ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4401: マンション検討中さん]

>>4397 マンション掲示板さん
新築も中古も最低登記床面積が５０平方メートル以上、耐震対応物件　昭和５７年１月１日以降建築され、自己使用だと　事前登記前に　住宅在所地の区役所で「住宅家屋証明書」取得すれば　登記時に登録免許税の軽減が受けられますよ。だから登記簿上床面積５０平方メートルは重要です。

[4402: 匿名さん]

＞＞4397
4396ですが、言い忘れたけど収納もスカスカでデッドスペースと化してもったいない。
前は仕切りのない十坪のワンルームだったけど、使いやすい間取りならそれくらいで十分。
ただしよくある、縦長の1DKなんかは使い勝手悪いかと。

別の人も言ってるけど男一人なら立地最優先、立地のいいとこなら売買価格上昇3-5割、家賃上昇5%-10%ってとこだろうだから、築古購入でも割安感ない以上ずっと賃貸でも損ではないと思う。

[4403: ご近所さん]

で、マンション崩壊しちゃうのか

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4403 ご近所さん

マンションは崩壊しないと思うけど、マンション価格は崩壊するかもね

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4404 検討板ユーザーさん

南海トラフくるからあながち

[4406: 匿名さん]

マンションの奥様は崩壊してます

上か下かでイライラしたり勝ち誇ったり

[4407: eマンションさん]

>>4406 匿名さん
わらう

[4408: 通りがかりさん]

マンションが崩壊する時はマンション以外も崩壊してる。マンション価格が崩壊する時は、皆さんの経済環境も色々崩壊してる。
マンションだけが打撃を受けるなんて事態はないのに、崩壊を望む破滅志向な人が多いな。

[4409: 口コミ知りたいさん]

>>4408 通りがかりさん
不景気に強い業界ほど好景気の時にあまり伸びないからな。世の中そんなに単純じゃないんだよ。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4409 口コミ知りたいさん
ほんとこれ

[4411: マンコミュファンさん]

>>4409 口コミ知りたいさん

公務員なら・・・

[4412: 通りがかりさん]

独り身のおっさんしかいないの？このスレ、、、

[4413: ご近所さん]

23区価格スレが崩壊してるのか？

[4414: ご近所さん]

>>4408 通りがかりさん

誰もそんなこと望んでないんじゃないか…？
皆さんのことより自分を心配しないと

[4415: マンション掲示板さん]

>>4413 ご近所さん

15年も上がり続けてれる状況で察したまえ。

[4416: 匿名さん]

>>4414 ご近所さん
自覚はないんだろうけど
マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している＝すべてが崩壊している＝破滅志向
だから
マンションの価格崩壊を望んでいる＝破滅志向だよって言われてるんですよ

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
単にマンション安く買いたいって短絡的な文脈だと思うぞ。

[4418: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん
解説ありがとうございます。
丁寧に書いたつもりでも読み取れない人多いのですね。
はあ～

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 通りがかりさん

マンションの価格だけ暴落して欲しいという願望を察してあげるべきやな。

[4420: eマンションさん]

>>4408の書き方で読み取れない人がいるんですねここ…。そのレベルだと、マンション買えるほどのお金を稼ぐのは困難だと思いますが…。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4420 eマンションさん

そういう人に説明しきれないのも同レベやな。

[4422: 通りがかりさん]

>>4420 eマンションさん
いいえ、逆ですね。
相場下落をチャンスに出来る人が上昇時に大きく儲かります。一般論だけ考えている人に儲かるチャンスなんて来ないです。

[4423: 匿名さん]

＞マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している
が一般論ということですか？
マンション価格だけが崩壊するという特殊な状況を想定して
下落したところを買うことが出来る人がマンション価格上昇時に大きく儲けることができると

そんな特殊な状況来てくれたらありがたいんですけどね・・・

[4424: マンション検討中さん]

>>4423 匿名さん
日本全体は無理でも自分1人くらい特殊な状況にすることは出来るんじゃないですかね。
市況に頼る発想の人がマンション買えるほど稼げるとは思えないです。

[4425: マンコミュファンさん]

台湾有事も近いらしいし暴落くるー

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

掘り出し物を掴むのはど素人にはまぁ無理やな。
騙されて終わり。

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション検討中さん
自分だけがおいしい状況にできるはずってこと？
夢を見るのは自由だけど、足元救われないよう気を付けてねｗ

