ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4368: マンション検討中さん]

暴騰しようが暴落しようが買えない人には買えない。
賃貸だって60歳超えると保証会社も通らない、借りられない。
これを理不尽と捉えるかはその人次第。
みんなが一緒の答えにはならないから
私は考えないようにしています。

[4369: 通りがかりさん]

>>4361 マンション掲示板さん
ではその基本的メカニズムのそれぞれがなぜ＝で結べるか説明してください。
傾向としてはその通りですが、必ずそうなるとは説明できないはずですよ。
債券価格が下がっても金利が上がらないこともあります。
金利が上がっても不動産価格が下がらないこともあります。
経済専門家の予測なんていつも外れているのは知ってますよね？

[4370: 通りがかりさん]

別に下がってもいいんじゃね？と思うけどな。

[4371: 検討板ユーザーさん]

値上げラッシュで、マンションも便乗値上げやん。

[4372: 口コミ知りたいさん]

>>4362 検討板ユーザーさん

なんでもかんでも値上げでボロ儲け。
賃金上がってないリーマンだけキツイな。

[4373: マンション掲示板さん]

>>4370 通りがかりさん

そうそう。
実需で住んでる限り、別に多少下がっても構わないんですよね。
ローン返済を続けられなくなったら困りますが、それは不動産価格とは別の話なので。

[4374: マンション検討中さん]

>>4369 通りがかりさん
マンション相場を予想するに相応しい程度に経済金融を理解してる人ならこの説明で分かるはずなので、わざわざ無知なあなたのために説明する必要は無い。
こちらは普通のメカニズムを言ってるだけなので、普通と違うことが起きることをあなたが説明すれば良いのでは？

[4375: 匿名さん]

>>4372 口コミ知りたいさん
飲食もスーパーもなんでも値上げ。
マンションは値上げしてきそう。

[4376: 購入経験者さん]

>>4366 匿名さん
建替決議が可決された場合、現状の相場で、手出しは1000万くらいだそうだ。
そのくらいでないと誰も出せないからね。損保ジャパンの件でもわかるだろ、
業者は騙せるだけ騙す一方、相手が出せるギリギリでしか商売できない。
マンションは、ほぼ再建できないというのは、新築で儲けてた時代の騙し文句であり、
法律も行政もその流れに加担してそういう世界を作ってきただけで、今後変わる。
行政は建物部分の資産税収入というドル箱のリセットができるし、
建設会社とデベは仕事を作り出す必要があるから自然とそうなる。
つまり行政も業界も大規模物件の建替を手助けせざるをえなくなってくる。
それに対して、税率も低いゴミのような木造一軒家に対して、
補助や容積その他の規制緩和なんてするだろうか？
マスコミでは、今、各所で行われている分譲公団団地建替は
アフリカの台頭と同じく、死ぬほど控えめにしか、取り上げないよね。
おフランスが戦後から今に至るまで極悪のピンハネし続けたのに、
単なる暴動情報になってるし。そういうことに興味がない人は
こんなメチャクチャな世界だからこそ正しく生きていこうと思わない人は
今後何をやっても、うまくいかないよ。だって中古不動産の選択にしたって、
基本（組合の財政状況、建設会社、規模などなど）はあるけど、結局、運ですからね。
神様に見捨てられてら終わりですよ。
今はスカスカの新築マンション（良いものもあるが庶民は買えない）を売れるだけ売り尽くしたい時期なんでしょうね。

[4377: マンション検討中さん]

今が高値で売るのにはラストチャンス
間違いない

[4378: 購入経験者さん]

>>4376 　続き
だから、あくまで一つの選択肢として
築50年以上で
固定資産税が、ほぼ土地部分だけで安い
清水、大林、鹿島で建設されたような
（50年前は威信をかけて、念には念を入れて作ってた。）
なるべく大規模の
耐震基準適合証明書もあればよし。
そういうのが、つい３、4年前は、80平米以上で、1200万とか1500万とか
小安く出てたんだけど、今は一般流通前にリノベ業者が押さえちゃうほか、持ち主もリフォームして売った方が得だとなってしまって、リフォーム前の部屋はお宝なんだよね。7～800万でスケルトン＆、そのマンションの規則の範囲で最新設備にできるから。10年以上住めば、建替が早めに来ようが、子孫の代に遅めに来ようが
住居費用に3倍も4倍も払うよりはいいでしょ。
しょーもねーマンションで、ガチガチに、その部屋だけ、リノベしてても
しょーもねーわけよ。選ばないと。
リノベ物件のはずなのに、すぐカビだらけとかいうのは、
スケルトンじゃなくて張替えと水回りユニットの入れ替えだけの
リフォームしかしてないからでしょ。
万が一、水漏れなどに見舞われたとしても
躯体部分は自腹じゃなくて、組合経費で直すものだからね。
適当な不動産YOUtubeに洗脳されてんじゃないよ。
仲介屋は、グロスの大きいものに引っ張るんだよ。

