ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5554: 通りがかりさん]

最近、都内23区内のマンションを売却しました。2013年に購入して、築10年。購入時よりも2600万高く売れました。ローン残高支払ってもかなりのプラスになりました。少しづつですが、中古マンション価格ら下落をはじめてるし。良い時期に売ったと思いたい。

[5555: 検討板ユーザーさん]

>>5554 通りがかりさん

そんで賃貸暮らし？

[5556: eマンションさん]

>>5554 通りがかりさん

全然下がってないよ
さすがに上がってもないけど

[5557: 口コミ知りたいさん]

>>5554 通りがかりさん
具体的にいくらプラスだったのか気になる

[5558: マンコミュファンさん]

>>5557 口コミ知りたいさん

書いてあるやん？

[5559: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンコミュファンさん
書いてないよ

[5560: 匿名さん]

＞ローン残高支払ってもかなりのプラス
をどう考えるかだよね

例えば、頭金500万で借り入れ金2500万、マンション価格3000万だとして
＞購入時よりも2600万高く売れました。
から売却価格は5600万
利息分は分かりにくくなるから考えないとして、
ローン残高がいくらだったとしてもトータル支払う額は3000万だから
プラス2600万

もう一つの考え方は、売却額5600万からローン残高を引いた額をプラスというなら
ローン残高が分からないと分からない
残高1500万ならプラス4100万ということになる

[5561: 匿名さん]

ということで5558も5559も正しいよ

[5562: eマンションさん]

>>5554 通りがかりさん

売ってより高い新築買ったら意味なくね？

[5563: 通りがかりさん]

結果的には、4500万ちょい手元に残ったから、3,000万は利率6％のアメリカ債券買って、手堅く運用。1,000万頭金入れて、マンション買いました。もともとの預金もあるので、ローンも問題無しです。

[5564: 口コミ知りたいさん]

>>5560 匿名さん
5557ですが、知りたいのは純利益ですが、多分そこまでの細かい計算をしていないと思うので、売却価格-残債と月々の返済額と住んでた年数が知りたいですね。

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5564 口コミ知りたいさん

それ知ってどうする笑

[5566: 匿名さん]

ですね
別にそこまで細かい事聞かなくても
10年前に購入した物件を今売ったら利益でるんだなって
そのくらいに受け止めればいいだけな気がする

[5567: 口コミ知りたいさん]

極端な例ですが、10憶の物件が10憶2600万で売れるのと、4000万の物件が6600万で売れるのでは全然違いますからね。

[5568: eマンションさん]

賃貸の値上がりやばくない？２万くらい全体で上がってる
築年数いってるくせに

[5569: 周辺住民さん]

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5569 周辺住民さん

既に新築買ってて来年引き渡しの人は涙目やな。

[5571: マンション掲示板さん]

>>5568 eマンションさん
全体で2万って表現がわかりづらい。
ワンルームで家賃10万なら2万はでかいが、家賃50万で2万なら誤差。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5570 口コミ知りたいさん
賃金が上がればってことだから、賃金上がらん人は涙目。

[5573: 通りがかりさん]

>>5571 さん

>>5571 マンション掲示板さん
50万ていう上級国民の話はしてねーんだわ

[5574: 通りがかりさん]

中古在庫減ってない？
築30超は流石に残ってるけど
とはいえリゾマンは在庫減ってて外人が買ってるのかね

[5575: 通りがかりさん]

>>5573 通りがかりさん
ん？では全体とは？

[5576: 評判気になるさん]

>>5564 口コミ知りたいさん

面倒くさいです。

[5577: マンション検討中さん]

都心中古マンション（築１５～２０年）地域のランドマーク的物件は去年より６～７％上がっています。土地の価格（商業地）が上物より上がっています。だから固定資産税も連動して来年上がります。

[5578: 口コミ知りたいさん]

>>5577 マンション検討中さん
もっと上がってる

[5579: マンション検討中さん]

都心はどんどんサラリーマンにとって「高値の華」です。しかも、賃貸もインフレと人件費やエネルギー高騰で都心に住むことが遠のきます。今や手取り収入の２５％で住居費をまかなうの難しいくなりつつ、手取り収入の３０～３５％を住居費にあてると　一歩間違えると困窮すると思います。

[5580: 匿名さん]

>>5567 口コミ知りたいさん
10憶の物件をローンで買う設定ですか？
残債支払って手元に残ったのが4500万ということは
頭金＋10年で支払った金額は1900万程度と思われるんですが
10憶の物件を買って10年でこれしか支払わないって
少なすぎないですか？

[5581: 匿名さん]