[4428: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4429: 匿名さん]

>>4428 購入経験者さん

みんな暴落諦めて買っちゃったんだよ。
あなたも暴落待つのやめたら？

[4430: eマンションさん]

>>4429 匿名さん

もしそれが本当なら悲しすぎるストーリー

今は過去10年の中で最も暴落材料が多いタイミングなのに

人生のタイムリミットって怖い

[4431: 口コミ知りたいさん]

台湾有事、南海トラフも怖い

[4432: 通りがかりさん]

俺は中央線沿線で探してるんだけど、最近マジで物件数が増えてきたように感じる。
価格も徐々に下がってるし、これ、やばくないか？

[4433: 購入経験者さん]

>>4429 匿名さん
起こらないことを待つなんてことはしないよ。
下がるのはクズ不動産だって理解できないのかな。

[4434: 周辺住民さん]

>>4432 通りがかりさん
で、いい物件あった？
悪中古物件手放すババ抜きはスタートしてる。
わたしは暴落した物件なんて怖くて買えません。

[4435: 通りがかりさん]

>>4434 周辺住民さん
中古の売り物件は確かに増えてるけど、いいなと思える物件は全く出ない。買い手のつかない悪中古がいくら増えても意味ないですよね。

[4436: 通りがかりさん]

買い替え組が動き出してる
サイトでる前に掘り出し物は売買されてるんでないかな

[4437: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん
売れるんかな？？

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4434 周辺住民さん

それなりにあります。
そういう物件は今はまだ早く売れているようですが、これが果たして続くのか？

[4439: 匿名さん]

都心のマンションで掘り出し物がサイトに出ないは考え難いな。買い手がつかなくて業者に投げ売りするなら分かるけど。

[4440: 周辺住民さん]

瑕疵担保2年が面倒、近隣にあまり知られたくない、などの場合は業者へ買取相談するのでエンド向けより10～15％安くなりますが、そこで売却成立し表には情報出ません。
その後エンドに情報出る時には、リノベ済か業者利益のった状態で出るので高くなります。
狙ってる中古物件で「売主＝個人」の物件をいかに早く情報つかむかが大事。

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 周辺住民さん

そんなん業者しか無理やん。

[4442: デベにお勤めさん]

業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど

[4443: 匿名さん]

まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。

[4444: 名無しさん]

世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。

[4449: 管理担当]

[NO.4445～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4450: 評判気になるさん]

流れと全然関係無くて申し訳ないんですが、東京で租界みたいな、日本人はウェルカムじゃないというような地域って出来てきてますか？

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 評判気になるさん

亀戸と池袋

[4452: 匿名さん]

日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。

[4453: 評判気になるさん]

>>4451 評判気になるさん
ありがとうございます。調べました。どんどん浸食が進んでる感じですね。
東京はそのうち、モザイク的に色んな国が集合した地域になりそう。

[4454: 匿名さん]

都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな

[4455: 名無しさん]

中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて

[4456: マンション検討中さん]

チャイナショックきたあああああああん

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

マンションさんが日本は関係ないとかまた言い出しそう

[4458: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

中国人富豪が日本の物件売りに出しそう

[4459: マンション掲示板さん]

>>4458 マンション検討中さん

逆だってば

むしろ日本の物件で運用するようになるよ

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 マンション掲示板さん
中国人富豪は最初から中国国内で運用などしていない。なので中国国内がどうなろうと日本の物件で運用を続けるだけです。

[4461: 評判気になるさん]

>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。

[4462: 通りがかりさん]

>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。

[4463: マンション検討中さん]

前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね

[4464: 販売関係者さん]

中国人投資家は実需じゃないからな。損切りも早いよ

[4465: 評判気になるさん]

>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。

[4466: 評判気になるさん]

>>4463 マンション検討中さん
源泉徴収義務を忘れたときってことですかね・・。oh...めんどくさい・・。

[4467: 評判気になるさん]

>>4464 販売関係者さん
損切り早そう。最近、損切り遅れて数か月分の生活費相当額を失いました・・。見習わないと・・。

[4468: 周辺住民さん]

