ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4532: 検討板ユーザーさん]

マンションはまだまだ上がる
恐らくこの５年で少なくとも今の1.5倍にはなる

僕は家族を持つことに失敗し、
今度は安住の地を持つことにも失敗してしまった

そして時が戻ることはない

[4533: 検討板ユーザーさん]

なんで僕は人生の決断をことごとく失敗してしまうんだろうか？
生きるだけの小銭だけは確保して、あとは何もない

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4525 マンション検討中さん

マンションに群がる女は嫌だなぁ

[4535: 評判気になるさん]

どう見ても、　マンションが暴落する理由が見つからないのだが・・・

[4536: 匿名さん]

>>4535 評判気になるさん

だから暴落なんてないよ
まだまだ上がる

平均的なサラリーマンは通勤片道2時間のところしか買えなくなるんだから

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん

賃金も上がるから買えるよ。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

賃金、爆上がりしますか？

[4539: 名無しさん]

>>4538 さん

全体では上がるだろうけど、人によるね。
需要あれば爆上がり、需要なきゃ下がる。

[4540: 評判気になるさん]

賃金はなかなかあがらないから自分で仕事をやるといい（自営）。もちろんリスクはあるけど。

[4541: 口コミ知りたいさん]

金利はどうなると思いますか？

バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

これくらいは覚悟しないとダメですかね。。

[4542: 評判気になるさん]

>>4541 口コミ知りたいさん
これ自分も興味あります。
変動で借りた方はどれくらいまで金利上がるのを許容して借りていたんですかね。
金利が上がる訳ないわーはっはー、と思ってんですかね（まあ、自分含め世界のほとんどの人間がそう思っていた訳ですが）。

[4543: 評判気になるさん]

>>4542 評判気になるさん
、と思って「た」んですかね
の間違いです。

[4544: 口コミ知りたいさん]

これを読む限り、いま買っておけばなんとかなりそうな気がしました。
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

[4545: 評判気になるさん]

金利上昇には、「貯金と運用」で備えろって書いてあるｗ

[4546: 通りがかりさん]

ニューヨークは金利上がって買い替え控えるから中古出回らずマンション下がってないらしい。
これポジ取ってないと詰むってことか。
家賃も上がるってことだもんな

[4547: 匿名さん]

それニューヨークに限らず、海外の大都市はどこもそうじゃない。

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 通りがかりさん
ニューヨークに限らず、アメリカは低い固定金利で買った人が家を手放さない。だから、売りが出なくて、中古市場が干上がってて価格が、下がらない。だから新築も価格上げちゃおうかね！（by レナー）という、需要と供給の経路で価格上がってるんですよね。
通貨安でインフレ起きてる途上国と全然違う経路ですよね。
面白いですよね。いや、あんまり面白くないですね。。

[4549: 口コミ知りたいさん]

変動ばっかの日本はどうなるかね

[4550: 評判気になるさん]

>>4549 口コミ知りたいさん
ここで4541さんの「金利はどうなりますかね」に戻りますね。
どこまで上がるのを許容する考えで、皆さん変動でローン組まれたんですかね。

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4548 評判気になるさん
スピードはジワジワかも知れないが、ドルの崩壊については、マネーストックと同じく、一般人には話題にしてほしくないみたいだね。
ブリックスがひとまず、通貨でなく貿易の方で協調体制を整えたから、徐々に変わっていくのかも知れない。いずれにしても欧米が長年アフリカからピンハネしてきたツケを払うことになるのは当然のことだ。ドルとか米株投資で安泰だと信じ込んでる輩は、ついこの前、息子がテレビ局に就職して喜んでたバカ親と同じだな。
債権国日本も損だ。意外に国内の優良不動産が手堅いかも知れない。
基本日本のマスゴミはチャイナの支配が薄まっても、NATOや国連などの古い支配者の本営発表であり、日本国民自体にとって有益な情報、大事な指針は隠すということを知っている必要がある。岸田は最悪の上にも最悪ということだ。

[4552: 口コミ知りたいさん]

一応補足だけど、ヒューリックなどの（特に高コストの）オフィス、商業ビルは、やばいみたいだね。まあ、何事もお客様本位っていう姿勢と品位は大事だよ。ただ儲ければいいってのは華僑の考え方だからね。

[4553: 検討板ユーザーさん]

>>4551 口コミ知りたいさん

10年前に比べると円の価値は約半分になってるぞ。

[4554: 検討板ユーザーさん]

