ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5374: 口コミ知りたいさん]

>>5371 匿名さん

そうかもしれない
だが人生で持ち家の経験がないためか、やはり憧れなのさ

[5375: マンション検討中さん]

>>5370 eマンションさん
「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」ってネガテイブ発言しないで下さい。世界には戦争で明日生きれるかって生きるここちもない多くの民がいるんですから、、、。この日本に生まれ３食食べられ寝れることが出来るだけでも幸せなんですよ。

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 マンション検討中さん

そういうレイヤーで生きてないだろ　笑

[5377: 通りがかりさん]

この世界的な割安相場でマンション買えない奴ってどんな努力したのか？

自分も買えないが

[5378: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
景気がよくてインフレじゃなくて通貨の価値が下落してるんですよ。コロナでバラ巻き過ぎ。日本はアメリカやドイツみたいに歯止めがない

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
＞欧米並みにインフレがが進んだら
ということですけど、あちらは好景気によるインフレですから
日本と全く状況が違います
状況の違う欧米を例にあげて同じようにインフレになったらという推測は無意味です

円の価値の下落とコロナバラマキとの関連性も無理やりすぎ

全体的に論理展開が破綻してますよ

[5380: マンション検討中さん]

「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」そんな事思っている間に　この高値の中でも私（２３区）の住む近所の新築一戸建て２棟
（７０００万円前後価格）は、それぞれが外国の方が購入され　散歩中真新しい表札は、片方が中国系名で　もう片方が国際結婚らしき表札名でしたよ。　
日本人うかうか出来ないですよ。どんどん家すら購入出来ない日本人になりますよ。

[5381: 買い替え検討中さん]

>>5378 匿名さん

米国インフレ率の直近１０年間グラフを見ると急上昇の時期はコロナバラマキ時期と一致していますね。

[5382: 匿名さん]

>>5381 買い替え検討中さん
疑似相関って知ってます？
時期が一致していただけでは理由にはならないんですよ

[5383: 匿名さん]

ちなみに、アメリカの2022年からの急激なインフレ率上昇の原因の一つとして挙げられているのは
コロナ禍で停滞していた（アメリカの）経済活動が再開であって
日本におけるコロナ対策のためのバラマキではありません

[5384: eマンションさん]

>>5383 匿名さん

いやいや、バラマキも十分やったでしょ

[5385: 匿名さん]

>>5384 eマンションさん
アメリカが行ったコロナ対策としてバラマキのことですか？
バイデン政権下でコロナで冷え切った消費の刺激策として巨額のバラマキを行っていますし
それも今のアメリカのインフレの要因の一つと言われていますね

でも、日本におけるバラマキはアメリカの景気には影響ないと思いますよ？

[5386: 匿名さん]

＞（円の）通貨の価値が下落
現在ドル円が150円手前ですが、ここから更に下落することを心配してるのかな？
70年ほど前の360円レベルまで下落する可能性もなくはないですが
現在の円安が国内外の金利差が原因とされていますから
アメリカが金利を下げるか日本が金利を上げれば金利差が解消され
円高方向へ、悪くても現状維持されるんじゃないでしょうか

[5387: 匿名さん]

物価があがってもよいのです。　日本は給与が上がらないからダメなんですよ。
ハンバーガー1個　1000円しても、　アメリカのように時給3000円であれば、
高いねって言いながら買えるんですよ。
日本は1000円の所に　ハンバーガー1000円まであがりそうなので、
物価高を直に感じるんですよ。　政府の経済対策・・・どうにかしてほしい

[5388: eマンションさん]

クロ現見て！マンションの未来ｗ

[5389: マンション検討中さん]

>>5387 匿名さん
本当にその通りで物価が上がるのが悪ではなく、賃金が上がらないのが悪なんですよね。

[5390: マンション検討中さん]

>>5388 eマンションさん
クロ現見ました！　「やはりマンションは管理を買え。」そして「資産価値が継続出来る物件」そうすれば相続でただでもらえる親族は手放さず　住んで良し貸し手良し、、、お金を産む箱を掴むのだから。

[5391: マンション掲示板さん]

>>5389 マンション検討中さん

利益出ないと賃金上がらんやろ。

[5392: 検討板ユーザーさん]

>>5390 マンション検討中さん

都心の話やな

[5393: 匿名さん]