>>5574 通りがかりさん
リゾマンは負の物件ヤバすぎる
買ったら最後、高すぎる管理費と修繕費地獄から逃れられない
（売る時だけは客引きのため安めに設定されてるけど）
だからヤバい物件は1万円とか1000円で叩き売りされてる
それでも誰も買い手が付かず売れ残ってるリゾマン
知り合いの70代独身老人（資産家）が500万くらいの買ってたけど
俺にまで買わないか？と薦めてきたけどお断り
30代なのにあんなド田舎の温泉地のリゾマン住みたくないわ
しかもリゾマンってあくまでリゾートのためだけに短期使用前提だから
ガスじゃなく電熱コンロだったり洗濯機置けなかったり普通に暮らすには
不向きな造りが多い。たまにスキー行って一週間のみ滞在、食事は外食
みたいな人ならいいけど、定住するのはまず無理だと思った。周辺環境も。

[5608: マンション検討中さん]

売れ残りマンション
　1階のマンション
　築30-40年以上
　修繕費高すぎ
　外観やばすぎ
　戸数少なすぎ
　駅遠すぎ

[5609: 匿名さん]

やっと落ち着いたようなので「駅前新築タワマン3LDKなんて3000万で買える！」
に近いものをご紹介しますね
https://artix-shimosone-eki.com/
駅徒歩5分、2023年10月下旬竣工予定、地上19階建て、３LDK3030万より

地上19階建てだし、3000万より30万高いから該当しないかなあ

[5610: 匿名さん]

あ！ごめんなさい駅徒歩４分でした

[5611: マンション検討中さん]

速報
米雇用統計悪化
利上げ終了で円高か

[5612: 評判気になるさん]

>>5609 匿名さん

地方に興味はない

[5613: 名無しさん]

>>5611 マンション検討中さん
先月米国行ってきたけど、どこで飲み食いしても価格はだいたい日本の3倍くらいだったわ。
日本のスーパーとか激安なんだが、それでも値上げで苦しむ人たちが大半の日本は貧しすぎるね。

うまく言えんが、なんかすごい差がついてる気がする。

[5614: 名無しさん]

>>5613 名無しさん

日本の消費者はまだまだ余裕あるよ
インフレ率6～8%で5年は推移しても生活に影響なし

[5615: マンコミュファンさん]

>>5614 名無しさん
どこぞの政治家みたいやな笑

[5616: 名無しさん]

>>5615 マンコミュファンさん

マジだって
貧困者がどうこうは陰謀論だよ
もちろん困ってる人がいるのは事実だからしっかりセーフティネットは必要だけど、大多数の世帯には増税余地があるし、もっと緊縮させないと国が破綻する

[5617: マンション検討中さん]

財務省は帰ってどうぞ

[5618: 名無しさん]

>>5616 名無しさん

国の破綻とはどういう状況ですか？

[5619: 匿名さん]

>>5616 名無しさん
5年後に物価が1.5倍か
都心のマンション価格も今の1.5倍になっても売れるということ？

[5620: 評判気になるさん]

1.5倍でやっとトントン、価格維持は実質値下げになるのか

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5618 名無しさん

政府の借金で金融政策がまともに行えない状況

[5622: 口コミ知りたいさん]

>>5619 匿名さん

厳しいと思うよ
でもマンションも同じ割合で上がるとは言ってないよ

[5623: eマンションさん]

>>5620 評判気になるさん

価格は少しは上がる必要があるだろうけど、つまりはそういうことだね

[5624: 匿名さん]

>>5622 口コミ知りたいさん
流石に都心マンション1.5倍は無理だと思ってるんだね

日常生活費全般が1.5倍になるとして、
現在月20万で生活している人は生活レベルを維持すると月30万の出費になるけど
これが生活には影響はないってことは
月10万の余裕はあり今はその10万を貯蓄に回しているってかんじかな

[5625: マンション掲示板さん]

>>5621 検討板ユーザーさん

今はまともだという認識なのね笑

[5626: マンコミュファンさん]

10年後に買った値段で売れたら、維持費のみってことか。

[5627: eマンションさん]

>>5619 匿名さん

海外マネーが入ってくる都心はもっと上がる可能性あるね。
そのうち自国の金持ちしか住めなくなるだろう。
今までがリーマンが都心に買える良い時代だったのだ。

[5628: マンション検討中さん]

>>5613 名無しさん
友人がＮＹＣで働いていますが　一風堂ラーメン＄２２＋消費税８，２３％＋チップ
一杯５０００円位らしく　日本に一時帰国したら　「物価安い」って話していました。
日本が今の給与水準続くなら「貧困民族」ですね！！

[5629: マンション検討中さん]

