ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6537: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
金利上昇の仕組みにはいくつかあるけど
基本は資金の需要と供給のバランス

資金の供給が一定だとして
資金需要が上がる＝ディマンドプルインフレにより金利は上がり、
それでも資金需要が上がるようなら更に金利は上がるが
金利が上がったことで資金需要が下がれば金利は下がる

崩壊をどんな意味で使ってるか知らないけど
日本に高金利下でも資金需要が上がるような好景気はまず望めないのだから
不安を煽るような書き方はしないでほしいな

[6538: 匿名さん]

>>6529 周辺住民さん
住宅ローンの審査で金利２%程度でも支払い可能と判断されているはずだけど
それ以上の金利になることを想定してるのかな？

この話は住宅ローン変動金利が２%を超える日がいつ来るかで変わってくるのだけど
来年にも一気に２%を超える想定なら返済不能になる人も出てくるだろうね
でも今の日銀の慎重さを見たらそれはないと思うよ？

正確な予想はできないけど、最悪ケースでも数年単位の猶予を儲けるだろうから
心配なら今からでも繰り上げ返済のために節約するとか
手持ちの不動産を売って身の丈に合った不動産に買い替えるとかするといいんじゃないかな

[6539: 匿名さん]

今　変動金利で　0.3%　くらいでしょうか・・・　1億で30万?くらいの利息
それが2%だと2,000,000円くらい増えるってことか。6000円～7000円くらい
ローンの額が増えるくらいだったら、何とかなりそうな感じがすると思う。
バブル期のように5%～6%だと・・・手放す人が出てきそうだけど
それやったら政府叩かれるからやらんだろうね。
2%程度であれば、価格に変動は生じないだろうね。

[6540: マンコミュファンさん]

>>6536 通りがかりさん

それはあまりにも被害妄想が過ぎるよ・・・。
今までずっと待ってたんだね。
ご飯前のワンちゃんのように待ってたんだね、暴落を。
でも、暴落しなかったね、五輪もコロナも。

悔しいよね。
切ないよね。

でも大丈夫だよ。
まだまだ上がるから。

だからずっと待っていられるね。
大好きなんだよね、来ない暴落を待ち続けるの。

良かったね。

[6541: eマンションさん]

>>6539 匿名さん

全く影響ないでしょうね
価格は変わらず、ただローン金利だけが上がって益々買えない人続出でしょう

[6542: 匿名さん]

金利が上がる中でもマンション価格が上がり続ける　　
そんな妄想を持っている人は、整理して考えた方がいいかと思います。
自分なりに整理すると
・今回、日銀は利上げに慎重な姿勢を示している。
・持続的なインフレに確証が持てる段階で利上げを行う。
・持続的なインフレとは賃上げによる需要増に起因するもの。
・先日の植田ショックで円高になり株価も下がり、せっかくのインフレの芽が
　摘まれようとしていた。
・インフレの芽を摘ませないために、円安による（悪い）インフレで、春の賃上げ
　まで時間稼ぎをしている。
・とにかくインフレにしたい（デフレを脱却したい）ので、マンション価格は庶民が
　到底買えないような価格になろうとも、利上げをしない。
・その後、賃上げによる景気の持ち直しにより、金利上昇局面を迎え、その後に
　マンション価格（不動産価格）も調整にはいる。

すなわちデフレを脱却するためなら何でもするというすたんすなので
それを軸にモノを見ていくといいかな。

こんな感じで見てます。

[6543: 匿名さん]

>>6541 eマンションさん
都心のタワマン高層階などはそうなるかもしれないですね
でもいいんじゃないですか？
そういうところを買うのは超裕福層
たくさんお金を使ってもらった方が景気は良くなりますからね

[6544: 匿名さん]

あのな、　賃上げつて1年で何とかなる問題ではないんだよ。
30年横ばいが続いてんだから。

それを1年で賃上げで、景気が良くなる　ありえんだろ。
今年の冬のボーナスは、1位 貯蓄、　2位 投資だ。
まぁ、投資はまだ金が回るけど、1位の貯蓄は金が回らない。
これはおそらく後10年くらい続くのではないかな。
最低賃金1500円まで行ってやっと景気半ば。
最低賃金2000円で、世界水準の好景気の仲間入りだ。

