったんですよ。
ハザードマップも赤かったし、地元の方もそのあたりは警戒をしているのですかね。

[7129: 名無しさん]

>>7119 通りがかりさん

イキりマンションさんは社会に適合できないのか

[7130: 名無しさん]

米雇用統計の結果は利下げできないってこと。驚く事でもなんでもない。

・円高に振れない=円の価値が戻らない
・YCCやめられない=最後ハイパーインフレ
・政財界もマイナス金利異常と発言=金利上昇→マンション終了
・物価と賃金でマイナス金利解除の確度高い発言=金利上昇→マンション終了
・金利上昇=日銀当座の付利で債務超過

あと日銀の通常会合は週2回やってて突然何かの速報来るかもしれないから覚悟よろしく。

[7131: 名無しさん]

>>7111 通りがかりさん

相場に関係ないとか淡い期待を抱かない方がいいと思うぞ

[7132: 名無しさん]

>>7123 検討板ユーザーさん

2月になって、倒れそうな報道出てきたね
企業の倒産件数も記録的

[7133: マンション掲示板さん]

>>7124 マンション掲示板さん

マンションさんに言わせると問題はいつも一時的

[7134: マンション検討中さん]

>>7130 名無しさん

うっひょおおおおおお！！！

[7135: eマンションさん]

コイツらがずっとマンション買えなくてここにへばり付き暴落暴落と言い続ける未来が手に取るように分かる

まぁ底辺観察は嫌いじゃないがね

[7136: 通りがかりさん]

鹿馬ばっかだなwww

[7137: eマンションさん]

>>7135 eマンションさん

とマンションさんが遠吠えしております

[7138: 評判気になるさん]

ここは持たざる者が暴落を祈願する場所です。
そして買った人はそれを嘲笑う場所でもあります。

[7139: eマンションさん]

ていうことにしたいようです…
嘲笑うとかコイツらとか馬鹿とか言って、人間性まで終了して大丈夫…？

[7140: 評判気になるさん]

>>7139 eマンションさん

あなたと同じで終わってる奴らしかいないでしょ。

[7141: 評判気になるさん]

揃いも揃って終わってんな

[7142: 評判気になるさん]

>>7140 評判気になるさん

無益で非建設的
批判してマウント取りたいだけの書き込み

[7143: 口コミ知りたいさん]

>>7141 評判気になるさん

違うでしょ
終わってるマンションさんが終わりそうなマンションを必死に養護してるだけ

[7144: eマンションさん]

>>7142 評判気になるさん

暴落まだ？

[7145: 口コミ知りたいさん]

マンション買ってくれないね

[7146: マンコミュファンさん]

>>7145 口コミ知りたいさん
営業がんばれ

[7147: 匿名さん]

反論できないと中傷嘲笑煽りに走るマンションさんは今日も元気でした

[7148: マンション検討中さん]

>>7146 マンコミュファンさん

不動産営業は転職活動真っ最中じゃないか？

[7149: 匿名さん]

>>7148 マンション検討中さん
大変だな。転職がんばれ

[7150: マンション検討中さん]

Jリートやばいらしいね

[7151: マンション掲示板さん]

おい、また新たな1週間が始まったけど、いい加減いつ暴落すんだよ？
暴落ってからには最低でも25%引きにはなるんだよな？

[7152: マンション掲示板さん]

どこに行っても家族連れ、何を買うにもファミリー用

クソが

もっとコンパクト2LDK作れよ、クソが
45平米2LDKが必要なんだよ
独身は1LDKなんて思うなよ、クソが

コンパクト2LDKの大規模マンション作れよ
独身の需要無視すんなよ、クソが

[7153: eマンションさん]

>>7151 マンション掲示板さん

それじゃ3年くらい前の価格に戻るだけやん。

[7154: マンコミュファンさん]

>>7153 eマンションさん

だから最低でもだって

[7155: マンコミュファンさん]

よく考えてみろよ
都下の築20年の2LDKですら6500万するんだぞ

本当にそんな価値があるのか？

[7156: マンション掲示板さん]

まぁ欲しい物件が下がる保証はない。
何でもいいなら暴落したの買えばいい。

[7157: 通りがかりさん]

>>7152 マンション掲示板さん

女性向けコンパクトマンションってこういうおっさんが紛れ込むリスクあるんだな

[7158: 名無しさん]

中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。

[7159: 名無しさん]

マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ

[7160: 匿名さん]

>>7151
暴落はしません。
　スーパーのお弁当はよる20時ころから30%引きです。
お弁当暴落?