>>5627 eマンションさん
団塊世代２６０万人（現在、後期高齢者）は、右肩上がりの経済でバブルも経験して給与が年々上がり終身雇用だったからいい時代でしたが、、、、そんな経済状況下でも家１件購入出来ない人々も２５％位います。７５％は持ち家です。
いつの経済下でも　買えない人は買えない。

[5630: 匿名さん]

>>5614 名無しさん
生活はできても貯蓄できなくなる
老後資金2000万はどうしたらいい？

[5631: 名無しさん]

>>5625 マンション掲示板さん

そうだね
一応利上げの方向性とか検討できてるし、事実上ycc撤廃なんだからね

[5632: 通りがかりさん]

人は減り空き家が増える
場所にこだわらなければ持ち家諦めなくていい

[5633: 匿名さん]

>>5630 匿名さん

自然の摂理に従えばいいじゃない

[5634: 検討板ユーザーさん]

>>5628 マンション検討中さん

ニューヨークは観光地料金だから比較しても無意味だけど、日本本社の米国現法とかで人雇うのは基準が違いすぎて結構大変みたいね。

反対に米国企業の日本支社は安くそれなりの人材が雇えるので、微妙な感じです。

[5635: 匿名さん]

>>5632 通りがかりさん
どうせ二極化するから、若いうちは都心に買って、老後はそれ売って郊外に住めば良い。

[5636: 匿名さん]

>>5631 名無しさん

国の借金やらと関係ないやん笑

[5637: マンション掲示板さん]

>>5636 匿名さん

おおありだよ
大アリクイだよ

最後には皆国を頼って生きてる以上、国が強くないといけないよ
極端に言えば、個人の権利なんて二の次でいいよ

それほど国の力が衰退するのは良くないよ

[5638: マンション検討中さん]

YCC撤廃はよ！！！！

[5639: マンション検討中さん]

三井住友アセット
日銀の金融政策見通しを変更～来年4月にYCC撤廃とマイナス金利解除へ

[5640: 通りがかりさん]

>>5637 マンション掲示板さん

借金が多いと国が弱い？
というか国の借金って外国から金借りてるってこと？

[5641: マンション検討中さん]

4月解除→売り逃げ狙いで在庫増+4月待ちで買い控え→下落

[5642: 評判気になるさん]

>>5641 マンション検討中さん

ローンで買う地域はそうやろな。

[5643: マンション掲示板さん]

まあ見てなヨ。
マンションは値下がりしないからサ。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5643 マンション掲示板さん
短プラ上がればマンションは下がるやろね。
まぁその前に中小企業が倒産が増えて不景気やろけど。

[5645: 匿名さん]

>>5644 マンション掲示板さん
短プラ上がっても、インフレの進行状況によってはマンション価格も上がり続ける可能性も十分あるよ。下がるとは限らない。

[5646: eマンションさん]

>>5645 匿名さん

君、よく分かってるネ。
マンションは下がらないヨ。

[5647: 名無しさん]

>>5645 匿名さん
インフレ抑える為に短プラ上げるのよ。
大丈夫か？

[5648: 口コミ知りたいさん]

>>5647 名無しさん
基本がわかってない人が上がると言い続けているようです

[5649: 匿名さん]

アメリカみたいに利上げしてもなかなかインフレが収まらない状況を想定してるんじゃない？
今の日本がそんな状況とは思えないけど

[5650: eマンションさん]

>>5649 匿名さん
米国はそれくらい経済が強い。
日本は30年も停滞してるんよ。

短プラ上げたらヨワヨワ中小企業は潰れてしまうので、ナマポ増えてさらに税金投下やね。

[5651: 通りがかりさん]

インフレ抑制のために短プラを上げる状況で、マンションが上がり続けるってない。
インフレが好況によるものか、今のようなコストプッシュインフレか！どちらにせよ、上がり続けることはない。
もし上がり続けるとしたら、それを抑えるために更に金利が上がり、そのギャップは、それこそ暴落で埋めることになる。そうやらないために、インフレ抑制のために金利を上げるのだから。

[5652: 匿名さん]

住宅需要が極端に増加するなら、この業界にだけ、
ディマンドプルインフレが起こることはありえなくもないが
そんな要因あるんだろうか

日本人の世帯数は減少するから実需目的の需要は減るし、
短プラ上げて円高方向に進めば割安感で買ってた外人の買いも減る

都心のマンションは需要はあるだろうが
今の価格では日本人の大半を占める庶民には手が届かないから
頼みの綱は富裕層と外国人だが何千万人の単位で買手いるかな

富裕層と外国人が一人あたり50部屋ずつ購入するのが常識とか
そんな妙なことが流行らなければ無理じゃないか？

[5653: マンション検討中さん]

>>5650 eマンションさん
まぁ短プラは上げられないか。
できるのは、優遇金利を上げるくらいか。