まぁ見てろよ
マンション相場が維持できるわけがない
10年後、どいつが泣きを見るか楽しみだ

[4555: 評判気になるさん]

>>4551 口コミ知りたいさん
優良不動産はどこの国でも安泰ですよね～。
ディダラライゼーションの話は、頭で分かっていても、なかなか投資して儲けられるかというと難しくないですか？良い投資商品が無いとか、やたらと手数料が取られるとか。自分はとりあえず金買ってますが。
あと、日本の方がよりダメなので、ドルは必要かなｗ　腐っても基軸通貨。

[4556: 評判気になるさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
空室問題ってことですかね？

[4557: 周辺住民さん]

メガバンク3行、住宅ローンの固定金利引き上げ

引き上げの対象は新規で借り入れる固定型の金利。10年固定の基準金利で、三井住友銀行が0・20%幅引き上げて年3・74%、みずほ銀行は0・15%幅引き上げて3・45%、三菱UFJ銀行は0・10%幅引き上げて3・66%。

[4558: マンション検討中さん]

>>4555 評判気になるさん
10年くらいかけて、落魄れる感じですかね。まあドルは、今良いだけで安泰ではない。
円もジリ貧なのは確かだから、今すぐということではなく、各自の踏ん切りのつくところで手仕舞いしとくのがいいかと。マスコミと芸能人は真実を隠すのが仕事だからね。おパリのクズ女たちとかワイハ通の七光くんとか現地の一番大事なこと全然実況しないでしょ。
アメリカの今、これだってさ。桃井かおりも、しれっと日本に戻りたいんだろうね。
https://www.youtube.com/watch?v=LT8DcsnfJ_o&t=1029s
これはダウンタウンではあるけど、カリフォルニアとロスも同じく。空洞化の動画多数あり。
顕著なのは青い州（民主党系）ばかりなんだよ、不思議だよね。今年から潮目が変わったんだけど、すごい単純なその仕組み分かりますか？

[4559: マンション検討中さん]

>>4556 評判気になるさん
そう。
マクロで見るとアメリカの衰退は決定事項。スピードが人間には読めないだけで。
タイミングは神のみぞ知るということになると投資に全ベットすること自体に無理があるんですよ。30億くらいあって分散するならなんとかなるでしょうけど（笑。
日本も、やばいんだけど、まだワンチャンあり。
まともな考え方に、立ち戻る人の割合によって運命が決まってしまうからね。
最近は長いもの巻かれたい主義から、やっと政治批判もできるようになって、まあスタート地点ですかね。

[4560: 評判気になるさん]

zerohedgeって感じですな。

[4561: マンション検討中さん]

>>4560 評判気になるさん
長文英語読めなくて、この人知りませんが
今、X（元Twitter）に、ほぼ全ての情報、出ますよね。
むしろ、世界中の政財界芸能界の悪人どもが企む直前には全て暴かれてる感じで。
過去もほぼ全て捲られるし。

[4562: eマンションさん]

住宅ローン金利引き上げです

徐々に徐々に始まってます

[4563: マンション掲示板さん]

>>4562 eマンションさん

短プラは？

[4564: 検討板ユーザーさん]

>>4562 eマンションさん
きたあああああああさあ始まります

[4565: マンション掲示板さん]

>>4563 マンション掲示板さん
まだですね

でも、今まだってことに意味はないですよ

中古物件が増えてるのがいい証明です

今こそ売り時逃げ場だと分かっているのでしょう

だがしかし、売れるのか？
って問題もありますが

築10年前後であればまだ買う人が残ってるでしょうけれど、築古はもうthe end

さて、賢い消費者になりましょうか

[4566: マンション掲示板さん]

なお、私は買い視点ではなく売り視点で市況を見ている者です

[4567: 匿名さん]

とりあえず、実需用に現金で不動産を買うなら
中古より新築にしといた方が良さそうだね

[4568: 匿名さん]

>>4565 マンション掲示板さん
変動が上がったと騒がれる頃には既に逃げ道が塞がれてる状態でしょうね。
恐らく水面下での利上げが先に始まって、広告で謳ってる優遇が実際は付かなくなるところから売れ行きが低迷するでしょう。
変動が上がるまで平気というより、変動が上がった時点でもう手遅れですね。

[4569: 匿名さん]

中古狙いであれば変動が上がるのを待った方が安く不動産を買えるということですよね

[4570: eマンションさん]