そこまで、最低賃金をあげれる政治家は今の日本にはいない。
30年横ばいとはという言ことなんで、日本の景気は良くない。

[6545: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
老後資金は自分で用意しろと言われてるんだから仕方がない
手に入ったお金をぱあっと使わせたいなら
貯蓄がなくても安心して生活できる社会を作らなきゃ無理だよ

[6546: 匿名さん]

マンション価格上がるっていうけど
俺が探してるエリアで、新しく掲載される物件は
あんまり上がってない気がする。
むしろ、少し下がってるかな。
探してるエリアは都内城南地区だけど。

[6547: 通りがかりさん]

ここでマンション価格が上がり続けると言っている人は、値段がさがる前に高値で売り抜けようとしてる不動産会社の人だよ。いまや不動産広告のほとんどが「不動産売る時に～」だからね。言ってる事と腹の中は真反対だと心得ておかないと大変なことになる！

[6548: eマンションさん]

頭が可哀想な奴ばっかなのか？
これから下がる物件買ってどうすんだよ
そんなの買ったら今後加速度的に更に下がるぞ
そんなモン買うなら賃貸にしとけよ

[6549: 匿名さん]

投機目的じゃないんで販売価格が下がろうが上がろうがどっちでもいいよ

[6550: 匿名さん]

>>6547 通りがかりさん
釣りなの？ツッコミ待ち？

[6551: 通りがかりさん]

>>6547 通りがかりさん

そら、専任とれれば半分勝ちやからな。
いつの時代も下がる前に売りましょうって言うもんやで。

[6552: eマンションさん]

こういう掲示板で「不動産屋が買い煽ってる」とか言ってる人って陰謀論に傾倒してそうよね

[6553: 匿名さん]

>>6552 eマンションさん
不動産屋は煽るのは売りですね。

[6554: 匿名さん]

うちにも今がマンション売り時！のチラシが毎日のように投函されてる。
不動産屋は仲介手数料が欲しいだけでマンション売りたいわけじゃない。

[6555: eマンションさん]

残念な奴ばっかwww
誰かがこう言ってるからぁ
不動産がこうだからぁ

自分の意思で買えよ

[6556: 通りがかりさん]

23区のマンション再び1億超えだってさ
ねぇねぇ、いつまで待つの？
待ち続けて最後は棺桶に入居www
ってなっちゃうよ？

[6557: 匿名さん]

>>6552 eマンションさん

無理しなくていいんだぞ笑

[6558: 匿名さん]

>>6540 さん

とうしたの？被害妄想とか言って笑。何も被害にあってないけど。掲示板でマンション崩壊しない設定にしても意味はない。
それと無関係に金融と経済崩壊→マンション不動産崩壊の論理だから。30年前あったでしょ。それ以上の結果になる。残念でした。
政府日銀の財政状況とハイパーインフレの原因になる大規模金融緩和、からのYCCをやり続けられないで長期金利上昇。10年債利回りは1年前から上昇。
世界で日本だけマイナス金利を維持できる特殊な理由もないから日銀当座預金500兆円超えに利息がかかって終了。つまり不動産崩壊。見えだしてきた企業倒産件数増加を見れば、もう崩壊が始まってるってすぐ分かるじゃん。簡単。
難しくないのに状況を悟ることができないのはマンションとデベロッパーに洗脳されてるからだな。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6556 通りがかりさん

無理して強気にならなくてもいいんだぞ笑。疲れるからやめれば。

[6560: マンション掲示板さん]

>>6555 eマンションさん

>残念な奴ばっかwww

っていう残念コメントしてどうしたの？

[6561: 通りがかりさん]

つまらん煽りよの

[6562: 口コミ知りたいさん]

>>6561 通りがかりさん

っていうつまらない煽りをやめる。
無駄だから

[6563: 匿名さん]

中央銀行破綻やハイパーインフレの場合はトルコなんか見てると貨幣価値暴落で不動産と株は爆上げなんだけどね

[6564: マンション検討中さん]

