ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[581: マンション検討中さん]

マンションが暴落するって聞きますが、でも、数年後には上がりますよね。
３１１の時もリーマンの時も下がったけど、結局は、上がりましたもんね。

[582: 匿名さん]

>>581

当たり前。株価と一緒。下がった時に買うのが鉄則。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
そうね。新築でも大手会社なら、在庫として大切に持っていて、数年後に売ればいいだけだし、中古も売る時期を数年先延ばしにしたら損しなくて良いと思う。
事情があり余程の場合は、手放さなくちゃいけないって人もいるのだけど。暴落しても、お金持ちなら買えるけど、庶民は生活苦で買えないんじゃないかな？コロナで仕事も給料も減るだろうし、年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。

[584: 検討板ユーザーさん]

ほんとに1番住みたい場所の物件を実需買いすれば、いつ買っても後悔ないやろ
その場所はその時しか出ないんやから
不況でも安値でポンポン土地が出てくるような目糞鼻くそみたいな場所を買わなければいいだけの話
ほんとに人気の駅近なんて築30年ぐらいのボロマンションたちが撤去されない限りファミリーマンション建てるような土地はもう無いぞ

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
大手もそんなに余裕ない。固定費重いから売上なしで、内部留保だけでは何年も持たない。値引き販売より、何年も売らないゼロの方が経営にはマイナス。だから安くしても売った方がいい。一年以内返済の借入金もある。
ちなみに、値引きが大きくなれば、金持ちやファンドは買う。それをデベを助けた恩人と言うかハゲタカと言うかは気持ちの問題

[586: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん
あるよ。新築もどうせすぐに中古だし

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
教えてくれて有難う御座います。
購入を諦めかけていましたがチャンスを待ちたいと思います。
585の匿名さんでしたら、都内だと、どこがチャンスだと予想されますか？私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。駅近ですし如何でしょう。

[588: 匿名さん]

全部似たりよったりの俗論だからつまんないね

>>562 匿名さん
逆。景気後退時はホワイトがすごく減るから職人は増える。

>>567 匿名さん
>>565 匿名さん
住めるのになんで対象外。分譲マンションの賃貸たくさんあるじゃん。家賃50万以上も多数あり
>自分以外は愚かだと思う派。
スレに関係ないことをわざわざ書く目的は単なる自己満足？悔し紛れの遠吠え？

>>564 匿名さん
匿名だから他人にすぐ重症といえるの？常習ですか？すごく知りたいから教えて下さい。
更に都合悪いってどこのこと?
いい加減嘘はやめろ あるよいっぱい。都心３区で 新築、中古、賃貸（分譲の賃貸）。
>買いたい人ができるだけ新築欲しいのとは別。
意味不明。港区に新築たくさんあるじゃん
>需要と供給の区別もつかないなら重症。
でた！都合よく解釈してるのはそちら。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
個別すぎるし個別名は言えない。理由はわかるでしょ？ここは全体のスレだしね
ただ、完売前新築と中古は下がるよ、普通は
キャンセルも出るよ。港区も1期をすごく絞っても下げなかったところは全然売れなかった。当然だけど。下げたところは少しずつ売れてる。コロナ収束してもGDPの水準は大きく落ち込むし、雇用や所得、今後の金融不安は簡単に回復しないから長期戦。特に日本はコロナ対応と景気策も海外より遅いから

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
587匿名です。お返事ありがとうございます。そうですよね、皆様も読まれますものね。回復まで長期戦との事ですので、焦らずチャンスを待ちたいと思います。

[591: 匿名さん]

>>年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。

>>私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。

自分は>>585じゃないけど、「年末会社危うい私も」って言ってる人間が目星をつけてるのが代官山かい。
それは個人的にちょっと心配なるなｗ
資産状況知らんけど、たとえ安くなっても慎重になったほうが良いんじゃないか。

[592: 匿名さん]

>>564 匿名さん
港区でブランド立地デベの新築、中古、賃貸山ほど出回ってるから、ないのは完全な嘘と言ったんだけど。パークマンション、パークコート、パークハウス、森、レフィール、他にも。これでいい？
そっちこそ途端に重症扱い？ネット中毒の言葉遣いだよ。一般社会じゃ使わない。