これから本格化する金利の上昇が怖い
大暴落の悪寒

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4468 周辺住民さん

多分年明けから徐々に利上げだよ
ターミナルレートは2025年初辺りに1.5だね

[4470: 評判気になるさん]

ビビリが騒いでるが、短プラ次第でしょ。

[4471: 匿名さん]

優遇金利がどうなることやら

[4472: 周辺住民さん]

植田和男は金利を上げるために選ばれた男
問題はどのくらいの期間でどのくらい金利を上げるか
いずれにせよ暴落は避けられない

[4473: IR]

日本版サブプライムローン になると思うよ

[4474: eマンションさん]

人も時代も変わりながら、15年間も暴落を信じて言い続けられてるのはある意味すごい。

このスレで暴落がくると言い始めた頃の人たちは、暴落来る前に買ったのかな。

[4475: 匿名さん]

住宅ローンが不良債権化するか・・・

[4476: 評判気になるさん]

>>4474 eマンションさん
転売済かもしれませんよ。

[4477: 検討板ユーザーさん]

>>4473 IRさん

期待！

[4478: 通りがかりさん]

>>4473 IRさん
なってほしいけどそれはない

[4479: マンション検討中さん]

>>4474 eマンションさん
いい加減気づかないとね。

[4480: 匿名さん]

ドルの持ち高調整後はまた円安進行か
新築は更に高騰するから中古は下落か？

[4481: 口コミ知りたいさん]

>>4480 匿名さん

新築下がらないと中古も下がらないでしょ。
逆も然り。

[4482: 検討板ユーザーさん]

>>4481 口コミ知りたいさん

そうかい？
新築はエリアを選んで高値が付くようなところにしか建ててないし、中古のみ下がる展開はあるんでないの？

[4483: 匿名さん]

来年には省エネ住宅ではない一般住宅は住宅ローン減税の適用がなくなるからそろそろバーゲンセールが始まる。
今年中に売りきらないといけない。

[4484: 評判気になるさん]

暴落の書き込みを見ながら絶対ないわーって思って15年前に買いました。
欲しいと思ったから買ったので、　得したとか、損したとかそういうのは無いかな。
ただ、希望の場所に買えたことはラッキーだと思っている
23区内　70㎡　新築　東向き　3500万

[4485: 匿名さん]

新築の価格高騰は正直どうでも良い。最新モデルが高いなんて当たり前の話だし。

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4485 匿名さん

同じく
立地を細かく選べる中古の方がいい

[4487: 周辺住民さん]

中古高すぎですよね。新築とたいして変わりないし。
狙ってる物件はすぐ売れちゃいましたけど、これからは落ちてくるとは思っています。

[4488: 検討板ユーザーさん]

中古売れ残りばっかで動きがねぇ～

[4489: マンコミュファンさん]

新築はこれから住宅ローン減税の適応基準が厳しくなるばかりですが、中古は（例え新築が住宅ローン減税がなくなっても）当面は減税されたりするんですかね。

[4490: 匿名さん]

>>4489 マンコミュファンさん
適応基準の内容から推測すれば、省エネ住宅を普及させたいということでしょうから
中古も当然適用することになるんじゃないでしょうか

[4491: マンション検討中さん]

>>4487 周辺住民さん
都心人気中古物件は、さらに坪単価微上昇してました。都心の都税事務所に聞いたら「商業地は、来年１０～１５％位固定資産税がアップしますよ。」と話していたので
中古マンション価格は下がらないと思います。

[4492: マンション検討中さん]

>>4484 評判気になるさん
「不動産強運！」をお持ちですね！！この運大切にして下さい。

[4493: 名無しさん]

>>4491 マンション検討中さん
増税自体は売り要因だと思いますよ。

[4494: 匿名さん]

固定資産税が上がった＝その不動産の価値が上がったわけだけど、
その固定資産税を支払うことが出来ないなら
価値の上がった不動産を売って
もっと安い不動産に買いなおすしかないってわけですね

[4495: 評判気になるさん]

>>4494 匿名さん

固定資産税も払えんかったら、賃貸になっても家賃払えんやんけ。

[4496: 検討板ユーザーさん]

海洋汚染で日本に住む外国人逃げろー物件売れー暴落やー

[4497: 匿名さん]