>>6563 匿名さん

日本がそうなるとおっしゃるか？
悲惨な状況にはなるだろうが、そこまではいかんじゃろ

不動産は現状言われている通り、3極化が濃厚
つまり、ごく一部の優良物件以外はローン組んで買う価値はなかろう

[6565: 匿名さん]

ハイパーインフレまでいかなくてもインフレが今より進行すれば一般論でいえば株と不動産は更にあがる、日経平均が4万、5万、ビッグマック1000円なんて普通になるでしょう。日経平均とマンション価格が連動してることはみなさんご存知のとおり。

[6566: 口コミ知りたいさん]

思慮が働けば爆上げなどなく崩壊すると悟れる。
下がらないはマンション信者さんと不動産開発会社の涙の訴え。

[6567: 匿名さん]

ビックマック1000円　で、
日本の給与があがらず、平行線を維持している場合は
経済回らなくなるだろ。不景気真っ逆さまだね。
まぁ、給与も上がっていることを期待するしかないね。

牛丼も1杯1000円の時代が来るかもね。

[6568: 匿名さん]

日銀の債務超過を回避するには増税かインフレしかない。もうこれは避けようのない現実。インフレは預金に税金かけるようなもの。
政治家ならどっちを選ぶか想像できますよね？日銀は意図的に貨幣価値を落とそうとしてます。

[6569: 口コミ知りたいさん]

>>6568 匿名さん

そのとおりです。
つまり、マンションはまだまだ上がります。

[6570: 匿名さん]

今がマンション最安値だって気付いていない人が残念過ぎるよ
僕はとても悲しいよ

僕もマンションは買えない貧乏人だけど、それでも今が最安値、これからも上がり続けるってことは受け入れたよ

だって、今買えない人は篩い落とされた人なんだから
政府から、社会から、経済活動に参加する必要なしって判断された弱者なのだから

[6571: マンション検討中さん]

>>6570 匿名さん
新入社員とかローン組めないからな。
時代ですな。

[6572: 名無しさん]

郊外マンションが売り出されてきた

[6573: 検討板ユーザーさん]

>>6571 マンション検討中さん

そうですね
私は既に中年、せめて人様に迷惑をかけず人生の最後を迎えたいと望みを抱いて生きています
若い世代には何も残してやれず心残りですが、やむを得ません

政府は、私のような弱者には、働けるうちは奴隷として生き、いざこれ以上は働けぬとなった時点で虫のように死んでほしいのでしょう

無念です

[6574: 匿名さん]

>>6573 検討板ユーザーさん
悲劇のヒロイン（？ｗ）を演じるよりも
極力搾取されないようにするにはどうしたらいいかを考えた方が
政府に一泡吹かせてあげられると思うんですけどね

自分が可哀想な立場だと言っても誰も助けてはくれないんですよ？

[6575: 口コミ知りたいさん]

暴落しない病は不治の病笑
ここに書いても意味がないのに

[6576: マンション掲示板さん]

>>6569 口コミ知りたいさん

残念。30年前以上にマンションは崩壊する。
そういうロジックなの。下がらない祈願をここでやっても無駄。意味がない。

[6577: マンション掲示板さん]

>>6570 匿名さん

笑笑
暇なら外回りの営業でもやれば？

[6578: マンコミュファンさん]

>>6574 匿名さん

なぜ悲劇がヒロインのものと決めつけるのでしょうか？
今の時代になってもなおこのようなジェンダー感で思考されてるとは驚きです。
わざわざ？を付けてるのは救いですし、蔑視の思想があるものではないというのも理解できます。
しかし、あえて性別を特定する名詞を使うのは不適切です。

[6579: マンション検討中さん]

賃金上がるし、郊外は電車の本数減るし、そりゃ都心は上がるよね。

[6580: 匿名さん]

>>6578 マンコミュファンさん
悲劇のヒーローと言ってあげた方が良かったのかな
それとも悲劇のプロタゴニスト？
可哀想な自分をアピールしても誰も助けてくれないって言ってるんだよ

[6581: マンコミュファンさん]

マンションは多くが下がるだろうけど、本当にみんなはそういう物件買うの？

この程度で下がるような物件なんて、将来的に修繕もできず朽ち果てていくのみなんじゃない？

それに下がると言っても10%とかが関の山。
つまりまだまだ平均給与に対しては高値だよ。

ねぇ、本当にそんな物件でいいの？

[6582: 名無しさん]

