ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4321: 匿名さん]

>>4319 評判気になるさん
内閣府のサイトにこんな推計が出されてますよ
https://www5.cao.go.jp/keizai-shimon/kaigi/special/future/sentaku/s2_1...
もっとも6000万人になるのは2090年とだいぶ先の予想ですけど

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
出生率からの推計はありますが、それも全国規模かつ最少最多のレンジという話です。
市区町村の転入転出の推計なんて人口動態ほど正確なものじゃないです。

[4323: 匿名さん]

例えばですね
人口が１億の時に
都心と地方都市に4000万、それ以外に6000万の人が住んでいたとして
人口が半分の5000万になった時に
都心と地方都市に2000万、それ以外に3000万になるのではなく
都心と地方都市に4000万、それ以外に1000万になるだろうことは
なんとなく分かりませんか？

生活に必要な行政サービスとかスーパーなどは
人が集まった地域のほうが効率よくサービスを提供できますから
全体の人口が減れば都心部に人が集中することになるんですよ

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
つまり都心のマンションは暴落せず、地方の過疎地がやばいってことで正しいでしょうか？

[4325: マンション掲示板さん]

>>4323 匿名さん
ということは都心部の人口は4000万で維持されるので、田舎がオワコン化しただけで都心部の価値が上がるわけではないってことですか？
それどころかこの例だと国内全体では商圏が減ってるので都心部の価値も結局下がるってことになりそうですけど。

[4326: マンション掲示板さん]

人口が減ったら現役の時は職場に近い賃貸、引退したら郊外で買うってなりそう

[4327: マンション掲示板さん]

土地っていう限られたパイを何人で奪い合ってるかで考えた方がわかりやすいですね。
例えばトップ1%しか住めないなら今の港区のように高収入及び富裕層で埋め尽くされてもおかしくないですが、人口が半分になれば全体で見ればトップ2%まで住める地域に格下げされてると思いますよ。

[4328: 通りがかりさん]

株価下落、金利上げキター

[4329: 通りがかりさん]

>>4324 匿名さん
地方の過疎地はすでに不動産取引が成り立たなくなって久しいから今更ヤバいもない。
ヤバいのは今は人がたくさん住んでいる郊外。今後売り手ばかりで買い手がつかなくなり、過疎地と同じようになってしまう地域が続出すると思われる。
これから大事なのは、郊外（過疎地化）と都心（街として人が集い続ける）の境界がどこになるのかの見極め。

[4330: 購入経験者さん]

郊外は郊外で地区ごとにもっと集積して都市化するべきだと思うんだよなあ。
広い戸建てでのびのび子育て、みたいなのは諦めるしかないと思う。そうしないと地域ごと過疎化するだけ。

[4331: 匿名さん]

>>4327 マンション掲示板さん
それは物が大量生産されるようになりより多くの人が持てるようになったケースに当てはまる考え方ではないですか？

１億人の１%である100万人が所有していた土地を
5000万人の２%が所有できるようになったと言っても
所有している人数は100万人で変わりません
人口が減って価値が下がったはずだから３億で取引していた土地が
１億5000万でなければ買手が付かないなんてことになるのでしょうか

買手の人数が減るなら競争相手が減り値下げしないと買い手がつかないことも分かるのですが

[4332: 匿名さん]

念のためですが、都心の土地が絶対に暴落しないと言ってるわけでもないし
絶対に値上がりしないと言ってるわけでもありません
価値観は変化するものですし、価格は様々な要因で変化するものですからね

[4333: 通りがかりさん]

トリプル安キターーー！！

[4334: マンション検討中さん]

都心高いな。

[4335: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
説明が面倒なので要点だけ言います。人口で考えることにあまり意味が無いです。住む人の質と、物件自体の優位性が問題です。

[4336: 検討板ユーザーさん]