今後さらに高齢化していくから◯◯駅近だから安心とも言えませんね
23区はしらんけど

[5394: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
先日、ある相続で得た築５０年のマンション（都心）の相続人の話を聞いたのですが、その物件に自分が住んでいたら、、、建て替え話が１０年程前から上がっていて　ついにタワマンに建て替わるらしく　地権者新築住居をただで頂けることになった話がありました。そこの住民は「人生最高のご褒美だ！ありがたや！タワマンに自分の部屋がただでもらえて」って言って契約書に判を押していたって聞きました。

[5395: 通りがかりさん]

そもそもマンションのあるべきかたちって、
定期借地権付きマンションみたいに70年後、場合によっては100年後に取り崩すことを前提としたものが適切なんじゃないかと前から思ってるんだけど、どうだろ？
クロ現は残念ながら見てないけど、
タワマンの未来ってほんとに想像がつかない。崩すのを想定してないってのがなんかやっぱり怖い。
100年後、200年後に問題になっているのか、それともその時代には技術の進化もあって特に問題になっていないのか。。

[5396: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん
建替前で相続税も安くついたから、いいよね。

中国人や買いやすい状況になったんではなく、金融政策上で、
買いやすくなるようにしたというのが正解でしょ。
政財界はスパイばっかなんだから。例えば、木原兄弟もゴリゴリの親中だから。
過去も、今後も、推して知るべしでしょ。
でかいところでは、アメリカが～って連呼しても、プラザ合意で結局、
ものすごい得をしたのはチャイナということよ。もちろん米も利があったけどさ。
そんなの陰謀論なんだっていって、学ばないと積みかさねになんないから、
いつまで経っても騙されるんだよね。
バカはそんなはずないと言い続けてればいいよ。
せめて、コロ明けぐらいに、国民の1割くらいでも洗脳が解けてりゃあ、
この怒涛の流れにならずに済んだんだけどね。
もう、駅前中古ビルとか新築マンションのバカ高い部屋とか
中国人オーナーばっかりになって、隠せなくなってくるよ。

[5397: 匿名さん]

中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払（クロ現で言う遺品部屋と同じ）になりそうですね

[5398: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
固定資産税もね。普通は物件差押さえだけど、
親中政治家が逃げ道を作るのを見張っとかんとな。
もうなんか準備してるかもよ。
湾岸あたりの中間層はヤバいでしょ。
もう中国系金融事業の日本支部とかなくなるだろうし。
つい先日リストラ報道あったよね。

[5399: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん
そういう話よく聞くけど、部屋の広さと階数を確認した方が良いよ

[5400: 匿名さん]

>>5395 通りがかりさん
別になんでもないでしょ。
なんでもかんでも、タダじゃ済まさず、両手で儲けるために、
とっても難しくて、ややこしいことにしとくんだよ。
マンション建替、原発（ただの塩水発電）、簡単に分解されるダイオキシンとか
なんでも同じだよ。
でっかいもんが、崩れてくんじゃないかってビビってんのか。
現代人は、ついに動物のような感覚しか、なくなってしまったんだな。

[5401: 匿名さん]

>>5395 通りがかりさん
数十年後の人たちに問題を丸投げして今を楽しむのはいつものパターンだね
数十年後きっと日本は豊かになり支払えるはずと1200兆の借金を作ってその解決のために今何をしてるかというとインフレにしたり増税したり・・・そんな未来しか想像できない

[5402: 匿名さん]

なんもかんも全部、政府と一体の既得権者の儲け主義ということでは、
一戸建ても、もうダメらしいな。
ちょっと小安いところ、隙があるところに付け入ってくるんだ。
2025年の建築基準法改正で4号の条件変更があり
コストアップになるらしい。
おまけに東京都は、消防署の方から来ましたよ、消火器買え買えじゃなくて
日本財団の方からやって来ましたチャイナ小池百合子の太陽光パネルの押売りもあるしね。

[5403: マンション掲示板さん]

家は賃貸が無難
経済的リスクはもちろんだけど、
皆空き家問題を舐めすぎだよ

タワマンやブランドマンションはやっぱりいいけど、無理して買うようなものじゃないって価値観になると思う

服だってユニクロで十分だろ？

だったら空き家リフォームで十分だ、その分人生を有意義に生きようってなるでしょう

ただ住む場所のためにギリギリの生活をするなんてアホらしいよ

[5404: 匿名さん]