崩壊間近なのに10％とか適当に低く見積もってんの笑

[6583: マンション検討中さん]

>>6564 マンション検討中さん

残念ながら都心が一番崩落する
かつて銀座の地価が奈落の底にいくかのように下がっただろ？
あれから回復して最高値をつけて、そこから今回は大崩壊。クラッシュ。
妄想じゃないからな、釘を刺すけど。金融情勢を俯瞰すれば都心こそ生き残れないんだよ。

[6584: マンション掲示板さん]

>>6580 匿名さん

言っとくけど都心が一番危険だから。真顔で警告しとく。
まあ警告したところで都心の哀れな人たちが危機感持たずに犬死にするのも分かってるけど。

[6585: マンション掲示板さん]

日本の一等地を虎視眈々と狙う外需がどれ程いるのか知らんのか？
日本人が買えなくなるだけで外需が更に高値で貪り食うんだよ
そうやって外需に負けた日本人が周辺区や郊外に行くため、結果として不動産市場は安泰なの

机上の空論ではなく現実を見りゃ分かるだろ

[6586: 口コミ知りたいさん]

>>6585 さん

また無理やり外需の話してんのな笑
需要の話じゃない。そうじゃなくて、政府日銀、金融機関と企業群が倒れるの
金利上昇で
金利を抑え続けられない理由は何度もここに書かれているだろ。また書いてやろうか？
・ハイパーインフレの原因になるYCCを続けられない
・世界で日本だけマイナス金利を維持できる特殊な理由はない
・金利上昇で日銀当座預金に利息がかかり短期間で中央銀行は倒壊する
・円の価値は毀損するから外資系金融機関が撤退する可能性がある
・YCC、大規模金融緩和をやり続ければ最期にハイパーインフレ

つまりマンション不動産は1000％確実に「最期に復活することのない大崩壊」になる
1000％確実
マンションさん、金融の話をスルーして需要の話に持って行くの常套手段だね笑笑
朝から長文すまん

[6587: 口コミ知りたいさん]

外需とか、すぐトンチンカンな話に持っていくマンションさん笑
思慮が浅い

[6588: マンション掲示板さん]

残念過ぎる　笑
マンション暴落を待ちながら自分の人生が崩壊していくんだろうな

今が安値だって悔しくて認められない気持ちは分からんでもないが

[6589: マンション検討中さん]

>>6588 マンション掲示板さん

苦しくなったら嘲笑の手段しかない残念マンションさん笑
残念でした～笑
ゲームオーバー

[6590: マンション掲示板さん]

言っとくが中国の経済が悪くなればなるほど、資本が日本に流れ込むんだぜ
数少ない物件を取り合うんだ

日本がカナダのように外国人の不動産購入規制をしない限り、不動産は上がるのさ

[6591: マンション検討中さん]

崩壊言ってる人間を悔しい人設定にしてる時点で焦りを隠せないんだね

[6592: マンション掲示板さん]

>>6590 マンション掲示板さん

需要の話ではない

[6593: マンション掲示板さん]

マンションさん、朝からご苦労さん笑
大変やね

[6594: マンション掲示板さん]

暴落スレだけあって買えない悲壮感が凄いところだな
人生己の力で切り開いてみろよ
例えば俺みたいに

[6595: 検討板ユーザーさん]

>>6594 マンション掲示板さん

買えない悲壮感笑
今度は需要から買えないにすり替え。マンションさん得意の論点のすり替えね
何でわざわざ崩壊するものを買うのか意味不明

[6596: 検討板ユーザーさん]

金融の話になると弱いから、マンションさん得意の白けた感じで「需要」「買えない」「残念設定」笑
掲示板見てる人間は来年もこんな感じで楽しめますよー

[6597: 匿名さん]

2000年のころから、暴落、崩壊、って言ってきている人がいたが、
結局バブルはじけても、リーマンショックで株が下がっても、
持ち直してきているのが、土地の価格。

確かに、経済が悪化したら、価格は下がるけど、崩壊まではいかない。
日本の価格が崩壊するようなことがあれば、それは世界的に崩壊している
ってことだろうな。

本当に崩壊するときは　戦争に巻き込まれたときだろうね。

[6598: 口コミ知りたいさん]