>>4569 匿名さん
一括購入がかつ！

[4571: 匿名さん]

中古で、出てくる物件は　カス物件が多い。
そりぁ、売れないよなって　やつ。
でも、出てこない物は、ちゃんと売買されている。
だから、中古があまっている?
まぁ、表に出てきている物が余っていてもねぁ・・・

[4572: 匿名さん]

出てこない物のローンも利上げされますよね？
利上げされるなら売り上げが低迷することは同じだと思うんですけど

[4573: 通りがかりさん]

>>4571 匿名さん

ちゃんとした文章で書いてください。

[4574: 口コミ知りたいさん]

一般に売買されている物件の価格がどうなるかの話なので、一般的じゃない方法で売買される物件の話は相場の上下とは無関係でスレ違いですね。

[4575: 評判気になるさん]

>>4571 匿名さん
スタップ細胞に似てるなｗ
出てこない物件はありまーす。
検証不能。

[4576: 匿名さん]

表に出てこない物件なら
利上げされようとも控除がなくなろうとも
それによって世間一般の相場が下がろうとも
今までどおりの価格で売れる
と言いたいわけですよね

ちょっとお花畑過ぎないですか？

[4577: 匿名さん]

表に出てこないというのは広告しないというだけで、
例えば宅建業者が売却依頼を受けた時にちょうど条件に合う購入依頼があり、
価格等の折り合いがついてそのまま契約に至ったってだけの物件ですよ

買い手も馬鹿じゃないですから
相場が下がっているのに高い値段で買おうなんて思わないですよ？

もちろん、その物件がものすごく気に入って
高くても買うって奇特な人がいないわけじゃないとは思いますけど

[4578: 買い替え検討中さん]

売れる物件はレインズやポータルサイト出しません。
仲介も両手で素性分かる人達のやり取りの方が楽なので表に出しません。
業者買取希望の売主なら現金決済の再販業者に卸します。
不動産は金あっても買えるのは当たり前じゃないから優良物件を買わせてもらう努力も必要です。

[4579: 匿名さん]

>>4578 買い替え検討中さん
一般媒介ならレインズ登録は不要だけど、
専任や専属専任媒介は一定期間内に登録することが義務であり、
業者が楽だからという理由で売手を騙すようなことをすれば業法違反ですよ？

確かに、レインズ登録前に契約が成立するケースはあるけど、
それは価格等の折り合いがついた場合です
売手が相場以上に高く売りたいと言っても
買手が相場を見て高すぎ買わないと言えば契約は不成立

買手次第でレインズ登録前物件であっても
市場原理が働くことには変わりないんですよ

[4580: 評判気になるさん]

>>4578 買い替え検討中さん
仲介の方が「楽に」「両手」で手数料貰えるので表に出さない。いかに双方代理が危険か、表に出して貰わないと売主に不利かが分かりますよね。

というか、業者買い取り希望って、売れない物件だから安く早く買い取って貰うって話で、売れる物件の話じゃないですよね・・。

[4581: 匿名さん]

もうひとつ。　良い物件だと・・・
マンション内で、場所を変えて売買する人もいますよ。
12階の●●さんが、10階の〇〇さんに売って
10階の●●さんが、　12階を買い直すパターン。　
　　　12階・10階の両方　15年ローン組んで完済している。
　　　もう一度15年ローン組めば2回目の補助が受けられる。
　　　

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
大丈夫ですか？
同じマンション内で交換をしたいというなら
そもそも同じマンション内でなければ成立しない限定された取引なんで
広告出す方が稀でしょう

[4583: ご近所さん]

分譲だとよく賃貸の方に先に売却あてるケースありますよ。管理人経由とかも。
知り合いはそれで買ってましたが、その物件が一般の売却出てるの見た事ありません。

[4584: 匿名さん]

>>4583 ご近所さん
それは縁故売買ってことですよね？
知り合いが相手なら安心して取引できると言う利点はあるけど
知り合いであるが故に高く売りつけることはできないですから
優良物件を高く売りたいならしないでしょう

[4585: 販売関係者さん]

>>4580 評判気になるさん
売主が一部にだけ情報出すケースの方が多いですね。
媒介はもちろん一般で。だから誰でも買えるわけじゃない。
みんなが「高く売りたい」「早く売りたい」だけじゃないので。
不動産こそ情報商売だから詐欺も多い業界なんですよ。

[4586: 匿名さん]

