ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4068: 口コミ知りたいさん]

暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

[4070: 匿名さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

[4071: マンコミュファンさん]

>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

[4073: 匿名さん]

ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

[4074: マンション掲示板さん]

>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

[4075: 匿名さん]

>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

[4076: 周辺住民さん]

平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

[4078: マンコミュファンさん]

都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

[4079: マンコミュファンさん]

さがれーーーー！！！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

[4081: マンション検討中さん]

>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

[4082: 匿名さん]

YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

[4084: マンション検討中さん]

中国が下落始まりましたね
いよいよですよ

[4085: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

[4086: 販売関係者さん]

>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

[4087: 評判気になるさん]

>>4086 販売関係者さん

笑

[4088: ご近所さん]

Talkに対応しました。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

[4089: eマンションさん]

晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん

抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
デベになんの得がある？

そもそも中古流通にデベは関わらない。
グループの販社だけ。

[4092: 周辺住民さん]

晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ　の税務署との戦いが熱くなりそう。

上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

[4093: 名無しさん]

>>4092 周辺住民さん

転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

[4094: マンション検討中さん]

>>4089 eマンションさん
中央区最後の坪単３００万～の晴海ですが、、、そんなに良いですか？？？？？？
あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ！最寄駅　勝どきまで２０～３０分かかりますね。

[4095: 通りがかりさん]

>>4094 マンション検討中さん
なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

[4096: 匿名さん]

住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

[4097: 通りがかりさん]

>>4096 匿名さん

安いというか安すぎるんだよね。
加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4096 匿名さん
安いって、最強の売れる理由です。

[4099: 匿名さん]

安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
地下鉄直結の計画があるんですね

なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ

[4100: 坪単価比較中さん]

晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか？と思いますね…。

[4101: マンション検討中さん]

>>4097 通りがかりさん
地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

[4102: 口コミ知りたいさん]

>>4099 匿名さん
地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

[4104: マンション掲示板さん]

液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
地盤改良が適切に為されてるか。
ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

[4105: マンション掲示板さん]

>>4099 匿名さん
安いというのは周辺相場より安いの意味。
周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

[4106: 評判気になるさん]

>>4105 マンション掲示板さん

歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
わいは不動産面倒だからやらんけど。

[4107: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
横浜の金沢区の八景島あたりは　東北大震災時液状化になり　地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ！　埋立地はしょせん埋立地よ。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん
専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

[4109: 匿名さん]

それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

[4110: マンション検討中さん]

湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない？

[4111: マンション検討中さん]

今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
開業と同時に引退したら意味がない。
引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

[4112: 評判気になるさん]

妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

[4113: 通りがかりさん]

災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

[4114: マンション検討中さん]

>>4100 坪単価比較中さん

デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 マンション検討中さん

引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

[4116: マンコミュファンさん]

>>4115 マンション掲示板さん

多摩地区だって便利だお
通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

[4117: 匿名さん]

高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん

多摩地区をどんな荒れ果てた荒野だと思っとるんじゃ
都心にあって多摩地区にないものなんて金銭的価値以外何もないぞい

[4119: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
ごめんなさいｗ
多摩と言うと山のイメージだったけど
八王子とか調布も多摩地区でしたね

[4120: 坪単価比較中さん]

>>4114 マンション検討中さん

綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。

[4121: 匿名さん]

>>4120 坪単価比較中さん
昔からよく言われていますが
都心に住む人の多くは地方からの移住者で
隣にどんな人が住んでいるか知らないくらいに人間関係が希薄ですからね
それを嫌う人もいますが、その方がいいという人もいて
ホント個人の価値観の問題ですよね

[4122: 匿名さん]

>>4121 匿名さん
戸建よりマンションを選ぶ人で地域との繋がりを重視する人っているの？！と思ってます。いるのかな？

[4123: 評判気になるさん]

>>4119 匿名さん

そりゃ奥多摩よの

[4124: 匿名さん]

隣人やコミュニティーには興味ないけど、街にいろんなレイヤーがあって欲しい。チェーン店だけでなく個人経営の面白い店、新しいエリアと古い路地、そういう重層的構造がある街は1人暮らしでも面白い。突貫で作った街は綺麗なだけで面白くない。中国の新興都市みたいな風景になる。