>>556 匿名さん
戦後最大の景気後退でも下がらないというインチキ布教はいい加減やめたら?恥ずかしいよ。
日本人特有の新築志向も変化してるし、中古と連動してる。
新築もすぐに中古になる。買って30年住むの?新築好きなら築浅分譲仕様の賃貸の乗り換えでもいいじゃん。そっちが安いし、流動性もある。パークコートクラスならいつも新築時に賃貸の供給あるよ。庶民向けマンションも探せばある。
賃貸なら頭金で過去持続的に何倍にもなった外国株が買える。マンションは管理、修繕費、税引いたら30年後の残りは、築年数もあるから半値がいいところ。もし横ばいなら株はもっと凄いよ。

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
個別はもろ利害関係者がいるしスレ違い。私も個別事情は全部知らない。関係者も別スレで影口言われてるみたいでやでしょ。一般論として、今は買わない方がいいし、後で買えなかったら借りて10年住んだらいかが。

[594: 匿名さん]

まあアメリカもヨーロッパも株はガタガタだけどな

たぶんインフレになると思うのでマンションは手放さない方がいいかもよ

お金を休ませると昨今は色々なリスクがあるので注意が必要だ

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん
なんで同じレスに何度も長文でレス返しするの？
偏執傾向？

[596: 匿名さん]

このスレはそのためのスレなんだから、気持ちよく書かせてあげて。
他スレで活躍されたくないから。

[597: 匿名さん]

だな

[598: 周辺住民さん]

で、結果って
マンションは　買った値段より下がるが、
今は暴落せず。　ってことで良いのかな?

[599: 匿名さん]

リーマンの時みたいな金融危機もなければ、破綻するような弱小デベももういないしね。

[600: 検討板ユーザーさん]

デベはこの10年で体力かなりつけたから3ー4割引のバーゲンセールは弱小個人のローン破綻による投げ売りぐらいかなぁと思います
新築は主要駅徒歩3分以内のなかなか出ない立地なら相変わらず高値圏横ばいぐらいかと
その他の吊り上げられた場所は1.2割程度は下がるかもねぇ

[601: 匿名さん]

>>600 検討板ユーザーさん
根拠がかなりの一言だけって漠然、いい加減すぎる。計算しろよ。
内部留保で固定費と短期借入金をどの位払えるか？値引き、値下げは時間の問題
戦後最大の景気後退、需要不足はこれからなんだから

>>598 周辺住民さん
なんでそうなるの？良くないよ。

それと部材不足の値上がりは、ほらふき
中国は雀荘、飲み屋、工場はほぼ正常化してる。中国に友達だの、嘘はやめよう

[602: 匿名さん]

>>596 匿名さん
>>595 匿名さん
なんで何回も中身ないこと、参考にならないこと、煽りを繰り返すの？偏執傾向？ネット中毒？

[603: 匿名さん]

>>594 匿名さん
長期で見ると日本の株とマンションの一人負けだけどね。圧倒的に。だから、負け惜しみ、受け売り投稿が繰り返されるんだろな
体力、供給不足はもう飽きたよ。マンション余ってる、中国部材は半年すれば問題ない、内部留保より固定費が問題。

[604: 匿名さん]

>>600 そのあたりが現実的でしょうね。
戦後最悪といっても、日本はまだ死者も100人程度、恐らくイタリア程の医療崩壊・死者は出ない。世界はしばらく混乱するが、日本のマンションは全員投資家じゃない。日本人が実需として買う割合も高いため、価格は少々の値下げがあっても暴落はしない。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん
友達は韓国かつ出歩きの話では？
あなたこそ、改竄はやめたら？

[606: 匿名さん]

ナイス隔離
適当に接待

[607: 匿名さん]

この売買が停滞している間に、交渉して１割くらい値下げをしてもらのが現実的。回復基調になってきたら、また需要も高まるから、数か月くらいは様子でいいと思うけど、買いたいのに１年も２年も待ってるのも無駄。（一部の価値のない地区は除く）

[608: 匿名さん]

