ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5740: 傍観者]

>>5736　匿名さん
あなたに質問です。
普通にそういう情報が流れることはあるんでって

誰からそんな情報聞くんですか？
俺は、そんな情報、聞いたことない。

それと、人に質問したんなら、ご自身の考えも書き込むべきかと思いますが。
さぞかし、素晴らしいお考えをお持ちなのでしょうからね。
よろしくお願い申し上げます。

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
世帯数は2023年がピークで今後減っていくという予想ですから
持ち家率が今より上がらなければ「実需」としての需要は減るでしょうね

「投資」としての需要はそのアホみたいに高くても買うアホがこの先もいるかどうか
今まで外人さん頼みでしたから円高方向に進めば限界点かもね

[5742: 匿名さん]

投資目的で買う人は迷うかもしれませんが、
住むつもりで買う人は良い物件が出れば、待ったなしで購入します。
そのスピードについてこれる人が投資の出来る人で、
迷っている段階で投資にはむいていない人だと思う。

[5743: 周辺住民さん]

基準が低い人からみれば、高くて買えない、限界だー
だろうけど
お金持ってる人からすれば、え、別に普通じゃない？
って感じだと思うよ。
みんなが同じ視点から見えてるわけじゃない

[5744: 職人さん]

投資はゲーム。人生もゲーム？
投資目的の人は迷わず。住むつもりの人は購入に迷う。では？

[5745: 匿名さん]

バブル期は粗悪品が多く中古マンションで注意って言われてる
今のマンションもそうなるかもね

[5746: 傍観者]

>>5745
バブル期のマンションが粗悪品と言われる理由を考えると、今のマンションが同じ理由で粗悪品と言われることはないでしょうね。

[5747: 匿名さん]

>>5744 職人さん
多分ですけど、投資目的は利益を出さなきゃいけないから迷う、
実需目的は利益を出す必要はないから迷わないという論理かと

実需目的でも複数の物件を価格も含めて比較検討して選ぶんですけどね

[5748: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
バブル期と比べて今の建築基準法はかなり厳しいものになっているので
建築基準法に違反するような粗悪品はあまりないと思いますよ

ただ、最近建てられたマンションは工期が短く費用のかからないボイドスラブを使っていることも多く、
構造躯体的には問題はないんですが遮音性に問題があるため
その点ではある意味粗悪品と言えるのかもしれないです

[5749: 通りがかりさん]

>>5745 匿名さん
バブル期は粗悪品が多いって話は一気にいっぱい作ってるから粗製濫造の可能性があるから。
今は新規物件は少ないし、建設現場の管理も昔とは雲泥の差なんで粗悪品なんて心配はない。ただ最近は少しでも価格下げようと設備仕様を落としまくっている物件が多いから、そこは注意かな。

[5750: 匿名さん]

>>5749 通りがかりさん
設備仕様はまだオプション等でグレードを上げればいいけど、
壁床天井のグレード下げられると後から変えるの大変なんで止めて欲しいですよね

[5751: 匿名さん]

遮音性に問題ありなんですね
今竣工中の駅チカマンション、二重サッシですらないです

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
二重サッシじゃないって今どき珍しいね
省エネ基準クリアしてるんかな
購入検討してるなら、ローン控除にも関わってくることなんで
省エネ基準に適合する物件であるかどうか確認したほうがいいよ

[5753: 購入経験者さん]

二重サッシのマンションが多いんですか？ペアガラスではなくて？

[5754: 購入経験者さん]

ちなみにペアローンです。

[5755: 匿名さん]

>>5754 購入経験者さん

思い切って親子ローンも追加しちゃいましょう！

[5756: 名無しさん]

都心を除く東京ではさ、

中古で
1LDKは4000万円台
2LDKは5000万円台
3LDKは6000万円台

このくらいで勘弁してくれよな

ここの多くの人もきっとこのくらいの相場観だろ？

[5757: 周辺住民さん]

緩和の解除判断時、実質賃金プラスは必ずしも必要でない＝日銀総裁
ロイター 11/8(水) 13:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/d27d3843c0b9a9232e361d044713b09c9ae3...