[4379: 匿名さん]

築25年だけど、まだ暴落してないよ。
水回りをリフォームして、よく売れてる。

[4380: マンション掲示板さん]

800万でスケルトンはないわ。コロナバブル前だったら有り得たかもしれないけど。
あと建て替えの住民負担金が1000万というのも安すぎるだろう。よっぽど余剰床出せる物件ならあるだろうけど、普通はそこまで出ない。
うちは余剰床出せると見込んでるけど、それでも負担金2000万くらいは有り得るだろうと想定してる。

[4381: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん
賃貸の家賃も上昇しています。資源高騰がまだまだ続き　人件費の時給もアップで
インフレが加速しそう。

[4382: マンション検討中さん]

先日、新築マンション（８０戸）購入した方のお部屋に招待されました。２３区の主要駅（５線路乗り入れ）６分、それでも完売していなく（建物完成・引っ越し済）　内廊下のエアコン入っていなく　ポストＢＯＸフロアーも電気が点いていなく　ワーキングスペースも真っ暗で節電していました。（驚き！）

[4383: 匿名さん]

50年ローンの登場で若者には買いやすくなるな。
30越えたジジイはそんなに組めないが。

[4384: マンコミュファンさん]

>>4382 マンション検討中さん

80！？ワンルーム案件？

[4385: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

アホ過ぎて草生える。

[4386: マンコミュファンさん]

>>4385 匿名さん

ハゲは大変だな。

[4387: 購入経験者さん]

>>4380 マンション掲示板さん
建替前に、はした金をつかまされれて、出ていくのが一番損であり、
現金がない所有者が反対するわけだが、建替用担保ローンの柔軟性と、
その後の売却サポートなどなど、ソフト面もフォローする仕組みを作れば、
反対する組合員はいないでしょ。だんだん変わっていくでしょ。
一昔前は建替えても、手出しと合わせて同等の資産に戻る程度だったが、
このインフレ価格がある程度、固まってくると、高値で売ってお釣りが来るわけだから、その予算で好みの不動産に住み替えればいいんだからね。
そういう、手出し金のない所有者の、逃げ道を作ってあげればいいんだよ。
独り者や、相続人などで、50平米で十分などの場合、ダウンサイズして手出しを減らすなど選択肢も作れば、更にスムースになる。
超都心や人気ランキング常連駅を追いかけても、さほど得はしないから、
そこそこ好立地、つまり23区内、通勤と生活が利便な駅の。徒歩8分以内、大規模などで自ずと物件は絞られてくるよ。

[4388: マンション検討中さん]

>>4384 マンコミュファンさん
物件は総戸数８０世帯　１Ｒ　、１ＬＤＫ　、２ＬＤＫ、３ＬＤＫでした。

[4389: eマンションさん]

>>4388 マンション検討中さん
3LDKも狭そう
東京じゃないけど、ファミリー向けじゃないと売れ残ってる物件多い

[4390: eマンションさん]

>>4389 eマンションさん

都心だと100平米少ないんだよね。最低でも3億ぐらいするし。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 eマンションさん
3億もしないが
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71607900/

[4392: 匿名さん]

家なんて住みたいところに住めばいいんだよ。
ただ住むだけ。
空気みたいなもん。
それを資産とか何とか考えるからおかしくなる。

[4393: eマンションさん]

>>4391 マンション検討中さん

文京区は都心じゃ無いし、いくらなんでも古すぎ

[4394: 名無しさん]

>>4392 匿名さん
住みたいところに住むにはそれなりの金がいる。
金が無いから資産とか気にするのよ。

[4395: 匿名さん]

一人暮らしで50平米2LDKって無駄かな？
管理費や修繕積立金高くなるし、迷いどころ

[4396: マンション比較中さん]

今おっさん一人で古い49平米1LDkに住んでるけど持て余してる
4人掛けテーブルと冷蔵庫2台置いてもLDK埋まらない
特に物が多くなければ、40平米くらいがちょうどの実感

築古は競合が新築価格ではなく家賃
都心でもごく一部を除き家賃はそれほど上がってない以上、築古はここがピークと思うので、一年以内に売る予定

[4397: マンション掲示板さん]