>>603 匿名さん
固定費下げるには？

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん
再開と聞いて期待したが、やはり半年はかかるか。
新築派も中古に流れてライバル増えると交渉が成果だしにくい。
売主的には良いだろうけど、残念。

[610: 匿名さん]

都市伝説かもしれないけれど、以前から方々のマンションで値下げ要求をしつこく繰り返していた某マンションフリークが、某優良物件の案内が来なかったとぶち切れてたな。まあデベも人の子なので、良い物件はいつもニコニコのお得意さんに回すわな。

[611: eマンションさん]

今の状況がどのくらい続くかだろ。
日本は海外みたいに完全に都市封鎖出来ないからズルズル今の状況が続くかもな。
インバウンドなんか数年は戻らんし、株価やREIT等全て軒並み下がってるのに不動産だけ維持って考えにくい。

[612: 購入経験者さん]

不動産はデべと企業倒産、失業によるローン破綻による競売の増加。
等々が今後ジワジワと増えてくる。
中産階級の買い替えの控えと新規購入の減少、
今の政策は負債の先送りで、ジワジワと自らの首を絞めているよう
なもんでしょう、
上流階級は自己防衛に必死である。サバイバルゲームの始まりです。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん
先月中古売った売主だが、値下げ要求は業者でハネるようにしたし、無断で写真撮った人は出禁

[614: 匿名さん]

コロナウイルスの特効薬とワクチンが待たれる。
効果のある薬品名を知りたいです。

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん
売る方としてはこのくらいの心意気で。
買う方は交渉できないなら買わなければ良い。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
ドイツに中国が治験中のアピガン導入。
他はまだそこまで追いついてない。
BCGは立証はされてないが、分布の一致は見られる。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん

レムデシビル@米ギリアド
エボラ出血熱の抗ウイルス薬。
最有力候補として米中で臨床試験中。

ファビピラビル
＝アビガン@富士フイルム
日本で2014に抗インフルエンザウイルス薬として承認。ゆえに200万人分を備蓄の即戦力。

イノビオ開発のDNAワクチン
画期的ワクチンだが、臨床試験に入ったが新しすぎて色々難航中。実用化は早くて今年年末。

[618: 匿名さん]

おまけ
BCG 摂取義務のある国や世代で死亡率が低い傾向。特にブラジル株、ロシア株、日本株に有効性の可能性あり。ただし立証されてないので、現時点では噂レベル。

[619: マンション検討中さん]

https://www.medrxiv.org/content/10.1101/2020.03.30.20048165v1.article-...

検証レベルですけどいい論文が出てます。立証はまだ難しいかもですが分布毎に有意差が出てるのでやはりなんらかの関係はありそうです。ってかあってもらいたい…

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
論文みました。
期待できそうですね。

[621: マンション検討中さん]

東京は空気中にウィルスがふわふわ浮遊してて危険すぎるので一旦マンション売りに出して地元に疎開します！

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
買い叩かれないよう、気をつけてね。
健闘を祈る！

[623: 匿名さん]

ヒドロキシクロロキンとアジスロマイシンの併用に効果が認められるとフランスでは報告あり
日本では認証薬。副作用に注意

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
イタリアは疎開が感染拡大の一因。動かないのが一番

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
合わせ技は副作用怖い。

[626: 匿名さん]

２年後どれだけ暴落してるかな～？

[627: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[628: 匿名さん]

賃貸でお金をドブに捨てる方が無駄だと思うけど。資産価値多少下がっても売却した時に現金は行ってくるのは買った人だけ。

[629: マンション検討中さん]

一昨年から都心で探しててチャンスが来たと思ったけど、ここまで大ごとになると都心志向とかマイホーム志向とか今までの常識がふっ飛びそうだな。
その為に数千万頑張って貯めてきたけど、買ってもなんも自慢にも見栄にもならん気がしてきた。
都心のあんな所に引っ越したのかすごいとか周りに思われたくて頑張ってきたが、今後は今時あんな所を高い金出して買ったのか、になるんじゃないか？
実家や親戚はみな東京だから東京には引っ越すつもりだが、わざわざ人の密集する都心が良いのか分からんくなってきた、モチベーションにしてただけに複雑だ。

[630: 匿名さん]

価値観の多様性。
多様性の中にも多数派はいる。