日銀の植田和男総裁は８日の衆院財務金融委員会で、イールドカーブ・コントロール（ＹＣＣ）やマイナス金利の解除を決める際に、実質賃金のプラス転換は必ずしも必要ではないとの考えを示した。

[5758: 匿名さん]

結局　植田氏はことなかれ主義か。

[5759: 匿名さん]

>>5757 周辺住民さん

きたきたきたあああ
ついでに今日見たらマンションじわじわさがってきたああ

[5760: 名無しさん]

>>5759 匿名さん

下がってません

田舎は知らんけど、東京は下がりません


早く買いましょう

無理せずに


以上

[5761: 匿名さん]

地方だけど割と条件のいい物件がリーズナブルな価格で出るようになったよ
急いで買わなきゃいけない理由がないので
じっくりと比較検討します

[5762: 評判気になるさん]

>>5756 名無しさん

三県でも厳しい水準。

[5763: 通りがかりさん]

>>5760 名無しさん
下がったら買うって、要するに逆張りの考え方なんだけど、一生に数回の買い物であえてギャンブルする必要は無いわな。

[5764: 傍観者]

確かに中国マンション価格が下がってます。買い換えとかで、どうしても売らなきゃならない人が値段を下げてきてるって感じですね。
買う人は、チャンスですよ。

[5765: 傍観者]

>>5757
この植田総裁のメッセージは、実質賃金の上昇がなくてもゼロ金利解除すると言ってる訳ではない。
その後のコメントもしっかり見ないと駄目。
実質賃金がプラス転換しないときは、持続的な実質賃金の上昇に確信が持てたときにゼロ金利解除をすると言ってる。
逆説的に考えると、増税メガネのばら撒き政策や、インバウンド消費のような実質賃金の上昇を伴わない景気の回復、デフレ脱却ではゼロ金利解除をしないというメッセージと捉えるべきかと思う。

[5766: 周辺住民さん]

任侠、植ちゃんの男気がみたい。年明けにはゼロ金利解除して、物価高に便乗する不動産業者を一気に始末する。手にドス巻き付けて、審議委員引き連れて殴り込みかける姿が待ち遠しい。

[5767: 匿名さん]

500万は下がれーーーー

[5768: 通りがかりさん]

>>5767 匿名さん

は？
25%は下がってもらわないと手が出せないんだが？

[5769: 匿名さん]

25%下がる頃には都心のマンションの魅力はなくなってると思うよ

[5770: eマンションさん]

>>5769 匿名さん

都心なんて興味ないんだが？
王者は北区、板橋区、練馬区、中野区、杉並区、世田谷区に住むものだろ？

[5771: 匿名さん]

>>5770 eマンションさん
スレタイ見てもらえれば分かると思うんだけど
ここ都心マンションに関するスレ
だから何も言わなければ都心だと思われるよ

投資目的ではなく、実需目的の郊外マンションなら2030年まで待てるなら安くなるかもよ
その年に今の省エネ基準の最低ラインが切り上げられる可能性があるから

[5772: 匿名さん]

言い忘れた
2030年に省エネ基準に適合しなくなる中古マンションのことね

[5773: 匿名です]

25％下がったら、・・・
その時、きっと買わない（買えない）でしょうね。

恐らく、今の状況のまま、市況も下がらない中で
25％値引きしてくれたら買いたいってことだと思うが、
そんな奇特な人いないでしょ。

[5774: 匿名さん]

むしろ今の状況で25%値引きされたら
しれっとヤバイ特約を付けられた契約ではないかと疑う
怖くて買えない

[5775: 匿名さん]

いや金利爆上がったらそのくらい下がるのでは

[5776: eマンションさん]

