ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5960: 口コミ知りたいさん]

>>5954 販売関係者さん
何十代？
高齢になると貸ししぶられるのが怖いからなぁ賃貸

[5961: 口コミ知りたいさん]

>>5958 匿名さん
生涯働いて得られる額をマンション買っただけで得られるというのは、それだけリスクを取ったということ。

[5962: 匿名さん]

>>5953 通りがかりさん
冷静に考えれば
＞前日午後から翌日の昼過ぎまで一晩中
＞ノンストップで一分刻みの16時間連投
は夜８時から翌日昼12時までの間に960レスしたってことで
ボットでもしかけてないなら物理的に不可能なこと
それを事実だと盲信している相手の言葉は聞き流した方が良いよ

[5963: 匿名さん]

>>5960 口コミ知りたいさん
大手賃貸業者ですら65歳以上との契約は２年定期借家にしてますからね
住宅価格が高騰すれば住宅を買うことも借りることもできない高齢者が増えることくらい
簡単に想像できることなんだから改革して欲しいよ

[5964: 口コミ知りたいさん]

東京にこだわらなきゃ家なんて余ってる。
50万100万で買える家もあるんだからそういうの買えば、で終わる話

[5965: 匿名さん]

>>5964 口コミ知りたいさん
50万100万で買える家が年寄り世帯にとって
自力で生活できる環境にあると思ってるのですか？
老後の住居を心配している人たちは今後更に深刻化する少子高齢化に備えて
子供や福祉に頼らずにギリギリまで自力で生活できる場としての住居が欲しいのですよ

[5966: 匿名さん]

>>5961　マンション買っただけっていうが、
　　建築費用にどれだけかかっていると・・・たかが2億　されど2億だけど。
　　トヨタは年間4兆円売り上げているわけだ。

[5967: 匿名さん]

65歳過ぎて会社で働いていないとなると、賃貸として貸してくれるかどうか・・・
自分が賃貸経営する立場で考えても　65歳過ぎた人には貸したくない。
そういうところっていっぱいありそうで、行きつくところは、
借り手のいない　ぼろアパートか、都営団地か・・・

そういう所に住むと何となく心が荒む感じがしてね。
マンション購入したいって考えるよ。　まじで。

[5968: 通りがかりさん]

>>5967 匿名さん
ただマンション選びに失敗すると同じ道になりますね

[5969: 通りがかりさん]

不動産屋のせいだね

[5970: 匿名さん]

マンション選びに失敗するのは本人の能力不足だよ

[5971: 通りがかりさん]

定年後に相模原で安い物件を買う

最も安全だろ、これが

[5972: マンション検討中さん]

>>5971 通りがかりさん

相模原も結構高い。

[5973: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん
タワマン上層階狙いだと２億5000万とかしそうだけど
それ以外なら新築～7000万程度で買えるみたいだよ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sa_sagamihara/

[5974: 匿名さん]

タワマンの価格は、場所による。

[5975: 匿名さん]

>>5973のリンク先のプラウドタワー相模大野クロスは
小田急線快速急行停車「相模大野」駅徒歩4分、伊勢丹相模原店跡地に建てるようだよ

[5976: 匿名さん]

10月の分譲マンション賃料0.8%安　東京23区、新築減で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1577K0V11C23A1000000/

単に賃料水準の高い新築物件の分譲賃貸が減ったからという理由らしい
実需で新築マンションを買う人が増えたんかな

[5977: マンション検討中さん]

>>5971 通りがかりさん
定年後、相模原？　それではご隠居さんです。　年金暮らしだと都心に出る交通費もケチるオジサンが多いよ。アクテイブシニアなら　せめて多摩川越えない場所に居を持ちましょうよ。

[5978: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん

定年後だったら世田谷と相模原なんて誤差だろ
むしろ物価低い買い物ができる町田が近い分、相模原の方がいい

[5979: 評判気になるさん]

定年後も便利な都心が良いよ。

[5980: 通りがかりさん]

日銀はよ！！！！

[5981: 通りがかりさん]

いまや都心といっても、特に何も無いけどね。

[5982: eマンションさん]

>>5979 評判気になるさん

そうかな？
定年後の生活をしたことないけど、むしろ俺は現役である今こそ都心がいいよ

で、定年後は故郷の多摩地区に戻りたい

[5983: 匿名さん]

人それぞれってことでいいじゃん

[5984: 評判気になるさん]

>>5981 通りがかりさん

今が1番なんでもあるよ。
地方との格差が大きい。
好みは別だが。

[5985: 評判気になるさん]

なんか値上げで景気良い企業や人が増えてきたな。
もちろん、そうじゃ無い人もいるが、二極化傾向が強く出てきた。

[5986: 匿名さん]

