ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 評判気になるさん

亀戸と池袋

[4452: 匿名さん]

日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。

[4453: 評判気になるさん]

>>4451 評判気になるさん
ありがとうございます。調べました。どんどん浸食が進んでる感じですね。
東京はそのうち、モザイク的に色んな国が集合した地域になりそう。

[4454: 匿名さん]

都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな

[4455: 名無しさん]

中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて

[4456: マンション検討中さん]

チャイナショックきたあああああああん

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

マンションさんが日本は関係ないとかまた言い出しそう

[4458: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

中国人富豪が日本の物件売りに出しそう

[4459: マンション掲示板さん]

>>4458 マンション検討中さん

逆だってば

むしろ日本の物件で運用するようになるよ

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 マンション掲示板さん
中国人富豪は最初から中国国内で運用などしていない。なので中国国内がどうなろうと日本の物件で運用を続けるだけです。

[4461: 評判気になるさん]

>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。

[4462: 通りがかりさん]

>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。

[4463: マンション検討中さん]

前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね

[4464: 販売関係者さん]

中国人投資家は実需じゃないからな。損切りも早いよ

[4465: 評判気になるさん]

>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。

[4466: 評判気になるさん]

>>4463 マンション検討中さん
源泉徴収義務を忘れたときってことですかね・・。oh...めんどくさい・・。

[4467: 評判気になるさん]

>>4464 販売関係者さん
損切り早そう。最近、損切り遅れて数か月分の生活費相当額を失いました・・。見習わないと・・。

[4468: 周辺住民さん]

これから本格化する金利の上昇が怖い
大暴落の悪寒

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4468 周辺住民さん

多分年明けから徐々に利上げだよ
ターミナルレートは2025年初辺りに1.5だね

[4470: 評判気になるさん]

ビビリが騒いでるが、短プラ次第でしょ。

[4471: 匿名さん]

優遇金利がどうなることやら

[4472: 周辺住民さん]

植田和男は金利を上げるために選ばれた男
問題はどのくらいの期間でどのくらい金利を上げるか
いずれにせよ暴落は避けられない

[4473: IR]

日本版サブプライムローン になると思うよ

[4474: eマンションさん]

人も時代も変わりながら、15年間も暴落を信じて言い続けられてるのはある意味すごい。

このスレで暴落がくると言い始めた頃の人たちは、暴落来る前に買ったのかな。

[4475: 匿名さん]

住宅ローンが不良債権化するか・・・

[4476: 評判気になるさん]

>>4474 eマンションさん
転売済かもしれませんよ。

[4477: 検討板ユーザーさん]

>>4473 IRさん

期待！

[4478: 通りがかりさん]

>>4473 IRさん
なってほしいけどそれはない

[4479: マンション検討中さん]

>>4474 eマンションさん
いい加減気づかないとね。

[4480: 匿名さん]

ドルの持ち高調整後はまた円安進行か
新築は更に高騰するから中古は下落か？

[4481: 口コミ知りたいさん]

>>4480 匿名さん

新築下がらないと中古も下がらないでしょ。
逆も然り。

[4482: 検討板ユーザーさん]

>>4481 口コミ知りたいさん

そうかい？
新築はエリアを選んで高値が付くようなところにしか建ててないし、中古のみ下がる展開はあるんでないの？

[4483: 匿名さん]

来年には省エネ住宅ではない一般住宅は住宅ローン減税の適用がなくなるからそろそろバーゲンセールが始まる。
今年中に売りきらないといけない。

[4484: 評判気になるさん]

暴落の書き込みを見ながら絶対ないわーって思って15年前に買いました。
欲しいと思ったから買ったので、　得したとか、損したとかそういうのは無いかな。
ただ、希望の場所に買えたことはラッキーだと思っている
23区内　70㎡　新築　東向き　3500万

[4485: 匿名さん]

新築の価格高騰は正直どうでも良い。最新モデルが高いなんて当たり前の話だし。

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4485 匿名さん

同じく
立地を細かく選べる中古の方がいい

[4487: 周辺住民さん]

中古高すぎですよね。新築とたいして変わりないし。
狙ってる物件はすぐ売れちゃいましたけど、これからは落ちてくるとは思っています。

[4488: 検討板ユーザーさん]

中古売れ残りばっかで動きがねぇ～

[4489: マンコミュファンさん]

新築はこれから住宅ローン減税の適応基準が厳しくなるばかりですが、中古は（例え新築が住宅ローン減税がなくなっても）当面は減税されたりするんですかね。

[4490: 匿名さん]

>>4489 マンコミュファンさん
適応基準の内容から推測すれば、省エネ住宅を普及させたいということでしょうから
中古も当然適用することになるんじゃないでしょうか

[4491: マンション検討中さん]