[4125: 匿名さん]

古い路地を残したままの再開発ね・・・
京都のような元々の町自体が観光資源のような地域を選んだ方がいいんじゃない？

[4126: 匿名さん]

古い路地っていう言い方が誤解されたようですが、整理されてない区画っていう意味ですかね。中野ブロードウェイの隣に再開発される中野サンプラザが同居してるとか、自由が丘の駅前再開発もあえて昭和の自由が丘デパートは残すみたいなイメージですかね。

[4127: 匿名さん]

増改築を繰り返したような雑多な街ってことですよね？
計画立てて税金つぎ込んでまでそういう街を創ろうという自治体あるかな

[4128: 匿名さん]

そんな自治体ないですよ。自然派生的にすることで重層的構造になるわけで。むしろ計画してコントロールすると中国の新興都市みたいになるんですよ。デベロッパーが開発した街は金太郎飴みたいなチェーン店だらけで個人の店が入る隙なんてないわけで。

[4129: 匿名さん]

町ができてから熟成期間が必要ですね。
そんな熟成したところは高価です。
地方の城下町がねらい目かもしれませんね。

[4130: 坪単価比較中さん]

熟成した街が高いのはその通りだけど、晴海フラッグを買う金があるなら中古マンションなら全然買える値段だと思いますよ。新築にこだわると無理ですね。

[4131: ご近所さん]

いやー
マンションさん毎日朝から得意の地域ネタで暴落崩壊からのすり替え作業ｵﾂｶﾚｯｽ笑

[4132: 評判気になるさん]

【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値 ?https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

[4133: 評判気になるさん]

暴落、早よ

[4134: 坪単価比較中さん]

少子化の影響で今後は定年がどんどん上がっていくことはほぼ確実だろう。
そう考えると、働く期間が長くなる分40年ローンとか45年ローンという形でより期間の長いローンが広まっていき、不動産価格を底上げしていくかもと思う。ただし都心などの人の集まる地域のみ。

[4135: 匿名さん]

>>4134 坪単価比較中さん
定年延長と言っても60歳以降の給与は低く抑えられてなかったっけ？
それでローンを支払うというのは結構厳しくないかな

[4136: 検討板ユーザーさん]

>>4135 匿名さん

60代社員に現役並み処遇　人手不足で役職重く
住友化学、給与倍増　村田製は65歳まで維持
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72814300X10C23A7MM8000/

[4137: ご近所さん]

>>4132 評判気になるさん

あちゃー
頂上付近まで来てるのか、それとも平均2,3億の異常値付けて大崩壊か。誰も暴落待望論語ってないけど

[4138: ご近所さん]

>>4133 評判気になるさん

いや、半自動的に暴落崩壊に向かってるから別に誰も待望してないだろ笑。

[4139: 匿名さん]

この先給与が上がるのであれば
今より更に価格が上昇する可能性もあるわけか

[4140: マンコミュファンさん]

都心まで60分圏内のマンションは暴落せんよ
調整程度の値下がりはあるだろうけど

実際ネット物件見ても下がっとらんやんけ

[4141: マンコミュファンさん]

下がってないけど売れてもないんだよね
その後賃貸に行ってそこでも高くて借り手がついてない

[4142: 通りがかりさん]

>>4141 マンコミュファンさん

んな訳あるかいな
だとしたらホームレス爆増やんけ

[4143: 匿名さん]

売れない、借り手がない?暴落すると言いたいだけかと
暴落論者にとって事実なんてどうでもいいことですからね

[4144: 匿名さん]

>>4141 マンコミュファンさん
その状態って潜在需要が高まってるって事で、この先高騰しそう。

[4145: 匿名さん]

買いたい借りたいけど高くて無理ってことは
買いたい人借りたい人が存在してるってことですものね

[4146: 坪単価比較中さん]

中古マンション見てると、いいじゃんと思う部屋は一瞬で売れて行ってるね。
売れてないのは相場に対して値付けが高すぎる部屋と、首都高沿いでめちゃくちゃうるさそうとか駅からやたら遠いとか何かしら理由がわかる部屋って感じ。
新築は転売屋や海外投資家が入ってるから全然違うダイナミクスで動いてるように見える。