>>6597 匿名さん

私の人生は崩壊どころか順調です。
はっきり言うとマンションそのものと悪いマンションさんの人生は崩壊します。そういう金融の仕組みだから。

[6599: マンション掲示板さん]

>>6596 検討板ユーザーさん

ってことはやっぱり上昇が続くってことじゃねーか　笑

[6600: 名無しさん]

>>6597 匿名さん

何言っても無駄
そういうごく当たり前の発想すら認められず、ただひたすら物乞いのように暴落を待つことしか出来ない無能には

[6601: マンション掲示板さん]

暴落すると言われてどのくらい経つだろう？
信じて待ち続けて、気付いたらもう50歳。
そりゃ苦しかろうよ、辛かろうよ、悔しいだろうよ。
私もその気持ちは分かる。
だがしかし、過ぎ去った時間はもう2度とは戻らない。

[6602: 通りがかりさん]

都心はどんだけ上がっても文句なし
金持ちでオークションしてどんどん上げることを許す

でも練馬板橋北だけは勘弁してください
私の故郷だけは荒らさないでください

どうか、お願いします

[6603: 匿名さん]

練馬、板橋、北区は　平和ですよ。
今でも中古で4000万3LDKとかありますからね。

[6604: 坪単価比較中さん]

極論だけど暴落しようがしまいが関係ない。
今4棟目だけど残債ないし資産億超えた。
結論いい物件持ってるかどうかだけじゃないか

[6605: 坪単価比較中さん]

不動産はババ抜きだからな。
所有だろうと賃貸だろうと

[6606: 匿名さん]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6607: eマンションさん]

>>6599 マンション掲示板さん

そんなことあるわけないだろ笑
ﾌﾟｯﾌ笑みたいな

[6608: 検討板ユーザーさん]

>>6604 坪単価比較中さん

へぇ
それで都心と一緒に沈没しちゃうの？
かわいそう

[6609: 匿名さん]

>>6602 通りがかりさん
>>6603 匿名さん

その辺りたけでなく文京とかまだいい感じだよ。高層少なくていい低層マンションあるし。
マンションと言っても普通の物件と低層に住んでる人は比較的無問題かもね。かも。色んな意味で。

[6610: 検討板ユーザーさん]

>>6609 匿名さん

文京区がいいところなのは当然知ってるけど高くて手が出ないよ

[6611: 匿名さん]

>>6610 検討板ユーザーさん

うん
まあそりゃ、崩壊するマンション不動産を買って一緒に道連れになる必要ないから買わなくていいわな

[6612: 匿名さん]

今までもそうだけど仕組みの話をしてるわけ。
電子回路にオームの法則とかあるだろ？シーケンス回路もこうなってああなって最後こうなるみたいな。記号を使った回路図とか見たことないか？
基本的に法則とか論理で世の中動いてて金融も同じ。

インフレ(金融緩和、戦争、穀物エネルギー半導体不足他)
↓
通貨と国債価値毀損
↓
YCC続けられない→やめないで緩和継続ならハイパーインフレ
↓
金利上昇(既に長期金利上昇)
↓
株式崩壊(日銀含む金融機関と企業が倒壊)
↓
不動産崩壊

ざっくりと。
マンションさんは法則と論理を無視して下がらない言ってるだけなんで。根拠なし。需要は関係ない。
あと破綻する米国債を持ってたりとか他にも色々あるだろ。きりがない。

[6613: 名無しさん]

>>6612 匿名さん

それが正しければ誰も苦労しないだろ
もう少し責任感持って記載しようよ

[6614: 匿名さん]

>>6613 名無しさん

っていう無責任で簡単な投稿は誰でもできるね
大体流れは分かったかな。感情的にここに下がらない書いても無意味なの

[6615: 匿名さん]

あれだな
結局マンションさんはまともな書き込みにいちゃもんつけたいだけ

[6616: eマンションさん]

>>6599 マンション掲示板さん

あと
上昇するってなったら、このまま行けば最期ハイパーインフレで1棟1000京円になるから上がるっちゃ上がるわな笑

[6617: eマンションさん]

