ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5494: eマンションさん]

>>5487 匿名さん
経済学的にも歴史的にも、物価は上がり続けるのが正常で、下がるのが異常なんですよ。
だから5476さんは正しい。
今の問題は物価は異常から正常に戻りつつあるのに、物価に連動するはずの所得の上昇が弱いこと。

[5495: 匿名さん]

>>5494 eマンションさん
いや待って？
＞経済学的にも歴史的にも、物価は上がり続けるのが正常
そんな経済学も歴史も聞いたことないんだけど

[5496: 検討板ユーザーさん]

>>5493 匿名さん
円ベースのドルだと同じやで。
米国基準の給与なら円でもオケ。

[5497: 匿名さん]

ドル円150.69
明日の朝には151円が拝めそう

[5498: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん

それは単なる不勉強やで。

[5499: 匿名さん]

>>5498 評判気になるさん
もしかして経済成長し続けるのが前提ですか？

[5500: 評判気になるさん]

>>5499 匿名さん
え？そこから？

[5501: 評判気になるさん]

>>5497 匿名さん
海外の記事じゃ160予想だって

[5502: マンション検討中さん]

>>5499 匿名さん
兄貴の会社は現状維持のパフォで高評価もらえる会社なんやろな。

[5503: 評判気になるさん]

長期金利上がってる
もう変動もダメポ

[5504: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
とりあえず物価と新築マンションの長期推移を貼っときますね

[5505: 匿名さん]

>>5500 評判気になるさん
ああやっぱりお花畑なんですね

[5506: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
途中下がってるじゃないですかｗ

[5507: 匿名さん]

ドル建てのを貼って欲しい。

[5508: 匿名さん]

左側のグラフは縦軸が対数になってるし、
右側のグラフは最小二乗法で計算した直線ではないですよ

人を誤解させるための典型的なグラフを盲信しちゃダメですよ

[5509: 匿名さん]

>>5501 評判気になるさん
ドル円151.13
朝を待たずに151円を突破しました
160円予想も現実味があるね

[5510: 匿名さん]

日銀後、円全面安。物価高。
ハロウィンに相応しい恐怖の夜ｗ

[5511: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
トレンドって知ってます？

[5512: 匿名さん]

横からすいません。
多分、日本が先進国だったころのことを知らないからトレンドとかいえるんだと思う。全く別の国よ。

[5513: 評判気になるさん]

マンションは今の相場の1.5倍になり得る流れと見るね

[5514: 匿名さん]

日本が経済発展して右肩上がりではなくて、金融緩和による資産インフレだよね。
今の３％のインフレが続くなら10年後のマンションは1.5倍ぐらいの価格になる。
マンションが高くなるんじゃなくて貨幣価値が下がり続けている。

[5515: 周辺住民さん]

現在7時34分のドル円151.4で急速に円安が進む
長期金利1％上限撤廃でもマスコミは日銀見通し甘いと批判を開始した
為替介入では焼け石に水なら通貨防衛が必要になる
日銀は追い込まれる
年明けではなく年内のマイナス金利解除もあり得る？

[5516: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
左のグラフですらたかだか130年程度のデータですよね
こんな短期間だけ抜き出して右肩上がりに見えるというだけで
「歴史的に」「物価は上がり続けることが正常」と結論付けることはできないですよ

[5517: 匿名さん]

直近のマンション価格高騰の原因は海外との金利差に起因するコストプッシュインフレだから
金利差が解消されればインフレ前の価格に戻る可能性もあるんじゃないかな
現在の価格はインフレ前の２割増しだから、現在の価格から15％安くなる計算

ここに賃金上昇によるインフレが３%上乗せされると価格は上昇するかもしれないけど
本当に毎年３%の賃金上昇が１０年も続くと期待できる？

[5518: 評判気になるさん]

>>5517 匿名さん
最近のマンション価格高騰の原因って、コストプッシュじゃなくて、単なる供給不足だと思ってます。
コストプッシュなら程度の差はあれ、全国満遍なく上がるはずですが、上昇は首都圏と一部大都市に限られています。地方郊外は殆ど上がってません。

[5519: 匿名さん]

日本の賃金があがらないのは雇用の構造的な問題だから、価格だけ上がり続ける可能性はあるね。インフレにするのは簡単だけど、インフレを止めるのはとても難しい。日銀の政策みてたらもうインフレは止まらないどころか加速する可能性のほうが高い

[5520: 匿名さん]

>>5518 評判気になるさん
私がチェックしている地方郊外？の物件は地元の人が言うには
５年前と比べて2000万くらい高いということなんだけど
これほとんど上がってないうちに入るの？

確かに需要の低下を見越して供給量を減らしたとは聞くんだけど
予想に反してディマンドプルインフレになったってことかな？

[5521: マンション掲示板さん]

>>5519 匿名さん

どんな構造やねん笑

[5522: 匿名さん]

>>5521 マンション掲示板さん
人材の流動性の低さ、メンバーシップ型の終身雇用とかじゃない

[5523: 匿名さん]

非正規雇用が増えたから人材の流動性は高くなったんじゃない？
失業率だって悪くはないんだしね

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5515 周辺住民さん
つか12月待たず臨時会合開きそう

[5525: 通りがかりさん]

>>5520 匿名さん
このスレで地方なら3000万で新築マンション買えるって書き込みありましたよね。それって全然上がったないってことでは？

[5526: 匿名さん]

>>5525 通りがかりさん
なぜマンション価格の下限が3000万だと思い込んでいるのかな？
そういう部屋は元は2000万くらいで買えてたりするんですよ

[5527: 匿名さん]

