ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5640: 通りがかりさん]

>>5637 マンション掲示板さん

借金が多いと国が弱い？
というか国の借金って外国から金借りてるってこと？

[5641: マンション検討中さん]

4月解除→売り逃げ狙いで在庫増+4月待ちで買い控え→下落

[5642: 評判気になるさん]

>>5641 マンション検討中さん

ローンで買う地域はそうやろな。

[5643: マンション掲示板さん]

まあ見てなヨ。
マンションは値下がりしないからサ。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5643 マンション掲示板さん
短プラ上がればマンションは下がるやろね。
まぁその前に中小企業が倒産が増えて不景気やろけど。

[5645: 匿名さん]

>>5644 マンション掲示板さん
短プラ上がっても、インフレの進行状況によってはマンション価格も上がり続ける可能性も十分あるよ。下がるとは限らない。

[5646: eマンションさん]

>>5645 匿名さん

君、よく分かってるネ。
マンションは下がらないヨ。

[5647: 名無しさん]

>>5645 匿名さん
インフレ抑える為に短プラ上げるのよ。
大丈夫か？

[5648: 口コミ知りたいさん]

>>5647 名無しさん
基本がわかってない人が上がると言い続けているようです

[5649: 匿名さん]

アメリカみたいに利上げしてもなかなかインフレが収まらない状況を想定してるんじゃない？
今の日本がそんな状況とは思えないけど

[5650: eマンションさん]

>>5649 匿名さん
米国はそれくらい経済が強い。
日本は30年も停滞してるんよ。

短プラ上げたらヨワヨワ中小企業は潰れてしまうので、ナマポ増えてさらに税金投下やね。

[5651: 通りがかりさん]

インフレ抑制のために短プラを上げる状況で、マンションが上がり続けるってない。
インフレが好況によるものか、今のようなコストプッシュインフレか！どちらにせよ、上がり続けることはない。
もし上がり続けるとしたら、それを抑えるために更に金利が上がり、そのギャップは、それこそ暴落で埋めることになる。そうやらないために、インフレ抑制のために金利を上げるのだから。

[5652: 匿名さん]

住宅需要が極端に増加するなら、この業界にだけ、
ディマンドプルインフレが起こることはありえなくもないが
そんな要因あるんだろうか

日本人の世帯数は減少するから実需目的の需要は減るし、
短プラ上げて円高方向に進めば割安感で買ってた外人の買いも減る

都心のマンションは需要はあるだろうが
今の価格では日本人の大半を占める庶民には手が届かないから
頼みの綱は富裕層と外国人だが何千万人の単位で買手いるかな

富裕層と外国人が一人あたり50部屋ずつ購入するのが常識とか
そんな妙なことが流行らなければ無理じゃないか？

[5653: マンション検討中さん]

>>5650 eマンションさん
まぁ短プラは上げられないか。
できるのは、優遇金利を上げるくらいか。

[5654: 口コミ知りたいさん]

素人どもの分析笑える

[5655: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
短プラを上げられなかったら、代わりに（住宅ローンの）優遇金利を上げるの？
目的がよく分からないんだけど

[5656: 口コミ知りたいさん]

短プラ上げてインフレ抑えるってただの基本の話でしょ

[5657: 匿名さん]

で？
話せるのはそれだけ？

[5658: 評判気になるさん]

>>5654 口コミ知りたいさん

んで、プロのご意見は？
笑かしてくれるのかね。

[5659: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
ディマンドプルインフレが起こる要因ありますよ。というか今起こってるマンション価格の上昇はまさにそれじゃないですかね？
供給量がめっちゃ減ってるんですよ。需要＞＞供給なんで価格が下がらない。
短プラ上げても下がらない可能性があると思うのは、更に供給絞られ価格維持or上昇ってシナリオが新築に限れば高いからです。

[5660: 口コミ知りたいさん]

すでに今竣工中の新築はじわじわ価格下げてる

[5661: 通りがかりさん]

>>5659 匿名さん

その通りです
古い物件ばかり増え、これから人生先が長い世代は少数物件の取り合いです
札束重ねて殴れる者が取り合うんですから、マンションは下がらない

築古とかは別ですが

[5662: 匿名さん]

確か、不動産業界が供給量を絞ってきてるのは
少子化により世帯数が減少するからそれに合わせて減らしたというだけで
需要があるのに供給を減らしたわけじゃなかったはず

需要があるのにそれに見合った供給をしないって
今の不動産業界ってそんなにバカなんですか？

[5663: マンコミュファンさん]

>>5662 匿名さん

そう思うなら不動産の営業してみたら？

[5664: 匿名さん]

忌み嫌われる仕事だから断る

[5665: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
今までの話ではなく、これからの話をしてるんじゃないんですか？

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5664 匿名さん

そういう書き込みやめたら？

[5667: 評判気になるさん]

ざっくりとした記憶。一都3県のマンション供給戸数は西暦２０００年の約７万戸から２０２２年約２万戸強へ漸減していたハズ。

[5668: マンコミュファンさん]

>>5664 匿名さん

他人の仕事をそう思うということは、あなたの仕事もそうなんだろうね。同情するわ。

[5669: 匿名さん]