>>4487 周辺住民さん
都心人気中古物件は、さらに坪単価微上昇してました。都心の都税事務所に聞いたら「商業地は、来年１０～１５％位固定資産税がアップしますよ。」と話していたので
中古マンション価格は下がらないと思います。

[4492: マンション検討中さん]

>>4484 評判気になるさん
「不動産強運！」をお持ちですね！！この運大切にして下さい。

[4493: 名無しさん]

>>4491 マンション検討中さん
増税自体は売り要因だと思いますよ。

[4494: 匿名さん]

固定資産税が上がった＝その不動産の価値が上がったわけだけど、
その固定資産税を支払うことが出来ないなら
価値の上がった不動産を売って
もっと安い不動産に買いなおすしかないってわけですね

[4495: 評判気になるさん]

>>4494 匿名さん

固定資産税も払えんかったら、賃貸になっても家賃払えんやんけ。

[4496: 検討板ユーザーさん]

海洋汚染で日本に住む外国人逃げろー物件売れー暴落やー

[4497: 匿名さん]

そんな状況になったら日本人も不動産売って海外に逃げるんじゃないですかね

[4498: 評判気になるさん]

そんな状況になったら一部の日本人しか逃げられない。
問題が表面化したマンションと同じ。

[4499: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

お偉方も汚染魚くうんかな？

[4500: 評判気になるさん]

売れ残っている中古は、　
間取り的にどうなの? 　とか
駅からどれくらいなの?　とか
築年数どうなの　とか
そんなんばっかでしょ

中古でも　良い物件はスグに売れるんですよ。
そこを、中古余っているとか、勘違いしてはいけない。

[4501: 評判気になるさん]

良い物件がすぐ売れるのなんて大不況であろうと当たり前。
そこを勘違いしてはいけない。

[4502: 周辺住民さん]

不動産って何をもって暴落なのか不明ですよね。
発表されるデータが落ちても欲しい物件上がってたら暴落じゃないですし。

周りの不動産とか金融の人はみんな、5年後なんてわからないってみんな言ってました。わからないって言ってる人の方が儲けてそうでした。

[4503: マンション比較中さん]

コロナになる前くらいから中古物件で市場調査してるけど同じ物件ばっかり出てて狙ってる物件ほぼ出てこない！
新築でいい物件と思ったらみんな引っ越さないんですね。

[4504: 匿名さん]

売れない物件の数は間違いなく増えた
いつ見ても掲載されてて気の毒になるよ

[4505: 匿名さん]

>>4502 周辺住民さん
「暴◯」「爆◯」「激◯」っていう人は信じないことだね

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 マンション比較中さん
ネットに出る前に売買成立しちゃうってこともあるみたいですよ
ぼくが売りに出したときもこれだけの好物件なら私のネットワークで買い主見つけますって営業マンに断言されて実際ネットに出ないままこちらの言い値で売れました

[4507: マンション検討中さん]

>>4504 匿名さん
旧耐震か
新しめでも修繕費がやたら高い印象

[4508: マンション検討中さん]

日経平均下落きたあああああん

[4509: 評判気になるさん]

>>4506 マンション検討中さん
それ自分も言われました。売主に全くメリットないので即座に断って他社を使いました。当然その営業マンが言ってたのよりも大分高く売れました。

[4510: マンション掲示板さん]

>>4506 マンション検討中さん
あーあ...乙です

[4511: 評判気になるさん]

>>4506 マンション検討中さん
どんまい

[4512: 検討板ユーザーさん]

>>4506 マンション検討中さん
恐らく再販業者が安値で買い取ったんじゃないかと思います。

[4513: マンション掲示板さん]

言い値で売れたならいいじゃん

[4514: マンション検討中さん]

>>4513 マンション掲示板さん
そーですねー

[4515: 評判気になるさん]

こういうところで、両手に誘導しようとするのいくない。

[4516: 匿名さん]

素人が高値で売り抜けるというのはなかなか難しいよ、実際。プロにはかなわない。

[4517: 検討板ユーザーさん]

汚染水に日中有事、不安要素だらけですね

[4518: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

売り抜けるはタイミングの問題だから難しくはない。
それよりも一回も買ったことない人が掘り出し物を買う方が難しい。だいたい騙される。

[4519: 評判気になるさん]

大体　汚染水っても、　中国の原発処理水のほうが、日本の汚染水より、
濃度が高いものを海に放出しているわけで、
それを自国の国民に気が付かせないようにSNSの中国原発処理水にあたっての
書き込みの削除や、日本への攻撃にしているだけ。
原発処理水を他の国も海に流している所は、今回の日本の処理水問題に
対してとくに攻撃するような国はない。

[4520: マンション検討中さん]

実際、いい中古物件探す時にス○モなどの住宅総合サイト使うか、ローカル不動産あたるかどちらがいいのでしょう？

[4521: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん
うちもそれ。相場より高く売れた。

[4522: マンション検討中さん]