優良物件は表に出てくる前に高く買われてしまうって話だと思ってたんですが
業者や知り合い、同じマンション内の住人というあまり高く売れないだろう相手に
安く売ってしまうから表に出ないって話だったんですか？

[4587: 匿名さん]

>>4585 販売関係者さん
それ優良物件に限定されないですよね
不良物件でも高く、早く売れなくていいって人いますから

[4588: マンション検討中さん]

ここの人って全員が高く売りたいって思ってるのかな。
売主もいろんな事情あるでしょ。
私も狙ってる物件5年で情報0件だったので他に決めました。
いつか出たら検討するかもしれませんが。

[4589: 評判気になるさん]

売主は高く売ろうとしていないとか、高く売れなくて良いんだという話に
なっていっているのは、中古売れてないからなのかね。

[4590: ご近所さん]

値段しか基準ない人もいると思います。
高く売れれば中国人でもいいって人もいますし。
以前、内覧は全て立会いして買主選定している売主にもあったことあります。
正直引きましたが基準も優先順位も人それぞれですね。

[4591: eマンションさん]

1000万さがれーーーー

[4592: 通りがかりさん]

>>4591 eマンションさん

1000万下がると5年くらいローン払わなくて済むな。

[4593: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ中古売れてない物件増えたね
タダでもいらんって物件もまだ4000万するし、そりゃ売れんな

[4594: 口コミ知りたいさん]

>>4593 検討板ユーザーさん

ああいうのなんで値下げしないんでしょうか？

[4595: 匿名さん]

急いで売る必要がないからじゃない？

[4596: eマンションさん]

>>4595 匿名さん

半年以上出してて売れずに掲載終了になるか賃貸行きになってるけど

[4597: 匿名さん]

>>4596 eマンションさん
私の監視物件の中には３年以上価格そのままで掲載され続けてるのがあるよ

値下げしてでも売りたいって売手ばかりじゃなく、
この価格で売れなければ売らないとか、
売れないなら賃貸でいいやって人もいるってことじゃないかな

[4598: マンション検討中さん]

>>4588 マンション検討中さん
私も購入したい物件をピンポイントで絞って見ていましたが　ほぼ３年、出て来ませんでした。その物件ＪＲ基幹駅なので　手放す売り主がいません。１Ｋは出てくるのですが　２ＬＤＫ　５５㎡を探していました。　

[4599: 周辺住民さん]

どのくらいの期間でどのくらい暴落するか？
本当に分かる人教えてください・
絶対にそれまで買いませんから

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 周辺住民さん

そんなこと言える人はいないでしょ

[4601: マンション掲示板さん]

>>4599 周辺住民さん

それがわかる人は、既にお金に困らない人生だわ。

[4602: eマンションさん]

南海トラフの特集やってるけど高層マンション怖いね

[4603: マンション掲示板さん]

>>4602 eマンションさん

崩れることはないにしても、
耐震試験で揺れてる動画とか見ると玉の袋が縮みます

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 マンション掲示板さん
地震っていうと高層マンションがどうなるかはよく出るが、そんな揺れの時、一戸建てやアパートはどうなるのか？そっちのほうが危ないんじゃないのと思ったりする。

[4605: マンション検討中さん]

日本に住んでる以上、大地震が起こりうるというのは常識なので、
実際起こった場合のことは想定して買っているでしょう。

それより、最近の気候変動で紫外線が強くなって、雨風も強まって、
高温で乾燥が強まって・・、建物の維持管理費が増えるのと、
そこに便乗した高額の請求を受けそうなのが恐怖です。

[4606: マンション検討中さん]

>>4604 通りがかりさん
長周期地震動で高層のほうが揺れがでかいです
戸建ては耐震されてるし最悪庭出れば平気

[4607: 匿名さん]

高層は地下の硬い岩盤まで杭基礎打ってるから
たとえマンション周辺の土地が崩れようとも建物は倒れずに残るけど、
戸建ては直接基礎だから土地が崩れれば建物も崩れるよ

どちらにも長所と短所があるんで
どちらを選ぶかはその人の好みで良いと思う

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
すいません。もしご存じだったら教えて頂きたいんですが、
タワマンが建っているすぐ横にタワマン建って、さらにすぐ
近くの坂の途中にタワマン建って・・という感じで、
タワマン連なってるところってありますよね。
ああいうのって、地震が起きた時の、タワマン同士の相互作用みたい
なものって計算して建ててるんですか？