>>5667 評判気になるさん
それ、全国のマンション供給戸数の記憶じゃないですか？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/537/zm2022.pdf
2020年　59,907 戸
2021年　77,552 戸
2022年　72,967 戸

2023年の供給数は不動産経済研究所の予測では
全国で 7.5 万戸、2022 年に比べ 2.8％増の見込みだそうです

[5670: 口コミ知りたいさん]

>>5662 匿名さん
デベは過去最高益だよ。
頭いいあなたは大量供給すれば、もっと利益増えると考えてるの笑？
消費財じゃないんだからさー

[5671: 匿名さん]

供給数が激減していると思い込んでいる人は
20年前との比較で首都圏で半減、23区で1/3まで減少したデータや、
コロナ禍の2020年と比較してるからじゃないですか？

[5672: 匿名さん]

>>5670 口コミ知りたいさん
＞需要があるのにそれに見合った供給をしない
これを大量供給することと解釈するようなら
頭悪いと言われても仕方ないんじゃないでしょうか

[5673: 匿名さん]

>>5672 匿名さん

アホですか笑？

[5674: 名無しさん]

今は円安で外国人が都心の不動産を爆買いしてるんだろうな。実需というより、投機的な要素が高そう。
都内で変な物件(狭い、私道、築古)買うより、外資がほとんど参入してない周辺の都市で不動産買ったほうがいいと思うけどな。
数年後に浦和駅の駅前にマンション建つから、オススメだよ。

[5675: 検討板ユーザーさん]

>>5668 マンコミュファンさん

的確な推測ですね

[5676: 口コミ知りたいさん]

外人マンションなんかつかんだらお先真っ暗。
早く円高で外人撤退してほしいわ。

[5677: 匿名さん]

円安による割安感だけで都心のマンションを買った外国人は
どのくらいの円高で利益確定してくれるんでしょうね

[5678: 口コミ知りたいさん]

うちの地域
中古割高で出る→しばらくすると割高分譲賃貸ででるってのが多いけどガイジンがやってんのかね

[5679: 匿名さん]

円高による外国人需要の減少と住宅ローン金利の上昇による需要の減少
それぞれどのくらい減少しますかね

[5680: 検討板ユーザーさん]

お前ら、頑張れよ
成功しろよ
人生は結局自己満足できるかどうかだ

俺は諦めた
やり直せない
もうダメだった

一度くらい持ち家に住んでみたかったけど、もう疲れたよ

じゃあな

[5681: 匿名さん]

無償譲渡物件などもあるから持ち家に住むだけなら簡単なはずだけど
たぶんそういうことじゃないよね

おつかれさま

[5682: 匿名さん]

土曜日だったか、金曜日だったか、　都内のマンションの高騰に対して
団地が空いていると問題視されているニュースがあったけど・・・
無印良品が　リフォームだか、DIYだかで、綺麗にされているようだったけど、
根本的に、違うかな。

まず団地って　賃貸なわけでしょ。購入と違って賃貸であれば、
若い人は安さも求めたいが、出来る限り駅の近くや、利便性優先
だと思うんだよね。賃貸物件にお金かけて、自分でDIYやって
住もうと思わないでしょ。返すわけだしね。　

古い団地は取り壊しして、利便性の良いマンションに建て替え更に
駐車場付きのショッピングモールを一緒に建てるように考えないと。
人、集まらないと思うけどね。

[5683: 匿名さん]

このスレ、2008年からやってんのね。。。結果論だけど当時マンション買った人ってほぼ全員勝ち組だと思うが。

[5684: 匿名さん]

2008年から、暴落するって言われていて、
さほど暴落しなかったように思える。
2005年　アネハ問題で、マンションかなり叩かれてたんだけどね。
都内のマンションは殆ど耐震無いんじゃないかとか・・・

2008年頃買った人は　確かに今より安く、色々な場所を
選んで買えたかもしれない・・・

そして、更に結論だと、　それほどマンションは暴落しない
ってことだろうか。

[5685: 名無しさん]

>>5684 匿名さん

ヒント　金融緩和時期

[5686: 周辺住民さん]

外国人より日本人の方が買ってるよ。
キャッシュのみ、きつめの物件は外国人に売れてるようだが

[5687: 評判気になるさん]

何度でも言う
日本人はまだまだ金持ち
増税余地もあるし利上げも問題にならん

特にマンション購入層にとって今のマンション価格は投げ売りバーゲンに見えているはず

下がるわけがなかろう

[5688: 匿名さん]

「日本人」で一括りにするから意味不明になるんじゃないかな
「富裕層の日本人」は増税余地はあるだろうし利上げされても問題ないだろうけど、
「一般庶民の日本人」はどの世帯でも生活費切り詰めて何とかなってるというレベルだから
増税も利上げもかなりの影響を受けるんだよ

[5689: 検討板ユーザーさん]

>>5688 匿名さん

マンションは富裕層だけが買えればいい
一般庶民はアウトドアショップでテント買って公園へどうぞ

僕には政府がそう言ってるように感じるよ

まぁ僕はテント買うのも負担だからビニールシートで自作するけど