短プラが2%になったら変動の住宅ローン金利はどれくらいになるだろう？

[5777: 匿名さん]

金利上がってもインフレが進むからトントンやね

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん

違います。
金利が上がったらその2倍の割合でインフレになります。
金利を1パー上げたらインフレ率は2倍の2パーです。

なぜなら日本はもう・・・

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
何のために金利を上げるかと言ったら
過熱しすぎたインフレを抑えるためなんだよ

だから金利が上がったらインフレになるというのは順序が逆

[5780: 匿名さん]

住宅価格の高騰の原因の一つに長年に渡る住宅取得控除（住宅ローン控除）と優遇金利がある
つまり、お金がなくても借金して購入することを優遇して需要を増やしたためのディマンドプルインフレが含まれているので、
住宅ローン控除と優遇金利をやめて需要を減らせば住宅価格は下がるかもよ

[5781: 匿名です]

ディマンドプルインフレは、金利操作で対応できるので、住宅価格を下げるために
金利を上げることはないんじゃないですか。
庶民が買いづらくなっているのは事実だが、そのために住宅価格を下げて、その影響でデフレに戻ったら、政府の努力（無駄な努力ではあったが）が水の泡。
むしろ庶民が買えるように賃金を上げる政策がとられると考えるのが自然。
資本主義経済で需給ギャップを縮小均衡で埋めるのは不況になるだけ。
そもそも、住宅価格が高すぎて住むところがないという社会問題になっているわけではないし、下げる必要性ってなんじゃないの。

[5782: 匿名さん]

そもそも住宅価格を下げる意図などは政府日銀にはないかと
金融緩和の解除（＝金利を上げる）の目的は
内外金利差の抑制と金融市場の正常化と思われます

＞＞5780の趣旨は話の流れを受けて、住宅価格が下がるのは
住宅ローン控除と優遇金利を止めて
需要が減った場合なんていうのもあるよってことです

[5783: 匿名さん]

>>5781 匿名ですさん
数日前にこんなニュースがありましたね
住宅ローン変動金利上昇を予想、２％の上昇で消費０・５％下押し、日本総研
2023/11/7 15:16
https://www.sankei.com/article/20231107-NHJKCJH4IJCK3CB5XAJ3RLUVC4/
日本総研の予想ですが、もし住宅ローン変動金利が２%になれば
消費は0.5%落ち込むそうです
これによりデフレに戻る可能性がどのくらいあるか
植ちゃんに聞いてみたいですねｗ

＞庶民が買えるように賃金を上げる政策がとられる
賃金を上げるインフレ率も上がりますので
住宅価格も上がってやはり買えない人は買えないかと

[5784: 匿名です]

＜＜5782
5781です。
よく読んでみると仰る通りですね。
需要が減る場合もあるという　意味ですね。
ご指摘ありがとうございます。
失礼しました。

[5785: 匿名です]

＞＞5783
ここで言われる賃金とは　実質賃金のことを指してます。
要するに、名目賃金上昇　－　物価上昇（インフレ）　が黒字（プラス）に
なるといってます。
仮に住宅価格が物価上昇率と同じであれば、賃金上昇率のほうが高いとなります。
現実的には、好景気になっているでしょうから物価上昇よりも住宅価格が上がる
でしょうけど、人々の将来に対する期待が好転してるので、心理的には住宅を取得しやすくなっていると思います。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名ですさん
なるほど、本当の好景気になったらってことですね

[5787: 匿名さん]

どこら辺に　好景気がみえているのでしょうか?
ただ、今までのコロナで回っていなかったものが回りだしただけで、
好景気の所を見てみたいですわ。
みんな　お金ないので、　ブランド質屋に入れたり、
金をお金に変えたりと・・・切り詰めている状況では。

[5788: マンコミュファンさん]

>>5787 匿名さん

物価が上がっても給与も上がる好循環じゃん

[5789: 匿名さん]

給与は6パー賃上げを連合などが提言してますね