[4609: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

戸建てと何が違う？

[4610: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん
質量全然違いますよね。あと高さも。

[4611: マンション検討中さん]

>>4610 マンション検討中さん
あ、あとそのタワマン近くの戸建の方は超資産家ですね。

[4612: 通りがかりさん]

タワマン同士の相互作用なんて計算してないと思いますよ
同じ売主ならまだしも他社に施工関連情報オープンにはしないし同時期建設でなければ経年劣化の条件も違う

[4613: マンション検討中さん]

>>4612 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。ありがとうございました。

[4614: マンコミュファンさん]

>>4612 通りがかりさん

都心のオフィスビルは？

[4615: マンション検討中さん]

長周期地震動でタワマン同士で上層階がぶつかるってこと？

[4616: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん
長周期振動によるタワマンの横揺れの図を見て、
タワマン同士が隣接してたら揺れにより接触するかもしれないって思ったのかな？
だったらその図は分かりやすいよう極端に書いたものなんで
接触するほどの揺れ幅はないですから大丈夫ですよ

ちなみに、現在の建築基準法では敷地境界線から後退距離50cmですから
密に建てられたとしても建物の間の距離は最低でも１ｍですが、
タワマンは眺望を売りにするので普通はもっと距離をとって建てますよね

[4617: マンション検討中さん]

南海トラフ実験動画では２回めの揺れでタワマン倒壊ってやってました

[4618: マンション検討中さん]

>>4616 匿名さん
♪頭と頭がコッツンコ～♪ってかわいいですけど、
接触するかもとは思ってませんｗ
実際に接触するとしたら倒壊するときですよね。
密に建てようと思えば1mも可能なんですか・・。oh...
ありがとうございました。

[4619: マンション検討中さん]

>>4617 マンション検討中さん
え、そうなんですか。
ちょっと検索しよう。

[4620: 匿名さん]

>>4617 マンション検討中さん
M9クラスの地震が２回来たらタワマンだけでなく
戸建ても含めてすべての建物が倒壊する危険を覚悟した方が良いかと

[4621: マンション検討中さん]

そうすると発生時にすぐ逃げられるかどうかの話に戻る訳ですな。
自分は、復興とかめんどくさいので、１回目で即〇希望。

[4622: 匿名さん]

復興作業が面倒くさいというの分かるけど、それ以上にこういう壊滅的状況下では
いろいろと酷いものを見ることになりますからね・・・

[4623: マンコミュファンさん]

>>4619 マンション検討中さん

１回めは全体的に鉄骨ダメージ、２回目は低層階の鉄骨が全滅になってました

[4624: マンション検討中さん]

そうなんですよね。生き残った者同士でも色々、色々ありそうで、
もうちょっとなんというか遠慮したいです。

関係ないんですけど、東日本大震災で都営住宅でしたっけ？に
避難した被災者のお子さんがいじめられたことあったじゃないですか。
当時のこと思い出して、私なんかまた泣きながら怒ってますわ。。

[4625: マンコミュファンさん]

なんか地震も来るし経済も増税だし給与は上がらんし金利は上がるし買ったところで正直お先真っ暗っすよ

[4626: マンション検討中さん]

>>4616 匿名さん
１３階建てツインタワーで建っているマンションがあります。双方１メートルしか空いてなく　地震がきて長周期振動になったら大丈夫なのか？？？購入やめました！

[4627: 匿名さん]

>>4623 マンコミュファンさん
もしかしてこの動画ですか？
https://www.youtube.com/watch?v=Cqa-skpgVEI
鉄骨造で耐力壁がない建物のようなんで
鉄筋コンクリで耐力壁のあるタワマンはもう少し耐えられるかも

>>4626 マンション検討中さん
13階なら振動幅20センチくらいじゃないかな

[4628: 通りがかりさん]

ベランダや屋上のものが飛んでくるかもしれないから近いのはやめといたほうがいいよ

[4629: マンション掲示板さん]

不動産サイト見てるとさ、売れるマンションと売れないマンションの差が明確になってきたように感じる

マンションの3極化は自分の予想以上にエゲツなく出てくるのかも

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 マンション掲示板さん

売れないのは適正価格にすれば即売れると思うけどね
なぞに高くて残ってる

[4631: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
動画ありがとうございます。大地震起こってみなければわからないのでは、、、振動幅２０ＣＭとは　計算上で、実際は神のみ知ること。隣にタワーが乱立していない物件選んでリスク回避をします。