そんな状況になったら日本人も不動産売って海外に逃げるんじゃないですかね

[4498: 評判気になるさん]

そんな状況になったら一部の日本人しか逃げられない。
問題が表面化したマンションと同じ。

[4499: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

お偉方も汚染魚くうんかな？

[4500: 評判気になるさん]

売れ残っている中古は、　
間取り的にどうなの? 　とか
駅からどれくらいなの?　とか
築年数どうなの　とか
そんなんばっかでしょ

中古でも　良い物件はスグに売れるんですよ。
そこを、中古余っているとか、勘違いしてはいけない。

[4501: 評判気になるさん]

良い物件がすぐ売れるのなんて大不況であろうと当たり前。
そこを勘違いしてはいけない。

[4502: 周辺住民さん]

不動産って何をもって暴落なのか不明ですよね。
発表されるデータが落ちても欲しい物件上がってたら暴落じゃないですし。

周りの不動産とか金融の人はみんな、5年後なんてわからないってみんな言ってました。わからないって言ってる人の方が儲けてそうでした。

[4503: マンション比較中さん]

コロナになる前くらいから中古物件で市場調査してるけど同じ物件ばっかり出てて狙ってる物件ほぼ出てこない！
新築でいい物件と思ったらみんな引っ越さないんですね。

[4504: 匿名さん]

売れない物件の数は間違いなく増えた
いつ見ても掲載されてて気の毒になるよ

[4505: 匿名さん]

>>4502 周辺住民さん
「暴◯」「爆◯」「激◯」っていう人は信じないことだね

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 マンション比較中さん
ネットに出る前に売買成立しちゃうってこともあるみたいですよ
ぼくが売りに出したときもこれだけの好物件なら私のネットワークで買い主見つけますって営業マンに断言されて実際ネットに出ないままこちらの言い値で売れました

[4507: マンション検討中さん]

>>4504 匿名さん
旧耐震か
新しめでも修繕費がやたら高い印象

[4508: マンション検討中さん]

日経平均下落きたあああああん

[4509: 評判気になるさん]

>>4506 マンション検討中さん
それ自分も言われました。売主に全くメリットないので即座に断って他社を使いました。当然その営業マンが言ってたのよりも大分高く売れました。

[4510: マンション掲示板さん]

>>4506 マンション検討中さん
あーあ...乙です

[4511: 評判気になるさん]

>>4506 マンション検討中さん
どんまい

[4512: 検討板ユーザーさん]

>>4506 マンション検討中さん
恐らく再販業者が安値で買い取ったんじゃないかと思います。

[4513: マンション掲示板さん]

言い値で売れたならいいじゃん

[4514: マンション検討中さん]

>>4513 マンション掲示板さん
そーですねー

[4515: 評判気になるさん]

こういうところで、両手に誘導しようとするのいくない。

[4516: 匿名さん]

素人が高値で売り抜けるというのはなかなか難しいよ、実際。プロにはかなわない。

[4517: 検討板ユーザーさん]

汚染水に日中有事、不安要素だらけですね

[4518: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

売り抜けるはタイミングの問題だから難しくはない。
それよりも一回も買ったことない人が掘り出し物を買う方が難しい。だいたい騙される。

[4519: 評判気になるさん]

大体　汚染水っても、　中国の原発処理水のほうが、日本の汚染水より、
濃度が高いものを海に放出しているわけで、
それを自国の国民に気が付かせないようにSNSの中国原発処理水にあたっての
書き込みの削除や、日本への攻撃にしているだけ。
原発処理水を他の国も海に流している所は、今回の日本の処理水問題に
対してとくに攻撃するような国はない。

[4520: マンション検討中さん]

実際、いい中古物件探す時にス○モなどの住宅総合サイト使うか、ローカル不動産あたるかどちらがいいのでしょう？

[4521: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん
うちもそれ。相場より高く売れた。

[4522: マンション検討中さん]

>>4519 評判気になるさん
トリチウムに対して、蒸発や結晶化するとか、生物濃縮するとか言ってる時点で騙されてるし。
文系脳はイメージだけて煽られすぎやろと言う感想しかない。
お勉強は大事やな、と。

[4523: 通りがかりさん]

>>4518 匿名さん
プロでも掘り出しものは難しいです。
中古は再販期待して買わない方がいい。
損したくないって人は新築の方が無難。
妥協無しで好きな物件買いたい人は中古向いてる