>>4519 評判気になるさん
トリチウムに対して、蒸発や結晶化するとか、生物濃縮するとか言ってる時点で騙されてるし。
文系脳はイメージだけて煽られすぎやろと言う感想しかない。
お勉強は大事やな、と。

[4523: 通りがかりさん]

>>4518 匿名さん
プロでも掘り出しものは難しいです。
中古は再販期待して買わない方がいい。
損したくないって人は新築の方が無難。
妥協無しで好きな物件買いたい人は中古向いてる

[4524: 評判気になるさん]

マンションなんかより奥さんがいた方がいい
俺は順番を間違えた

[4525: マンション検討中さん]

>>4524 評判気になるさん
マンションで奥さん候補釣ろう。それが出来ないなら、多分順番関係ない。

[4526: マンション比較中さん]

大成建設の件もあって建設業界やばそうだけど
倒産ラッシュとかなったら
マンション下がるの？上がるの？

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4526 マンション比較中さん

爆上がりでしょう

[4528: 周辺住民さん]

8月29日、2023年度の経済財政白書が公表された。
デフレ脱却に向けたチャンスが訪れていることを見逃してはならないと明記。
政府によるデフレ脱却認識が近づけば、日銀による金融政策の正常化が始まる。

[4529: マンション検討中さん]

そして、デフレ脱却で正常化したら、さらに価格は上がるのであった。

[4530: 通りがかりさん]

>>4529 マンション検討中さん

将来的に暴落しても、今より高い説あるな。

[4531: 評判気になるさん]

>>4530 通りがかりさん
相当な円安とインフレの亢進を見込んでおられるんですな。恐ろしい・・。

[4532: 検討板ユーザーさん]

マンションはまだまだ上がる
恐らくこの５年で少なくとも今の1.5倍にはなる

僕は家族を持つことに失敗し、
今度は安住の地を持つことにも失敗してしまった

そして時が戻ることはない

[4533: 検討板ユーザーさん]

なんで僕は人生の決断をことごとく失敗してしまうんだろうか？
生きるだけの小銭だけは確保して、あとは何もない

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4525 マンション検討中さん

マンションに群がる女は嫌だなぁ

[4535: 評判気になるさん]

どう見ても、　マンションが暴落する理由が見つからないのだが・・・

[4536: 匿名さん]

>>4535 評判気になるさん

だから暴落なんてないよ
まだまだ上がる

平均的なサラリーマンは通勤片道2時間のところしか買えなくなるんだから

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん

賃金も上がるから買えるよ。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

賃金、爆上がりしますか？

[4539: 名無しさん]

>>4538 さん

全体では上がるだろうけど、人によるね。
需要あれば爆上がり、需要なきゃ下がる。

[4540: 評判気になるさん]

賃金はなかなかあがらないから自分で仕事をやるといい（自営）。もちろんリスクはあるけど。

[4541: 口コミ知りたいさん]

金利はどうなると思いますか？

バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

これくらいは覚悟しないとダメですかね。。

[4542: 評判気になるさん]

>>4541 口コミ知りたいさん
これ自分も興味あります。
変動で借りた方はどれくらいまで金利上がるのを許容して借りていたんですかね。
金利が上がる訳ないわーはっはー、と思ってんですかね（まあ、自分含め世界のほとんどの人間がそう思っていた訳ですが）。

[4543: 評判気になるさん]

>>4542 評判気になるさん
、と思って「た」んですかね
の間違いです。

[4544: 口コミ知りたいさん]

これを読む限り、いま買っておけばなんとかなりそうな気がしました。
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

[4545: 評判気になるさん]

金利上昇には、「貯金と運用」で備えろって書いてあるｗ

[4546: 通りがかりさん]

ニューヨークは金利上がって買い替え控えるから中古出回らずマンション下がってないらしい。
これポジ取ってないと詰むってことか。
家賃も上がるってことだもんな

[4547: 匿名さん]

それニューヨークに限らず、海外の大都市はどこもそうじゃない。

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 通りがかりさん
ニューヨークに限らず、アメリカは低い固定金利で買った人が家を手放さない。だから、売りが出なくて、中古市場が干上がってて価格が、下がらない。だから新築も価格上げちゃおうかね！（by レナー）という、需要と供給の経路で価格上がってるんですよね。
通貨安でインフレ起きてる途上国と全然違う経路ですよね。
面白いですよね。いや、あんまり面白くないですね。。

[4549: 口コミ知りたいさん]

変動ばっかの日本はどうなるかね

[4550: 評判気になるさん]

>>4549 口コミ知りたいさん
ここで4541さんの「金利はどうなりますかね」に戻りますね。
どこまで上がるのを許容する考えで、皆さん変動でローン組まれたんですかね。