地方ではあるけどそこそこ名前の知られた市町村の中心部でそこそこ発展しており
現在再開発計画により街並みが整備されつつある街の
駅近、商業施設や病院市役所などの公共施設は全て徒歩５分圏内の新築マンション
10階建て南東向き最上階角部屋80㎡で5100万
一昔前ならこの地域ではありえない価格だけど
今ならこのくらいで妥当と判断して購入を決意しました

南側には歴史的建造物が立ち並ぶため眺望は保証されているし
少し歩けば田舎そのものな自然を満喫できる
都心までは電車で１時間ほど、特急が止まる駅だから本数はそこそこ多い
路線バスの本数も都会ほどではないけどそこそこ多い
地盤は固く地震の揺れは比較小さいとされるけど、水害が若干不安
老後の終の棲家として30年ほど住めればいいので資産価値が下がっても問題なし
むしろ固定資産税が安くなるならありがたい
20年後でも2000万まで下げれば買手が付きそうな立地だから
売って老人ホームに入居する資金の一部にするのもいい
マンション購入後、退職金も含めて１億ほどの資産で生活する予定
こういうのもアリじゃないですかね

[5987: eマンションさん]

>>5985 評判気になるさん

まさに賃上ラッシュですな。

[5988: 匿名さん]

全く　景気の良い話は聞こえてきません。
値上げは、資材で消えて利益に換算されていません。
もっと値上げをして人件費(給与)に反映できるように
しなければなりません。　牛丼　1つ　600～700円で
給与に上乗せできるくらいでしょうかね。

[5989: eマンションさん]

>>5988 匿名さん

日本は空前の好景気です

ゴールドラッシュでほとんどの企業が賃上げですよ

まぁ若い世代中心で氷河期世代はあまり賃上げされませんが

[5990: 匿名さん]

ただ、賃上げは今までだってやってきているんだよね。
どれくらいの賃上げをされるかだ。
10%の賃上げとかだったら、すげーってなるよ。
最近好調のワークマンが5%の賃上げだっけか。
それも最近ではすごい。　たかだか1%くらいでは「かわんねー」ってこと。

それと、東証一部上場企業は日本の企業5%

それ以外は全て中小企業。　その中小企業が　5%以上　上げられて
はじめて　ゴールドラッシュとなるでしょう。
まぁ、無理ですね。　3%上がれば、内の会社頑張ったってくらいだ。
値段が上がり買い控えしているので、小売業者も苦しい状況。

大体自民党がお願いしただけでは給与はあがらんよ。
給与上げるのであれば、最低賃金をあげなければ
底上げしてなんぼだよ。

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

二極化ですな。

[5992: 通りがかりさん]

>>5986 匿名さん
本心は後悔しかなさそうな文章で草

[5993: 匿名さん]

>>5992 通りがかりさん
それは私の本心ではなく5992さんの感想ですよね
後悔しそうなら同条件の都心の物件を１億以上出して買うのもアリだと思いますよ
都心なら20年後でも倍以上でリセールできるでしょうし
それまでの生活費を定年延長して捻出すればいいですしね

[5994: マンション掲示板さん]

>>5991 匿名さん

三極化です

富裕層
貧困層
奴隷

[5995: 名無しさん]

>>5992 通りがかりさん
2000万円で売れるとか結構欲ありますね。
地方舐めすぎ

[5996: マンション比較中さん]

>>5994 マンション掲示板さん

４極化
富裕層
貧困層
奴隷
寄生層

偽装離婚など少なからず居ます。

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 マンション比較中さん

そこまで細かくするなら5極化

富裕層
貧困層
奴隷
寄生層
俺

[5998: eマンションさん]

>>5997 マンション検討中さん

俺勝ち組やな。
知らんけど。

[5999: 口コミ知りたいさん]

>>5998 eマンションさん

俺中年独身ハゲマッチョだからその時点でお察し

悪かったな

得意なポーズはサイドトライセップスです

[6000: マンション検討中さん]

>>5995 名無しさん
今でも売れてないのに...ですね

[6001: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん
地域によって違うのでは？
私が比較物件としていた近くにある築15年の中古は3000万で売れてしまいました

でも、2030年以降の省エネ基準の最低ラインがゼッチになりますから
今の最低ラインで建てられたマンションは今後売りにくくなるかもですね

[6002: eマンションさん]

スムログの相談者ってみんな年収1000万超えてるよな。なんか景気良いのかも。

[6003: 匿名さん]

世帯年収じゃない？
今は共働きが多いから世帯年収1000万越えはわりと多いよ

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 匿名さん

東京だったらむしろ共働きなら過半数だろ
それにそもそもマンション買おうなんて考えになるのは世帯年収最低1000万なきゃ無理

[6005: eマンションさん]

