ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4128: 匿名さん]

そんな自治体ないですよ。自然派生的にすることで重層的構造になるわけで。むしろ計画してコントロールすると中国の新興都市みたいになるんですよ。デベロッパーが開発した街は金太郎飴みたいなチェーン店だらけで個人の店が入る隙なんてないわけで。

[4129: 匿名さん]

町ができてから熟成期間が必要ですね。
そんな熟成したところは高価です。
地方の城下町がねらい目かもしれませんね。

[4130: 坪単価比較中さん]

熟成した街が高いのはその通りだけど、晴海フラッグを買う金があるなら中古マンションなら全然買える値段だと思いますよ。新築にこだわると無理ですね。

[4131: ご近所さん]

いやー
マンションさん毎日朝から得意の地域ネタで暴落崩壊からのすり替え作業ｵﾂｶﾚｯｽ笑

[4132: 評判気になるさん]

【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値 ?https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

[4133: 評判気になるさん]

暴落、早よ

[4134: 坪単価比較中さん]

少子化の影響で今後は定年がどんどん上がっていくことはほぼ確実だろう。
そう考えると、働く期間が長くなる分40年ローンとか45年ローンという形でより期間の長いローンが広まっていき、不動産価格を底上げしていくかもと思う。ただし都心などの人の集まる地域のみ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 坪単価比較中さん
定年延長と言っても60歳以降の給与は低く抑えられてなかったっけ？
それでローンを支払うというのは結構厳しくないかな

[4136: 検討板ユーザーさん]

>>4135 匿名さん

60代社員に現役並み処遇　人手不足で役職重く
住友化学、給与倍増　村田製は65歳まで維持
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72814300X10C23A7MM8000/

[4137: ご近所さん]

>>4132 評判気になるさん

あちゃー
頂上付近まで来てるのか、それとも平均2,3億の異常値付けて大崩壊か。誰も暴落待望論語ってないけど

[4138: ご近所さん]

>>4133 評判気になるさん

いや、半自動的に暴落崩壊に向かってるから別に誰も待望してないだろ笑。

[4139: 匿名さん]

この先給与が上がるのであれば
今より更に価格が上昇する可能性もあるわけか

[4140: マンコミュファンさん]

都心まで60分圏内のマンションは暴落せんよ
調整程度の値下がりはあるだろうけど

実際ネット物件見ても下がっとらんやんけ

[4141: マンコミュファンさん]

下がってないけど売れてもないんだよね
その後賃貸に行ってそこでも高くて借り手がついてない

[4142: 通りがかりさん]

>>4141 マンコミュファンさん

んな訳あるかいな
だとしたらホームレス爆増やんけ

[4143: 匿名さん]

売れない、借り手がない?暴落すると言いたいだけかと
暴落論者にとって事実なんてどうでもいいことですからね

[4144: 匿名さん]

>>4141 マンコミュファンさん
その状態って潜在需要が高まってるって事で、この先高騰しそう。

[4145: 匿名さん]

買いたい借りたいけど高くて無理ってことは
買いたい人借りたい人が存在してるってことですものね

[4146: 坪単価比較中さん]

中古マンション見てると、いいじゃんと思う部屋は一瞬で売れて行ってるね。
売れてないのは相場に対して値付けが高すぎる部屋と、首都高沿いでめちゃくちゃうるさそうとか駅からやたら遠いとか何かしら理由がわかる部屋って感じ。
新築は転売屋や海外投資家が入ってるから全然違うダイナミクスで動いてるように見える。

[4147: 匿名さん]

もしかして良いと思う部屋というのは転売的に良い部屋ということですか？
私は実需で中古マンションを見ていますが
良いと思った部屋にはまずお気に入り登録がたくさん入り、
そのまま数か月経過した後に消える（売れる）という感じであって
一瞬で売れる訳じゃないですよ
転売目的だったらライバルに取られる前に即手に入れることが重要かもしれないけど、
実需目的では自分が今後ここで生活するのに必要十分であるかを考えますから
即売れるわけじゃないんだろうと思ってます

[4148: 坪単価比較中さん]

>>4147 匿名さん
実需ですよ。「良い」の価値基準が違うんでしょうね。
郊外とか新興住宅地みたいなところは見ない（良いと思わない）ので。

[4149: 匿名さん]

>>4148 坪単価比較中さん
やはり転売屋が考える良い部屋のようですね
自分の実需としての好みが転売屋の転売物件と同じものだと苦労しますよね・・・

[4150: 名無しさん]

>>4149 匿名さん

うちは既に買ってしまったので当面は困らないです。同じマンションの別の部屋も、相場通りくらいの値段の部屋は出て1週間で無くなりました。値付けが高すぎる部屋は数ヶ月残ってますが…。

[4151: 匿名さん]

>>4150 名無しさん
高く売りたくて高すぎる値付けをしたならじっくり待ちましょう
価値観は人それぞれなので
高すぎると思ってもそれを適正と思う人がいるかもしれませんから