なんかさぁ、日銀と、トヨタが組んでいるじゃねーかって思えるんだよな。
輸出は儲かって　今季日本初の企業で　売上3兆超えでしょ。
それでも低賃金で働かす大企業。
それに甘えて、日本のトップ企業が売上良いからって　あぐらかいて
動かず座ったままの日銀。長期金利1%・・・ふざけんなよ。
どんだけ円安にするんだよ。

[5528: 匿名さん]

バブル崩壊後、ドル円70円台になった時は日本は輸出企業で成り立っているのに
なぜ円安にしないんだって言われてたんですよ
いつの時代も身勝手な理由で非難されるのは変わらないね

[5529: マンション検討中さん]

>>5523 匿名さん
中小企業勤務の友人は、１０月から時給上がった分　同僚がシフト減らしにパートのおばちゃんされたり　社員だった同僚が　派遣になったり業種によって大変みたいです。
いつ自分もその立場（５０～６０歳代）になるか不安って話していました。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん
流動性が良ければいいってもんじゃないんですよね

[5531: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
では相場が2000万だったのが５年で2000万上がった地方の例を教えてください。
地方も上がってるって書き込んでる人って、実例を全然上げてくれないよね。
上げ足取って否定してるだけに見えます。例示して議論しましょうよ。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん
当然、これの事例もあげるんですよね？
＞地方郊外は殆ど上がってません。
殆どってことだから複数の事例を上げることになって大変だと思うけど
期待して待ってますね

[5533: 契約者さん7]

地方都市住みですが実際上がってますよ
そもそも建築資材費が高騰してるんだから売れてなくても5年前と比べれば相当上がってます

[5534: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
なかなか地方の新築マンションの推移データってないんですよね。
でもデータ出して話さないと話にならないので、首都圏と近畿圏の推移貼っときますね。
どちらも上昇傾向ではあるけど、県別にみると（５年でなく）10年間でみても２０００万円以上上がってるのって、東京２３区だけなんですよ。
結構な都会の部類になる近畿圏でも京都以外は５年で横ばいから～１割ぐらいの上昇です。
だから地方で５年で2000万円も上がってるってどこなんだろう？って思った次第です。なので実例をぜひアップしてくださいね期待してます。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
書くたびに条件が変わってるのでどの実例が欲しいのが分かりませんが
とりあえず私が＞＞5520に上げた
＞5年前と比べて2000万くらい高い
について、一例をあげると奈良県香芝市五位堂です
過去のチラシなどは残っていないので住人の証言になりますが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686150/
＞感覚的には2千万高い
そうです
また、こちらのサイトの五位堂駅周辺の販売価格（新築70㎡）の推移によると
https://www.mansion-review.jp/mansion/1633421.html
地方では毎年マンションが建設されるわけではないので推測も加えないといけないですが
＞2014年2900.２万、2019年3605.2万
今は4000万半ばから後半くらいですから、
その地域の人たちの実感としては2000万くらい高いと感じるでしょう

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
統計処理されたデータだけを見て、現状を把握したつもりになってはいけないんですよ

[5537: 評判気になるさん]

>>5536 匿名さん
では貴方は何を見てどのように現状を把握しているのかな？まさかケチつけるだけなんてことはないですよね？

[5538: 匿名さん]

>>5537 評判気になるさん
＞＞5535に書いたとおりに、その地域を自分の目で見て、
その地域に住む人たちから話を聞き、それにプラスして統計データを確認しました
上記の一例以外にも、現在自分が住む地域とその周辺地域の新築分譲マンション情報についても
７，８年前から目を通すようにしてました

逆に、あなたは何を見てどのように現状を把握してますか？
まさかネット上で拾ってきたものだけ見てケチをつけるだけじゃないですよね？

[5539: マンション検討中さん]

都心だろうと地方だろうと　建築資材や人件費が上がって以前の１，５倍。しかもこの円安で　輸入の給湯器やガスコンロ、トイレまわり等　全てが上がっていて　以前の価格で住宅購入出来ないと思いますよ。そうこうしている内に　さらに都心５区の中古マンションは上がっています。土地価格も商業地は５～６％上がっていると都税事務所の方に言われました。

[5540: 匿名さん]

外為8時30分　円、上昇し150円台後半　米金利の低下で
https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0IMF01_S3A101C2000000/
FOMCの政策金利の据え置き決定でやっとアメリカ金利下がったよ

このまま円高方向に進んでくださいお願いします

[5541: マンション検討中さん]

友人が２３区新築マンション購入しお披露目会に行ってきました。３ＬＤＫ６５平方メートル　８０００万円。室内器具オプションが多く　キッチンのデスポ―ザルは付いていなく　もちろんクーラーも３台オプション　壁紙も最低ラインで可もなく不可もないものでした。

[5542: 名無しさん]

>>5540 匿名さん

きたああああああ

[5543: 匿名さん]

>>5535 さん
具体例を示していただきありがとうございます。
出していただいた例だと9年で約1500万上がってますね。これを元に2000万上がったとスレに書き込みがあったのも分かりました。
こういう例を元に、どう思う・どう解釈するかの意見の違いを楽しむもんだと思います。
ちなみに私はこの例を見て、
・奈良だと5年で700万ぐらい上がってるのかな？
・スレの書き込みは相変わらず個人の思い込みで大袈裟に買いてるな
・やっぱり5年で2000万以上上がってるのは東京(と京都)だけなのかなぁ
と思いました。