なんでも、言われた通りじゃなくて、串刺しにして思考するんだよ。
タワーの建替ガーガーって言ってるけど、あの、もちろん計画的なNYツインタワー破壊工作のときも、ほんの2軒隣にすら、何の迷惑もかけずに倒壊させたじゃねえか。
あとは、その国を滅ぼすときは、世代、性別、ポジション間で対立させるんだよね。
この板でもよく出てくる、支配側が大半を投資に使っちゃった年金とかね。
今のジジババが、ものすごく払って、もっといっぱい貰えてたはずだったんだけど、全く根拠なく若手から吸ってるという嘘を流布する。
真に受けた若者がせっかく、素晴らしい設定だった年金制度を自らボロボロに破壊するのを狙ってるというか、実行してんだな、反対がないわけだから。

[5405: 匿名さん]

>>5403 マンション掲示板さん
社会や上層部を、疑ったり、正当な怒りを感じたりしちゃいけないのかな。
なんか、変なタイミングでつまんないコメントだね。
記録は着々と残ってくよ。こないだもせこい設定キャラの共有やってたな。

[5406: 通りがかりさん]

>>5405 匿名さん

意味不明です

[5407: マンコミュファンさん]

>>5403 マンション掲示板さん

余裕で都心に住めば良い。

[5408: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
多分、解体方法を心配してるわけじゃないと思うよ

[5409: マンション検討中さん]

>>5397 匿名さん
「中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払（クロ現で言う遺品部屋と同じ）になりそうですね」この懸念があるため、Ｓ大手デべさんは、住民票、銀行口座が作れる身元が確固たる外国籍にのみ販売することと決めて　滞納したら口座凍結するらしいです。１円でも取りっぱくれないように　流石日本で１番土地所有してるＳ不動産で凄いですよ。

[5410: 匿名さん]

銀行口座作っただけで空っぽだったら意味ないよな。
外国人率高そうなマンション買う時は、管理費修繕費滞納率を確認できるならしたほうがいいんじゃない

[5411: マンション検討中さん]

為替１５０円台で　マンション価格は下がらないですね。一級建築さんに聞きましたが建築資材や材料が輸入が多い場合、コストの削りようがないらしいです。

パワーカップルで２馬力で正社員になって頑張るのが早道かも。結婚相手しだいで都心に購入出来るカップルもいるのが現状です。嫁は、外見ほどほどで丈夫で良く働き賢い人を選択するのも　住宅購入の早道。

[5412: 匿名さん]

ドル円150.40
この下がり方はちょっと怖いな

[5413: マンコミュファンさん]

>>5409 マンション検討中さん
住友？口座凍結で回収できるものなの？？

[5414: eマンションさん]

>>5412 匿名さん

来週の日銀会合で利上げすると予測

[5415: 匿名さん]

ドル円150.65
なんかもう今日中に151円いく勢いだな

[5416: 匿名さん]

ドル円150.74

[5417: 匿名さん]

ドル円150.40
何か来て一気に下がった

[5418: マンコミュファンさん]

今の政権で円が上がるわけないやろ。

[5419: 口コミ知りたいさん]

僕はもうダメだ
何もかも失いそうだ
元々持たざる者だけどさ

こんな僕がマイホームなんて夢を見たのが間違いだったんだね

[5420: 周辺住民さん]

任侠植ちゃんの利上げ男気が見たい！！！

[5421: eマンションさん]

来週の日銀会合をまて

[5422: eマンションさん]

日銀リーク記事そろそろですかね？
本当にやるときはでない？

[5423: マンコミュファンさん]

>>5420 周辺住民さん

短プラ上げたら、マジですごい。
たぶん中小企業や地銀あたりは倒産増えるだろう。

[5424: eマンションさん]

ええやんええやん

[5425: 通りがかりさん]

>>5423 マンコミュファンさん
不景気になるようなことするわけなかろう。

[5426: eマンションさん]

増税しまくってる件

[5427: 匿名さん]

ドル円149.62
日銀による為替介入への警戒感だけでだいぶ戻ったね

[5428: 匿名さん]

>>5413 マンコミュファンさん
物件を差し抑えりゃいいんだよ。
外国人だから特別扱いにするパヨ担当が必ず出てくるけどね。
もう既に、移住者に限って、明らかな犯罪を犯しても起訴されないような事案が無数にあるでしょ。不動産関係も、それと同じにさせないように監視しないといけない。
それは、今のうちから、どれだけ一般人が平和ボケから目覚めて声を上げるかにかかってんだよ。