>>4396 マンション比較中さん

やっぱりそうだよね
広いと無駄に維持費高くなるし、単純に物件価格だって上がる

友達きた時にもう一部屋あれば便利かなって思ったけど、自分友達いないし、結婚したらどうするって思ったけど、自分もう禿げてるし

そもそも家に自分以外の人がいるの嫌いだし

どうせ一人だし、無難に40平米1LDKにしとくかな

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション掲示板さん
一人暮らしなら広さは犠牲にして立地や仕様のいい築浅がいいと思う
もしも結婚したときに貸して賃貸収入にもしやすいし

[4399: 買い替え検討中さん]

一人で55平米２LDKに住んで、最初は広く感じたけど、徐々に慣れてそれくらいの広さが当たり前になりました。
それに売却する時、シングルだけじゃなくてカップルとか親子も買主に入ってくるから売却しやすかったです。
場合によっては35平米とかよりもつぶしがきくかも？

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 買い替え検討中さん
居住５６平方メートル・２ＬＤＫで　そこそこ狭さ感じず広さがあっていい感じですね。現在都心に新築＆中古も５５タイプ２ＬＤＫ少ないですね。希少価値アップだと思います。

[4401: マンション検討中さん]

>>4397 マンション掲示板さん
新築も中古も最低登記床面積が５０平方メートル以上、耐震対応物件　昭和５７年１月１日以降建築され、自己使用だと　事前登記前に　住宅在所地の区役所で「住宅家屋証明書」取得すれば　登記時に登録免許税の軽減が受けられますよ。だから登記簿上床面積５０平方メートルは重要です。

[4402: 匿名さん]

＞＞4397
4396ですが、言い忘れたけど収納もスカスカでデッドスペースと化してもったいない。
前は仕切りのない十坪のワンルームだったけど、使いやすい間取りならそれくらいで十分。
ただしよくある、縦長の1DKなんかは使い勝手悪いかと。

別の人も言ってるけど男一人なら立地最優先、立地のいいとこなら売買価格上昇3-5割、家賃上昇5%-10%ってとこだろうだから、築古購入でも割安感ない以上ずっと賃貸でも損ではないと思う。

[4403: ご近所さん]

で、マンション崩壊しちゃうのか

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4403 ご近所さん

マンションは崩壊しないと思うけど、マンション価格は崩壊するかもね

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4404 検討板ユーザーさん

南海トラフくるからあながち

[4406: 匿名さん]

マンションの奥様は崩壊してます

上か下かでイライラしたり勝ち誇ったり

[4407: eマンションさん]

>>4406 匿名さん
わらう

[4408: 通りがかりさん]

マンションが崩壊する時はマンション以外も崩壊してる。マンション価格が崩壊する時は、皆さんの経済環境も色々崩壊してる。
マンションだけが打撃を受けるなんて事態はないのに、崩壊を望む破滅志向な人が多いな。

[4409: 口コミ知りたいさん]

>>4408 通りがかりさん
不景気に強い業界ほど好景気の時にあまり伸びないからな。世の中そんなに単純じゃないんだよ。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4409 口コミ知りたいさん
ほんとこれ

[4411: マンコミュファンさん]

>>4409 口コミ知りたいさん

公務員なら・・・

[4412: 通りがかりさん]

独り身のおっさんしかいないの？このスレ、、、

[4413: ご近所さん]

23区価格スレが崩壊してるのか？

[4414: ご近所さん]

>>4408 通りがかりさん

誰もそんなこと望んでないんじゃないか…？
皆さんのことより自分を心配しないと

[4415: マンション掲示板さん]

>>4413 ご近所さん

15年も上がり続けてれる状況で察したまえ。

[4416: 匿名さん]

>>4414 ご近所さん
自覚はないんだろうけど
マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している＝すべてが崩壊している＝破滅志向
だから
マンションの価格崩壊を望んでいる＝破滅志向だよって言われてるんですよ

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
単にマンション安く買いたいって短絡的な文脈だと思うぞ。

[4418: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん
解説ありがとうございます。
丁寧に書いたつもりでも読み取れない人多いのですね。
はあ～

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 通りがかりさん

マンションの価格だけ暴落して欲しいという願望を察してあげるべきやな。

[4420: eマンションさん]

>>4408の書き方で読み取れない人がいるんですねここ…。そのレベルだと、マンション買えるほどのお金を稼ぐのは困難だと思いますが…。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4420 eマンションさん

そういう人に説明しきれないのも同レベやな。

[4422: 通りがかりさん]

>>4420 eマンションさん
いいえ、逆ですね。
相場下落をチャンスに出来る人が上昇時に大きく儲かります。一般論だけ考えている人に儲かるチャンスなんて来ないです。

[4423: 匿名さん]

＞マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している
が一般論ということですか？
マンション価格だけが崩壊するという特殊な状況を想定して
下落したところを買うことが出来る人がマンション価格上昇時に大きく儲けることができると