[4152: 坪単価比較中さん]

>>4151 匿名さん
うちが売りに出してるわけではないんですが…。
どうしてそういうレスになるんでしょうか？

[4153: 匿名さん]

立地が良くて明らかに相場より安いなと思った部屋は１～２週間で消える。
再販業者がキャッシュで買ってるパターンもある。その後リノベされて2000万上乗せされて再掲載されてましたが、それでも売れてた。

[4154: マンション検討中さん]

>>4142 通りがかりさん

どういうこと？
売り手は買い替えするけど買い手がないってだけでしょ

[4155: 評判気になるさん]

10年前から暴落待ちの人おる？？

[4156: 周辺住民さん]

>>4155 評判気になるさん
最近ヤフーの榊記事のコメントで、こんなの見つけました

＞あなたを信じて10年前購入を見送った6000万円のタワマンが今は14000万円です。
＞判断したのは自己責任ですが、悔しくて仕方ないです。

[4157: マンション掲示板さん]

>>4156 周辺住民さん

今も暴落待ちの人おる？

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション掲示板さん
最近の高騰で欲しい物件に手が届かず、結果的に暴落待ちになってる人は増えてると思います。

[4159: マンコミュファンさん]

>>4158 匿名さん

待ってて安くならんくない？

[4160: 匿名さん]

待ってて安くならないからしびれを切らして高いものを無理して買うか
諦めて現状の住まいで我慢するかしかないんでしょうね

[4161: マンション検討中さん]

>>4160 匿名さん
資産価値の落ちない都心人気中古物件は、なかなか手離すオーナーが相続等でしか売却しないですよ。当方も去年方角と階数が悪い（前にビルが建っている側）の物件内覧し　反対側が出るの丸一年待ちましたが　一切でませんでした。それよりか坪単価がさらにアップして、、、。資産性が落ちない修繕費と管理がしっかり貯まっている物件は、動きが早い。

[4162: 名無しさん]

>>4161 マンション検討中さん

そういうのは素人には買えないから、素人は大人しく新築買うしか無い。

[4163: マンション検討中さん]

金利上がれば終了な話

[4164: 匿名さん]

金利が上がる状況になればマンション価格は下がりますから
それはそれでありがたいですよ

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 匿名さん
金利が上がってもマンション価格が下がるとは限らないよ。特に新築は供給絞って価格維持されるだけだと思う。

[4166: 匿名さん]

>>4165 通りがかりさん
物価下がらんから売れ残り以外は相場は横ばい
物価下げようと思ったらやっと始まった企業の賃上げをまた下げることになる

[4167: 匿名さん]

絞られるのは転売屋向けのタワマンじゃないですか？

[4168: 匿名]

持ってる人は買わない選択肢あるけど持って無い人は住宅ローンの返済期間がどんどん短くなるよね。ま、自己責任だけど。

[4169: マンション検討中さん]

>>4165 通りがかりさん
ある経済誌で　新築マンション２０１０年あたりがピークで　現在その1/3の供給数ですって！！理由は、利便性の良い用地獲得が出来ず（既存古屋の地権者にネゴするのに最低でも５～１０年かかるらしい）そして、ウクライナとエネルギー高、資材の円安等、、、天変事変起こらない限り　都心５区人気エリアの価格維持はそのままだと思います。

[4170: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
中古の場合だと　法定４７年既存なので、、、築２５年だと残り２２年でしかローンくめないのでは、、、どっちにしても　大変

[4171: 匿名さん]

もう都心のタワマンは投資目的の外人勢に買わせておけばいいんじゃない？
あれはあれで一応日本の経済を回してくれてるんだし
あの人たちと張り合おうとするから大変なんだよ

[4172: マンション検討中さん]

タワマンはいらないよ
値崩れすると思うけど崩れてもいらねえ

[4173: 坪単価比較中さん]

>>4170 マンション検討中さん

築古でも普通にローン組めるよ。うちも築40年のマンションを35年ローンで買ったし。もちろん優遇幅最大。

[4174: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
適当なこと書き込んじゃいけないよ。築何十年だろうが、銀行は裏をとってるから、まともな物件であればローン組めるんだよ。新耐震とかああいうのは耐震補強工事とかの利権が主目的で、実際の強度は別物なんだよ。買ったことねえだろ。

[4175: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
そのとおり
現金買いできるならまだしも、人生は有限なのさ
俺は寂しい1人者なので、この点だけは恵まれてる
そこそこの2LDKくらいまでなら十分に現金買いできる
資産運用していてよかった

[4176: 評判気になるさん]

「昔の不動産が安い時代に投資したかった」って人結構見るけど、なんで東南アジアのの首都圏に投資しないのか意味分からない。中国の上海とかシンガポールで不動産価格が暴騰してきたの知らんのかと。ベトナムなんか外国人でも不動産持てるのに。

[4177: 匿名さん]

>>4176 評判気になるさん
そんなこと言わず、馬鹿共には高値掴みさせておこうぜw