[4147: 匿名さん]

もしかして良いと思う部屋というのは転売的に良い部屋ということですか？
私は実需で中古マンションを見ていますが
良いと思った部屋にはまずお気に入り登録がたくさん入り、
そのまま数か月経過した後に消える（売れる）という感じであって
一瞬で売れる訳じゃないですよ
転売目的だったらライバルに取られる前に即手に入れることが重要かもしれないけど、
実需目的では自分が今後ここで生活するのに必要十分であるかを考えますから
即売れるわけじゃないんだろうと思ってます

[4148: 坪単価比較中さん]

>>4147 匿名さん
実需ですよ。「良い」の価値基準が違うんでしょうね。
郊外とか新興住宅地みたいなところは見ない（良いと思わない）ので。

[4149: 匿名さん]

>>4148 坪単価比較中さん
やはり転売屋が考える良い部屋のようですね
自分の実需としての好みが転売屋の転売物件と同じものだと苦労しますよね・・・

[4150: 名無しさん]

>>4149 匿名さん

うちは既に買ってしまったので当面は困らないです。同じマンションの別の部屋も、相場通りくらいの値段の部屋は出て1週間で無くなりました。値付けが高すぎる部屋は数ヶ月残ってますが…。

[4151: 匿名さん]

>>4150 名無しさん
高く売りたくて高すぎる値付けをしたならじっくり待ちましょう
価値観は人それぞれなので
高すぎると思ってもそれを適正と思う人がいるかもしれませんから

[4152: 坪単価比較中さん]

>>4151 匿名さん
うちが売りに出してるわけではないんですが…。
どうしてそういうレスになるんでしょうか？

[4153: 匿名さん]

立地が良くて明らかに相場より安いなと思った部屋は１～２週間で消える。
再販業者がキャッシュで買ってるパターンもある。その後リノベされて2000万上乗せされて再掲載されてましたが、それでも売れてた。

[4154: マンション検討中さん]

>>4142 通りがかりさん

どういうこと？
売り手は買い替えするけど買い手がないってだけでしょ

[4155: 評判気になるさん]

10年前から暴落待ちの人おる？？

[4156: 周辺住民さん]

>>4155 評判気になるさん
最近ヤフーの榊記事のコメントで、こんなの見つけました

＞あなたを信じて10年前購入を見送った6000万円のタワマンが今は14000万円です。
＞判断したのは自己責任ですが、悔しくて仕方ないです。

[4157: マンション掲示板さん]

>>4156 周辺住民さん

今も暴落待ちの人おる？

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション掲示板さん
最近の高騰で欲しい物件に手が届かず、結果的に暴落待ちになってる人は増えてると思います。

[4159: マンコミュファンさん]

>>4158 匿名さん

待ってて安くならんくない？

[4160: 匿名さん]

待ってて安くならないからしびれを切らして高いものを無理して買うか
諦めて現状の住まいで我慢するかしかないんでしょうね

[4161: マンション検討中さん]

>>4160 匿名さん
資産価値の落ちない都心人気中古物件は、なかなか手離すオーナーが相続等でしか売却しないですよ。当方も去年方角と階数が悪い（前にビルが建っている側）の物件内覧し　反対側が出るの丸一年待ちましたが　一切でませんでした。それよりか坪単価がさらにアップして、、、。資産性が落ちない修繕費と管理がしっかり貯まっている物件は、動きが早い。

[4162: 名無しさん]

>>4161 マンション検討中さん

そういうのは素人には買えないから、素人は大人しく新築買うしか無い。

[4163: マンション検討中さん]

金利上がれば終了な話

[4164: 匿名さん]

金利が上がる状況になればマンション価格は下がりますから
それはそれでありがたいですよ

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 匿名さん
金利が上がってもマンション価格が下がるとは限らないよ。特に新築は供給絞って価格維持されるだけだと思う。

[4166: 匿名さん]

>>4165 通りがかりさん
物価下がらんから売れ残り以外は相場は横ばい
物価下げようと思ったらやっと始まった企業の賃上げをまた下げることになる

[4167: 匿名さん]

絞られるのは転売屋向けのタワマンじゃないですか？