>>7152
その狭さで2LDKは需要が無いでしょう。　だから設計しないのですよ。
ちなみに私独身で3LDK購入　⇒　リフォーム2LDKにしました。

暴落はないけど、安いマンション(中古)で、
でてくるとよいですね。
まぁ、23区山手まで60分を見ると意外と安い物件もあります。

どこの(地域)　物件の条件　で、　いくらぐらいを目途にか探しているのか。
そこらへんがわかれば、　ある　なし　判断ができるのではないかな。

[7161: マンコミュファンさん]

>>7158 名無しさん
見た目綺麗ならいい、骨格部分はどうでもいいって人には中古のフルリフォームいいかもね

[7162: マンション掲示板さん]

>>7161 マンコミュファンさん

やだー古いと配管サビだらけ

[7163: eマンションさん]

>>7162 マンション掲示板さん

そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし

サビよりも目詰まりの方が懸念大

漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい

[7164: 匿名さん]

>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった

[7165: 名無しさん]

>>7161 マンコミュファンさん

旧耐震はマジでやめたほう良い。

[7166: eマンションさん]

>>7165 名無しさん
能登の見てもう誰も買わない模様
賃貸でも避けられててずっと募集中

[7167: 匿名さん]

>>7166 eマンションさん

地盤も大事だが、建物はもっと大事。

[7168: マンコミュファンさん]

都下の築20年の小戸数物件

管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円

こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ

ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね

[7169: 匿名さん]

>>7168 マンコミュファンさん
恐ろしいって金額が？
最近のマンションでも長期修繕計画の20年目でこのくらい普通だよ

[7170: 匿名さん]

逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの？

[7171: eマンションさん]

>>7170 匿名さん

高くて1万ってとこ

[7172: 匿名さん]

>>7171 eマンションさん
１万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな

ちなみに私が住むマンション（新築）は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
１戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ

[7173: 購入経験者さん]

>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩４～９分の２ＬＤＫタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手Ｓ不動産のブランドマンションです。
既に１回目の大規模修繕が済み　管理費＆修繕費の残高が１０億円以上プールされ　修繕一時金無しで１００年まで見直しされていました。（驚き！スグレモノ！）
Ｓ不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく　１円でもシビアな方針が　管理体制（Ｓ不動産の管理会社）にも反映され　本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築２０年経過していますが　管理費＆修繕費＆ネット代＆トランクルーム代（１ＬＤＫ以上には全て居住同フロアーに付帯）＆駐輪代入れて月額３５,０００円。２４時間常駐管理システム５重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸＆売買もなかなか市場に出ない物件でしたので　購入出来て良かったです。

[7174: 口コミ知りたいさん]

>>7173 購入経験者さん

どうやって見つけたの？

[7175: 匿名さん]

>>7168
いい物件ですね。　それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で　管理費7000円　修繕費13000円　入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで　修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。

[7176: 口コミ知りたいさん]

>>7168 マンコミュファンさん

妥当ではない。超インフレで資材・原材料・人件費・エネルギー高騰、で、将来的な見積もりで爆上がりするからその料金。港区女子やパワーカップルは詰み。
だから「買えない」じゃなくて「買うことを考えなくていい」
インフレ収束のデータが出てこないからインフレ退治で金利上昇するとアウトとなる。

[7177: 通りすがり]

タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。３では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください

[7178: 購入経験者さん]

このＸ投稿を見れば都心５区は常人住めず　異次元価格です～！！https://twitter.com/CicadaShibuya/status/1614181671263404039

[7179: 口コミ知りたいさん]

それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん

[7180: 匿名さん]

2024はもっと高いはずだものね

[7181: eマンションさん]

>>7180 匿名さん

これからもっと上がるよ

[7182: 購入経験者さん]

>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段２０２３/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の７１８０様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。（驚き！）

[7183: eマンションさん]

これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな？

[7184: 匿名さん]

郊外が人気化するというか
都心で予算２億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は２億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね

[7185: 周辺住民さん]

清水建設ですら赤字だから施工費もっとあがるんじゃね。
戸建メーカーは各社鈍化してるから建売価格は下がるかもしれないけど
建ててる途中で潰れるかもな

[7186: 名無しさん]

>>7185 周辺住民さん

マンション相場は今が最安値です！
いい加減暴落なんて馬鹿なこと考えずに買える物件見つけなよ！

[7187: 匿名さん]

>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない？
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな

[7188: 評判気になるさん]

>>7187 匿名さん

もう買ってるよ
今買い換え検討中

ステップアップ嬉しいです

[7189: 匿名さん]

>>7188 評判気になるさん
もっと買ったら？
確実に高騰すると分かっているなら借金してでも多数買うべきでしょう？

[7190: 匿名さん]

>>7189 匿名さん

管理できないと意味ないよ
物件持ったことある？

[7191: マンション検討中さん]

>>7187 匿名さん

ほんとこれ
言ってる当人で買ってるやつ見たことない

[7192: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん

業者でしょ。

[7193: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん
だよね
7190は何言われたか分からないようだけどばかなのかな

[7194: 評判気になるさん]

マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。

[7195: 口コミ知りたいさん]

>>7188 評判気になるさん

うちも１部屋追加しました。

[7196: 匿名さん]

>>7195 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね。
上では鹿馬が買えない僻みを隠そうともせず騒いでるけど、正しく行動できるかできないかで未来が変わるって知らないんだろうね。