[5429: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
>明らかな犯罪を犯しても起訴されないような事案が無数にある
具体的な事例を証拠と共に示して

[5430: マンション掲示板さん]

>>5426 eマンションさん

増税？
数年前の消費税くらいじゃね？

[5431: マンション掲示板さん]

sbiの変動0.19に引き下げ。
ただみたいなモンやん。
固定との差がますます開くな。

[5432: マンション検討中さん]

>>5431 マンション掲示板さん

今は赤字覚悟で下げるだけ下げ、気が満ちたら爆上げで刈り込むとかだったら笑える

[5433: 通りがかりさん]

>>5432 マンション検討中さん

銀行の人？他人から巻き上げて楽しい？

[5434: 匿名さん]

他に手数料も取っているんだから
金利を下げたところで赤字にはならないはずなんだけどな

[5435: eマンションさん]

うおおお植ちゃん頼むううう

[5436: マンション掲示板さん]

>>5433 通りがかりさん

んなわけあるか
お金なくてマンション買えない悲しいリーマンだって

[5437: 名無しさん]

>>5436 マンション掲示板さん
変動安くなったからチャンスだね。
お金ないと借りるしかないよ。

[5438: 口コミ知りたいさん]

>>5431 マンション掲示板さん
それだけ企業側の資金需要が無いんだろうな。

[5439: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
Xなどで、自分で検索しな。
ただの無知か、スタンドプレーなのか？

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
具体的に示すことはできないわけですね

[5441: 匿名さん]

余裕あったらそんなに変動金利安くしないでしょ。
借り入れが鈍ってるんじゃないの？
都心はわからないけど。

[5442: eマンションさん]

>>5441 匿名さん
都心以外で1億のローンなんてなくね？

[5443: 匿名さん]

住宅ローン控除を利用してる人で所得税減税の恩恵無い人多そう

[5444: 匿名さん]

>>5443
そもそも6月1回だけでしょ。
そんなんで所得税減税＋住民税減税＋該当しない人で低賃金者にバラマキ

こんな政治で恩恵は無い　2年くらいやるならまだしも・・・
これで喜ぶ国民なんて、いないでしょ。逆に逆鱗にふれる。

[5445: 匿名さん]

一時的でもありがたいよ
現在、電気ガスに補助金がはいって日々の光熱費があまり上がらずに済んでるけど、
これも一時的とはいえありがたいからね

[5446: 匿名さん]

そういう風に、　有りが経っているから、
貧乏の日本から抜け出せない30年になっている。

こんなの税金の無駄遣いで、給与をあげる対策をしろと言わないと
更に20年給与が上がらなかったら、アジアで一番
物価の安い貧乏の国になってしまう。体力のない中小企業はつぶれてもよいから
また、失業率10%超えてもよいから　給与をあげる対策をしないとダメだ

[5447: 匿名さん]

たぶんね、政治家が何をやっても非難することしかできない国民が多い国では
どうやっても貧乏から抜け出すことはできないよ

[5448: eマンションさん]

NHKで修繕積立金不足のマンションが激増というニュース

[5449: eマンションさん]

今の2ー3倍になるリスクだって

[5450: 匿名さん]

省エネ基準が上がることにより必然的に修繕費は高くなるものね

[5451: eマンションさん]

物件やすくかえたら修繕費上がってもやってける
どっちも高いのはクソ物件

[5452: マンション検討中さん]

>>5448 eマンションさん
ＮＨＫクロ現の修繕積立金不足のマンションが激増というニュースを私も見ました！
３５，４％（２０１８年度）でしたから　今はもっと増えていますね。

中古マンション内覧時、修繕積立状況の資料も見せていただけるんですが　築２０年前後で積み立て金が４千万円や片や１０億貯まっている物件や　滞納があったりとまちまちでした。管理規約も数ページのものや１００ページ作成されていたりとまちまちです。「やはりマンションは管理を買えですね。」
内覧を何回かすると投資物件が多いマンションは、投資利回り優先で管理費＆修繕費が安く全然不足と滞納者が多い。大手ゼネコン＆デべの分譲物件で確固たるブランド物件は、数十億修繕費が貯まっていて　既に１回目の大規模修繕も終わっていました。