[4524: 評判気になるさん]

マンションなんかより奥さんがいた方がいい
俺は順番を間違えた

[4525: マンション検討中さん]

>>4524 評判気になるさん
マンションで奥さん候補釣ろう。それが出来ないなら、多分順番関係ない。

[4526: マンション比較中さん]

大成建設の件もあって建設業界やばそうだけど
倒産ラッシュとかなったら
マンション下がるの？上がるの？

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4526 マンション比較中さん

爆上がりでしょう

[4528: 周辺住民さん]

8月29日、2023年度の経済財政白書が公表された。
デフレ脱却に向けたチャンスが訪れていることを見逃してはならないと明記。
政府によるデフレ脱却認識が近づけば、日銀による金融政策の正常化が始まる。

[4529: マンション検討中さん]

そして、デフレ脱却で正常化したら、さらに価格は上がるのであった。

[4530: 通りがかりさん]

>>4529 マンション検討中さん

将来的に暴落しても、今より高い説あるな。

[4531: 評判気になるさん]

>>4530 通りがかりさん
相当な円安とインフレの亢進を見込んでおられるんですな。恐ろしい・・。

[4532: 検討板ユーザーさん]

マンションはまだまだ上がる
恐らくこの５年で少なくとも今の1.5倍にはなる

僕は家族を持つことに失敗し、
今度は安住の地を持つことにも失敗してしまった

そして時が戻ることはない

[4533: 検討板ユーザーさん]

なんで僕は人生の決断をことごとく失敗してしまうんだろうか？
生きるだけの小銭だけは確保して、あとは何もない

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4525 マンション検討中さん

マンションに群がる女は嫌だなぁ

[4535: 評判気になるさん]

どう見ても、　マンションが暴落する理由が見つからないのだが・・・

[4536: 匿名さん]

>>4535 評判気になるさん

だから暴落なんてないよ
まだまだ上がる

平均的なサラリーマンは通勤片道2時間のところしか買えなくなるんだから

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん

賃金も上がるから買えるよ。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4537 検討板ユーザーさん

賃金、爆上がりしますか？

[4539: 名無しさん]

>>4538 さん

全体では上がるだろうけど、人によるね。
需要あれば爆上がり、需要なきゃ下がる。

[4540: 評判気になるさん]

賃金はなかなかあがらないから自分で仕事をやるといい（自営）。もちろんリスクはあるけど。

[4541: 口コミ知りたいさん]

金利はどうなると思いますか？

バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

これくらいは覚悟しないとダメですかね。。

[4542: 評判気になるさん]

>>4541 口コミ知りたいさん
これ自分も興味あります。
変動で借りた方はどれくらいまで金利上がるのを許容して借りていたんですかね。
金利が上がる訳ないわーはっはー、と思ってんですかね（まあ、自分含め世界のほとんどの人間がそう思っていた訳ですが）。

[4543: 評判気になるさん]

>>4542 評判気になるさん
、と思って「た」んですかね
の間違いです。

[4544: 口コミ知りたいさん]

これを読む限り、いま買っておけばなんとかなりそうな気がしました。
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

[4545: 評判気になるさん]

金利上昇には、「貯金と運用」で備えろって書いてあるｗ

[4546: 通りがかりさん]

ニューヨークは金利上がって買い替え控えるから中古出回らずマンション下がってないらしい。
これポジ取ってないと詰むってことか。
家賃も上がるってことだもんな

[4547: 匿名さん]

それニューヨークに限らず、海外の大都市はどこもそうじゃない。

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 通りがかりさん
ニューヨークに限らず、アメリカは低い固定金利で買った人が家を手放さない。だから、売りが出なくて、中古市場が干上がってて価格が、下がらない。だから新築も価格上げちゃおうかね！（by レナー）という、需要と供給の経路で価格上がってるんですよね。
通貨安でインフレ起きてる途上国と全然違う経路ですよね。
面白いですよね。いや、あんまり面白くないですね。。

[4549: 口コミ知りたいさん]

変動ばっかの日本はどうなるかね

[4550: 評判気になるさん]

>>4549 口コミ知りたいさん
ここで4541さんの「金利はどうなりますかね」に戻りますね。
どこまで上がるのを許容する考えで、皆さん変動でローン組まれたんですかね。