>>4334 マンション検討中さん

都心は下がるリスクが最も低いからね。
安全思考なら都心一択だね。

それなりの金も必要だが。

[4337: 匿名さん]

都心の物件は少し安く売りだされれば買手が殺到するからね
どんな要因があっても、欲しい人が大勢いるうちは暴落はしないよ

[4338: マンション検討中さん]

都心はどうでもいいんだよ
周辺区や郊外が暴落してくれれば

[4339: 匿名さん]

周辺区というのは北区とか足立区？
郊外は駅近で公共施設と商業施設が近くにある地域以外はヤバそう

[4340: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
えっ？何で暴落した方がいいんですか？

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4340 匿名さん

不幸な人が増えていいじゃない

[4342: 匿名さん]

暴落したところを買いたいんじゃないかな

でも暴落するような状況というのは
その地域の不動産の価値が暴落したということだから
実際にその状況になったときには買おうという気にはならないと思うよ

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 匿名さん
どこを暴落だと思うか難しいですよね。
もっと下がるかもって思ったら怖くなりそう。
この辺りの話って結果論だからあまり気にしてもしょうがない気がしますけどね

[4344: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん
もし買うのなら、大底を狙うのは難しいので
これ以上下げて含み損を抱えたとしてもそのまま耐えられる資産状況なら買う
というかんじでしょうか

個人的には世間の価値観で判断するのではなく
自分の価値観で必要な不動産を納得できる価格で買えばいいんじゃないかと思います

[4345: マンション検討中さん]

>>4344 匿名さん
私もその通りだと思いますが、ここの書き込みを見ると、
今はバブル高騰でぼったくり価格だから待っていればすぐに暴落すると判断しているのに、下がるどころか益々上がっている。私は正しい、間違っているのはこの世界。
と思っている人が多い。

[4346: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
>>4345 マンション検討中さん

なるほど。
勉強になります。

[4347: 通りがかりさん]

トリプル安で下がるよ

[4348: 検討板ユーザーさん]

>>4347 通りがかりさん
トリプル安だと物価上がる。不動産も上がる可能性がある。下がるとは限らないよ。

[4349: 匿名さん]

>>4348 検討板ユーザーさん

下がるという見解が一般的ですが？？

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4349 匿名さん
ではなぜ下がるか説明できますか？投資目的のマンションはともかく、実需の、特に庶民が今買える価格帯のマンションが下がると説明できますか？

[4351: マンション掲示板さん]

>>4350 検討板ユーザーさん

俺が買えないから下がるだろ
どう考えても

[4352: 匿名さん]

>>4350 検討板ユーザーさん
なぜ上がる可能性があるのかの説明も欲しいです

[4353: 匿名さん]

日経平均と連動してるから

[4354: 通りがかりさん]

>>4352 匿名さん
・円安だとインフレになります→マンション価格も物価高に応じて上昇する可能性があります。
・株・債券安だと資金は避難先を探します→避難先として不動産に資金が流れる可能性があります。

といったところです。同じようにトリプル安でマンション価格が下がる理由を教えてください。

[4355: 購入経験者さん]

>>4329 通りがかりさん
23区内は過疎化まではしないと思うけどね。

[4356: 匿名さん]

>>4354 通りがかりさん
横から失礼します。
そこそこのマンションを持ってる人は株式投資もしていて信用取引の追証に迫られて不動産を手放さざるをえず、その投げ売りで中古相場の下落から新築にも波及という話を聞きましたがどうでしょうか？
トリプル安というか9.11や3.11のような暴落時の話かもしれませんが。

[4357: 匿名さん]

>>4351 マンション掲示板さん
暴論のようですが、ある意味正しい気がします。

[4358: 通りがかりさん]

>>4356 匿名さん
投資の対象になるようなある程度高額なマンション所有者ならそういう方もいるでしょう。しかしボリュームゾーンである毎月住宅ローンを必死に返済している庶民が買うようなマンションでそういう方が果たしてどれほどいるのか？って考えるとその説明怪しくない？株価・債券価格・為替って直接関係なくない？と思いませんか？