ある意味日銀が論理と法則を無視した異次元の大規模金融緩和やってるから最期ハイパーインフレでマンション1棟1000京円に上がるよ笑
不謹慎ながら書いてて吹き出すが

[6618: eマンションさん]

というわけで、論理と法則を無視したマンションさんたちの子供じみた駄々っ子ぶりでした！残念！
ちゃんちゃん

[6619: eマンションさん]

あと追加すると、日銀は国債直接買取り禁止の「原則」を破っているそうだ。民間の銀行通してるが実質直接引受だから、つまりアウト。
だからそもそも色んな意味でアウト。
世界を震撼させるXデーが迫っていると言われているのはこういう理由なわけ。結果不動産は崩壊する。

[6620: 匿名さん]

>>6619 eマンションさん

なんで不動産やねん笑

[6621: 名無しさん]

ど素人の「僕が考えた不動産の未来論」が勉強になり過ぎる
スゲ～ぜ、ここは
知識の宝庫だ！

[6622: マンション掲示板さん]

冷静に考えれば現金余りまくってるのに暴落するわけないんだけどな。
このネタで15年盛り上がれるのはある意味すごい

[6623: 口コミ知りたいさん]

>>6622 マンション掲示板さん

そのとおりなんだけど、不足あり

現金ジャブジャブなのは一部だけ
ここで暴落すると言っているのはその一部から外れた人たち
だから世の中でどれだけ金持ちが増えてるか、今の相場が安いかを知らない

本当に格差って感じ

[6624: 名無しさん]

>>6623 口コミ知りたいさん

二極化ですな。

[6625: 検討板ユーザーさん]

>>6624 名無しさん

ですな

[6626: 匿名さん]

インフレになれば現金じゃぶじゃぶで株も不動産もあがるよ。固定ローンなら返済楽勝、ハイパーインフレで返済チャラみたいなもん。
不動産崩壊が何を意味するのか不明だが、実需で住んでるなら自宅の価値が半分になろうが０になろうが関係ない。これから賃貸の人と現金資産しかない人は大変だろうなあ。

[6627: eマンションさん]

>>6626 匿名さん

さすがにハイパーインフレはないと思いますが、概ねそのとおりです。
今の安値でも高いと感じるなら、そもそもマンションを買おうなどと考えるべきではありません。

極端に言えば、プライベートジェットを買おうと考えるようなものです。

[6628: 匿名さん]

人口減少時代、東京に更に人が集まる。

「東京ますます肥大化」に危機感　京都、神戸など都市部で人口減少
https://mainichi.jp/articles/20231222/k00/00m/040/110000c

[6629: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
インフレって物価が上がる（＝貨幣価値が下がる）ことなのに、株式や不動産が安くなるっておかしいと思わないのかな？

[6630: 検討板ユーザーさん]

>>6629 匿名さん

きっと分かってるけど、マンションが買えず悔しくて悔しくてしょうがないって感じではないでしょうか？

[6631: 匿名さん]

たぶんね
インフレ→物価が上がる→不動産価格が上がる→過熱しすぎたインフレを抑えるために利上げする
→物価が下がる→不動産価格が下がる
という流れが理解できないんだと思うよ

[6632: 名無しさん]

>>6631 匿名さん

賃金どこいった？

[6633: 検討板ユーザーさん]

>>6631 匿名さん

今の日本で不動産暴落させられるほど利上げできるとでも思ってんのですか？

[6634: 匿名さん]

落ち着いてｗ
>>6633 検討板ユーザーさん
不動産「暴落」なんて言っていない

>>6632 検名無しさん
インフレ＝貨幣価値が下がる→物価が上がる≒賃金上がる

[6635: マンション検討中さん]

>>6634 匿名さん

失礼
確かに言ってない

不動産は多少下がるでしょう
でも一時的な調整程度

しばらくしたらまたすぐ上昇基調です

[6636: 匿名さん]

>>6635 マンション検討中さん
個々の商品の価格変動は貨幣価値だけで単純に決まるものではないからね

ちなみに、暴落のきっかけなんてごく些細な出来事によることもあるんで
利上げをすることになっただけ不動産暴落なんてことも否定しきれないよ