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4548 評判気になるさん
スピードはジワジワかも知れないが、ドルの崩壊については、マネーストックと同じく、一般人には話題にしてほしくないみたいだね。
ブリックスがひとまず、通貨でなく貿易の方で協調体制を整えたから、徐々に変わっていくのかも知れない。いずれにしても欧米が長年アフリカからピンハネしてきたツケを払うことになるのは当然のことだ。ドルとか米株投資で安泰だと信じ込んでる輩は、ついこの前、息子がテレビ局に就職して喜んでたバカ親と同じだな。
債権国日本も損だ。意外に国内の優良不動産が手堅いかも知れない。
基本日本のマスゴミはチャイナの支配が薄まっても、NATOや国連などの古い支配者の本営発表であり、日本国民自体にとって有益な情報、大事な指針は隠すということを知っている必要がある。岸田は最悪の上にも最悪ということだ。

[4552: 口コミ知りたいさん]

一応補足だけど、ヒューリックなどの（特に高コストの）オフィス、商業ビルは、やばいみたいだね。まあ、何事もお客様本位っていう姿勢と品位は大事だよ。ただ儲ければいいってのは華僑の考え方だからね。

[4553: 検討板ユーザーさん]

>>4551 口コミ知りたいさん

10年前に比べると円の価値は約半分になってるぞ。

[4554: 検討板ユーザーさん]

まぁ見てろよ
マンション相場が維持できるわけがない
10年後、どいつが泣きを見るか楽しみだ

[4555: 評判気になるさん]

>>4551 口コミ知りたいさん
優良不動産はどこの国でも安泰ですよね～。
ディダラライゼーションの話は、頭で分かっていても、なかなか投資して儲けられるかというと難しくないですか？良い投資商品が無いとか、やたらと手数料が取られるとか。自分はとりあえず金買ってますが。
あと、日本の方がよりダメなので、ドルは必要かなｗ　腐っても基軸通貨。

[4556: 評判気になるさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
空室問題ってことですかね？

[4557: 周辺住民さん]

メガバンク3行、住宅ローンの固定金利引き上げ

引き上げの対象は新規で借り入れる固定型の金利。10年固定の基準金利で、三井住友銀行が0・20%幅引き上げて年3・74%、みずほ銀行は0・15%幅引き上げて3・45%、三菱UFJ銀行は0・10%幅引き上げて3・66%。

[4558: マンション検討中さん]

>>4555 評判気になるさん
10年くらいかけて、落魄れる感じですかね。まあドルは、今良いだけで安泰ではない。
円もジリ貧なのは確かだから、今すぐということではなく、各自の踏ん切りのつくところで手仕舞いしとくのがいいかと。マスコミと芸能人は真実を隠すのが仕事だからね。おパリのクズ女たちとかワイハ通の七光くんとか現地の一番大事なこと全然実況しないでしょ。
アメリカの今、これだってさ。桃井かおりも、しれっと日本に戻りたいんだろうね。
https://www.youtube.com/watch?v=LT8DcsnfJ_o&t=1029s
これはダウンタウンではあるけど、カリフォルニアとロスも同じく。空洞化の動画多数あり。
顕著なのは青い州（民主党系）ばかりなんだよ、不思議だよね。今年から潮目が変わったんだけど、すごい単純なその仕組み分かりますか？

[4559: マンション検討中さん]

>>4556 評判気になるさん
そう。
マクロで見るとアメリカの衰退は決定事項。スピードが人間には読めないだけで。
タイミングは神のみぞ知るということになると投資に全ベットすること自体に無理があるんですよ。30億くらいあって分散するならなんとかなるでしょうけど（笑。
日本も、やばいんだけど、まだワンチャンあり。
まともな考え方に、立ち戻る人の割合によって運命が決まってしまうからね。
最近は長いもの巻かれたい主義から、やっと政治批判もできるようになって、まあスタート地点ですかね。

[4560: 評判気になるさん]

zerohedgeって感じですな。

[4561: マンション検討中さん]

>>4560 評判気になるさん
長文英語読めなくて、この人知りませんが
今、X（元Twitter）に、ほぼ全ての情報、出ますよね。
むしろ、世界中の政財界芸能界の悪人どもが企む直前には全て暴かれてる感じで。
過去もほぼ全て捲られるし。