[4359: 通りがかりさん]

新築マンションの都内の平均が一億超えだと
ひえ～！！
それでも売れてるらしい
岸田に一言物申～す！
外国人の不動産売買規制しろよ！！
日本国民が買えね～よ！　税金と保険料上げすぎだ！　ガソリン税下げろよ！　税金上げるのもう止めてくれ～(ToT)
いったい何処まで上がるのか？

[4360: 購入経験者さん]

>>4351 マンション掲示板さん
平和ボケの、すごい予定調和だな。現実は逆なんじゃないか。
総量が上がるとか下がるとか知らんが、結局、投資は冷え込み、不動産は高値のままで、給料も社会保険に追いつかないぐらいしか上がらない。そういう前提をもとにしとけば落胆しないで済むからね。精神的ショックも少ないでしょう。期待して待ち続けるのは辛いだけだしね。多分そうなるわけだから。
だから結局、ある程度頭金や援助がある人は優良中古マンションを買うのがいいかな。考え方としては一戸建てと違って超割安になる将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う感じかな。もちろん建替えしなくて済めばそれでよし。そうでない人は家の所有には、こだわらずに、より自由に才能を磨いていくことに集中すればいいわけだ。アフリカ組の通貨も誕生するかも知れないし、米投資さえしてればセーフなんてのも幻想だしね。ウクライナが正義とか騙されちゃってホントちょろいよ日本人は。そもそもいまだにアフリカが先進国の通貨支配によって実質、植民地化され続けているってことに疑問も感じない奴がこれから成功するわけないしね。唯一その悪徳支配に加担しなかったのがロシアなんだけどな。そいでもって通貨を弄んだバンカー一家の木原一族も、それ良しとしたどころか上流と崇めた日本人と共に、これからとことん裁かれるわけだ。

[4361: マンション掲示板さん]

>>4358 通りがかりさん
債券価格が下がる=金利が上がっている=不動産価格も下がる
この程度の基本的なメカニズムも分からないのか・・・

[4362: 検討板ユーザーさん]

なんかもう全部値上がりしてるのにマンションだけ下がることも無かろう。

[4363: マンコミュファンさん]

なぁ、お前ら
長文の時はせめて改行入れるなりしてくれ

[4364: マンション検討中さん]

>>4359 通りがかりさん
今までの日本がデフレなれしていただけでは、、、。この位が世界基準

[4365: 匿名さん]

>>4358 通りがかりさん
ご回答をありがとうございます。
確かにおっしゃる通りかと思います。
3.11のような暴落は短期かつ局所的なことでトリプル安とは別の話ですね。

[4366: 匿名さん]

>>4360 購入経験者さん
「将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う」とはどういうことでしょうか？
恐れ入りますが、もう少し詳しく解説いただけませんでしょうか？

[4367: 匿名さん]

>>4360 購入経験者さん
「超割安になる将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う」とはどういうことでしょうか？
恐れ入りますが、もう少し詳しく解説いただけませんでしょうか？

[4368: マンション検討中さん]

暴騰しようが暴落しようが買えない人には買えない。
賃貸だって60歳超えると保証会社も通らない、借りられない。
これを理不尽と捉えるかはその人次第。
みんなが一緒の答えにはならないから
私は考えないようにしています。

[4369: 通りがかりさん]

>>4361 マンション掲示板さん
ではその基本的メカニズムのそれぞれがなぜ＝で結べるか説明してください。
傾向としてはその通りですが、必ずそうなるとは説明できないはずですよ。
債券価格が下がっても金利が上がらないこともあります。
金利が上がっても不動産価格が下がらないこともあります。
経済専門家の予測なんていつも外れているのは知ってますよね？

[4370: 通りがかりさん]

別に下がってもいいんじゃね？と思うけどな。