夫婦でローンとか正気とは思えんな。

[6006: マンション検討中さん]

ちょ、ちょ最近の新築マンションの広告やばい！
支払い例　月8万円ちょっとで載ってて変動金利を2.4って書いて、2.4でもこのくらいですーって安心させてる
でもよく見るとそっから優遇金利マイナス2パー一定を採用って書いてて、8万になるのは0.4パー計算
前までは普通に0.4って書いてたのに表記変わってる
これで騙されるやついるか分からんけど

[6007: マンション検討中さん]

>>6006 マンション検討中さん
先日の広告、毎月１０万円で　変動金利５０年ローンって書かれていました。やばいよ

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
それが本当なら業法違反
監督省庁へ通報するといい

[6009: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
値段下げる前の最後のあがきなんですかね

[6010: 通りがかりさん]

変動金利上がるだけで新築値段下がるのか疑問
倍率は下がるかもしれないがその方が実需には嬉しいし
中古売りたい人は焦るのかな

[6011: マンション掲示板さん]

>>6010 通りがかりさん

ローンで買うマンションは下がると思うよ。
現金買いの都心は無関係やと思うけど。

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 マンション掲示板さん
ローンとマンション価格は因果関係ないよ。
このご時世で現金で買うバカいるんかね。一括で買えても買ってる富裕層みたことないぞ

[6013: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
都心の人気物件は富裕層が現金一括ですよ！！売主はローン者よりキャシュ買主を選びます！！

[6014: マンション検討中さん]

>>6010 通りがかりさん
都心ビンテージマンションは売りも出ないし　出てもキャッシュで売れていす。香港からの富裕層は、１～２億キャッシュで購入です。　この円安で３割引きで、、、香港では３～４億の物件が普通です。「井の中の蛙大河を知らず」ですかね～、、、、

[6015: 評判気になるさん]

木を見て森を見ず

[6016: 匿名さん]

キャピタルゲインで儲けよう考える場合は現金のほうが断然安全なんですけどね
億単位の借金してまで儲けを追求できるのは一部の投資家と資金に余裕のある富裕層だけ
それを庶民が真似しても損失出しますからね

[6017: 匿名さん]

都内はそれでいいけど周辺首都圏まで上がってるのはもうやめろ

[6018: eマンションさん]

>>6012 マンション検討中さん

単に富裕層を知らないだけでは。

[6019: マンコミュファンさん]

>>6017 匿名さん

マジで6000万のローンでも底辺らしい。
景気良い人多いんだろうな。

[6020: 匿名さん]

賃貸はコロナが終わってまた東京流入でねあがってるらしい
周辺県は下がってほしいわ

[6021: 評判気になるさん]

>>6020 匿名さん
何でもかんでも値上げ値上げでマンション価格や賃料も値上げやろな。

[6022: 匿名さん]

>>6018 eマンションさん
富裕層の定義が純金融資産１億以上でいいなら私も富裕層に含まれるけど
借金までして不動産を買おうとは思わないよ
金利の安い住宅ローンを借りて手元に残った現金の運用とキャピタリゲインで利益を得るというけど
そんなことをするより本業に集中したほうがよっぽどお金は手に入るし社会的地位も上がるからね

[6023: 匿名さん]

富裕層でも上品と下品がいるね。

[6024: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
でしたら>>6018の>>6012に対するレスは
富裕層を知らないではなく、
富裕層にもいろいろあると答えなきゃおかしいですよ

[6025: 名無しさん]

>>6024 匿名さん
下品なコメント連発の自称富裕層

[6026: 口コミ知りたいさん]

>>6022 匿名さん
他人の金持ってるアピールは否定しないが、リゲイン飲んで労働を頑張れ。

[6027: 口コミ知りたいさん]

しかし下がりませんね。
円が上がらない要因が日本経済にあるとすると為替介入ではどうにもならんか。

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6027 口コミ知りたいさん

マンションは下がりません
この相場でマンション買おうとしてる皆さんがいる以上、マンションは下がりません

[6029: 匿名さん]

だから庶民は買おうとしてないって

[6030: マンコミュファンさん]

>>6028 口コミ知りたいさん

短プラ下がれば下がるよ。
ローンで買う庶民マンションはね。

[6031: 口コミ知りたいさん]

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がれば。

[6032: 匿名さん]

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がっても、庶民向けのマンションも新築は下がらないと思います。当然需要は冷えると思いますが、供給が絞られるだけで価格は下がらないとなると思います。

[6033: マンコミュファンさん]

>>6030 マンコミュファンさん

下がりません

現金で買える人だけが買います

今の相場で分相応と思ってるようなマンションに手が出せない人は、今後一生買えないか、レベルを下げてください

[6034: 検討板ユーザーさん]