[4562: eマンションさん]

住宅ローン金利引き上げです

徐々に徐々に始まってます

[4563: マンション掲示板さん]

>>4562 eマンションさん

短プラは？

[4564: 検討板ユーザーさん]

>>4562 eマンションさん
きたあああああああさあ始まります

[4565: マンション掲示板さん]

>>4563 マンション掲示板さん
まだですね

でも、今まだってことに意味はないですよ

中古物件が増えてるのがいい証明です

今こそ売り時逃げ場だと分かっているのでしょう

だがしかし、売れるのか？
って問題もありますが

築10年前後であればまだ買う人が残ってるでしょうけれど、築古はもうthe end

さて、賢い消費者になりましょうか

[4566: マンション掲示板さん]

なお、私は買い視点ではなく売り視点で市況を見ている者です

[4567: 匿名さん]

とりあえず、実需用に現金で不動産を買うなら
中古より新築にしといた方が良さそうだね

[4568: 匿名さん]

>>4565 マンション掲示板さん
変動が上がったと騒がれる頃には既に逃げ道が塞がれてる状態でしょうね。
恐らく水面下での利上げが先に始まって、広告で謳ってる優遇が実際は付かなくなるところから売れ行きが低迷するでしょう。
変動が上がるまで平気というより、変動が上がった時点でもう手遅れですね。

[4569: 匿名さん]

中古狙いであれば変動が上がるのを待った方が安く不動産を買えるということですよね

[4570: eマンションさん]

>>4569 匿名さん
一括購入がかつ！

[4571: 匿名さん]

中古で、出てくる物件は　カス物件が多い。
そりぁ、売れないよなって　やつ。
でも、出てこない物は、ちゃんと売買されている。
だから、中古があまっている?
まぁ、表に出てきている物が余っていてもねぁ・・・

[4572: 匿名さん]

出てこない物のローンも利上げされますよね？
利上げされるなら売り上げが低迷することは同じだと思うんですけど

[4573: 通りがかりさん]

>>4571 匿名さん

ちゃんとした文章で書いてください。

[4574: 口コミ知りたいさん]

一般に売買されている物件の価格がどうなるかの話なので、一般的じゃない方法で売買される物件の話は相場の上下とは無関係でスレ違いですね。

[4575: 評判気になるさん]

>>4571 匿名さん
スタップ細胞に似てるなｗ
出てこない物件はありまーす。
検証不能。

[4576: 匿名さん]

表に出てこない物件なら
利上げされようとも控除がなくなろうとも
それによって世間一般の相場が下がろうとも
今までどおりの価格で売れる
と言いたいわけですよね

ちょっとお花畑過ぎないですか？

[4577: 匿名さん]

表に出てこないというのは広告しないというだけで、
例えば宅建業者が売却依頼を受けた時にちょうど条件に合う購入依頼があり、
価格等の折り合いがついてそのまま契約に至ったってだけの物件ですよ

買い手も馬鹿じゃないですから
相場が下がっているのに高い値段で買おうなんて思わないですよ？

もちろん、その物件がものすごく気に入って
高くても買うって奇特な人がいないわけじゃないとは思いますけど

[4578: 買い替え検討中さん]

売れる物件はレインズやポータルサイト出しません。
仲介も両手で素性分かる人達のやり取りの方が楽なので表に出しません。
業者買取希望の売主なら現金決済の再販業者に卸します。
不動産は金あっても買えるのは当たり前じゃないから優良物件を買わせてもらう努力も必要です。

[4579: 匿名さん]

>>4578 買い替え検討中さん
一般媒介ならレインズ登録は不要だけど、
専任や専属専任媒介は一定期間内に登録することが義務であり、
業者が楽だからという理由で売手を騙すようなことをすれば業法違反ですよ？

確かに、レインズ登録前に契約が成立するケースはあるけど、
それは価格等の折り合いがついた場合です
売手が相場以上に高く売りたいと言っても
買手が相場を見て高すぎ買わないと言えば契約は不成立

買手次第でレインズ登録前物件であっても
市場原理が働くことには変わりないんですよ

[4580: 評判気になるさん]