そんな特殊な状況来てくれたらありがたいんですけどね・・・

[4424: マンション検討中さん]

>>4423 匿名さん
日本全体は無理でも自分1人くらい特殊な状況にすることは出来るんじゃないですかね。
市況に頼る発想の人がマンション買えるほど稼げるとは思えないです。

[4425: マンコミュファンさん]

台湾有事も近いらしいし暴落くるー

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

掘り出し物を掴むのはど素人にはまぁ無理やな。
騙されて終わり。

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション検討中さん
自分だけがおいしい状況にできるはずってこと？
夢を見るのは自由だけど、足元救われないよう気を付けてねｗ

[4428: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4429: 匿名さん]

>>4428 購入経験者さん

みんな暴落諦めて買っちゃったんだよ。
あなたも暴落待つのやめたら？

[4430: eマンションさん]

>>4429 匿名さん

もしそれが本当なら悲しすぎるストーリー

今は過去10年の中で最も暴落材料が多いタイミングなのに

人生のタイムリミットって怖い

[4431: 口コミ知りたいさん]

台湾有事、南海トラフも怖い

[4432: 通りがかりさん]

俺は中央線沿線で探してるんだけど、最近マジで物件数が増えてきたように感じる。
価格も徐々に下がってるし、これ、やばくないか？

[4433: 購入経験者さん]

>>4429 匿名さん
起こらないことを待つなんてことはしないよ。
下がるのはクズ不動産だって理解できないのかな。

[4434: 周辺住民さん]

>>4432 通りがかりさん
で、いい物件あった？
悪中古物件手放すババ抜きはスタートしてる。
わたしは暴落した物件なんて怖くて買えません。

[4435: 通りがかりさん]

>>4434 周辺住民さん
中古の売り物件は確かに増えてるけど、いいなと思える物件は全く出ない。買い手のつかない悪中古がいくら増えても意味ないですよね。

[4436: 通りがかりさん]

買い替え組が動き出してる
サイトでる前に掘り出し物は売買されてるんでないかな

[4437: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん
売れるんかな？？

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4434 周辺住民さん

それなりにあります。
そういう物件は今はまだ早く売れているようですが、これが果たして続くのか？

[4439: 匿名さん]

都心のマンションで掘り出し物がサイトに出ないは考え難いな。買い手がつかなくて業者に投げ売りするなら分かるけど。

[4440: 周辺住民さん]

瑕疵担保2年が面倒、近隣にあまり知られたくない、などの場合は業者へ買取相談するのでエンド向けより10～15％安くなりますが、そこで売却成立し表には情報出ません。
その後エンドに情報出る時には、リノベ済か業者利益のった状態で出るので高くなります。
狙ってる中古物件で「売主＝個人」の物件をいかに早く情報つかむかが大事。

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 周辺住民さん

そんなん業者しか無理やん。

[4442: デベにお勤めさん]

業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど

[4443: 匿名さん]

まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。

[4444: 名無しさん]

世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。

[4449: 管理担当]

[NO.4445～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4450: 評判気になるさん]

流れと全然関係無くて申し訳ないんですが、東京で租界みたいな、日本人はウェルカムじゃないというような地域って出来てきてますか？

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 評判気になるさん

亀戸と池袋

[4452: 匿名さん]

日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。

[4453: 評判気になるさん]

>>4451 評判気になるさん
ありがとうございます。調べました。どんどん浸食が進んでる感じですね。
東京はそのうち、モザイク的に色んな国が集合した地域になりそう。

[4454: 匿名さん]

都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな

[4455: 名無しさん]

中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて

[4456: マンション検討中さん]

チャイナショックきたあああああああん

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

マンションさんが日本は関係ないとかまた言い出しそう

[4458: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

中国人富豪が日本の物件売りに出しそう

[4459: マンション掲示板さん]

>>4458 マンション検討中さん

逆だってば

むしろ日本の物件で運用するようになるよ

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 マンション掲示板さん
中国人富豪は最初から中国国内で運用などしていない。なので中国国内がどうなろうと日本の物件で運用を続けるだけです。

[4461: 評判気になるさん]

>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。

[4462: 通りがかりさん]

>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。

[4463: マンション検討中さん]

前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね

[4464: 販売関係者さん]

中国人投資家は実需じゃないからな。損切りも早いよ

[4465: 評判気になるさん]

>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。

[4466: 評判気になるさん]

>>4463 マンション検討中さん
源泉徴収義務を忘れたときってことですかね・・。oh...めんどくさい・・。

[4467: 評判気になるさん]

>>4464 販売関係者さん
損切り早そう。最近、損切り遅れて数か月分の生活費相当額を失いました・・。見習わないと・・。