>>6032 匿名さん

そのとおりです

マンションは今が最低価格

天変地異や戦争でもないと、下がりません

[6035: 口コミ知りたいさん]

>>6032 匿名さん

商売の基本からお勉強やな。

[6036: マンション検討中さん]

不動産下がらんと思う人は持っていればいい。
下がると思う人は早く売ればいい。
そのうえ暴落したら持ってる人は大損こく。
それだけの話。

[6037: 匿名さん]

不動産下がらんと思う人は今買えばいい。
下がると思う人はしばらく待てばいい。
そのうえで暴落したら買った人は悔しがり待った人は安く買える。

こういう考え方もできますね。

[6038: 評判気になるさん]

>>6037 匿名さん
庶民はローン使うだろうから、5000万円まで下がってもそんな状況じゃ庶民に5000万円も貸してくれないと思うけどな

[6039: 匿名さん]

創価さん終わったらしいからマンションさんも厳しくなるね

[6040: 匿名さん]

>>6035 口コミ知りたいさん
基本がわかってないのはあなた。実際金利が上がったらわかりますよ。

[6041: 通りがかりさん]

早く解答合わせして欲しいよ
金利は超最短1月最短4月？おおかたが来年中だと身構えてる

[6042: 周辺住民さん]

中古マンションの暴落が始まったのは明らか
マイナス金利解除されれば不動産全体がパニックになる
株も今ほど順調ではなくなるかも
その重大さが日銀の慎重さに現れている
しかし年が変われば最後の引き金が引かれる

[6043: 通りがかりさん]

物価高騰しすぎて物が売れなくなり値下げに踏み切った外食や食料日用品出てきてる
不動産が上がり続けるとは考えられない
二極化が更に進むんだろうな

[6044: 匿名さん]

みんなが狙うようなマンションは暴落しません。
クソ物件オブザイヤーにノミネートされるような物件だけが下がります。

物の価値は所詮は需給です。

[6045: マンション検討中さん]

>>6042 周辺住民さん

今下がってる物件なんて金利など関係なくどうせ下がる物件です。

[6046: マンコミュファンさん]

>>6036 マンション検討中さん
持ってて暴落しても大損はこかないよ。
売らなきゃいいから。
暴落してパニックするのは持ってないリテ低い人たちだけでしょ。

[6047: 匿名さん]

>>6046 マンコミュファンさん
塩漬けできるだけの資金力がある人はね

[6048: マンション検討中さん]

住んでる家を売る人はいないよ
でも投資目的なら早く売らないとね
もう数ヶ月しか残されていない
大損こいてもいいなら別だけど

[6049: マンション検討中さん]

マンションの相場が下がるなんてない。
下がるのはマンション個別の理由。

[6050: 匿名さん]

>>6042 周辺住民さん

不動産と金融関係者は平静を装いながら実は冷や汗かいてると…
キツいね

[6051: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん

一部屋1000兆円になったら価値が上がったように見えて金の価値がないと
怖いね

[6052: マンション検討中さん]

>>6021 評判気になるさん
どのマンションも管理費＆修繕費上がっています。　国交省も将来の大規模修繕と空き家問題にメスを入れています。中古で築２０～３０年ものは　７０㎡で管理費＆修繕費５万円あたりです。

[6053: 検討板ユーザーさん]

管理費は別にして、この先修繕費がどれだけ相場として上がるのかが重要。
独身者なんて賃貸の方が安上がりって状況になりそう。

[6054: eマンションさん]

>>6042 周辺住民さん

ワクワク！

[6055: 名無しさん]

>>6052 マンション検討中さん

ほんとこれ
管理費修繕費高杉物件多杉

[6056: マンコミュファンさん]

中古20年物件自体を高値で掴み、
20年間無理矢理低く押さえつけてきた維持費のリバウンドをモロに食らう

ボランティア精神と博愛の心がないとなかなかできない善行だね

[6057: 匿名さん]

修繕費は、マンションの規模によって変わってきます。
大型マンションの場合、それを大勢で割るから、比較的に
修繕費は安いです。　
管理費12,000円　修繕費20,000円　500戸くらいで、こんな感じです。
買うときはマンションの規模と、㎡数、それと、角部屋だと
ルーフバルコニーが付いていて使って良い場合はその分管理費が高いです。

[6058: 評判気になるさん]

修繕積立金は長期修繕計画を見ないと
5年ごと3割増が平均的かな？
給湯機がリースかどうかでも維持費めやす変わるね
あとは管理会社に目を光らせる事大事

[6059: 匿名さん]

>>6058 評判気になるさん
１～５年が10,000円なら6～10年13,000円、11～15年16,900円、
16～20年21,970円、21～25年28,561円、26～30年37,129円くらいな感じ？