>>4578 買い替え検討中さん
仲介の方が「楽に」「両手」で手数料貰えるので表に出さない。いかに双方代理が危険か、表に出して貰わないと売主に不利かが分かりますよね。

というか、業者買い取り希望って、売れない物件だから安く早く買い取って貰うって話で、売れる物件の話じゃないですよね・・。

[4581: 匿名さん]

もうひとつ。　良い物件だと・・・
マンション内で、場所を変えて売買する人もいますよ。
12階の●●さんが、10階の〇〇さんに売って
10階の●●さんが、　12階を買い直すパターン。　
　　　12階・10階の両方　15年ローン組んで完済している。
　　　もう一度15年ローン組めば2回目の補助が受けられる。
　　　

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
大丈夫ですか？
同じマンション内で交換をしたいというなら
そもそも同じマンション内でなければ成立しない限定された取引なんで
広告出す方が稀でしょう

[4583: ご近所さん]

分譲だとよく賃貸の方に先に売却あてるケースありますよ。管理人経由とかも。
知り合いはそれで買ってましたが、その物件が一般の売却出てるの見た事ありません。

[4584: 匿名さん]

>>4583 ご近所さん
それは縁故売買ってことですよね？
知り合いが相手なら安心して取引できると言う利点はあるけど
知り合いであるが故に高く売りつけることはできないですから
優良物件を高く売りたいならしないでしょう

[4585: 販売関係者さん]

>>4580 評判気になるさん
売主が一部にだけ情報出すケースの方が多いですね。
媒介はもちろん一般で。だから誰でも買えるわけじゃない。
みんなが「高く売りたい」「早く売りたい」だけじゃないので。
不動産こそ情報商売だから詐欺も多い業界なんですよ。

[4586: 匿名さん]

優良物件は表に出てくる前に高く買われてしまうって話だと思ってたんですが
業者や知り合い、同じマンション内の住人というあまり高く売れないだろう相手に
安く売ってしまうから表に出ないって話だったんですか？

[4587: 匿名さん]

>>4585 販売関係者さん
それ優良物件に限定されないですよね
不良物件でも高く、早く売れなくていいって人いますから

[4588: マンション検討中さん]

ここの人って全員が高く売りたいって思ってるのかな。
売主もいろんな事情あるでしょ。
私も狙ってる物件5年で情報0件だったので他に決めました。
いつか出たら検討するかもしれませんが。

[4589: 評判気になるさん]

売主は高く売ろうとしていないとか、高く売れなくて良いんだという話に
なっていっているのは、中古売れてないからなのかね。

[4590: ご近所さん]

値段しか基準ない人もいると思います。
高く売れれば中国人でもいいって人もいますし。
以前、内覧は全て立会いして買主選定している売主にもあったことあります。
正直引きましたが基準も優先順位も人それぞれですね。

[4591: eマンションさん]

1000万さがれーーーー

[4592: 通りがかりさん]

>>4591 eマンションさん

1000万下がると5年くらいローン払わなくて済むな。

[4593: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ中古売れてない物件増えたね
タダでもいらんって物件もまだ4000万するし、そりゃ売れんな

[4594: 口コミ知りたいさん]

>>4593 検討板ユーザーさん

ああいうのなんで値下げしないんでしょうか？

[4595: 匿名さん]

急いで売る必要がないからじゃない？

[4596: eマンションさん]

>>4595 匿名さん

半年以上出してて売れずに掲載終了になるか賃貸行きになってるけど

[4597: 匿名さん]

>>4596 eマンションさん
私の監視物件の中には３年以上価格そのままで掲載され続けてるのがあるよ

値下げしてでも売りたいって売手ばかりじゃなく、
この価格で売れなければ売らないとか、
売れないなら賃貸でいいやって人もいるってことじゃないかな

[4598: マンション検討中さん]

>>4588 マンション検討中さん
私も購入したい物件をピンポイントで絞って見ていましたが　ほぼ３年、出て来ませんでした。その物件ＪＲ基幹駅なので　手放す売り主がいません。１Ｋは出てくるのですが　２ＬＤＫ　５５㎡を探していました。　

[4599: 周辺住民さん]

どのくらいの期間でどのくらい暴落するか？
本当に分かる人教えてください・
絶対にそれまで買いませんから

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 周辺住民さん

そんなこと言える人はいないでしょ