[5453: マンション掲示板さん]

ycc再々修正、長期金利更に上昇へ
固定金利ではもう買えなくなる
変動はまだ低いが、どこまで上がるか分からない

こんな状況で今の相場で買うのか？

[5454: マンション検討中さん]

ジャニーズを越える国民的スターとなった日銀政策審議委員たち。
全国民注視のなかで今日は何を語るか？

[5455: 周辺住民さん]

速報！　読売新聞 10/31(火) 5:00配信
長期金利１％超、日銀が容認も…きょう決定会合で政策修正を議論

日本銀行が３１日の金融政策決定会合で、金融緩和策の一環として抑え込んでいる長期金利の上昇を一定程度容認する方向で議論することが３０日、わかった。事実上１・０％を超えて上昇を認める案がある。米長期金利の上昇を背景に国内の金利も高まり、金融市場に悪影響が及ぶ可能性があるためだ。政策修正すれば今年７月以来となる。　

[5456: 口コミ知りたいさん]

前に、「10%程度の下落はあり得る」って書き込んだことあったけど、
その時に10%下がる根拠なんて無いって言われたんだけどさ、
仮に35年ローンで金利が0.5%増えれば月々の支払額は8%程度増える計算になるから、下がってもおかしくは無いんだよな。
あの時は否定されたけど、今なら想像出来る人も多いんじゃないかな。

[5457: 匿名さん]

>>5456 口コミ知りたいさん
月々の支払額？総支払額ではなく？

[5458: 匿名さん]

>>5456 口コミ知りたいさん

果たして10%で済むのだろうか？

[5459: 口コミ知りたいさん]

>>5457 匿名さん
元利金等ね。ローンは総支払より月々で考えるでしょ

[5460: 口コミ知りたいさん]

変換ミスった、元利均等だ

[5461: 匿名さん]

>>5459 口コミ知りたいさん
いや全然

ちょっと計算してみたけど軽減措置とかそういうのはナシで
総支払額は９%増えるみたいだね
これを理由に値下げがあると言うには
購入者が支払える金額上限が今と変わらないことが前提になるけど、
賃金上昇が一応予定されていることを考えると
購入者が支払える金額上限は上がるんで
単純に値下げにはならないんじゃないかな

[5462: 匿名さん]

賃金上昇が見込めない購入層の物件は下がるかもしれないね
地方物件の値下げは期待できるかもしれない

[5463: 口コミ知りたいさん]

>>5458 匿名さん
どうだろうね、金利だけじゃなく人気もあるからね。

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5461 匿名さん
今まで低金利で格差が広がったけど、その金利が上昇局面になると所得の格差がどうなるかね

[5465: 匿名さん]

>>5464 口コミ知りたいさん
庶民目線で、今までの低金利は借り入れと預け入れの両方が下がったけど、
今後の金利上昇で借り入れは上がっても、預け入れはたいして上がらないと聞くんで
格差は広がっていくんじゃないかな

[5466: マンション検討中さん]

任侠、植ちゃんがドスを持って不動産屋に向かってる

[5467: 匿名さん]

ドル円149.98
一気に上がったのだけど、やっぱり金融緩和を継続するとかいう噂でも流れた？

[5468: eマンションさん]

金利上昇きたああああああああん

[5469: 匿名さん]

>>5452 マンション検討中さん

確固たるブランド物件って三菱とか野村ですか？

[5470: 匿名さん]

長期金利、一時0.955%に上昇　円は下落し一時150円台
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261P80W3A021C2000000/
＞「厳格な上限」としていた1%を上回ることを許容する姿勢を示した。
＞もっとも短期金利をマイナス0.1%とするマイナス金利政策は維持したことで

長期金利は1%越えを許容、短期金利はマイナスのまま維持か

[5471: 名無しさん]

こりゃ本格的な修正は来年の春闘の結果次第まで持ち越しか

[5472: 匿名さん]

ドル円150.13
もうアメリカの景気悪化を待つしかないのか

[5473: 匿名さん]

都心を含めたマンションの価格調整局面は、やはり近いと思う。
①マイナス金利解除は時間の問題
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-05/S21T0GT1UM0W01

②マイナス金利を解除できないとすると、それは世界経済が許さない場合、つまり恐慌のような局面。その場合も、都心マンションを含めて日本の不動産、株なども多かれ少なかれ下がるはず。

※ 現在は、一般論としてならば、マンションを売るのは良いが、買うのはリスクがあると考える。